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三重仁義段重劃區今年房市新熱點	2018/04/05發佈
新北市4大重劃區吸引建商搶進，其中，「三重仁義段重劃區」10年未有新案成為近期黑馬，包括茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅、東森等知名建商搶插旗，下半年陸續推案，案量初估超過百億元；火紅市況吸引超市龍頭「全聯」也進駐卡位。自住客當道，重劃區不約而同聚焦中低總價產品，新北市包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃以及三重仁義段重劃區等4大戰區，推案熱鬧非凡。值得注意的是，「三重仁義段重劃區」坐落高速公路北側，正臨仁愛街與環河北路二段，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路，當地人口密集，傳統市集、家樂福商場、店面及餐廳林立，周邊8成為舊公寓，但已有10∼15年沒有大量新案推出。看好當地換屋、自住需求，加上生活機能發展純熟，不僅吸引建商插旗，連全聯也準備搶攻此區，將打造550坪的大型旗艦店。東森建設總經理賴建程表示，三重仁義段重劃區基地方正，每塊基地約400∼500坪，對於中大型建商極具吸引力，目前已有超過10家建商卡位，東森、茂德建設將在今年率先推案，房價將以4字頭登場。相比新北市正火紅的江翠北側、土城暫緩發展、中央新村北側重劃區，三重仁義段重劃區擁有舊市區便利性、人潮聚集，帶來強勁「結市效應」，因此，全聯也決定搶攻大型店面，3月已提出三重分店新建工程建照申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

三重仁義段重劃區今年房市新熱點

2018/04/05發佈

新北市4大重劃區吸引建商搶進，其中，「三重仁義段重劃區」10年未有新案成為近期黑馬，包括茂德、元利、寶佳、欣巴巴、達麗、麗寶、中悅、東森等知名建商搶插旗，下半年陸續推案，案量初估超過百億元；火紅市況吸引超市龍頭「全聯」也進駐卡位。自住客當道，重劃區不約而同聚焦中低總價產品，新北市包括板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃以及三重仁義段重劃區等4大戰區，推案熱鬧非凡。值得注意的是，「三重仁義段重劃區」坐落高速公路北側，正臨仁愛街與環河北路二段，面積22.28公頃，緊鄰三重區熱鬧的五華街、自強路、仁義街與龍門路，當地人口密集，傳統市集、家樂福商場、店面及餐廳林立，周邊8成為舊公寓，但已有10∼15年沒有大量新案推出。看好當地換屋、自住需求，加上生活機能發展純熟，不僅吸引建商插旗，連全聯也準備搶攻此區，將打造550坪的大型旗艦店。東森建設總經理賴建程表示，三重仁義段重劃區基地方正，每塊基地約400∼500坪，對於中大型建商極具吸引力，目前已有超過10家建商卡位，東森、茂德建設將在今年率先推案，房價將以4字頭登場。相比新北市正火紅的江翠北側、土城暫緩發展、中央新村北側重劃區，三重仁義段重劃區擁有舊市區便利性、人潮聚集，帶來強勁「結市效應」，因此，全聯也決定搶攻大型店面，3月已提出三重分店新建工程建照申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

每坪底價69∼79萬信義101新成屋17戶淪法拍	2018/04/05發佈
繼信義路五段富創建設的D3千坪土地被聲請法拍後，榮鼎建設位於吳興街的新成屋「信義101」也遭債權銀行陽信商銀聲請法拍，共17戶，每戶拍賣底價自1,329萬∼3,605萬元不等，依坪數17∼52坪換算，每坪底價自69∼79萬元不等，預計4月26日正式開標。根據法拍資料顯示，榮鼎建設在105年5月把「信義101」採第一順位最高限額設定，向陽信商銀借款2.787億；接著又向陽信國際租賃採第一順位最高限額設定借款1.8億元，這兩筆借款就高達4.5億元。根據經濟部公司登記資料顯示，榮鼎建設資本額6,000萬，董事長為鄭恩弘，94年6月成立。住展雜誌市調資料顯示，「信義101」規劃為地上6樓、地下2層的住宅大樓，2010年委託富旺國際代銷預售，案名為「信義之璽」，每坪開價81萬；隔年更改案名為「101行館」，每坪開價降到80萬；2012年再度更名為「信義101」，每坪開價77萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

每坪底價69∼79萬信義101新成屋17戶淪法拍

2018/04/05發佈

繼信義路五段富創建設的D3千坪土地被聲請法拍後，榮鼎建設位於吳興街的新成屋「信義101」也遭債權銀行陽信商銀聲請法拍，共17戶，每戶拍賣底價自1,329萬∼3,605萬元不等，依坪數17∼52坪換算，每坪底價自69∼79萬元不等，預計4月26日正式開標。根據法拍資料顯示，榮鼎建設在105年5月把「信義101」採第一順位最高限額設定，向陽信商銀借款2.787億；接著又向陽信國際租賃採第一順位最高限額設定借款1.8億元，這兩筆借款就高達4.5億元。根據經濟部公司登記資料顯示，榮鼎建設資本額6,000萬，董事長為鄭恩弘，94年6月成立。住展雜誌市調資料顯示，「信義101」規劃為地上6樓、地下2層的住宅大樓，2010年委託富旺國際代銷預售，案名為「信義之璽」，每坪開價81萬；隔年更改案名為「101行館」，每坪開價降到80萬；2012年再度更名為「信義101」，每坪開價77萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東免憂心產險房仲合推凶宅險	2018/04/05發佈
信義房屋和富邦產險跨界合作「凶宅專案」。信義房屋向富邦產投保「租事平安住宅險」，若房屋出租發生不幸或特定事故，會賠給房東100萬元作房屋跌價補償，另外還有5萬元以下的清理費用，以減少事故發生後房東出租或出售的損失，至於保費則由信義房仲支付。據信義房屋2017年租賃服務潛在需求調查統計，在出租過程中，有超過4成的房東對入住後房客管理感到憂心。信義房屋表示，除了原有的居家修繕服務之外，自從即日起與富邦產險獨家信義房屋藉投保「租事平安住宅險」希望可以建構租賃安全防護網，並且對租賃服務做出差異化服務。富邦產險表示，和信義房屋合作的「特定事故房屋跌價補償保險」，明確定義承保住宅事故範圍，一旦發生「特定」事故，即依保單約定定額給付房屋跌價補償保險金，並限額給付清理費用保險金，包含清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為（含超渡法事等）費用支出，提供符合保戶需求的服務。信義房屋說，凡委託信義房屋出租物件成交的屋主，可於起租日起1年內，享有富邦產險之「特定事故房屋跌價補償保險」，以彌補事故發生時所造成房屋跌價的部分損失，且相關保費由信義房屋支付。其實富邦產險的「凶宅險」早在2016年7月時已上市銷售，名叫「闔家平安」專案，是「居家綜合險」，富邦產險表示，凶宅險累計投保件數已破萬，尚未有出險案件。不過，民眾投保「新闔家平安」專案，基本保障之一是針對特定事故房屋跌價損失分擔30萬元，年繳保費低於2,000元。專案內容除凶宅保險外，另包含家庭財物損害（動產及裝潢）、家庭財物被竊損失（含特定物品）、災害費用補償及日常生活責任保障等。另外，房東還可以加選特定事件發生時的租金補償金1萬元、清理費用補償金，還有30萬元地震災害修護用等，一年保費不到500元。新光產險表示，該公司也有同富邦產險的「兇宅保險」的保單內容─「新全方位居家綜合險」除了有「房屋跌價補償」外，還含有小額的實損地震、颱風洪水動產等理賠，可為居家安全提供更多的保障。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房東免憂心產險房仲合推凶宅險

2018/04/05發佈

信義房屋和富邦產險跨界合作「凶宅專案」。信義房屋向富邦產投保「租事平安住宅險」，若房屋出租發生不幸或特定事故，會賠給房東100萬元作房屋跌價補償，另外還有5萬元以下的清理費用，以減少事故發生後房東出租或出售的損失，至於保費則由信義房仲支付。據信義房屋2017年租賃服務潛在需求調查統計，在出租過程中，有超過4成的房東對入住後房客管理感到憂心。信義房屋表示，除了原有的居家修繕服務之外，自從即日起與富邦產險獨家信義房屋藉投保「租事平安住宅險」希望可以建構租賃安全防護網，並且對租賃服務做出差異化服務。富邦產險表示，和信義房屋合作的「特定事故房屋跌價補償保險」，明確定義承保住宅事故範圍，一旦發生「特定」事故，即依保單約定定額給付房屋跌價補償保險金，並限額給付清理費用保險金，包含清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為（含超渡法事等）費用支出，提供符合保戶需求的服務。信義房屋說，凡委託信義房屋出租物件成交的屋主，可於起租日起1年內，享有富邦產險之「特定事故房屋跌價補償保險」，以彌補事故發生時所造成房屋跌價的部分損失，且相關保費由信義房屋支付。其實富邦產險的「凶宅險」早在2016年7月時已上市銷售，名叫「闔家平安」專案，是「居家綜合險」，富邦產險表示，凶宅險累計投保件數已破萬，尚未有出險案件。不過，民眾投保「新闔家平安」專案，基本保障之一是針對特定事故房屋跌價損失分擔30萬元，年繳保費低於2,000元。專案內容除凶宅保險外，另包含家庭財物損害（動產及裝潢）、家庭財物被竊損失（含特定物品）、災害費用補償及日常生活責任保障等。另外，房東還可以加選特定事件發生時的租金補償金1萬元、清理費用補償金，還有30萬元地震災害修護用等，一年保費不到500元。新光產險表示，該公司也有同富邦產險的「兇宅保險」的保單內容─「新全方位居家綜合險」除了有「房屋跌價補償」外，還含有小額的實損地震、颱風洪水動產等理賠，可為居家安全提供更多的保障。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：北市房價落底今年交易量大反彈	2018/04/05發佈
今年3月台北市交易量較2月大幅成長180%，較去年同期成長89.3%，比較今年Q1與去年同期，台北市交易量也增加43.6%，統計都高於其他五都，吉家網不動產董事長李同榮預測，在台北市房價去年Q4率先落底後，今年交易量將大幅反彈。 ▲房仲業者觀察，台北市壓抑觀望的遞延性買盤超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數大幅回升，會帶動交易量大反彈。看好今年台北市房市交易量的原因，李同榮分析，台北市排除投資需求，光首購及換屋剛性需求就有4萬戶，但近3年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然壓抑觀望的遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，帶動交易量大反彈。李同榮還說，2014年之前的10多年，台北市約占全台房市交易量15%，自房市反轉以來，北市連3年占比量縮到10%以下，因此只要房市落底，量勢必反彈。都會自住首購客的理性觀望態度較強，未見底部不願出手，導致成交量低於正常剛性需求量的1/2，北市中古屋均價在去年Q4已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，將帶動剛性需求的進場信心。除了交易量有機會大幅反彈，李同榮說，北市房價將進入打底階段，並將帶動新北市以南逐漸趕底，Q3前全台房市有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018年全台房市交易量將成長10%以上，上看30萬戶有望。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，現在房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，大家都是含淚進場，首波剛性買盤過去2年已被撈光，第二波買盤購屋能力更差，仍須要再降價，買氣才能持續。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

李同榮：北市房價落底今年交易量大反彈

2018/04/05發佈

今年3月台北市交易量較2月大幅成長180%，較去年同期成長89.3%，比較今年Q1與去年同期，台北市交易量也增加43.6%，統計都高於其他五都，吉家網不動產董事長李同榮預測，在台北市房價去年Q4率先落底後，今年交易量將大幅反彈。

▲房仲業者觀察，台北市壓抑觀望的遞延性買盤超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數大幅回升，會帶動交易量大反彈。

看好今年台北市房市交易量的原因，李同榮分析，台北市排除投資需求，光首購及換屋剛性需求就有4萬戶，但近3年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然壓抑觀望的遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，帶動交易量大反彈。

李同榮還說，2014年之前的10多年，台北市約占全台房市交易量15%，自房市反轉以來，北市連3年占比量縮到10%以下，因此只要房市落底，量勢必反彈。都會自住首購客的理性觀望態度較強，未見底部不願出手，導致成交量低於正常剛性需求量的1/2，北市中古屋均價在去年Q4已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，將帶動剛性需求的進場信心。

除了交易量有機會大幅反彈，李同榮說，北市房價將進入打底階段，並將帶動新北市以南逐漸趕底，Q3前全台房市有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018年全台房市交易量將成長10%以上，上看30萬戶有望。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，現在房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，大家都是含淚進場，首波剛性買盤過去2年已被撈光，第二波買盤購屋能力更差，仍須要再降價，買氣才能持續。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安置排漢僅原民補助租屋	2018/04/04發佈
拉瓦克部落第1波拆除11戶，市府強調，與5戶原民談妥安置方案才進場，6戶漢人則占有公有地，出租經營娃娃機、麵攤，不符安置規定，但經查估構造物面積、家具後，仍給予6至25萬不等拆除補償救濟費，後續有11戶原民待拆。為安置拉瓦克部落30拆遷戶，高市原民會承租鳳山區五甲台電宿舍預計安置27戶，另3戶安置在小港山明國宅；不過，其中11戶拒絕安置未入住，可申請租屋津貼最高每月5000元，為期1年。原民會主委谷縱指出，前年租下台電宿舍2房2廳共27間，花1000多萬元重新整修，打造拉瓦克部落專屬社會住宅，牆壁油漆顏色、磁磚樣式都由住戶親自挑選，後向中央爭取400多萬元，添購廚具、家電、沙發、洗衣機，生活居住環境無虞。谷縱表示，前3年免租金，由市府全額負擔，第4年起租金每月3500元。但去年落成僅16戶搬進五甲宿舍，11間空房遲遲等不到族人，只好租給其他經濟低收入戶，現已無空房，將輔導住戶到外面租房，最高現金補貼每月5000元，最久只能申請1年。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

安置排漢僅原民補助租屋

2018/04/04發佈

拉瓦克部落第1波拆除11戶，市府強調，與5戶原民談妥安置方案才進場，6戶漢人則占有公有地，出租經營娃娃機、麵攤，不符安置規定，但經查估構造物面積、家具後，仍給予6至25萬不等拆除補償救濟費，後續有11戶原民待拆。為安置拉瓦克部落30拆遷戶，高市原民會承租鳳山區五甲台電宿舍預計安置27戶，另3戶安置在小港山明國宅；不過，其中11戶拒絕安置未入住，可申請租屋津貼最高每月5000元，為期1年。原民會主委谷縱指出，前年租下台電宿舍2房2廳共27間，花1000多萬元重新整修，打造拉瓦克部落專屬社會住宅，牆壁油漆顏色、磁磚樣式都由住戶親自挑選，後向中央爭取400多萬元，添購廚具、家電、沙發、洗衣機，生活居住環境無虞。谷縱表示，前3年免租金，由市府全額負擔，第4年起租金每月3500元。但去年落成僅16戶搬進五甲宿舍，11間空房遲遲等不到族人，只好租給其他經濟低收入戶，現已無空房，將輔導住戶到外面租房，最高現金補貼每月5000元，最久只能申請1年。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔦屋書店插旗台中T＆R廣場	2018/04/04發佈
日本超人氣的「TSUTATY BOOKSTORE蔦屋書店」，已確定插旗7期市政北二路上的「T＆R廣場」，預計4月26日開幕營運！這也是「T＆R廣場」繼去年8月引進「吳寶春麥方店」之後，再度喜迎名店進駐。不僅如此，對面的「精銳音悅廳」1樓精華店面，則迎來日本知名品牌「ISSEY MIYAKE三宅一生」。一波波時尚名店爭相進駐素有「名人巷」之稱的市政北二路，帶動7期新市政中心周圍商辦、店面、豪宅的租售行情。其中，位於市政北二路、惠中五街的「T＆R廣場」，由銳宇建設興建，占地面積525坪、建坪1,100坪。銳宇建設負責人李明潭，曾是7期豪宅建商－銳豐建設總經理，如今自創銳宇建設後，「T＆R」廣場是其處女作，隨著陸續引進「吳寶春麥方店」與「TSUTATY BOOKSTORE」蔦屋書店，銳宇建設瞬間爆紅。據悉，台中7期蔦屋書店，將是繼台北統一時代百貨店、松山店、內湖店之後全台第4家分店，佔地面積約500坪，是目前全台營業面積最大的蔦屋書店，備受中部消費者期待。住商不動產7期南屯店協理張光華指出，目前7期新市政中心以辦公室為主，店面除了新光三越、大遠百、老虎城大型百貨公司外，商家主要分布在朝富路，近期市政路、河南路上的市政商圈及市政北二路商圈逐漸成型；市政商圈主要以各式餐飲、休閒為主，知名商家如鹽之華、星巴克、春水堂、席樂、輕井澤、真月日本料理等知名商家，每坪租金約2,000元起。而市政北二路向以名人巷聞名，因此該區大多走國際精品路線，除了國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」等陸續進駐插旗外，包括知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店「Poltrona Frau」與「亞力山卓」、高檔髮廊「Qtie髮廊」、高檔地中海餐廳「火氣大」與「富彩軒」等，也選擇在周邊開業，鎖定的都是中部富豪圈。張光華進一步表示，市政北二路沿線黃金店面稀少，周圍店面行情無論是出租或是投資置產，幾乎都是目前全台中行情最高的地段；最近受到「T＆R廣場」吳寶春麵包店進駐加持，周邊店面更加炙手可熱，目前周圍平均租金行情，每坪約落在3,000至6,000元之間，每坪店面行情更是從百萬元以上起跳。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蔦屋書店插旗台中T＆R廣場

2018/04/04發佈

日本超人氣的「TSUTATY BOOKSTORE蔦屋書店」，已確定插旗7期市政北二路上的「T＆R廣場」，預計4月26日開幕營運！這也是「T＆R廣場」繼去年8月引進「吳寶春麥方店」之後，再度喜迎名店進駐。不僅如此，對面的「精銳音悅廳」1樓精華店面，則迎來日本知名品牌「ISSEY MIYAKE三宅一生」。一波波時尚名店爭相進駐素有「名人巷」之稱的市政北二路，帶動7期新市政中心周圍商辦、店面、豪宅的租售行情。其中，位於市政北二路、惠中五街的「T＆R廣場」，由銳宇建設興建，占地面積525坪、建坪1,100坪。銳宇建設負責人李明潭，曾是7期豪宅建商－銳豐建設總經理，如今自創銳宇建設後，「T＆R」廣場是其處女作，隨著陸續引進「吳寶春麥方店」與「TSUTATY BOOKSTORE」蔦屋書店，銳宇建設瞬間爆紅。據悉，台中7期蔦屋書店，將是繼台北統一時代百貨店、松山店、內湖店之後全台第4家分店，佔地面積約500坪，是目前全台營業面積最大的蔦屋書店，備受中部消費者期待。住商不動產7期南屯店協理張光華指出，目前7期新市政中心以辦公室為主，店面除了新光三越、大遠百、老虎城大型百貨公司外，商家主要分布在朝富路，近期市政路、河南路上的市政商圈及市政北二路商圈逐漸成型；市政商圈主要以各式餐飲、休閒為主，知名商家如鹽之華、星巴克、春水堂、席樂、輕井澤、真月日本料理等知名商家，每坪租金約2,000元起。而市政北二路向以名人巷聞名，因此該區大多走國際精品路線，除了國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」等陸續進駐插旗外，包括知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店「Poltrona Frau」與「亞力山卓」、高檔髮廊「Qtie髮廊」、高檔地中海餐廳「火氣大」與「富彩軒」等，也選擇在周邊開業，鎖定的都是中部富豪圈。張光華進一步表示，市政北二路沿線黃金店面稀少，周圍店面行情無論是出租或是投資置產，幾乎都是目前全台中行情最高的地段；最近受到「T＆R廣場」吳寶春麵包店進駐加持，周邊店面更加炙手可熱，目前周圍平均租金行情，每坪約落在3,000至6,000元之間，每坪店面行情更是從百萬元以上起跳。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際品牌齊聚炒熱7期豪宅	2018/04/04發佈
位於市政北二路的7期豪宅聚落，向是台中富豪圈群聚地，不只吸引台商、中部富豪，就連前台中市長胡志強、知名藝人胡瓜等都設居在此，形成中台灣最知名的「名人巷」！國際品牌看準名人群聚與富豪聚落效應，爭相搶進市政北二路豪宅周邊插旗展店，讓新市政中心豪宅市場重燃買氣。其中，聯聚建設創立24年、在7期落成的第12棟豪宅「聯聚泰和大廈」，位於市政北一路上，近期陸續交屋，產品規畫115至230坪，總戶數46戶，每坪開價58.98至78.98萬元，總銷金額42億元，目前銷售率達8成，堪稱是近期最熱銷的豪宅案。住商不動產7期南屯店經理蔡鴻霖表示，國際品牌會選在市政北二路沿線展店，不只是看準富豪群聚效應以及緊鄰國家歌劇院，這些國際品牌都是「概念店」，其實更看重名人巷的人文氣息、世界級建築及都市大片綠地等意象，和象徵頂級的品味不謀而合，更可進一步帶動「1＋1＞2」的效應。例如近期交屋的7期「大陸寶格」，重金禮聘義大利知名設計師Antonio Citterio親手操刀、由內而外純粹義式血統的全設計名宅。最新一筆實價登錄，37樓每坪高達82.1萬元，創下台中近期豪宅成交新高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國際品牌齊聚炒熱7期豪宅

2018/04/04發佈

位於市政北二路的7期豪宅聚落，向是台中富豪圈群聚地，不只吸引台商、中部富豪，就連前台中市長胡志強、知名藝人胡瓜等都設居在此，形成中台灣最知名的「名人巷」！國際品牌看準名人群聚與富豪聚落效應，爭相搶進市政北二路豪宅周邊插旗展店，讓新市政中心豪宅市場重燃買氣。其中，聯聚建設創立24年、在7期落成的第12棟豪宅「聯聚泰和大廈」，位於市政北一路上，近期陸續交屋，產品規畫115至230坪，總戶數46戶，每坪開價58.98至78.98萬元，總銷金額42億元，目前銷售率達8成，堪稱是近期最熱銷的豪宅案。住商不動產7期南屯店經理蔡鴻霖表示，國際品牌會選在市政北二路沿線展店，不只是看準富豪群聚效應以及緊鄰國家歌劇院，這些國際品牌都是「概念店」，其實更看重名人巷的人文氣息、世界級建築及都市大片綠地等意象，和象徵頂級的品味不謀而合，更可進一步帶動「1＋1＞2」的效應。例如近期交屋的7期「大陸寶格」，重金禮聘義大利知名設計師Antonio Citterio親手操刀、由內而外純粹義式血統的全設計名宅。最新一筆實價登錄，37樓每坪高達82.1萬元，創下台中近期豪宅成交新高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

要賣了！京華城土地總值406億起跳	2018/04/04發佈
京華城Living Mall確定要賣了！戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，若接受委託標售，戴德梁行將展開亞洲法說會Road Show，展開國際招商；目前土地總值約406億元，標售底價則還沒確定，正式開標時間則可能會落在年底。據悉，日前市場傳出要賣之後，已有跨國主權基金，透過管道找上京華城，表態想私下議價收購。顏炳立表示，若接受委託標售，戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議，若要處分，則還是會透過公開標售來處分才公開透明，符合追求股東權益極大化，而不致私下議價。戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示，京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，合理平均每坪月租約2,650元，以3％租金投報率反算，每坪行情約106萬元，扣除興建成本每坪15萬元，依京華城占地面積4,986坪、容積率560％概算，每坪土地合理價格應為815萬元，土地總值約406億元。賴一毅表示，若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序，爭取30∼40％比例，開發為住宅，那麼依據現在住宅、辦公室價格，每坪差距約20萬∼30萬元來推估，總銷售額將可再增加26億∼40億元。顏炳立表示，京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說，要再開發這塊地，建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建，這樣投資者可以降低非常多的營建成本，也完全不用苦惱土方何去何從，這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。顏炳立表示，目前京華城銀行借款只有90多億元，有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售，「閉著眼睛賣，銀行貸款都一定會被確保！」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息，透過管理主動找上威京集團想進行議價了。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城若改建，開發潛力將有機會PK台北雙子星，但除了開發為頂級辦公大樓，氣場還不夠，建議宜結合娛樂休閒功能，開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城，打造獨一無二的台北新地標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

要賣了！京華城土地總值406億起跳

2018/04/04發佈

京華城Living Mall確定要賣了！戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，若接受委託標售，戴德梁行將展開亞洲法說會Road Show，展開國際招商；目前土地總值約406億元，標售底價則還沒確定，正式開標時間則可能會落在年底。據悉，日前市場傳出要賣之後，已有跨國主權基金，透過管道找上京華城，表態想私下議價收購。顏炳立表示，若接受委託標售，戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議，若要處分，則還是會透過公開標售來處分才公開透明，符合追求股東權益極大化，而不致私下議價。戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示，京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，合理平均每坪月租約2,650元，以3％租金投報率反算，每坪行情約106萬元，扣除興建成本每坪15萬元，依京華城占地面積4,986坪、容積率560％概算，每坪土地合理價格應為815萬元，土地總值約406億元。賴一毅表示，若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序，爭取30∼40％比例，開發為住宅，那麼依據現在住宅、辦公室價格，每坪差距約20萬∼30萬元來推估，總銷售額將可再增加26億∼40億元。顏炳立表示，京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說，要再開發這塊地，建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建，這樣投資者可以降低非常多的營建成本，也完全不用苦惱土方何去何從，這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。顏炳立表示，目前京華城銀行借款只有90多億元，有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售，「閉著眼睛賣，銀行貸款都一定會被確保！」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息，透過管理主動找上威京集團想進行議價了。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城若改建，開發潛力將有機會PK台北雙子星，但除了開發為頂級辦公大樓，氣場還不夠，建議宜結合娛樂休閒功能，開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城，打造獨一無二的台北新地標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市觸底北市移轉重回3千棟	2018/04/04發佈
六都地政局公布3月買賣移轉量，六都3月移轉棟數為1萬9732棟，優於去年同期的1萬7539棟，年增13％，台北市更是強勢回升，3月移轉量突破3000棟大關，達3775棟，年增約89％，寫下近27個月以來的新高。聯聚建設董事長江韋侖表示，在兩岸關係未改善前，台灣經濟沒有好起來的本錢，加上過去幾年的大量推案，房市雖已觸底，但房價3至5年不可能快速回升。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012年央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕在3月檔期大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都大成長，交屋潮可說遍地開花。新北市3月移轉棟數有4827棟，年增幅度約12％，表現也優於北市以外各都，雙北市的移轉表現相對活絡。至於大台北以外的區域，表現也算穩定，台中市的買賣移轉棟數為3432棟，年增約5％，台南市的買賣移轉棟數為1881棟、年增9％，高雄市則為3033棟、年減3％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北部地區移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是市場過度量縮，導致基期甚低，遞延買盤回籠後，買賣移轉棟數反彈相對熱絡，從外在調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心，是過去2、3年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，預料後續將會延續「價平量緩增」的機率較高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市觸底北市移轉重回3千棟

2018/04/04發佈

六都地政局公布3月買賣移轉量，六都3月移轉棟數為1萬9732棟，優於去年同期的1萬7539棟，年增13％，台北市更是強勢回升，3月移轉量突破3000棟大關，達3775棟，年增約89％，寫下近27個月以來的新高。聯聚建設董事長江韋侖表示，在兩岸關係未改善前，台灣經濟沒有好起來的本錢，加上過去幾年的大量推案，房市雖已觸底，但房價3至5年不可能快速回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月量能驚人，為2012年央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高，年、月增幅幾乎呈現倍數成長，除了年節過後，民眾開春積極著手買房，建商趕在3月檔期大舉交屋，順勢促銷新案，除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都大成長，交屋潮可說遍地開花。

新北市3月移轉棟數有4827棟，年增幅度約12％，表現也優於北市以外各都，雙北市的移轉表現相對活絡。至於大台北以外的區域，表現也算穩定，台中市的買賣移轉棟數為3432棟，年增約5％，台南市的買賣移轉棟數為1881棟、年增9％，高雄市則為3033棟、年減3％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北部地區移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是市場過度量縮，導致基期甚低，遞延買盤回籠後，買賣移轉棟數反彈相對熱絡，從外在調查資料也顯示，民眾現階段對於房價信心，是過去2、3年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，預料後續將會延續「價平量緩增」的機率較高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台最美富人灣　豪宅房價竟腰斬	2018/04/04發佈
房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。淡水紅樹林捷運站，馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築，背倚大屯山、面向淡水河，壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境，吸引了不少名人入住，讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區，甚至出現總價破億元的豪宅交易，歷史房屋單價，最高逼近73字頭，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。當地房仲表示，該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所，讓富豪趨之若鶩。其中，台塑家族豪擲近5億元，買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」，台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶，她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元，跟北市一級豪宅有得拚。但除了富豪買家，該區也有不少投資客入手，想藉機撈一票，未料房市反轉，當年的高價豪宅崩跌，出現房價腰斬的慘況，就連當年預售時，曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」，也不能倖免。相較當年預售時的風光，水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建，委由潤泰集團潤弘精密營造，室內規劃45至164坪，是棟41層的超高景觀住宅大樓，最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計，有「立體別墅」美稱。雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場，但該社區確實受不少企業主青睞，像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就以3.2億元代價入住。根據房屋比價平台統計，水立方房價從過去的每坪最高價65萬元，到近期成交僅剩下27.9萬元，跌幅竟高達57.1％，房價下殺6成，可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台最美富人灣　豪宅房價竟腰斬

2018/04/04發佈

房價繼續下殺，根據內政部營建署統計，新北市房屋賣壓是全台六都最大，新建餘屋量高達1.4萬戶，其中又以淡水的餘屋量最大；本刊調查，淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況，更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站，馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築，背倚大屯山、面向淡水河，壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境，吸引了不少名人入住，讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區，甚至出現總價破億元的豪宅交易，歷史房屋單價，最高逼近73字頭，是新北市除了板橋新板特區之外，另一豪宅聚落。

當地房仲表示，該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所，讓富豪趨之若鶩。其中，台塑家族豪擲近5億元，買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」，台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶，她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東，住戶總身價直逼千億元，跟北市一級豪宅有得拚。