草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

近年房市不景氣，因此只要有稍稍能增添賣點的話題出現，都會被拿來往區域房市上頭貼金；如先前公佈的台北米其林指南，就被媒體用「獲選熱區」、「米其林摘星一條街」等題材，拉抬獲選餐廳附近的房市。 

除了米其林餐廳，高質感人氣書店的設置，亦常被當作區域房市的利多，甚至還有建案以此為主要訴求，希望能賣好一點的價錢；但住展房屋網企研室認為，人氣文青書店進駐，固然有助提升住家環境質感，但要說房價會因此鍍金，可就有些誇大了。 

最近有房仲業者統計，雙北獲文青書店加持的地方，房價表現多半不錯，但這些地方即使沒有書店，房價也不會差。就拿最近話題頗夯、有日系蔦屋書店(Tsutaya Bookstore)進駐的內湖與松山來說，書店所在的區域，早在書店進駐前，就有高人氣的商圈與軌道建設加持，故房價並非因書店強勢，而是本來體質就不錯。 

面對影城、書店、餐廳，甚至高檔月子中心等都能被渲染成房價利多的亂象，住展房屋網企研室建議消費者，在購屋時，不妨以「條件刪去法」來檢驗利多的真實性；比方說，一地同時俱備捷運、賣場、影城、書店等多項條件，消費者可深入思考，少了哪一項，會使您打消購屋念頭，而該項最能左右您購物意願的話題，才是真正會影響當地房價的利多因素。 

當然人氣書店的存在，能為居家環境添加一些書卷氣，對住家質感的營造，相信是有幫助的；同時這些書店也不失是一個放鬆、休閒的好去處，讓附近居民的性情獲得陶冶，因此書店對區域而言，主要的影響層面在軟性氣氛，而非房價表現上頭。 

往現實面看，縱使人人都喜歡住家附近開一間高質感的文青書店，但「喜歡書店」跟「喜歡花大錢買在書店附近」終究是兩回事，畢竟在紙本閱讀逐漸式微的時代，逛書店早已只是久久一次的偶然休閒，而非居家生活不可或缺的一部分；既然不是生活必需，那它對房市的幫助，就真的不會太顯著。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稍早內政部公佈最新人口結構資料顯示，全台灣已正式步入高齡社會，也就是65歲以上人口超過14%；其中，六都當然以北市『最老』，高齡人口比例已超過16%。而以目前這樣的速度評估，加上台北市房價繼續居高、繼續逼走青壯受薪(勞動)族群，大概再過兩、三年，台北市就會率先成為超高齡直轄市，全台灣步入超高齡社會，也只是時間問題。

台灣社會人口結構老化，早就不是新聞，甚至被部分人士(學者)認為是國內房地產市場的長線最大利空。不過住展房屋網企研室觀察發現，開發商似乎沒看到利空，只看到長線二字，從短期內業者的動作來看，他們似乎沒把人口老化的必然衝擊當作一回事。

的確，根據目前一般預估，2025年前台灣人口紅利還是正值，也就是平均每個青壯人口需扶養仍低於0.5人(包含65歲以上高齡人口及15歲以下未成年人口)。在這樣的情況下，建商當然是繼續買地、儲備原料。

因為對建商來說，從購地、規劃、融資到推案(預售)，如一切順遂，不要遇到重大或突發性利空，短則兩、三年，長則五到七年，資金都還是能回收。況且現在出手購地，基於市場買氣正緩步回溫，短期內獲利機會仍相對大；尤其過去十年多頭，多數建商累積雄厚本錢，所以只要短期未來仍有獲利機會，沒有建商不會想要再賭一把。

不過長期來說，這樣的如意算盤可能愈來愈難打。因為隨著出生率持續探底，未來勞動人口比例，將以幾乎等比級數的速度快速下降，而10年後人口紅利由正轉負，住展房屋網企研室認為，房市需求面的質量都將出現變化。

首先，當然是剛性需求量減；因為青壯勞動人口減少，房屋首購需求一定比現在少。再者，雖然總人口數不至快速下滑，但高齡人口比例增加，代表換屋需求將出現明顯變化；以往可能因為家庭人口數增，需求坪數較大、房數要較多，但未來退休族可能只有兩個人或更少，坪數房數需求都減少。不僅如此，軟體需求上也會完全不同，未來無障礙或通用設計需求將會愈來愈高。

這樣的變化，到最後還是會影響投資意願或行為，房市置產或保值目的之購買行為，更將會變成更少人的遊戲。不過住展房屋網企研室認為，以上狀況，至少五年內還不會發生，因此目前雖然確實有房市業者提出相關憂慮，但真正做出因應的還是極少數，且充其量是增加通用設計產品的量，或投入高齡長照宅的經營。

那麼，到底台灣房市會不會步日本後塵，出現房市崩壞？目前看來，機率其實不低甚至因為老化速度增加，崩壞的時間點可能還會提早。事實是，如果政府對於目前的人口變化及低薪現象，仍提不出有效對策，或還是繼續只會用灑錢的方式來消極鼓勵，那麼以目前人口結構問題，就真會成為台灣長期房市的最大利空！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府農業局為維護山坡地安全，降低山坡地災害發生，確保水土保持設施發揮功能，即日展開已完工水土保持設施檢查工作。

▲汛期到來前，新北市展開已完工水土保持設施檢查(圖：新北市政府)

近年來山坡地開發案件日益增加，為提升民眾自主防災意識及主動維護水土保持設施的意願，並防止任意改造水保設施挪作他用，譬如違規將滯洪沉砂改建為游泳池、利用擋土牆搭設違建、覆蓋或掩埋排水溝等，農業局特委託專業技師團隊進行水土保持設施巡勘、觀測。如發現變異或危險徵兆，將請水保義務人預先採取因應措施，就能確保水保設施有效發揮功效，以維護生命財產安全。

 

新北市政府農業局呼籲民眾，加強已完工水土保持設施清淤及維護周遭環境，以避免涉及毀損水土保持設施的刑事責任，請民眾一同維護山坡地水土保持，避免颱風豪雨造成災害，共同維護坡地安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府與大台中建築師公會日前共同簽署「CC建築館合作協議書」，將於市立圖書館溪西分館2樓打造「建築生活美學特色圖書館」專區，未來可容納1萬冊建築類圖書、40幾種建築類期刊及市面上最齊備的建築類樂高積木組，將可媲美大學建築系圖書資源，預計4月29日開幕啟用。 

台中副市長林依瑩表示，台中市府正積極爭取2022世界設計之都，「CC建築館」將成為台中實踐城市設計的最好作品。 

林依瑩表示，溪西圖書館是全台唯一能從高鐵上看見的圖書館，外觀就像一本展開的書。與大台中建築師公會合作，攜手打造「CC建築館」，其中第一個C指的是Children，第二個C是Creative，希望讓建築創意美學可以從小扎根。 

林依瑩指出，未來建築師也將進駐溪西圖書館，規劃真人圖書館、DIY課程等，加上館內有相當豐富的建築藏書，可以讓孩子從小在建築設計的環境裡面學習。 

大台中建築師公會鄭理事長表示，打造「CC建築館」就是希望將建築、設計、生活美學落實在一般民眾及孩子身上，館內提供許多建築相關繪本及全世界所有與建築有關的樂高積木，並針對小朋友、青少年規劃一系列演講。 

文化局指出，溪西圖書館是台中首座融合建築與美學的圖書館，全館3層樓，分別設有閱讀區、視聽區、多功能活動室及討論室，目前已收集2,400多冊建築相關圖書及全球40種建築期刊，更將針對不同族群舉辦建築相關活動。 

此外，館內也典藏目前市面上最齊備的建築類樂高積木組，將透過3D列印手作模型、建築歷史導覽、知性講座等活動，帶領民眾遨遊世界各大經典建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中豐原安康段社會住宅是新政府上任後，全國最早完工的社會住宅，有別一般國宅，結合社福服務與醫療站，預計將於4月19日陸續點交入住。

都發局長王俊傑表示，豐原安康段第一期已抽籤完畢，將於4月19日陸續點交入住，其它如大里光正段1期預計今年底也將完工，將再提供201戶社會住宅，接下來還有正在興建中的太平育賢段，預計2年內可再提供超過500戶社宅。

此外，位於台北松山區的健康公宅於，排定4月下旬辦理健康公宅承租簽約作業，後續再配合健康公宅驗收期程，自5月起陸續點交房屋，並於6月1日正式起租入住。 

台北都發局表示，除健康公宅外未來一年內將陸續有興隆二區、青年、東明等公共住宅將完工並辦理招租。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市都市更新處2018年4月20日(五)下午7點至9點邀集了印尼Antonio Risanto (Triaco architect創辦人之一)以及Chawanad Luansang (Community Architects Network亞洲社區建築師聯盟專員 / openspace共同創辦人之一)，兩位國際城市實踐者於寶藏巖藝術村(台北市中正區汀州路三段230巷16弄1號)，以「小桌子與大桌子:公私協力的溝通方法」為題進行經驗交流與演講，此場次國際交流為2018社區交往：國際交流工作坊最終場！敬請把握機會與國際講者進行交流！

▲2018社區交往最終場！依山小綠洲X泰國印尼參與式設計(圖：台北市政府)

都市更新處表示，依山地區係指仙跡岩生活圈的景美、萬隆一帶，長期面對氣候變遷帶來的淹水及環境課題，「依山小綠洲」則是以水圳沿線畸零的社區空間出發，以「分散性滯洪」的概念，透過草溝、雨水花園、透水鋪面等方式，融合參與式設計，與居民共同營造足以面對全球氣候變遷的社區空間，形成城市當中的小綠洲，增加城市的韌性。

 

在印尼與泰國，同樣有致力於推動社會與環境議題的建築師、城市實踐者，透過參與式設計與在地居民共同解決環境問題，並學習社區自治的方法。來自印尼的Antonio出生在荷蘭阿姆斯特丹，在美國舊金山長大，自柏克萊大學畢業後又於麻省理工專研都市聚落設計(Urban Settlement Design)，在美國執業五年後回到家鄉設立建築師事務所，工作重點是協助貧窮重建的規劃與設計。來自泰國的Chawanad Luansang同樣是建築師背景出身，在泰國和其他亞洲國家的貧困社區中穿梭，累積了15 年的社區工作經驗，不斷嘗試、尋找引導民眾共同創建社區與城市的方法，並在2010 年獲得奧地利維也納的未來建築師獎。

 

本次交流規劃了一連串的議題工作坊，與在地及議題社群共同討論「用圳道紋理串起綠洲系統規劃」的方法，將在公私協力與群眾參與機制上相互激盪學習，發展出專屬亞洲城市的都市發展模式，作夥來思考城市中的社區空間，共同面對真實的問題並一起動手來解決！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市府規劃與國防部合作，針對虎頭山營區、中原營區、大溪埔頂營區，以「代拆代建」方式取得土地，分別開發為虎頭山物聯網創新基地、中原創業村及大溪之心，活化軍方土地，除與國際大廠合辦試驗平台外，還將興建商辦、旅宿及醫院，加入研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽用途。

▲桃園市長鄭文燦(右4)與產學代表簽署虎頭山物聯網創新基地合作備忘錄，活化軍方營區。(記者謝武雄攝)

桃園市長鄭文燦指出，虎頭山物聯網創新基地所在地原先為舊804醫院，現為海巡署使用，經協調後，海巡署將搬遷至蘆竹海湖營區，市府可取得舊804醫院超過5公頃土地，未來由經發局進駐，開始物聯網創新基地第1期工作，包含微軟、惠普、英特爾等國際大廠都同意加入合作行列。而行政院去年8月核定大溪埔頂營區和中原營區搬遷至八德國防大學旁的育勤營區，市府與國防部將以「代拆代建、先建後遷、區段徵收、全額領現」方式協商開發，使軍方土地活化，取得營改基金預算；目前交通局負責埔頂轉運站規劃設計作業；另由經發局、文化局、青年局共同發展中原創業村。

都發局長盧維屏表示，虎頭山物聯網創新基地開發分為2期，將作為場域營運先導試驗，發展自駕車、IoT應用實證、資安驗證3大領域試驗平台；中原創業村預定12月審定，園區構想將北段規劃商辦、旅宿及醫院等複合使用，中段規劃研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽等使用，南段規劃與中原大學合作，大溪埔頂營區開發案則預定8月審定。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住商機構統計內部Q1議價空間和銷售天數發現，全國銷售天數增加2.2天，議價空間縮小0.3個百分點，6都銷售天數部分，台南增加27天最多，新北市則減少24.6天，議價空間以高雄增加6.2個百分點最大。

▲新北賣壓大，新上架物件開價平實，屋主也多願意降價，是6都銷售天數最短的地區。(黃柏榮攝)

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，也可觀察到賣方開價越趨平實，價格逐漸打底的現實。

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新北銷售天數最短 高雄議價空間增最多

從銷售天數來看，台北市達129天依舊最長，新北市只有94.2天最短，相較去年同期，減少最多的是新北市24.6天，增加最多的是台南27天，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。而台南可能是農曆年在即，不少賣很久的屋主願意在年前賣屋好過年，應是銷售天數增加的重要因素。

而在議價空間上，6都除了高雄外，增減幅度都在4個百分點之內，處於相對平穩，高雄增加6.2個百分點最多，台中減少3.2個百分點最明顯，郎美囡表示，議價率減少集中在桃園以南，應和總價低與開價平實有關，而高雄過去不少屋主開價過高，在期待早日了結的心態下，議價空間也增加。

綜觀未來，徐佳馨認為，如無太大黑天鵝出現，2018年將延續2017年的基調，即便今年下半年可能面臨升息，不過幅度不大，影響應相對有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】