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營建署今天發布106年第3季全國住宅價格指數為114.97，季漲0.87%，為連3季上漲，因經濟成長轉向樂觀等因素，市場出現較多動能，格局上看似止跌回穩，但仍應持續觀察。

內政部營建署發布最新的統計，106年第3季全國住宅價格指數為114.97，較第2季上漲0.87%，但較105年同期 下跌0.16%。

營建署表示，整體而言，106年第3季的房市受到經濟成長轉向樂觀、政策面支持、趨勢面持穩、市場面活動增加、資金成本偏低等因素影響，市場開始出現較多動能，經過數季在價格及交易量的盤整後，價格面開始轉為具有支撐的微幅上揚跡象，但住宅價格是否從此止跌回穩，仍待持續觀察。

在6都方面，台北市第3季季住宅價格指數為99.7，較上季上漲0.82%；新北市指數為106.05，較第2季上漲0.4%；桃園市指數為114.38，季漲2.53%；台中市指數為123.42，季漲0.13%；台南市指數為120.68，季跌1.23%；高雄市指數為123.39，季跌0.29%。

據營建署資料，住宅價格指數（實價登錄）是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。

觀察106年第3季的住宅價格變動，全國指數呈現微漲，6都中有4都的住宅價格指數呈現上漲，僅台南市及高雄市下跌，且跌幅都相對有限，特別是全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象。

6都中，台中市出現連續3季上漲，台北市也出現連續2季上漲，價格的止跌回穩似乎是本季住宅價格的最大特徵。

營建署分析，從趨勢面來看，全國住宅價格指數出現連續3季上漲，但幅度尚未突破前波高點，格局上看似止跌回穩，但趨勢上似乎已轉為持平走勢，仍應持續觀察。

營建署指出，台北市住宅價格雖然連續2季上漲，仍是低於基期的狀況，趨勢上相對較弱；新北市及桃園市在第3季呈現上漲，桃園市的漲幅較高，將前2季的下跌幅度一次補足，反彈力道較強。

另外，台中市連續3季上漲，是第3季6都中價格趨勢最強者；台南市、高雄市本季雖然下跌，但跌幅偏低，指數仍在120以上，仍較北部3個直轄市的住宅價格更具支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

第六度招商的台北車站特定專用區C1/D1雙子星大樓聯開案預計3月公告招商，最快明年3月選出最優申請人，總投資金額上看600億元。目前至少20、30組業者表達興趣，近日更傳出晶華麗晶酒店集團、富邦集團等，有意合作組成團隊投標。

▲第六度招商的台北車站特定專用區C1/D1雙子星大樓聯開案最快明年3月選出最優申請人，總投資金額上看600億元。(捷運局提供)

雙子星大樓這次重新招標，大幅鬆綁相關條件，包括權利分配、規劃設計、使用用途，亦開放跨國合作競標。據《工商時報》報導，可能參與的團隊，包括晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮、富邦集團董事長蔡明忠；藍天電腦董事長許崑泰的宏匯集團；國揚實業和漢來集團的侯西峰攜手外資團隊；香港置地集團也派出團隊洽商細節。先前說明會現場就有超過60家業者出席，國內大型壽險業、開發商幾乎全數到齊，亦不乏在日本、新加坡、香港布局的亞洲國際投資資金。

台北車站特定專用區C1/D1聯開案為國內少數大型所有權招商，建築規劃開放由投資人依營運需求接續設計，允許國際觀光旅館、百貨零售、商務辦公等多元型態。擔任招商總顧問的仲量聯行總經理趙正義表示，本案至今接洽20~30組以上業者，大部分都有投資興趣，背景涵蓋外資大型法人、金融壽險業、開發商，獨資競標與合資團隊方式都有，細節則因保密協定不便透露。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

即便全台買賣移轉棟數從2016年的24.5萬棟提升到26.5萬棟，但有代銷業者觀察，今年整體預售市場仍較中古市場低迷，也以價、量、供、需四方面來看市場。同時為了因應行動裝置盛行的趨勢，業者集合集團資源，靠著線上與線下，網路結合通路再加上「全案服務」與「價值智造」，希望能突破現在的買賣僵局。

觀察2018年整體房市，信義代銷總經理李少康表示，以「價」來看，市中心價格將微幅下修，或許部分區域會有黑天鵝破壞價出現。以「量」來看，將延續2017年模式，尤其下半年遇上選舉，預期推案將集中在上半年。以「供」來看，預估雙北市推案金額將達5000到5300億元，其中以重劃區案量增幅最大。再以「需」來看，自住與換屋，以及20多坪至30多坪的小宅仍為市場主流。

李少康指出，目前預售市場仍以自住客為主流，在建商持續讓利之下，預期市場最壞的時間點已過，民眾購屋信心度也有所提升。不過，隨著行動裝置的普及，傳統銷售手法已不能滿足消費者需求，因此當多數代銷還在摸索如何增加案場來客數，公司推出的全房產活用「通路」與「網路」的優勢，透過大數據精準比對與精準行銷，成功讓來客數與成交量大大提升。

如來客數從2015年的5000人提升到2017年的9000人，成交戶數則從2015年的200戶提升到2017年的500戶，等於翻倍成長。至於全房產占比，來人占比短短一年（自2016年到2017年）從43%提升到47%，成交占比則從45%提升到55%。

展望2018年房市，業者除了精進全房產通路、優化數位網路行銷與相關平台、密切與仲介分店合作之外，還要導入「全案服務」拓展與外部建商合作開發模式，也推動「價值智造」初步落實C2B概念，活用客戶大數據。希望形成代銷、建商和消費者之間三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年全年的房市交易量較前年成長約1成，讓許多建商高呼景氣回溫，並積極看待往後市況，認為接下來房市將維持「價止跌、量緩增」的走勢；但亦有部分業者及學界人士覺得，在交易量尚未回復到30萬棟以上的穩定水位之前，要說房市已脫離盤整邁入反彈，未免過度樂觀。

對於兩方各執一詞，住展房屋網企研室認為，縱使去年以來買氣確有回穩，但建議業者別太過高興，仍應哀矜勿喜才是，畢竟2017年交易量的明顯成長，並不是房子真的賣得多好，而是因為2016年的比較基期過低所致。

一般來說，全年買賣移轉棟數需達30萬棟以上，才稱得上是穩定，而去年交易量雖然有提升，但充其量也才27萬棟左右，距離所謂的穩健復甦，的確還有一段不小的距離。

況且就住展房屋網企研室了解，即使去年買氣反彈，該年新推案的整體銷售率也才3成多而已，也就是說，仍有將近7成的案量賣不掉，這些沒賣掉的房子，當然是很大的賣壓，連同過去兩、三年累積下來的餘屋，縱使往後交易量緩增，也得好一陣子才能消化完，所以看待房市固然可以樂觀，但千萬不要過度看好。

面對待售量依舊可觀，住展房屋網企研室認為，業者也沒有必要愁眉苦臉，因為激勵買氣的鎖匙，其實就握在業者自己手上。去年房市回溫，讓價取量功不可沒，因此只要業者在價格上拿出誠意，絕對有機會在市場當中脫穎而出，寫下亮麗的銷售成績。

不過讓利風吹了一年多，來到嶄新的2018年，如果只是單純的送贈品、抽獎、折價、小幅降價等方式，恐怕不足以打動消費者的心。新的一年，業者想創下銷售奇蹟，在產品規劃上頭也不可馬虎。

過去許多低單價、低總價小宅，整體規劃、空間格局都差強人意，在房市處於繁榮的賣方市場時，消費者還有可能硬著頭皮買，但當市場轉型為買方市場後，規劃差勁的物件，即便價格不貴，也很難吸引消費者目光。因此住展房屋網企研室建議，建商往後推案，除了價格要讓民眾感受誠意外，在產品規劃方面，也得拿出真心，該開的窗、該有的採光、該有的公設、不該計坪計價的雨遮，通通都要到位；唯有「物超所值」，才能吸引消費者蜂擁而至。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】