草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

全球股市漲翻天，台灣更是屢創歷史新高紀錄，股房連動之下，帶動整體房市買氣大幅增溫，高資產族群受惠台股大漲，上億元的高總價豪宅預售買氣熱度更是火燙！根據信義房屋統計實價資料，2024年前5月北市億元以上預售豪宅，共揭露61筆，年增近8成，累計金額達105億元，年增逾6成，顯示在通膨效應不減、高資產族群受惠台股大漲的資金行情，進而積極出手。

觀察內政部實價登錄資料，統計2023年至今豪宅交易狀況，台北市預售案最高價之建案為「敦南霖園」以每坪282.1萬元奪冠，其次為「璞永敦仰」253萬元，除前兩名外，擠進預售豪宅前十名的還有「城仰」246.9萬、「永陞信義安和案」218.3萬元、「松雍」218萬元、「國賓皇琚」217.9萬元、「耑序」193.1萬元、「森仰」172.4萬元、「Forest Park 吉美富徠」172.4萬元及「富邦醴仁」172.1萬元。



進一步觀察十大豪宅排行榜，敦化南北路數公里林蔭大道即共有4大豪宅預售案入榜，其中「敦南霖園」於2023年3月創下新高紀錄，「璞永敦仰」則在2024年5月底出現一筆次頂樓22樓戶交易，總價超過3億元，扣除4個車位後，單價站上253萬元，一舉打破松山區市中心高總價住宅天花板。對比過去高價指標案多座落於信義區，觀察實登趨勢，可發現豪宅版圖逐漸挪移到敦化南北路，關鍵在於南京東路、敦化南北路在金控集團、飯店商辦大規模翻新帶起的都更浪潮之下，沿線有10棟以上大樓翻新及改建為豪宅豪辦，堪稱黃金級都更一條路，並掀起房市漣漪效應，使得區域行情水漲船高！

敦化南北路貫穿松山、大安區最精華之地段，尤其接引松山機場，來往國際城市便捷，本是早期金融商辦匯聚之地，不少大咖企業的起家厝，包含台塑敦北總部大樓、新光南東大樓、玉山金總部、富邦敦北環亞、中壽敦北總部、國泰寰宇大樓、中華票券大樓以及敦北蘇黎世大樓等每一棟是推動台灣經濟起飛的重要命脈，在超過3千億開發案量趨動下，重磅建設利多匯聚，看準市中心少見街廓更新，各大開發商更是加碼投入都更合建整合行列，敦化商圈向來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等高度指名進駐的商辦熱區，未來釋出的豪辦空間可望上看9萬坪，使得沉寂一時的敦南敦北商圈重返光榮時代。



最讓人期待的是，台北市現階段多數商圈都更不易，敦化南北路商圈在豪宅、豪辦一一落成後，將形成國際級的金融聚落，地標建築改寫北市天際線，重劃城市風貌，在金控集團、壽險外商、大型財團等進駐下，未來前景價值爆發力無窮，特別是大發商競相角逐的精華區大面積土地，更是一時之選。

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

據實價登錄資料，新青安上路9個月，七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的7都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾1成。



根據實價登錄資料，新青安上路9個月，7大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾1成增長，排名7都之首。



值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

 

進一步觀察新青安前後台北各區小宅(20坪內)的成交變化，發現大同區的小宅產品成交占比提升最多，從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升。



此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這3個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班聚集之地，新青安上路之後，催動不少上班族利用新青安積極進場購買，帶動當地的小宅產品需求，小宅產品的成交占比因而提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%。對此，內政部表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。

本季全國建物買賣登記8萬1013戶，較2023年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；近期桃園市政府對於稽查違規的建案就依平均地權條例規定裁罰2520萬元，內政部再次呼籲業者自律並持續緊盯房市場交易，防止違規交易不當影響房價與交易秩序。

根據內政部統計，在6都住宅價格指數部分，2024年第1季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。

內政部指出，自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，內政部密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。

內政部續指，例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單（紅單）有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2520萬元。內政部最後也呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年，台灣房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢；中央銀行自2020年後，已連續祭出5波信用管制；期間，內政部還修改過《平均地權條例》部分條文；財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0等，但都還是無法阻止房價繼續漲。據內政部公布的最新資訊，今（2024）年第1季全國住宅價格指數140.82，較前一季又上漲3.4％；以6都而言，桃園本季房價漲最多、台南次之。

內政部分析，台灣本季國內外景氣復甦、國內持續投資建設，使經濟成長率達到6.56％，股市持續高檔上漲；另外，市場資金相當充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。因此，本季全國建物買賣登記達8萬1013戶，比去（2023）年同期大增26％；至於住宅價格指數，年增率達到9.29％。

內政部坦言，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；政府近期也緊盯房市交易，如桃園市政府對稽查違規的建案，依據平均地權條例規定裁罰2520萬台幣。

6都住宅價格指數部分，本季全都呈現上漲情形。桃園市較上季漲價3.99％，6都最多；台南市3.94％次之、新北市3.02％、台中市2.83％、高雄市2.49％、台北市1.72％則是6都漲幅最小。內政部指出，去年第3季起，受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，致使整體房市交易量價持續升溫上漲；政府已正密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易，不當影響房價及房市交易秩序。

內政部說明，今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查，同時也與地方政府合作，對異常建案立即稽查。例如近日有媒體報導，桃園市出現排隊搶購的建案，市府立刻派員稽查，果然發現其使用的預約訂購單（紅單），有不利消費者的違規事項；因此，已依違反平均地權條例裁罰2520萬。內政部呼籲，業者應做到自律、與政府共同維護交易秩序，使房市能更穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即時中心／高睿鴻報導

近年台灣房價持續上漲，許多家庭買房必須依賴借貸，內政部昨（19）晚公布，今（2024）年第1季台灣全國房貸負擔率達44.3％，較上季升高1.64％。「房貸負擔率」為計算中位數所得家庭購買住宅時，「每月支付房貸額」佔「家戶可支配所得」之比率。台北市、新北市房貸負擔全國最高，負擔率已分別達到68.8％、57.2％，相當驚人；至於台中也有52.8％，僅次於雙北。

今年首季全國房貸負擔率44.3％，比去（2023）年同期上升3.11％、也較上季上升1.64％。內政部表示，本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；另因中位數住宅價格上漲，皆造成負擔率上升。為解決近年房價上漲造成購屋負擔加重，政府也推動及優化新青安房貸措施，截至今（2024）年5月底，已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。

內政部說明，全國中位數住宅價格，比起上季成長4.03％（從918萬升至955萬），使負擔率上升1.72％；中位數家戶可支配所得略增加0.23％（從92.08萬增加至92.29萬），使負擔率下降0.09％；5大銀行購屋貸款平均利率上升至2.08％，使負擔率上升0.02％。經綜合計算，本季負擔率較上季提升約1.64％。

內政部指出，6都房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市上升較多，升幅分別為2.7％、2.57％、2.52％；台北市、台南市、新北市則分別上升1.6％、1.29％、1.17％。6都以外新竹縣、南投縣房貸負擔較重，數據皆突破40％；基隆房貸負擔率低於30％，全國最低；其餘縣市則介於3成之4成之間。

由於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重，政府於去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式，減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔；今年6月更進一步提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租、投資客炒房等情事，讓政府財政資源能夠更有效利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據最新預售揭露資料顯示，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達2858億元，件數與金額雙雙創下預售即時揭露(2021.7)以來單月新高，反映當時市場交易熱絡，統計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍，值得留意的是前五月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶，預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫，房價大漲後開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數避免單價上揚民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢，值得留意觀察預售買氣噴發，預售市場已經出現賣的比推的多，一手市場已經有供不應求的氛圍。

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成，台北市5月預售揭露793件，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，但預售買氣仍顯火熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台共有27個行政區平均所得超過百萬，高所得區域房價負擔卻大不同，尤其近年飆漲的新竹地區，在高所得支撐下，購屋壓力仍相對輕鬆，竹北市房價中位數1,910萬元已超過台北市蛋白區水準，但平均所得205.5萬元全台之冠，購屋壓力僅9.3倍，而年均所得逾150萬元的新竹市，購屋壓力更在8倍以下。

財政部2022年綜所稅結算顯示，台北市除萬華區外11個行政區年均所得逾百萬，新北市永和、新店、林口，台中西屯、南屯、西區，台南東區、中西區、善化，以及高雄鼓山、鳥松等區，年均所得超過百萬；新竹地區則有新竹市、竹北、寶山、芎林、竹東等超過百萬。

這些年均所得逾百萬的富人行政區中，有11個行政區購屋壓力在10倍以下，其中新竹縣市就占了五個，除新竹市與竹北之外，鄰近竹科的寶山鄉所得146.9萬元，在全台僅次於台北市大安、信義及新竹市、竹北，名列第五，不過房價1,345萬元，購屋壓力僅9.2倍相對輕鬆，此外，芎林、竹東受受惠不少高所得竹科客外移定居，區域房價多在700多萬元，購屋壓力更僅在7倍左右。

房地產業者認為，新竹地區即使近年房價翻倍、漲幅冠居全台，但相較於其他都會區購屋壓力仍不算沉重，尤其以新竹市東區、竹北兩大蛋黃區領漲下，不少以竹科為中心、但房價基期較低的鄰近外圍區域，成為竹科客錢進置產的標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台各地房價全面上漲至歷史新高水位，所得成長遠不如房價，以住宅總價與綜合所得平均數的倍數，觀察七大都會各行政區購屋壓力，全台以台北市南港區達20倍最高，此外，近年資金湧入二、三線城鎮，帶動房價上漲，使得不少區域當地人購屋負擔暴增。

觀察全台七大都會區各行政區住宅總價與所得的倍數，台北市12個行區普遍在13～20倍間，南港區近一年住宅總價為2,258萬元，為僅次於大安、松山、中正外第四高的行政區，所得111.4萬元屬台北市中後段班水準，成為全台購屋壓力最沉重的行政區。

相較於台北市，即使近年因房價相對較低、吸納台北移民的新北市，購屋壓力並不遜於台北市。尤其一些開發較早或以傳統工業發展為主的二線城鎮，如蘆洲、五股、土城等所得相對僅居中後段班水準的區域，在近年房價大漲後，購屋壓力逾17倍，已逼近台北市蛋黃區水準，外圍區如淡水、八里、林口則在13倍以下，在新北市相對較低。

大台北以外，較值得注意的是台中市，28個主要行政區中有16個行政區在12倍以上，中科及高鐵等新興開發區效應，帶動蛋白區房價飆漲，包括烏日、大平、大雅均在16倍以上，在全台名列前茅，僅有如中區、北區、西區等舊城區在10倍以下。

此外，因產業投資、重大建設或新興開發利多題材，帶動外地資金外溢至傳統房價和所得較低的蛋白區、造成當地人所得追不上高房價情形，也發生在其他都會區，例如桃園大園、台南安南、高雄仁武等地購屋壓力倍數均在14倍以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

而居第三為八德麻園商圈的 G03 站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的 G01 站、G02 站，前五名站點的漲幅至少 3 成起跳。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園捷運綠線全長 27.8 公里，設有 21 個車站，總經費達 982 億元，自 2018 年 3 月動工以來，歷經 7 年如火如荼建設，施工進度穩步推進，其中 G11 到 G14，以及 G31、G32 的北段七站，預計 2026 年先行通車，其中 G32 坑口站可與機捷轉乘，充分發揮捷運路網效應，實現北北桃一小時軌道生活圈。在捷運交通網路進一步緊密串連下，預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市，進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。

張旭嵐指出，綠線工程進度穩定，沿線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點，漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適，吸引消費者目光，其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，因此發展十分迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020 年時預售屋單價僅 3 字頭，今年預售屋平均價碼已站上 5 字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬分析，八德擴大重劃區周邊站點擠進漲幅前五名，主要是八擴不僅有捷運綠線的遠景可期，國道三號也計劃新增大鶯豐德交流道，加上新北捷運三鶯線，亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，也讓生活環境優質的擴大重劃區，更受雙北買家青睞。

孫中鵬進一步指出，八擴重劃區經過多年發展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區後續還將規劃設置仁德國小，中央大學也預計在 G01 站附近的校地，設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩 3 字頭，續朝四字頭邁進，預售新案更出現每坪 48 萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】