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為鼓勵我國營造業及建築師事務所赴海外市場爭取營繕工程及建築設計相關標案，依據行政院工程產業全球化推動方案(政策白皮書)，內政部營建署於2017年7月6日完成訂定「內政部補助國內營造業及建築師事務所赴海外拓點計畫作業要點」，並每年編列預算補助國內營造業協助我國營造業及建築師事務所深耕海外目標市場。

▲配合推動新南向政策，營建署協助國內營造業及建築師事務所赴海外市場開拓商機

營建署表示只要是國內合法登記之營造業(綜合營造業、專業營造業、土木包工業)及建築師事務所，於2018年規定時間2018年(1月18日)公告日起至2月28日止向內政部營建署申請補助，單一申請廠商以補助當年度計畫經費百分之四十九為上限，總補助款最高為新台幣100萬元。

歡迎有意願赴海外市場發展之國內營造業及建築師事務所業者於每年規定時間內踴躍申請，營建署表示為積極配合目前推動「新南向政策」，每年將持續辦理該計畫予以協助國內產業開拓商機，提升產業競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台股萬點高檔的現在，慘遭強力拉回，資金是否會從股市流向房市，房地產業者認為，現在資金進了房市，短時間內要大賺離場，幾乎是不可能的，不認為這次股市重挫會促使資金流入房市。同時，業者也認為，即使台灣下半年升息，對賣方也不會造成壓力，因為目前市場利率還在很低的谷底區。

（記者陳儷方報導）

受到美國股災連累，台股也慘跌，眼見已經必須啟動萬點保衛戰，資金是否轉向房地產？業者分析，資金同時在股市及房市的投資人，比較常見的情況是將在股市高檔獲利了結的資金，轉進還有議價空間的房地產，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，「如果投資人是股市跟房地產交互持有的狀態，通常股票市場好時他們會先獲利了結，然後也許把資金轉向房地產。」

資金轉向房地產後，就要抱持著定存的心理準備了，徐佳馨說，房地產短時間內大漲的難度，非常高，「資金要放在房地產的話，就是要有定存概念的打算，因為房地產短期間內要有大漲機會，難度非常地高。」

市場利率也會影響購屋意願，美國被加速升息的氣氛所籠罩，台灣2月底央行總裁將換人接班，加上預期物價漲幅高於去年，市場對於利率看法，均不排除下半年有升息機會，不過，不產動業界認為，即使下半年升息，對於房地產交易也不致於有明顯影響，因為市場利率目前還是處於谷底區，低利的環境下升息一些，不會對賣方造成必須趕快賣房的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產市場存在高房價、高空屋率及不動產稅制問題已久，台北市府6日公布「2018健全房市政策與行動」，宣告本月起啟動空屋清查，最快5月會有第一波囤房加稅清單，提高這些屋主的稅賦成本，使其釋出空屋增加供給，另也訂定公益出租的稅賦減免，透過租稅獎勵方式，鼓勵屋主提供空屋作為公益出租。

▲依據營建署統計2016年11、12月用電資料，台北市低度用電住宅比例約6.82%，這些住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋優惠稅率。

地政局表示，依據營建署統計2016年11、12月份用電資料，台北市低度用電住宅比例約6.82%，這些住宅有部分是空置未作使用，卻享有自住房屋的優惠稅率，不符合課稅事實，依照財政部規範，適用自住房屋稅率房屋，必須為所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住。

空屋由於無人居住，應也無用水情形，所以市府透過台北自來水事業處及台電公司的住戶水電使用資料與房屋稅籍資料交互查對，從本月起展開空屋清查作業，最快5月有結果，透過空屋清查，提高囤房屋主的稅賦成本，使其釋出空屋到租賃市場，增加房屋供給。

「蘿蔔跟棒子我們都給」地政局長李得全說，市府除建立空屋房稅清查機制外，亦提供屋主將空屋公益出租的誘因，為鼓勵屋主成為公益出租人，減輕主管機關興辦社會住宅財務負擔，促進民間參與興辦社會住宅，配合住宅法修正公布，未來公益出租人應繳納地價稅可按自用住宅用地稅率課徵，包租代管、代租代管興辦社會住宅則減免應繳納地價稅與房屋稅。

北市副市長鄧家基表示，減少囤房現象，有壓迫也有舒緩措施，地政局已輔導業者建立包租代管專業服務制度，強化保障租賃雙方權益。為鼓勵民間住宅資源釋出投入租屋平台，去年10月31日起委託4家業者辦理包租代管，提供房東專業服務，也協助弱勢房客解決租不到、租不起、租不好的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，為提供多元化申報管道及提升為民服務效能，繼承人可以自然人憑證、健保卡、金融憑證或查詢碼，利用遺產稅電子申辦軟體經網際網路查詢被繼承人財產參考資料後辦理遺產稅申報。

▲網路E路通，被繼承人財產資料上網查嘛ㄟ通

該局說明，自2018年1月1日起，繼承人除至國稅局臨櫃查詢被繼承人財產資料外，亦可不受時間及地域之限制，至財政部電子申報繳稅服務網站(網址http：//tax.nat.gov.tw)下載並安裝遺產稅電子申報軟體，以電子憑證或查詢碼透過網路查詢被繼承人財產參考資料並申報遺產稅，節省往返各地區國稅局臨櫃申請之時間及避免舟車勞頓，申辦系統還會自動計算應納稅額。系統開放查詢期間為戶政機關辦竣死亡登記七日起至被繼承人死亡之日起算九個月止。

該局同時提醒，採用電子申辦案件，須於申辦上傳成功之翌日起10日內，檢附申報書及相關證明文件送到被繼承人戶籍所在地國稅局所屬分局、稽徵所、服務處，未於期限內送達者，稅捐稽徵機關將逕依查得資料核定。另外，遺產稅納稅義務人查詢之被繼承人財產參考資料，僅供其申報遺產稅之參考，被繼承人如遺有其他財產，仍應依法申報；未依規定申報而有短報或漏報情事者，應依遺產及贈與稅法與相關法令規定處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

想加入社會住宅包租代管的房東注意囉！內政部表示，6直轄市政府已委託16家民間業者以包租代管方式，提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理。歡迎有意願加入的房東及有租屋需求的民眾，逕向6直轄市政府委託之業者提出申請，期待透過業者的專業管理，讓承租雙方的權益都能得到更好的保障。

▲社會住宅 包租代管6直轄市全面啟動

內政部為協助解決中低所得家庭租屋不易問題，並有效利用民間住宅資源，落實社會住宅政策，除直接興辦外，更積極推動包租代管，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。2017年1月13日修正施行的住宅法，新增以包租代管方式提供社會住宅，對於承租包租代管房屋的弱勢民眾提供租金補助；對於加入的房東，則有賦稅減免、每年1萬元的修繕補助。另對於包租方案還有每年最高3,500元的居家安全險補助及保證收租。以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。

內政部強調，為協助一定所得以下、社會或經濟弱勢者及就學、就業有居住需求者，住宅法已明定房東綜合所得稅減徵規定；至房屋稅及地價稅由地方政府自行訂定減免規定，其中台中市已於2017年12月12日公布制定「台中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例」，訂定以自用住宅的稅率課徵，另台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市等5直轄市政府亦已積極研訂中，以提高房東參與意願。

內政部提到，目前先補助6直轄市辦理1萬戶，執行3年，未來也將擴大到其他縣(市)辦理。目前台北市及桃園市政府各委託4家業者辦理；新北市委託3家業者辦理；台中市及高雄市各委託2家業者辦理；台南市委託1家業者辦理，對業者的管理也將與2017年12月27日公布「租賃住宅市場發展及管理條例」銜接。

內政部也說，為加強民眾對社會住宅包租代管的了解，內政部特別辦理「社會住宅包租代管知多少？快來看影片抽千元禮券」活動，即日起至2月11日止，歡迎上網搜尋「內政大小事」粉絲專頁(網址：https://www.facebook.com/moi.gov.tw)，觀看影片參加抽獎活動。 最後內政部表示，有意願加入的房東及有租屋需求的民眾，如果想瞭解相關資訊，可以到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢(網址：https://goo.gl/s9rpBE)，或撥打1999向6直轄市政府洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「租賃住宅市場發展及管理條例」已於2017年12月27日經總統公布，自2018年6月27日施行。內政部表示，租賃專法提供租賃雙方6大權益保障，目前已依據該條例授權規定，進行12項相關子法及配套措施的研擬作業，以落實執行該條例，並營造友善的租屋環境。

▲租賃專法保障租屋權益 租賃市場發展再升級

內政部指出，為積極引導租屋成為正常的居住消費選擇，租賃專法提供6大權益保障措施如下：

一、強化租賃雙方權利義務關係–租賃專法為保障租賃雙方權益，訂明房客押金負擔不得逾2個月租金總額，且租約消滅返還住宅時，有退還押金或賸餘押金的保障；並規定房東應說明負責修繕項目，房東未於期限內修繕，得由房客自行修繕並請求償還費用；遺留物處理程序及得由押金扣除處理費用等。另為穩定租賃關係，租賃專法也規定在特定情形，例如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等，得由房東或房客主張提前終止租約。內政部指出，對於非具消費關係的租賃契約，也將訂定應約定及不得約定事項，規範租賃雙方的權利義務，全面促進租賃契約的公平合理。

二、保障房客獲得真實租屋廣告資訊–為保障房客獲得真實租屋廣告資訊，租賃專法除規範房東有提供真實資訊義務外，並賦予受託刊登租屋廣告的媒體經營者應查證租賃住宅的面積、屋齡、樓層別及法定用途。內政部提醒民眾，查證資訊除可透過建物謄本或權狀資訊確認外，也可透過「地籍圖資網路便民服務系統」免費查詢取得。

三、提供租賃糾紛免費調處服務–內政部指出，租賃糾紛涉及爭議金額較小，透過司法途徑解決成本高且耗日費時，租賃雙方可向直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會申請免費調處住宅租賃爭議，讓政府扮演公正專業第三人的角色，使糾紛處理更具效率。

四、政府輔導非營利團體提供租賃專業諮詢服務–為提供租賃雙方多元諮詢管道，政府將輔導成立房東/房客協會，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。內政部表示，租賃專法施行初期，將先建立租賃事務諮詢平台提供民眾諮詢租屋事務。

五、房東委託專業經營提供租稅優惠–為保障個人房東權益，並鼓勵透過專業代管或包租服務處理繁雜的租屋事務，提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53％的扣除額，及授權各地方政府因地制宜提供的地價稅及房屋稅減徵。

六、建立包租代管專業服務制度–為協助房東處理繁雜租賃事務，營造友善租屋環境及穩定租賃關係，並有效減少租賃糾紛，建立包租業(先承租再轉租並管理)、代管業(代為管理)專業服務制度，同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等優質服務，維護國人居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲表示，到2018年年底，北市將有25座公共住宅基地同時興建中；除此之外，北市的包租代管及分級租金補貼制度也已正式上路。

▲柯文哲：健康公共住宅將於2018年5月入住(圖：台北市政府)

柯文哲特別強調，台北市政府所興建的公宅，有四大任務；首要就是實現居住正義，透過興建公宅讓市民能有租得起、且具有居住品質的房子。第二任務是建立城市美學，希望北市的公宅跳脫出沒有設計感的「火柴盒」形象，做為實現城市美學目標的一部份。第三則是藉著北市公宅拉動台灣智慧建築產業發展、奠定智慧城市建築基礎。他認為一旦慢慢累積了智慧建築產業的know-how，當台灣要試圖爭取美國、日本這些ICT產業先進國家的智慧建築產業案件時，台灣會因為地理條件、居住環境等相近的因素，讓拓展台灣的市佔率更有優勢。北市公宅的第四個任務是完善社區運作模式，除了在公宅低樓層配置便民設施回饋在地里民，更有一部份比例的戶數優先提供給有創意的青年朋友，讓他們來扮演社區跟公宅間的橋樑，讓公宅不再是在地居民的鄰避設施，而是大家的好厝邊。

健康公共住宅於2014年12月17日動工，在過去三年的努力之下，納入新的概念和作法，讓健康公宅直接從「可負擔住宅」升級為「生態智慧社會好宅典範」，並已於2017年12月完工，預定2018年5月可以正式入住，是市府推動公共住宅的重要里程碑。健康公共住宅規劃興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型分為一房型13、17坪、二房型23、28坪、三房型31、34坪(含公設)，地下室提供汽車位286輛、機車位331輛使用。

同時於低層部設置社會福利設施，包含「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視服務；另設立「公辦民營托嬰中心」提供45名嬰幼兒之優質托育服務。此外，本案積極落實田園城市政策，於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。市府在規劃設計層面、智慧三表、社會性支持與分級租金補貼檢討與導入青年創意回饋等軟硬體層面上，持續努力加值，終使健康公宅成為一個兼負社會使命的高規格高品質的住宅典範。

為打造高品質及高水準的公共住宅，在規劃規劃設計層面上，本案耐震設計用途係數(I)更採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0高，且將取得智慧建築銀級標章、綠建築鑽石級標章，亦納入智慧三表(水表、電表及瓦斯表)。為了開創智慧電表和住戶端的生活應用結合，經濟部於2017年在全國建置1000戶示範戶，其中在健康公宅就有507戶。

「台北市公共住宅青年創新回饋計畫」為提供一般戶10％比例的戶數讓符合一般住戶申請條件之青年，免抽籤，以提出社會回饋提案的方式並透過徵選機制獲得入住機會，期藉由提案青年回饋社區過程，為公宅與社區搭起互動橋樑以達「公宅好厝邊」之政策理想。台北市松山區的健康公宅是第一個推出「青年創新回饋計畫」的基地，提供35戶的額度，徵求青年朋友創意回饋計畫，獲得青年朋友熱烈迴響。未來希望讓入選團隊透過活動的辦理，建立未來一起實踐公益的情感與默契，未來也會成立陪伴團隊，陪伴入住青年一同將入選的提案計畫實踐在公共住宅社區並擴及周邊鄰里，讓公共住宅成為社區真正的好厝邊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為鼓勵都市危險及老舊建築物加速重建及提昇自主更新相關知能，營建署分北、中、南區辦理3場教育講習，其中第一場次已於2018年2月1日於營建署舉辦，民眾參與踴躍，發言熱絡，收獲滿滿。營建署表示，原訂2月5日、6日中區場次於台中市政府舉辦，原已報名額滿，惟為讓更多關心都更及危老議題的朋友共同參與，特別商借場地額外增加50個名額提供報名；以及2月12日、13日於高雄市政府舉辦的南區場次名額亦所剩不多，歡迎有興趣民眾趕快上網報名。

▲自主更新補助及危老巡迴教育講習正式起跑，歡迎民眾踴躍參加

本場講習會共分為二部分，第一部分為宣導自主更新補助規定及成功案例經驗分享；第二部分為推動都市危險及老舊建築物重建作業，期望提供多元管道，透過中央及地方的法規解說申請作業說明，協助民眾改善居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據中央氣象局地震中心統計，截至5日早上，全台一夜連震50餘次，又該局持續發布低溫特報，營建署再呼籲民眾注意大樓外牆磁磚剝落危險，請避免在人行道上行走，務必走在騎樓內。

▲地牛狂翻身，寒流侵襲，氣溫驟降，營建署呼籲民眾注意大樓外牆磁磚剝落危險

內政部營建署指出，影響外牆磚掉落的最主要因素，就是溫度、濕度、震動及風，最近天氣型態會是磁磚剝落好發期。營建署表示，已於2016年1月即責成各直轄市、縣(市)政府建立巡查通報機制，並要求被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善，同時在其大樓外牆設置張貼警示設施，並予適當圈圍，提醒用路人注意安全，儘量行走在騎樓內，避免發生不幸事件。

營建署強調，建築物所有權人應善盡建物管理之責，磁磚如有發生剝落危險，建築物所有權人必須自行修復改善或儘速僱工敲下可能掉落物，若有因此造成任何事故，建管單位可以違反建築法第77條第1項規定，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任。

營建署指出，該署已於2018年2月1日再次函請各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、聯繫通報窗口，如發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者，立即以各項警示設施圈圍警示，並令建築物所有權人、公寓大廈管理委員會提出限期改善等措施，以維護民眾身家安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「2017老屋新生大獎」第5場推廣行動即將展開，將於2018年2月10日(六)下午2:00，在阿嬤家-和平與女性人權館2樓女力空間，舉辦「老屋魂，正夯」邀請本屆得獎老屋的規劃經營者進行交流座談。

▲《老屋新生月》-老屋新生達人的巷內話，點燃你的老屋魂(圖：台北市政府)

本次《老屋新生月-系列推廣行動》辦理4場推廣行動，接續前面2場「走， 來去老屋!」藉由實地漫步在台北老屋，帶您找回老台北人的記憶，欣賞2018年得獎作品的風貌，凝聽主人的故事，感受老屋新生最真摯的靈魂。

交流座談將邀請2018年得獎作品老屋主人齊聚一堂，包含金獎得主「阿嬤家-和平與女性人權館設計師-吳聲明建築師」、銀獎得主「迪化二Ｏ七博物館館長-華安綺館長」、銅獎得主「百福藏倉-和合青田-陳勤忠建築師」三位，藉由交流座談會方式分享彼此多年老屋整建維護的相關經驗，透過成功案例分享，鼓勵市民投入老舊空間的活化再用，讓城市中被遺忘的失落空間與歷史故事得以發掘獲得重生，共同創造多元及人文的城市新風貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】