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新北市中和地政事務所為加強民眾對都市更新權利變換之認識，特訂於2018年3月14日(星期三)下午2時至5時，於該所6樓會議室舉辦「都市更新權利變換相關實務」專題講座，歡迎有興趣的民眾踴躍報名參加。

▲中和地政舉辦「都市更新權利變換相關實務」講座

中和地政事務所表示，都市更新係指在都市計畫範圍內，實施「重建」、「整建」或「維護」措施，以促進都市土地有計畫的再開發利用，達到復甦都市機能，改善居住 環境，及增進公共利益之目的。但相信多數民眾對都市更新的實施方式，及權利變換的執行方式仍有許多疑問。因此，該所特別邀請到社團法人新北市地政士公會黃榮譽理事長朝輝先生擔任講師，透過辦理流程說明、實際案例分享，以及分析實務過程中會遇到的各種問題，引領我們逐步了解都市更新的面貌。

中和地政進一步表示，黃理事長理論與實務經驗豐富，相信透過理事長精闢解析及相關實務分 享，能讓參與講座的學員對都市更新有多一層認識，歡迎有興趣的民眾踴躍參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣綠建築推廣至今，效果是好是壞，似乎見仁見智。惟近來有學者認為，綠建築有助於對抗氣候暖化，政府應制定容積獎勵與稅費減免，來鼓勵民間興建綠建築。住展房屋網企研室表示，理論上而言，綠建築確實可以發揮節能減碳的功能，但台灣民間綠建築實際多與一般建築無異，節能減碳的效果有限，最後只淪為業者賺取免費獎勵容積的工具。

住展房屋網企研室分析，綠建築若要發揮節能減碳功能，有二大關鍵，一是建築本身設計到位，這部份大多沒有問題，因為唯有符合法規要求，才能拿到綠建築標章與相應的容積獎勵。第二個關鍵，則在「人」身上；住進綠建築的住戶，必需清楚暸解與妥善運用綠建築設計，並且改變過去的居住生活習慣，才能夠發揇綠建築的功能。 

根據內政部統計，去年全台已有六千棟綠建築，以「平均節電20%」的效益估算，每年約可節省用電14多億度。但問題是，這種計算方式有極大盲點，因為這是以理論上綠建築可以節電二成的標準去計算，而不是蒐集所有綠建築社區逐月、逐年用電量所作出的統計，因此統計參考性不大。 

為什麼綠建築效益會低於官方預估呢？主要是目前民間的綠建築在交屋時，並不是每家業者都會詳盡跟屋主介紹每項綠建築設計、與使用方式，屋主可能無從得知；即便業者會一一告知，屋主也不見得會按方法使用。 

目前最常見的狀況，是屋主大多把綠建築當一般房子住，大部份綠建築還是戶戶裝冷氣，天氣熱冷氣照開；雖然，有些綠建築住戶裝了冷氣不一定會開，但從台灣民間用電量頻頻創新高、瀕近限電警戒線來看，綠建築節電效果可能被高估。 

再從另一方面看，即使綠建築真的可以節能減碳，但若給予容積獎勵，業者就能蓋更多坪數；更多的坪數，意味著單一社區能住進比原本容積設定更多的人，這樣不是會額外增加單一社區的碳排放？ 

嚴格來說，通常公有綠建築較能發揮節能減碳功能，民間的綠建築到底能不能節能減碳，就千萬不要只講理論面，最好是蒐集各個綠建築社區的用水、用電量的詳細數據，再作相關評估，才能進一步制定出更好的政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據《自由時報》報導，政府提出8年20萬戶社宅目標，其中直接興建12萬戶；從2016到2020年間，全台社宅興建量超過4萬戶，但工程興建費用就高達1650億元，平均每戶造價近400萬元，台北市542萬元，馬祖因營造原物料需進口，造價更達565萬，數字一出，引發外界質疑只租不賣的社宅，是否能夠達到經濟效益。 

根據內政部社宅最新計畫進度報告，到今年一月底，已完工社宅有2514戶，其中台北市507戶、新北市1727戶、桃園市225戶及高雄市55戶。到了2020年，全台社宅數量可望達到41993戶。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，當初社宅政策的目標不明，僅3成優先讓弱勢承租、7成提供一般民眾，當社宅造價太貴，政府將陷入租金難親民或龐大補貼難負擔的困境，並直言之前北市府推動捷運宅出租，就是失敗的前車之鑑。 

對於社宅造價昂貴，內政部表示，社宅土地主要是公、國有土地，是以公告土地現值承購，或是以公告地價承租，支出相對有限；且社宅只租不售，土地產權仍在政府手中，未來還可能增值，並不要造成過重的財政負擔。 

營建署國宅組組長朱慶倫也表示，目前已成立社會住宅融資服務平台，透過平台與銀行協商低利率的社宅興建費用中長期貸款，興建期間的利息由中央補助，一旦社宅興建完成開始營運就會帶來租金收入，各縣市政府自行進行償還計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署將於3月19日公告推出7宗地上權標的，分別在台北市2宗、高雄市3宗，台中市、彰化縣各1宗，高雄市3宗，預計5月14日開標，國產署表示，此次招標標的屬精華區大面積土地，生活及商業機能俱佳。 

國產署表示，此次標的地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率均為1％，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。 

國產署進一步表示，台北市、台中市及高雄市各有1宗土地為首次公告招標。台北市的首次開標標的位在大安區土地，近華視大樓、松山文創園區、捷運國父紀念館站，生活機能良好。 

台中市首次開標的土地位在梧棲區，土地面積達1公頃，近台中港關聯工業區、國道3號沙鹿交流道等，交通便利；高雄市首次開標的土地位在鳳山區，毗鄰高雄市區鐵路地下化計畫的鳳山車站專用區，未來周邊商業發展可期。 

過去曾推出的標的包含北市中正區土地面臨杭州北路，近華山文創園區，距捷運善導寺站300公尺；高雄市前鎮區土地，位於亞洲新灣區、多功能經貿園區範圍，距夢時代購物中心或大型購物商場2分鐘車程，住商機能均佳；高雄市鳳山區土地，近福誠高中、五甲公園，距夢時代、大魯閣購物中心8分鐘車程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所)統計106年第4季板橋及土城區實價登錄成交價格，與第3季相比，整體呈現持平，其中新板特區均價較上季相比下跌，地政所表示是因為去年第四季高單價案件成交較少的緣故。 

地政所表示，106年第4季實價登錄案件，板橋區公寓房價每坪約29~36萬元、住宅大樓每坪約40~55萬元，住宅區、商業區房價較上季分別上漲1.17%及下跌10.73%，商業區因為本期交易多以中古屋居多，且低房價地區件數相對較多，致均價重跌了一成。 

土城區公寓成交行情每坪約26~31萬元、住宅大樓每坪約30~40萬元，統計住宅區及商業區房價較上季分別上漲4.15%及下跌1.43%。 

地政所分析板橋及土城區環境及生活機能成熟，雖房市仍受整體不景氣影響，但捷運萬大線、三鶯線工程持續進行，加上江翠重劃區及土城暫緩發展區等新興發展區建案陸續推出，支撐房價穩定發展，整體而言，去年第四季房地成交價格與上季相比無太大變動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

使用約60年的林園區公所，歷經多次天災地震後，樑柱部分多處龜裂不堪使用，結構安全堪慮，經營建署認定為需拆除建物，為顧及洽公民眾與辦公人員安全，高雄市府投入經費約3億4仟萬元於林園高中南側市有土地新建一棟地下二樓、地上六樓行政中心，目前結構體已施作至三樓底版，預計2018年10月完成，到時候林園區公所、戶政事務所、清潔隊等單位將聯合進駐，將各項服務整合提供市民朋友使用。

▲高雄市府：10月林園將擁有新行政中心(圖：高雄市政府)

工務局表示，林園區行政中心除將整合區公所、戶政事務所及清潔隊等既有民眾服務功能外，地面層將騰出空間作為未來招商或金融機構之用，提供民眾除了洽公外，增加了商業及休閒功能，並形塑更大的戶外廣場，營造友善的都市開放空間，將停車空間安排於地下層，以降低車輛帶來的壅塞感。在建築造型上採方整簡潔的量體設計，除符合智慧綠建築的設計外，也融入「高雄厝」屋頂綠能、深陽台與垂直森林綠化的手法，創造新穎的建築意象。

新工處補充說明，本工程已取得銀級侯選綠建築證書，另利用大樓深陽台將綠意引入各樓層，民眾來洽公時，可見到辦公室外的植栽設計，營造充滿綠意又像是家的辦公空間，並透過自然風的引入，形塑永續低耗能的行政中心，並採退縮量體配置，提供空間的開放性，形成社區共享空間，戶外空間另設有共融遊戲場，成為市民健康運動與休閒生活的社區運動中心。

長期居住在公所旁的民眾表示「大家對於小時候看到大的舊公所終於要改建了，居民們均表示非常期待，而且看到新的行政大樓以大面積的綠帶空間替代原本停車場，不僅城市發展、居民生活機能都是大幅提升，更帶動周邊繁榮、也讓鄰近攤販店家生意更加興旺」。新建行政中心完工後，除了可以整合林園區行政資源，提升行政效率及改善服務空間外，並可營造城鄉多元新風貌，促進地方繁榮與均衡區域發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來有民眾來電詢問，自有土地目前供作寺廟使用，是否可申請減免地價稅？

▲地政知識 私人土地無法適用寺廟教堂用地減免地價稅規定

稅捐機關表示，依據土地稅減免規則第8條第1項第9款規定：「有益於社會風俗教化之宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，其專供公開傳教佈道之教堂、經內政部核准設立之宗教教義研究機構、寺廟用地及紀念先賢先烈之館堂祠廟用地，全免。但用以收益之祀田或放租之基地，或其土地係以私人名義所有權登記者不適用之。」

換言之，供寺廟使用之土地，所有權登記為辦妥財團法人或寺廟登記之宗教團體，請記得於地價稅開徵40日前，即於2018年9月22日前(因適逢例假日、順延至2018年9月25日前)檢附相關資料向土地所在地之稅務局提出申請免徵地價稅，逾期申請自次年起開始適用。如登記私人土地，雖供作寺廟使用並無地價稅減免之適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日接獲民眾來電詢問：將房屋贈與子女，未達贈與稅課稅標準，為何還要報繳贈與契稅？

▲贈與房屋予子女，雖未達贈與稅課稅標準，仍要報繳贈與契稅

稅捐機關表示，贈與稅屬國稅，以贈與人為納稅義務人，贈與人每人每年有220萬元以下額度贈與免稅之規定；但贈與契稅則屬地方稅，以受贈人為納稅義務人，子女受贈取得房屋，依契稅條例並無相關免徵規定，無論其契價多少皆需按規定於立約日起算30日內申報契稅，並按6％稅率計徵。

稅捐機關特別提醒，不依規定期限申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。所以請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示：房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。所以，無照違章建築房屋，仍應課徵房屋稅，並依實際使用情形所應適用之稅率核課。該局進一步說明，辦理房屋稅稅籍清查時，常發現房屋有增、改建之違章建築情形，而該增、改建部分亦屬房屋稅的課徵範圍。

▲請注意！違章房屋也要繳房屋稅！

稅務局提醒您，房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，並不能據以使無照違章建築房屋變成合法。為保障您的權益，房屋所有人應於完工之日起30日內，自行向房屋所在地稅捐稽徵機關辦理申報，以免逾期未報，經查獲補稅受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐稽徵處表示，民眾陳小姐詢問，他把土地過戶給兒子，使用情形未變更，全家人也是住在該地，為何收到地價稅單的金額增加？

▲名義變更，土地須重新申請按自用住宅用地稅率核課地價稅

該處說明，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因申報移轉過戶予他人，其土地所有權人既已變更，倘土地新所有權人欲適用特別稅率核課地價稅，仍應依土地稅法第41條規定提出申請，現陳君將土地過戶予兒子後，未提出按自用住宅用地稅率核課地價稅申請，該稅單係按一般用地稅率核課地價稅。

該處提醒民眾，如有土地名義變更，不論申報移轉過戶予兒子、配偶、父母或他人，請於地價稅開徵40日前(9月22日)提出申請，並經審核符合地價稅自用住宅用地相關規定，才可按自用住宅用地稅率核課地價稅，保障其權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】