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根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計，2017年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。若比對開工與建照數量長期的數量來看，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現來看，2017年動工數量最高的則是台中市。

▲近8年開工量是建照量8成 台中建商最樂觀

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶，不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有2成的落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

曾敬德表示，若從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續四年的房屋開工數量都落在5千餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

新北市近年有許多重劃區供給，2014年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮房市進入調整階段，現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半，若以開工數量推估，交屋高峰應落在2016~2017年，接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的則是台中市，2017年的開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。

▲淡季不淡，1月新建案市況逆勢上揚

或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

雖然一月仍有不少指標建案推出，部份業者仍想在年關前多賺一點紅包錢，但已有不少業者旗下建案暫停強銷，提早進入放寒假模式，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾三成。

何世昌指出，來人與成交組數表現均比預期中好很多。其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比2017年同期大增三成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

至於在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比2017年12月增約一成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但2018年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。

何世昌認為，1月新建案市場雖然亮藍燈，但主要是成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比2017年12更好，這意味著市況並未走弱。但2018年2月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，2月市況可能要保守看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局今天推出「熱門路段房價及租金索驥」大富翁遊戲版型網頁，局長李得全說，民眾可透過遊戲了解房價市場，內容分為新成屋、中古屋和租屋版型，並新增熱門路段比較表。

地政局上午召開記者會宣布「熱門路段房價及租金索驥」桌遊版網頁上線。李得全表示，「熱門路段房價及租金索驥」網頁已推出兩年，外界反應熱絡，趁今年農曆春節前夕，統計去年交易實價登錄，整理租賃交易量前40名的熱門路段，並再度推出大富翁遊戲型式網頁，內有買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型。

李得全說，今年遊戲還新增熱門路段比較表以及「買房三部曲」和「租房三秘笈」，房市資訊複雜，透過政府彙整租房或買房等訊息並建立平台，除讓民眾更輕鬆讀懂北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易，也可提供明確房價資訊。

地政局透過去年實價登錄買賣案例，統計出北市交易量前40名熱門路段，地價科科長潘依茹解釋，新成屋房價以忠孝東路四段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠；至於租屋房價部分，平均租金最高為鄰近台北車站的大同區市民大道一段（新台幣1975元／坪），二、三名分別為大安區瑞安街（1855元／坪）、中山區南京東路二段（1837元／坪）。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國際間推動智慧城市發展與評比最具知名度、也是歷史最悠久的組織之一「國際智慧城市論壇」(Intelligent Community Forum, ICF)於台灣時2018年2月8日晚上正式發布2018年全球智慧城市榜單前七名(Top 7)，我國繼2017年由嘉義市、桃園市兩個城市入圍全球Top 7後，2018年成績再躍進，由嘉義市、桃園市、以及台南市擠身全球Top 7，是前七名中入選城市最多的國家。這不僅代表經濟部與地方、產業合作發展智慧城市已有所成果，而此成果更持續受到國際肯定。

▲我智慧城市成果 國際再發光-桃園市、嘉義市、台南市獲選2018年全球Top 7智慧城市

2018年ICF的評比主軸為「人性化資料」，意即希望城市的發展能與數據資料緊密結合，更重要的是，讓數據能協助提升政府治理與民眾生活，而不只是冰冷的數字。我國智慧城市推動亦著重「地方需求導向」與「民眾生活經驗」，讓智慧科技與城市生活結合，協助提升政府治理與生活品質，此一方向亦與本屆ICF的主軸相呼應。

經濟部工業局與地方政府積極合作發展智慧城市，2018年先有嘉義市、桃園市、金門縣、台南市進入ICF評比前21名，其中嘉義市、桃園市、台南市更成為今天公布的全球Top 7城市，藉由結合軟體和硬體發展的新思維，讓國際對於我國發展的智慧城市創新服務成果有進一步的認識與肯定，有助推動我國的智慧城市成果成為亞太國家智慧城市應用櫥窗。

2017年入圍Smart 21，2018年更進一步成為Top 7的台南市，不僅擁有悠久的文化資產，更將科技與文化城市緊密結合，推動光電、綠能、半導體等科技園區在此落地深根，成為科技與文化結合的城市典範。而桃園市繼2017年獲得Top 7的殊榮後，2018年再度挑戰，桃園市結合桃園機場、在地蓬勃發展的工業聚落、以及對於新創的扶植等都讓ICF評選單位留下深刻的印象。嘉義市則以「智慧治理」、「智慧環境」、「智慧健康照護」、「智慧生活」、「智慧防災」與「智慧教育」等6大領域打造嘉市成為「智慧健康樂活城」，二度獲得ICF評選青睞入選Top7。

ICF將於2018年6月6日在倫敦公布2018 Top1，經濟部工業局將透過「普及智慧城鄉應用服務計畫」，與三個城市共同精進，爭取全球智慧城市桂冠殊榮；同時，持續與各地方政府及產業協力發展更多具台灣在地特色的智慧城市，期望提供全台民眾更安全便利的生活環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年後轉職潮即將來到!據人力銀行觀察，2018年年後轉職情況熱烈，已有8成5上班族展開年後轉職規劃，為搶佔年後轉職潮，永慶房屋持續結合網紅透過幽默影片，向有意轉職的朋友招手，同時也宣示轉職市場搶人大戰開始!此波請到網紅，有「小苦苓」之稱的「反骨男孩」-酷炫擔崗演出，全新招募優勢影片，幽默的點出部分產業痛點，也引發網路熱論。

▲KUSO工作薪酸，打中痛點引發網路熱議，招保證業務新人5萬x9個月、彈性工時、師徒制，讓轉職無陣痛

「22K低薪」、「超長工時」、「未來發展性不足」…等一直都是年輕人在挑選工作上的擔憂，本次永慶房屋與反骨男孩-酷炫，用貼近一般民眾日常角度出發，點出新世代工作薪酸。詼諧逗趣的風格也說出網友心聲，不少民眾在影片下面留言，『這支有中，在螢幕前笑好久』、『我看過最好的業配』等回應，影片內容也延續網紅-酷炫的KUSO風格，將餐飲業的奧客點餐，未來發展性、零售服飾業日復一日的摺衣服，以及科技業爆肝工時等痛點，與永慶徵才優勢，包括：『前九個月保障每月五萬元』、『彈性工時8小時』等做呼應，針對轉職者最在意的困擾，正面提出解決對策。

永慶房屋人資部塗振宏經理分享：選擇如這群人與酷炫等網紅合作，也是看中他們都具備『努力堅持』的特色，保持表演，表現自己的夢想而努力，堅持不放棄、勇往直前的積極特質，與永慶尋找經紀人的特質雷同，希望藉此合作也可鼓勵對未來有夢想的工作者勇敢轉職。

談及求職選擇及年後轉職潮，塗振宏經理表示：現2018年輕人常碰到的工作實際的考量，如『存錢』、『買車買房』及『透明晉升的機會』等夢想，以及期待能「工作、生活平衡」的心願，永慶房屋皆以具體的福利及制度回應，如：提供新進業務人員前九個月保障每月五萬元，讓新人安心學習，並推行「彈性工時8小時」制度，更提供不限年資的『幸福成家基金』制度，都幫助同仁能更快速邁向圓滿人生目標。塗振宏指出：特別是轉職者最擔心的轉職學習陣痛期，永慶也規畫360小時教育訓練、有學長姐帶領的「師徒達人制」，加上團隊合作的文化及科技工具的輔助，只要肯付出、努力學習，百萬年薪，三年買房的圓滿人生，不再只是夢想。

永慶房屋積極打造聰明工作，健康生活的職場，來突顯『永慶真的不一樣!』，成功翻轉房仲給人的刻板印象，也確實吸引了許多對業務工作有興趣，希望挑戰高薪，也希望能兼顧生活的年輕人投入」。塗振宏進一步分享：「根據永慶房屋內部統計，績優經紀人中，轉職自餐飲業、零售服務業、科技業等佔比最高，主要在於其服務的特質，如細心、觀察力、專業性及個人企圖心等，與房仲工作需要的特質雷同，若有服務經驗的加持，則能快速融入經紀人工作，因此年後轉職也鎖定此三大行業為主，鼓勵有意願轉職的工作者加入，挑戰不一樣的人生。」

房市自2017年開始有逐漸復甦現象，塗振宏經理說：確實有發現工作者投入房仲經紀人工作的意願有提升。而永慶是集團式發展的品牌，第一線業務同仁也有機會調任至總部或相關事業體歷練的機會，讓自己的職涯發展有更多的可能，目前集團內有許多高階主管也是從第一線經紀人做起，在永慶各部門歷練成長後發展出一片天。此外，因應集團各事業體的快速發展，不僅擴大招募第一線的業務菁英外，也歡迎科技、網路、品牌行銷、法務等各類專才菁英加入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局依照2017年交易的實價登錄案例，排除透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下室，整理統計出買賣及租賃交易量前40名熱門路段發現，新成屋房價以忠孝東路四段每坪131萬最高、中古屋由仁愛路四段每坪93萬奪冠，而親民路段大多位在北投區，單價最低僅34萬。

▲實價登錄資料顯示，大安區仁愛路四段連續2年蟬聯中古屋房價冠軍，但2017年較2016年下跌7%。(取自google map)

地政局以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，統計2017年交易量前40名熱門路街，以平均交易單價排序，計算各路段交易量及單價。其中新成屋熱門路段平均單價前3名都破百萬，分別為大安區忠孝東路四段131萬、中山區長春路125萬、中正區羅斯福路三段110萬；中古屋單價最高前3名路段集中在大安區，為仁愛路四段93萬、忠孝東路四段87萬、信義路四段84萬；仁愛路四段連續2年蟬聯中古屋房價冠軍，但2017年較2016年下跌7%。

北市新成屋及中古屋交易單價每坪不到50萬元的熱門交易路段有10個，其中以北投區5個最多，新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段44萬、中央北路四段46萬、南港區研究院路二段48萬，中古屋前3名則為北投區溫泉路34萬、中和街38萬、內湖區康樂街40萬；分析這些路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，仍受購屋族青睞。

市民大道一段租金最高 內湖路二段租金親切

今年出租屋熱門路段統計，平均租金最高為鄰近交通樞紐台北車站的大同區市民大道一段每坪1975元，2、3名分別為大安區瑞安街1855元、中山區南京東路二段1837元；租金水準相對較低的熱門租房路段都位於內湖區，分別為內湖路二段每坪1054元、民權東路六段1165元、瑞光路1202元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長賴清德2018年2月9日率行政團隊至台中市出席「中央與地方落實前瞻基礎建設暨長期照顧業務座談會」，與台中市政府團隊、各區公所區長及地方民代面對面座談。賴清德表示，此行除落實蔡英文總統「前瞻基礎建設」與「長照2.0」兩大政見，行政院也要向台中市表達支持，希望藉由台中市帶動中部發展，並推動台灣進步。

▲內閣團隊走訪台中市 賴揆盼台中帶動中部發展並推動台灣進步(圖：行政院)

賴清德指出，林佳龍市長率領台中市政府團隊在短短幾年內，逐一解決困難，並落實規劃藍圖。林市長提出的「大台中一二三」計畫，亦即一條山海環線、兩個國際空港、三個副都心，也已在市府團隊，以及立法院蔡其昌副院長及委員的協助下，往前邁進一大步。

針對台中市政府提案，交通部長賀陳旦表示，有關「大台中地區山海線鐵路雙軌高架化建置計畫」，目前已確定雙軌制，2018年已編列500萬元預算進行綜合規劃與審查。雙港輕軌捷運部分，支持捷運藍線延伸到南投的相關計畫與經費，也將重新評估捷運綠線延伸段及其經費。另針對「台中大車站計畫」(立體停車場暨轉運中心)，將與內政部合作，協助納入台鐵相關的土地，增加容積率分配，並支持干城附近園區作為轉運中心所需的相關經費。

有關台中市水湳再生水計畫，經濟部長沈榮津表示，該部已在2018年1月召開會議，確定中科管理局為目的事業主管機關，負責辦理區內用水需求的整合、分配，相關設施的審核，以及管線的佈設、興建與收費。另中科管理局也表示願意循南科模式，擔任水湳再生水計畫的受水機關。

有關空污防制，環保署長李應元表示，台中市空氣品質達紅色警戒等級，在2015年為72天、2016年為71天，2017年則為9天，值得肯定。針對市府「啟動台中電廠第三次電力設施加嚴排放標準」提案，李署長指出，核定排放標準是中央權責，但地方政府為了特殊需要，可提出加嚴標準，需共同研議排放量與可行性。經濟部長沈榮津則指出，將要求台電公司針對台中電廠做好空污改善，短、中期部分，將進行設備改善並興建室內煤倉；長期部分，台中電廠新燃氣機組將採用新工序及工法。

教育部次長蔡清華表示，支持台中市政府所提出的國家中部訓練基地暨運動科學中心、國民運動中心、運動休閒園區及河濱運動相關公園，以及身障國民運動中心。

賴清德在總結時表示，林市長非常專業、具前瞻的規劃能力，且有市政府的金牌團隊共同合作，台中市未來30年的發展均已包含在目前規劃中，對此感到欽佩。希望台中市依優先順序及效益考量各項規劃，並逐一完成，達到水到渠成的效果。

針對民眾關心的空污問題，賴清德表示，行政院秉持誠實面對、務實擬定政策，踏實解決問題的精神，將「空氣污染防制法」修正草案送請立法院審議，爭取立法院的支持。此外，環保署也訂定「空氣污染防制行動方案(紅害減半大作戰)」及相關目標，希望台中市政府團隊務實執行該方案，未來一定可產生效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期萬華區建案平均週來客約5~10組，除了冷氣團影響賞屋人氣外，據住展房屋網調查，曾於2015年推出的環河南路三段的水岸宅「天澤」，近期出現高樓層法拍屋，底價每坪僅35萬元，遠低於區域行情，也攪亂了萬華購屋族的價格認知，影響萬華推案市場買氣。

▲據住展房屋網調查，近期萬華區建案平均週來客約5~10組。(住展提供)

住展雜誌企研室經理何世昌分析，儘管如此，萬華仍有不少新推建案，如漢口街二段兩大都更案「岳泰豐鼎」、「昇陽鵬城」，「岳泰豐鼎」預計規劃2~3房小宅，「昇陽鵬城」採先建後售，規劃17~48坪1~4房。另外，剛公開的新案「玖原王冠」，近捷運西門站，規劃34戶，標準戶為49~65坪3~4房、單層3併設計，強調全棟崗石外觀、建材品質，但每坪開價上看8字頭，總價相對不親民，客層亦較為侷限。

其他建案部分，西寧南路上的「MorE+」目前釋出月付1萬9000元起的低負擔方案，主打27坪2+1房，已銷售逾8成；而南萬華、東園街上的「東園綻」3房戶別已完售，現場主推24坪2房產品。另外，曾預售過的「力麒御品」、「全坤威峰」目前已成屋，估計業者還有一批保留戶會再釋出。

何世昌分析，雖然萬華仍有許多推案蓄勢待發，不過由於出現3字頭法拍價格，確實對萬華推案造成不小的衝擊，購屋族對價格讓利期望增大，預計短期內會對許多線上建案議價與成交買氣造成不小的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府辦理2017年度「地籍圖重測計畫」及「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」展辦情形優異，再度雙雙獲中央考評為優等，其中「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」考評成績更為全國第1名。

▲2017年度重測及三圖套疊考評出爐 新北市雙雙再創佳績

新北市政府地政局指出，為加速釐整地籍圖、建立正確完整的地籍資料，新北市積極展辦「地籍圖重測計畫」，在中央地籍圖重測計畫補助經費不足的情況下，考量民眾的權益不能等，自籌經費增加辦理筆數，用心規劃、全心實現要在最短的時間內完成全市土地的重測作業，有效保障民眾財產權，提升地籍品質。

另為解決圖解法地籍圖圖幅接合問題，並整合都市計畫圖、地形圖等各類圖籍於同一坐標系統，新北市同步配合推動「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，確實整合圖解法地籍圖，有效提昇圖解地籍圖品質、測量精度及複丈效率。該市推動二項計畫成效均獲高度肯定，已連年獲內政部考評優等，成績斐然，2017年「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」更勇奪全國第1名。

新北市政府地政局強調地籍圖為辦理土地複丈的依據，亦屬國土資訊系統土地基本資料庫之基礎，未來仍將持續積極推辦地籍圖重測及地籍圖套疊整合作業，加速地籍整理並整合圖解法地籍圖成果，除可保障民眾財產、提升複丈 效率外，並提高國土資訊系統空間資料之精度，增加空間圖資套疊整合利用效益，達到E化政府的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】