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土銀看房市價跌量微增	2018/02/27發佈
展望今年房市，房貸龍頭土地銀行提出五字訣，即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說，整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策也是未來重要變數。大型行庫主管指出，國內土建融開始從谷底回春，另一層重要的意義，在於將為國內經濟景氣注入強心針，因為營建業被視為經濟火車頭；而對銀行而言，比起爭取房貸業務，現在土建融放款市場，已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。在銀行法第72條之2的限制之下，土建融與房貸業務彼此間會有「排擠」效果，前者「更夯」願因有三，一是房貸客戶的存款貢獻度，一般一定遠低於建商；二是現在市場上的房貸利率太低，一般至少比土建融低1∼2碼以上；三是房貸動輒20、30年，土建融則是頂多三年就結案，不會有長天期的風險問題。例如現在市場房貸利率持續下殺，目前首購的房貸利率約1.56％，非首購1.65％起跳，但土建融大部分的案件尚維持在1.9％以上，包括土銀在內的部分大型行庫也力守2％的底限，利率落差由此可見。行庫主管也強調，土建融仍會依照地區屬性不同，目前銀行所卯力爭取的絕大部分仍在台北市中心及新北市包括中永和、新店、板橋等外環第一區，至於部分餘屋量仍大的地區，銀行在評估建商推案時，會相對較為保留；至於三峽已從過往的「林三淡」除名，行庫主管指出，現在是「林五淡」，即林口、五股和淡水。一銀指出，目前購屋仍以自住客為主，預估房市交易量持平或微幅成長，房價仍呈現盤整格局。彰銀表示，隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率，以及國內經濟開始回穩，去年房價開始出現止跌跡象。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

土銀看房市價跌量微增

2018/02/27發佈

展望今年房市，房貸龍頭土地銀行提出五字訣，即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說，整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策也是未來重要變數。

大型行庫主管指出，國內土建融開始從谷底回春，另一層重要的意義，在於將為國內經濟景氣注入強心針，因為營建業被視為經濟火車頭；而對銀行而言，比起爭取房貸業務，現在土建融放款市場，已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。

在銀行法第72條之2的限制之下，土建融與房貸業務彼此間會有「排擠」效果，前者「更夯」願因有三，一是房貸客戶的存款貢獻度，一般一定遠低於建商；二是現在市場上的房貸利率太低，一般至少比土建融低1∼2碼以上；三是房貸動輒20、30年，土建融則是頂多三年就結案，不會有長天期的風險問題。

例如現在市場房貸利率持續下殺，目前首購的房貸利率約1.56％，非首購1.65％起跳，但土建融大部分的案件尚維持在1.9％以上，包括土銀在內的部分大型行庫也力守2％的底限，利率落差由此可見。

行庫主管也強調，土建融仍會依照地區屬性不同，目前銀行所卯力爭取的絕大部分仍在台北市中心及新北市包括中永和、新店、板橋等外環第一區，至於部分餘屋量仍大的地區，銀行在評估建商推案時，會相對較為保留；至於三峽已從過往的「林三淡」除名，行庫主管指出，現在是「林五淡」，即林口、五股和淡水。

一銀指出，目前購屋仍以自住客為主，預估房市交易量持平或微幅成長，房價仍呈現盤整格局。彰銀表示，隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率，以及國內經濟開始回穩，去年房價開始出現止跌跡象。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市回春三大行庫擴張土建融	2018/02/27發佈
房市景氣回春。據了解，包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫，已不約而同放大對於土建融業務的承作量能，最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標，研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣，即將走出底部。這兩大指標包括：一、土地成交價位及移轉頻率，已趨於穩定，行庫此時新進場承作土建融業務，風險相對有限；二、從去年底迄目前，不僅看屋人潮多，也反應在實際的房屋成交量。例如，近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為，除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果，也和市場上對房市落底的預期有關。包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行，不受銀行法第72條之2限制；台銀的存款水位龐大，能承作土建融業務的空間也綽綽有餘；合庫目前由於銀行法第72條之2的限制，對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。根據合庫內部最新統計，現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位，已超過29％，對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態，合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施，另一方面由於土建融業務利差較房貸好，因此對於有限的不動產授信空間，合庫現在則以土建融為主力。其中，由以政府所推出的大型重劃區案件，在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出，包括近來政府陸續推出重劃區標案，總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件，希望儘量協助分行爭取案源到位。大型行庫主管表示，一般的民間土融，最高成數頂多只能作到七成，但政府重劃區的案子「最高可達八成」，因為是政府釋出土地，且重劃區建案，地主、建商是經由競標過程勝出，代表該地段有一定行情，未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率，使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市回春三大行庫擴張土建融

2018/02/27發佈

房市景氣回春。據了解，包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫，已不約而同放大對於土建融業務的承作量能，最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標，研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣，即將走出底部。

這兩大指標包括：一、土地成交價位及移轉頻率，已趨於穩定，行庫此時新進場承作土建融業務，風險相對有限；二、從去年底迄目前，不僅看屋人潮多，也反應在實際的房屋成交量。

例如，近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為，除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果，也和市場上對房市落底的預期有關。

包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行，不受銀行法第72條之2限制；台銀的存款水位龐大，能承作土建融業務的空間也綽綽有餘；合庫目前由於銀行法第72條之2的限制，對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。

根據合庫內部最新統計，現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位，已超過29％，對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態，合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施，另一方面由於土建融業務利差較房貸好，因此對於有限的不動產授信空間，合庫現在則以土建融為主力。

其中，由以政府所推出的大型重劃區案件，在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出，包括近來政府陸續推出重劃區標案，總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件，希望儘量協助分行爭取案源到位。

大型行庫主管表示，一般的民間土融，最高成數頂多只能作到七成，但政府重劃區的案子「最高可達八成」，因為是政府釋出土地，且重劃區建案，地主、建商是經由競標過程勝出，代表該地段有一定行情，未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率，使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄打卡熱點房價不跌反升	2018/02/27發佈
高雄獲得知名旅遊指南「孤獨星球」（Lonely Planet）選為2018年全球10大最佳旅遊城市，加上今年輕軌第一期完工、鐵路地下化加持，交通便利讓各大旅遊景點，在春節期間人潮爆滿，也讓瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、以及科工館，成為高雄臉書打卡熱點，更因觀光效益帶動房市交易。與2013年房市高點相比，這4個景點周邊3公里房價，不但不受全台房市景氣波動影響，還上漲10％到20％。信義房屋文山建國店主任劉子榮表示，平均每坪單價從2013年的13.4萬元，在4年內漲到每坪17.2萬元的大東藝術中心，曾經因歌手蔡依林前往拍攝MV而暴紅，該區同時也是老商圈重現生機的知名景點。劉子榮說，過去，鳳山火車站周邊，以陸軍官校帶動當地商機，但，人口漸漸老化，蓬勃不再，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳也進行整治，種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚，加上大東捷運站加持，再次吸引年輕族群來此地購屋，以華廈大樓最受歡迎，800萬元左右，即可買到10年內新屋。漲幅約20.6％的科學工藝博物館，因為設有婦幼館，平常也有不少展覽，成為親子出遊的熱門景點，信義房屋建工店長鄭雅珠表示，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，也是鐵路地下化後的新興站點。鄭雅珠說，科工館未來更有觀光果菜市場及滯洪池，本身就屬房市熱門地段，吸引不少父母親，想在這裡購屋，只是，這一帶物件釋出不多，只要一有人想要售屋，而且條件不要太差，總價400萬元到800萬元的3、4房產品，幾乎都可以快速成交。至於瑞豐夜市，信義房屋瑞豐文信店長胡尚勳表示，夜市帶動當地商機蓬勃，也帶來不少工作機會，因此，租屋需求強勁，不少著眼於長期置產投資的民眾在這裡購屋，自住或出租皆可，出租的話，投資報酬率約有3％。他指出，由於瑞豐夜市鄰近捷運巨蛋站，交通方便，又高知名度，吸引不少來自屏東、或高雄舊商圈的消費者首購或換屋，房市交易熱絡。駁二特區是近年高雄崛起相當快速的景點，每年吸引430萬人次的觀光客，雖然近4年的房價上漲幅只有11.4％，但是，信義房屋成功漢神店長吳光祐表示，未來潛力相當看好。吳光祐說，駁二鄰近愛河，不但有輕軌，還有自行車道，觀光氣息濃厚，讓鹽埕區一改過去老商圈形象，店家、旅館紛紛進駐，這一帶房市交易熱絡的物件，多半是以長期置產投資的性質為主，例如，購買小套房後出租學生、旅客、當地人，投資報酬率約3％到5％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄打卡熱點房價不跌反升

2018/02/27發佈

高雄獲得知名旅遊指南「孤獨星球」（Lonely Planet）選為2018年全球10大最佳旅遊城市，加上今年輕軌第一期完工、鐵路地下化加持，交通便利讓各大旅遊景點，在春節期間人潮爆滿，也讓瑞豐夜市、駁二特區、大東藝術中心、以及科工館，成為高雄臉書打卡熱點，更因觀光效益帶動房市交易。

與2013年房市高點相比，這4個景點周邊3公里房價，不但不受全台房市景氣波動影響，還上漲10％到20％。

信義房屋文山建國店主任劉子榮表示，平均每坪單價從2013年的13.4萬元，在4年內漲到每坪17.2萬元的大東藝術中心，曾經因歌手蔡依林前往拍攝MV而暴紅，該區同時也是老商圈重現生機的知名景點。劉子榮說，過去，鳳山火車站周邊，以陸軍官校帶動當地商機，但，人口漸漸老化，蓬勃不再，大東藝術中心完工後，周邊曹公圳也進行整治，種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚，加上大東捷運站加持，再次吸引年輕族群來此地購屋，以華廈大樓最受歡迎，800萬元左右，即可買到10年內新屋。

漲幅約20.6％的科學工藝博物館，因為設有婦幼館，平常也有不少展覽，成為親子出遊的熱門景點，信義房屋建工店長鄭雅珠表示，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，也是鐵路地下化後的新興站點。

鄭雅珠說，科工館未來更有觀光果菜市場及滯洪池，本身就屬房市熱門地段，吸引不少父母親，想在這裡購屋，只是，這一帶物件釋出不多，只要一有人想要售屋，而且條件不要太差，總價400萬元到800萬元的3、4房產品，幾乎都可以快速成交。

至於瑞豐夜市，信義房屋瑞豐文信店長胡尚勳表示，夜市帶動當地商機蓬勃，也帶來不少工作機會，因此，租屋需求強勁，不少著眼於長期置產投資的民眾在這裡購屋，自住或出租皆可，出租的話，投資報酬率約有3％。

他指出，由於瑞豐夜市鄰近捷運巨蛋站，交通方便，又高知名度，吸引不少來自屏東、或高雄舊商圈的消費者首購或換屋，房市交易熱絡。

駁二特區是近年高雄崛起相當快速的景點，每年吸引430萬人次的觀光客，雖然近4年的房價上漲幅只有11.4％，但是，信義房屋成功漢神店長吳光祐表示，未來潛力相當看好。

吳光祐說，駁二鄰近愛河，不但有輕軌，還有自行車道，觀光氣息濃厚，讓鹽埕區一改過去老商圈形象，店家、旅館紛紛進駐，這一帶房市交易熱絡的物件，多半是以長期置產投資的性質為主，例如，購買小套房後出租學生、旅客、當地人，投資報酬率約3％到5％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

航空城土地交易第三跑道區最大宗	2018/02/27發佈
桃園市政府地政局公布2017年第3季航空城特定區計畫不動產市場分析情況，較前一季的25件增加15件，若與前一年的39件相較，則多1件，分析交易區位，集中在特定計畫區第三跑道區的土地為主，其次為機場捷運A16（橫山站）附近土地。買賣總交易金額統計方面，2017年第3季約為6.82億元，較第2季的2.88億元增加137％，較2016年第3季的4.62億元增加47.62％，主因為交易多含大面積土地買賣，產生總交易金額相對上漲情形。地政局地價科指出，本區第3季整體土地交易量與2017年第2季及2016年第3季相比，交易量略為增加，整體實價登錄揭露土地交易均價約為每坪6.81萬元，與2017年第2季每坪6.87萬元相較，下跌0.87％。與去年同期每坪6.10萬元相較，上漲11.64％。分析原因，可能受到航空城特定區計畫持續展辦影響所致，計畫區內整體土地交易均價趨於穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

航空城土地交易第三跑道區最大宗

2018/02/27發佈

桃園市政府地政局公布2017年第3季航空城特定區計畫不動產市場分析情況，較前一季的25件增加15件，若與前一年的39件相較，則多1件，分析交易區位，集中在特定計畫區第三跑道區的土地為主，其次為機場捷運A16（橫山站）附近土地。

買賣總交易金額統計方面，2017年第3季約為6.82億元，較第2季的2.88億元增加137％，較2016年第3季的4.62億元增加47.62％，主因為交易多含大面積土地買賣，產生總交易金額相對上漲情形。

地政局地價科指出，本區第3季整體土地交易量與2017年第2季及2016年第3季相比，交易量略為增加，整體實價登錄揭露土地交易均價約為每坪6.81萬元，與2017年第2季每坪6.87萬元相較，下跌0.87％。與去年同期每坪6.10萬元相較，上漲11.64％。

分析原因，可能受到航空城特定區計畫持續展辦影響所致，計畫區內整體土地交易均價趨於穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

竹北高鐵小宅買氣旺	2018/02/27發佈
在以科技新貴為主力買盤的竹北地區，有建築業者釋出壓軸廣告戶，主打「首付36萬起+歐德全套裝潢家具」，高樓層景觀廣告戶再現折16萬起，還另外加碼贈送4大家電，成功炒熱高鐵新竹站五大購屋客源春節檔期買氣，包括：（一）看好新竹高鐵特區發展，長期持有置產的投資客。（二）實踐「一日生活圈」的生活概念，吸引高鐵通勤族。（三）長期透過高鐵至北中南各地出差高階商務客群。（四）竹科、台元及生醫園區等科技新貴。（五）新竹市在地小資與青年首購菁英族群。針對「遠雄鉑悅」成交比最高的的科技新貴購屋族，遠雄房地產行銷副總許文宗提出他的觀察指出，「竹科客最關心的就是C/P值」。因此，在竹北高鐵站特區推出的新案「遠雄鉑悅」，鎖定剛性需求，專攻廣大的竹科首購、新婚與未婚族群，特別是竹科新進工程師，工作資歷2-3年，想要擁有人生第一棟房子，不必再面對大坪數高總價產品興嘆。「遠雄鉑悅」依據區域房租水準，讓消費者在不影響生活品質之下，輕鬆由租轉買，更加碼贈送全套「歐德」系統家具精緻裝修，並秉持「務實開價」與「不二價」策略，保障消費者買的安心。此外，「遠雄鉑悅」的規劃除了飯店式精品宅和遠雄二代宅科技加持外，最令買家心動的就是1,068坪基地只做獨棟設計，因此擁有大棟距優勢！名邸講究大腹地、獨棟、低密度的稀有規劃，「遠雄鉑悅」1,068坪的基地面積，建蔽率20％，規劃「獨棟飯店精品宅」擁有豪宅等級的大棟距、大視野，和綠覆率313％，突破小坪數框架，全面打造豪宅社區規格。在「遠雄鉑悅」偌大的基地上，建築臨路退縮，大面積之綠化空間，以3-5排的大樹間距與街道區隔，形成層層樹海包圍的綠色屏障，寧靜多氧，讓新竹的科技新貴能轉換工作疲勞，營造「活氧住宅」的優質生活條件。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

竹北高鐵小宅買氣旺

2018/02/27發佈

在以科技新貴為主力買盤的竹北地區，有建築業者釋出壓軸廣告戶，主打「首付36萬起+歐德全套裝潢家具」，高樓層景觀廣告戶再現折16萬起，還另外加碼贈送4大家電，成功炒熱高鐵新竹站五大購屋客源春節檔期買氣，包括：（一）看好新竹高鐵特區發展，長期持有置產的投資客。（二）實踐「一日生活圈」的生活概念，吸引高鐵通勤族。（三）長期透過高鐵至北中南各地出差高階商務客群。（四）竹科、台元及生醫園區等科技新貴。（五）新竹市在地小資與青年首購菁英族群。

針對「遠雄鉑悅」成交比最高的的科技新貴購屋族，遠雄房地產行銷副總許文宗提出他的觀察指出，「竹科客最關心的就是C/P值」。因此，在竹北高鐵站特區推出的新案「遠雄鉑悅」，鎖定剛性需求，專攻廣大的竹科首購、新婚與未婚族群，特別是竹科新進工程師，工作資歷2-3年，想要擁有人生第一棟房子，不必再面對大坪數高總價產品興嘆。「遠雄鉑悅」依據區域房租水準，讓消費者在不影響生活品質之下，輕鬆由租轉買，更加碼贈送全套「歐德」系統家具精緻裝修，並秉持「務實開價」與「不二價」策略，保障消費者買的安心。

此外，「遠雄鉑悅」的規劃除了飯店式精品宅和遠雄二代宅科技加持外，最令買家心動的就是1,068坪基地只做獨棟設計，因此擁有大棟距優勢！名邸講究大腹地、獨棟、低密度的稀有規劃，「遠雄鉑悅」1,068坪的基地面積，建蔽率20％，規劃「獨棟飯店精品宅」擁有豪宅等級的大棟距、大視野，和綠覆率313％，突破小坪數框架，全面打造豪宅社區規格。

在「遠雄鉑悅」偌大的基地上，建築臨路退縮，大面積之綠化空間，以3-5排的大樹間距與街道區隔，形成層層樹海包圍的綠色屏障，寧靜多氧，讓新竹的科技新貴能轉換工作疲勞，營造「活氧住宅」的優質生活條件。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

屋漏小事易引發糾紛	2018/02/27發佈
網購興起之後，幾乎影響了五成以上的零售市場交易額。消費者的認知中，網購另一優點是容許退貨。從前談退貨，買賣雙方必起爭執；而現今則已成慣例。衣服大了，鞋子小了，都能退換，連門都不必出，在家等宅配送上門，多麼輕巧便利。但不動產買賣即屬例外，包括海外房地產，雖從網頁中瞧見物件，惟成交前多半仍得親臨現場，或觀看詳細影片介紹。因為房屋的特點是，處於該屋之中的感筧，別人無從代勞感知。況且，漏水與否，亦須經查看，才能避免糾紛。房屋買賣包括新成屋，都可能漏水。從前某大建商在汐止自家所建大樓舉行遷入儀式，刪好碰上下雨天，新大樓毫不給面子，當時便從天花板漏雨，成了大新聞。整棟樓都屬己有，算是方便整修，怎麼敲打皆無妨。最怕是相鄰隔牆漏水，你來我往麻煩可多了。因此房屋成交後，交屋前，抓漏列為要務；沒漏最好，有漏則非修不可，以免後患。在買賣雙方心中，各自有數，誰也別想佔便宜或硬拗。還有一樣極特殊的狀況，便是買方為了急於遷入，在辦理過戶期間，提出「借屋裝修」的要求。這類事件可大可小，倘若是新成屋，什麼毛病也沒有，只有履約有保證，先借給買方裝修也無妨。但中古屋可不同，萬一裝修期間水電管線或天花板、地板、女兒牆有損有裂，帳該怎麼算？房仲公司專家建議雙方照合約走，何時交屋才一刀切，以免牽扯不清，徒生困擾。萬一搞到毀約取消買賣，房仲公司的佣金是否該退還？網購可輕易退貨，房地產則不然，許多預售屋的糾紛，都由退約而生。數十年來，不動產交易漸上軌道，爭端已減少很多。但人性中的自利排他並未改變，稍有不慎，仍會捲入是非。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

屋漏小事易引發糾紛

2018/02/27發佈

網購興起之後，幾乎影響了五成以上的零售市場交易額。消費者的認知中，網購另一優點是容許退貨。從前談退貨，買賣雙方必起爭執；而現今則已成慣例。衣服大了，鞋子小了，都能退換，連門都不必出，在家等宅配送上門，多麼輕巧便利。

但不動產買賣即屬例外，包括海外房地產，雖從網頁中瞧見物件，惟成交前多半仍得親臨現場，或觀看詳細影片介紹。因為房屋的特點是，處於該屋之中的感筧，別人無從代勞感知。況且，漏水與否，亦須經查看，才能避免糾紛。

房屋買賣包括新成屋，都可能漏水。從前某大建商在汐止自家所建大樓舉行遷入儀式，刪好碰上下雨天，新大樓毫不給面子，當時便從天花板漏雨，成了大新聞。整棟樓都屬己有，算是方便整修，怎麼敲打皆無妨。最怕是相鄰隔牆漏水，你來我往麻煩可多了。因此房屋成交後，交屋前，抓漏列為要務；沒漏最好，有漏則非修不可，以免後患。在買賣雙方心中，各自有數，誰也別想佔便宜或硬拗。

還有一樣極特殊的狀況，便是買方為了急於遷入，在辦理過戶期間，提出「借屋裝修」的要求。這類事件可大可小，倘若是新成屋，什麼毛病也沒有，只有履約有保證，先借給買方裝修也無妨。但中古屋可不同，萬一裝修期間水電管線或天花板、地板、女兒牆有損有裂，帳該怎麼算？

房仲公司專家建議雙方照合約走，何時交屋才一刀切，以免牽扯不清，徒生困擾。萬一搞到毀約取消買賣，房仲公司的佣金是否該退還？

網購可輕易退貨，房地產則不然，許多預售屋的糾紛，都由退約而生。數十年來，不動產交易漸上軌道，爭端已減少很多。但人性中的自利排他並未改變，稍有不慎，仍會捲入是非。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

長照機構安全管理至關重大	2018/02/27發佈
雙北市區一直是台島房價最高的地域，包括板橋、永和都出現過每坪七十萬以上的建案。雙北總人口超過六百萬人，高齡者也最多，長照養護中心，幾乎快不夠住了。原因是房價成本或租金較高，影響規模發展。近些年長照列為政策推動重點，房舍硬體之相關問題，值得探討。以中和為例，由於工業區廠辦派上用場，經營者的負擔便輕多了。每坪月租金才五、六百元，二百坪約十萬元上下。四十八床，每床兩萬八元最低收費，扣掉人事和醫療設施等，每月都可穩定盈利。這樣能鼓勵業者擴充營運，亦得要求提升品質，提供家有長輩者有利的選擇。前些時日曾發生護理中心火災，由於所處樓層過高，八樓的高度極難救援。何況電涕上下受阻，光爬樓梯如何施救？倘若是低樓層的廠辦，電梯容積大，且出入梯間亦夠寬，輪椅拖拉較順暢，相對救災即方便多了。因此，未來甚至可在工業區建造專供長照中心使用的樓房。高齡者被送到護理中心，少有是自願的，多半是不得已。有些不想拖累兒媳，勉強移居，但心知肚明再也回不了家。故而養護中心已成人生最後一站；下一站便是天國，光是這樣的念頭，日子當然難過。上個月南部有位八旬女性逃離養護中心，回原居所自廿餘層高樓躍下身亡，慘痛案例說明高齡者的心理狀態，極需要有效的安撫疏導。短時內全面改善或改變，當然很難。但制定標準規格，從嚴查核，包括人力素質，環境設施，尤其安全必得確保。子女們即使很想得遺產，也不至於想看到長輩遇災。低樓層大電梯，透氣通風，氣氛安詳，護理照顧人員和藹熱心，這些是最基本的。然而，世事相違往往教人嘆氣，經營者有部分是企業化作風，老闆每年來不到兩回，全部推給護理師、社工及外傭照顧，連行政人員也沒什麼愛心。評鑑單位也感覺這些機構的「溫度」太低，卻無可奈何。硬體合格之外，要有溫暖柔軟的心，才有資格擔負起長照工作的使命。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

長照機構安全管理至關重大

2018/02/27發佈

雙北市區一直是台島房價最高的地域，包括板橋、永和都出現過每坪七十萬以上的建案。雙北總人口超過六百萬人，高齡者也最多，長照養護中心，幾乎快不夠住了。原因是房價成本或租金較高，影響規模發展。近些年長照列為政策推動重點，房舍硬體之相關問題，值得探討。

以中和為例，由於工業區廠辦派上用場，經營者的負擔便輕多了。每坪月租金才五、六百元，二百坪約十萬元上下。四十八床，每床兩萬八元最低收費，扣掉人事和醫療設施等，每月都可穩定盈利。這樣能鼓勵業者擴充營運，亦得要求提升品質，提供家有長輩者有利的選擇。

前些時日曾發生護理中心火災，由於所處樓層過高，八樓的高度極難救援。何況電涕上下受阻，光爬樓梯如何施救？倘若是低樓層的廠辦，電梯容積大，且出入梯間亦夠寬，輪椅拖拉較順暢，相對救災即方便多了。因此，未來甚至可在工業區建造專供長照中心使用的樓房。

高齡者被送到護理中心，少有是自願的，多半是不得已。有些不想拖累兒媳，勉強移居，但心知肚明再也回不了家。故而養護中心已成人生最後一站；下一站便是天國，光是這樣的念頭，日子當然難過。上個月南部有位八旬女性逃離養護中心，回原居所自廿餘層高樓躍下身亡，慘痛案例說明高齡者的心理狀態，極需要有效的安撫疏導。

短時內全面改善或改變，當然很難。但制定標準規格，從嚴查核，包括人力素質，環境設施，尤其安全必得確保。子女們即使很想得遺產，也不至於想看到長輩遇災。低樓層大電梯，透氣通風，氣氛安詳，護理照顧人員和藹熱心，這些是最基本的。

然而，世事相違往往教人嘆氣，經營者有部分是企業化作風，老闆每年來不到兩回，全部推給護理師、社工及外傭照顧，連行政人員也沒什麼愛心。評鑑單位也感覺這些機構的「溫度」太低，卻無可奈何。硬體合格之外，要有溫暖柔軟的心，才有資格擔負起長照工作的使命。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降低地震災損獎勵性都更是下下下策	2018/02/27發佈
花蓮震災發生後，官方與民間照例又紛紛開始檢討致災原因並提出建言，但部分人士一味聚焦都更，甚至呼籲官方應以強硬手段推動防災型都更的舉動，住展房屋網企研室認為並不妥當。住展房屋網企研室指出，一來是現在談論都更緩不濟急，且都更牽涉層面甚廣，需有完善的配套措施配合才行，因此若專家、民眾、業者只是片面要求官方應對都更硬起來，卻沒有提出相應的配套建議，基本上對都更推展的實質幫助不大。二來則是現行的都更制度，與「防災」的目的似乎背道而馳。為加速推展都市更新，官方對都更案提供可觀的容積獎勵與租稅優惠，連去年立法通過的危險老屋重建法案，也如法炮製了都更的「奶與蜜」，讓原本低矮的老舊建物，在更新、重建後能搖身成為高聳大樓。對於法規導致「矮房變高樓」，早有多位學者直呼不妥，因為原本低矮的房子戶數少，人身威脅相對輕微，拉高之後反而能容納更多人居住，一旦發生災變，受害人數的直線攀升，試問如何達到「防災」目的？況且若建築物本身所在的位置就是地質敏感區，理應降低開發強度才對，但不論是老屋重建還是都更，都反其道而行，給與大量容積獎勵放大基地的開發強度，說好聽點是地盡其利，但若土壤液化、地震等災害發生，不僅建物本身仍有強烈危險，對鄰房的危害也遠較低矮老屋顯著。住展房屋網企研室認為，在沒有對都更法規進行修正前，將防範震災與加速都更作連結，是相當不負責任且別有居心的做法，畢竟都更對人民財產影響甚劇，相關法規本來也就有許多問題與盲點。因此在談論都更時，不能只單向撻伐不同意戶，然後避談法規本身的漏洞以及相關利益人士的蠻橫作為，更不應該奢望都更推動就能防範災害於未然。住展房屋網企研室咸認，在現況沒有改變之下，官方貿然強推放送容積獎勵的獎勵性都更，絕對是最糟糕的政策選擇。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

降低地震災損獎勵性都更是下下下策

2018/02/27發佈

花蓮震災發生後，官方與民間照例又紛紛開始檢討致災原因並提出建言，但部分人士一味聚焦都更，甚至呼籲官方應以強硬手段推動防災型都更的舉動，住展房屋網企研室認為並不妥當。

住展房屋網企研室指出，一來是現在談論都更緩不濟急，且都更牽涉層面甚廣，需有完善的配套措施配合才行，因此若專家、民眾、業者只是片面要求官方應對都更硬起來，卻沒有提出相應的配套建議，基本上對都更推展的實質幫助不大。

二來則是現行的都更制度，與「防災」的目的似乎背道而馳。為加速推展都市更新，官方對都更案提供可觀的容積獎勵與租稅優惠，連去年立法通過的危險老屋重建法案，也如法炮製了都更的「奶與蜜」，讓原本低矮的老舊建物，在更新、重建後能搖身成為高聳大樓。

對於法規導致「矮房變高樓」，早有多位學者直呼不妥，因為原本低矮的房子戶數少，人身威脅相對輕微，拉高之後反而能容納更多人居住，一旦發生災變，受害人數的直線攀升，試問如何達到「防災」目的？

況且若建築物本身所在的位置就是地質敏感區，理應降低開發強度才對，但不論是老屋重建還是都更，都反其道而行，給與大量容積獎勵放大基地的開發強度，說好聽點是地盡其利，但若土壤液化、地震等災害發生，不僅建物本身仍有強烈危險，對鄰房的危害也遠較低矮老屋顯著。

住展房屋網企研室認為，在沒有對都更法規進行修正前，將防範震災與加速都更作連結，是相當不負責任且別有居心的做法，畢竟都更對人民財產影響甚劇，相關法規本來也就有許多問題與盲點。

因此在談論都更時，不能只單向撻伐不同意戶，然後避談法規本身的漏洞以及相關利益人士的蠻橫作為，更不應該奢望都更推動就能防範災害於未然。住展房屋網企研室咸認，在現況沒有改變之下，官方貿然強推放送容積獎勵的獎勵性都更，絕對是最糟糕的政策選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2018 地價稅清查自即日起展開	2018/02/27發佈
地價稅清查是例行性工作，自即日起持續進行至9月30日止，如果有變更土地使用情形，致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時，記得要主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。 ▲2018年度地價稅清查自即日起展開基隆市稅務局表示，本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用地清查的重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍異動是否符合自用住宅用地條件外，更運用國稅局的租賃所得、扣繳資料及都發處住宅管理科租金補助資料查核出租情形；減免稅地清查重點是以自然人持有之土地是否仍符合免稅條件辦理清查。清查期間將派員至現場查訪，查核土地使用情形，清查人員均佩戴職員證，可供民眾辨識。稅務局表示，所有適用特別稅率或減免之土地，如有未按原核定使用之土地，請速向該局申報，以免經查獲遭補徵漏課的稅捐，還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2018 地價稅清查自即日起展開

2018/02/27發佈

地價稅清查是例行性工作，自即日起持續進行至9月30日止，如果有變更土地使用情形，致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時，記得要主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。

▲2018年度地價稅清查自即日起展開

基隆市稅務局表示，本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用地清查的重點除了核對房屋有無供營業使用及戶籍異動是否符合自用住宅用地條件外，更運用國稅局的租賃所得、扣繳資料及都發處住宅管理科租金補助資料查核出租情形；減免稅地清查重點是以自然人持有之土地是否仍符合免稅條件辦理清查。清查期間將派員至現場查訪，查核土地使用情形，清查人員均佩戴職員證，可供民眾辨識。

稅務局表示，所有適用特別稅率或減免之土地，如有未按原核定使用之土地，請速向該局申報，以免經查獲遭補徵漏課的稅捐，還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

啟動招商「台灣電影文化園區」BOT公聽會	2018/02/27發佈
才在過年前動工，位於新莊副都心的「台灣電影文化園區第一期工程-國家電影中心」，在年後上班第二天，隨即進行了園區第二期工程，也就是俗稱大基地的BOT公聽會，傾聽包括附近民眾，中央和地方民意代表的意見，作為後續招商作業的參考。 ▲「台灣電影文化園區」BOT可行性評估舉辦公聽會，2019年啟動招商作業(圖：新北市政府) 新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估，包括像是特效，動畫等影視音後製技術，或是結合VR、AR等相關視聽和娛樂產業的開發，都歡迎民間來共同參與，讓園區的第二期發展，可以有更多的想像，不只是影視音產業，像是金馬獎、金鐘獎等影視音的重要盛會，國際最高放映規格的電影院、大型會展場地，甚至是國際性的電競比賽，都可以在園區舉辦。 ▲新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估(圖：新北市政府) 張其強強調，台灣電影文化園區一定會以符合法令要求、順應時代潮流及切合地方民眾需求等三大面向來開發，不會循台中，或台南正規劃中的拍攝基地模式來興建，新北的台灣電影文化園區，將以影視音後製的人力發展和技術密集，作為營運模式，讓台灣在影視產業的整體策略上，有明確的「產業分工」。與會的專家學者代表，世新大學陳清河副校長表示，台灣電影文化園區無論在交通、產經條件都具有競爭優勢，由台64、65號快速道路連接國道，北有松山機場，南有桃園機場，三大捷運線新莊線、機場線、環狀線環繞，只要30分鐘即可往來國際機場及市中心，加上雙北既有影視產業、人才集中的相對優勢，期待未來發展成為國際影視產業交流及文化觀光之新地標。當天與會的黃林玲玲與陳明義二位議員亦認同台灣電影文化園區朝BOT方向開發，並建議應透過這次的評估作業案，確認未來影視音產業發展的定位。新聞局表示，各界的意見將會納入本案可行性評估作業參考，預計2019年可正式對外招商，希望引入民間資源、技術、經營能力與創意，賦予「台灣電影文化園區」全新的功能定位與角色，提供優質的公共建設服務給市民大眾，並帶動地區繁榮發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

啟動招商「台灣電影文化園區」BOT公聽會

2018/02/27發佈

才在過年前動工，位於新莊副都心的「台灣電影文化園區第一期工程-國家電影中心」，在年後上班第二天，隨即進行了園區第二期工程，也就是俗稱大基地的BOT公聽會，傾聽包括附近民眾，中央和地方民意代表的意見，作為後續招商作業的參考。

▲「台灣電影文化園區」BOT可行性評估舉辦公聽會，2019年啟動招商作業(圖：新北市政府)

新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估，包括像是特效，動畫等影視音後製技術，或是結合VR、AR等相關視聽和娛樂產業的開發，都歡迎民間來共同參與，讓園區的第二期發展，可以有更多的想像，不只是影視音產業，像是金馬獎、金鐘獎等影視音的重要盛會，國際最高放映規格的電影院、大型會展場地，甚至是國際性的電競比賽，都可以在園區舉辦。

▲新聞局長張其強表示，佔地1.6公頃的園區第二期計畫，會在2018年全面辦理可行性評估(圖：新北市政府)

張其強強調，台灣電影文化園區一定會以符合法令要求、順應時代潮流及切合地方民眾需求等三大面向來開發，不會循台中，或台南正規劃中的拍攝基地模式來興建，新北的台灣電影文化園區，將以影視音後製的人力發展和技術密集，作為營運模式，讓台灣在影視產業的整體策略上，有明確的「產業分工」。

與會的專家學者代表，世新大學陳清河副校長表示，台灣電影文化園區無論在交通、產經條件都具有競爭優勢，由台64、65號快速道路連接國道，北有松山機場，南有桃園機場，三大捷運線新莊線、機場線、環狀線環繞，只要30分鐘即可往來國際機場及市中心，加上雙北既有影視產業、人才集中的相對優勢，期待未來發展成為國際影視產業交流及文化觀光之新地標。

當天與會的黃林玲玲與陳明義二位議員亦認同台灣電影文化園區朝BOT方向開發，並建議應透過這次的評估作業案，確認未來影視音產業發展的定位。

新聞局表示，各界的意見將會納入本案可行性評估作業參考，預計2019年可正式對外招商，希望引入民間資源、技術、經營能力與創意，賦予「台灣電影文化園區」全新的功能定位與角色，提供優質的公共建設服務給市民大眾，並帶動地區繁榮發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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