草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

房市交易大變革拍板！行政院會昨（3）日通過「地政三法」修法，內政部次長花敬群表示，此次修法共有五大重點，包含買賣所有權移轉併同實價登錄，讓房市資訊即時透明，區段揭露改為門牌及地號揭露，讓房屋交易全都露，並回溯過去204萬筆資料。

為了實價登錄精進版的變革，行政院會通過「地政三法」修法，這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。

賴揆昨天指出，這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎，未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，有助健全不動產市場發展，落實居住正義。

花敬群也表示，過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間比現況縮短30天，建立不動產交易市場資訊的即時性。

預售屋部分，過去代銷業在結案後30天內完成實價登錄，花敬群說，此規範常導致預售屋揭露資料，都是2、3年前資訊，未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報，讓資訊更即時；另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄，這次修法擴大納入申報範圍。

最為外界詬病的「區段揭露」，花敬群說，將刪除條文中「去識別化」文字，完整揭露門牌、地號資訊；以內政部地址「徐州路5號」為例，過去登錄方式為「徐州路1∼30號」，未來將直接載明「徐州路5號」，門牌及地號全都露。

此外，花敬群還說，外界高度期待房市資訊揭露，但擔憂個資保護問題，內政部已與法規單位充分溝通、討論，《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護，門牌及房價等不受限。

花敬群指出，過去實價登錄不論違規情節輕重，罰款都落在3萬∼15萬元，但違規行為從房價虛偽不實，到三房一廳變成三房兩廳等五花八門，差異很大，這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。

未來若登錄價格不實或拒絕登錄，將按次處以3萬∼15萬元罰鍰，經3次開罰仍未改善者，加倍處以15萬∼75萬元罰鍰。此外，這次也將地方政府、主管機關查核資料之權限，提升至法律位階，花敬群強調，主要是主管機關對資料有疑慮時，可有完整查核權，但一定不會過度濫用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部次長花敬群昨（3）日表示，目前沒有規劃將屋主自租納入實價登錄範圍，因其執行成本高、有效性低，惟將以6月27日上路的租賃專法及地政三法，透過包租代管、仲介等方式強化租屋市場透明度。

行政院會昨通過《不動產經紀業管理條例》修正草案，未來仲介若登錄租金或面積資訊不實，將按次處以1萬∼5萬元罰鍰，藉此強化租屋市場透明度。

6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法），則將終結私契約，改採用定型化公契約，並提供包租代管的綜所稅優惠，每月租金6,000元以內免繳綜所稅，每月租金6,000∼2萬元者，依租金53％計算。

花敬群強調，《不動產經紀業管理條例》修正草案通過後，透過仲介等公會組織，掌握租屋市場的租金及面積的資訊揭露，在行政操作層面上較易於執行，而對於屋主自租房屋納入實價登錄範圍，「現在還沒有這樣的想法」。

不過，目前租屋市場的物件有一大部分來自屋主自租。花敬群說，6月27日《租賃專法》上路後，以包租代管方式逐步納管，由於這是我國首部《租賃專法》，因此將等待時機成熟時，再來思考如何強化屋主自租之價格、面積等透明度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

前國民黨立委蔡正元和「馬尾妹」洪菱霙結婚後，將南港豪宅「日升月恆」當新房，登記在洪的名下，但洪等4名住戶認為建案並非由日本建築師高橋伸設計，且庭院面積僅500坪，和行銷廣告不符，依詐欺罪嫌向興建廠商台肥公司鍾姓負責人、李姓總經理、許姓執行副總及代銷公司王姓負責人提告。檢方認為，雙方屬於民事糾紛，應循民事程序解決，罪證不足，予以4人不起訴處分。

處分書指出，台肥公司興建開發「日升月恆」建案，透過代銷公司印製圖冊行銷預售屋，精美圖冊上強調建案是日本國寶級建築師高橋伸負責規劃設計，且擁有「近1500坪的庭園，是層次分明的喬木森林與綠映滿庭的香草植物」。

洪菱霙花費7300萬元購買預售屋，包括2個地下停車位，但指控建案並非高橋伸負責整體設計，而是國內建築師事務所承攬設計工作，且建案庭園面積僅500坪，明顯是不實行銷。2015年點交後，台肥公司也無法提出高橋伸設計證明文件，且國內建築法規也不允許外國設計師執業，認為受騙，向法院提告。

承攬建案的建築師作證指出，台肥公司希望請高橋伸設計建築立面，高橋伸提出5種方案供選擇，也親自到台灣參與說明會議，台肥公司確定採用其中一個方案後，他再將高橋伸的理念整合進建案中。

高橋伸建築事務所台灣代表處負責人也作證表示，高橋伸在國際上有知名度，不會只掛名而不參與設計，如此會牽涉個人聲譽問題。他指出，找外國建築師參與設計，在台灣行之有年，例如台中歌劇院、美麗島捷運站等，讓國外建築師提供意念，來增加國際觀。

另外，「日升月恆」建案基地面積約2554坪，扣除建築面積681坪，剩餘游泳池、景觀庭園、景觀水池等面積約1873.24坪。檢方認為，建案扣除建築面積，所留的空地應可配置1500坪庭園，行銷圖冊並無不實行銷，罪證不足，處分4人不起訴。

檢方表示，告訴人另爭執廠商未達圖冊所寫的「層次分明的喬木森林與綠映滿庭的香草植物」，此屬民事糾紛，應循民事程序解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年4月分數來到33分，較3月增加1.5分，對應燈號仍為黃藍燈，連二個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月風向球分數雖然持續挺升，但卻「強中透弱」，因為分數上揚主要是由預售與成屋供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。

推案旺季　預售與成屋都爆量

4月是房市傳統推案旺季，新建案一如預期蜂擁而出，預售屋推案量續增至5百多億，單一案量達15億以上的指標案為中正「冠德羅斯福」與「森城大院」、大同「京王」、萬華「岳泰峰鼎」、南港「東本木」、板橋「歡喜市」與「興富發大悅」、土城「風華」、汐止「福德ONE」與「采采良品」、林口「旺洲逸品極-逸品」、五股「藍田御」、中壢「昭揚君悅」、蘆竹「宜誠心天地」與「宜誠一極」。

成屋新增供給量亦同步走升，放量至1,500百多戶左右，單一案量逾15億以上的指標案為中和「齊家一品苑」、土城「土城日月光」、新莊「麗寶ALL IN ONE」。

雖然新建案大量釋出，但代銷業者刊登廣告的意願依然不高，4月報廣告量僅約1.4萬批，較3月稍微減少。從釋出廣告的建案來看，成屋案廣告量仍多於預售；但無論預售或成屋，多數建案銷售策略還是鎖定低自備。至於議價率變動也不大，與3月維持同樣水準。

兩岸對立、價格偏硬　後市混沌不明

建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想，4月份看屋來客組數較3月驟減約二成，級距分數連降兩級。4月第一週雖有五日連假，整體來人量僅與3月持平；4月第二週，來人量明顯下滑，下滑的狀況持續到4月底仍不見回升跡象。

成交組數方面也同步下探，成交量從第二週起開始走低，4月全月成交量較3月減約一成左右，各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多。在大台北各區域中，僅板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區仍維持好表現外，其餘區域多無所倖免，成交組數下挫。

何世昌分析，市況突然停滯的原因，疑與中國在台灣海峽軍演有關；軍演消息在第二週曝光，當週假日來人量就忽然減少。不過，軍演畢竟只是短暫性因素，而軍演過後市況仍無法回復的主要因素，應與「失望性不買」關聯性較大；由於近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣可能流至相對便宜的中古屋市場，對新建案後市而言確實不妙。

先前房市大多頭時，每逢大選一到，「打房」就成為政治人物選舉主要政見。但住展房屋網企研室發現，今年大選狀況風向轉變，政治人物把打房當作重大政見的風潮已不復見，取而代之的是大方送容積；比誰送的多、頻頻加碼，管它合不合理，反正先送就對了。這對大台北城市環境發展，只怕是弊多於利。 

放寬容積最積極的是新北市，「新北市都市計畫法施行自治條例」在去年底完成三讀，其中最大的改變就是「刪除容積獎勵上限」，一般地區容積獎勵上限，依距離捷運站遠近不同，最高可以放寬至一百％，國民黨推派的新北市長候選人侯友宜也支持此案。 

至於國民黨新出爐的台北市長人選丁守中，更是提出都更「一坪換一坪、再加一個停車位」的政見，並表示「我辦得到」。不過，若以北市現行容積率來看，一般住宅區四到五層樓公寓要做到一坪換一坪都不太可能，更何況加送停車位；如果這個政見要兌現，唯一手段就是給予更大量容積獎勵，除此之外別無他法。 

面對新北市與台北市長選舉對手的夾擊，台北市長柯文哲也不得不撩下去，宣布要重劃更新地區，並給予10％的時程容積獎勵。但與新北市與丁守中相比，柯文哲給的10％獎勵，已經算最保守、給得最少的了。 

雖然柯市府給的容獎算少，相對來說較負責任，但仍無法抵抗這股送容積的潮流。各個候選人大方提出送容積政策，對老屋屋主來說當然是好消息，因為未來換到的房屋坪數可能更多，財富遽增的機會越高。 

這種送容積政策乍看之下似乎「免成本、免花錢」，但容積給得越多，城市開發強度越高、入住人口將更密集，政府送容積當下雖看似不用錢，但未來勢必要花更鉅額預算去更新、強化基礎建設與改善生活環境，假如政府都無作為，那代價就是生活環境會逐漸低落，這些潛藏的社會成本費用龐大，難以估算。 

現在政治人物大方送容積，或許討好了選民、獲得選票，但真正獲利的只有是有房子的屋主，而取房子越多獲利越大。政治人物如此作為，真的對得起下一代嗎？ 

新北市公共建設傑出表現獲世界矚目，有全球建築界奧斯卡之稱的2018全球卓越建設獎(FIABCI World Prix D’excellence Awards)這兩天在杜拜盛大舉辦，由新北市政府推動的「三峽北大特定區綜合行政大樓」代表台灣擊敗世界各國，奪下大會銀獎。 

三峽北大特定區行政大樓於106年初完工落成，工程期間即為新北市贏得「2016國家卓越建設獎最佳規劃設計類公共建設」獎項，完工後更代表臺灣參與杜拜參與「2018全球卓越建設獎」，打敗世界各國優秀建築，一舉奪下「公部門基礎建設類/環境適意類」銀獎殊榮。 

大樓設計者盧俊廷建築師日前在阿拉伯聯合大公國經貿大城杜拜，代表新北市政府等施工團隊接受領獎。 

新北市政府工務局表示，該大樓位於三峽區學成路龍學公園旁，統合文化局、社會局、警察局、民政局等機關，1樓為北大派出所，2樓為公共托老及托育，3、4樓為三峽北大圖書館，4樓局部區域設有活動中心及戶政工作站，地下室則為停車空間，為地上4層地下1層、總面積近兩千坪的綜合行政大樓。 

在外觀上，該樓採用立面色塊，透過建築設計原理，延伸出多層次的綠意聚落，另搭配清水紅磚，展現三峽特有的傳統藝術氣息，並設置大面落地窗，不但兼具採光與節能，也能飽覽整個龍學公園美景。同時設有節能燈具、變頻節能空調系統、太陽能光電板打造優質節能建築。 

新工處表示，開幕1年多來，北大行政大樓已成為三峽地區民眾闔家造訪的打卡新景點，不分老少全方位滿足民眾需求的公共服務空間。 

觀察內政部實價登錄以來，士林夜市前十貴的租金單價紀錄，其中有7筆屋齡都超過50年，7筆中又有2筆屋齡超過75年，1筆屋齡超過百年。根據3月實價登錄，該棟屋齡高達101年的店面租金行情，每月租高達20萬元。 

士林夜市向來人潮熱絡，3月實價揭露，士林夜市文林路上一棟屋齡高達101年的店面，1樓的坪數大約15.60坪，月租金20萬元，換算下來單價高達1萬2823元，是實價登錄政策上路近6年以來，士林夜市第五高租金單價的紀錄。 

據媒體報導，該店面為磚造平房，對照北市地政局建築改良物耐用年數及每年折舊率表資訊，磚造耐用年限為46年，每年折舊率2.1%，若以該磚造平房屋齡高達101年，折舊率超過200%，建物殘值應該是歸零。 

不過，即便建物已經無價值，但是該店面位居士林夜市主要幹道，只要在地段上優勢，店面仍然相當搶手，租金單價也能衝破萬元。 

進一步查詢士林夜市的店面租金揭露情形，目前租金單價破萬的實價紀錄主要集中在士林夜市主要入口，大東路、文林路一帶，其中租金實價最高的紀錄，為2017年2月，大東路上一間屋齡60年的店面1樓，月租金42萬，坪數約22.51坪，每月每坪租金單價約1萬8659元。 

總統蔡英文日前在台中市長林佳龍的陪同下，視察台中市第1處社會住宅－豐原安康社宅，體驗安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間。蔡英文表示，很高興社會住宅可做到這樣的程度，真的很驚豔，對台中這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的社宅很期待，希望年輕人可放心成家，降低少子化問題。 

台中都發局長王俊傑指出，共好計畫率先以全方位資源及服務進駐社區、鄰里概念，讓台中的社宅不只提供好的建物硬體設備，更透過引入社福、醫療、青年育成與社造等服務資源，讓居民有更安全穩定的生活環境。 

蔡英文表示，她曾在豐原住過一段時間，當時居住的大樓屬中上等級住宅，而豐原安康社宅等級感覺跟她住的那一棟差不多，很高興社會住宅可以做到這樣的程度，真的很驚豔！ 

蔡英文指出，近幾年台灣面臨少子化問題，要根本解決這個問題，就要從照顧青年的居住需求開始，包括政府新建的社會住宅及包租代管的既有住宅在內，有了社宅之後，年輕人就可以用合理的價格，租到適合自己的房子。 

她說，年輕人住進社會住宅，除可降低經濟壓力，也可以就近照顧家人，放心成家立業，這種嶄新且對年輕人友善的住宅模式，已經在好幾個縣市推動。她對台中市這種融入長照、幼托、青年創業及社區營造等多元功能的共好社宅，抱持著很大的期待。 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市走勢是「碟子型」，緩慢下跌、底部盤整，再慢慢爬上來。

台電公司委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案，3日舉辦招商座談會，戴德梁行董事總經理顏炳立分析市場指出，2017年是了斷、買單、等風的一年，今年仍是利再讓、價再降、量再縮，他認為房市走勢是「碟子型」，緩慢下跌、底部盤整，再慢慢爬上來，按照目前走勢，2019年價格會落底，然後再盤整4年。

顏炳立提到，最近一位金控董娘認賠1000萬賣掉北市中山北路豪宅出場，這個決定是對的，因為現在還在下跌階段，不賣都是錯。至於日前引起討論的「元大栢悅」頂樓法拍戶，一拍底價每坪300萬根本不可能拍出，若持續執行法拍，最後可能連每坪200萬都看不到。

顏炳立分析，2018年A級商辦大樓缺貨，空置率下降，引發租金、房價和地價上揚，且優質土地非常難尋，以這次台電招商南港區4700多坪土地來說，將來興建住宅與商辦可提供部分市場資金去處，主要是南港是北市府東區門戶計劃的核心，可望成為商業新戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】