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北市捷運局於2018年3月14日舉辦「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」第二場招商說明會，吸引近百家投資人、現場逾200位出席會場爆滿、座無虛席，包括三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、豐泰地產、國揚實業、創日科技、長虹建設、冠德建設、寶豐隆、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等國內外大型投資人皆出席，全程互動熱切，與會業者踴躍提出建議，充分展現民間投資信心，招商說明會圓滿順利！

▲台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案，3月底將正式公告招商

柯文哲市長開幕致詞表示，市府致力推動西區門戶計畫，已有多項建設成果，為C1/D1開發案奠定開發優勢，未來也期待透過C1/D1開發案與後車站商圈串聯帶動發展，建立都市再生典範，並再次強調市府必定持續公開、透明推動本案。

副市長林欽榮表示，市府以打造都市遠景及城市景觀風貌的寬廣格局視野，整合都發局、交通局及捷運局，補充本案建築設計準則並將納入2018年3月正式公告之甄選文件，提供投資人作為未來建築規劃與設計參考原則，未來C1/D1兩基地基座之人工平台將形塑為多元利用的「國門客廳」、C1/D1兩基地南側設置基地東西軸線的「台北長廊」展現台北城獨特騎樓語彙作為市民停留開放空間等。

招商總顧問仲量聯行趙正義總經理表示，本案採資格、規格及價格標三階段開標，規格標要超過80分且取至多前三名進入價格評比包括地主權配比及回租租金單價，而招商條件部分針對潛在投資人關切議題，市府檢討後皆訂定合理條件，包括回租年期投資人得優先續租、回租租金未來會以公平合理原則辦理鑑價及協議，本案交通及停車位不足議題，未來亦可由投資團隊提出在符合規範下於地上層增設停車位等等。本案將於2018年3月底前正式公告，備標期為6個月，預計於2018年底選出最優申請人，市府期待落實C1/D1開發案為「國家門戶．首都地標」，希冀與民間、地主共創三贏的局面。歡迎投資人踴躍參與投資！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析2017年大台北捷運宅成交情況，以交易量超過100筆捷運站之年增率比較，觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化，發現平均房價都呈現小幅修正的情況。

▲捷運頂埔站電梯產品量增50％、三民高中站公寓產品增40％

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年捷運宅交易增加明顯的站點來看，平均房價多在5字頭以內，凸顯出自住市場的購屋導向，房價實惠的區域較能吸引買方購屋，其中包括捷運末端站，此外，以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運宅，平均房價都呈現修正的情況，跌幅有1％~8％，顯示低價或降價的捷運宅，買氣具有優勢。

根據實價揭露資料統計，將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察，兩項產品前五名都在板南線與中和新蘆線沿線站點；板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區，往外連結新北市人口密集的行政區，包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區，除了板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外，其他入榜的捷運宅平均房價都在4字頭以內。

謝志傑說明：「電梯住宅排名以頂埔站年增52.8％最高，2017年平均房價為每坪約30萬，房價跌幅3.2％。其次為三和國中站與蘆洲站，平均房價為每坪36.8萬與38.3萬，房價呈現緩跌1.6％與1.5％的幅度。」

另外，公寓部分，排名以三民高中站年增40.2％最多，2017年平均房價為每坪約28.2萬，房價跌幅2.8％，其次為三和國中站與江子翠站，平均房價為每坪29.4萬與35.8萬，房價呈現5.8％與2.5％的跌幅。接著，板橋站與南勢角站交易年增率21％與17％，平均房價為35.3萬與30.4萬，房價跌幅達4.6％與8.4％。

公寓房價跌幅較電梯住宅明顯，謝志傑認為，公寓平均屋齡多超過30年，折舊情況比電梯住宅顯著，屋主讓價的意願也較高。謝志傑表示，實價揭露行情資訊已提供房屋交易重要的價格參考，在市況盤整的階段，越貼近或低於實價行情的房屋，成交機會越快。尤其房屋地段好，接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點，區域生活環境優質，公園周邊或大型社區等，多是買方優先搜尋的關鍵標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大陸建設2018年的展現「雙營運」發展模式，除了繼續在台灣與國際建築團隊合作興建地標級建築之外，也繼馬來西亞投資興建案之後，再成立美國子公司CDC(US) Corp.，並投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，預計2018年第一季開工，2020年第二季完工。在台灣建設公司裡，跨出本土前進美國的建商屈指可數。另外一個營運重點，則是2018年訴求亞洲核心頂端客層的台北市中心「琢豐」建案。

▲大陸建設董事長張良吉說，「琢豐」是針對金字塔客層，規劃可以居住、休閒、社交、宴客、養生的高端生活居所。

大陸建設在房產上具開創先驅地位

大陸建設董事長張良吉表示：「大陸建設在諸多房地產專案上具開創先驅的地位，專精領域包括高級住宅、商業辦公大樓、超高層建築、以及大型社區開發營造等，未來將更全力投注於高級住宅、商業大樓及大型社區的投資興建、銷售與租賃等物業發展，以規劃能力、施工品質、售後服務效能為核心價值，以安全、健康、環保住宅為主要訴求，致力成為建設品牌的標竿企業。」

國內海外發展齊頭並進 正式插旗美洲

海外發展部分是大陸建設2018年「雙營運」策略目標之一。大陸建設繼進行中的馬來西亞投資案之後，目前也成立美國子公司CDC(US) Corp.，並投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，本案規劃有住宅、飯店及零售店鋪，張良吉指出，舊金山市中心Market Street，已於2016年11月取得興建開發許可，規劃為地上12層，地下2層複合用途大樓，本案建築分為東側住宅共242戶，西側飯店232間房間，零售店面16,102平方英呎(約452坪)，樓地板面積總計408,342平方英呎(約11,500坪)。預計於2018年3月動工，2020年第二季完工。全案投資金額約3億6,700萬美元，大陸建設於本案約佔55.2％股權。

2018年亮點「琢豐」與法國RDAI事務所合作

在台灣部分，2018年「雙營運」的另一項重點，則是位處台北市南京松江路口的「琢豐」建案，該案委由曾打造多家世界級精品飯店的建築團隊法國RDAI事務所負責，RDAI也是愛馬仕御用的設計團隊，「琢豐」將是RDAI在台灣的第一件作品，負責全案外觀、大廳、景觀及室內空間的設計。根據瞭解，法國RDAI事務所自1976年開始與愛馬仕品牌合作，愛馬仕旗艦店一直由RDAI策劃完成。RDAI的作品不僅於愛馬仕，在世界各地五星級飯店、精品店也常見他們的作品，「琢豐」是RDAI在台灣的第一個作品。

「琢豐」位處台北市核心，地段價值無可取代

「琢豐」基地前身為亞洲信託大樓，面臨雙捷運線，交通便利。考量基地位於商業區核心地點的特性，大陸建設引進精品品牌飯店，並規劃坪數適中的精緻住宅，針對空間、動線及規劃重新整合，讓飯店與住宅相得益彰，創造出更精緻的產品。「琢豐」針對以台北為亞洲核心的金字塔客層，規劃可以居住、休閒、社交、宴客、養生的高端生活居所。

「琢豐」簽約達5成，成交價約150萬/坪

張良吉說，「琢豐」土地面積為517.88坪，於2017年3月取得建照，規劃為地上24層，地下6層之住商大樓，1-9樓則由寒舍集團進駐經營，打造台北首創的國際飯店寓邸。10層以上為住宅用途，共127戶，一層8戶，住宅坪數規劃約為22-52坪，住宅總銷金額約90億。在開發之初即受到各界矚目，在潛銷時更受到反應熱烈，客層包括市中心頂尖企業族、往返國際兩岸的經營者，以及品牌認同度很高的大陸建設老客戶。大陸建設並於2018年初祭出「早鳥價」，目前簽約已達5成，成交價約150萬/坪。

2018年推案總金額預估超過320億元

大陸建設2018年推案總金額預估超過320億元，重點個案包括台北市信義區的「55Timeless」、台中七期的「宝格」及「丽格」及台北市南京松江路口的「琢豐」案等，因部分個案為與地主合作興建，大陸建設實際分回之推案金額約260億元。2018年營業收入來源，除商辦大樓之租賃收入外，還包括依完工比例法認列之台中市惠國段及台北市寶慶路兩棟商業大樓，及「宝格」、「琢青」等個案完工交屋認列。

房市不景氣，大陸建設很爭氣，業績成長

張良吉表示，大陸建設成立於2010年，前身為大陸工程建設事業處，目前為欣陸投控子公司。代表之口碑作品包括：以藝術及獨創性著稱的青山鎮別墅、台北市中心綠化建築「安峰」、「涵峰」、「謙回」、新北市國際級豪宅「世界花園橋峰」、「謙岳」、全台首棟鋼骨辦公商用的民生大樓等。2017年接連取得台中地區惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段等土地，作為未來推出建案的庫存土地。

在實際的業績以及市場口碑支持下，雖然台灣不動產市場仍持續低迷，但大陸建設在2017年銷售成績已較2016年成長超過25％，達37餘億元；2017年之營業收入主要包括「宝格」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段、台北市寶慶路之商業大樓及「謙量」成屋銷售認列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府地政局正在公告標售中路地區區段徵收開發案計22筆住宅區土地之外，接下來位於經國市地重劃區住宅、商業用地也即將登場進行標售及標租。

　中路地區22筆土地標售，總面積共計大約2.88公頃，地政局表示，標售單價介於每坪46萬元到63萬元，多筆大面積建地首度釋出。

　另外，桃園區經國市地重劃區緊接著也將標售、標租，地政局重劃科科長蕭巧如表示，面積較小的土地會採取標售方式，約有5筆面積較大的土地則會採取標租，原則投標者第一次標租以五年為限，租金部分會在訪價定價。

　先前經國特區商業區，可能因為景氣及還沒有群聚等因素流標，僅1筆住宅區順利脫標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市政府表示，為改善南寮舊港周邊建設，去(106)年啟動環境改善工程，規劃改建港邊林蔭地為公園綠地、整合攤販增建市集空間、濱海植栽綠化、闢建生態濕地等四大重點，活化舊港周邊設施，預計4月就可啟用，讓新竹漁港經濟、觀光價值兼具。

南寮舊港環境改善工程包含四大重點，改善港邊林蔭地，打造明亮、舒適的公園綠地；整建市集空間，引入販賣商業，完善觀光機能；種植濱海植栽蒲葵，營造濱海氛圍；於南寮舊港周邊排水匯集處，打造生態溼地。同時打通新舊漁港連通步道，讓民眾更親近海岸。

林智堅表示，南寮舊港見證台灣漁業發展，在民國6、70年代，是漁民出海補魚重要據點，後因為航道河沙淤塞，80年新竹漁港完工後，轉型為觀光港埠。

產發處長吳甲天表示，南寮舊港環境改善工程獲營建署補助825萬，市府配合款1,975萬元，共計投入2,800萬經費，重整舊港景觀設施，成縫合新舊漁港、風箏賽場、台68線榮濱段周邊景觀，並改善港區人行動線、活化漁港舊空間，全面升級南寮水岸休閒設施。

產發處表示，新竹漁人碼頭，獲核定前瞻水與環境計畫，今年2月以國際觀光遊憩漁港為願景，投入1.5億啟動景觀道路、海事工程，修復漁港碼頭面、整頓漁民作業區等，改善漁港作業區周邊環境；日前再獲前瞻經費1.56億，整建新竹漁港漁船停泊區、碼頭鋼管基樁與沿岸景觀，提升港區漁業環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市已召開五場居住正義論壇，並將於3月16日在台北晶華酒店3樓宴會廳A，續辦第六場。地政局就就租賃市場資訊不透明、租賃交易高風險、租屋供需失調及政府疏於管理等問題，特別提出「台北市健全租屋市場的挑戰」討論議題，希望提供產、官、學、研、民各界共同討論市府未來施政走向。 

地政局表示，「台北市健全租屋市場的挑戰-台北市健全租屋市場政策與行動」議題討論己安排於居住正義論壇Ⅶ下午第2場次，預計於2時30分開始，將就資訊透明、交易安全及租稅合理三大面向進行聚焦，研議對策，並據以提出「2018健全租屋市場政策與行動」計七項策略，22項行動方案。 

地政局進一步表示，上述策略與方案，包含利用「台北市居住服務讚」網站公開租金資訊、發布建築安全警訊、便捷糾紛處理程序、輔導租賃服務業合法化、空屋房稅清查及租金補貼制度等。 

地政局預期透過該次論壇，邀請民代、專家學者、業界及建管、消保官等共同與談，就民眾關心的危險建築物資訊、如何處理租賃糾紛及包租代管業務等課題，集思廣益凝聚共識，以達到租賃市場健全的目標。 

地政局提醒民眾，可透過地政局網站報名，若當天不克前往的民眾，也有網路直播可全程觀賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台鐵局「彰化扇形車庫周邊地區整建營運移轉案」已於2018年2月23日公告招商，為使潛在投資者充分瞭解本案招商條件並準備投標事宜，訂於3月14日(星期三)下午1時30分，於台鐵局彰化機務段2樓會議室(彰化市彰美路一段1號)舉辦招商說明會，藉由面對面直接說明及意見交流的方式，以利投資者進行詳盡的評估，歡迎各界踴躍參加。

▲台鐵局彰化扇形車庫周邊地區整建營運移轉案招商說明會(圖：台鐵局)

本案基地位於扇形車庫周邊地區，區域內包含古蹟保存區、公園用地、鐵路用地及乙種工業區，除扇形車庫及軌道區由台鐵局自行管理維護外，其餘委外之營運資產包括彰化機務段1~3樓辦公室、警衛室、鳥瞰台、化驗室及儀校室等。本案主體事業設施規劃以博物館商店及休憩販賣部，希冀引進民間資金以ROT模式投入，將本案區域修復再利用。期透過整體再利用，活化扇形車庫意象及魅力，活絡商機。

對本案有意之投資者，可於當日(2018年3月14日)下午1時30分彰化扇形車庫內2樓機務段會議室(地址：彰化縣彰化市彰美路一段1號)，由彰化扇形車庫警衛室登記進入。歡迎對本案有興趣深入了解之潛在投資人及業界先進，踴躍出席本次招商說明會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市防災都更行動方案以保障民眾居住安全為目標，從法令、資金及技術三方面協助民眾推動都市更新，新北市從2018年3月15日開始舉辦12場巡迴說明會，提供民眾完整瞭解新北市防災都更策略內容及資訊，請踴躍來參加。

▲防災都更行動方案說明，巡迴說明給你聽(圖：新北市政府)

新北市都更處處長張溫德表示，新北市建築物的屋齡達30年以上且亟待更新之老舊住宅眾多，普遍存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等問題，進而推 出完整的防災都更的架構及策略，加速老舊及危險建築物進行更新重建，防災都更行動方案策略分三方面提供協助，法令面包含了經新北市議會三讀通過的「新北市推動防災建築再生自治條例」，以及中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，資金面有自力都更及整建維護耐震補強的經費補助，技術面有媒合平台及推動師的援助資源等措施，現在透過巡迴說明會舉辦，期望全面推廣防災都更完整的內 容及建立民眾對居住安全的觀念，目前第1場說明會先到五股區舉辦，後續再至其它行政區巡迴，提供民眾更全面的支援措施，協助民眾在改建房屋時更多元的協助。

想更了解其他場次及舉辦的相關資訊，可至新北市政府都市更新處網站(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，或都更小百科LINE查詢，如時間無法配合，或來不及參加本次的防災都更行動方案說明會，可另行申請社區15人連署(http://www.urk.tw/)，即有專人與您連繫，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產買賣不破租賃，新房東可承接原房東的租約繼續收租，因此租金越豐厚、租期越長穩的物件，自然越能受到買家青睞。一般而言，品牌知名度高、企業體質優良的商用租戶，不但屋主出租安心，甚至還可為鄰近房市起到增值作用。

我國便利商店的密度驚人，商品齊全、服務多元、全年無休…等特色馳名中外，市場年營業額突破台幣3千億元，僅7-ELEVEN全年營收就超過台幣2千億元，堪稱業界的龍頭老大，也是許多業主翹首盼望的「現金水龍頭」。

日本自1960年代起發展便利商店，至今仍是台灣業者重要的取經對象，市場年營業額已達日圓10兆元以上。

民眾如想藉便利商店致富，除了加盟、亦可透過物業招租，以東京江戶川住宅區內占地167.98坪的店面為例：連鎖便利商店7-ELEVEN進駐，20年長期租約、月租金日圓147萬元，以總價日圓3.6億元換算年租金投報率約4.9％。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】