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中華民國不動產代銷全國聯合會（15）日舉行理事長的交接典禮，與會觀禮的台北市長柯文哲在致詞時感嘆北市的都更速度太慢，若以目前進度來算，要花一千多年才能都更完成，針對都更案中的最大阻力釘子戶，他當場誇下海口說：「跟大家保證，北市不會再有釘子戶。」

中華民國不動產代銷全聯會，15日舉辦第3與第4屆理事長交接典禮，第3屆理事長、現任傳真廣告董事長王明成卸任，由新聯陽實業董事長王志祥出任。

王明成於交接記者會上表示：「從1970年代開始就有記載代銷業，但政府官員與民眾都以為我們是賣房子的，其實，從建商找地開始，我們就一路參與規劃、開發，甚至引進很多國外知名建築師。」為了替代銷業從業人員正名他們不僅是仲介，中華民國不動產代銷全聯會出版了《搭橋人》一書。

中華民國不動產代銷全聯會新任理事長王志祥則表達對都更的憂心，他強調，目前有很多都更案都遙遙無期，加上房屋稅率調整不當造成百業蕭條，呼籲政府能解決都更問題，讓進行更有效率。

針對都更問題，台北市長柯文哲說：「北市府都更手續有精進了，但以現在速度，還要等1千多年整個都更才會完成，可見現在的都更是不行的，要怎麼修會聽大家意見。」

他進一步說：「政府應該鼓勵房屋生活品質提升，而不是加稅民眾在『自住』房屋上課稅，因此自住房屋的稅率不能太高，若是自住客的持有稅不用太高，那麼也要思考豪宅稅真的有課成這樣的必要性。」

「雖然都更過程一定有抗爭，不過透過二次公開二次私下協商加上公開錄影的程序，保證台北市不會再有釘子戶。」語畢，他又發揮柯氏幽默補充一句說：「如果什麼事情都要等到大家同意，可能要等到反攻大陸。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新竹市政府2018年3月14日舉行都市計畫資訊服務成果發表會，提供行動e網通App、都市空間3D平台、地形圖、超寫實建物模擬(Augmented Reality，簡稱AR建物模擬)、航照紀錄等數位服務，並開通「都市計畫圖資行動申領」全新服務，以提升數位化服務效能，讓市民能更快速、完整獲取相關資訊。

▲都市計畫行動數位化 竹市領先全台 「go」便利(圖：新竹市政府)

都發處長吳堂安指出，一座城市的發展，需要全體市民共同參與，因此智慧化城市關鍵在於以人為本，除提供便捷、數位創新服務外，市府都市計畫資訊平台的建置與資訊公開透明，積極使路平地圖、地籍圖、道路圖等地理等圖資，能迅速、公開、透明揭露，讓市民清楚土地及建築物之權利義務關係、法令規定限制，減少資訊不對稱的阻礙，更能大幅提高規劃可行性及政策執行達成度。

吳堂安處長表示，市府「都市計畫行動數位化」持續性檢討升級，以因應推陳出新的行動裝置介面，並讓市民的「隨身數位化經驗」隨時處於最佳狀態。都市計畫圖資規定過去以紙本記載，無論申請、閱覽、核發、流通上，都相當不易，期望藉由透明公開、隨時、隨身、隨地資訊公開，充分保障每一位土地所有權人的權益，未來市府仍將持續擴充、優化都市計畫資訊服務網及手機e網通APP等功能，期能提供民眾更便利、更快速而正確的都市計畫、都市更新、建築物使用管理等相關資訊。

從事不動產規劃的王小姐出席成果發表會，她說，因土地合併效益的特殊性，在資訊不對稱的情況下，不肖仲介往往會欺騙隱瞞資訊，產生猜忌；即使未隱藏資訊，但在資訊不透明的機制下，地主還是欠缺信任。市府推出隨身手機App，可直接申領土地使用分區證明及圖資服務，便捷提升土地資訊透明度，不再需舟車勞頓跑到行政機關翻閱紙本，能迅速滿足客戶對於案件辦理時間要求，增加地主、相關權利人間、融資者等之信任關係。

發表會並播放以空拍機拍攝之「建設風起．飛閱新竹—科技人文新動力」短片，透過4分多鐘的影片介紹新竹市科技人文發展三大行動—「科技創新產業廊帶(一區、二帶、三支箭)」、「居住服務及創新人文」及「軌道系統服務串聯」，展現林智堅市長上任以來，重視新竹市所富涵的傳統歷史文化與科技人文動力兩股能量，除了推動舊城再生，更積極推動產業升級，盤整適合科技產業發展之土地，藉由中油廢庫遷移、台肥舊廠區重劃、世博台灣館轉型兒童探索館、竹科X計畫等建構公道五路科技軸帶，打造一個連結竹科、工研院與大學城的「科技廊帶」，提升「台灣矽谷」的能量。未來，更將透過大車站計畫及輕軌系統的串聯，共創園(科學園區)市發展並建立優質生活環境。

市府行動版「新竹市都市計畫e網通」APP提供「土地使用分區查詢」、「都市計畫書圖查詢」、「規劃輔助資訊應用」、「土地使用分區申領」及「都市計畫圖資申領」功能，關心自身權益的市民朋友可透過手機免費下載安裝，或至「新竹市都市計畫資訊服務網(網址：http://urban.hccg.gov.tw/)」首頁上掃描QRCode下載，歡迎市民踴躍使用。

本次成果發表會除特別邀請包括內政部營建署城鄉發展分署、各縣市政府、公會團體及大專院校等產官學界互相交流共同參與，議員鍾淑英、蕭志潔、陳啟源、許文棟及多位里長均到場關心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府訂於2018年3月15日上午10時整，假新北市選舉委員會召開「板橋埔墘4-7區區段徵收區」開發案事業計畫公聽會暨地上物查估前說明會，歡迎區內土地所有權人踴躍參加。

▲板橋埔墘4-7區區段徵收案訂於3月15日召開事業計畫公聽會暨地上物查估前說明會

「板橋埔墘4-7區區段徵收區」之主要計畫已於2017年11月16日發布實施，規劃區段徵收面積約為3.74公頃，其範圍東至新北環河快速道路，西臨三民路二段245巷30弄及69弄，南 臨中和區華中橋西側區段徵收區，北至光環路二段。由於本區北側板橋市地重劃第1-3區及南側中和區華中橋西側區段徵收區均已完成整體開發作業，為縫合當地整體都市環境，串連週邊公共設施，本案配合周邊發展情形，劃設住宅2.24公頃、公園綠地及道路共1.5公頃，讓居住、休憩、交通及消防等都市機能與空間品質更加健全。

新北市政府地政局表示，本次召開事業計畫公聽會暨地上物查估 前說明會，主要向土地所有權人說明土地及地上物徵收補償標準及申請方式、稅賦減免、耕地三七五租約與他項權利處理原則、土地分配方式及查估補償作業流程等，使土地所有權人充分瞭解區段徵收開發及地上物查估相關事宜，期藉由與民眾雙向溝通，蒐集各方意見，請所有權人能撥冗參加，如屆時不克前往，歡迎至本案網站觀看現場直播瞭解會議說明內容，倘有其他疑義或建議，可以書面方式向新北市政府地政局區段徵收科洽詢(地址：新北市板橋區中山路一段161號24樓)。

新北市政府地政局最後表示，板橋埔墘4-7區區段徵收開發案，地上物查估已排定於2017年3月底開始進場，屆時請民眾配合查估相關作業，後續並將於4月再召開第2場事業計畫公聽會，期使本地區早日開發完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不動產仲介及代銷經紀業為特許行業，商工登記資料部分項目經業者向新北市政府經濟發展局申請變更完成後，需再向新北市政府地政局申辦異動備查，為展現政府一體及促進簡政便民目標，新北市政府地政局自即日起推行「不動產經紀業備查預先收件及主動通知異動服務」，避免業者往返奔波。

▲不動產經紀業備查預先收件及主動通知異動服務即日起實施！

地政局表示此項服務分為「備查預先收件」及「主動通知異動」，不動產經紀業者向經濟發展局 申請變更登記時，可併同向地政局先行遞送備查申請書，待辦竣變更登記後，地政局將主動查詢商工資料續辦異動備查；若業者未併同遞送備查申請書，地政局於收受經濟發展局通知後，將主動通知業者填寫申請書，以利提醒業者完成異動備查。該局另提醒本項服務僅包含名稱變更、所在地變更、組織型態變更、組織解散或終止營業、營業項目變更(刪除不動產仲介或代銷經紀業)、負責人(董事、監察人 或經理人)變更、停業及其他項目變更(包含統一編號變更、負責人更名、門牌整編等)。

地政局進一步表示，為響應政府節能減碳政策，推廣無紙化網路便捷服務，不動產經紀業者亦可多加利用工商登記憑證，申辦相關變更項目異動備查，詳情請上內政部地政司不動產經紀業線上申請系統。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，市府將利用桃園機場捷運做為在地交通轉運站，包括A7體育大學站、A8長庚醫院站、A10山鼻站、A15大園站、A18高鐵桃園站、A21環北站都非常適合。市府已開通部分接駁公車路線，未來也將持續設置，以利市民搭乘。

▲鄭文燦：規劃接駁公車，發揮桃園機場捷運轉運功能(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，機場捷運應發揮交通轉運功能，包括A7體育大學站及A8長庚醫院站可服務龜山地區；A10山鼻站可服務南崁交流道周邊；A15大園站可服務大園和觀音地區；A18高鐵桃園站可服務中壢地區；A21環北站可服務中壢、平鎮及埔心地區。

鄭文燦說，日前開通的209路線，可由龜山經過大檜溪、南崁，再連接A10山鼻站，他責成交通局製作路線DM，由區公所發送宣導。同時，他也責成交通局評估開設龜山地區循環公車，由龜山市區經過坪頂，連接A7體育大學站或A8長庚醫院站，方便市民轉乘機捷前往台北，發揮機場捷運更好的轉運功能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府「桃園市楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程」標案，預算金額新台幣9,092萬8,483元，以最有利標方式決標，自即日起至2018年3月27日上網公告，完工後將讓師生及社區民眾擁有不受天候皆可活動的多功能室內空間。

▲「桃園市楊梅區楊光國民中小學多功能活動中心新建工程」標案，自即日起至2018年3月27日上網招標

楊光國中小目前欠缺大型室內活動空間，因此桃園市政府規劃興建地上2層的多功能活動中心，地上1層為挑高11公尺的室內活動中心及跆拳道專業教室、地上2層為擊劍、表演藝術等專科教室，樓地板面積為3218.6平方公尺(約973.6坪)，以能融入校園景觀及環保綠建築為設計方向，並且可以讓學校跆拳道、擊劍運動等特色社團能有不受天候影響的練習場所，以2019年底完工為目標。

鄰近的「楊梅體育園區」新建工程案「委託規劃設計暨監造技術服務案」正上網招標中，預計設置兼具體育功能及展演中心的多功能體育館，包括桌球、撞球、舞蹈與技擊教室、體適能健身中心、兒童遊憩區及舞蹈體能館、游泳池、跆拳道訓練中心等，未來楊梅如有舉辦大型活動需求，可靈活運用楊光國中小活動中心或體育園區的場地舉行。

桃園市政府積極進行楊梅建設，包括五楊高架校前路匝道道路拓寬已完工，讓楊梅民眾進出五楊高架更方便；永揚綜合社會福利中心預計2018年5月完工，將設有市民集會所、老人文康中心、家庭服務中心等，待建設一一到位後，楊梅將成為優質幸福的樂活城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北市府2017年9月12日召開台北市居住正義論壇V，邀集全民一起討論有關健全房市之議題，綜合各方意見收納為「2017年台北市健全房市政策與行動」已積極推動完成。2018年為讓民眾持續瞭解北市府住宅與房市政策及共同參與政策規劃，特於3月16日假台北晶華酒店3樓宴會廳A，續辦「台北市居住正義論壇Ⅶ」。

▲北市3/16再辦 居住正義論壇Ⅶ，健全租屋市場的挑戰

其中，地政局就目前租賃市場資訊不透明、租賃交易高風險、租屋供需失調及政府疏於管理等原因，造成民眾租不起，租不安心現象，特別提出「台北市健全租屋市場的挑戰」討論議題，希望提供產、官、學、研、民各界聚焦討論，作為市府未來施政走向，擘劃2018年健全租屋市場的政策與行動方案。

地政局表示，「台北市健全租屋市場的挑戰-台北市健全租屋市場政策與行動」議題討論己安排於居住正義論壇Ⅶ下午第2場次，預計於2時30分開始，將就現行租屋市場常見問題，從資訊透明、交易安全及租稅合理三大面向進行聚焦，研議對策，並據以提出「2018健全租屋市場政策與行動」計七項策略，22項行動方案，包含利用台北市居住服務讚專網公開多項租金資訊、發布建築安全警訊、便捷糾紛處理程序、輔導租賃服務業合法化、空屋房稅清查及租金補貼制度等，預期透過本次論壇邀請民意代表、專家學者、業界及建管、消保官等各界代表共同與談，就民眾關心之危險建築物資訊、如何迅速有效處理租賃糾紛及租賃住宅服務業執行包租代管業務等課題，集思廣益凝聚共識，以達到促進租賃市場健全的策略目標。

活動報名請上論壇主題網站http://living-justice-forum.dosw.gov.taipei/seventh。報名向隅或不克前往的民眾，也可以透過前述網址於2018年3月16日活動當日透過網路直播全程觀賞。對於論壇相關活動報名事宜如仍有疑義，請洽前述網址各局聯絡窗口。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，桃園市的人口成長快速，目前已達219萬人，大幅提高交通、環保、公園、教育、文化等各方面的需求，是成長中的新興城市。為及早因應人口趨勢，學校的設校計畫都必須先預為籌備，責請教育局同步進行設校規劃，並先行完成建築設計標，待校地計畫確定後，即可辦理發包程序，縮短設校時程。

▲鄭文燦：因應人口成長趨勢，及早規劃學校設校計畫(圖：桃園市政府)

在高中部分，鄭文燦說，桃園市立原住民族實驗高級中學羅浮校區已經進入環評階段，請教育局掌握進度；國立體育大學因校區遼闊，有剩餘的校舍空間，請教育局與體大協商，以借用教室的形態，增設實驗高中，讓坪頂地區的居民更方便，也可充分運用體大的設施。

有關國中部分，鄭文燦表示，興南國中現址因地勢低窪，容易淹水，市府推動遷校計畫，新校址位於機場捷運A21環北站都市計畫區，請地政局待中壢體育園區計畫定案後，盡速將A21站區段徵收計畫提報予內政部，並請地政局及教育局針對興南國中遷校及設校的進度進行規劃。

關於國小設校，鄭文燦說，蘆竹區人口成長快速，五福國小的設校計畫勢在必行，目前五福國小校地已進入公辦重劃階段，請地政局及教育局掌握設校進度；另外，青埔地區進駐的人口持續上升，青埔國小二期要上修班級數，並增設第二所國小，請教育局評估規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2016年8月9日監察院來函糾正台北市府對於大彎北段違規住宅之處理「長期消極放任、顯有違失」，台北市府為改善違規使用之情形，都發局自2017年12月10日啟動大彎北段裁處專案，目前第一期改善率已達66％，已初見成效，於2018年3月起將進入第二期作業。

▲台北市府：持續認真處理大彎北段商娛區違規使用

另有關市議會及在地居民持續反映檢討都市計畫放寬作住宅使用，台北市府已組成跨局處專案小組研提方案，未來朝向於中山區都市計畫通盤檢討中納入開發許可方式規劃，都發局表示，該方案尚須進一步討論並經都市計畫法定程序後始得確定，於新修訂都市計畫公告實施前大彎北段商娛區仍應維持商業使用。

為改善大彎北段違規使用之情形，台北市府都市發展局採柔性勸導為主，並以分期分階段裁罰方式循序漸進處理。截至目前為止第一期列管執行案件共250件，已改善165件，改善率達66％，已初見執行成效，以目前已開發總容積樓地板面積而言，課以住宅稅率面積由2017年2月之16.15％下降至約12％；都市發展局再次呼籲，應儘速依法改善，以免受罰。

大彎北段地區發展自1992年主要計畫、1994年細部計畫發布實施時即定位該地區為台北副都心，在配合地區發展所需，陸續於2003年修訂細部計畫放寬使用項目，復於2008年亦配合修訂土地使用管制辦理公開展覽作業，惟因未有明確共識及配套措施，而於2011年市都委會退回。後續回應各界對於該地區增加商業使用彈性與放寬建築物高度，續於2016年底針對商業區及娛樂區放寬使用，但考慮該地區台北副都心之發展定位，仍維持現行不允許住宅使用之規定。   

都市發展局表示，基於大彎北段地區在台北市長遠之發展中所扮演的角色定位並解決既有違規使用之事實，台北市府已組成跨局處專案小組，本於正視問題、面對問題、解決問題之原則下審慎處理，配合目前已進行之中山區都市計畫通盤檢討作業，針對本地區發展歷程、重大設施投入、公平正義等因素整體考量以不影響台北市商業副都心發展方向，以公平及法制基礎為前提，於中山區都市計畫通盤檢討納入變更機制，於符合條件下，由土地權利關係人，依都市計畫法第24條提出變更申請，始得變更為允許作住宅使用之分區。

初擬方案近期已向台北市都市計畫委員報告請益，都發局將持續邀集各專家領域之專家學者商議處理方向，俟後續方案成熟後，納入「台北市中山區都市計畫通盤檢討案」公開展覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據實價揭露資料顯示，信義計劃區內的新豪宅大樓「文心信義」，2017年總共有6筆的實價揭露紀錄，成交單價都在每坪210萬元以上，6戶合計成交金額接近30億元，從實價成交的金額與戶數來看，「文心信義」應是2017年信義區豪宅銷售一哥。

▲「文心信義」 2017年成交6戶總銷30億元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅經歷2016年低迷的交易市況後，2017年交易量有逐步從谷底復甦的跡象，主要還是豪宅交易已經停滯一段時間，加上豪宅的政策也略有調整，近2年全球與國內景氣表現不錯，上市櫃企業大股東與國際企業家的財富持續累積，因而在2018年見到豪宅市場的買氣回籠，但豪宅市場還是維持漸入佳境的市況，距離交易火熱還有一大段差距。

指標豪宅聚落的信義計劃區，「文心信義」是2017年實價成交最多的豪宅社區，2017年最後一季的時間就有4戶的實價成交紀錄，平均每戶成交金額高達5億元，最高價則是19樓每坪成交222萬元，最低價則是上半年成交的兩戶每坪210萬元。

曾敬德表示，新的豪宅大樓或預售推案，有些個案陸續也有成交的消息傳出，豪宅市場的價格仍有不錯的行情，而後續市場上完工待售的豪宅量不少，銷售狀況與成交價格仍是房市重要的指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】