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去年底中和一場大火，把積習甚久、眾人卻選擇視而不見的違建問題又重新燒了出來。或許為了平息輿論壓力，雙北市不約而同都宣示要祭出鐵腕『處理』相關問題；然而一個月過去了，雙北市政府至今的實際作為，差距還不小。

雖然柯P先前信誓旦旦說這次玩真的，還祭出208專案並訂了時間表，時限到期後更宣稱改善率超過七成；但說實話，柯P喊要拆違建，可是從上任以來一直喊到要競選連任，但到底做出了什麼成績？或根本是食言而肥？

而且這回208專案的所謂改善，也只是要求加裝火災警報器而已；就算如此，還是潛藏危機，因為這些違法隔間使用的都是易燃材質，更別說根本沒提供任何適當的逃生空間或管道。因此只要求『改善』卻不拆，就跟默許既成為建繼續存在一樣，僅只是把點燃的引信撲滅，然未爆彈還是存在。

而且根據住展房屋網企研室側面了解，208專案後，台北市甚至已完全停止查核轄區內的室內隔間違建；部分知情人士就指出，這恐怕是因為柯P將競選連任，因此針對違建問題，不會有太大的動作。

相對地，新北市似乎積極些，甚至配合警政單位進行相關調查，只要有出租事實的頂加違建都列管造冊、上報，有潛在立即性危險者，更會同工務單位擇期拆除。

發生火災，警政單位介入天經地義：但換個角度，例行的違建查察列管，不是工務或建管單位的職責嗎？怎麼會跑到警察頭上？結果，這也跟年底大選有關！

由於現任市長朱立倫不再連任，所以不用再屈服於相關壓力；加上副市長侯友宜有意出馬角逐新北市長，而侯本身又是警政系統出身，所以當大學長一聲令下，下面小學弟豈有不照辦的道理？況且違建大火還在鋒頭上，侯友宜勢必要做出點成績，在選舉卡位戰上才能輸人不輸陣。只不過，違建非警察業務，因此目前新北市的作法還是令人懷疑，新北市這次處理違建，到底是不是玩真的？

平心而論，無論雙北市乃至中央，未來如何處理違建問題，都早已是亡羊來不及補牢；因為違建的存在，是建管源頭就出問題，加上立法嚴、執法鬆的通病，但官方選擇的處理方式，卻是被動式的拆除，完全不思考現行制度到底哪裡出問題。

況且，以既成違建列管來處理舊有違建，也只是鴕鳥心態；事實是，無論(違建)新舊，在潛在公安威脅上，並不會有任何差別；住展房屋網企研室認為，應該要以『是否造成潛在立即性公安危險』為拆除之先後順序，最終則仍是不分新舊、一律拆除，沒有例外，否則這顆不定時炸彈，隨時都會對你我的居住及身家安全，帶來巨大的威脅！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由總統蔡英文與行政院長賴清德領導的執政團隊，上任之初頗受國人期待，怎知後續竟發生勞基法修惡、靠攏財團、行政干預立法、幹話連發等荒誕行徑，導致民意支持度短時間內飄飄墜落地；昔日的政治明星，儼然已步上馬英九、陳水扁等前輩的後塵，成為人民憤怒的製造機。

「選前喊溝通，選後聽不懂」的專斷施政，固然是蔡賴體制民調大崩壞的主因，但除了對多數民意充耳不聞之外，執政團隊不斷「講幹話、說大話」的傲慢風格，更是放大民眾不滿的致命傷。

官員講幹話的例子多到不勝枚舉，尤其是勞動部長、總統表姐林美珠，以及名嘴轉型、曾誤食姑婆芋住院的行政院發言人徐國勇，幾乎一開口說話就被網友砲轟講幹話，因此住展房屋網企研室就不再贅述了；至於說大話方面，則以內政部的表現最令人驚嚇，不論是都更拓展、社宅推動還是拆除違建工廠等房市政策，內政部官員的一張嘴，都能把政府故步自封的一小步，講成國家發展的一大步。

內政部講大話的代表作，非一年要推500案、上萬戶的危老建物都更莫屬。為什麼這麼說呢？因為我國推動都更、老屋改建的速度，向來龜速前進，別說1年萬戶了，就是拉長到5、6年乃至10年，也不見得有萬戶水準，就算現在危老條例過關，老屋改建看似有了蓬勃發展的機會，但別忘了危老重建可得住戶百分之百同意才行；在此天條下，想在1年內推萬戶都更改建，或許夢中相見比較實際。

除了超英趕美大畫都更大餅外，內政部、農委會與經濟部聯手處理的農地違規工廠議題，也讓人充分見證官員自慰的荒唐。我國農地違章工廠猖獗，數量不下萬間，但在政府人力有限的情況下，僅先對前年520後興建的違章工廠祭出鐵腕，並分多階段拆除。

按理說，在分階段處理後，違章工廠的取締效能應該得以加速才對，但實際上政府的效率卻差強人意。被列為首波拆除對象的17家違建工廠，過了許久只拆了5家，三部會對此不僅不加以檢討，反而還開記者會「宣揚政績」，讓國人充分見識到官家自欺欺人的行政怠惰。

對於執政團隊再再以誇大言詞渲染功績，住展房屋網企研室認為，除非人民都是一堆不會驗證的西瓜，否則當民眾發現政府所言誇張，官方的威信將如同蔡賴兩位領導者的民調一樣，崩跌至難以挽回的地步，屆時執政團隊的任何施政，都難免遭受民眾質疑，如此將重傷官箴、損害國家長遠發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市法務局表示，某民眾委由代理人持法院分割遺產的確定判決、判決確定證明書及土地登記申請書等資料，為全體共有人向北市地政事務所申請判決共有物分割登記，但卻超過期限。

經地政事務所審查，發現法院早在105年12月16日就已核發判決確定證明，但該民眾遲至106年8月23日才提出申請，已逾期7個月，地政事務所依土地法第73條第2項規定，處各共有人按登記費7倍計算的罰鍰。

法務局進一步表示，該案共有人中，有人就共有物分割另外向法院提起所有權移轉登記訴訟，認為共有人各自持分比例還不能確定，不服該裁處，提起訴願。

經北市府訴願審議委員會審議後，認為共有人應於限期內，向原處分機關申請判決共有物分割登記，共有人之一的該名民眾申請已超過法定申請期限超過7個月，訴願無理由，而駁回其訴願。

法務局表示，依土地法第73條規定，土地權利變更登記，應於土地權利變更後1個月內為之，若是繼承登記者，得自繼承開始之日起6個月內為之；聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，最高不得超過20倍。

法務局因此特別提醒民眾土地權利變更登記，除不可歸責於申請人之事由外，應遵守法定申請期限，以免逾期被罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府宣布「南港商三特公辦都市更新案」與「南港轉運站興建營運移轉案」將於近期辦理公告招商，北市府表示，這2宗開發案皆具轉運站功能，為東區門戶計畫最重要的交通樞紐，未來結合既有轉運站西站及台鐵、高鐵、捷運，將成為台北地區最大規模轉運中心。

北市府表示南港地區近年投入眾多重大公共建設，包含南軟園區、南港車站BOT大樓、北部流行音樂中心、國家生技園區等，皆將陸續興建完成，將成為北市未來極具發展潛力的重點推動地區。

東區門戶除已啟用的南港轉運站西站外，未來將再新增東站及商三等2座轉運空間，大規模提供通往宜花東、北海岸觀光、西部地區短途通勤路線及長途路線交通轉乘服務。

北市府指出「南港商三特公辦都更」，是與台鐵局合作，規劃引入生技產業及商場，並透過容積獎勵捐贈部分空間作為交通轉運站及國際會展中心等設施，會展中心未來將配置可容納2到3千人，提供具分組會議功能的大型會議空間，並可與南港展覽館搭配使用，有利北市爭取大型會議與活動舉辦。

台鐵局分回房地優先考量規劃商場，預估總投資額超過200億、興建總樓地板面積超過8萬坪；另外「南港轉運站興建營運移轉案」由南港轉運站西站、東站及商三共同組成，預估50年期權利金及租金總收益達66億元，約可創造3,600個就業機會。

北市府表示，2宗開發案均規劃以兼具轉運站及商場功能的複合大樓，作為車站中心與周邊生技、軟體、文創及會展產業中心串聯群聚，透過運輸及產業圈的加乘效果，相輔相成逐步帶動南港地區人潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫關心林口地區發展，於2018年1月5日前往正在施工中的林口運動中心暨文林派出所及新林國小工地視察，朱立倫強調，林口地區各項公共建設陸續完工後，將大幅改善林口生活機能，讓市民享有更完善的公共服務品質。

▲重視新興地區發展需求 朱立倫視察林口公共建設(圖：新北市政府)

朱立倫表示，目前林口已是台灣新興經貿科技重鎮之一，不但提供大量工作機會，提供雙北及桃園地區民眾就業需求，更吸引眾多外地人口移入，市府考量未 來林口地區生活機能及交通治安維護日益重要，因此特別規劃林口國民運動中心與文林派出所統包工程，以及在靠近機場捷運的林口南勢地區闢建新林國小，未來林口各項基礎建設逐步到位後，當地民眾不但享有優質的文教體健設施，同時在治安維護與交通安全上也有保障。

新北市政府工務局指出，林口國民運動中心暨文林派出所興建工程，為地上4層、地下2層鋼骨鋼筋混凝土結構建築，工程總經 費合計6億4,634萬元，林口運動中心室內有標準25公尺水道的溫水游泳池，以及體適能中心、韻律教室、綜合球場、桌球室、壁球室、撞球室等各式運動設施，更配置空氣槍射擊場，2019年完工後，預料將成為林口地區首屈一指的多功能大型運動場館。

和林口運動中心一起興建的文林派出所工程，因應林口地區移入人口眾多，在朱立倫市長指示之下，工務局加緊趕工讓文林派出所提前於2018年5月底完工，屆時將可服務林口區湖南里.湖北里及太平里等將近26000位民眾，人民褓母的入住，對於附近治安將更幫助。

靠近機場捷運林口站的新林國小新建工程，面積有2.75公頃，工程規劃總樓地板面積將近2萬平方公尺，興建地下1層、地上4層的行政與教學大樓，工程分兩期進行，第一期共興建6棟建築物包括校舍、行政大樓、教學大樓、幼兒園等，第二期再興建2棟校舍，除提供 學生寬敞的教室空間外，還有活動中心、運動場、圖書館、開心農場和生態池等多元學習空間，第一期總經費約3億4千多萬元。在施工團隊努力下，第一期工程預計提前於2018年7月底完工啟用。

工務局長朱惕之表示，目前新莊、三重、蘆洲、淡水、中和、土城、板橋、新泰、樹林、汐止及永和等11座國民運動中心皆已完工啟用，緊接著三鶯國民運動中心即將於2018年8月落成，預計2019年林口國民運動中心完工後，全新北市將擁有高達13座國民運動中心，是全國最多運動場館的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市買賣移轉登記案件，統計均價波動還是處在盤整階段，主要還是沒有重大政策利多來刺激房地產，加上景氣未明，現階段房地產交易鑑賞期拉長，買方選取物件更加謹慎。

（李明朝報導）

　桃園市去年8月份，不動產市場交易分析月報統計實價登錄資料，各行政區均價還是處在盤整階段，短期間還無法觀察趨勢是向上或向下。

　至於10月土地建物買賣交易移轉筆棟數數字，地政局認為小幅修正的原因，可能是單一交易多筆持分土地，或建案大批交屋移轉等因素影響所致，單從單月量來推斷整體市場交易變化恐有盲點，不過就106年整年資料純以數量觀察，則趨於穩定。

　統計桃園市去年8月份的大樓成交均價，地價科科長林鼎鈞說，為每坪17.94萬元；公寓類型成交均價為每坪11.59萬元。

　至於桃園區住宅大樓新成屋，交易均價每坪26.31萬元。成交案件以單價每坪20到30萬為主流，交易主要分布在經國特區、大有商圈、藝文特區、龍安商圈，中壢區住宅大樓新成屋，交易均價每坪19.93萬元，交易多位於龍岡地區、青埔高鐵站地區、中壢後站地區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫2018年1月5日前往林口地區視察施工中的公共建設及新設學校預定地時宣布，為符合在地學子就學需求將籌設該區第10間國民小學，同時期勉各項公共建設儘速完工，增進林口地區生活機能，提供市民更完善的公共服務品質。

▲朱立倫視察林口地區，宣布籌設第10間小學，未來林口新林國小校園分布圖(圖：新北市政府)

林口地區近年發展迅速，大量外來人口移入，學齡人口急遽增加，朱立倫視察新林國小新建工程時宣布，在少子化的社會趨勢中，林口地區的學齡人口 數逆勢成長，考量林口地區中長期發展，除興建中的新林國小外，將於林口青年社會住宅旁的文小15預定地(四維路與佳林路口)進行設校籌備。

朱立倫說，新林國小將於2018學年度1至4年級正式招生，施工團隊應加緊腳步儘速完成校舍興建工程，區公所及校方也應於開學前學校周邊環境、交通規劃及校內軟硬體設備皆要準備就緒，讓家長放心、孩子安心，同時期勉新林國小積極發展，未來能成 為林口地區的額滿學校。

此外，朱立倫表示，市府對林口地區教育建設規劃是均衡發展，每間學校都具有特色，教育局在新林國小正式招生後及文小15設校籌備過程中，應傾聽地方聲音、考量家長需求，重新檢視學區劃分，讓學子有良好的學習環境、教育資源可以妥善運用。

教育局表示，為滿足學子就學需求，市長自2013年即指示各機關，陸續於新市鎮開發地區規劃設置淡水區新市國小、三峽區北大高中、北大國小及林口區新林國小，同時每年推估新市鎮人口發展，分階段規劃設校需求。

林口地區目前新增人口已超過2014年籌設新林國小時的預估值，且該區國小學齡人口自2012學年度起呈現增長趨勢，加上2019年預計釋出，出3,408戶青年社會住宅及新建案林立，教育局將立即啟動設校評估以及早因應2021年學齡需求。

靠近機場捷運林口站的新林國小新建工程分兩期進行，配合新林國小將於2018學年度1-4年級正式招生，施工團隊預計提前於2018年7月底校舍、行政大樓、教學大樓、幼兒園等第一期工程完工啟用，不僅提供學生寬敞教室空間，還有活動中心、運動場、圖書館、開心農場和生態池等多元學習空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台肥新村原建築物係依1982年南港地區的細部計畫興建(更新單元位置詳附圖1)，當時已實施容積率管制，並於1984年取得使用執照。興建當時其周邊之公共設施(公園)尚未開闢，2007年台肥新村2棟60戶建築物被鑑定為輻射屋，並經輻射汙染委員會評定宜拆除重建。

▲【圖1台肥新村更新單元位置圖】(圖：台北市政府)

但後續台肥新村更新會爭取該基地屬未實施容積管制地區，以取得最大興建樓地板，數度就法令適用疑義與台北市政府爭執，訴訟期間因部分承辦同仁未察，直至再審時才提出應適用容積管制的相關佐證資料，但法院不予採信．台北市政府因此於2015年7月遭敗訴定讞。

▲【圖2台肥新村更新案大事紀】(圖：台北市政府)

都發局林洲民局長於2015年10月到現場勘查，認為該案確應儘速處理，立即召集1局2處同仁研議。釐清本案確屬已實施容積管制地區，且緊鄰的公園當時尚未開闢，經營建署釋示，無法據以放寬高度限制，故依法可以興建的法定容積樓地板面積為8281.24平方公尺，加上輻射屋獎勵1863.28平方公尺，合計共為10144.52平方公尺，該面積明顯與更新會主張屬未實施容積管制地區、鄰近公園不論當時是否已開闢均可放寬高度限制及3棟80戶全算入輻射屋獎勵值而要求之25820.51平方公尺有顯著差異(約2.54倍)，但更新會之主張屬依法無據且不可行，依此台北市政府於2017年2月14日核定可興建面積10144.52平方公尺(含原容積加計輻射屋獎勵)回覆予更新會。但更新會仍期待獲取超額報酬，並於2017年3月向台北市政府提出訴願、國賠請求(48億7677萬餘元)，惟均遭駁回，其與台北市府的行政訴訟程序刻正進行中。

▲【圖3可興建面積與期望值之差異】(圖：台北市政府)

林洲民表示，本案自2007年台肥新村居民知道是輻射屋迄今約10年，雖然2010年至2015年7月間因容積疑義與更新會攻防且台北市府敗訴定讞，但後續台北市府仍秉持著依法行政及給予居民最大協助加速改建。原本期待本案可以在正式且謹慎的回覆後，依核定之原容積含輻射獎勵樓地板面積共10144.52平方公尺，辦理都更案，惟更新會期待有更大的數值(25820.51平方公尺)，都發局仍依法行政並至法院澄清事實。

▲【圖4建築量體示意圖】(圖：台北市政府)

有關本案都市更新事業計畫之程序，至2008年12月30日擬具事業計畫報核後，更新處即協助進行公開展覽及公辦公聽會之法定程序，並協助更新會於2011年1月21日申請台北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫重新擬具事業計畫報核，經2012年8月22日召開幹事會審查後迄今尚未提送修正後計畫書申請續審。若依前述老舊公寓專案，預計含容獎值可達16562.48平方公尺(1.63倍核定容積；相當於法定容積的2倍)，應是合法且可以接受的條件，因此都發局請更新會應持續此更新案之進行，不要停留在幹事會階段。(大事紀詳附圖2、可興建面積與期望值之差異詳附圖3、建築量體示意圖詳附圖4)

林洲民再次強調，更新會所爭取之容積與相關法規有所違誤，都發局實難為與法相悖之行政處分。台北市府很關心此區的居民，也希望台肥新村儘速重建，都發局已在法令允許範圍內盡了最大的努力，並於2017年的2月告知可以興建的量體，期待更新會可以儘速進入重建程序，都發局會在行政程序上給予最大的協助，讓居民可以早日回到新家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

農曆春節前，也是買氣進入最旺盛的時刻，各大賣場紛紛祭出相關活動，也準備大量各式商品及優惠吸引顧客上門，年節期間民眾到大賣場、百貨公司及超市採買年貨或增添新佈置是傳統習俗，為確保民眾購物安全，高雄市府工務局將於2018年度1月初啟動針對百貨業、量販商場業及KTV等場所進行公共安全專案檢查，抽查共計60家。此公安專案檢查預計將持續到農曆春節前，已檢查過後地點仍會突擊檢查，請業者不要心存僥倖，若持續累犯影響公共安全再予以重罰。

▲農曆春節前夕-工務局加強百貨商場賣場建築物公共安全檢查(圖：高雄市政府)

工務局局長趙建喬表示，許多賣場業者都會大量進貨，進而將食、貨品堆積於逃生通道，造成動線阻塞及安全疑慮，為加強大型消費場所公共安全及落實宜居城市理想，工務局除積極推動公共建設外，對市民安全與建築管理也非常重視，其中影響市民生命財產安全之公安執行沒有放鬆餘地。工務局於2018年1月初起啟動加強場所公共安全檢查專案，針對易於短時間內聚集大量人潮大型百貨業、量販商場業及KTV等場所加強稽查，為落實保障市民安全，除開罰列管不合格場所外，工務局將再不定期突擊檢查，若持續累犯影響建築物公共安全再予以重罰，且不排除依建築法連續處罰、勒令停止使用、停止供水供電或強制拆除。

工務局表示，為執行春節假期公安特別檢查，該局邀請建築師公會、電機技師公會、室內裝修公會與建築物公共安全檢查公會等專業公會組成聯合專業稽查，自2018年初起不定時針對大型百貨業、量販商場業、KTV等場所，實施建築物公共安全突擊檢查，只要稽查發現有缺失，依建築法規定處罰業者或使用人6至30萬元罰鍰，得連續處罰至改善為止。

工務局說，年節時期百貨公司及大賣場等公共場所人潮聚集，保持走道暢通狀態在發生災害時對逃生而言是很重要的，但每逢特賣推出，業者往往增設許多商品屯貨及臨時櫃，吸引購物人潮，為確保市民消費安全，建管處將以防火避難設施為檢查重點，包括安全梯間逃生通道維持暢通、安全門要能正常使用及防火區劃是否正常設置使用等。違規場所除開罰列管不合格場所外，農曆過年前將再進行突擊檢查，請業者不要認為檢查完畢就可再任意違規堆放，對於屆期再複查仍未改善完成之場所，亦將依建築法處罰而且張貼公安不合格告示，提醒民眾不要進入消費，以保障民眾消費安全。

工務局呼籲公共場所業者，春節期間各大賣場及年貨大街除提供市民完善的購物服務，也應隨時保持各項防火避難設施及消防安全設備之正常運作環境，妥善維護消費者權益，讓消費者在開心採買時，更能放心、安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中央氣象局天氣預報顯示，1月6日本周末將有波冷高壓南下，各地氣溫明顯下降，中部以北地區於9日、10日預計將下探至10度以下低溫，鑑於國內近期發生多起一氧化碳中毒事故，發生原因常因民眾於天冷時緊閉家中門窗，造成通風不良，進而導致一氧化碳中毒發生，台北市政府消防局提醒民眾，在使用瓦斯爐、燃氣熱水器或以炭火烹煮火鍋時，家裡務必「開啟一扇窗」，保持室內空氣流通，以防止一氧化碳中毒的危險。

▲安全家居 別讓一氧化碳中毒跟著冷氣團一起報到

消防局提供防範一氧化碳中毒五要原則請民眾參考:

一、要保持環境的「通風」: 避免陽台加裝窗戶或晾曬大量衣物。

二、要注意平時的「檢修」: 應定期檢修或汰換。

三、要使用安全的熱水器「品牌」: 應貼有CNS及TGAS檢驗合格標示。

四、要選擇正確的「型式」: 屋外式熱水器千萬不可安裝於室內，且陽台加裝窗戶就屬於室內空間，應安裝強制排氣式熱水器，以避免一氧化碳中毒。

五、要注意安全的「安裝」: 應由合格技術士進行正確的安裝。

此外，消防局提醒民眾如有發現有一氧化碳中毒或瓦斯洩漏的情況，請先立即將門窗打開，讓空氣流通，如有身體感到不適，產生噁心、嘔吐及暈眩等症狀時，請將人員移到通風處，保持呼吸道暢通，並儘速撥打119電話求助，將會有執勤員在電話線上指導如何急救處置，隨即會有救護人員到場協助急救。

最後再次提醒市民朋友，居家防範一氧化碳中毒，於使用燃氣熱水器或瓦斯爐具時，一定要保持通風謹守「五要」原則，才能讓一氧化碳去無蹤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】