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內政部今天發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91%，以新北、台中和台北跌幅較大，新北市因受重劃區新建案開價較低影響；花蓮則因房市活絡，地價漲幅最大。

內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。

內政部說，第49期（106年4月1日至106年9月30日）全國都市地價總指數為117.24（以102年3月31日為基期），較上期下跌0.91%，本期下跌趨勢為近3期新高。除新北市（下跌1.73%）、台中市（下跌1.48%）和台北市（下跌1.16%）下跌幅度相對較大外，其餘各直轄市、縣巿均屬1%以內的微幅變動。

內政部指出，新北市下跌1.73%，跌幅最大，其中又以板橋區跌幅（下跌2.54%）最為明顯，新北市表示，板橋區因受重劃區新建案開價較低影響，導致地價呈現下跌趨勢。

另外花蓮縣上漲0.96%，漲幅最大。內政部說，其中以花蓮市漲幅（上漲1.59%）最為明顯，花蓮縣表示，花蓮市因受住宅區不動產市場活絡，地價呈現上漲趨勢，並集中於火車站及美崙等地區。

內政部說，本期全國土地買賣筆數為25萬7464筆，較上期23萬9240筆，增加7.62%；較47期23萬3462筆，增加10.28%。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾陳小姐詢問，領回抵價地之土地第一次移轉，其應繳納土地增值稅有減徵嗎？

▲土地被區段徵收，領回抵價地後第一次移轉，應納土地增值稅有減徵40％

該處說明，區段徵收之土地，土地所有權人領回抵價地，第一次移轉時，應依原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，並減徵40％土地增值稅。

經查陳君持有領回抵價地之土地，故陳君持有該土地，如於第一次移轉時，所核計應納土地增值稅，會同時減徵40％土地增值稅，即土地增值稅單上應繳金額係已減除40％土地增值稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為符合建物測繪登記要件，改善多年來具爭議之建物虛坪問題，使建物登記面積與實際使用範圍相符，確保消費者權益，自2018年1月1日起申請建造執照之新建建物，「屋簷」及「雨遮」不再以附屬建物測繪登記了。

▲符合你我期待~「屋簷」及「雨遮」不再測繪登記

板橋地政事務所主任莊月桂表示，內政部修正地籍測量實施規則部分條文，自2018年1月1日起申請建造執照新建建物，不分預售屋或成屋，其「屋簷」、「雨遮」都不得登記；建物地下層測繪邊界改以使用執照竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界，而新制度僅適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物，對於該期限前已取得建築執照或使用執照建物皆不溯及既往，也不會影響到已完成產權登記之建物，民眾不必擔心。

莊月桂進一步指出，推動此制度，也能一併減少不動產交易市場上常見的誤導、欺瞞及買賣糾紛問題，維護消費者權益， 以符合社會對健全建物登記制度及公平交易之期待。民眾在買賣房屋交易時，應瞭解相關適用的法條及規定，買賣雙方亦應詳細確認交易內容及計價方式，以確保雙方權益，避免糾紛。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府推動全市軌道路網之際，也同步規劃延伸彰化、南投。其中，捷運綠線延伸彰化已納入中央前瞻計畫，捷運藍線延伸南投也由日前的七縣市空品治理聯繫會議提出共同聲明，獲中央正面肯定。目前交通局正進行藍線延伸南投、全線約30公里的路廊分析，並向中央爭取經費，預計2019年可行性評估報告出爐後，路廊將更明朗。

▲中市府再推捷運藍線延伸南投市區 打造兩地軌道運輸網(圖：台中市政府)

交通局長王義川表示，台中捷運系統的藍線與雙港輕軌捷運將在台中火車站共站，採三鐵共站設計。日前中彰投苗雲嘉嘉七縣市空品治理聯繫會議中，共同提出聲明，呼籲中央支持捷運藍線延伸南投。交通局在此基礎下，正規劃一條全新的捷運路線，從未來的三鐵共構「台中大車站」出發，沿台三線經大里、霧峰，延伸至草屯、南投市，最末站為南投縣政府。

經交通局初步進行路廊分析，認為台三線適合採高架捷運系統，藍線延伸總長度約30公里，預定設置20站，途經中興大學、大里聯合行政中心、台中軟體園區、霧峰市中心、立法院中部辦公室、亞洲大學、光復新村、草屯市中心、中興新村、南崗工業區、南投市中心、南投縣政府等重要旅次進出點。

在高架方式的工程規劃下，總經費約需750億元，其中由中央負擔約420億元，台中市負擔218億元，南投縣則負擔112億元。

王義川表示，市府繼成功爭取捷運綠線延伸至彰化納入前瞻基礎建設後，再透過中部七縣市空品治理聯繫會議向中央提案，爭取捷運藍線往南投延伸；市府先進行路廊分析，並提出初步構想，後續將透過區域治理平台向中央爭取可行性評估作業經費，預計2019年可行性評估報告出爐，屆時路線及場站位置會更明朗。

王義川強調，這條新的捷運路線有助於台中與南投交通連接，對於彼此間的通勤、通學、觀光等旅次都有極大幫助。台中市政府會全力推動，務必讓這條連結中投縣市的大眾運輸網路成形，共創中台灣區域治理榮景。

至於已納入前瞻計畫的捷運藍線，串聯海線沙鹿到台中火車站，與台鐵及捷運綠線相連結，可有效紓解台灣大道壅塞，活絡產業發展。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2013年起首創捷運青年住宅租金補貼，每月2,400元租金補貼，幫助在新北市就學就業打拼的青年站穩第一步，並逐年增加名額。

▲新北捷運青年住宅租金補貼 協助青年安居

新北市政府城鄉發展局表示，2017年審查通過的751件，在議會及市府努力，751件全數獲得補貼。2018年補貼的案件，目前審查中，1,100多件的申請案，約800多件合格，將爭取預算全數補貼，擴大居住協助，合格的案件將在1月 底開始發放補貼。

新北市以青年社會住宅、捷運青年租金補貼等政策，以實際的行動照顧經濟及社會弱勢的朋友，政策上也會聽取各界的建議及改善，預計2019年社會住宅及住宅補貼可達2.6萬戶。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2017年度共補貼1萬3,000戶租金補貼，依住宅法2017年1月11日修法規定，2017年申請案特別放寬31戶承租頂樓加蓋之房屋可領取補貼。依據住宅法修法精神是基於考量社會及經濟弱勢族群無法負擔合法住宅租金，放寬承租非合法房屋者亦可申請補助之方式，減輕其居住及經濟負擔，並幫助這些弱勢戶有能力搬遷至適居之合法住宅。

▲租金補貼 新北助弱勢戶遷居合法住宅

因此經審查結果符合規定之31戶可 獲得租金補貼。但依法也僅實施3年，且3年內只能申請1次。對於住宅補貼相關的建議，新北市將依實際的經驗檢討後向中央反映，讓住宅補貼制度更加完善。

城鄉局表示，承租違法建物，雖可申領租金補貼，但本就存在安全及排拆之風險，為協助這些承租違法建物的補貼戶，盡速搬遷至合法住宅，將會主動勸導，協助其在補貼期間盡快另覓合法住宅居住，於搬遷後仍可繼續受領租金補貼。另外，補貼戶若有需要，城鄉局也會透過包租代管方式提供租屋媒合服務，亦可申請新北市社會住宅，以減輕其租屋負擔。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部15日發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91%，多數縣市地價變動幅度小，除新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%相對較大外，其餘縣巿都在1%以內微幅變動，反映出房市景氣。

▲內政部發布第49期都市地價指數，其中新北市下跌1.73%幅度最大。

地政司說明，統計2017年4月1日至9月30日的第49期全國都市地價總指數為117.24，是以2013年3月31日為基期。以波動情形而言，相較上期的0.49%跌幅及去年同期的0.35%，這次下跌趨勢為近3期新高。在波動幅度較大的縣市中，以新北市跌幅最大，其中又以板橋區跌幅2.54%最為明顯，板橋由於受到重劃區新建案開價較低影響，導致地價呈現下跌趨勢。

地政司表示，花蓮縣上漲0.96%為這次漲幅最大，其中以花蓮市上漲1.59%最為明顯，主要是受到住宅區不動產市場活絡，地價呈現上漲趨勢，集中於火車站及美崙地區。另外，第49期全國土地買賣筆數為25萬7464筆，較上期增加7.62%；較去年同期增加10.28%。

內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計劃範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具有代表性的中價位區段，查估平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動、上漲或下跌的百分數，性質類似物價指數，定期於每年1月15日及7月15日發布。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署標售9戶都更分回房地，由於標售戶皆屬台北市精華區中大坪數房型，標售底價至少在新台幣3500萬元以上。其中「東西匯」6戶經國產署重估後，標售底價不降反升，房市築底趨勢已現。

國產署副署長邊子樹表示，本批9戶都更分回房地，均為台北市內優質標的，包含首次公告標售的內湖區民權東路六段「聯勤三喜」2戶，房屋面積約60.74坪，標售底價約3698萬元及3735萬元，使用分區為第三種住宅區，緊鄰環東、堤頂及麥帥快速道路，聯外交通便利。

此外，位於台北市中山區的「東西匯」6戶，為第5次標售，房屋面積有79.4坪及89.09坪兩型，標售底價為5875萬元至7036萬元，鄰近捷運行天宮站、建國高架、中山高、松山機場，以及台北大學法商學院。

值得一提的是，本次東西匯6戶再度公開標售前，曾重估價格，但標售底價不降反升。國產署官員認為，觀察房市市況似已築底，應是這次標售底價不降反升的原因。

至於位於台北市中正區的「千荷田」僅剩下最後一戶，房屋面積91.45坪，標售底價為5809萬元，鄰近植物園、國立歷史博物館，建國中學等。邊子樹表示，根據去年標售結果顯示，國產署參與都更分回房地日受民眾青睞，應與房價下修，並來到買方認為合理的價位有關。

至於「碧湖君鄰」，國產署手中尚有10戶尚未標脫；而位於大安區羅斯福路三段的「耕曦」今年交屋，國產署分回44戶，這些都更分回戶今年也將擇期公開標售。其中「耕曦」位於台北市精華區，且為小坪數規劃，總價較低，應可獲得民眾青睞。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】