草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

2018年即將來臨，針對房市變化與進場時機，中信房屋「宅指數」Q4調查指出，狗年房市將比今年「旺」，交易量可望延續Q4的正向氣氛，預估全年交易量有5%~10%的成長空間，房市已在今年Q2觸底明確，建議有意購屋的民眾加速看屋與決策腳步。

▲中信房屋「宅指數」Q4調查指出，預估2018年全年交易量有5%~10%的成長空間。

該調查顯示，今年Q4民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數都較上季增加，「2年內有購屋計劃」的受訪者較上季增加4.7%、預計購屋價位較上季提升來到1001萬元，自備款金額平均為403萬元，也較上季增加，其中，台北市的預計購屋價位，較上季大增206萬元來到1577萬元。

中信房屋副總經理劉天仁分析，在政經情勢動盪下，民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選，並對於增加購屋預算及自備款有心理準備，且買賣移轉棟數的表現遠比去年好，加上2018年底有縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐。房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，無論首購族或換屋族，如果還是盲目認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進場的時機。

值得留意的是，該調查顯示，「銀行降低貸款利率」、「物件有增值或轉手空間」、「銀行提高貸款成數」為較上季增加最多的促購因素，劉天仁表示，正巧時值中央尋覓下一任央行總裁人選，顯然民眾對房貸的貸款利率與成數的期待高漲，這些因素會不會變成房市黑天鵝，還繫於未來央行總裁之手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關報載台北市部分公有建築物未領得使用執照一案，台北市建管處表示，按建築法第73條規定，建築物應領得使用執照始得使用，若政府機關自身管理之建物都不能符合建築法令規定，建管處在執行違建拆除及使用管理時將失去執法之公平性及正當性，因此公有建築物補辦合法使用程序有其必要性。

▲未領得使用執照並不等同違建，建管處已積極協助各局處進行補照作業

建管處說明，未領得使用執照並不等同違章建築，經進一步清查結果，未領得使照建物統計有439棟，但半數以上屬1971年12月22日建築法修正前、或都市計畫實施前、或已領有使用許可等合法建物，其餘另有部分建物經檢討無補照效益，計畫拆除，因此實際僅85棟建物應補照。

台北市建築管理工程處表示，各局處或因時空背景或對於建管法令不了解，部分案件在興建當時未申請建照及使照，大多數為公園、苗圃內面積較小建物，如溫室、庫房、涼亭等，另有部分案件在興建當時確實領有建造執照，但完工時並未向建管處申報竣工申領使用執照。但無論未領得使照的原因為何，建築物合法使用為法所明定，後續建管處將持續協助各管理機關完成合法補照程序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「桃園市八德區三號基地(興仁段621、624地號)新建公營住宅統包工程」已於2017年12月14日決標在案，得標廠商由偉邦營造股份有限公司(代表廠商)等4家共同承攬，總標價為新台幣24億4,100萬元整，預計於2021年7月竣工。

▲桃園八德 全國唯一綠色公園概念社宅啟動(圖：桃園市政府)

桃園市政府住宅發展處處長曾榮英表示，本案統包工程將與八德兒4公園合併開發，並提供日間照顧中心、幼兒園、社區關懷據點及市立圖書館等公服設施，藉由適當引進對鄰里有益與必要之社福設施，來兼顧社區住戶生活所需機能，展現新時代社宅形象，落實居住正義。

▲桃園八德 全國唯一綠色公園概念社宅啟動(圖：桃園市政府)

本案為全國首例的綠色公園概念社宅，係以「公園」與「社宅」共同設計及施工的概念，同時導入BIM(Building Information Modeling)概念，並作為檢討設計構想(建築、結構、機電)可行性及施工查核，以符合未來使用之需求，並納入通用設計無障礙理念，取得耐震標章、綠建築黃金級標章及智慧建築銅級標章；未來將導入專業物業管理，以提供優質居住環境及智慧化高品質管理。

桃園市政府住宅發展處說明，八德三號社會住宅為喻台生建築師事務所規劃，本案基地面積為9,860.14㎡，土地使用分區為第二種住宅區，建蔽率60％、容積率350％，總戶數需求至少575戶公營住宅為原則，總樓地板面積(含陽台)之使用至少達75,696㎡，規劃一房、二房、三房多元房型滿足不同需求，建物地下樓層設置停車空間原則以汽車位400輛以上，機車位830輛以上，並符合相關法令及交評規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德2017年12月21日出席「第17屆公共工程金質獎頒獎典禮」時表示，「金質獎」是工程界的最高榮譽獎項，如同奧斯卡獎之於電影產業，期勉得獎者了解「前瞻基礎建設計畫」的內容，共襄盛舉參與建設，讓台灣經濟有更好的發展。

▲賴清德出席公共工程「金質獎」頒獎，盼工程界參與前瞻建設，共同為台灣經濟發展努力(圖：行政院)

賴清德表示，行政院公共工程委員會辦理金質獎，希望借重各公司的專長及績效，引領社會學習，讓國家建設品質愈來愈好。除恭喜得獎公司外，也感謝他們在激烈競爭環境中，仍堅持品質，如期完成各項重大建設。

賴清德進一步表示，得獎工程中，無論是高雄環狀輕軌、新北環狀線或西濱快速公路等交通建設，對台灣國家發展都非常重要。此外，台南曾文水庫防淤隧道、中庄調整池等水利建設，都是社會非常關心，與「五缺」相關的水資源建設，牽涉國家整體發展。

賴清德指出，蔡英文總統非常重視國家的重大建設，因此提出前瞻基礎建設計畫，希望透過擴大政府支出，帶動經濟發展，並解決下一個世代基礎建設的需求。該計畫總期程為8年，並分兩期，每期各4年，總經費8千多億元，涵蓋範圍非常廣，除需政府的努力外，也有賴工程界各優良廠商一起完成。

工程會表示，2017年「公共工程品質優良獎」計有7件「特優」工程，15件「優等」及16件「佳作」，其中「特優」工程獎由賴院長親自頒發。

工程會指出，特優獎得獎名單包括：「土木類」為「高雄環狀輕軌捷運建設(第一階段)愛河高架橋(含東、西引道及C11車站)工程」；「水利類」為「中庄調整池工程計畫-調整池工程(第一期)」及「高雄市鼓山區台泥廠區明渠及滯洪池工程」；「建築類」為「衛生福利部食品藥物管理署管制藥品製藥工廠廠房新建暨整建工程」及「平溪分隊新建工程」；「設施類」為「明潭發電廠鉅工分廠161kV開關場更新工程」及「通霄電廠更新擴建計畫345kV氣體絕緣開關及附屬設備工程」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推動台中市與桃園市前瞻產業能量整合，同時展示兩市一年來的合作成果，台中市政府與桃園市政府共同舉辦2017新興城市論壇，邀集各界代表探討當前亞洲‧矽谷、智慧機械及航太科技的成果與未來發展，也交流IOT物聯網的國際發展趨勢，以及台灣工業4.0及航太產業的發展契機。市長林佳龍表示，台中與桃園的城市治理與產業發展都不是單打獨鬥，透過「強強結合」，讓「1＋1大於2」，進一步使中央與地方合作促成產業創新體系，也為城市區域治理帶來新模式，讓台灣更具競爭力。

▲跨市合作 林佳龍：強強結合「1＋1大於2」(圖：台中市政府)

林佳龍2017年12月22日在副市長張光瑤、經發局長呂曜志等人的陪同下，北上桃園出席「2017新興城市論壇-亞洲‧矽谷x智慧機械x航太科技」，包括桃園市長鄭文燦、國家發展委員會副主委邱俊榮、經濟部次長龔明鑫、台灣區電機電子工業同業公會副理事長歐正明、台灣機械工業同業公會中區主委莊大立、亞洲物聯網聯盟秘書長劉建志、、研華科技台灣營運處副總經理林其鋒、GOGORO睿能創意行銷總監陳彥揚、國家中山科學研究院軍通中心主任游欽宏、長榮航宇精密股份有限公司總經理李緯章等產官學研代表均出席共襄盛舉。

林佳龍表示，桃園與台中雙城論壇的治理模式，除分享各自作為新興城市的治理經驗，也進行跨域的交流合作；現在政府推動五大創新產業，幾乎群聚於桃園到台中的產業走廊，盼透過更多跨業合作，並在台中與桃園的崛起下，讓台灣的產業在國際上打世界盃競爭。

林佳龍指出，論壇所談的三大產業，其中亞洲矽谷與物聯網有關，智慧機械與航太更是當前工業4.0智慧製造的核心，可謂軟硬結合，面對未來物聯網與智慧城市的來臨，台中與桃園共同面臨許多挑戰，透過彼此的治理經驗學習，也促成產業、學術與文化界的交流，要讓產業群聚的效應產生更多效果。

2018年台中將舉辦世界花卉博覽會，桃園也將舉辦農業博覽會，目前台中與桃園均思考整合行銷方式，盼透過跨域合作在台灣形成新的治理模式，進一步推廣至更多地方，對台灣的城市區域治理將帶來更多創新。

桃園市長鄭文燦表示，2016年台中與桃園簽署交流結盟，以觀光、青創、農業交流為主，2017年以五加二創新產業主題為主，包括亞洲矽谷、智慧機械與航太產業，這三計畫有很大的比例分別在台中與桃園；跨域學習是新的方式，當前許多國際大廠與台灣的企業合作，要求要有異地供應的能力，因此跨域學習是今日論壇的重點，盼台中與桃園兩市共好，透過互補學習創造良好典範。

鄭文燦指出，中部面對空汙問題，他很肯定林佳龍用心改善空汙，而桃園的電廠密集，一樣面臨環境負擔狀況，當前積極採取土地復育計畫解決，讓土壤恢復為良土，並針對企業有所要求，以循環經濟方式帶領產業走入下一步。

「中桃共好，跨域學習！」鄭文燦強調，桃園與台中的合作大於競爭，台中市與桃園市相互欣賞對方城市的優點與特色，如台中的柳川整治成效良好，值得桃園學習。盼透過常態性的合作交流在2018年產生新主題，持續舉辦論壇增進各項議題討論。

市府經發局指出，「行動」是跨域治理的重點，桃園與台中往返彼此國道1小時，高鐵更只需要30分鐘，兩市的攜手就好比串連台灣西半部超過820萬人口的生活區域，如果再延伸到雲嘉嘉，影響所及可就接近1,000萬人，範圍之廣顯而可見；台中與桃園「跨域」合作機制是從零起步，跳脫以「區域」為空間單位，以「跨域」取代「區域」合作，強調不同行動者間動態的夥伴關係，著眼在「有效解決問題」實質的目的，形成突破式創新治理。

經發局表示，台灣正進入智慧應用創新領域，行政院也已在2016年先後通過「智慧機械產業推動方案」及「亞洲・矽谷推動方案」為「五加二」產業旗艦方案先行計畫，兩大國家政策1個以台中為核心，1個落腳桃園，透過創新產業體系跨域結盟串連「智慧機械x航太科技」與「亞洲矽谷」兩大產業聚落，並帶動產、學、研各界的跨域結盟，未來創業與就業機會後市可期，也將成為支援台灣經濟轉型的關鍵。

活動除透過論壇討論產業發展議題外，也讓與會者了解中桃兩座城市許多合作成功的議題，如台中國際動畫影展競賽得獎優秀作品可在桃園欣賞到、桃園五級棒球隊前來台中切磋，連生活在台中的國際移工也組成足球隊前往桃園比賽，未來將持續深化夥伴關係，強化治理效果，帶起台灣整體新的變革與發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2017年12月22日前往晶悅大飯店，出席「2017新興城市論壇」，鄭文燦表示，桃園與台中的「合作大於競爭，合作大於替代」，透過中桃共好、跨域學習，互相欣賞彼此城市優點及特色，一起努力，讓台灣更好。未來也會持續辦理常態性合作交流，讓台灣在轉型的過程中，桃園與台中都能夠展現魅力及競爭力，成為帶動台灣進步的火車頭，打造宜居、宜業的智慧城市。

▲2017新興城市論壇 鄭文燦：透過跨域學習，中桃共好，展現城市魅力及競爭力(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，2016年12月23日桃園市與台中市簽署新興城市合作備忘錄，推動青創、觀光、農業、客家事務、文化等各面向交流；2017年則以「五加二」產業計畫為主題，進行「亞洲‧矽谷」、「智慧機械」、「航太產業」等3項產業交流，而這3項產業在桃園及台中有很大的發展比例，雙方值得互相學習。

鄭文燦說，過去採用「區域聯合治理」的概念，進行城市交流，包括交通、防災、住宅等面向，現今則以「跨域學習」為新的方式，就像國際大廠與台灣企業合作，強調需要異地供應能力，期盼桃園與台中「兩市共好」。城市間雖有競爭比較，也有互補學習，要藉由交流創造良好的跨域治理典範。

鄭文燦表示，桃園與台中有許多相似的地方，包括年輕人很多、都是產業聚落、具有交通樞紐位置等。桃園發展「桃園航空城計畫」，結合物流產業並連結台北港；台中則發展「水湳經貿園區」，串連台中港，透過交流發現彼此在許多方面都需要互相學習。

鄭文燦也指出，他與林佳龍市長互相討論市政議題，包括空污、環境負擔等問題；林佳龍也提出鍋爐減污、交通工具減污等措施，因桃園電廠密集度與台中相近，台中市環保政策也與桃園相似，像是台中市將燃油、燃煤鍋爐，改燃氣補助政策，桃園也實施；而桃園推動淘汰二行程機車及新購電動二輪車補助政策，台中也進一步推動；台中的電動巴士公車路網逐步提升；台中推動綠川柳川的污染整治計畫，也值得桃園在河川整治、埤塘水郡方面學習；桃園社會住宅的設計非常有特色，期盼透過雙方交流學習，讓桃園與台中發展下一世代的產業更有力量。

鄭文燦也說，桃園在土壤及水質等面向也進行保護，包括在土壤污染方面採取土地復育計畫，每一期經費約6億元，土地約200公頃；在河川污染整治方面，針對南崁溪、黃墘溪進行污水總量管制，電路板工廠若要擴廠，採取污水總量不變，污水排放量需減量，並加嚴放流水標準，讓下一世代環保生產、綠色生產的指標往前走，發展循環經濟，解決歷史問題，也讓產業走入下ㄧ步。

鄭文燦指出，桃園發展「亞洲‧矽谷」計畫，運用物聯網產業，規劃設置「虎頭山物聯網(IoT)創新基地」、「亞洲創新研發人才交流中心」、「幼獅國際青年創業村」等，這些計畫著重於不同層面，在青創、創業聚落方面，可以再與台中交流。

鄭文燦說，智慧機械是台中發展核心，包括零組件、工具機、智慧製造等方面，台中累積相當多的經驗，桃園也有很多的汽車零組件產業聚落及設備製造，可向台中學習。在航太產業方面，台中漢翔航空工業股份有限公司，不僅是國機國造，也是國外大廠重要供應方；而桃園是航太產業的維修基地，包括華航、長榮、中科院等，未來，兩地在航太產業方面會有密切合作。

鄭文燦也提到，雙方還有許多層面的交流，包括客家事務方面，浪漫台三線起點在桃園、終點在台中；農業方面，桃園將於2018年4月舉行「2018桃園農業博覽會」，台中則將在2018年11月舉辦「2018台中世界花卉博覽會」，在農業上也會有更多的交流。

台中市長林佳龍表示，2016年12月23日在蔡英文總統的見證下，台中與桃園簽署新興城市合作備忘錄，經過1年的交流合作，成果非常豐碩。台中與桃園都是新興的直轄市，雙方都是台灣最蓬勃發展的城市，桃園是人口成長第一，台中則是第二；行政院推動的「五加二」產業計畫中，「亞洲‧矽谷計畫」以桃園為基地，智慧機械則以台中為核心，雙方串起台灣隱形科技產業走廊的冠軍，中小企業多集結於此，發揮群聚效應，產生「1+1大於2」的效果。

林佳龍也表示，台中與桃園以產業創新體系形成合作聯盟，從竹科到中科之間、桃園到台中之間，其發展空間非常大；在智慧機器、航太產業、物聯網產業、智慧城市所帶動的創新服務以及發展新的治理模式，形成完整的產業供應鏈，桃園與台中並不是單打獨鬥，透過強強結合、中央地方合作，促成產業創新經濟生態系，包括研發、製造、服務等方面。

林佳龍說，雙方透過城市論壇、參訪及交流，期盼促成產業合作，以人為中心的創新服務，包括IoT物聯網、智慧城市等，帶動製造及研發。而透過進一步的相互投資，牽動台中至桃園之間的科技走廊，驅動台灣在世界上更有競爭力。

林佳龍也指出，雙方在新興城市治理方面也面臨許多問題，包括都市計畫、基礎建設、人才培育、運動、文化等各面向。一個新興城市必然是宜居城市、智慧城市，因此如何將城市的生活機能提升，橫向之間有非常多治理經驗，值得城市互相學習，桃竹竹苗人口數約有368萬人，中彰投人口數約445萬人，加起來超過800萬人，甚至是1,000萬人，佔全台三分之一，台中與桃園的跨域治理經驗，形成台灣新的治理模式，值得推廣其他城市學習。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為透過公保地交易資訊公開透明，逐步導正容積移轉產生之制度課題，台北市自2017年8月9日起全面要求申請核發公保地容積移轉許可證明之案件，應檢附公設保留地交易資訊。經統計截至2017年12月15日止，台北市核發6案公設保留地容積移轉許可證明，並取得40筆公設保留地買賣(39筆)、信託(1筆)等交易資訊。

▲為推動公保地公開透明交易資訊，台北市發布2017年8月至12月容積移轉許可案件公設保留地交易資料

經檢視申請人提供之40筆公設保留地交易資訊，土地使用分區均為道路用地，土地分布以士林區15筆土地為大宗、其次為大同區5筆土地。資料類型包括實價登錄申報資料、買賣交易私契、買賣交易公契、信託契約等。

台北市都發局表示，因應「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條2017年6月30日修正公布，容積移轉仍採公設保留地、容積代金雙軌方式辦理，因現行制度無法確認地主是否獲得應有補償，市府推動公設保留地公開透明交易資訊，故透過交易資訊適度揭露，以保障地主知的權益。於2017年8月9日起申請公設保留地容積移轉許可證明之案件，包括依「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」、「台北市容積移轉審查許可自治條例」書面審查通過之案件，均應檢附公共設施保留地交易資訊。

都發局強調，保障公設保留地地主權益是市府努力的目標，有關公設保留地容積移轉案件提供之交易資訊，後續將以去識別化方式，每季持續發布。有關本次發布之公保地交易資訊將置於都發局網站(網址：http://www.udd.gov.taipei/)「容積移轉相關說明」網頁之附件下載區，供各界參考運用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年台北市公告地價及公告土地現值依循內政部建議調整方向，反映一般正常交易價格變動情形，經地價評議委員會綜合考量內政部建議、民眾負擔能力及地方財政自主，評定全市2018年公告地價平均跌幅6.12％，充分反映近2年地價動態。另公告土地現值平均跌幅1.76％，地王寶座仍由台北101大樓以每平方公尺1,741,000元，第5度蟬連。

▲民眾負擔財政紀律併同考量，台北市公告地價下跌6.12％史上之最

為讓公告地價更及時反映地價動態，2017年5月平均地權條例修正後，公告地價由每3年調整1次改為每2年調整1次，故依規定應於2018年1月1日公告地價。經過3次會議審慎討論各種調整方案，台北市地價評議委員會委員普遍認為公告地價調整應併同考量民眾負擔能力及地方財政自主，並依實價登錄調查一般正常交易價格變動情形，充分反映近2年地價動態，全市2018年公告地價平均下跌6.12％，為1987年有統計數據以來史上最大跌幅，顯示公告地價調幅已合理反映土地市價變動，並有助於減輕民眾地價稅負擔；調整後公告地價占一般正常交易價格比例為26.28％，與2016年相當，占比六都第一，維持台北市一貫對財政紀律的堅持，努力籌措自有財源，提升財政自主能力。

至於公告土地現值部分，地價評議委員會委員也認同市府落實土地價稅合理、健全房市目標，逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，全市2018年公告土地現值平均下跌1.76％，為1980年有統計數據以來第5大跌幅，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23％，與2017年94.25％相較略增1％。

台北市政府地政局表示，受整體不動產市場景氣不佳影響，全市近2年買賣登記案件量持續減少，累計減少幅度約19.32％，調查之一般正常交易價格累計跌幅亦達6.12％。地價評議委員會委員認為公告地價應反映近2年之地價動態，當漲即漲，該跌就跌，故評定全市2018年公告地價平均跌幅為6.12％，全市12行政區公告地價均調降，各行政區中又以中正區跌幅3.64％最小，北投區跌幅8.51％最大。

調整後結果，經台北市稅捐稽徵處預估，2018年全市持有土地者平均每戶地價稅額減少約2,000元，其中享有優惠稅率稅額相對較低之自用住宅戶(約占總戶數56％)，平均每戶地價稅額減少約315元，民眾地價稅負擔在反映不動產市場價格變動下已有合理減輕，而公地租金及地上權地租負擔亦隨同調整。不過，地政局李得全局長特別強調，公告地價為課稅地價，與地租性質有別，地租應與公告地價脫鉤，依市場收益價格變動情形調整，為此，地政局參與財政部與內政部「房地評價及稅制研商平台」時，積極建言並獲參採，內政部並於2017年10月16日函請中央部會及各直轄市、縣(市)政府自行建構公產出租或地上權租金收取標準與制度，避免影響或牽制公告地價合理反映市場價格之政策方向。

公告土地現值部分，根據地政局統計2018年地價作業期間(2016年9月2日至2017年9月1日)全市買賣登記案件量共計21,617件，與2016年同期相較減少2,955件，減少幅度約12.03％，另依據實價登錄資料及地價調查結果顯示，全市大部分地區普遍呈現地價下跌趨勢，整體不動產市場延續前一年動態呈現量縮價跌情形。地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市2018年公告土地現值平均跌幅為1.76％，連續2年下跌，全市12行政區公告土地現值均調降，各行政區中又以大同區跌幅0.49％最小，北投區跌幅2.80％最大。

地政局李得全局長表示，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，地政局近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，2018年新增地價區段數93個，全市總區段數計4,447個；另外在全市地價普遍下跌情況下，公告土地現值仍有7.91％區段因整體開發、重大公共工程建設推動、土地使用管制變更致土地使用強度與效益增加，或因反映土地利用、建物現況及實價登錄動態，而呈現上漲情形。

至於眾所矚目的台北市2018年地王，仍由台北101大樓以每平方公尺1,741,000元，第5度蟬連，而新光摩天大樓則以每平方公尺1,723,986元緊追在後，其價差幅度略有縮減，後續地王保位戰的變動結果仍須視未來東、西區的發展而定。

地政局表示，後續將儘速依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆土地公告現值，如需了解2018年公告土地現值及公告地價資料，可於2018年1月1日正式公告後，上台北地政雲或台北市政府地政局地價查詢多功能服務系統查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2018年公告土地現值及公告地價經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，新北市政府地政局統計，2018年公告土地現值較2017年下跌1.82％，公告地價則較2016年下跌0.84％，公告地價為1991年實施兩價分離後首次調降。另外如扣除部分整體開發區逐年調整合理反映價格，新北市2018年公告土地現值及公告地價跌幅為2.15％、2.37％。

▲新北市2018年公告土地現值及公告地價評議完成　均微幅下跌

新北市地政局表示2018年公告土地現值暨重新規定地價作業調查期間(2016年9月2日至2017年9月1日)，買賣移轉案件量雖有增加，惟國內整體房市情勢不佳，持續影響買賣雙方市場信心，致全市成交價格呈現下滑走勢，其中跌幅較深區域分別為永和區3.24％、蘆洲區3.04％、中和區2.99％、淡水區2.70％、新莊區2.66％及板橋區2.06％。

地政局進一步說明，公告地價由三年調整改為二年調整，2018年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2018年公告地價統計約53％區段呈現下跌、30％區段呈現持平情形，部分整體開發區雖歷年市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映致其成數仍低於平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅 負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別減少9元及43元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。

2018年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯，2018年公告土地現值為每平方公尺723,000元，換算每坪約239萬元，較2017年 下跌3.47％，2018年公告地價每平方公尺145,000元，換算每坪約47.9萬元，與2016年相較下跌6.45％；至於最低價土地為烏來區桶后附近及福山植物園一帶之保安保護區，2018年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺170元、34元，與前一期相較均呈現持平現象。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考；「公告地價 」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2018年公告土地現值及公告地價，可於2018年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產買賣交易服務網(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市2018年公告土地現值暨重新規定地價於2017年12月22日經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。高雄市房地產市場受多項稅制變革及低利率環境影響，2017年仍處於量增價穩的盤整階段；統計2016年9月2日至2017年9月1日(2018年度地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬餘件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較微增約6.46％，但各地區房價多持平或微降，土地市場價格支撐力道較弱。統計全市公告土地現值平均調幅為-0.42％，占一般正常交易價格比例為90.42％；地價平均調幅則為-1.00％，占一般正常交易價格比例為24.02％。均為縣市合併以來首次調降。

▲高雄市2018年公告土地現值平均調幅-0.42％，高雄市2018年公告地價平均調幅-1.00％

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成，是本區段地價維持不墜的主因。北高雄最高地價區段亦與2017年相同，為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。

高雄市政府地政局黃進雄局長表示，雖然大環境景氣依舊低迷，新建案建商多讓利換量；但由於高雄市房地產價格基期較低，首購型產品在自住客積極進場下銷售成績不錯，且近年開發完成之整體開發區土地標售表現亦佳，土地價格並無明顯跌勢，故本次地價調整，仍就甫開發完成之重劃區，如72期、78期、82期及84期重劃區等予以調漲。另經都市計畫變更地區，因土地使用管制影響土地價格較大予以調漲，其餘地區大多持平或微幅調降。統計全市公告土地現值持平或調降區段數占總區段數98.59％，行政區調整幅度自-0.01％至-0.94％。

在公告地價部分，因平均地權條例第14條修正為每2年重新規定地價一次，地評會委員考量本年度房地產景氣及民眾稅負能力，大多區段予以持平或微幅調降；另針對高雄市開發較早地區，考量商業中心轉移及其人口變動、環境發展情形，同時考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比之落差等因素，公告地價降幅較大。統計全市公告地價持平或調降區段數占總區段數98.78％，降幅較大行政區為鹽埕區及前金區。

最後黃局長提醒，公告土地現值是反映不動產市場現況及發展動態，也是市政建設成果的真實呈現；公告地價為民眾申報地價、課徵地價稅的依據，土地稅收是都市持續建設、進步的最重要支柱之一，期望市民能予支持。2018年公告土地現值調整暨重新規定地價作業，主要在於合理反應地價並達成全市地價均衡性及公平性，調整作業均經過各地政事務所地價人員實際訪查、蒐集交易案例，結合實價登錄資訊彙整估計而成，調整結果將於2018年1月1日公告，民眾可於網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務所查閱。

另外，自2018年1月2日起至2018年1月31日止，民眾得以公告地價增減20％以內申報地價，作為課徵地價稅依據。申報地價超過公告地價120％時，以公告地價120％為其申報地價；申報地價未滿公告地價80％時，得照價收買或以公告地價80％為其申報地價。另政府為簡政便民，對於未申報地價者，將按公告地價80％為其申報地價，故擬按公告地價80％申報地價者，可免申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】