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近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。

在新供給釋出以及企業追求高品質辦公空間等情況下，本季度台北核心商業區 A級辦公室的租賃成交量，以53%的季增幅、240%的年增幅達10,517坪；位居核心的四大商業區中，以其他商業區 （主要為松江南京及西區）占比45%的成交量體居冠，其次是信義商業區地44%。

進一步觀察需求來源，可發現產業趨向多元化，過去1年的需求以科技及醫藥生技產業為主，本季則是航空相關產業與零售、財務金融業。

在供給提升帶來更多辦公空間選項之餘，企業也更加重視預算控制，進而增加租賃談判的彈性；本季台北市核心商業區A辦租金成長趨緩，相較上季的1.1%，本季以0.1%的增幅達平均月租金3,196元／坪。另外，本季約1.3萬坪的新供給也將空置率進一步推高至7.3%，達連續兩季度呈現上升的走勢。

即便如此，核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。

南港商業區 A辦租賃本季成交量為6,578坪，相當於台北核心商業區成交量體的62%。本區過去需求以科技業為主，但在第2季則以財務金融占比為多，其次為醫藥生技及零售相關；部分租戶考量南港高鐵的便利性，由內湖地區搬遷至南港，該區本季平均月租金達2,311元／坪，漲幅持平；空置率則因需求強勁而呈現12%，低於上季的14%。

展望下半年台北A級辦公室市場，考量企業對於高品質辦公空間的需求仍然存在，新供給應持續穩定去化，空置率緩降的同時，也增加平均租金微幅上揚的可能。

此外，有鑑於辦公室升級與ESG等相關議題成為近來焦點，仲量聯行也發布《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，對北市自用及租賃的82棟A級商辦綠建築標章取得現況進行盤點，結果顯示，已獲得LEED或EEWH綠建築認證或候選的量體面積，已超越亞太地區平均51%的水準達54%，並在22個指標城市中名列第9，其中以台北101規模最大。

而在企業重視自用大樓永續規劃的趨勢下，綠相關配套措施在爭取用戶出租這方面也同時成為關鍵。針對用以提供租賃的65棟A級商辦進行調查，顯示已獲得綠建築認證或候選的大樓有29棟，佔租賃總供給面積達57%；相較之下，提供綠電方案的大樓仍然稀缺，僅有13棟、佔租賃總供給面積29%。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，北市A辦市場未來競爭會更加激烈，物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶的關鍵指標；為滿足租戶的需求，業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力。

資金充沛、建商獵地 商用不動產投資市場表現佳

台灣資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，台商資金回流使全體銀行存款餘額每年增加約3兆元，並在去（2023）年達到6.2%的存款餘額年增率。根據中央銀行統計資料庫數據，今年5月銀行承作購置不動產放款月增1,326億元，達16.84兆元；較去年同期增長1.11兆元，年增率達到7%。

另外，由於景氣回溫、AI題材帶動等因素，商業不動產市場上半年交易火熱，整體交易額超越去年上半年，合計711億元達19%增幅。

以資產類別分析，上半年以廠房暨物流中心交易額的218億元居冠，除占比33%外，更超越該類別在去年全年的交易額。其次是需求同樣旺盛的商辦，以205億元達占比31%。

若以第2季分析，累計交易額則達新台幣351 億元，達同季度交易額10年來次高。其中也以廠房暨物流中心為主，以年增277%達185億元佔總體交易額過半。在工業用素地需求旺盛、供給較少之下，持續攀升的價格讓部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作為資產增值的策略，預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

以購置的目的分類，本季商業不動產多是為了進行資產重整再開發，占總成交金額將近一半達49%，如海悅以55.1億元收購新北市新店區高職。科技及製造業等自用型買家也持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計投資額達168億元，占總成交額27%。

土地交易方面，今年上半年合計年增77%，達約857億元交易額；其中以住宅用地為大宗，累計交易金額387億元，占比45%，主要買方為開發商購入存貨。

本季度開發商仍積極獵地，累計交易額365億元，較去年同期成長23%，其中以住宅用地175億元，以及商業用地127億元，各占48%及35%。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，回顧第2季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，在AI題材帶動企業新建擴廠的需求下，整體工業及辦公不動產的交易額上升。展望下半年，預期發展將延續上半年的市場熱度，但仍需觀察政府未來舉措。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為提升觀光產業量能並接軌國際旅遊市場，高雄市政府不僅推動觀光景區優化、智慧旅遊服務提升軟硬體服務品質，更透過舉辦高雄燈會、黃色小鴨、特色主題活動及國際大型演唱會吸引大量人潮。其中，亞洲新灣區為5GAIot(人工智慧物聯網)重鎮，加上五大公共建設、駁二藝術特區、大眾運輸匯聚，磁吸大批觀光及商務客湧入，也成為國際品牌酒店一級戰場，四年內共誕生四間品牌飯店！

亞洲新灣區佔地約600多公頃，為目前高雄發展核心地帶，該區集結高雄市立圖書館、總圖二期文創會館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館，北側更匯聚大遠百、新光三越、遠東SOGO等百貨中心，還有夢時代、MLD台鋁、IKEA宜家家居等量販、購物商場、米其林餐廳聚集，交通方面具有捷運紅線及環狀輕軌，同時鄰近高雄國際機場，交通方便且生活機能佳。



根據觀光局統計，亞洲新灣區區內的駁二藝術特區2023年度旅遊觀光人次為4,904,620人，對比110年度2,906,842人次，4年增長了68.7％，觀光人潮相當驚人。不僅如此，亞洲新灣區同時也是5GAIot(人工智慧物聯網)發展重鎮，高雄軟體科學園區也座落在此，目前已吸引輝達、鴻海、IBM、亞馬遜網路服務AWS、思愛普SAP等上百家國內外企業進駐，也因此商務客、短期差旅需求相當旺盛。



看好亞灣區觀光及商務差旅商機，2021年IHG集團旗下洲際酒店便率先進駐新光路，打造全台首座豪宅與酒店共構的「高雄洲際酒店」，隔年又有「承億酒店」、「晶英國際行館」陸續插旗，2024年第四季預計還有「大倉日航酒店」開幕營運，短短方圓500公尺內就有四間星級酒店，預期營運後可再次帶動觀光人潮，並進一步帶動區域房價水漲船高。



市場觀察，亞洲新灣區、前鎮區一帶新屋量稀少，大多以豪宅產品為主，如「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近幾年的「國城定潮」、「遠雄THEONE」單價基本都有4字頭，高樓層甚至已有5字頭中段，在區域產業、建設利多持續湧現的情況下，未來房價突破6字頭大關指日可待。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年來台灣的科技產業蓬勃發展，加上疫情後國內旅遊復甦，吸引了許多國際飯店看好台灣的區域潛力並進駐。不過，國際飯店業者在選擇地點時，除了考慮觀光需求外，還會綜合考量區域的地理位置、基礎設施、商業和娛樂資源的豐富性，以及經濟發展潛力。因此，國際級酒店進駐往往被視為該地區具有較高發展潛力的標誌，當地房價也有機會隨之增長。



舉例來說，台北的信義計畫區被譽為台北的蛋黃區，近年來吸引了多家知名國際飯店進駐，包括四季酒店、柏悅酒店和安達仕酒店等，看中的是該區域交通便利，並擁有眾多企業總部、大型購物中心和會展中心，能夠吸引大量商務客與高端消費族群。



台中的七期重劃區也是交通便利的政經中心和商業區，高雄亞灣區亦是如此，不僅觀光資源相當豐富，大規模的產業開發計畫也持續吸引政府及企業投資，還坐擁國際海空港優勢，種種條件確實具有強大的吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台房價持續竄升，作為北北桃價格相對親民者，桃園購屋潛力區令人好奇，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌點名三處標的，同樣有重劃優勢以及補漲空間，特別看好八德擴大重劃區，根據他的觀點，站穩3、4字頭的房價堪稱雙北市輕移民首選。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，房市處於輪漲格局，各區域房價都會漲，目前只是漲多漲少、先漲或後漲的差別，由於桃園房價比雙北和新竹便宜，成為輕移民與資金湧入之處，整體而言都很不錯，如果硬要選出潛力區，個人看好龜山A7、八德擴大重劃區、桃園高鐵特定區（青埔特區）。

何世昌提到，三個區域都有補漲潛力，例如自己就很看好八德，當地重劃區密集、街廓整齊，來自雙北與大桃園的輕移民也不少，還有捷運建設、長期人口持續成長，區域發展充滿活力，3到4字頭的房價負擔也不重，確實是不錯的選擇，目前高價區落在大湳市區。

根據他的說法，如果預算不足、想押注未來性，擴大重劃區也是首選，「光是捷運建設這支牌就很猛了，再加上相對低價這個優勢，錯過著實可惜」。

事實上，桃園因具備人口成長紅利，外地民眾移居數也持續增加，一方面來自房價比雙北市親民，同時挾帶產業發展、交通重大建設，同屬北北桃生活圈也更具誘因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，使2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房產集團統計實價登錄資訊，今年1至5月全台中古屋前十熱銷行政區中，有五個行政區交易量突破千戶。其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，房市表現亮眼。

TPASS效應+重大建設利多加持！ 桃園、中壢房市熱

桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，2024年前五個月交易戶數分別為1420戶與1383戶領先全台。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等。

再加上TPASS通勤月票實施降低通勤成本，相對親民的房價也吸引不少雙北與新竹地區的買方選擇在桃園購屋置產。桃園區與中壢區也是桃園市重要的商業中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前2字頭房價，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。

台中西屯區與北屯區房市需求強勁

交易量同樣突破千戶的台中市西屯區與北屯區各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區。陳金萍指出，近年中科台中園區磁吸產業與人口，讓西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。

交通方面，區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成交通路網。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1500萬元上下的物件相當受購屋民眾歡迎。

新竹房市需求強勁 高雄三民房價實惠

新竹市也進入前十熱銷行政區，交易量995戶排名第六，陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導體產能需求增加帶動就業人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區買方回頭關注。

此外，高雄市三民區以985戶交易量名列第七。陳金萍說明，三民區生活機能完善，是高雄傳統房市交易熱區，不僅商業活動頻繁，交通方面也有台鐵、捷運及輕軌等優勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1000萬元上下，也是排行榜上住宅價格最低。

新北4行政區熱銷 淡水後勢可期

而新北市則在人口優勢之下，有四個行政區進入前十熱銷行政區，其中淡水區以交易量1266戶突破千戶排名第三。陳金萍指出，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1000萬上下，房價相對實惠，再加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡。隨著新市鎮持續發展，加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，未來還有淡海大橋等建設紓解對外交通等利多加持，可望繼續帶動淡水房市熱絡。

陳金萍補充，新北第一圈的中和區、新莊區與保板橋區買氣表現也相當暢旺，這幾個行政區人口密集、生活機能完備，加上捷運站點密集坐落，能有效縮短新北市到台北市的通勤時間，房價比起台北市實惠許多，加上房地產具有資產保值的雙重效益，房市交易表現亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著國內經濟復甦、台股持續創新高，以及新青安政策加速進場買氣，使今年上半年房市交易熱絡。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨（14）日於網路節目《數字台灣》中分析，台灣的房市將面臨7個挑戰，其中更點出政府雖過去打房頻繁，但因為時間點錯誤而效果差，很難有效抑制房價。

李同榮指出，台灣下半年的房市將面臨7個挑戰，第一，7月1日囤房稅2.0新制正式上路，不過囤房稅帶來的利空幾乎已經鈍化，也就是建商的餘屋不多，所以稅基不會高到影響房市。若政府日後要增加囤房稅則要看準時機，現在以稅制打房，恐會造成稅額上漲同時助漲房價。第二，央行限縮第2戶的貸款成數上限，從7成降到6成，但這對大建商的影響反而不大，很難有效抑制房價。

李同榮續指，第三，新青安貸款目前有6個指標在稽核，可見6月成屋市場較前個月收斂，但仍要觀察7、8月動向，才可知房市Q4是否持續走強。第四，經濟基本面是否持續增溫，指出台灣下半年雖然基本面沒有去年高，但全年表現良好，對房地產有助長效果。第五，台股從日前的18000點，近日攀升至現在的24000點，若下半年持續推升，同樣有助於房市高漲。

李同榮說，第六，政策面是否有新的打房措施，並表示政府過去打房頻繁，但都因為時間點錯誤而效果不佳，且新青安貸款為選舉產物，時間點也錯誤。第七，則是要考慮兩岸地緣政治關係，同樣也會牽動房市走向。李同榮強調，若房價不要再持續拉高，能夠呈現小漲或盤整，並能夠維持房市交易活絡是最好的狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府去年祭出「新青安貸款專案」，卻在股市大漲的加成下，房市出現甩尾現象，進入超買超漲風險期。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨（14）日於網路節目《數字台灣》中分析，新青安貸款造成整體房市在末升段時，又來了一段「甩尾」，帶來扭曲市場的反作用，不過，今年5月的成屋交易量6都平均縮減11%，新青安交屋量何時效益遞減，房市就會有收斂的時候。

李同榮指出，新青安貸款造成整體房市在末升段時，又來了一段「甩尾」，延伸至2024年經濟成長復甦，政策錯過時修正的時機點，這就是政策干預時，會帶來扭曲市場的反作用。過去在打房政策的時機點不恰當，例如2021年房市在主升段時，一限貸、二限貸都沒有用，而新青安效應更拉升了尾盤。

李同榮分析，除新青安貸款外，2024年房市發燒甩尾效應有10大背景，其中因股市助燃，游資也隨著氾濫，許多人解除定存、ETF，造成幾千億的資金流動；而今年的經濟成長樂觀，Q1成長率達6.5％，預期上半年會有5％左右的成長率。

李同榮續說，預售屋雖與新青安政策無關，但由於預售屋為了促銷，有些預售個案會採取高槓桿的操作，類似賭盤的味道。預售拉抬後，也掩飾舊案餘屋，而今年交易量會非常活絡，建商趁這個時候出清餘屋，使平均單價被拉高，房價水漲船高。

李同榮提到，新青安貸款專案刺激房貸融資餘額年增率，去年8月份以後貸款餘額年增率馬上衝高，平均一個月有500億資金提供給新青安貸款。除了剛需的購買者外，還有一些未儲足自備款的購買人也進入市場，因為有5年寬限期，會願意賭房價好的時候即使沒錢還本金，他也能夠獲利，且可以避免房地合一稅的重稅，所以種種因素才造成甩尾現象，至於會持續多久，下半年是關鍵。

不過，李同榮也說，新青安貸款有在稽核一些投資客或是轉租戶，6月的成屋交易量6都平均縮減11%，要觀察接下來7、8月是否持續縮減，「新青安交屋量何時效益遞減，房市就會有收斂的時候。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2024 年上半年六都移轉棟數數創下 13 年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，房仲業者彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破 2%，雙雙創下自 2016 年以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到 2.1%，換言之是六都每 100 戶居民中，平均有超過 2 戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

資料顯示，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達 2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破 2% 大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達 1.4%、新北市為 2%、桃園市為 2.6%、台中市則是 2.4%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察 2016 年以來上半年數據，桃園市僅 2023 年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，但是下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，帶動家戶購屋比大幅上揚，尤其是台南和高雄的數據創下歷年新高，台南市的家戶購屋比從2016年的1.1%增至今年上半年的2.0%，而高雄市則從1.3%增至2.1%，雙雙創下近9年同期新高。專家分析，主要受惠半導體產業進駐以及國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激南二都的買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位的區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之，六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

資料指出，金年上半年台南市、高雄市家戶購屋比分別達2%和2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受到新青安房貸帶動，及上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，且區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年位居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加上親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，上半年六都房市維持高檔買氣，但下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意；後續政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍頻，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2％，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1％，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。



市場游資滿滿，熱錢湧入南二都房市



資料指出，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1％，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2％大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。



仍是「脫北者」最愛，桃園家戶購屋比穩居冠軍



關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達1.4％、新北市為2％、桃園市為2.6％、台中市則是2.4％，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。



賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

北高雄首宗捷運聯合開發案於12日，由高雄市政府與得標RK1（西基地）開發案的達麗建設完成簽約儀式後，宣告正式啟動，成為高市府繼O13、Y10站2案後，今（2024）年第3宗聯合開發案，預計2029年10月完工。

高雄市副市長林欽榮表示，在岡山路竹延伸線於今年6月30日通車達RK1站後，不僅在10天內達到3萬人次的運量，各站點周邊比鄰的土地也引起各界關注，除了凸顯「軌道經濟」現象之外，也將透過增設興建跨岡山火車站天橋，發展捷運大眾運輸導向TOD。

高雄捷運局長吳嘉昌說明，在基地約3,498平方公尺的面積中，投資人預計投入27億元，將本案開發為地下4層、地上23層的住商綜合大樓；且建物將與RK1站西出口共構，並引入店鋪、住宅、公共托嬰中心等設施；未來也會透過另一（RK1東基地）開發案，完整跨站天橋系統，銜接岡山車站後站地區。

達麗建設董事長謝志長認為，都市發展首重包含交通，而這也屬於公司的開發策略，不僅對高雄的發展抱持信心，也將持續投資高雄，參與高雄市未來的捷運延伸線聯開案。

綜合目前捷運局盤點的捷運、輕軌沿線具開發潛力基地，除了O4、O13、Y10及RK1西基地等案已完成簽約之外，R20也已徵得最優申請人；另有O10/Y18衛武營站、Y15及RK1東基地等案上網等標中。