草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

住商機構表示，這波不動產市場盤整全台無一倖免，全數面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲見日，就連豪宅也開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，統計2016年及2017年、北中南四個著名的重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區價揚6.0％，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少1件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件，至於台中七期跟高雄美術館特區都是「價量齊降」，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術館特區跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

▲信義計畫區光榮回歸，豪宅交易量2倍成長，重劃區豪宅不同調，七期、美術館價量齊跌

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在一坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計畫區是北市豪宅重鎮，不過著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區在之前已經過修正，2017年價格止跌回穩，至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。

相較於信義計畫區及新板特區豪宅的交易放暖，七期、美術館特區的交易情況反而走弱，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。

郎美囡也表示，信義計畫區雖然陸續仍有新案推出，但各有其規劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩，反觀七期及美術館，近期推案林立，且同質性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上、新北市,2000萬以上的房市價量變化，比較近三年各年1-10月交易量發現，雙北市2016年均較2015年衰退三成以上，2017年則較2016年成長一至二成，而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況，跌幅均在3％內。

▲價跌吸買氣！中高總價住宅交易量回溫，北市年增二成，新北成長10.6％

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年全球經濟同步復甦，大環境明顯改善，台股萬點行情續航，都讓消費信心回升，民眾購屋意願增加，不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫，中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。不過，謝志傑提醒，目前房價仍處於緩跌的階段，讓利仍是觸動買方進場的關鍵主因。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年各年1-10月的交易量變化，發現2016年較2015年大幅衰退36.6％，而2017年則較2016年同期成長19.9％，謝志傑說明，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，房市由自住客群為主力，交易量能欲大不易，因此，中高總價住宅也受影響，交易量縮，但在央行解除信用管制後，高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋，讓2017年交易量回升。

那麼，2017年台北市中高總價住宅交易熱區在哪些區域呢？謝志傑說明，中山區以占比19.1％位居第一，其次是內湖區占比15.0％，大安區則以12.7％排名第三，三區交易量已占全台北市近五成。

至於住宅單價變化，謝志傑指出，台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元，跌幅6.8％，2017年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，顯示房價並未止跌，只是跌幅收斂，呈現小幅緩跌的局面，顯示中高總價住宅也和一般住宅一樣，仍須讓利才能吸引買方購屋。

新北市中高總價住宅(總價2,000萬以上)交易量統計，2016年較2015年減少34％，而2017年交易量小幅回升一成，增幅10.6％，交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前三，謝志傑指出，綜合觀察前三名熱門的交易社區包括：新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」等，新店區中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」等，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、華東街的「家傳」與莊敬路「家麒文化」等。

新北市中高總價住宅單價變化，謝志傑說明，由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元，再到2017年43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％，與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

最後，謝志傑提醒，雖然雙北市中高中總價住宅交易量增，但仍未回復到2015年水準，顯示目前市況僅是小幅回升，民眾仍普遍期待房價下修，房價沒有上漲空間，對於後市不宜過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，適度讓價，先賣先贏，避免錯失最佳售屋時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年年末，北三都先後發生違建大火；除了違建問題再次浮上檯面外，居家防火安全，也成為眾人關注的話題。究竟應該如何做、如何選擇，才能使得居家安全更上層樓，讓自己及家人免於祝融威脅？

去年底，新北市中和、北市八德路及桃園蘆竹，先後發生違建大火，造成嚴重的死傷意外；這些不幸事件接二連三發生，除了燒出違建公安疑慮外，居家防火也成為眾人更加關心的話題。

的確，一般居家內部的各類裝潢建材，有很多都是易燃材質；尤其台灣潮濕多雨，家戶內除濕機更經常二十四小時不間斷運轉，也容易形成電力負載過高，引發電線走火等意外，進而釀成火災。因此，家戶裝修選用具防火，甚至耐燃功效的建材，就成為提升居住安全的重要步驟。

室內裝飾板 選耐燃材質 

有關這類建材，根據目前相關規範，共分三大類；第一是防焰，主要有窗簾及地毯等；第二是耐燃，規範的是室內裝修材料如天花板、壁地板等；第三則是防火，主要涵蓋的是建物結構、門窗及貫穿部分(室內管線管路)。

以上三大範疇當中，第三部分多半在建商規劃端就已決定(選用何種材質)；除門窗外，消費者事後替換的可能性低；第一類防焰建材，則只是不會產生火焰，並非真的防燃或不燃，況且地毯早非家家都有，窗簾也有百葉窗等替代品。相對之下，舉凡天花板、壁板或地板等等，就是家家戶戶一定會用到的建材項目，和居家防火更息息相關。

只不過，目前國內相關法令上，只要求商業空間必須使用一級耐燃建材，住家則無類似規定，因此現階段有關居家防火，只能仰賴消費者自覺，主動要求選用防火，乃至耐燃建材。

在室內防火(耐燃)板材上，國內經濟部標檢局的CNS標準共分為三級，以耐燃一級最高(一定時間及空間內燃燒所形成的發煙量多寡決定等級高低)，以此類推；材質方面，早期較常使用的是石膏板，近年則是矽酸鈣材質為主流。

石膏板除耐燃外，還有一定的隔音效果，而且耐震，也較能回收再利用；但由於重量偏重，加上不適鑽孔，因此室內裝修運用上相對受限。尤其台灣天候潮濕，石膏材質卻容易受潮，因此近年國內的室內防火板材材質，已漸由矽酸鈣取代，其優點是相較於石膏板質地更輕，且防潮、防霉。

耐燃板材質 矽酸鈣為主 

代理日本A&A室內裝飾板材的欣蘭企業賴瑞文經理解釋，石膏和矽酸鈣這兩種材質其實各有優勢，如何選擇，主要看使用場合；比如建築設計上有更大的曲面，像是台中歌劇院這類建築設計時，則用石膏板為主，中間材質則通常會從原本的紙換成更強韌的纖維。

為達更高的可塑性，近年耐燃矽酸鈣板也不斷改良進化；如日本A&A不燃裝飾材，就是以矽酸鈣材質為基礎，表面再塗上一層樹脂塗料。這樣一來，板材不但可塑性增加，表面還能創造出更多樣的花色，進而更廣泛使用在各居家空間中，也可省下另外再油漆或黏貼壁紙的成本。

當然，壁紙也是易燃材質，基於防火安全，並不建議使用；油漆較耐燃，但如要達到更高的安全標準，還是使用近年改良後，表面具有花紋、花色，可塑性高的耐燃板材為佳。

同樣地，台灣愛克工業從日本引進最新的CERARL板材，也有類似特性。該材料是由美耐皿樹脂含浸，再經過高溫、高壓形塑而成；除防火外，還有耐久、耐磨損及抗菌等性質，表面花色也相當多樣。這項裝修板材，在日本除住家外，也使用在醫院等長時間運作的建築內，台灣台南奇美博物館的公共空間，也採用這個板材。

台灣愛克工業許博翔特助表示，日本愛克研發此種板材，最早是因應廚房空間的需求。以往廚房空間常用磁磚或玻璃，但這兩種材質的可塑性低，裁切上也有很大限制，更不易清洗，遑論抗菌；再者，炊事中不慎濺起油煙或火花，也很容易引燃、進而引發大火，因此日本愛克開發出這項新建材商品。

這項板材的表面花色選擇多，因此除了廚房外，也可運用在其他居家空間如天花板或壁板；但地板則不建議使用，因為這個材料的表面比較光滑。

源自德國 最新水泥飾板 

現階段國內的室內防火耐燃建材，是以矽酸鈣為主要材質；但平心而論，防潮仍不等於防水，以台灣島內極為潮溼，建築內部易產生壁癌的條件及情況，如果能夠耐燃、防水，又同時兼顧到美觀，當然最好不過。

基於這樣的思維，三十年前引進矽酸鈣耐燃板材的永逢企業董事長陳朝祥，十年前便再度引進源自德國的水泥材質裝飾板；其優點是完全不透水，比矽酸鈣板的防潮還要更進一步。安藤忠雄廣泛運用而聞名的清水模建築，就是使用這種水泥材質的裝飾板。

水泥材質表面顏色灰灰的，總是給人冷冰冰的感覺，因此以往多用在建築物外飾上。不過陳朝祥表示，目前相關技術已經進步到，該材質上可雕出需要的花紋或塗上各種色彩，加上具不透水的特性，因此應用在室內裝修板材上更有優勢，當然也一樣有極佳的耐燃性。

全室耐燃板材 多一份保障 

有關居家防火的空間規劃上，直觀上是以廚房為最主要部分，畢竟就一般想法，這是住家各空間中，最顯而易見的火源，因此選用防火耐燃建材，似乎也是圍繞著廚房空間。

不過，如果是為防止火災發生時，火勢進一步延燒、壓縮室內人員逃生時間，則理論上所有室內板材，包含天花板、壁板及地板，都最好使用耐燃建材。況且國內火災發生的原因中，電線走火占半數以上，加上台灣現有住家建築多老舊、管線汰換不易，室內裝飾板材當然最好能全數使用耐燃材質。

如果真的無法全部使用，則至少除了廚房外，廚房與餐廳，及其他起居空間的接縫處，則都要使用耐燃材料。另外，臥室裡的更衣室，由於放置大量衣物而長時間使用除濕機，在電力負荷較重，更容易引發意外的情況下，也建議選擇耐燃材料進行裝修。

消費者自覺 用防火材料 

台灣都會區地狹人稠，加上早期硬體上的限制，可說是火災頻傳。後來經相關業者引進國外優質建材及推廣後，近年一般住宅遭祝融侵襲的情況，已少了許多(違建除外)。只是，商業行為畢竟是成本考量至上，房市相關產業也不例外，因此業者實際選用的(耐燃)建材，經常不是最好，而是最經濟，堪用的，或說得更白一點，能創造最大利潤的。

尤其，目前國內並未明確(強制)規範住家使用防火建材，但包含防火在內的居住安全範疇，消費者當然有權利、也有需要選擇用最好、效能最優的。而透過以上介紹報導，下回進行居家室內裝修時，您就會知道，要選用更好、甚至最好的室內裝飾板材，這樣才能給自己和家人更多一層保障！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台南市社會住宅包租代管計畫」2018年1月22日啟動，民眾可用市價8到9折的價格租到房屋，弱勢家庭及中低收入戶另有1到4折的租金補助，房東則享有每年1萬元的修繕獎勵、稅賦減免等。台南市長李孟諺表示，善用民間的資源，比政府自己興建社會住宅來得快，期望透過優惠方案，鼓勵房東出租低度利用的住宅，並藉由包租代管服務滿足弱勢族群的租屋需求，預計一年內先媒合1,200戶，2020年達到媒合4,800戶的目標。

▲台南市社會住宅包租代管上路，共創房東、房客與業者三贏(圖：台南市政府)

配合中央政策，台南市政府推出社會住宅包租代管計畫，協助解決弱勢族群與外來就學就業人口在租屋時常面臨的「租不好」、「租不起」、「租不到」等困境。都發局長莊德樑指出，台南市包租代管計畫分為「包租包管」和「代租代管」二項，目前委託大晟開發機構來辦理，不同的是，「包租包管」由房東和專業廠商簽定三年長期組約，後續租屋事宜就交由專業廠商負責處理，不僅保障房東的租金收入，也不需直接接觸到房客，也因為雙方不用面對面，所以房東無需擔心遇到惡房客，房客也不用擔心碰到惡房東；而「代租代管」計畫中，廠商則屬於居間協助的角色，負責帶看媒合等事宜。

租金的部分，「包租包管」提供的租金為市價8折，弱勢戶再降為7折，中低收入戶則為5折，差價由政府負擔，依此方式房東雖只能收8成房租，但市府保證三年收租，還有一年1萬元的修繕獎勵，共3萬元，亦有每屋每月租金收入免稅額度1萬元的減免及每年3500元的居家安全險補助；「代租代管」的租金則是市價的9成，弱勢戶為7成，中低收入戶為5成，差價也是由政府負擔，另外市府還提供租金代墊，最多3個月，1次為限。

都發局表示，只要在台南市擁有合法建築，即可申請成為本案房東；而房客的申請資格首先要年滿20歲、在台南市設有戶籍、或雖未設籍但在台南市就學、就業並有居住需求者，此外，亦要符合在台南市無自有住宅，家庭年所得92萬元以下或家庭成員每人每月平均所得低於標準40,068元，且未享有政府租金補貼者。

相關空屋、房東優惠及房客資格、條件等詳細資訊，均可透過電話聯絡協助市府委託包租代管業者：大晟資產管理顧問有限公司，專線電話: 0809090879，或市府包租代管服務電話：06-2991111轉1157(服務時間：週一至週五上午8時30分至17時30分)，或1999詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

五股市民活動中心2018年1月22日由新北市長朱立倫主持開工儀式，採用新式輕鋼構工法興建，環保又耐震，預計於2018年6月完工，將可嘉惠五股區民義里、五股里、五福里、六福里、陸一里等逾1萬8,000位市民。

▲與樹共舞 環保新建築，五股市民活動中心開工(圖：新北市政府)

朱立倫說，五股市民活動中心是市府在2016年以參與式預算精神，納入民意，由市民投票決定打造的5座活動中心之一；原本的活動中心因氯離子過高，耐震能力不足，已拆除完成，相信新的活動中心可以提供民眾更舒適的休閒空間。五股市民活動中心採用新式輕鋼構工法興建，不僅設計概念新穎，藍白配色也相當清新，還有大片落地窗，提供絕佳採光；最特別的是，屋內還有棵大樟樹帶來綠蔭與涼意，成為與樹共舞的建築地標。

民政局長江俊霆表示，五股市民活動中心因座落於工商路與工商路129巷交叉口，熙來人往，設計上特別挑高退縮空間，提供一個醒目能讓人放鬆心情的入口，及陽台與半戶外空間，並與現有 地景融合，降低工程對附近環境、人行步道的擾動。該建築總面積約150坪，1樓開放空間可供老人共餐使用，2、3樓的多功能活動空間，除作為集會、研習使用，也能設 置銀髮俱樂部及社區照顧關懷據點，滿足老人家交誼活動所需。民政局指出，繼土城大安及五股市民活動中心之後，新店日興及金山豐漁、土城日和等3座市民活動中心也將相繼開工，並於年底前完工啟用。

另外，建築體採用新式輕鋼構工法興建，不僅設計概念新穎，藍白配色也相當清新，還有大片落地窗，提供絕佳採光，走在街道上，就能看到不同樓層民眾上課、開會、看書，或在頂樓露台凳子上發呆的休閒樣，最特別的是，屋中還有棵大樟樹，降低室內溫度，並讓不同樓層民眾，可和街道上行人同享清涼樹蔭。

總面積約150坪的三個樓層規劃 不同機能，1樓開放空間可供老人共餐使用，2、3樓的多功能活動空間，除可做為集會、研習使用，也能設置銀髮俱樂部及社區照顧關懷據點，滿足老人家交誼活動所需。江俊霆說，繼土城大安及五股市民活動中心之後，新店日興及金山豐漁、土城日和等3座市民活動中心也將相繼開工，並於年底前完工啟用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「高雄國城2020」建案2018年1月22日舉行上樑儀式，該案總銷160億，基地面積2112坪，住宅187戶、店鋪12戶，樓層規劃41樓地下4樓，95-166坪，預計2019年完工，2020年進駐。國城建設董事長洪平森表示，「全案邀請世界頂級建築團隊攜手打造，正式改寫亞洲新灣區城市天際線。」

▲國城建設董事長洪平森表示，「全案邀請世界頂級建築團隊攜手打造，正式改寫亞洲新灣區城市天際線。」

高雄近年來，為提升城市競爭力，積極借鏡國際港灣城市，傾全力開發亞洲新灣區。高雄展覽館、市立圖書館總館與環狀輕軌目前已完成啟用，亞洲新灣區內，國家資源全力挹注、建設火力集中，是讓在地高雄人最有感的重點建設區域。2020年將會是亞洲新灣區最值得期待的關鍵年，5大公共建設的最後兩項，海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心屆時將全面開啟營運，加上台積電投資南科2000億5奈米廠同時開始量產，而國城建設重量級推案「高雄國城2020」，也預定於此時程完工。

國城建設董事長洪平森在上樑儀式宣示，亞洲新灣區國際級的地段，國城建設認為「唯有全球頂級團隊才能呼應。」本案建築與景觀的規劃設計，委託最懂華人生活與海港城市需求的新加坡SCDA事務所執行，他們同時也是世界頂級住宅的創價者，SCDA在新加坡所規劃的高級住宅，換算每坪單價從新台幣200-700萬不等。SCDA首席建築師同時也是本案專案負責人Soo K. Chan表示，「高雄國城2020」在規劃上，特別呼應了高雄特殊的城市人文需求，以都市綠洲概念善用所有建築空間，全案擁有兩座挑高5層樓的空中花園，綠覆率超過100％。

「高雄國城2020」公設與燈光設計，請來全球最奢華的精品酒店安縵法雲御用設計師JAYA(Jaya Ibrahim)與澳洲TFB(The Flaming Beacon)。設計巨擘Jaya Ibrahim是近二三十年來最有影響力的室內設計大師，上海璞麗、安縵頤和、安縵法雲、富春山居等頂級酒店度假村都是他的代表作品。Jaya於2015年親自來台視察，對高雄留下深刻印象，並提出專屬高雄地域性人文景觀意象的設計元素，「高雄國城2020」成為他第一件也是最後一件親力親為的高層住宅設計案。

洪平森指出，國城力邀的鐵三角國際設計陣容SCDA、Jaya與號稱全球最強的燈光團隊TFB三組團隊首次共同合作，此次在亞洲新灣區的建案設計更因Jaya的參與受到全球建築界、室內設計界的關注與期待，讓新灣區的夜晚，更具國際都會的魅力。

洪平森說：「國城建設相信，建築本身是否真正具備獨特的品味和卓越的品質更加重要。」故禮聘以全球最高東京晴空塔、台灣高鐵業績聞名的日商大林組，全程用日系精工最高標準力求「高雄國城2020」結構安全及工程品質，落實國際建築團隊的規劃設計內容，樹立高雄住宅品質新標竿，在不久的將來，大林組領導業界的技術實力即可透過完工面貌呈現在高雄人眼前。

在最國際化、發展亮點齊聚的亞洲新灣區，邀集全國外建築界堅強卡司，不僅是國城建設的第一次，也是高雄的第一次。熱鬧舉行完結構工程上樑儀式之後，樓高41層凌空165米的「高雄國城2020」正式改寫亞洲新灣區城市天際線，一棟擁有空中Sky villa、摘星泳池、綠覆率達100％、充滿無限可能的新港灣城市住居，即將見證高雄南北軸線翻轉，迎接屬於高雄的黃金年代。「高雄國城2020」預計於2018年520檔期正式推出，外界估測開價應會創下區域新高點。依照目前當地市況在房價和買氣方面皆有所上升，加上該案於結構體期間詢問度超高，公開銷售狀況可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2017年全球GDP成長是自2010年以來、近7年的新高，亞洲主要經濟體包括中國、日本、香港、新加坡均有顯著成長，加上印度經濟也開始復甦，有機會進一步推升亞洲房產投資以及商辦租賃需求。

▲受2017年GDP成長為7年新高帶動，2018年亞洲房地產投資市場仍強勁

根據高力國際亞太區研究部近日發布的《2018亞太房地產市場展望》，展望2018年在經濟成長動力持續強勁以及實際利率仍處於相對低水位，預期亞洲房地產仍可維持可觀的投資總量，不過，整體收益率可能有下降的趨勢，造成收益率下降的原因不是投資需求不足或是資金短缺，反而是市場缺乏優質投資標的。

不過，在經濟成長動能向上帶動商辦租賃需求增加，推測2018年亞洲一線城市的商辦租金表現可望持平或向上，尤其是香港、新加坡頂級商辦的租金可望持續成長，主要是受惠金融、科技以及其它產業租賃需求提升所帶動。

尤其是科技產業正掀起一波人才爭奪戰，為吸引年輕有潛力的人才加入，正積極在一線商業區或是周邊布局，尤其是眾多網路以及IT人才匯聚的區域，其次則實硬體專業人才。因此，靈活應用辦公空間的共享辦公室將成為新型態的商辦租賃模式，尤其是香港、新加坡、中國等主要商業區已經掀起一股風潮，至於，印度、印尼雅加達、泰國曼谷等共享辦公室的需求也出現顯著成長。

高力國際進一步說明，未來幾年上海、新加坡的商業園區和工業園區市場將有所增長，，尤其是上海正在加快建設全球影響力科技與創新中心的戰略地位，因此，商務園區頗受關注。中資企業正成為上海商務園區的主要租戶來源及投資商，網路和資訊科技行業佔據主要租賃需求，因此，未來上海商務園區將維持穩定的低空置率，至於，2018~2021年，租金可望保持上漲的趨勢，推估年平均增長率應略低於5％。

此外，日益頻繁的貿易往來和電子商務活動將繼續推動中國、香港、新加坡和印度的工業和物流地產發展，而工業地產將成為亞洲各地主要地產投資項目。至於，店面、商場等零售地產部分，即便香港在近4年零售地產租金跌掉近5成、約45％，但近期已有逐步復甦的跡象，新加坡則還不明朗。

住宅價格在香港以及新加坡可望持續上揚，主因是供給少、需求仍強勁，加上實際利率是負的情形下，推估2018年香港一般住宅價格有機會再上漲8~10％，豪宅則約3~5％。新加坡方面，住宅市場在經歷連續15個月的價格下跌後，已開始出現反彈。預計2018~2021年整體市場價格將會增長約17％，動力主要來自於GDP增長、竣工專案的減少以及大量交易。

不過，整體亞洲房地產市場仍存有黑天鵝，該報告認為最大的風險在於中國科技股、房地產業者的股權估值過高，可能存在區域，甚至是全球的金融市場調整，至於，其它小隻的黑天鵝則包括AI崛起，已有部分金融業利用電子商務取代傳統人力，未來一定大量應用，將可能造成金融業對於辦公需求空間縮減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內政部表示，基於發展租賃住宅服務業及建立專業服務制度之立法意旨，將全力協助輔導業者辦理設立登記及籌組同業公會，並藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。

▲內政部：全力協助輔導包租、代管業組公會

內政部指出，租賃住宅服務業(包租業、代管業)屬許可行業，自2018年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後即得開始營業。如所在地同業公會尚未成立，業者得依商業團體法第55條及第57條規定先行加入所在地商業會。又為保障既有業者及從業人員執業權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前已從事包租、代管業務者，仍有2年得繼續執業的緩衝期。

此外，有關業界至為關切租賃住宅服務業籌組同業公會的方式，內政部說明，同業公會之籌設，依商業團體法第8條規定，須由同一縣(市)、直轄市區域內依公司法規定取得登記證照之5家以上同業公司發起，並依商業團體分業標準之業別定其同業公會名稱，但現行該分業標準，尚無「租賃住宅服務商業」之業別，為加速同業公會籌組作業，內政部除已與經濟部洽商新增「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」營業項目外，也將向經濟部申請商業團體分業標準新增「租賃住宅服務商業」業別，並於「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前完成相關配套措施。自2018年6月27日起，各直轄市、縣(市)政府將依據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定開始受理租賃住宅服務業申請經營許可及登記事宜，以利業者申請增列代管業或包租業之營業項目，並據以輔導業者籌組租賃住宅服務商業同業公會。

內政部強調，歡迎業界積極投入租賃住宅包租代管業務及籌組租賃住宅服務業同業公會，內政部也將積極協調相關作業流程，期能早日輔導業者籌組同業公會及全國聯合會，並鼓勵不動產相關業者能踴躍跨入租賃住宅服務業經營包租代管業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋智庫觀察近3年六都的人口淨遷入狀況，結果發現，台北和新北連3年負成長，尤其台北近2年淨遷出都將近2萬人，反之桃園和台中連3年都呈現正數，顯示台北市人口嚴重流失，桃園、台中的移入人口持續增加。

▲六都淨移入，桃園、台中連3年正成長

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去台北市居民的福利高人一等，不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北，不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追，縣市差異縮小，因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長，進一步觀察桃園淨移入最多的區域前3名分別為中壢，桃園和八德區。張旭嵐分析，桃園和台中2018年一般住宅平均單價18~20萬，近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離，且青埔新成屋價格降幅明顯，相對雙北，桃園的購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

至於台中淨遷入也是連3年正成長，3年都超過萬人以上，其中以北屯、太平和西屯三區最多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示，台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成，加上台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客就業移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運的建設規劃，台中市政府遷入後帶動區域發展，成為房市亮點區。

台灣房屋統計2017年六都房價，台北的平均單價守住60萬，新北只要半價31萬，而桃園以南則是1字頭行情，張旭嵐分析，近年房市回歸自用購屋族群，因此遷出人口大於遷入，顯示自住盤的流失，也反映都會區的高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，加上交通便利性讓北台灣的生活圈擴大，首購族改以時間換空間，或者將工作生活重心往南移動，桃園置產台北工作的人口持續增加，跨區移居的現象也更加明顯，以求換取更輕鬆的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】