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雙北人口外移中、桃連年成長	2018/01/24發佈
房價低、重大建設推動、縣市福利加碼等，促使近3年六都人口出現明顯消長，台北和新北連3年負成長，尤其台北近3年淨遷出逾4.8萬人，反之桃園和台中連3年都呈正數。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，過去北市居民福利高人一等，不過近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。北市入籍風已有退燒現象內政部資料顯示，六都以台北市人口淨遷出量最驚人，政大經濟系教授林祖嘉指出，人口移動與產業發展最具關聯性，但北市就業機會多，房價卻居高不下，民眾只能藉著軌道運輸，往房價較低的地方移動，先是搬至新北，後又遷到桃園；高雄則因產業發展一直處於弱勢狀況，人口持續外移不令人意外，倒是新北人口也呈淨遷出，讓他頗感訝異，不過就數字發現，其遷出人數已在快速縮小中。台北市民政局長藍世聰認為，近年來政府致力區域均衡發展，人口遷出反映過去台灣城鄉差距逐漸縮小，所以桃園、台中的人口都同步提升，人口分散代表城鄉生活品質拉近，這對台北市來講不是壞事。台中和桃園資源急起直追新北市民政局長江俊霆指出，若只看社會遷移，桃園、台中確實人口增加，但新北市府近年積極鼓勵生育，若加入新北市自然人口增減，新北市人口算是穩定成長，新北市截至去年12月的總人口數是398萬6689人，比2016年同期增加7481人。「年輕人除房價也很重視生育補助、育兒津貼！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，原本台北市生育補助很誘人，但後來新北、桃園也陸續祭出優惠，且以桃園生育補助最高，房價較低，加上當地工業區受惠景氣發展，提供的就業機會攀升，自然強化了桃園的人口磁吸效應。城鄉要均衡還靠政府對策不過，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，其實過去台北市設籍數有些「虛胖」，如今各縣市也競相推出生育補助等各式福利，特別前往台北市設籍人數也就跟著降低。「人口往都會集中趨勢不會改變！」永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖看起來雙北人口呈淨遷出，但是全台主要人口仍集中在北台灣，要達到城鄉均衡發展，得靠政府提出政策，振興地方產業，就業機會增加了，自然人口也會隨之水漲船高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北人口外移中、桃連年成長

2018/01/24發佈

房價低、重大建設推動、縣市福利加碼等，促使近3年六都人口出現明顯消長，台北和新北連3年負成長，尤其台北近3年淨遷出逾4.8萬人，反之桃園和台中連3年都呈正數。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，過去北市居民福利高人一等，不過近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

北市入籍風已有退燒現象

內政部資料顯示，六都以台北市人口淨遷出量最驚人，政大經濟系教授林祖嘉指出，人口移動與產業發展最具關聯性，但北市就業機會多，房價卻居高不下，民眾只能藉著軌道運輸，往房價較低的地方移動，先是搬至新北，後又遷到桃園；高雄則因產業發展一直處於弱勢狀況，人口持續外移不令人意外，倒是新北人口也呈淨遷出，讓他頗感訝異，不過就數字發現，其遷出人數已在快速縮小中。

台北市民政局長藍世聰認為，近年來政府致力區域均衡發展，人口遷出反映過去台灣城鄉差距逐漸縮小，所以桃園、台中的人口都同步提升，人口分散代表城鄉生活品質拉近，這對台北市來講不是壞事。

台中和桃園資源急起直追

新北市民政局長江俊霆指出，若只看社會遷移，桃園、台中確實人口增加，但新北市府近年積極鼓勵生育，若加入新北市自然人口增減，新北市人口算是穩定成長，新北市截至去年12月的總人口數是398萬6689人，比2016年同期增加7481人。

「年輕人除房價也很重視生育補助、育兒津貼！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，原本台北市生育補助很誘人，但後來新北、桃園也陸續祭出優惠，且以桃園生育補助最高，房價較低，加上當地工業區受惠景氣發展，提供的就業機會攀升，自然強化了桃園的人口磁吸效應。

城鄉要均衡還靠政府對策

不過，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，其實過去台北市設籍數有些「虛胖」，如今各縣市也競相推出生育補助等各式福利，特別前往台北市設籍人數也就跟著降低。

「人口往都會集中趨勢不會改變！」永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖看起來雙北人口呈淨遷出，但是全台主要人口仍集中在北台灣，要達到城鄉均衡發展，得靠政府提出政策，振興地方產業，就業機會增加了，自然人口也會隨之水漲船高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北房價翻倍年輕人被迫出走	2018/01/24發佈
新北市房價高漲，大型工廠紛紛外移，大賣土地蓋住宅賺錢，據統計，近20年，工業區申請轉為住宅區案件高達33件，還不包括列管的32件違法工業住宅，影響所及，房價翻了兩、三倍以上，年輕人買不起房子，只好被迫外移到其他縣市。「新莊台一線（中正路）沿線的工廠興衰，見證新北市的發展歷史！」市府人員指出，新莊早期為工業大城，不過隨著產業變遷、工廠外移，20年來就有33件工業區轉成住宅，舉凡三洋、歌林、養樂多等大廠土地，早已轉成其他用途。新北市副議長陳文治舉例，2008年金融風暴，新莊房屋價格大該落在10幾萬左右，但這10年房價逐年飆漲，新莊副都心在最高點時，一度來到60萬元，甚至連林口也曾喊出50萬，漲幅驚人，年輕人買不起房子自然外移。再以土城為例，過去同樣工廠林立，包括大同、日月光等公司，也紛紛把廠房變更為住商大樓，交由旗下建設公司大推建案，過去的老舊廠房，如今成為高聳林立、美輪美奐的「大同莊園」、「日月光宏璟摩漾廣場」，房價自然不可同日而語。「工業住宅」更是高房價的亂象，建商在未經變更的工業土地蓋廠房，包裝成住宅販售，相對一般住宅便宜兩成，目前新北市共列管32件違法使用分區的「工業住宅」，罰也不是、不罰也不是，成為頭痛難解的問題。據實價登錄系統，桃園住宅平均單價落在18萬左右，反觀新北市房價，從20年前平均10多萬元，如今飆漲到30萬左右，人口或產業向郊區移動的市郊化現象，也愈來愈明顯。不過，新北市副市長李四川認為，房價確實是影響人口遷移的原因之一，但淡水房價其實跟桃園差不多，林口、三峽、淡水每個月遷入人口也有增加，他認為，桃園當初為了升格，提出許多短期優惠政策，人口外移還是得長期觀察，才能看出趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新北房價翻倍年輕人被迫出走

2018/01/24發佈

新北市房價高漲，大型工廠紛紛外移，大賣土地蓋住宅賺錢，據統計，近20年，工業區申請轉為住宅區案件高達33件，還不包括列管的32件違法工業住宅，影響所及，房價翻了兩、三倍以上，年輕人買不起房子，只好被迫外移到其他縣市。

「新莊台一線（中正路）沿線的工廠興衰，見證新北市的發展歷史！」市府人員指出，新莊早期為工業大城，不過隨著產業變遷、工廠外移，20年來就有33件工業區轉成住宅，舉凡三洋、歌林、養樂多等大廠土地，早已轉成其他用途。

新北市副議長陳文治舉例，2008年金融風暴，新莊房屋價格大該落在10幾萬左右，但這10年房價逐年飆漲，新莊副都心在最高點時，一度來到60萬元，甚至連林口也曾喊出50萬，漲幅驚人，年輕人買不起房子自然外移。

再以土城為例，過去同樣工廠林立，包括大同、日月光等公司，也紛紛把廠房變更為住商大樓，交由旗下建設公司大推建案，過去的老舊廠房，如今成為高聳林立、美輪美奐的「大同莊園」、「日月光宏璟摩漾廣場」，房價自然不可同日而語。

「工業住宅」更是高房價的亂象，建商在未經變更的工業土地蓋廠房，包裝成住宅販售，相對一般住宅便宜兩成，目前新北市共列管32件違法使用分區的「工業住宅」，罰也不是、不罰也不是，成為頭痛難解的問題。

據實價登錄系統，桃園住宅平均單價落在18萬左右，反觀新北市房價，從20年前平均10多萬元，如今飆漲到30萬左右，人口或產業向郊區移動的市郊化現象，也愈來愈明顯。

不過，新北市副市長李四川認為，房價確實是影響人口遷移的原因之一，但淡水房價其實跟桃園差不多，林口、三峽、淡水每個月遷入人口也有增加，他認為，桃園當初為了升格，提出許多短期優惠政策，人口外移還是得長期觀察，才能看出趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

包租代管6月上路內政部將協助籌組公會	2018/01/24發佈
租賃住宅市場發展及管理條例將於今年6月27日實施，內政部昨（22）日表示，將全力輔導業者依法設立登記，並籌組同業公會，藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。包租指的是業者向房東承租，再向租客出租，代管則是協助房東管理租屋。內政部估計，目前全台租賃住宅需求人數約為285萬人，但是相關業者不到200家，新法上路後將可擴增到2,000家的規模。內政部指出，租賃住宅服務業（包租、代管）屬於許可行業，自今年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後即得開始營業。同業公會的籌設方式，內政部指出，依商業團體法第8條規定，須由同一縣（市）、直轄市區域內依公司法規定取得登記證照之5家以上同業公司發起，並依商業團體分業標準之業別定其同業公會名稱。但現行尚無「租賃住宅服務商業」之業別，內政部除已與經濟部洽商新增「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」營業項目外，也將申請商業團體分業標準新增「租賃住宅服務商業」業別。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

包租代管6月上路內政部將協助籌組公會

2018/01/24發佈

租賃住宅市場發展及管理條例將於今年6月27日實施，內政部昨（22）日表示，將全力輔導業者依法設立登記，並籌組同業公會，藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。

包租指的是業者向房東承租，再向租客出租，代管則是協助房東管理租屋。內政部估計，目前全台租賃住宅需求人數約為285萬人，但是相關業者不到200家，新法上路後將可擴增到2,000家的規模。

內政部指出，租賃住宅服務業（包租、代管）屬於許可行業，自今年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後即得開始營業。

同業公會的籌設方式，內政部指出，依商業團體法第8條規定，須由同一縣（市）、直轄市區域內依公司法規定取得登記證照之5家以上同業公司發起，並依商業團體分業標準之業別定其同業公會名稱。

但現行尚無「租賃住宅服務商業」之業別，內政部除已與經濟部洽商新增「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」營業項目外，也將申請商業團體分業標準新增「租賃住宅服務商業」業別。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建設起飛桃園房價門檻低	2018/01/24發佈
房價太高，會引發薪水族循軌道網絡輕移民遷出，但當產業快速發展、造就就業機會，帶來可觀人口紅利，也會推升區域房價。近3年桃園、台中人口皆呈淨移入，其中桃園以桃園區、八德區、中壢區成長最多，台中則以北屯區、太平區與西屯區遷進人數最高，若就這六大行政區分析，2017年平均房價除中壢略跌1.1％，其他都上揚，漲幅最高的為太平、北屯分達8.7％、7.8％。內政部資料顯示，桃園和台中的淨遷入人口連年正成長，特別是輕移民至桃園人口最驚人，每年都有2、3萬人，進一步觀察桃園淨移入最多區域，前3名分為中壢，桃園和八德區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園和台中目前一般住宅平均單價約每坪18~20萬元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例呈現增加。台中近3年淨遷入人口都逾萬人以上，並以北屯、太平和西屯三區最多。市場人士表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規畫，成為房市亮點區。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建設起飛桃園房價門檻低

2018/01/24發佈

房價太高，會引發薪水族循軌道網絡輕移民遷出，但當產業快速發展、造就就業機會，帶來可觀人口紅利，也會推升區域房價。近3年桃園、台中人口皆呈淨移入，其中桃園以桃園區、八德區、中壢區成長最多，台中則以北屯區、太平區與西屯區遷進人數最高，若就這六大行政區分析，2017年平均房價除中壢略跌1.1％，其他都上揚，漲幅最高的為太平、北屯分達8.7％、7.8％。

內政部資料顯示，桃園和台中的淨遷入人口連年正成長，特別是輕移民至桃園人口最驚人，每年都有2、3萬人，進一步觀察桃園淨移入最多區域，前3名分為中壢，桃園和八德區。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園和台中目前一般住宅平均單價約每坪18~20萬元，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例呈現增加。

台中近3年淨遷入人口都逾萬人以上，並以北屯、太平和西屯三區最多。市場人士表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規畫，成為房市亮點區。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅包租代管試辦起跑	2018/01/24發佈
台南市22日啟動社會住宅包租代管計畫，希望藉由政府補助，吸引民間閒置住宅出租作為社會住宅。今年全市預定辦理1200戶，其中600戶是包租包管，600戶為代租代管，不僅承租民眾只需負擔市場租金的5折到9折，屋主也可享有安全險、公證費、修繕費及租稅等優惠。代理市長李孟諺指出，台南市有高達6萬6941戶的低使用房屋，但卻有不少弱勢民眾租不好、租不到或租不起房屋，還有外縣市前來台南就學、就業的租屋需求，因此市府響應中央推動的社會住宅政策，從今年開始試辦包租代管，第1年的目標是1200戶，預定到2020年的目標為4800戶。其中，第1年的包租包管有600戶，由業者以市場價格8折承租民間住宅3年並轉租，市場價格上限則為1萬2000元；至於代管代租也有600戶，由業者開發物件，並陪同租戶看屋、簽約、公證，協助媒合雙方議定租約，但每件月租金額不得超過市場租金水準的9成。市府都發局長莊德樑說，市府已透過公開招標與大晟資產管理顧問公司簽約，只要加入此一計畫，經業者包租或代租媒合成功，房東即可享有房屋稅、地價稅、所得稅減免，以及每屋修繕獎勵每年最高1萬元等優惠，包租案件另享有居家安全險。至於房客也可以市場租金的8折或9折租到房屋；如果家庭成員中，育有未成年子女3人以上、65歲以上老人、身心障礙者或原住民等（屬第一類弱勢戶），另有政府加碼補助1至2折租金；若是低收入戶或中低收入戶（屬第二類弱勢戶），更享有政府加碼補助3至4折租金，換算房客實際只需負擔市場租金的5折。莊德樑表示，房客須年滿20歲設籍台南市，或未設籍但在台南市就學、就業並有居住需求，且於台南市沒有自有住宅，家庭收入低於當年度台南市家庭年所得百分之50分位點（2017年為92萬元），或家庭成員每人每月平均所得低於標準（2017年為4萬68元），未享有政府租金補貼即可。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社會住宅包租代管試辦起跑

2018/01/24發佈

台南市22日啟動社會住宅包租代管計畫，希望藉由政府補助，吸引民間閒置住宅出租作為社會住宅。今年全市預定辦理1200戶，其中600戶是包租包管，600戶為代租代管，不僅承租民眾只需負擔市場租金的5折到9折，屋主也可享有安全險、公證費、修繕費及租稅等優惠。

代理市長李孟諺指出，台南市有高達6萬6941戶的低使用房屋，但卻有不少弱勢民眾租不好、租不到或租不起房屋，還有外縣市前來台南就學、就業的租屋需求，因此市府響應中央推動的社會住宅政策，從今年開始試辦包租代管，第1年的目標是1200戶，預定到2020年的目標為4800戶。

其中，第1年的包租包管有600戶，由業者以市場價格8折承租民間住宅3年並轉租，市場價格上限則為1萬2000元；至於代管代租也有600戶，由業者開發物件，並陪同租戶看屋、簽約、公證，協助媒合雙方議定租約，但每件月租金額不得超過市場租金水準的9成。

市府都發局長莊德樑說，市府已透過公開招標與大晟資產管理顧問公司簽約，只要加入此一計畫，經業者包租或代租媒合成功，房東即可享有房屋稅、地價稅、所得稅減免，以及每屋修繕獎勵每年最高1萬元等優惠，包租案件另享有居家安全險。

至於房客也可以市場租金的8折或9折租到房屋；如果家庭成員中，育有未成年子女3人以上、65歲以上老人、身心障礙者或原住民等（屬第一類弱勢戶），另有政府加碼補助1至2折租金；若是低收入戶或中低收入戶（屬第二類弱勢戶），更享有政府加碼補助3至4折租金，換算房客實際只需負擔市場租金的5折。

莊德樑表示，房客須年滿20歲設籍台南市，或未設籍但在台南市就學、就業並有居住需求，且於台南市沒有自有住宅，家庭收入低於當年度台南市家庭年所得百分之50分位點（2017年為92萬元），或家庭成員每人每月平均所得低於標準（2017年為4萬68元），未享有政府租金補貼即可。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄2020、The One 亞灣2大豪宅拚場	2018/01/24發佈
高雄亞洲新灣區2棟A級超高層豪宅，都將在2020年完工交屋，已經開賣的遠雄The One，242戶已售約40％；總銷160億的國城建設「高雄2020」昨（22）日上梁，負責人洪平森說，被壓抑4年的高雄豪宅市場已現需求潮，他有信心「高雄2020」完工後1年內可全部售出。國城建設負責人洪平森昨日主持上梁儀式時指出，作為高雄的企業家，國城將為港都的房地產市場「提供紳士的生活方式」，特別是亞洲新灣區才有這麼大基地的條件，做好規畫與興建。洪平森表示，亞灣的海岸輕軌、高雄展覽館、高雄圖書總館、海洋文化流行音樂中心、及高雄港埠旅運中心等重大公共建設陸續到位，並且在2019年即可全部完工、啟用，國城的「高雄2020」超高層豪宅將與高雄亞灣一起在2020年扮演翻轉高雄的契機。他說，由於有太多好朋友、潛在買家想預約「高雄2020」豪宅，加上亞灣重大公共建設的進程，因此決定今年520正式公開。洪平森表示，「高雄2020」總銷約160億，只有199戶，每坪售價從50萬到70萬元，預定2020年取得使用執照並交屋。他說，高雄豪宅市場「已經被壓抑4年了」，現在需求已經湧現，他有信心「在沒有調漲價格的情況下，在2020年完工交屋後全部完銷」。洪平森也透露，頂樓的2戶超級豪宅各有700坪，「已有漁業老闆洽購」，另外1戶則有傳產企業主有興趣；他說，由於頂樓住宅屬於稀有產品，因此售價約每坪120萬元。這將是高雄有史以來，豪宅頂樓「開價」最高的住宅，京城建設的「京城」豪宅頂樓約每坪98萬元，國揚建設的「國硯」則是每坪100萬元，雄崗建設的「花園美術館」也是每坪100萬元。同樣位於亞灣、開賣中的遠雄The One，頂樓則尚未開價，遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎說，The One共242戶，迄今已售出近40％，每坪售價介於50萬到80萬元，總銷180億元，預定2020年完工交屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄2020、The One 亞灣2大豪宅拚場

2018/01/24發佈

高雄亞洲新灣區2棟A級超高層豪宅，都將在2020年完工交屋，已經開賣的遠雄The One，242戶已售約40％；總銷160億的國城建設「高雄2020」昨（22）日上梁，負責人洪平森說，被壓抑4年的高雄豪宅市場已現需求潮，他有信心「高雄2020」完工後1年內可全部售出。

國城建設負責人洪平森昨日主持上梁儀式時指出，作為高雄的企業家，國城將為港都的房地產市場「提供紳士的生活方式」，特別是亞洲新灣區才有這麼大基地的條件，做好規畫與興建。

洪平森表示，亞灣的海岸輕軌、高雄展覽館、高雄圖書總館、海洋文化流行音樂中心、及高雄港埠旅運中心等重大公共建設陸續到位，並且在2019年即可全部完工、啟用，國城的「高雄2020」超高層豪宅將與高雄亞灣一起在2020年扮演翻轉高雄的契機。

他說，由於有太多好朋友、潛在買家想預約「高雄2020」豪宅，加上亞灣重大公共建設的進程，因此決定今年520正式公開。洪平森表示，「高雄2020」總銷約160億，只有199戶，每坪售價從50萬到70萬元，預定2020年取得使用執照並交屋。

他說，高雄豪宅市場「已經被壓抑4年了」，現在需求已經湧現，他有信心「在沒有調漲價格的情況下，在2020年完工交屋後全部完銷」。洪平森也透露，頂樓的2戶超級豪宅各有700坪，「已有漁業老闆洽購」，另外1戶則有傳產企業主有興趣；他說，由於頂樓住宅屬於稀有產品，因此售價約每坪120萬元。

這將是高雄有史以來，豪宅頂樓「開價」最高的住宅，京城建設的「京城」豪宅頂樓約每坪98萬元，國揚建設的「國硯」則是每坪100萬元，雄崗建設的「花園美術館」也是每坪100萬元。

同樣位於亞灣、開賣中的遠雄The One，頂樓則尚未開價，遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎說，The One共242戶，迄今已售出近40％，每坪售價介於50萬到80萬元，總銷180億元，預定2020年完工交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

為1坪地地主攔監委喊冤	2018/01/24發佈
只為1坪大的土地被越界建築，上演攔轎喊冤戲碼。地主徐文燕因土地遭建商占用，纏訟20多年，22日掛著「冤」字在監委高鳳仙到苗栗視察時下跪喊冤陳情，指縣府違法發照，訴求拆屋還地。縣府則強調發照合法，因徐未繳代執行費用，至今未解決。地主徐文燕表示，建商在苗栗市中華路興建大樓的土地，他發現地面梁柱和地下室部分占用他3平方公尺土地，即提出假處分，但縣府仍於1997年發出使用執照，顯然違法，應先撤照。但劉姓建商反駁徐的說法，指徐的土地原本是向他買的，後來要求合建未果，他要買回卻開高價，根本是敲詐勒索。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

為1坪地地主攔監委喊冤

2018/01/24發佈

只為1坪大的土地被越界建築，上演攔轎喊冤戲碼。地主徐文燕因土地遭建商占用，纏訟20多年，22日掛著「冤」字在監委高鳳仙到苗栗視察時下跪喊冤陳情，指縣府違法發照，訴求拆屋還地。縣府則強調發照合法，因徐未繳代執行費用，至今未解決。

地主徐文燕表示，建商在苗栗市中華路興建大樓的土地，他發現地面梁柱和地下室部分占用他3平方公尺土地，即提出假處分，但縣府仍於1997年發出使用執照，顯然違法，應先撤照。

但劉姓建商反駁徐的說法，指徐的土地原本是向他買的，後來要求合建未果，他要買回卻開高價，根本是敲詐勒索。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

逐房價而居北市人口大流失	2018/01/24發佈
近幾年人口隨房價遷徙情況明顯，雙北市連續三年呈現負成長，其中天龍國台北市三年合計人口淨遷出近5萬人；桃園、台中則連三年正成長，其中又以桃園市淨遷入近9.5萬人最多。由於房價門檻低、交通網絡完善，讓跨縣市「輕移民」比例增加。台灣房屋智庫統計近三年六都人口淨遷入狀況發現，台北和新北連三年負成長，尤其台北市近兩年淨遷出都將近2萬人，三年合計人口淨遷出近5萬人，人口流失情況嚴重；新北人口流失則有趨緩跡象，104年淨遷出逾1萬人後已逐年下降，去年淨遷出人口降至僅308人。反觀桃園、台中移入人口持續增加，連三年都呈現正數，其中，桃園淨遷入近人口數最多，累計三年來合計淨遷入近9.5萬人；台中市每年也有超過1萬人淨遷入，三年合計淨移入人口近4萬人。進一步觀察，桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區，統計實價資料，去年3個行政區住宅平均單價分別為18.4萬、20.6萬及17.9萬元，單價幾乎都落在1字頭；台中市則以以北屯、太平和西屯三區遷入最多，住宅均價為17.9萬、14.9萬及23.1萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民的福利高人一等，不少人為了子女補助或搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北市，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，與北市差異縮小，因此「北市入籍風」有退燒跡象。此外，桃園、台中一般住宅平均單價僅18∼20萬，近年桃園建設起飛，高鐵、機捷縮短了大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相較雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例增加。台灣房屋統計2017年六都房價，北市平均單價守住60萬，新北只要半價31萬，而桃園以南則是1字頭行情。張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，在桃園置產台北工作的人口持續增加，跨區移居現象也更加明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

逐房價而居北市人口大流失

2018/01/24發佈

近幾年人口隨房價遷徙情況明顯，雙北市連續三年呈現負成長，其中天龍國台北市三年合計人口淨遷出近5萬人；桃園、台中則連三年正成長，其中又以桃園市淨遷入近9.5萬人最多。由於房價門檻低、交通網絡完善，讓跨縣市「輕移民」比例增加。

台灣房屋智庫統計近三年六都人口淨遷入狀況發現，台北和新北連三年負成長，尤其台北市近兩年淨遷出都將近2萬人，三年合計人口淨遷出近5萬人，人口流失情況嚴重；新北人口流失則有趨緩跡象，104年淨遷出逾1萬人後已逐年下降，去年淨遷出人口降至僅308人。

反觀桃園、台中移入人口持續增加，連三年都呈現正數，其中，桃園淨遷入近人口數最多，累計三年來合計淨遷入近9.5萬人；台中市每年也有超過1萬人淨遷入，三年合計淨移入人口近4萬人。

進一步觀察，桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區，統計實價資料，去年3個行政區住宅平均單價分別為18.4萬、20.6萬及17.9萬元，單價幾乎都落在1字頭；台中市則以以北屯、太平和西屯三區遷入最多，住宅均價為17.9萬、14.9萬及23.1萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民的福利高人一等，不少人為了子女補助或搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北市，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，與北市差異縮小，因此「北市入籍風」有退燒跡象。

此外，桃園、台中一般住宅平均單價僅18∼20萬，近年桃園建設起飛，高鐵、機捷縮短了大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相較雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例增加。

台灣房屋統計2017年六都房價，北市平均單價守住60萬，新北只要半價31萬，而桃園以南則是1字頭行情。

張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，在桃園置產台北工作的人口持續增加，跨區移居現象也更加明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

面對違建亂象　拆就對了	2018/01/24發佈
最近柯P再度成為新聞話題焦點，主要是觀傳局長突然異動，讓即將到來的台北燈節出現若干變數。不過真正讓柯P感到火燒屁股的，恐怕還是違建問題。相信台北市民還都有印象，三年前柯P風光上任時就曾說，要大刀闊斧整頓台北市長年存在的違建問題，還說違建現象是國恥。但如今三年過去，如果沒有去年底中和在內，北北桃連續三起違建惡火，恐怕有關違建之處理一事，大家早就淡忘了柯P曾說過要好好『處理』。只不過，就算發生惡火，就算賠上人命，曾號稱白色力量的柯P，面對違建叢生，仍然變不出什麼花招來處置。如最近他就又拋出租屋資訊平台『必須加註是否為違建』的想法，還說崔媽媽基金會網站上都能標註，為什麼其他租屋資訊網站做不到？柯市長啊柯市長，你是真不懂，還是在裝傻？人家崔媽媽基金會乃是社會企業，NGO組織，並不是以營利為主要目的，所以可以標註招租物建是否是(有)違建，不必擔心業主反彈。相對地，市面上一般租屋資訊平台(網站)，是以營利為主要甚至唯一目的，怎能違逆衣食父母(房東)？就好像是賣房或租屋廣告，哪個房東或賣家會自曝其短，告訴承租人或買方，我的商品是(有)違建？事實是，多數商業行為中，賣家都是隱惡揚善，甚至誇大好處、隱藏問題；這時候，有關交易安全或品質的把關，就落在官方機構身上。如同食安問題或勞資關係一樣，期待所有生產者或資方能自律，根本是天方夜譚；必須要有周延的法令規範及政府單位配合執法，消費者(相對弱勢者)權益才能真正得到保障。回到租屋市場或租屋資訊平台，當然也是一樣，不要期望業者會自律或篩選或家註違建；柯P想要要求所有租屋資訊平台必須加註違建資訊，說起來容易，但實際上根本不可能，而且說得難聽點，根本就是(政府)把(查察違建的)責任推給平台業者。在此鄭重奉勸柯市長，針對違建問題，不要再想一些旁門左道；如果你真的認為違建亂象是國恥，想要好好處理甚至根除，那麼唯一有效的做法，就是立即積極查核，接著按其造成公安威脅的程度訂定先後順序，然後就開始動手拆除！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

面對違建亂象　拆就對了

2018/01/24發佈

最近柯P再度成為新聞話題焦點，主要是觀傳局長突然異動，讓即將到來的台北燈節出現若干變數。不過真正讓柯P感到火燒屁股的，恐怕還是違建問題。

相信台北市民還都有印象，三年前柯P風光上任時就曾說，要大刀闊斧整頓台北市長年存在的違建問題，還說違建現象是國恥。但如今三年過去，如果沒有去年底中和在內，北北桃連續三起違建惡火，恐怕有關違建之處理一事，大家早就淡忘了柯P曾說過要好好『處理』。

只不過，就算發生惡火，就算賠上人命，曾號稱白色力量的柯P，面對違建叢生，仍然變不出什麼花招來處置。如最近他就又拋出租屋資訊平台『必須加註是否為違建』的想法，還說崔媽媽基金會網站上都能標註，為什麼其他租屋資訊網站做不到？

柯市長啊柯市長，你是真不懂，還是在裝傻？人家崔媽媽基金會乃是社會企業，NGO組織，並不是以營利為主要目的，所以可以標註招租物建是否是(有)違建，不必擔心業主反彈。相對地，市面上一般租屋資訊平台(網站)，是以營利為主要甚至唯一目的，怎能違逆衣食父母(房東)？就好像是賣房或租屋廣告，哪個房東或賣家會自曝其短，告訴承租人或買方，我的商品是(有)違建？

事實是，多數商業行為中，賣家都是隱惡揚善，甚至誇大好處、隱藏問題；這時候，有關交易安全或品質的把關，就落在官方機構身上。如同食安問題或勞資關係一樣，期待所有生產者或資方能自律，根本是天方夜譚；必須要有周延的法令規範及政府單位配合執法，消費者(相對弱勢者)權益才能真正得到保障。

回到租屋市場或租屋資訊平台，當然也是一樣，不要期望業者會自律或篩選或家註違建；柯P想要要求所有租屋資訊平台必須加註違建資訊，說起來容易，但實際上根本不可能，而且說得難聽點，根本就是(政府)把(查察違建的)責任推給平台業者。

在此鄭重奉勸柯市長，針對違建問題，不要再想一些旁門左道；如果你真的認為違建亂象是國恥，想要好好處理甚至根除，那麼唯一有效的做法，就是立即積極查核，接著按其造成公安威脅的程度訂定先後順序，然後就開始動手拆除！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永和秀朗社宅夯　700多人搶28戶	2018/01/24發佈
新北市永和秀朗青年社會住宅審查結果已完成，並開放線上查詢，申請人可以藉由輸入身分證號查詢申請情形是否合格。城發局表示，將於1月25日上午10時30分辦理公開抽籤。城鄉發展局表示，永和秀朗青年社會住宅，招租28戶，但有713戶申請，民眾申請踴躍，最快3月中完成簽約入住。城鄉局局長柳宏典表示，此案是全國首創與派出所共構的社會住宅，將舊派出所改建為地下2層、地上9層的建物，1到4層提供作永和秀朗派出所使用，5至9層作為青年社宅。而且全棟納入無障礙通用化設計，獲得全國第一件「住居空間通用化標章候選證書」，讓全齡通用皆可安心居住。此外，106年度捷運青年住宅租金補貼結果也出爐，此次共受理1,136件申請案，經審查符合資格者748名，超過原公告500名。但柳宏典表示，為了減輕新北青年朋友的租屋負擔，凡符合補貼資格者，市府已另爭取預算全數核予補貼，每月補貼2,400元，為期12個月。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

永和秀朗社宅夯　700多人搶28戶

2018/01/24發佈

新北市永和秀朗青年社會住宅審查結果已完成，並開放線上查詢，申請人可以藉由輸入身分證號查詢申請情形是否合格。城發局表示，將於1月25日上午10時30分辦理公開抽籤。