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國泰建設今天發布第3季房地產指數統計，6都第3季量價仍盤整，僅桃竹地區開價上漲，且推案量大增，銷售率和議價率相對穩定；台南市第3季則價量俱跌，後市可能保守看待。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩，相較第2季成交價小幅下跌，但成交量小幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定，房市仍處於盤整局面。

新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩，相較第2季成交價維持穩定，成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整，後市發展仍應審慎觀察。

國泰建設表示，值得注意的是，桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲，相較第2季成交價、成交量均中幅增加，推案量則大幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言，第3季桃竹地區表現雖價量俱漲，為6都中最亮眼，但桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。

國泰建設指出，6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌，相較去年同季為價穩量跌，推案量僅21個、624戶，比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間，整體而言，台南市相較其他各區表現弱，價量明顯向下修正，後市發展應保守因應。

國泰建設分析，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。

台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9月央行持續維持利率不變政策；都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，將牽動房地產後市發展。整體而言，第3季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升，顯示第3季整體房市維持盤整格局。

台糖希望將有限的土地資源能讓全民共享，有利用價值的土地採以租代售的方式處理，廠商可將多餘資金拿來投資、採購，國家需要重大建設時，也有土地可用。

行政院16日針對產業五缺加開會議，行政院長賴清德表示，希望經濟部、農委會與台糖研議「只租不售」的政策是否有調整空間。

對於活化國有土地，台糖副總經理洪火文表示，希望有利用價值的土地採「只租不售」、「地上權開發」及「合建開發」，不採出售方式處理。為配合政府政策，後續也會積極與經濟部討論。

經濟部所屬國營事業台糖擁有5萬公頃土地，洪火文認為，國有土地珍貴，也應該與全民共享，而政府未來有重大建設時，也會有使用完整大塊土地的需要。

洪火文接受中央社訪問時表示，很多工業區土地閒置，是部分廠商領用後卻沒有進行開發，導致土地使用效果不彰。台糖目前只租不售的政策，也是過去立法院的決議。

洪火文表示，由於土地面積有限，希望全民共享，或是政府日後有大面積土地需求時，可以有足夠的資源利用，一旦因為土地開發被徵收，台糖的土地就會越來越少。

他認為，土地只租不售，對廠商而言支出成本會降低，多餘資金可以用來採購原料及設備，從這個角度出發，對廠商是有利的。可能南部地區有些廠商想要進駐，但因為台糖只租不售，傳出廠商進駐意願降低，所以外界才希望討論未來有什麼特殊情形，台糖土地利用狀況可以彈性一點。

台糖表示，未來配合國家建設及產業發展，以合作開發或以租代售方式提供土地，並投入太陽光電、沼氣發電、農業循環園區等規劃使用。

有關「五缺」缺地問題，農工商產業沒地可用，全瞄準台糖名下5萬多公頃土地。台糖說，盼落實農地農用原則，希望政府依照一致標準環評，不應有「台糖條款」。

行政院長賴清德日前為解決「五缺」中缺地問題，擬盤點可釋出土地，未來工業區閒置土地可能強制拍賣；對台糖「只租不售」的土地政策，賴清德也指示經濟部邀集台糖及行政院農業委員會研商是否有彈性調整空間。

不過，缺地的不只是工業，中華民國全國商業總會理事長賴正鎰日前接受中央社採訪時指出，包括觀光業、建築業都跟他反映沒有土地可用。

此外，由於非都市計畫區內土地，行政院環境保護署規定10公頃以上開發必須通過環評，而對台糖土地，則從101年起，規定無論開發面積大小，都必須通過環評，加速投資台灣會議中談及法規鬆綁，擬放寬台糖土地環評標準，比照一般土地10公頃以上才需環評。

政府擬鬆綁台糖土地環評引起環團抗議，環團認為鬆綁台糖土地環評是把台糖當作土地提款機，應該正視台灣糧食不足的危機，不該開發台糖土地拚經濟。加上農委會日前要求台糖土地延長承租期限，土地問題讓70年老字號的國營事業台糖成為外界焦點。

台糖日前發布新聞稿表示，土地開發利用需辦理環評標準，不該因為是台糖的土地而有特別的規範，宜回歸土地使用分類及開發強度等，訂定實施環評面積標準。而台糖可列為優良農地面積約為2.6萬公頃，將落實農地農用原則，不會讓土地作為產業開發之用。

至於農業用地承租，當初農委會為避免農產品產銷失衡，指定22種作物可租賃台糖農地。台糖認為，為了增加土地利用及輪作需要，應適時調整限制作物。而承租台糖土地從事有機作物種植，將分為3階段辦理，首次租期2年，取得有機轉型期驗證後得續租2年、取得有機驗證後得續租5年，累計最長租期9年。

此外，農業用地出租對象若非政府或公法人，全部要公開上網招標，若是租給政府，則不用招標。相關方案年底前將在台糖的董事會通過。近期也釋出近400公頃建地，提供前5年租金優惠減免，供外界承租或是設定地上權。

根據台糖統計，至今年9月底止，土地面積共5萬96公頃，其中農場經營土地約3萬7200公頃，台糖自用土地種植甘蔗面積約為1.3萬公頃，生產砂糖年產量約4萬公噸，產值約新台幣10億元。

非農場經營土地約1萬2875公頃，其中非農部分土地辦理出租或提供設定地上權約5887公頃，105年租金及權利金收入約20.69億元，估計今年收入與去年數目相當。

非農部分土地除出租或設定地上權外，尚有6988公頃，其中供台糖各事業部使用如量販、加油站、養豬業及尖山埤度假村，還有兩個未使用的水庫，總計1400公頃；可利用的1063公頃中，台糖日前已提供承租優惠，釋出建地約400公頃；其餘約4500公頃用地，因規劃為道路用地或水路，不適合開發利用。

為鼓勵居民更積極投入社區管理維護、保持良好居住環境，地方政府推動優良公寓大廈評選行之有年，從今年剛出爐的獲獎名單，可以看見住戶對於自主管理維護、安全防災、綠化節能及服務關懷的用心，為社區口碑及價值同時加分。



邁入第11屆的新北市優良公寓大廈評選結果揭曉，共有10個社區獲得「金質獎」、31個社區獲得「特色獎」，其中三重「天喆」奪下「最高人氣獎」冠軍；獲得人氣獎亞軍的新店「合環御寶」，不僅同時拿下社區金質獎，最特別的是，社區宣導短片是由曾為住戶的已故導演齊柏林親自執導，使這次獲獎更有意義。

▲「敦南NEW TOWN 」A區獲得今年度台北市優良公寓大廈評選風華再現組第一名。(圖／台北市都發局提供)

名導齊柏林故居「合環御寶」 囊括雙獎大贏家

今年新北市優良公寓大廈評選邀請相關學者專家及市府相關局室人員共21位組成評選委員會，依照社區取得使用執照時間與社區規模，分為92年取得使照的大型社區組、中型社區組、小型社區組，及91年底前領得使照的舊型社區組及山坡地社區組，獲得「金質獎」和「特色獎」的社區，分別可得到8萬元、3萬元獎金。



新北市工務局表示，為帶動更多市民重視居住環境品質，自去年起加入自拍短片評選項目，並透過臉書社群平台進行人氣票選，邀請民眾選出最佳人氣的優良社區。工務局長朱惕之提到，首次參與的「合環御寶」為今年最大贏家，不僅以綠建築管理、太陽能發電、雨水回收系統特色，一舉抱回金質獎及爭鋒人氣獎，囊括最高獎金11萬元，在社區管委會及全體住戶努力下，獲得評審的極大肯定。



此外，三重「天喆」是屋頂農場模範生，社區以參與式農園為概念，讓住戶透過農作物種植及採收，彼此培養情誼，並結合生態池及太陽能板系統，打造另類的社區循環經濟；「仁愛小提琴」則是將節能理念落實推廣至社區各個角落，不但全面更換節水的水龍頭，還換裝感應式LED燈，打造社區綠美化步道，2個社區雙雙獲得「綠環境特色獎」。拿下「社區營造與關懷特色獎」的「台北灣」第一期，則以年節辦桌及社團活動，結合社區志工的支援關懷，活絡住戶情感，充滿濃厚的人情味。

▲「合環御寶」在新北市新店區寶強路8號，今年優良公寓大廈評選獲得評審的極大肯定。

北市歷年獲獎社區 有助保值增值

台北市今年度評選活動分為5組：小型住宅社區組為80戶以下；中型住宅社區組為81戶至150戶；大型住宅社區組為151戶以上，及商務型大樓組、90年底前取得使用執照的風華再現組，額外再增列社區是否提供行動不便者獨立出入或使用設施、空間環境，及社區有無設置圖書室供居民閱讀書籍、報章雜誌及是否定期添購書籍等項目納入評選，設立安全管理、和樂里鄰、組織經營、外觀維護、志工參與、最佳進步、環境整潔綠美化、節能減碳、最佳總幹事等特色獎項，每組選出前3名頒發獎金、獎牌與主題特色獎狀。



台北市建管處長陳煌城指出，市府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的，是希望促成居民積極參與社區管理事務，提升居住品質；凡是曾獲得市府舉辦的優良公寓大廈評選獲獎社區，不但房價相較鄰近社區高，更因為具有完善管理，成為許多購屋族指定選購的標的，這証明參與優良公寓大廈評比，已是社區保值及增值的良好方式。

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高雄得獎關鍵 推行節能減碳、文康活動

高雄市府今年度優良公寓大廈評選歷經初選及複選，共有17棟大樓、6間管理公司獲獎。工務局長趙建喬表示，市府推動公寓大廈管理與服務，包含免付費電話、現場律師諮詢、公寓大廈認證標章及定期舉辦社區講習等許多創新行動。今年評選結果雄青組由「遠見御苑」、「哲林」獲得特優獎；「文山君品」、「H匯館」獲得優等獎；「GA  BEE」、「山海領市館」獲得優質獎；「極品」、「棋琴16重奏」、「棋琴文鼎苑」及「福懋毓秀」獲得評審鑑賞獎。雄勇組由「福懋首善」、「遠境」獲得特優獎；「博愛之星」、「家安璞石」獲得優等獎；「戀戀英國」、「博愛薌廈」獲得優質獎；「當代國寶」獲得評審鑑賞獎。



高雄市工務局表示，為響應政府節能減碳政策，今年進入複選大樓的公共空間照明設備、梯廳及安全梯逃生指示燈幾乎都換成節能燈具，除能節能減碳外還可節省電費，甚至有大樓節省公用電費60%以上，還有許多大樓管理費繳費方式使用線上繳費，除了避免使用紙張，也免除管理員盜用管理費的疑慮。另外，社區為凝聚住戶向心力舉辦許多文康活動，包含彩繪燈籠、跳蚤市場及邀請老師教授書法課程，或邀集對籃球有興趣的住戶組成社區籃球隊，運動健身之餘也加深住戶感情。

高雄市政府日前公告捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案，高雄市政府表示，這次招標將以重新調整付款方式為誘因，將可大幅減輕投資人短期籌措大額資金的壓力，希望吸引廠商投標，本案將於107年3月7日開標。 



此開發基地位處博愛二路、大順一路、神農路、龍文街所包圍街廓，形狀方正，街廓完整，東側為捷運凹子底站，南臨輕軌C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，為高雄市中心最精華的商業區，捷運、輕軌、公車路網於基地交會，具有絶佳商業活動機能與價值。 



高雄市政府財政局表示，為減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期，其中半數權利金是在簽約後第10、11年才需要繳納，將大幅減輕投資人資金壓力，另投標人除可以是單一公司外，也開放2至4家公司共同投標。 



高雄市政府表示，地租按土地申報地價3%計收，並將其中2﹪部分，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10﹪時始予調整，有效降低地上權人投資風險。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

根據商仲發布最新調查顯示，截至今年6月，全球房地產投資市場規模達到1.5萬億美元，與上年同期相比增長4%，紐約的投資額連續6年位居榜首，倫敦雖跌至第4，仍是國際投資買盤首選。在投資活動最頻繁的前25個城市中，13個來自美國，6個來自歐洲，亞太地區有6個上榜，也有逾半城市的投資額負成長，其中台北更是大幅下降。

▲戴德梁行「全球房地產投資致勝之道」報告顯示，儘管投資額下降37%，紐約仍連續6年成為最受歡迎市場，圖為紐約華爾街。（記者王孟倫攝）

戴德梁行發布「全球房地產投資致勝之道」報告，針對全球商業房地產投資活動調查，以城市吸引資金能力進行排名。截至今年6月的12個月內，前25個城市吸引投資額約占全球房地產市場投資總額的一半，但過去占主導地位的一些城市出現大幅下滑；紐約連續第6年成為最受歡迎市場，儘管投資額下降37%，同時，倫敦的投資額減少25%，跌出前三名地位，巴黎也下降21%，缺乏可售資產是導致下降的主要因素。

報告指出，舊金山及香港有相對可觀的成績，舊金山以4.5%的增長率躋身排行榜第3，香港的增長率更高達19%。北美地區吸引力強勁，成為投資的主要目的地，在前25個城市中，北美地區占13個，歐洲和亞太地區分占6個，亞太地區一些城市的成長引人注目，例如首爾的投資額增長98%，新加坡達到52%投資增幅。

戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示，在2016年房地產市場出現逆勢的背景下，今年全球市場卻出現強勁增長，令人驚訝，投資者情緒確實得到改善，隨著人們對全球政局變動的擔憂逐漸消退，至少就目前而言，房地產的全球化仍會迅速發展。一些主要城市出現投資活動下降，是因可售資產的減少，而不是需求量下降，這也顯示價格上漲正促使一些投資者拓寬投資地域。

房地產投資額 台北大幅下降

亞太地區一半以上的城市投資額為負增長，其中雪梨、吉隆坡、北京和台北出現大幅下降，儘管如此，亞洲城市今年在全球市場占比卻為上升，最強勁的增長來自於經濟快速發展的城市，其中緬甸的增幅尤其突出。中國方面，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出，儘管早期市場對中國的龐大供應量及經濟放緩有所顧慮，但今年上半年的強勁增長展現投資者對中國物業市場的信心，而在香港，土地交易市場火熱，中國內地公司尤其熱衷於投資住宅用地，香港本地開發商則在商業用地拍賣中表現優勢。