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有巢氏房屋根據實價登錄資料統計，台南市人口數超過10萬人的5大行政區，近2年房價升幅最多的東區，成長達7.4%，反觀南區，總價降幅達12.3%。

有巢氏房屋發布新聞稿指出，近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口，房市跟著受矚目。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，南區為台南5大行政區中，人口數最少、房屋成交總價降幅最多的行政區，許多在台南市南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場；在預售屋的比價效應下，中古屋主降價意願也跟著提高。

莊志成說，台南市南區房價下跌，許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約1成。

他評估，台南市南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡約20年、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在新台幣600萬至700萬元；公寓屋齡多為30至40年，格局約30坪左右，1至2樓每坪單價約9至10萬元，若在3至5樓，每坪僅7至8萬元，平均總價帶約在200萬至300萬元之間，都已低於去年行情。

至於台南市東區，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店店東黃志興表示，東區為台南5大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成。

黃志興認為，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈，商業機能完整，加上地理位置佳，近國道1號，開車距離南科僅約10至20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。

10月中旬台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區，投資興建3奈米新廠，可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區，近2年成交總價變化，台南市唯一突破20萬人口的永康區，總價僅微跌1.7%；而升幅最多的則為東區，成長達7.4%，區域平均總價提升至800萬元行情；反觀南區，不僅總價降幅超過1成最多，達12.3%，區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。

▲台南市東區在南紡購物中心與平實營區開發建設帶動下，生活機能持續提升，房價年漲幅近1成。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析，南區為台南五大行政區中，人口數最少、成交總價降幅最多的行政區，許多在南區購入預售屋的投資客，在房市反轉後，紛紛認清事實，降價求售，甚至以成本價退場，而中古屋主也受這一波的讓利影響，在比價效應下，今年多數屋主對價格不再堅持，降價意願增加，因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠，願意出價進場，使得今年南區出現大批低總價的交屋潮，導致實價登錄價格呈現跌幅情形，不過交易量也較去年成長約1成。

莊志成進一步說明，今年房市呈現『價跌、量增』格局，有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢，從許多南區投資客陸續減價脫手，萬年路重劃區建案讓利約1成，都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀，加上目前南區物件量仍供過於求，建議屋主開價應多參考實價登錄行情，才有助於提高成交機會。

房價部分，南區的交易主力以透天及公寓居多，透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主，今年總價帶約在600~700萬元；而公寓屋齡多為30~40年，格局約30坪左右，1~2樓每坪單價約9~10萬元，若在3~5樓，每坪僅7~8萬元，平均總價帶約在200~300萬元之間，都已低於去年行情，加上近86快速道路，距南科約30分鐘車程，也吸引不少在南科工作的首購族進場。

東區去年基期低 重劃區拉抬總價漲近1成

至於東區，則為台南五大行政區中，成交總價年增率最高的行政區，區域行情從700萬元提升至800萬元，漲幅近1成，有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店東黃志興表示，除了去年基期低的因素外，台南東區明星學區多，教育資源豐富，且擁有南紡購物中心商圈、成大商圈等生活圈，加上地理位置近國道1號，開車距離南科僅約10~20分鐘車程，因此，吸引不少來自南科的高技術就業人口移入，進場購買重劃區的新透天、新大樓物件，使今年區域房價有些微漲幅。目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位，區域機能將更加完善，且房價基期仍低，年底可望出現一波交易量，建議有購屋需求的民眾可逢低進場。

北台灣房價持續修正，但台北市新建案平均總價卻不降反漲！據住展雜誌統計，截至2017年10月25日為止，台北市建案可售戶數為2,714戶、總銷金額約為1,509億，每戶房子平均總價約5,558萬；新北市可售戶數為14,599戶，總銷金額約2,778億，每戶平均總價約1,903萬。



北市2016年建案每戶房子平均總價約5,200萬，2017年平均總價還比2016年增約358萬；新北市2016年平均總價約1,928萬，2017年則降至約1,903萬，年減約25萬。住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市2017年平均總價卻不降反升，主因是2017年有不少單戶總價破億的豪宅案釋出，拉高了整體平均值所致。在其他縣市方面，基隆市單戶平均總價約1,202萬、新竹地區約1,290萬、宜蘭地區約1,178萬，而桃園市約1,131萬，是北台灣各縣市中平均總價最低的縣市。



住展雜誌另統計，北台灣新建案每戶平均總價最高的前十個行政區，依序是士林、松山、大安、中山、內湖、羅東、北投、文山、中正；最低的末三名則是觀音、新豐、八里。何世昌分析，士林新建案每戶平均總價逼近1.37億，原因是2017年釋出的不少建案集中在天母地區與陽明山，豪宅戶數又多，如首度公開的「草山清境」、或是成屋重推的「華固天鑄」，總價都很驚人。同時，2017年士林區小宅案又不多，平均總價才會飆得這麼誇張。

松山區狀況與士林相仿，在豪宅指標案「華固名鑄」、「潤泰敦峰」的加持下，平均每戶總價高達1.35億，僅次於士林。大安區則以6,357萬屈居第三，雖然大安區2017年仍不乏豪宅案如「清歡」，但大多數建案規劃為中、小坪數，將平均總價大幅拉低，不到前二名總價的一半。



排行榜內最意外的是第七名的羅東，羅東市中心開發飽合，歷年來推案既少又貴，2017年罕見釋出的二戶透天案因可作住宅、店面二用，單戶總價高達3,600萬，令人咋舌。北市信義區因2017年尚未有建案釋出，所以與排行榜無緣，但2018年信義區「陶朱隱園」、「冠德信義」等豪宅案開賣後，可望強勢占據榜首、且改寫平均總價新猷。



北台灣新建案每戶平均總價最低的行政區則落在桃園觀音區，平均每戶房子只賣629萬，與第一名的士林區每戶價差逾1.3億。換言之，2017年若在士林區買一間豪宅所花的錢，可以在觀音買大約21.7間的房子，顯示城鄉之間的房價落差真的很可觀。



何世昌認為，由於房價仍未脫離修正格局，再加上相對低總價房型當道，未來除台北市外，各縣市建案每戶平均總價應會緩慢降低。至於台北市因未來將釋出的豪宅量體仍然可觀，預估平均總價還會往上攀高。

立法院院會今天三讀修正通過產業創新條例，其中納入工業區閒置土地強制拍賣相關條款，經濟部工業局表示，此項條文通過顯示政府解決閒置土地決心，盼促使地主主動活化土地。

經過朝野黨團協商，立法院院會今天下午三讀修正通過產業創新條例部分條文，共增刪、修正23條文，其中納入為解決「五缺」中缺地問題的閒置產業用地強制拍賣條文。

條文規定經主管機關盤點後認定為閒置工業區土地，若經公告期2年後仍未改善，得處土地所有權人該閒置土地公告現值10%以下罰鍰，並得通知土地所有權人於1個月內提出改善計畫；若仍未在期限內提出改善計畫或與主管機關完成協商，政府可在查估該土地市價後，予以強制拍賣。

經濟部工業局長呂正華接受中央社記者訪問時表示，強制拍賣是最後手段，訂定這項條文主要還是希望民眾主動處理，達成活絡土地交易的效果。

呂正華表示，母法訂定公告實施後，目標在半年內完成子法修訂，內容包括閒置土地定義、向土地所有權人通知方式等，明文規定後讓民眾得以依循。呂正華說，工業局已盤點完閒置土地清單，扣除民間開發部分，約有589.2公頃，將在子法修訂實施後公告。

民國104年1月施行用地革新方案後，新土地出售都有附帶條款，明訂土地所有權人需在2或3年內完成使用，否則政府可依契約買回，104年前售出土地則無法可管，行政院長賴清德上任後積極解決五缺問題，針對缺地提出強制拍賣的解決方式。