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桃園市長鄭文燦2018年2月26日前往亞洲･矽谷計畫執行中心桃園營運總部，出席「亞洲･矽谷智慧城鄉交流媒合會：智慧交通篇」活動，鄭文燦表示，IoT物聯網應用科技很廣，包括智慧照明、智慧停車、智慧交通系統等運用，讓市民聰明使用各項交通工具。希望透過活動進行產業需求及相關技術的交流，連結產學研合作，未來並將推動更多產學計畫，讓桃園成為更便利的智慧城市。

▲鄭文燦：推動UCar共享電動車等各項智慧交通運用，讓城市更智慧、市民生活更便利(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，智慧交通涵蓋範圍廣泛，不只無人自駕車，也涉及許多其他領域。由於智慧交通議題興起，車用電子行業近年也逐漸蓬勃，桃園的汽車工業和零組件工業占全國一半，包括豐田、福特、三菱皆設廠於桃園，桃園也擁有最多汽車零組件製造業。許多車用電子大廠皆投入智慧交通，經過研發測試後，再進行具體應用。

鄭文燦說，各縣市皆積極推動智慧交通運用，可透過像YouBike等自行車租賃應用累積大數據，分析大眾交通使用模式。他強調，自行車租賃使用率其實非常高，屬於「最後一哩路」的交通工具，透過自行車租賃，可大幅減少小客車的依賴度。以桃園為例，市府在機場捷運沿線設置YouBike，取代公車和小客車，例如在華亞科學園區和機捷A7體育大學站之間，就大力宣導騎乘YouBike通勤；同時，桃園市YouBike系統也連結了鄰近的新北市，提供跨縣市服務，如在鶯歌、大溪兩地，租還車都可以互通。

鄭文燦提到，桃園目前也正著手規劃「UCar共享電動車服務」，交通局將在2018年進行示範計畫，利用電動車進行點對點租借服務。初期將以重要交通節點為示範點，像是桃園國際機場、桃園火車站、中壢火車站等。同時，市府日前也與桃園機場公司合作，在桃園機場推出「桃園國際機場計程車共乘服務」，針對深夜桃園機場捷運未營運時段，以櫃台登記方式，媒合同一條路線上的乘客進行共乘，節省乘車費用。此外，桃園擁有上千家物流業，目前貨車使用率不到70％、倉儲使用率不到50％，未來也可考慮透過相關技術，以共享方式提高貨車及倉儲使用效率。

會後鄭文燦也至亞洲･矽谷計畫執行中心2018年展示館參觀，並親自操作體驗「智慧生活販賣機」，他指出，未來要結合桃園市市民卡推動電子支付，並優先選擇桃園各大商圈試辦推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新莊地政事務所轄內新莊、泰山、五股及林口四個行政區，2017年第4季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，較上季略為減少；房屋成交單價部分，則呈現持平狀態。綜觀本季房屋買賣為量微減價持平的情況。

▲新泰五林2017年第4季房屋交易量微減價持平

新莊地政事務所林泳玲主任表示，為使民眾更容易解讀實價登錄資料，該所會就每季房屋買賣交易分析內容進行改版，藉由連續時間軸清楚呈現不動產交易價量的變化，並依不同建物型態進行價格走勢分析，讓民眾可以完整掌握房屋資訊。整體而言，轄內各區之生活機能成熟，交通便捷，但目前之不動產市場觀望氣氛濃厚，成交量有略微下修，而價格則未見明顯波動。

該所網站除有上述房屋買賣交易分析外，於實價登錄專區亦提供了「每月實價登錄統計分析資訊」、「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾 至該所網站實價登錄專區查詢。此外，該所〝E起fun新莊〞臉書粉絲專頁，也不定時上傳各類活動記事及最新宣導內容，歡迎有興趣的民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣經濟研究院2018年2月26日公布最新一期景氣動向調查，在不動產業方面，2018年1月國內六都建物買賣移轉件數月增率為0.5％，仍延續2017年12月景氣仍處於年底前購屋旺季的氛圍，顯然部分賣方的議價取量策略奏效；隨著產業即將進入傳統329檔期旺季，加上不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打，故有逾五成的廠商認為未來半年景氣看法為好轉。將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台灣經濟研究院模型試算後，本次營建業1月營業氣候測驗點為105.39點，較12月之104.00點上揚1.39點，為連續第三個月走升的態勢。

▲台灣經濟研究院景氣動向調查，營建業因公建投資陸續啟動，加以房地產交易逐漸回溫，推升廠商對未來半年景氣看法

觀察近期國際經濟情勢，美國與歐元區領先指標表現優於預期，加上採購經理人指數皆高於榮枯線之上，失業情況亦大幅改善，顯示2018年全球經濟表現可望延續。在國內方面，全球景氣活絡、國際原物料價格走高，配合春節因素，使得1月進出口續維持雙位數成長。受到各類新興科技運用興起，加上庫存調整將接近尾聲，使得資通訊業廠商對於未來半年景氣看法轉為樂觀；服務業方面，受惠於股市交易熱絡，激勵證券業對當月與未來半年景氣看法；營建業因公建投資陸續啟動，加以房地產交易逐漸回溫，推升廠商對未來半年景氣看法。

據台灣經濟研究院調查結果，經過模型試算後，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步上揚，其中製造業為結束連續四個月下滑後轉為上升；服務業連續二個月上升；營建業則為連續三個月上升態勢。在對外貿易方面，受到春節落點不同因素影響，工作天數增加，加以節慶備貨需求強勁，國際原物料價格走勢持穩，1月我國對外出口金額較2017年同期增加15.33％，連續三個月維持兩位數正成長態勢。

營建業方面主要因公建投資陸續啟動，加以不動產業即將進入傳統329檔期旺季，帶動廠商對未來半年景氣看法。根據調查結果，2018年1月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步上揚，其中製造業為結束連續四個月下滑後轉為上升；服務業連續二個月上升；營建業則為連續三個月上升態勢。

在製造業調查部分，對製造業廠商所做2018年1月問卷結果顯示，認為當(1)月景氣為「好」比率為28.9％，較上月26.5％增加2.4個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率則為16.3％，較上月30.1％減少13.8個百分點，其中以鋼鐵基本工業與金屬製品業看好比例較高；由整體廠商對未來半年景氣看法加以觀察，看好廠商由上月的24.8％增加9.6個百分點至當月的34.4％，看壞比率由上月的18.7％減少6.9個百分點至當月的11.8％，其中對未來半年景氣以電子機械業看好比例較高外，其餘多以持平看待。

將上述製造業對當月及未來半年景氣看法比率之調查結果，經模型試算後，2018年1月製造業營業氣候測驗點為100.00點，較上月修正後之98.81點增加1.19點。在服務業調查部分，對當(1)月景氣看好比例較高者為證券業；在未來半年看法的部分，除證券業看好比例較高外，其餘產業多以持平看待。將上述服務業對景氣看法調查結果，經過模型試算後，2018年1月服務業營業氣候測驗點為93.05點，較上月修正後之91.67點增加1.38點。

在營造業方面，因工程結案收款高峰已過，且新建工程預算款提撥速度又不快，故2018年1月營造業景氣相較於2017年12月以衰退視之；由於公建投資陸續啟動，且與前瞻建設攸關之首期預算投入亦趨集中，特別在水利工程新增案量將有所增加，加上先前預算保留款之釋出，對於公建計畫推進應有助益，故未來半年營造業景氣看法則優於1月。

而不動產業方面，2018年1月國內六都建物買賣移轉件數月增率為0.5％，仍延續2017年12月景氣仍處於年底前購屋旺季的氛圍，顯然部分賣方的議價取量策略奏效；隨著產業即將進入傳統329檔期旺季，加上不動產開發商將2018年的推案重點提前於329檔期開打，故有逾五成的廠商認為未來半年景氣看法為好轉。

將上述營建業對景氣看法調查結果，經過台灣經濟研究院模型試算後，本次營建業1月營業氣候測驗點為105.39點，較12月之104.00點上揚1.39點，為連續第三個月走升的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為提供更完整透明的不動產市場資訊，台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊。另自2018年1月起，新增當期統計相對其歷史均值(10年均值、5年均值)之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。

▲台北房市 交易量增7.1％，價格指數下跌1.93％

綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較12月增幅7.1％，較2017年同期增幅27.23％，較2017年平均增幅19.01％，與10年均值相較減幅37.52％ ；不動產經紀業執業中家數為1,004家，與上月相同，較2017年同期增幅0.70％，較2017年平均增幅0.5％，較10年均值增幅8.30％。

另統計最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70％，較2017年同期增幅32.11％，較2016年平均增幅33.64％，較5年均值減幅11.42％；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36％，較2017年同期(2016年10月)增幅54.77％，較2016年平均增幅48.73％，較5年均值減幅11.84％。住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93％，較2017年同期(2016年10月)下跌2.84％。

2018年1月建物買賣登記件數1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1％。較2017年同期1,186件增加323件，增幅27.23％，較2017年平均1,268件增加241件，增幅19.01％，較近10年均值2,415件減少906件，減幅37.52％；而建物買賣登記棟數1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23％，較2017年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90％，較2017年平均1,954件增加389棟，增幅19.91％，較近10年均值3,549件減少1,206件，減幅33.98％(詳圖1)。

全市截至2018年1月已核發不動產經營許可共2,715家，目前執業中家數為1,004家，比例為36.97％，另執業中家數與上月相同，較2017年同期997家增加7家，增幅0.70％，較2017年每月平均執業中家數999家增加5家，增幅0.5％，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30％(詳圖1)。

2018年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15％，較2017年同期8,749增加199位，增幅2.27％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位，增幅1.3％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少13位，營業員減少1位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加110位，營業員增加89位，較近10年均值增加286位，增幅3.30％(詳圖2)。

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年1月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者)，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77％)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中(詳表1、表2) ；另經地政局輔導完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件(詳表3)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表4)。

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

最近一期(2017年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70％，較2017年同期875件增加281件，增幅32.11％，較2017年平均865件增加291件，增幅33.64％，較5年均值1,305件減少149件，減幅11.42％。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36％；較2017年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77％，較2017年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73％，較近5年均值361.76億元減少42.83億元，減幅為11.84％(詳圖3)。

10月全市住宅價格指數106.82，較9月108.92下跌1.93％，較2017年同期109.94下跌2.84％，標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87％，較2017年同期118.54上漲1.36％。公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24％，較2017年同期103.01上漲0.64％(詳圖4)。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳先生在高雄市持有二棟透天房屋，其中一棟的頂層樓梯房免稅，另一棟卻要課稅，覺得很疑惑，向稅捐處詢問究竟是如何課稅？

▲房地稅務 頂層樓梯房免徵房屋稅標準，報您知！

稅捐稽徵處表示，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂突出物，都是房屋稅課稅範圍，但頂層樓梯房面積合計若未超過20平方公尺，而且沒有超過基層建築面積八分之一的話，就免徵房屋稅，但如超過上述免徵標準，全部面積都要併計核課房屋稅。

以陳先生所有的二棟房屋為例，其中一棟因頂層樓梯房面積小於免徵標準，不必計課房屋稅，另一棟則因頂層樓梯房面積有25平方公尺，不符合免徵標準，全部面積25平方公尺都應併計核課房屋稅。

稅捐稽徵處強調，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，亦屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅，但如未設門窗、牆壁，僅供遮陽防雨用之簡陋屋頂棚架，就可以免徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2月6日花蓮大地震，造成十餘人死亡、上百人受害的不幸事件，引起社會各界對居住安全議題的重視。住展房屋網企研室表示，台灣房市每逢震災後，往往會出現一段「冷淡期」，這回應該也不會例外；而在震災過後，「價格」與「坪效」總是讓想買房子的民眾難以取捨，可能會進一步讓買氣更為觀望。

住展房屋網企研室表示，幾乎所有的購屋族都會把「建築品質」、「建築安全」擺在第一選項，但到了真正要買房子那一刻，最後決定的關鍵，卻往往是「價格」掛帥。

「有錢就挑好品質的房子，沒錢就挑預算範圍內、或者高坪效的房子」這是台灣高房價環境下最殘酷的事實。即便在921大地震後，建築法規大翻修，此後蓋的新房子相對安全，但不少民眾受限於預算與坪效考量，最後還是選擇買中古屋，尤其是實坪多的老公寓，因為坪效較高，買賣依舊很熱門。

購屋族作出這種決定，看似正常且合理，但內心其實很掙扎。相信多數大台北的購屋族都知道，現在買屋齡逾二十年以上的中古大樓、或是屋齡動輒超過三十、四十年的老公寓，房子耐震係數不足，萬一發生大地震，倒塌機率很高。然而，同樣預算公寓可以買三房，新房子可能只能買一到二房，最後只能選老公寓，「拿命跟老天爺賭運氣」。

如果不願拿命對賭、預期卻不足的購屋族，唯一的方式就只能以租代買，繼續等看看房價能不能再跌多一點，才考慮進場買房子；因為房價跌更多時，才有較高機會買到好品質的房子。只是目前房價仍維持緩跌趨勢不變，但這個期盼短期內不會實現，所以就只能等、等、等。

雖然現在「房價倒掛」，有些新房子賣得比中古屋便宜，但高品質、好口碑建商所蓋的房子，售價還是很高，不像一般建案那樣可以大幅度殺價，多數受薪階級還是買不起。

所以，近年台南、花蓮震災後，都會有建案廣告改打建築品質、耐震、結構等訴求，但買氣卻未同步提升，關鍵就是價格不親民，能買得起的客源相對有限。至於預算有限的購屋族，原本可能會貪圖高坪效而買中古屋，但受到震災影響，短期內也會擔心買到不安全的中古屋，自然會暫時轉為觀望。

不過，這都只是短期現象，畢竟台灣人是健忘了，每當震災記憶淡去後，又是馬照跑、舞照跳，爛房子還是賣得嚇嚇叫！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市包租代管首件媒合成功案件落於新北市永和區，並在2月初正式簽約入住。新北市政府於今年1月開始，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」三家業者協助辦理包租代管業務，不僅能有效運用現有閒置空屋，還能出租給有居住需求的市民朋友及弱勢家庭。

首件媒合成功屋主張先生表示，得知要參與新北市社會住宅包租代管的專案後，非常認同。第一個看房的張小姐是單親媽媽，育有兩名女兒，在永和區住了快十年，非常喜歡永和的生活環境，小孩子學區也在附近，但上個月房東突然通知要收回房子，若找不到鄰近屋源，小孩上學及生活會增加許多交通開銷與變動。

經由包租代管方案，順利媒合成功，在過年前就安心遷入。屋主張先生表示透過新北市社會住宅包租代管專案，把自己的房子，交給最需要的人，讓他也了了一樁心願。

新北市政府城鄉發展局表示，包租代管自1月2日起開跑，已有26位房東及32位房客申請，並已成功媒合5件。房東可有穩定租金收入，出租期間由專業業者提供租賃管理服務，政府另將提供最高1萬元的修繕補助，而房客可以租到穩定租期的住所，政府也會有提供租金補助降低負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市健康公共住宅已於日前下午5時於松山區鵬程里區民活動中心完成配租順位公開抽籤。

都市發展局表示，此次健康公宅招租共計8,549人提出申請，創下公宅招租新紀錄，整體中籤率約為5.5%，抽籤作業有網路直播服務，讓無法到場的申請人全程觀看。

抽籤現場吸引許多申請人到場參與氣氛熱絡，抽籤在律師、申請人代表、社會局等共同見證下順利完成，抽籤結果已公布在都發局網站。

都市發展局指出，此次公共住宅配租順位抽籤完成後，後續將依序通知看屋、選屋，預計於107年5月起租入住。

都市發展局表示，除健康公宅外，未來將陸續有興隆二區、青年、東明等新建完工的公共住宅將辦理招租，有租屋需求的民眾屆時把握機會踴躍申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】