草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

行政院積極為業界找地，房仲比較近3年新竹、竹南和頭份3個科學園區附近房市價量變化。新竹和竹南今年成交總價比去年上漲，以致量縮，頭份附近房市量價持平，交易量僅年增2.6%。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年前8月的房市價量變化，今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較去年增加。

其中竹南鎮前8月平均成交總價由去年的新台幣776萬元增到今年的846萬元，年增9%最多；新竹市的平均成交總價由去年的1288萬元增到今年的1372萬元，成長6.5%次之；頭份的平均成交總價由去年的762萬元增到今年的765萬元，微增0.4%。

若由前8月交易量來看，新竹市交易量由去年的1384戶減少到今年的825戶，年減40.4%；竹南鎮的交易量由去年的424戶減到今年的373戶，年減12%；頭份的交易量由去年的351戶微增到今年的360戶，年增2.6%。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析，從這3處科學園區附近房市的量價變化來看，呈現「價減量增、價增量縮」的標準走勢。雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，但自2016年房地合一上路後，市場以自住為主，買方對房價起伏敏感，只要價格上揚，多數買方改採觀望，有讓利才有成交機會仍是目前市場主調。

據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案不含透天和非住宅類產品，以下定義同此平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。



若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。



北市平均公設比比2016年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設公設比達40％以上建案大降也是另一重要因素；2016年高公設建案共計12個，2017年則只有4個。

不同於北市，新北市2017年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比公設比低於28％以下建案驟減；2016年低公設建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。



大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。



第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。



第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。



何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

行政院長賴清德解決產業「五缺」問題，工業區用地閒置為重點之一，宜蘭縣16日開出第一槍，明年起率先全台將縣內利澤、龍德工業區閒置私有地開徵「空地稅」，以原地價稅加徵5倍計算，預估每年新增1300萬元稅收。

▲宜蘭縣開出第一槍，明年起率先全台針對工業區閒置私有地開徵「空地稅」，以原地價稅加徵5倍計算。（記者張議晨攝）

宜蘭縣府2015年3月就曾公告，為有效促進利澤、龍德工業區利用，避免土地閒置，給予廠商3年緩衝期限，廠區私有地如超過2018年3月24日未請建照開工者，將依土地稅法，以應納地價稅為基本稅額，另加徵5倍「空地稅」直到領照開工為止。

宜蘭縣代理縣長陳金德受訪指出，工業區閒置土地多，會配合中央政策盤點，對閒置工業用地開徵「空地稅」。地政處表示，平均地權條例授權地方政府，針對私有空地可視建設發展情形，對逾期未建築土地加徵2到5倍的空地稅。

利澤工業區面積逾329公頃，其中私有地約130公頃，從1996年工業區重新開發至今，私有地開發率僅45.15%；而龍德工業區從1980年開發至今，面積236公頃、私有地近180公頃，開發率達97.4%相對較高。