草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

凡是2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除非符合免申報條件，否則不論有無應稅額，都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報，避免補稅遭罰，列出5大申報常見錯誤情形，提醒民眾留意。

▲財政部國稅局整理出申報房地合一稅常見錯誤情形，包括申報地點及期限、收入、成本、費用，提醒民眾留意。(黃柏榮攝影)

1.申報地點：

誤將申報書及相關附件交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定賣方應向申報時戶籍所在地的國稅局辦理申報。

2.申報期限：

申報期限計算錯誤，例如2017年8月1日為移轉登記日，申報期限應以8月2日起算30日即為8月31日，常有民眾計算錯誤逾期申報；此外移轉登記日期及取得日期，常被誤填為訂定契約日期。

3.收入部分：

誤以公契金額或實價登錄作為出售收入，正確應以實際成交價格為出售收入。

4.成本部分：

房屋、土地是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，而非贈與人或被繼承人購買價格。物價指數認定有誤，也會導致取得成本申報錯誤；另有民眾誤將費用列為成本，例如出售時所支付的仲介費為可減除費用，誤列入可減除成本。

5.費用部分：

包括未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價5%扣除該項費用；誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時土地增值稅列為可減除的成本或費用；檢附資料不齊備，導致無法認定；部分出售時，申報費用金額未按比例計算。

國稅局提醒，申報個人房地合一稅後若發現錯誤，可重新填寫正確申報書更正，若採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可；但若超過申報期限，不論用何種申報方式，都須向戶籍所在地的稽徵機關辦理書面更正。

國家發展委員會2017年10月27日公布2017年9月，景氣對策信號續呈綠燈，綜合判斷分數增加5分至30分；景氣領先、同時指標上升，顯示當前國內景氣持續復甦。



展望未來，國際景氣復甦力道加速，加以歐美年底採購旺季來臨，有助我國出口持續擴增。惟須注意美國聯準會升息期程及主要國家貨幣政策走向、美歐等國重要政經發展，以及地緣政治風險等因素之影響仍須留意。

內需方面，半導體業者持續擴充高階製程投資，加以政府積極改善投資環境，國內投資動能應可延續；隨著國內景氣復甦、就業情勢持續好轉，以及零售通路週年慶陸續展開，民間消費應可維持。整體而言，國內景氣持續向上，未來景氣審慎樂觀。



9月綜合判斷分數較上月上修值增加5分至30分，燈號仍續呈綠燈；9項構成項目中，工業生產指數與批發、零售及餐飲業營業額均由黃藍燈轉呈綠燈，製造業銷售量指數則由綠燈轉呈黃紅燈，分數各增加1分；海關出口值由綠燈轉呈紅燈，分數增加2分；其餘5項燈號不變。

時序進入第三季，住商機構統計2017年第二季與第三季內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數減少8天，議價空間增加0.8個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市減22天最吸睛，北市增加10天最多；議價空間上，新北增加2.9個百分點，台南減少了3.5個百分點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某程度的改變，在銷售天數減少與議價空間增加的狀況下，顯見降價仍是當下買方願意買單的王道。



若從銷售天數來看，在2017年第三季，北市111天最多，北市和台中皆超過百日；在增減表現上，相較上一季，減少最多的為新北的22天，增加最多的為北市的10天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年以來因為新北不少賣得太久的屋主願意降價求售，銷售天數減少，等於案子賣得更快。反觀北市和台南，買方對降價無感，也讓買氣呈現遲滯。

而在議價空間上，增減幅度不大，全國表現平穩，六都議價空間上下不超過5個百分點。其中2017年第三季議價空間最大的為高雄，達23.8％，在增減上，台南減少3.5個百分點增加最多，新北增加2.9個百分點最大，郎美囡表示，當議價已經走入奈米化，如何重新點燃買方熱情，會是一大考驗。



綜觀未來，徐佳馨認為，即使目前銀根寬鬆，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

根據信義房屋最新的房價指數資料顯示，房價從2014年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數2017年第三季為271.57，年增僅約0.76％，新北市則是年減約1.55％，波動較大的是桃園市年增約3.11％，若以主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。



台北市2017年第三季的房價指數為271.57，和2017年第二季相比季減約0.88％，但年增約0.76％，波動幅度都不到1趴，也可以解讀為台北市2017年第三季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。



新北市2017年第三季房價指數為292，季減0.25％，且年減1.55％，和過去一年相比房價波動也僅約1.55％，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從286.65，增加到2017年第三季的295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約3.11％。

台中2017年第三季的房價指數為294.08，分別季增0.21％且年增2.27％，高雄市房價指數為257.42，和2016年同期的257.1水準相似，但季小減1.51％。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。



整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。