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台北屋齡36年以上的老舊公寓因早期登記制度，部分可能出現陽台面積未登記現象，雖然使用空間不變，但若是遇到都更或者轉售需求時，陽台補登後可以讓面積反應實際坪數，進而反應實際的房產價格，台北市2018年地政新政推動新政「陽台補登」一起來，若有屋主今年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。

▲台北市2018年地政新政推動新政「陽台補登」一起來，若有屋主今年申請陽台補登，將主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮，當時房地產已經經歷一波漲幅，台北市的公寓價格上漲，有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求，陽台即使未登記也不會造成使用上的不便，因此部分屋主並未刻意主動去申請補登。

2018年台北市地政新政就有「陽台補登」一起來，今年起北市民眾若是申請陽台補登，主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登，而根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶，雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記，但以總量來看可能還是有相當的數量。

至於陽台登記的相關法規，中央最早有1982年8月12日內政部令發布之「建物測量辦法」，第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者，以其外緣為測繪建物平面圖之邊界，並以附屬建物辦理測量及計算面積。建議民眾可比對建物測量成果圖與現況是否相符，若發現陽台並未登記，或者陽台並未有測量結果等，都可以進一步向主管機關詢問。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月12日前往楊梅區昊天宮，視察楊梅區五守街至福羚路瓶頸打通路段，鄭文燦表示，本計畫道路鄰近埔心昊天宮，地方居民反應，由於民宅緊鄰自然邊坡，每逢強降雨容易造成邊坡沖刷，邊坡泥流會侵入民宅，影響當地居民生命安全及環境衛生；12日會勘後決定，為提升居民安全、居住品質及交通便捷性，請都發局與工務局密切通力合作，要在最短時間打通，在五守街至福羚路間施作全新的都市計畫道路，期程約130天，預計於2018年6月颱風季前完成，確保市民居住安全與交通便利。

▲視察楊梅區五守街至福羚路瓶頸打通路段，鄭文燦：施作全新都市計畫道路，兼具「防災」與「交通」2項目標(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，本計畫道路從五守街到福羚路，全長約293公尺，規劃施作擋土牆、救災通道，方便社區救災出入動線，同時在道路旁也會施做邊坡，並種植草皮，提升邊坡穩定度及綠覆率。本工程完成後，可達成「防災」與「交通」2項目標。

鄭文燦又說，近年來埔心地區建設很多，消防局埔心分隊廳舍新建落成，讓埔心地區的防災體系等級更完善；市府也規劃將楊梅茶業改良場宿舍活化，並轉型成「埔心故事館」；埔心公園旁的茶葉天幕將在2018年3月完成；楊梅區第一個社會住宅將落腳於埔心金門新村，預計興建550戶社會住宅，2018年完成規劃、2019年初動工，讓更多年輕人及弱勢家庭居住。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市「下營南外環道路新闢工程」納入生活圈道路開闢，2018年1月12日由市長李孟諺主持動土典禮，預計2019年5月完工，通車後可紓解下營區內交通壅塞，車流可由外環道迅速通往台84線麻豆交流道等地，改善下營區聯外及核心區域(公園路、中山路)交通狀況。

▲台南建設！下營南外環道路新闢工程動土，曾文地區交通建設累積投入達15億(圖：台南市政府)

李孟諺致詞時感謝議會以及各界支持，表示南外環道的建設可紓解過境車流，節省市區交通時間，也會提升沿線的土地價值及工商農業利用，繁榮地方。而台南市重要的外環道大部份已開闢完成，位於西港、六甲等外環道也將在2018年內陸續開工，届時台南的交通路網將更順暢便捷。

市府近年在鄰近地區已陸續完成多項工程，如：國道8號南科連絡道延伸省道台1線道路工程、新化區高鐵沙崙站橋下道路工程等；在曾文地區交通建設方面，包含本次工程在內，下營橋改建工程、下營區中山路一段道路改善工程等多項經費投入達15億。

工務局表示，因進出下營區車流造成交通壅塞，經地方反應及評估後，為了打造更便捷的下營生活圈，規劃下營南外環計畫，工程總經費5.3億元，於2017年10月發包，2018年1月動工，道路總長度3.267公里，寬度20公尺，雙向各配置1線汽車道與機車道，兩側設有人行步道，工程起點銜接下營北外環174線，向南行於過大埤社區後轉向東直行，橫交行經南56-1、南59、中山路、大埤中排水、下營排水及急水溪排水等處後銜接東側外環道台19甲線。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府積極推動智慧機械與智慧製造發展，並以水湳智慧城集結產業及學研創新能量打造智慧生活場域，2018年1月12日邀請中央研究院院士孔祥重分享他自身的研究以及對產業的觀察，探討物聯網設備、人工智慧與區塊鏈在未來產業中的廣泛應用前景。台中市副市長張光瑤表示，台中市除了是國際媒體CNN肯定的宜居城市，更要作為智慧城市，市府在水湳打造智慧城，歡迎所有相關企業進駐，盼智慧城市從台中開始，進一步推展至全台，為台灣經濟發展帶來更多助益。

▲打造台中成為智慧城市，中市邀中研院士孔祥重暢談專業見解(圖：台中市政府)

市府資訊中心舉辦「轉型科技：物聯網設備、人工智慧與區塊鏈」專題講座，邀請中央研究院院士孔祥重主講，期盼透過孔院士的豐富經驗，為台中市在面臨區塊鏈(Blockchain)、人工智慧(Artificial Intelligence，AI)時代的來臨之際，提供寶貴建議，加速台中市發展為智慧城市；張副市長前往聆聽外，社會局長呂建德、地政局長張治祥、勞工局長黃荷婷及工策會總幹事蔡世寅等人也到場關心。

孔祥重表示，雲端運算蓬勃發展，各種應用也傾向將資料傳送到雲端資料中心分析，因此網路架構的智慧都存在於雲端，然而台灣的科技產業於終端裝置發展較為蓬勃，這在以雲端資料中心作為未來趨勢的時代背景下，較不利於台灣產業的市場發展。

過去終端設備受限於設備上有限的運算資源與電池續航力，較少有人將深度學習(Deep Learning)等複雜的運算設計於設備上，面對AI及物聯網時代來臨，未來終端裝置的數量也將會快速增長，因此如何利用台灣產業在終端裝置上的優勢，借由多點設備互相合作，在終端設備上應用深度學習技術賦予設備智慧，使其達到與單獨在雲端資料中心做大數據分析、甚至更好的效能及準確率，將是台灣科技產業未來可著力之處。

孔祥重也提到，區塊鏈技術讓經過轉化的多元人工智慧價值資產可進行交換，使物聯網設備間的資訊交換變得更加自主透明，台灣在發展資訊相關研究上擁有豐富的歷史資料、大量的優秀人才、頂尖的學術研究以及強大的硬體製造能力，若能集結軟硬兼俱的優勢，將AI應用平台、區塊鏈技術與智慧感測設備整合成三位一體，將能創造出更多智慧應用。

張光瑤表示，台中市要成為智慧城市，透過在水湳智慧城打造示範場域，提供無人車駕駛、廠房透過智慧電腦、智慧水表運作，所有進駐水湳的廠商不僅實踐綠建築的精神，更要具備智慧設備，水湳智慧城未來將與產學研合作，作為自駕車、無人機、智慧交通、智慧能源、智慧商務、智慧建築裡的居家照顧等示範場域，歡迎與智慧產業相關的廠商進駐台中市。

資訊中心表示，台中已於2017年正式躍升為全國第二大城，而台中也作為中央五加二產業創新政策「智慧機械」與「國防航太」的發展重鎮，早已擁有良好基礎；台中被中央定位為「智慧機械之都」，不僅在2017年2月啟動「智慧∞機械推動辦公室」、同年8月底「智慧製造試營運場域」也正式啟用，將促使廠商投入智慧升級、加速產業創新。

未來市府將進一步以台中為核心，串聯周邊縣市，建構智慧機械產業平台，同時扮演產官學研的交流平台，落實產學合作，更推動產業轉型與創新，發展智慧產業聚落，提升產業競爭力。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合行政院推動安家固園計畫，規定私有供公眾使用建築物應辦理耐震能力評估檢查，內政部於2018年1月11日部務會報通過「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」修正草案，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，以全面落實建築物耐震能力定期評估檢查，加強保障民眾的居住安全。

▲加強保障民眾居住安全，內政部修法將耐震能力評估納入建築物公安檢查申報項目

內政部表示，這次修法作業的推動，主要是配合行政院於2016年4月29日核定的「安家固園計畫(2016至2021年)」，強制規定1999年12月31日以前領得建造執照，私有供公眾使用建築物，如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司(商場、量販店)、運動休閒場所等，樓地板面積累計達1,000平方公尺以上之建築物，應辦理耐震能力評估檢查，並納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目，因此，透過這次修法，明定建築物所有權人、使用人定期檢查及申報義務，並先以建築物同屬一所有權人或使用人為推動對象，以有效落實安家固園計畫。

內政部強調，「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」從1996年訂定發布迄今，已逾20年，透過建築物定期檢查申報制度的推展，促使所有權人、使用人善盡維護建築物合法使用與其構造及設備安全之義務，已發揮相當成效，這次的修正內容除明確規範耐震能力評估檢查納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目外，另考量申報實際情形，增訂專業機構、專業人員、檢查員、標準檢查、評估檢查用詞定義；及修正申報經查核不合格者之改正期限；建築物公共安全檢查申報項目也由現行防火避難設施類及設備安全類，增加建築物耐震能力評估檢查項目及簽證項目。

內政部指出，「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」修正草案後續將依法制作業程序發布施行，希望可以透過這次的修法，讓建築物公共安全檢查制度更加完善，進一步確保民眾的生命財產安全。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署參與都市更新分回的台北市內湖區「聯勤三喜」、中山區「東西匯」、中正區「千荷田」社區，共9戶國有房地公告將於2月2日開標；其中「東西匯」再度標售前曾重估價格，但底價不降反升，國產署官員推測，房市似已築底，應是底價不降反升的原因。

▲國有地參與都更分回2戶「聯勤三喜」位在內湖區民權東路六段180巷88號，國產署首次釋出標售。(取自google map)

國產署指出，這次9戶都更分回房地，包括首次公告標售的民權東路六段180巷88號「聯勤三喜」2戶，面積約60.74坪，底價約3698萬元及3735萬元，使用分區為第三種住宅區，鄰近內湖高中，環東、堤頂及麥帥快速道路，聯外交通便利，生活機能完善。中山區「東西匯」已標脫8戶，目前僅餘6戶，面積約79.4及89.09坪，底價約5875萬元至7036萬元，使用分區為住宅區，鄰近捷運行天宮站、建國高架橋、中山高、松山機場。中正區「千荷田」僅剩最後1戶，面積約91.45坪，底價約5809萬元，使用分區為住宅區，鄰近植物園、歷史博物館、建國中學，距捷運龍山寺站約850公尺。

國產署表示，為加速處理台北市都更分回房地，已陸續公開標售，目前剩餘戶數不多，去年度標售結果顯示漸獲民眾青睞。至於「碧湖君鄰」尚未標脫的10戶將擇期公告招標，預計上半年完成「全陽圓」1戶、「耕曦」44戶估價後，亦將公告招標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年1月12日前往大園國中，會勘「大園國中原有校地活化案」，鄭文燦表示，大園國中預計在2018年2月移至新校區，「桃園航空城計畫」也將推展實質工作；市府將大園國中原有校地活化為「航空城聯合服務中心」，由地政局、環保局、工務局、經發局、警察局大園分局等單位進駐，後續交通部民航局、桃園國際機場公司也將共同進駐，並由地政局主責管理辦公廳舍；環保局轄下的「海岸管理處」預計在2018年4月1日成立後，也將以此地為辦公廳舍。「航空城聯合服務中心」預計3月整頓活化，各單位預計於7月進駐，為後續「桃園航空城計畫」整體開發工作預做準備。

▲「大園國中原有校地活化案」會勘，鄭文燦：成立「航空城聯合服務中心」，兼顧航空城開發與環境保護(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，桃園國際機場位於大園區，是台灣門戶，由於大園國中原校地位於第三跑道範圍中，不宜作為校地使用。為維護大園國中學子的學習權益，市府已興建了新的大園國中校舍，新校舍即將在2018年2月新學期開始時正式啟用，祝福未來大園國中師生們遷至新校舍時，能在全新的環境中，獲得更好的學習效果。

鄭文燦指出，大園國中原校地將活化為「航空城聯合服務中心」，由地政局、環保局、工務局、經發局、警察局大園分局等單位進駐，預計在聯合服務中心辦理土地區段徵收、市價及地上物查估作業等準備工作，並由地政局主責管理；相關辦公室設備、資訊管線的經費由市府負擔。而環保局將使用原校舍作為噪音補償工作站及稽查站；海岸管理處預計2018年4月1日成立，進行台61線以西沿海岸線的景觀生態維護工作，包含許厝港濕地生態公園、觀新藻礁、草漯沙丘等，將先以大園國中原校地為暫時辦公空間，市府會後續規劃適合的地點，作為海岸管理處的長期辦公廳舍。

鄭文燦表示，大園國中原校地鄰近大園尖山遺址，遺址文物如陸續出土，可暫存於大園國中原校地；為提升廳舍的安全性，請大園分局派員進駐；如機場內部空間不足，機場公司與民航局也可研議進駐，在此辦理協調工作。

至於原校地是否仍開放鄰近居民作為活動空間，鄭文燦說，校園白天仍可維持開放，讓市民可就近作為運動場地，如辦理大型活動需借用場地，請地政局訂定相關使用管理辦法。

鄭文燦也說，日本北海道東神樂町立東神樂中學校12日前來與大園國中師生交流，相信透過交流，2校學生均留下特別的回憶，也讓日本同學對台灣學校有更進一步的瞭解；2019年大園國中的學生將至北海道進行學術活動交流，市府也會補助經費，讓交流團順利成行。

地政局長陳錫禎表示，「桃園航空城計畫」預定在2018年3月都市計畫定案，待都市計畫經審定，市府即可依照審定內容，提報內政部核定區段徵收抵價地比例，並且啟動區段徵收土地市價及地上物查估作業；同時召開協議價購說明會與區段徵收公聽會，彙整當地地主相關意見後，陳報中央核定區段徵收計畫。

陳局長說，大園國中原有校地於民航局接管前，將先成立「航空城聯合服務中心」，協調交通部民航局、桃園國際機場公司及市府相關單位共同進駐，在執行區段徵收相關作業時，能就近服務鄉親，快速解決民眾疑義；部分校園空間亦可做為市民休閒、運動處所，充分使用現有空間，讓原有校舍可有效活化再利用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期內政部實價登錄揭露一筆台北市五分埔店面交易，交易總價4800萬，交易單價287.9萬，交易面積16.67坪，是實價登錄以來第二高單價，不過跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比，單價足足下跌了三成。

▲五分埔人潮稀落，店面價格崩三成，店面還是心頭好，逢低買進卡個位

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，由於價格便宜，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化，此外，這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購，傳統商圈店面受到各方夾殺，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價大受影響，因此儘管該筆店面交易未列實價登錄以來，五分埔商圈單價第二高，跟過去輝煌時期相比，價格落差達到三成，此外，五分埔有計畫要進行都更，但整合不易，故未來商圈的走向還是模糊不定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，五分埔是北台灣著名的成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比，幾乎掉一半，五分埔在風光時期，位置好的店面售價一坪可達500萬以上，目前行情大約200~300萬，在租金表現上，不少店面因乏人問津，都有三成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金大概3000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠，五分埔的蕭條，不言可喻。

郎美囡表示，全球景氣復甦，市場上游資滿溢，雖然不動產市場難復過往榮景，但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時，議價空間更有彈性，不過在電子商務等各種消費平台的革新後，各商圈所受衝擊各有深淺，此外店面價格較高，進場價格是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

被繼承人死亡前兩年內贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定應併入其遺產總額課徵遺產稅，惟依民法第1030條之1規定計算剩餘財產差額分配請求權時，不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍，自遺產總額中扣除。

▲死亡前兩年內贈與配偶之財產應併入遺產總額課徵遺產稅，惟不得列入差額分配請求權扣除額

財政部南區國稅局表示，該局在查核被繼承人A君遺產稅案件時，發現申報配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額1,400餘萬元中，部分財產屬於被繼承人死亡前兩年內贈與給配偶的財產，雖須併入遺產總額課徵遺產稅，但已非被繼承人之現存婚後財產，且其生存配偶該項財產係無償取得，自不得列入剩餘財產差額分配請求權範圍，乃重新計算核定扣除額1,000餘萬元，補徵稅額40餘萬元。

該局指出由於夫妻剩餘財產差額分配請求權具有降低遺產稅負效果，所以近年來申請案件有逐年增加趨勢，但是經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權者，依遺產及贈與稅法第17條之1規定，納稅義務人應於稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書或免稅證明書之日起一年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶，此類案件稽徵機關將專案列管，若納稅義務人未依規定辦理，稽徵機關將就未給付部分追繳應納稅賦。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋針對網友進行2018年第一季購屋意向大調查，發現民眾對於未來房價看壞情緒緩步收斂，此次調查看壞比例是近10季以來首度跌破6成，意即目前是購屋人近2年半以來，最不悲觀的一次。至於當下購屋時的房價感受部分，覺得過去半年房價續跌的比例減少，當前民眾購屋心理是想買又怕受傷害。

▲看跌房價比例近10季最少，購屋人想買又怕受傷害

根據調查資料顯示，受訪者對於當前房價感受部分，雖然有43％的受訪者認為想要購屋的區域，過去半年房價修正超過5％，但認為持平的有33％，且認為小漲的有7％，和2016年調查時，動輒6、7成看屋民眾認知房價續跌的比例，有明顯減少，且認知近半年房價持平的比例增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價的感受與看法會直接反應在購屋決策上，2016年看跌房價與感受房價下跌比例高達7成，許多購屋人選擇停看聽，當年的移轉棟數也創下1991年以來新低量24.5萬棟，但2017的調查顯示，感受到房價還再跌的比例明顯收斂，至少看到房價比較穩定，有自用需求的人心態上也會「比較敢買」，反應交易量的兩大指標數據包括買賣移轉棟數與不動產仲介業營收雙雙反彈。

受訪者體認過去半年房價回穩的比例增加，對未來房價的預期也緩步改善當中，2016年下半年兩次調查當中，看壞未來房價比例都高達7成以上，此次調查則收斂到59％，減少約15個百分點，且看壞比例是近2年半以來的新低，不過仍是緩步改善階段，尚稱不上對於未來房價看法樂觀。

至於已經看屋多久的調查則顯示，比例最高的是已經看房子一年以上，比例達42％，另外有39％的比例則是看屋時間在半年以內，顯見有相當比例的民眾已經看屋、找屋超過一年的時間，可能是找不到條件符合需求或價格滿意的房屋，但也有相當的比例屬於新買方。

曾敬德表示，此次調查可發現受訪者對於房市悲觀的情緒正逐漸改善，認為過去半年房價未持續下跌的比例增加，對房價的情緒改善有助於買氣緩步回流，反應在2017房市大致呈現量緩增、價盤整的表現，2018有機會延續這樣的表現。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】