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今年房市買氣增，估計買賣移轉棟數比去年成長，終結連3跌的窘況。房屋比價平台屋比統計上半年申請房貸案，20到30歲與60歲以上兩極端族群年成長最快，30歲到50歲為房貸主力。

2017房市買氣復甦，建物買賣移轉件數可望終止連3年量縮跌勢，至於哪個族群推升今年房市回升，屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款，年增13%，其中，以年齡「30到40歲」的族群佔35%最高、「40到50」歲佔30%居次，兩大族群佔6成5，為今年房市購屋主力。

統計也發現，申請房貸族群中，以首購的「20到30歲」及退休置產的「60歲以上」兩大族群雖然只各占14%和5%，但買氣回升最快，量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%，高於其他年齡層約11.1%到14.2%增幅。

屋比房屋比價創辦人葉國華估計今年全國建物買賣移轉棟數估可達27萬到28萬件之間，較去年全年24.5萬件，成長約10%到15%，買氣小幅回溫，但仍與過往平均約37萬棟仍有不小差距，房市呈現「價修量緩增」的盤整狀態。

葉國華指出，今年房市買氣不算太熱絡，但至少不再量縮破底，且房價從高點修正約1到2成，利於自住客。另外，央行不再打房，公股銀行紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸專案極優惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠，完全打中退休置產族群的心。

葉國華說，目前市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「房貸利率僅1.56%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱史上最友善的購屋環境。民眾只要存夠自備款、做好功課，在房價讓利破盤的環境下，搶到好屋的機會不小。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，房貸市場雖然寬鬆，但購屋者一定要先衡量本身的還款能力，避免陷入高負債。掌握每個月還房貸金額勿逾總收入1/3的原則，買房壓力相對小，不致影響太多生活品質。

購屋人對讓利案趨之若鶩，但房市研究單位住展雜誌調查發現，大台北建案公設比仍居高不下，其中不少新北市讓利案的公設比高過平均值，購屋人不妨仔細比較主建物面積，才知划算否。

住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品，以下定義同此）平均公設比約33.9%，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32%，較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。

但令人驚奇的是，宜蘭縣平均公設比高達34.9%，為全台公設比最高的縣市。

若以行政區作比較，2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港區，約37.8%；平均公設比最低的是大同區，約32.4%。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約33.7%；最低的則在蘆洲，僅約29.3%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應了解市場風向才能提振銷售成績。

何世昌指出，北市平均公設比較去年下降，主要是多數建案小幅壓低公設比，高公設比(逾40%)建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。

至於新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，主要是低公設比(低於28%)建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。何世昌提醒，今年新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

何世昌建議，在意室內坪數大小的民眾買房不要只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

內政部營建署訂於2017年11月17日星期五下午1時30分假台北國際會議中心舉辦「2017年度都市更新投資說明會」，將介紹5個政府機關所推動的8件公辦都市更新案。



政府主導都市更新可帶動都市及產業發展，藉由本次說明會介紹各招商案件內容，促使業界及辦理都市更新招商業務單位互相交流，充分瞭解投資人的意見，期提高投資意願，進而增加招商成功機率。

當日活動於主會場安排招商個案之說明，亦於分會場由營建署、台北市政府、新北市政府、台中市政府及台南市政府等5個單位，就已完成初步規劃之政府主導都市更新案件進行設攤宣傳，以利後續招商作業。