草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

現在房市主力買盤是自住客，你知、我知、建商當然也知道！自住客愛什麼？成屋、低自備、低風險、好的居住環境，這些通通能在全成屋重劃區找到……

金融海嘯以來，北台灣三都主要重劃區推案形態多以預售屋為大宗，訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格。但從今年開始，預售屋建案逐漸淡出各大重劃區，取而代之的是清一色新成屋建案。

據住展雜誌統計，北台灣三都中，有多達十個重劃區內的建案通通是成屋案，包括北市內湖四期、文山政大二期、新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區。

上述十個重劃區的都市計畫範圍內，連一個預售屋案也沒有；當成屋案大行其道，對於以自住為考量的買方最為有利，因為成屋案沒有建商落跑的風險、能看到房屋品質、成交後就可交屋入住，再加上實惠的價格，頗能吸引購屋族出手買房。

明星重劃區　成屋大放送 

北台灣三都當中，台北市僅有二個重劃區：內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區，線上銷售中的建案全是成屋案；北市全成屋案重劃區較少的主因，除了買方對預售屋接受度較高之外，先前市府對新成屋案課徵囤房稅更是關鍵，建商多寧願推預售而不願推成屋。

但即便如此，因房市前景仍不明朗的緣故，建商減少推出新案，北市境內重劃區的預售屋案越來越少，成屋餘屋案明顯增多。例如北投奇岩重劃區，現在區內只剩一件預售屋，其餘多是成屋餘屋案。

新北市新莊副都心、桃園藝文特區，都是紅極一時的重劃區，此前大多是預售屋盤踞市場；其中，副都心原有「遠雄首品」、「三發璞緻」等預售案，但近期「首品」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，副都心正式宣告進入零預售階段。未來二大重劃區將公開的新成屋案很多，如副都心「潤泰峰盛」、藝文「中悅麗舍花園」全是成屋案，意味預售屋將暫時匿跡。

成屋優惠多　誘買氣出籠 

榜中最特殊的，則是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今，北台灣凡大型重劃區第一個建案多是預售案，賣的是重劃區二、三年後的價格，但台北港特定區完全打破這套規律，第一個建案「文昌苑」竟是成屋案，讓人跌破眼鏡。

由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，建商便順勢由預售改興建後再推出。若把成屋與預售兩相比較，則成屋自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對消費者而言相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能刺激自住客買盤出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市修正邁入第4年，房價也從急跌進入盤整緩跌，去年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，量增8.6%，觀察雙北市交易狀況，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1%，新北約5.2萬戶，年增21.6%，房仲表示，新北交易量大主因是淡水、新莊和板橋有大批教屋潮所帶動，但今年能否還有大批交屋潮機會，值得觀察。

▲新北重劃區推案量體多，房市賣壓大，未來恐影響周邊中古屋行情。

去年包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區交屋，帶動整體交易量，以最新2016年Q4統計屋齡5年內低度用電戶住宅來看，台北市4878戶、新北市14548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

▲

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上2015年~2016年新完工合計約1.2萬戶，新北也有3.1萬戶，若以每戶1500萬計算，總銷將達6千億以上規模。謝志傑表示，新北重劃區量體大，市區內重劃區的住宅部分就超過140公頃，若再加上外圍的淡海、塭仔圳、洲子洋等，房市賣壓恐不易快速消化。

謝志傑提醒，若建商讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

連日來台灣各地地震不斷，氣象局統計，總計2天已近50次地震，尤其是2月4日晚間近10點，當大家準備就寢時，發生芮氏規模5.8地震，搖晃維持時間相當久，幾乎全台有感，而根據美國學者的研究也預測「2018年起，可能每年都會有20起強烈地震」，在這二月初的寒夜不禁令我們想起兩年前也是農曆過年前夕發生的台南地震，造成唯冠大樓倒塌，成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。相信到現在提到「921大地震、台南206大地震」，大家心中還是餘悸猶存。

▲實體鋼筋模型可讓大眾了解鋼筋工程對於結構安全的重要性(圖：社團法人建築安全履歷協會)

也許有人會說，那是百年難得一次的意外，不用太杞人憂天，但是，台灣地處地震帶，大小地震不斷。前內政部長李鴻源也曾經表示，台北若發生6.3級地震，會有4000棟房子倒塌。根據國家地震中心的研究，也更再再證明他的擔心並不是空穴來風。台灣地震頻繁，而大台北地區住宅密集，超過三、四十年以上的老房子不少，雙北市合計有94.7萬戶；坦白說，其防震係數不夠，一旦發生規模6.3級的淺層地震，半倒加全倒的房子，將難以想像，台灣是無法承受這麼大的災害的。

▲921集集大地震，學校教室地下室短柱與圓柱配置不當(圖：社團法人建築安全履歷協會)

回想921大地震時，有很多房屋就像積木一樣，倒的倒、塌的塌，甚至有些大樓還硬生生地從中間斷成一半；或倒向隔壁棟，使其他房屋像骨牌一樣連著倒；或者是樓上直接壓扁一樓的，造成二樓變一樓的可怕景象；甚至上面樓層和下面樓層的柱子分開的，形成一樓還在，二樓以上傾斜的各式各樣景象，令人怵目驚心。同樣的，近年來各國地震頻繁，且有越來越嚴重的狀況，都是近年來讓人難以抹滅的創痛印記。地震是非常可怕沒錯，但是大家有沒有想過一個問題？當地震發生時，在同樣一個地方，為何有的房屋會倒塌，有的卻不會？其實答案就在於──房屋結構安全！

一棟安全耐震的優質好宅，一定要同時擁有安全優良的結構系統規劃設計及精準確實的施工品質，也唯有如此的建築才有可能成為真正讓民眾住的安心的好宅。很可惜的是攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分，目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製，仍都是由師徒制傳授下來，絕大多數工人不懂結構設計力學原理，所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的，一般大多認為只要數量夠、沒有偷料，應該就可以符合結構安全標準了。且在現今傳統工地現場施工，也大都是由工班來決定施工品質，且大多施工人員一味的只求好施工；再加上工班年齡老化、技術工人愈來愈少；房子越蓋越高，相對的施工品質卻更不易落實，這些就是目前建築業界所要面對的最嚴峻問題，也是非常迫切重要改善的地方。而最明顯的例子則是921大地震中，多數房屋倒塌的原因之一，就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮，這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。

而至現今傳統營造工地最常發生的品質缺失，仍是為了工地工人好施工，鋼筋定位綁紮不確實、錨錠強度不足，再者為柱子的耐震箍繫筋沒有按照圖說法規規定採用135度標準彎鉤確實鈎繫柱主筋。大家都知道鋼筋綁紮工作最重要、最費力、最費工，但因為鋼筋埋在混凝土裡面，交屋時看不到，所以也最容易產生人為輕忽的疏失，導致施工結果無法符合結構力學設計的要求。故工地施工品質透明化是值得大家重視及推動的一個重要課題。

▲921集集大地震，台中太平大樓倒塌情形(圖：社團法人建築安全履歷協會)

房屋是人生最重要的一筆資產，也是安身立命的地方，房屋的貴重，不在於數千萬元的房價，而在於保護生命安全。試問：我們還需要再等到下一次的大地震來襲後，再驚覺一次建築安全不可再輕忽嗎？呼籲民眾建築安全的重要性需要立即被重視，推動「建築安全履歷」的建置與落實，增加消費大眾對於建築安全品質的認識，可以讓消費者未來在選屋、購屋、換屋時，不只注重地段、價格、美觀，也要重視施工過程的各項記錄，因為看不見的地方才最重要，也是對建築安全影響最深的。

一棟安全耐震的好宅必須要有穩固的結構系統規劃設計，並兼顧施工性的最佳化設計，且藉由地震的失敗案例來加強建築的結構安全，並由一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊及良好的施工品質，才能讓建築安全更加有保障。故大家日後在建造或選購新建物時，應該能更加重視好的結構安全設計及精準確實的施工品質，以確保建築之安全，讓大家都能買的安心住得放心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

每到新的一年，每個人都有新的展望。而今年生肖年適逢狗年，我們總是說狗來福、狗能帶財，不論這是不是個迷思，我們總是希望是個好年；不管您今年的展望是想要買到新房子、想要賣出更多房子，都希望您能夠圓滿實現。

今年，確實有些不一樣。在元月，外資大舉匯入台灣，股匯出現巨量拉抬，台幣匯率升抵相對高點，一度有升破二十九元大關的氣勢；股市方面，台股大盤加權指數攻高升破一萬一千一百點。

在正常情況下，股匯市一片紅通通，對房市會有正面幫助。一來，台幣大升值，市場上會產生『資產升值』的聯想，資產題材會成為新話題；二來，台股持續站在萬點之上，以往大家有句話說『股、房連動』，股市好就能帶動房市。即使股匯大漲不能帶動房價上漲，那起碼也不會替房市捎來負面消息，還是值得正面看待。

另一方面，立法院三讀通過為公務人員加薪三％，一般預期會刺激民間加薪意願，今年全民薪資成長應可預期，這或許是許多民眾最想聽到的好事。

所以，狗年一開始就有許許多多的好兆頭，相信大家對今年會更有信心；有信心，買房就更有決心！趁今年看房、買房，將是值得考慮的一件事。

至於今年買房該去哪買？該怎麼買最划算？我們特別企劃新春買房專題三連發：第一發「新重劃區買房三箭齊發」，揭露今年新興重劃區優缺點，讓您提早篩選布局，贏在起跑點。

第二發「北台灣價格超殺建案」，想買便宜不用等、不用到處問人，這一篇裡通通告訴您；第三發「這些建案超有料 所以價格高！」我們篩選出一些口碑不錯的建案，雖然價格稍高但顧及品質，適合口袋深的購屋者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府工務局為落實建築管理制度，對違建產生比例最高之新取得使用執照建築物案件增加巡查頻率，由近幾年違建新增數量銳減以及拆後重建比率大幅降低，顯見民眾及建商對於建築法規範，已有具體配合和改善。

▲請注意，拆後重建送法辦，二次增建銳減(圖：高雄市政府)

位於橋頭區一批5戶民宅新建案，於2016年5月取得使用執照後，同年12月在未經合法申請情況下，擅自於屋前增建，由工務局依違反建築法分別於同年12月及2017年3月強制拆除，並責成違章建築處理大隊續予列管。日前再次前往巡查時，發現又有鋼筋豎立情形，工務局除了再次強制拆除外，同時也發文告誡行為人，只要再有重建情形，將予以移送法辦。

工務局指出，該批建案是在市府目前積極開發的橋頭新市鎮內，鄰近橋頭糖廠，有得天獨厚的交通地理位置，毗鄰捷運橋頭糖廠站，距離高雄市區僅要5分鐘車程，假日遊客如織，其腹地廣大，區域內陸續開發，預期建案將會如雨後春筍，榮景可期，為避免附近建商效尤，附近新建案已列為稽查重點，以提升社區建案產值。

違章建築處理大隊呼籲民眾，如有增建需求時，應先洽合法開業建築師進行詢問，提出建造申請，以免日後遭取締拆除，徒勞無功、得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期台中市舊市區透過整治柳川、綠川及營造親水環境，吸引人潮回流，而台中市府也進一步盤點老舊閒置建築，推動舊市區建物整修外牆或都市更新；其中，位於綠川畔有41年歷史的「千越綠川大樓」，於2016年在市府積極督促下成立都更會，未來隨著綠川周邊大樓的立面改善，再結合大車站計畫、綠空鐵道軸線、台糖湖濱生態園區等重要建設，將為舊城注入新生活力，也恢復舊市區的往日風華。

▲恢復舊城往日風華 千越綠川大樓都更再添中區活化再生新契機(圖：台中市政府)

千越綠川大樓曾經是中區指標性建築，早年經營「千越百貨」擁有餐廳、電影院、冰宮與飛碟屋，是許多人假日必遊景點。但1997年開始閒置、2006年又遇火災，燒走該大樓的未來與繁華。千越大樓產權複雜，2013年好不容易獲內政部核定補助拉皮，但管委會評估建物老舊拉皮效益不彰，因此改朝向重建方式辦理；2016年5月向都發局申請成立都市更新會，市府准予立案。

都市發展局表示，千越綠川大樓位於台中火車站前的綠川畔，對面就是近年來最夯的宮原眼科，41年的歷史中，見證中區從繁華到沒落的歷程。為帶動舊城新生，市府積極活化台中火車站周邊舊城區發展並配合綠川掀蓋工程，並在2018年1月31日公告實施「2018年度台中市中區老舊街區活化整修補助計畫」，盼改善中區老舊街屋的外部景觀，活絡地區發展。

都發局指出，這項計畫以中區成功路(建國路至三民路段)及綠川東街(雙十路至成功路段)為第一優先示範地區，針對建物本體暨外部環境改善、室內裝修、專業服務費用等項目給予補助，3項合計補助最高達100萬元(申請人須自籌至少總工程金額之30％)，藉此鼓勵展店、老店新妝及改善商圈環境。

而沿綠川周邊的宮原眼科、千越綠川大樓等建物，其中宮原眼科是民間沿用舊有建物自行整建，完整保留建物外部的紅磚牆、舊牌樓，打造成富有懷舊風情的紅磚木頂式騎樓；千越綠川大樓在前年6月15日獲市府核准都市更新會立案，預計興建為一棟地上19層、地下6層的商業混合型飯店大樓。

▲千越綠川大樓預計興建為一棟地上19層、地下6層的商業混合型飯店大樓。(圖：台中市政府)

都發局指出，與多數都更案相仿，千越綠川大樓的都更也引起大樓內部的各方討論，但對於大樓要採取拉皮整維或重新興建進行都更，以及都市更新的範圍，市府都發局都會尊重各方意見，並計畫以先活化、後重建的方式，盼在住戶雙方達成共識後順利進行都更，以確保各方權益。

都發局表示，台中市是因火車站誕生的城市，也是台灣都市計畫第一城，中區再生，最重要的就是把文化帶回來，市府積極推動中區再生、舊城新生政策，致力翻轉過去「舊城空洞化」的窘境，未來綠川周邊大樓的立面改善，配合綠川掀蓋及未來綠空鐵道計畫完成，將串連台糖與干城，中區將成為良好的文化互動空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部將於2018年2月5日訂定發布「2017年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

▲財政部 訂定2017年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定

財政部表示，我國自2016年起實施房地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房地交易所得，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。2017年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定核實計算適用舊制之財產交易所得申報課稅；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2017年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：

(一)台北市，房地總成交金額新台幣(以下同)7千萬元以上。

(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。

(三)台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。

二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額。

財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2017年度本部分所得額標準維持2016年度之15％。

至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情，2017年度本部分所得額標準除下列地區略有調整外，餘均維持2016年度之標準，相關修正情形如下：

一、台中市

(一)北屯區由2016年度之18％調升為19％。

(二)中區由2016年度之17％調升為18％。

(三)霧峰區及神岡區由2016年度之12％調升為13％。

二、台南市

新營區由2016年度之10％調升為11％。

三、高雄市

前金區由2016年度之24％調降為23％。

四、其他縣(市)

(一)嘉義市由2016年度之14％調升為15％。

(二)台東縣台東市由2016年度之11％調升為12％。

財政部指出，個人2017年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，為發展社會住宅租屋服務市場，鼓勵房屋所有權人出租予主管機關或包租代管業，或透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定之對象，2017年1月11日新修正之住宅法訂定減徵所有權人租金所得稅及提高減除出租期間房屋之必要損耗及費用比率。

▲房屋所有權人出租房屋予符合住宅法規定之對象及用途，租金收入得減徵並扣除必要損耗及費用

該局說明，依新修正之住宅法第23條規定，房屋所有權人出租房屋予主管機關、租屋服務事業轉租及代為管理，或經由租屋服務事業媒合及代為管理作為居住使用，出租期間之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月免稅額度不得超過新台幣10,000元。且住宅出租期間之租金所得，可檢據減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據者，可依租金收入60％計算。

該局舉例說明，陳君於2017年7月起透過租屋服務事業媒合出租房屋予個人居住使用，每月租金18,000元，但未能檢附相關費用憑證，是陳君於2018年5月申報綜合所得稅時，應以48,000元為租金收入(18,000元×6個月-10,000元×6個月)，再減除必要損耗及費用60％後之餘額19,200元〔48,000元×1(1－60％)〕申報為租金所得。

該局提醒，符合上述規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，應檢附相關資料供稽徵機關核認〔例如：租賃契約書(須載明媒合租屋服務事業之名稱)、必要損耗及費用之相關單據等資料〕，以維自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年以來景氣回溫，官方與民間機構都不斷上修經濟成長率，但美好的經濟果實並沒有盡數反應在薪資成長上，因此去年走馬上任行政院長賴清德，便主動帶頭「做功德」，宣佈公務人員加薪3%，盼民間企業群起響應，讓受薪階級能過個好年。

賴院長的散財功德能否做得成，本來還有些變數，所幸在立法院臨時會休會前，終於通過了預算案，讓公職人員的小確幸得以實現。但過去遇到加薪問題，總拿政府先漲再說當擋箭牌的民間企業，在官方加薪成真之後，跟進梭哈的力道與以往嗆聲的聲勢相比，顯然有點掉漆。

特別是目前正值年終發放、企業尾牙的旺季，但除了南部建商霸氣互比誰對員工好外，北部業者倒是不見太大動作，許多上市櫃企業面對記者詢問年終水準與是否加薪時，也多不願正面回應，彷彿過去大聲嗆政府的言辭只不過是放了一個屁，時間一久，屁就隨風而逝了。

對於民間響應加薪的成效不如預期，住展房屋網企研室認為，其他行業加不加薪不打緊，但房地產業應該要大舉響應才對，而且加薪還不能低調，應盡可能高調處理。

原因在於從去年開始，不動產業者就不斷表示買氣已築底反彈，建案銷況遠比2015下半年到2016全年的低谷好非常多，營收表現也相當有水準，並且樂觀認為今年房市會更加穩定，對房市走勢看似信心十足。

不管業者所言是真是假，住展房屋網認為，既然想以景氣回溫為由來炒熱市況，那做戲就要做到足，特別是當政府都已經把舞臺搭好了，地產業者豈有不隨之起舞的道理。

只要地產業者高調加薪，原本不相信建案賣很好、業者賺很大的民眾，看法就會動搖，開始對「市況升溫」的說法產生認同感，畢竟若業者不是真的有賺錢，而且還是賺很大，怎麼可能大舉加薪。

一旦在思想上成功說服民眾，那業者先前所說的市況趨穩，就愈有可能發生。因為消費者會再度燃起「晚了就買不到好物件」念頭，進而打消觀望、投入房市，所以業者們面對加薪問題時，不應該再這麼低調，反而該善用話題，創造有利自己的輿論風潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣搜房網獨立出版的《家天下季刊》針對海外房地產準買家過去置產經歷、置產主要目的、預計多久離場進行調查，結果顯示「過半數曾在台灣置產」、「6成以上以投資為主」、「預計5年內離場者最多」。

《家天下》發行人楊建傑分析，有土斯有財觀念深植人心，民眾偏好憑藉房地累積財富，如此心思從國內投射向海外不足為奇；但有趣的是，36.7％的受訪者未曾置產卻也對海外房地產感興趣，可能與台灣房價過高、房市前景不佳、獲利空間有限有關。

至於刻板印象中買外國房子多是為了移民其實不然，有此需求者尚不足1成，大部分的人還是冀求長期租金收入及未來售出價差，顯見國人購買海外房產仍以投資為主要目的。

該調查也發現，將離場計劃設定在3年內者不到2成，比例甚至少於無離場打算者。

事實上，各國為防範房地產投機行為，對短期持有祭出重稅伺候，例如：美國未滿1年最重課徵獲利39.6％的資本利得稅（Capital Gains Tax）、日本5年以下課徵獲利30％的讓渡所得稅及獲利9％的住民稅、泰國未滿5年課徵房價3.3％的特種商業稅（Specific Business Tax）…等，台灣則是1年以下課徵獲利45％的房地合一稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】