草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

財政部中區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，課徵贈與稅。

▲提醒注意 父母為子女購置財產應課徵贈與稅

該局查獲甫成年之甲君於2016年間參與A公司現金增資金額2,000萬元，與其資力顯不相當，經該局追查甲君現金增資款之資金來源，發現係由甲君之父親乙君匯款至A公司之銀行帳戶。嗣經該局通知乙君說明後，乙君坦承確係以自己之資金為兒子甲君繳納A公司現金增資款，且無法提示甲君有另行償還之紀錄，應以該現金增資款金額2,000萬元，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定核課贈與稅。經通知乙君於期限內申報，乙君已於規定期間內申報，爰核定乙君2016年度贈與總額2,000萬元，補徵贈與稅額178萬元。

該局特別提醒，以自己之資金，無償為他人購置財產者，即屬遺產及贈與稅法所規定之視同贈與，應依法辦理贈與稅申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與台北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司專業化調查結果，僅有14.8％受訪者會考慮購買有頂樓增建物的房子，85.2％不會考慮購買。顯見頂加已淪為民眾心目中的票房毒藥。

▲高達85.2％的民眾，不考慮購買有頂樓增建物的房子，因為被拆風險增大

若進一步分析不考慮購買的原因，高達53.5％認為「增建物依法被拆的風險越來越大」，其次有35.5％「擔心建物結構會有危險」。中信房屋副總經理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購買的原因中，有一成認為「重建時增建物沒有效益」，這代表民眾購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。

劉天仁表示：從另一面向來思維，既然政府查拆風險增大，有53.5％的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責任是政府執法怠惰鼓勵出來的。

劉天仁說，增建物因增加使用面積效益，過去都是為賣相及房價加分的因素，例如露台、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計價方式是用正常坪價的1/3來計算，一樓的地下室則以正常坪價的1/2計算；之後演變為用造價，也就是建造時的成本價來計算，以台北為例，大概是一坪6萬元；隨著屋齡越來越高，折舊因素也被重視，增建物的計價方式變成「造價減去折舊」。而近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件，則讓增建物的價值每況愈下，值得屋主深思。

因為調查也顯示，只有28.6％的人，抱持著「賭一把」的心態，認為老舊增建暫時拆不到，也就是說，真正願意計價購買的人，不到3成。其餘考慮購買的民眾，多半是抱持著貪便宜的心態，有接近5成的民眾(48.1％)表示，如果增建物不計價，會考慮購買有頂樓增建的房子；而23％的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價便宜」，還是會買。

劉天仁指出，根據市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數為自住，比如說單身兒女與父母同住的空間，大多數還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補貼房貸「以屋養屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來其實並不舒服，排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負擔，還有頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災發生，其實會造成逃生困難的重大風險，這都使得租住頂加的往往是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對頂加租住需求方向著手。

劉天仁說，現成的閒置學校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住宅，比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設備及空間拆除即可，工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協助弱勢族群有個安全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機會，可說是一舉多得的做法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

月底房仲統計最新自家成交行情，包括台灣房屋地產集團和永慶房產集團均發現，桃園和新北等都市房屋成交量均增；其中桃園量增顯著，房仲認為，主要是換屋族出籠，購屋總價提升。

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產七都的成交行情價量變化，12月對11月普遍量增價緩跌。量增最多是桃園9.5%，次多為新北9.1%與新竹8.4%；價格部分，高雄價增2.6%，新北增2.5%，其餘皆跌。

永慶房產集團則發現，12月是傳統購屋旺季，剛性需求不減，民眾購屋意願仍強，12月延續11月房市買氣，大致持平。與11月相比，12月房市交易量，台北市成長3%，新北量增2%，桃園增加5%，新竹縣市略減4%，台中減少2%，台南與高雄則分別量微縮2%與3%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園12月換屋族群出籠，且平均購屋總價在新台幣1300萬元到1400萬元，較11月總價預算增加300萬元到400萬元，交易熱區為桃園區、八德區、中壢區、平鎮區。

新竹地區交易以新竹市為主，平均購屋總價在1100萬元到1200萬元，較11月總價預算增加200萬元到300萬元，以3到4房住宅產品為主，與11月小宅產品相比，12月平均單價相對降低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，買方積極度增加，第4季帶看量和出價率比第3季增加3成，不少屋主也把握年前買氣，讓價換成交，抱現金過年，因此較11月呈現價修格局。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年以來民眾購屋信心回穩，購屋態度轉趨積極，9月之後房市交易量逐月小增，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求仍強勁，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續交易熱度，交易量與11月持平。此外，若與去年12月同期相比，全台交易量增16%，顯示今年房市表現持續回溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

體恤花蓮觀光業受創，景氣寒冬，花蓮縣2018年公告土地現值及地價，其中攸關地價稅的公告地價，大幅調降9.75%，創下花蓮縣有史以來最大降幅，也是全國調降幅度第二大。

花蓮縣政府日前召開花蓮縣地價及標準地價評議委員會，經委員會審議後，評定2018年公告土地現值及地價，其中公告地價大幅調降9.75%，民眾荷包負擔可減輕不少。

縣長傅(山昆)萁今天表示，去年520後兩岸交流中斷，花蓮觀光業面臨寒冬，遭受空前重創，因此必須體恤地方產業，願意將地方稅收、地價稅大幅降低。

傅(山昆)萁說，這次公告地價降低幅度達9.75%，是花蓮有史以來調降幅度最高的一次，也是全國調降幅度第二大，希望和鄉親共體時艱，降低稅收來支持地方產業，希望未來兩岸能撥雲見日，地方產業能蓬勃發展。

花蓮縣各鄉鎮2018年期公告土地現值，花蓮市最高地價位於中山路與中正路口，每平方公尺單價新台幣41萬7660元，換算每坪為138萬多元；最低地價位於卓溪鄉山里西二段，每坪為89元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花蓮縣政府日前召開花蓮縣地價及標準地價評議委員會，經委員會審議後，評定2018年公告土地現值及地價，其中公告地價大幅調降9.75%，創下花蓮縣有史以來最大降幅，也是全國調降幅度第二大。圖為花蓮市最高地價的中山路與中正路口。中央社記者李先鳳攝 106年12月29日







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有頂樓加蓋的房子曾經是購屋者寵兒，但因近來違建造成火災意外頻傳，讓雙北市首長紛紛宣示要剷除違建，讓頂樓加蓋物件瞬間成為票房毒藥，根據房仲業者近日做的調查顯示，有高達8成的民眾不願意購買這類產品。

違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與台北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件頓時成為票房毒藥，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司專業化調查結果，僅有14.8%受訪者會考慮購買有頂樓增建物的房子，85.2%不會考慮購買。

若進一步分析不考慮購買的原因，高達53.5%認為「增建物依法被拆的風險越來越大」，其次有35.5%「擔心建物結構會有危險」。中信房屋副總經理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購買的原因中，有一成認為「重建時增建物沒有效益」，這代表民眾購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。

劉天仁表示：從另一面向來思維，既然政府查拆風險增大，有53.5%的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責任是政府執法怠惰鼓勵出來的。

調查也顯示，有接近5成的民眾（48.1%）表示，如果增建物不計價，會考慮購買有頂樓增建的房子；而23%的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價便宜」，還是會買。

劉天仁指出，根據市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數為自住，比如說單身兒女與父母同住的空間，大多數還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補貼房貸「以屋養屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來其實並不舒服，排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負擔，還有頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災發生，其實會造成逃生困難的重大風險，這都使得租住頂加的往往是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對頂加租住需求方向著手。

劉天仁說，現成的閒置學校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住宅，比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設備及空間拆除即可，工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協助弱勢族群有個安全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機會，可說是一舉多得的做法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部統計，自2013年起至2017年10月止，住宅用火災警報器成功預警減少傷亡的案例有122件。內政部表示，住宅火災往往因延遲偵知、通報及避難造成住戶傷亡，如有設置住警器，即可及早偵知火災發生，幫助住戶採取滅火、避難及通報等應變作為，為住戶安全多一道保障。

▲內政部：小兵立大功 近5年住警器預警122件火災

內政部指出，2007年至2016年的全國火災，以建築物火災69.3％最多，其中獨立住宅火災就占42.4％，集合住宅火災也占了19.0％。而2017年國內發生的重大住宅火災案例，例如10月29日台北市社子島、11月22日新北市中和、12月5日台北市八德路等火災案例，皆未裝設住警器，導致民眾未及時逃生及緊急應變。日本東京都消防廳也發現，未設置住警器者的死亡人數是有設置者的3倍。內政部呼籲民眾應裝設住警器，以保障居家生命財產安全。

為強化住宅安全及提昇民眾安裝意願，內政部未來在新建建築物方面，對於未達供公眾使用建築物，將邀集相關機關研商，要求建築師或室內裝修業者於設計或施工時，分別於寢室、廚房及樓梯等處設置住警器。在既有建築物方面，也規劃透過村里長共同推動，或是藉由瓦斯行換裝瓦斯桶時，宣導客戶安裝住警器並協助用戶安裝，以及協調保險公司調降設置住警器者的保費、協調銀行比照強制火險於裝置住警器後始得申請房屋貸款等。

內政部強調，基於「自己財產、自己保護」原則，消防法第6條第5項規定，不屬於應設火警自動警報設備的一般住宅，場所管理權人應設置及維護住警器，請尚未裝設住警器的民眾，務必及早設置住警器，以保障居家與生命財產安全。另針對低收入戶、身心障礙者及獨居老人等弱勢族群，政府將持續編列經費辦理補助設置住警器，照顧他們的安全。

內政部提醒，民眾選購住警器時，可至各大通路商或向各直轄市、縣(市)政府消防局洽詢，並且要注意產品是否有黏貼合格認可的標示，設置時只要依照產品內附說明書，用釘、掛或雙面膠黏貼都可以。至於設置地點，應優先安裝於警覺性最低的寢室、大量用火的廚房，以及住宅中煙流及火流主要行進路徑的樓梯與走廊，以及早偵知火災發生。住警器相關的法規、常識及成功案例，可以到內政部消防署的「住宅用火災警報器」專區網頁(http://fp.nfa.gov.tw/homefire)參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局秉持跨機關便民服務精神，自2017年10月2日起即可於總分局臨櫃刷卡繳稅外，更於2017年12月1日起讓民眾可在8個地政事務所(龜山、蘆竹、楊梅、大溪、八德、平鎮、中壢及桃園)及8個區公所(復興、觀音、新屋、大園、龍潭、龜山、八德及平鎮)的稅務駐點櫃台，以信用卡繳納各項稅款，出門不必帶現金，又可立即取得完稅證明，民眾查詢、補單及繳稅一次搞定。

▲桃市繳稅及辦理不動產移轉，免帶現金刷卡即可，真方便(圖：桃園市政府)

稅務局提供臨櫃以信用卡或行動支付繳稅新服務，獲得民眾熱烈支持與使用，截至2017年12月18日止，共繳納1,811件，稅額2,029萬227元。民眾以信用卡繳納各項稅款(含房屋稅、地價稅、使用牌照稅、土地增值稅、契稅、娛樂稅、印花稅及臨時稅等稅款、滯納金及罰鍰，惟移送執行案件除外)，經收人員會在繳款書收執聯上加蓋收款章後，立即交予民眾當作繳納(完稅)證明。

尤其是在地政事務所更方便，可加速完成財產移轉手續；且信用卡延遲付款之特性，也增加了民眾資金運用的調度空間，安全又便捷，民眾可多加利用，享受稅務局貼心的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台電公司配合行政院公共工程委員會及工務局要求辦理防災型桿線地下地計畫，分別以3年期程(2017年至2019年)優先辦理針對產業園區、人口密集區域、公用事業及重要觀光等地區纜線辦理下地計畫，預計辦理阿蓮區仁愛路等33路段，合計約39.76公里纜線下地作業，總工程經費6億9,216萬，經工務局及台電公司積極努力之下，鳳山區新甲路日前已拆除8支電桿，完成纜線下地長度約310公尺。

▲城市新貌 高雄鳳山新甲路電桿地下化，翻轉天際線(圖：高雄市政府)

工務局趙建喬局長表示，由於鳳山區新甲街過去缺乏整體規劃，道路旁景觀雜亂且電桿、架空纜線鄰近房舍，不但影響市容景觀及交通安全，也常因颱風期間影響供電系統、造成市民生活不便，因此，工務局協調台電公司將該路段納入防災型下地計畫辦理，經工務局與台電公司共同清除長度約310公尺雜亂密佈的纜線，並拆除該路段8支電桿，展現該地區無線天際線。

為推動電桿地下化政策，工務局及台電公司自2017年4月份起已陸續完成鳳山區大東二路、楠梓區德中路、前鎮區瑞政街(忠誠路329巷至瑞田街)、六龜區衛生所周邊、大社區觀音牛路巷公園周邊、五甲一路與立志街口、小港區立群街、鳳山區南江街、南京路、阿公店園道及鼓山區哈碼星等纜線下地作業，累計下地路段長度為7.89公里、拔除244支電桿。

最後，工務局表示，推動電桿地下化政策，還需要與當地民眾溝通變電箱位置與用戶引上管設置地點，施工期間還需配合台電公司停電期程與住戶協商，可說是相當繁瑣工作，不過為市政建設整體性，工務局會持續推動電桿下地政策，並請市民朋友多多支持及體諒施工期間停電不方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

水湳智慧城的中央公園以寧適、生態、景觀、減災、低碳及遊憩作為設計主軸，塑造台中綠色新地標，並復育為具有多樣化地景、生物棲息地的都市綠洲。考量夜間生物活動生態與民眾休憩安全，台中市政府建設局配合步道系統，設計園區景觀燈光系統，第一標工程日前完工並試燈，以洋紅、淺藍、冷白三色，呈現休憩、運動、親子等不同特色的園區步道，勾勒出中央公園夜晚美麗景致。

▲中央公園 三色景觀燈，兼顧生態與安全照明(圖：台中市政府)

中央公園園區內有休憩、運動、親子三種不同類型的步道連貫其中，串聯不同功能的活動場域，可讓民眾感受公園的不同風貌；步道鋪面顏色與景觀燈相互搭配，營造各種不同氛圍，分別以熱情洋紅表現「休憩」、活力淺藍展現「運動」、清爽冷白呈現「親子」等不同特色，兼顧夜間遊園民眾安全及不影響園區生物棲息的前提，景觀燈沿步道設置且照明燈光柔和，創造出人與生物棲息共存的生態環境。

第一標工程已於12月初完工，包括休憩步道洋紅色路燈計111盞、運動步道淺藍色路燈計152盞、親子步道冷白色路燈計77盞已全數設置完畢，並於夜晚進行機電試運轉與測試，浪漫與繽紛的色彩照亮整座公園，以燈光勾勒出夜間公園的樣貌，未來將成為市民晚上活動休憩的新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】