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台中市府容積移轉基地臨路寬度降為8公尺	2018/05/08發佈
台中市放寬都市計畫容積移轉規定，以往都市計畫地區容積移轉接受基地需面臨計畫道路的寬度標準為15公尺，目前修正調降為8公尺，並於日前獲台中市都市計畫委員會審議通過。市府都市發展局表示，調整都市計畫容積移轉的規定，有益輔助公共設施保留地的取得與開闢，也能兼顧居住品質，進一步帶動地方發展。 ▲中市都市計畫容積移轉接受基地條件臨路寬度降為8公尺內政部2017年5月12日預告修正都市計畫容積移轉實施辦法增訂條文，接受基地應臨接已開闢供通行寬度達8公尺以上的計畫道路，市府參酌內政部的修法方向及其他縣市政府對於接受基地臨接路寬的規定，修正實施要點。都發局指出，市府配合道路寬度給予不同的容積移轉上限規定，台中市現行容積移轉規定，接受基地需面臨計畫道路的寬度為15公尺以上，現在配合修正調降為8公尺，並增修臨接8公尺以上未達12公尺的基地，可移入容積量為基準容積的10％；臨接12公尺以上未達15公尺的基地，可移入容積量為基準容積的15％。而原有臨接15公尺的基地，容積移轉上限規定不變。而整體開發地區的部分，接受基地臨接8公尺以上未達12公尺者，可移入容積量為基準容積的10％；接受基地臨接12公尺以上未達15公尺，可移入容積量為基準容積的20％。都發局強調，市府在維持接受基地周邊公共設施服務水準的原則下，衡量訂出容積移轉上限規定，盼減緩容移對周遭環境造成的衝擊；由於現行土地開發方式趨向多元，基於行政行為公平原則及辦理容積移轉所應考量的原則性規定基礎上，適度放寬原有規定協助地方發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中市府容積移轉基地臨路寬度降為8公尺

2018/05/08發佈

台中市放寬都市計畫容積移轉規定，以往都市計畫地區容積移轉接受基地需面臨計畫道路的寬度標準為15公尺，目前修正調降為8公尺，並於日前獲台中市都市計畫委員會審議通過。市府都市發展局表示，調整都市計畫容積移轉的規定，有益輔助公共設施保留地的取得與開闢，也能兼顧居住品質，進一步帶動地方發展。

▲中市都市計畫容積移轉接受基地條件臨路寬度降為8公尺

內政部2017年5月12日預告修正都市計畫容積移轉實施辦法增訂條文，接受基地應臨接已開闢供通行寬度達8公尺以上的計畫道路，市府參酌內政部的修法方向及其他縣市政府對於接受基地臨接路寬的規定，修正實施要點。

都發局指出，市府配合道路寬度給予不同的容積移轉上限規定，台中市現行容積移轉規定，接受基地需面臨計畫道路的寬度為15公尺以上，現在配合修正調降為8公尺，並增修臨接8公尺以上未達12公尺的基地，可移入容積量為基準容積的10％；臨接12公尺以上未達15公尺的基地，可移入容積量為基準容積的15％。而原有臨接15公尺的基地，容積移轉上限規定不變。

而整體開發地區的部分，接受基地臨接8公尺以上未達12公尺者，可移入容積量為基準容積的10％；接受基地臨接12公尺以上未達15公尺，可移入容積量為基準容積的20％。

都發局強調，市府在維持接受基地周邊公共設施服務水準的原則下，衡量訂出容積移轉上限規定，盼減緩容移對周遭環境造成的衝擊；由於現行土地開發方式趨向多元，基於行政行為公平原則及辦理容積移轉所應考量的原則性規定基礎上，適度放寬原有規定協助地方發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發北中南5案齊發	2018/05/05發佈
上市建商營收王興富發，在520檔期加緊腳步推案，住宅、商辦兩路並進，北、中、南共有5大案推出，產品多元，涵蓋首購、豪宅、別墅與商辦。連久未有新商辦推出的高雄，興富發也看準其市場需求殷切，更推出「高雄CBD」商辦案。興富發發言人廖昭雄指出，自住客當道，邁入總價市場，建商推案多強調就區域特性，設計總價帶民眾接受度高的產品，強調設施實用。興富發未來5年、計有高達1655.31億元營收，將隨其陸續交屋而入帳，營收將持續挑戰歷年高峰，但其新推案腳步絲毫未見停歇。520檔一口氣便推出5大案，「興富發大」、「台中帝寶」、「樹禾院」、「文化潤隆」與商辦案「高雄CBD」。由於位於江翠北側的「大美」推出未久即銷售8成，興富發乘勝追擊，推出總銷35億的「興富發大」，售價約41至46萬元。現場專案表示，由於區內太多不到20坪的2房產品，交屋後居住空間太狹小，為此「興富發大」強調該案2房至少24坪起跳，室內格局減少走道等空間浪費，吸引不少年輕夫妻看屋買進。位於台中、面對秋紅谷大片綠地公園的百億豪宅案「台中帝寶」，據了解，興富發總裁鄭欽天十分看重，特別在高樓層、35樓打造超級豪宅，設立逾240坪會館，內設鐵板燒、宴會廳、含舞台的那卡西等設施，方便主人宴客，同層樓另有2戶90坪左右的實品屋，每戶裝潢即逾2000萬。興富發總監林志龍指出，企業主多十分重視社交，期望有隱密性高的社交空間，所以特別打造這座會館與實品屋，向客戶展示，豪宅空間新應用。另興富發家族的潤隆建設，即將在高雄文化中心生活圈、英明國中明星學區、1500坪基地上，推出2-3房、總銷35的首購產品「文化潤隆」，有多項休閒公設，物超所值！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

興富發北中南5案齊發

2018/05/05發佈

上市建商營收王興富發，在520檔期加緊腳步推案，住宅、商辦兩路並進，北、中、南共有5大案推出，產品多元，涵蓋首購、豪宅、別墅與商辦。連久未有新商辦推出的高雄，興富發也看準其市場需求殷切，更推出「高雄CBD」商辦案。興富發發言人廖昭雄指出，自住客當道，邁入總價市場，建商推案多強調就區域特性，設計總價帶民眾接受度高的產品，強調設施實用。興富發未來5年、計有高達1655.31億元營收，將隨其陸續交屋而入帳，營收將持續挑戰歷年高峰，但其新推案腳步絲毫未見停歇。520檔一口氣便推出5大案，「興富發大」、「台中帝寶」、「樹禾院」、「文化潤隆」與商辦案「高雄CBD」。由於位於江翠北側的「大美」推出未久即銷售8成，興富發乘勝追擊，推出總銷35億的「興富發大」，售價約41至46萬元。現場專案表示，由於區內太多不到20坪的2房產品，交屋後居住空間太狹小，為此「興富發大」強調該案2房至少24坪起跳，室內格局減少走道等空間浪費，吸引不少年輕夫妻看屋買進。位於台中、面對秋紅谷大片綠地公園的百億豪宅案「台中帝寶」，據了解，興富發總裁鄭欽天十分看重，特別在高樓層、35樓打造超級豪宅，設立逾240坪會館，內設鐵板燒、宴會廳、含舞台的那卡西等設施，方便主人宴客，同層樓另有2戶90坪左右的實品屋，每戶裝潢即逾2000萬。興富發總監林志龍指出，企業主多十分重視社交，期望有隱密性高的社交空間，所以特別打造這座會館與實品屋，向客戶展示，豪宅空間新應用。另興富發家族的潤隆建設，即將在高雄文化中心生活圈、英明國中明星學區、1500坪基地上，推出2-3房、總銷35的首購產品「文化潤隆」，有多項休閒公設，物超所值！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北表演藝術中心房市有錢力	2018/05/05發佈
由英國線上建築設計雜誌《Dezeen》在今年初發表的2018年十大值得期待的建築物榜單，被列為榜首介紹的就是士林劍潭捷運旁的從立方體中露出銀色巨球的「台北表演藝術中心」，由獲建築普利茲克獎的荷蘭設計大師Rem Koolhaas為台北規畫的國際級藝術地標場域，因為外觀設計特別，被網友暱稱「皮蛋豆腐」，外觀工程預計今年10月完工，與台中伊東豊雄設計的台中歌劇院，並列台灣兩大普立茲克建築獲獎大師的國際級作品，藉由建築將城市躋身到國際舞台的聚光燈之下。士林過去以觀光、美食消費為主的區段體質，將因為「台北表演藝術中心」開始脫胎換骨，讓士林從城市的餐廳，搖身一變成為以國際水準的地標建築與表演藝術吸引國際目光的城市客廳，成為你我的City Lounge。占地2公頃的台北表演藝術中心，包含一座1,500席之大劇院、兩座800席的球形鏡框式及多形式中型劇場，最大賣點為3座劇場平時可獨立運作，若需大型演出，可將其中兩個劇場連通，像玩魔術方塊般將兩個劇院組合成可容納2,550席的「超級大劇場」，一般往來捷運與士林夜市的民眾還可自由通過貫穿劇場空間的玻璃廊道，讓藝術成為生活場域裡的風景。比較台北三大表演藝術空間，國父紀念館、中正紀念堂周邊新案價格已經沒有低於三位數的，因此，台北表演藝術中心周邊的房市潛力是被市場深刻期待的。房地產業者指出，「台北市的公共建築就屬即將要完成的台北藝術中心備受期待的，它的設計師是曾獲建築界奧斯卡之稱的建築普立茲克獎得主庫哈斯，他領軍的OMA建築事務所另一個改變亞洲城市天際線的巨作就是北京人暱稱「大庫衩」的央視總部，士林劍潭站的北藝中心也被台北人暱稱「皮蛋豆腐」，預料將成為台北市接下來的地標建築，這個地段再往前一點有天文館、科教館、兒童樂園、往南有台北市立美術館，此區的文化教育設施和多元性可說是台北之最，周邊僅有一個80坪起跳的大坪數成屋案餘屋，與承德路上規畫一至三房預售新案，由於釋出戶數稀少，讓投資置產價值浮現。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北表演藝術中心房市有錢力

2018/05/05發佈

由英國線上建築設計雜誌《Dezeen》在今年初發表的2018年十大值得期待的建築物榜單，被列為榜首介紹的就是士林劍潭捷運旁的從立方體中露出銀色巨球的「台北表演藝術中心」，由獲建築普利茲克獎的荷蘭設計大師Rem Koolhaas為台北規畫的國際級藝術地標場域，因為外觀設計特別，被網友暱稱「皮蛋豆腐」，外觀工程預計今年10月完工，與台中伊東豊雄設計的台中歌劇院，並列台灣兩大普立茲克建築獲獎大師的國際級作品，藉由建築將城市躋身到國際舞台的聚光燈之下。士林過去以觀光、美食消費為主的區段體質，將因為「台北表演藝術中心」開始脫胎換骨，讓士林從城市的餐廳，搖身一變成為以國際水準的地標建築與表演藝術吸引國際目光的城市客廳，成為你我的City Lounge。占地2公頃的台北表演藝術中心，包含一座1,500席之大劇院、兩座800席的球形鏡框式及多形式中型劇場，最大賣點為3座劇場平時可獨立運作，若需大型演出，可將其中兩個劇場連通，像玩魔術方塊般將兩個劇院組合成可容納2,550席的「超級大劇場」，一般往來捷運與士林夜市的民眾還可自由通過貫穿劇場空間的玻璃廊道，讓藝術成為生活場域裡的風景。比較台北三大表演藝術空間，國父紀念館、中正紀念堂周邊新案價格已經沒有低於三位數的，因此，台北表演藝術中心周邊的房市潛力是被市場深刻期待的。房地產業者指出，「台北市的公共建築就屬即將要完成的台北藝術中心備受期待的，它的設計師是曾獲建築界奧斯卡之稱的建築普立茲克獎得主庫哈斯，他領軍的OMA建築事務所另一個改變亞洲城市天際線的巨作就是北京人暱稱「大庫衩」的央視總部，士林劍潭站的北藝中心也被台北人暱稱「皮蛋豆腐」，預料將成為台北市接下來的地標建築，這個地段再往前一點有天文館、科教館、兒童樂園、往南有台北市立美術館，此區的文化教育設施和多元性可說是台北之最，周邊僅有一個80坪起跳的大坪數成屋案餘屋，與承德路上規畫一至三房預售新案，由於釋出戶數稀少，讓投資置產價值浮現。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房價超緩跌估成碟子型房市	2018/05/05發佈
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（3）日表示，現在利率沒升，這波房價緩跌程度，超乎想像，最近買賣雙方開始有交集，所以2019年房市才可能把量打開、正式落底，預期再盤整4年，到2023年才會往上，因此應會像碟子型。至於台塑集團砸下大手筆187億元，買下美孚建設和全球人壽的內湖南京東路6段「台北企業總部園區T-CBD」A1、A2、A5辦公大樓，顏炳立表示，換算每坪價格大概60幾萬元，對於台塑集團、美孚和全球人壽雙方，都是非常漂亮的價格，是值得被祝福的喜訊；不過，未必會帶動商用不動產市場起來。顏炳立表示，因為現在市場是自用型買家的天下，除非讓利足夠、產品稀有獨特。顏炳立是在昨日出席台電公司舉辦的「北部儲運中心南港舊址南側土地都市更新開發案」招商座談會時，所作的談話。他表示，2017年是「了斷、買單、等風的一年」，2018年也沒改變，還是「利再讓、價再降、量再縮」的一年，也是反映「人性」的一年，因為低利率，讓投資客撐著，捨不得賣又「不甘、不捨、不願、不賣」，結果就是房市量不出，因此房價緩跌「超乎想像」。很多人關切房市走勢，顏炳立分析，現在不是Ｕ型、Ｌ型，有人說是ㄣ型、或閃電型，即先下來一波、盤整一下，再往下探底，如果是這樣，那房市就太慘了；他認為應該會呈碟子型，即慢慢緩跌，盤整底部、然後再慢慢上來，如果2019年房市正式落底，那還得盤整4年，到2023年再往上，就像碟子型。不過顏炳立發現，有些市區的Ｂ級辦公室、還有土地原料，最近熱度都比一般住宅市場要活絡。顏炳立表示，有些「口袋深」的建商、保險業，是「備用子彈，備糧等風」，正在伺機等著搶進台北市蛋黃區土地。像長虹建設賣了64億內湖辦公大樓給中華郵政公司，現金落袋後，年初終於出手買地；敦南安和公辦都更，更出現7家知名建商和壽險業搶標，這都顯示「口袋深」的業者還是在找機會買地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房價超緩跌估成碟子型房市

2018/05/05發佈

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（3）日表示，現在利率沒升，這波房價緩跌程度，超乎想像，最近買賣雙方開始有交集，所以2019年房市才可能把量打開、正式落底，預期再盤整4年，到2023年才會往上，因此應會像碟子型。至於台塑集團砸下大手筆187億元，買下美孚建設和全球人壽的內湖南京東路6段「台北企業總部園區T-CBD」A1、A2、A5辦公大樓，顏炳立表示，換算每坪價格大概60幾萬元，對於台塑集團、美孚和全球人壽雙方，都是非常漂亮的價格，是值得被祝福的喜訊；不過，未必會帶動商用不動產市場起來。顏炳立表示，因為現在市場是自用型買家的天下，除非讓利足夠、產品稀有獨特。顏炳立是在昨日出席台電公司舉辦的「北部儲運中心南港舊址南側土地都市更新開發案」招商座談會時，所作的談話。他表示，2017年是「了斷、買單、等風的一年」，2018年也沒改變，還是「利再讓、價再降、量再縮」的一年，也是反映「人性」的一年，因為低利率，讓投資客撐著，捨不得賣又「不甘、不捨、不願、不賣」，結果就是房市量不出，因此房價緩跌「超乎想像」。很多人關切房市走勢，顏炳立分析，現在不是Ｕ型、Ｌ型，有人說是ㄣ型、或閃電型，即先下來一波、盤整一下，再往下探底，如果是這樣，那房市就太慘了；他認為應該會呈碟子型，即慢慢緩跌，盤整底部、然後再慢慢上來，如果2019年房市正式落底，那還得盤整4年，到2023年再往上，就像碟子型。不過顏炳立發現，有些市區的Ｂ級辦公室、還有土地原料，最近熱度都比一般住宅市場要活絡。顏炳立表示，有些「口袋深」的建商、保險業，是「備用子彈，備糧等風」，正在伺機等著搶進台北市蛋黃區土地。像長虹建設賣了64億內湖辦公大樓給中華郵政公司，現金落袋後，年初終於出手買地；敦南安和公辦都更，更出現7家知名建商和壽險業搶標，這都顯示「口袋深」的業者還是在找機會買地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊廠辦升級台灣科技廣場領跑	2018/05/05發佈
內科、南港、汐止經貿園區，台北東區的科技產業聚落在政府的擘畫與營造商的積極參與之下，已經經過一輪共計歷時20年的廠辦建築更新周期，呈現出嶄新的、國際質感的東區科技門戶。下一輪的舊工業廠辦升級區段，目光就落在大台北的南區，搭上環狀線2018年底即將通車的利多優勢，由中和占地4,150坪的旗艦級、園區規格的「台灣科技廣場」領跑，帶動新店、板橋、土城乃至新莊、樹林地區的老舊工業廠區再生，在企業主圈掀起「資產進化、舊廠辦換新旗艦總部」的升級風潮，國際接軌，與中國做生意，轉換企業門面，提升品牌形象，升級建築規格，一次到位。「台灣科技廣場」不僅前衛的外觀立面吸引八方注目，有旗艦總部的外觀、超越舊廠辦大樓的耐震級數，更有支撐製造業、自動化機械業機具進駐與吞吐國際物流所需的強悍載重、樓高空間與物流動線。標準層高4米，單層千坪規模；設置八部40呎貨櫃卸貨車位，有效運輸企業資源，運送不打結；更採人車分道，促進人車分流效率。同時配置三部貨梯，有效提高運送效率。德林機構也關注到未來幫助企業成長擴張的，不僅是器械硬體，「台灣科技廣場」為提升企業門面，更打造7米5挑高藝術崗石門廳。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出3成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主、台北市的上市櫃公司。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

舊廠辦升級台灣科技廣場領跑

2018/05/05發佈

內科、南港、汐止經貿園區，台北東區的科技產業聚落在政府的擘畫與營造商的積極參與之下，已經經過一輪共計歷時20年的廠辦建築更新周期，呈現出嶄新的、國際質感的東區科技門戶。下一輪的舊工業廠辦升級區段，目光就落在大台北的南區，搭上環狀線2018年底即將通車的利多優勢，由中和占地4,150坪的旗艦級、園區規格的「台灣科技廣場」領跑，帶動新店、板橋、土城乃至新莊、樹林地區的老舊工業廠區再生，在企業主圈掀起「資產進化、舊廠辦換新旗艦總部」的升級風潮，國際接軌，與中國做生意，轉換企業門面，提升品牌形象，升級建築規格，一次到位。「台灣科技廣場」不僅前衛的外觀立面吸引八方注目，有旗艦總部的外觀、超越舊廠辦大樓的耐震級數，更有支撐製造業、自動化機械業機具進駐與吞吐國際物流所需的強悍載重、樓高空間與物流動線。標準層高4米，單層千坪規模；設置八部40呎貨櫃卸貨車位，有效運輸企業資源，運送不打結；更採人車分道，促進人車分流效率。同時配置三部貨梯，有效提高運送效率。德林機構也關注到未來幫助企業成長擴張的，不僅是器械硬體，「台灣科技廣場」為提升企業門面，更打造7米5挑高藝術崗石門廳。「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪都有，產品選項多元，每坪開價45－50萬元，2017年雙十檔期迄今已賣出3成，來客為中和在地深耕的廠家、新店及板橋地區企業主、台北市的上市櫃公司。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市520衝刺代銷推案飆千億	2018/05/05發佈
房市升溫，建商搶推案，甲山林、海悅、創意家、新聯陽等四大代銷推案近千億。產品從一般中小坪數的大樓案，擴及中價別墅。許久未到高雄推案的甲山林則在520檔一口氣推出2案潛銷，甲山林總經理張境在說，各案場來人量多較去年同期增加約2至3成。 520檔江翠北側、央北重劃區、土城暫緩發展區推案一波波，競爭激烈，海悅總經理王俊傑表示，520檔海悅在上述重劃區都有重案推出，推案總量將近300億。由於新推個案價格平實，加上民眾需求在，這三處一級戰區胃納量不是問題，旗下包括國美「中央新村」與「國美江翠案」、「日月光」買氣都有不錯的表現。新北重劃區強強滾甲山林在520檔共推出6大案總銷高達375億，位於新北有總銷破百億、達150億「海上皇宮」、70億「金城舞2-都心花園」、80億「天墅」及15億的「仁仁愛」，以及高雄總銷35億的「時尚帝寶」與25億「文華帝寶」。張境在指出，市況轉佳，自住客除首購外，不少換屋族出手購屋，加上之前數次地震，也震出了別墅商機，市場務實、低總價別墅案快速成長。地震震出別墅商機主戰場放在北市的創意家，僅台北市就有「吉美大安花園」、「台大華」等6案推出，加計新北案，總推案額逾200億。新聯陽總經理林徹人說，未來推案重心放在6至8月，520過後除土城「東瑩吉光」等約50億案量潛銷中， 6月則有總銷20億的石牌案登場。台中豪宅詢問度高台中房市熱度也持續延燒！據了解，第2季起包括忠泰、雙橡園、遠雄、大毅、櫻花等品牌建商新案都已開始醞釀進場。忠泰豪宅預售新案「老佛爺」基地面積約1931坪，坐落於台灣大道與科博館綠園道第一排角地，全棟由時尚巨擘香奈兒Chanel的掌門人卡爾拉格斐操刀設計，總銷上看百億元，尚未進場詢問度就相當高，預計今年5、6月正式進場。雙橡園開發近日在宣布單元二「1812」案於去年底開工前就迅速完銷，創下高達95％的老客戶回購率同時，也表示位於市政南一路、北單元二市政特區新案即將進場，日前基地現場圍籬一上去，就已經接獲不少詢問電話。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市520衝刺代銷推案飆千億

2018/05/05發佈

房市升溫，建商搶推案，甲山林、海悅、創意家、新聯陽等四大代銷推案近千億。產品從一般中小坪數的大樓案，擴及中價別墅。許久未到高雄推案的甲山林則在520檔一口氣推出2案潛銷，甲山林總經理張境在說，各案場來人量多較去年同期增加約2至3成。 520檔江翠北側、央北重劃區、土城暫緩發展區推案一波波，競爭激烈，海悅總經理王俊傑表示，520檔海悅在上述重劃區都有重案推出，推案總量將近300億。由於新推個案價格平實，加上民眾需求在，這三處一級戰區胃納量不是問題，旗下包括國美「中央新村」與「國美江翠案」、「日月光」買氣都有不錯的表現。新北重劃區強強滾甲山林在520檔共推出6大案總銷高達375億，位於新北有總銷破百億、達150億「海上皇宮」、70億「金城舞2-都心花園」、80億「天墅」及15億的「仁仁愛」，以及高雄總銷35億的「時尚帝寶」與25億「文華帝寶」。張境在指出，市況轉佳，自住客除首購外，不少換屋族出手購屋，加上之前數次地震，也震出了別墅商機，市場務實、低總價別墅案快速成長。地震震出別墅商機主戰場放在北市的創意家，僅台北市就有「吉美大安花園」、「台大華」等6案推出，加計新北案，總推案額逾200億。新聯陽總經理林徹人說，未來推案重心放在6至8月，520過後除土城「東瑩吉光」等約50億案量潛銷中， 6月則有總銷20億的石牌案登場。台中豪宅詢問度高台中房市熱度也持續延燒！據了解，第2季起包括忠泰、雙橡園、遠雄、大毅、櫻花等品牌建商新案都已開始醞釀進場。忠泰豪宅預售新案「老佛爺」基地面積約1931坪，坐落於台灣大道與科博館綠園道第一排角地，全棟由時尚巨擘香奈兒Chanel的掌門人卡爾拉格斐操刀設計，總銷上看百億元，尚未進場詢問度就相當高，預計今年5、6月正式進場。雙橡園開發近日在宣布單元二「1812」案於去年底開工前就迅速完銷，創下高達95％的老客戶回購率同時，也表示位於市政南一路、北單元二市政特區新案即將進場，日前基地現場圍籬一上去，就已經接獲不少詢問電話。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

精品夯店插旗名人巷行情看漲	2018/05/05發佈
被稱為七期名人巷的市政北二路好事不斷，包括「三宅一生」、台中蔦屋書店陸續開幕，也帶動區域豪宅買氣。市政北二路名人巷店家，大多走國際精品路線，如國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」。還有知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店的「Poltrona Frau」、「亞力山卓」、知名的「Qtie髮廊」、地中海餐廳「火氣大」、「富彩軒」也選擇在附近開業。住商不動產七期南屯店協理張光華指出，市政北二路沿街店面稀少，周圍店面行情不論是要租、還是要買，幾乎都是目前全台中最高的行情價位。他說，最近受到「T&R廣場」吳寶春麵包店進駐影響，店面炙手可熱，目前周圍平均租金行情落在每坪3,000∼6,000元之間，每坪店面出售行情更是以百萬元以上起跳。市政北二路、惠中五街，占地525坪，建坪11000坪的「T&R廣場」，是由銳宇建設興建，去年8月17日首家店家吳寶春麥方店進駐後，TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店日前已正式進駐2∼3樓，WOO Taiwan泰式料理名店5月分也將進駐4樓。這次蔦屋書店是繼台北統一時代百貨店、松山店、內湖店後的第4家店，營業面積約300坪，是目前國內營業面積最大的蔦屋書店。興建T&R廣場的銳宇建設負責人李明潭，之前是七期豪宅建商銳豐建設總經理，自創銳宇建設後，「T&R廣場」是其處女作，未來文創商場開發，將是銳宇建設後續發展的重點。台中蔦屋書店，特別由TSUTAYA與涉谷的Cafe＆ Restaurant「WIRED TOKYO」攜手合作將書店與Cafe交織融合於同一場域，打造出充滿書香與咖啡的獨特生活方式，主打「美好悅讀x食光」生活提案。而台中限定的和牛漢堡，還邀請到日本宮古島知名的「DOUG’S BURGER」餐廳。最特別的是，過去只能在日本使用的 T-Point集點卡，現在只要來到台中蔦屋書店即可申辦與累計。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

精品夯店插旗名人巷行情看漲

2018/05/05發佈

被稱為七期名人巷的市政北二路好事不斷，包括「三宅一生」、台中蔦屋書店陸續開幕，也帶動區域豪宅買氣。市政北二路名人巷店家，大多走國際精品路線，如國際頂尖車商「Maserati 瑪莎拉蒂」、「Ferrari法拉利」。還有知名酒商「百富私藏台中店」、精品家具店的「Poltrona Frau」、「亞力山卓」、知名的「Qtie髮廊」、地中海餐廳「火氣大」、「富彩軒」也選擇在附近開業。住商不動產七期南屯店協理張光華指出，市政北二路沿街店面稀少，周圍店面行情不論是要租、還是要買，幾乎都是目前全台中最高的行情價位。他說，最近受到「T&R廣場」吳寶春麵包店進駐影響，店面炙手可熱，目前周圍平均租金行情落在每坪3,000∼6,000元之間，每坪店面出售行情更是以百萬元以上起跳。市政北二路、惠中五街，占地525坪，建坪11000坪的「T&R廣場」，是由銳宇建設興建，去年8月17日首家店家吳寶春麥方店進駐後，TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店日前已正式進駐2∼3樓，WOO Taiwan泰式料理名店5月分也將進駐4樓。這次蔦屋書店是繼台北統一時代百貨店、松山店、內湖店後的第4家店，營業面積約300坪，是目前國內營業面積最大的蔦屋書店。興建T&R廣場的銳宇建設負責人李明潭，之前是七期豪宅建商銳豐建設總經理，自創銳宇建設後，「T&R廣場」是其處女作，未來文創商場開發，將是銳宇建設後續發展的重點。台中蔦屋書店，特別由TSUTAYA與涉谷的Cafe＆ Restaurant「WIRED TOKYO」攜手合作將書店與Cafe交織融合於同一場域，打造出充滿書香與咖啡的獨特生活方式，主打「美好悅讀x食光」生活提案。而台中限定的和牛漢堡，還邀請到日本宮古島知名的「DOUG’S BURGER」餐廳。最特別的是，過去只能在日本使用的 T-Point集點卡，現在只要來到台中蔦屋書店即可申辦與累計。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價登錄揭露門牌洩個資疑慮多	2018/05/05發佈
實價登錄門牌全都露，外界看法兩極，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，實價登錄揭露門牌是國際趨勢，但目前最大的問題是台灣風土民情不一樣，除了個資外漏疑慮外，風土民情不同也會衍生許多爭議。張旭嵐指出，有許多國家沒有像台灣這麼濫用個資，且仇富，即使謄本寫的是張○○、李○○，透過許多公開資料比對一下，便可查到售屋人，這是令許多民眾感到憂心的重要原因。另外，也有業者指出，中國人講究風水，同棟可能只有幾戶因面路沖、壁刀等風水爭議，價格有差異，另也有毛胚、精裝、實品屋等售價差很多情形，實價登錄也未必能真實反應市場行情。不過，永慶房產集團總經理葉凌棋說，實價登錄門牌全都露，對消費者是好的，特別是將過去204萬件登錄資料一起揭露，剛好是房地產由上而下的軌跡，可讓買方不用過度猜測，有助交易認知過程的磨合。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去實價登錄最為人垢病即是不夠公開透明，以及登錄速度慢、登錄不實，甚至過去建商自售不需登錄，或結案後才登錄，導致社區價格2∼3年後才曝光，還有不少社區僅有零星登錄或查詢不到，造成消費者與不動產業者掌握上的困難與判斷錯誤，若能確實在保護個資配套下，修法並溯及過往交易，對房價透明化極有幫助，對提升房地產交易是好事。新制規範登錄錯誤，改為處分買賣雙方並加重罰則，葉凌棋建議，政府應改善登錄系統，力求簡便，並設偵錯機制。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

實價登錄揭露門牌洩個資疑慮多

2018/05/05發佈

實價登錄門牌全都露，外界看法兩極，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，實價登錄揭露門牌是國際趨勢，但目前最大的問題是台灣風土民情不一樣，除了個資外漏疑慮外，風土民情不同也會衍生許多爭議。

張旭嵐指出，有許多國家沒有像台灣這麼濫用個資，且仇富，即使謄本寫的是張○○、李○○，透過許多公開資料比對一下，便可查到售屋人，這是令許多民眾感到憂心的重要原因。

另外，也有業者指出，中國人講究風水，同棟可能只有幾戶因面路沖、壁刀等風水爭議，價格有差異，另也有毛胚、精裝、實品屋等售價差很多情形，實價登錄也未必能真實反應市場行情。

不過，永慶房產集團總經理葉凌棋說，實價登錄門牌全都露，對消費者是好的，特別是將過去204萬件登錄資料一起揭露，剛好是房地產由上而下的軌跡，可讓買方不用過度猜測，有助交易認知過程的磨合。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去實價登錄最為人垢病即是不夠公開透明，以及登錄速度慢、登錄不實，甚至過去建商自售不需登錄，或結案後才登錄，導致社區價格2∼3年後才曝光，還有不少社區僅有零星登錄或查詢不到，造成消費者與不動產業者掌握上的困難與判斷錯誤，若能確實在保護個資配套下，修法並溯及過往交易，對房價透明化極有幫助，對提升房地產交易是好事。

新制規範登錄錯誤，改為處分買賣雙方並加重罰則，葉凌棋建議，政府應改善登錄系統，力求簡便，並設偵錯機制。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3大豪宅政商名流搶住	2018/05/05發佈
實價登錄台中豪宅前3名的大陸「寶格」、由鉅「大恆」和富邦「天空樹」，目前成交總價，最高已逾2億4000多萬元，其中不乏政商名流入主。目前平均成交單價每坪66.4萬元的「大陸寶格」，位於七期市政特區夏綠地公園第1排。由全球寶格麗飯店設計團隊Antonio citterio patricia viel and partners，用世界同步的美學規格親手打造，建築外觀以菱格工藝呈現，是台灣第一棟純義式血統的精品名宅。「大陸寶格」產品設計的「稀有性」，精準迎合富豪喜好。目前單價最高戶別位在37樓，買主為厚生集團，成交單價每坪82.1萬元，坪數336坪，總價約2億4686.5萬元。除了七期，近年來國美館特區也是企業主、政商名流的重要購屋指標地段。目前拿下西區最高成交單價的由鉅「大恆」個案，由台北101大樓設計師王重平操刀建築外觀，室內由誠品書店空間美學大師陳瑞憲包辦，打造與國美館相呼應的美學書香宅邸。也吸引包括台中市長林佳龍、陳文茜及企業名人英業達創辦人葉國一、趨勢科技陳怡臻、創投教父柯文昌等名人置產。與由鉅「大恆」抗衡的富邦「天空樹」，基地共約2755坪，建蔽率僅17％，社區私人花園有逾2000坪，其中包含約400坪的生態水池，環境優美。富邦「天空樹」全案由榮獲普立茲克建築獎肯定的日本建築大師伊東豊雄操刀設計，是伊東先生於全球首棟超高層住宅大樓力作。外觀採用石材與玻璃帷幕，建築下窄上寬，屋身不規則突出，猶如屹立都市中的仿生大樹，顛覆傳統古典豪宅形貌的獨特性，深受市場青睞。據悉以鞋業起家的寶成集團董娘和多位地產大老、企業主都已入主。據104行情通實價網資料顯示，富邦「天空樹」成交狀況相當穩定，目前共有55筆交易紀錄，最高總價1億8065萬元的物件，位於35樓，總坪數約275.6坪，扣除車位每坪單價72萬元。住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，有名人加持對於提高豪宅知名度有很大幫助。而且這些名人通常都是透過管道或人脈，特別介紹購買，相對價值性與條件一定是較優質的。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3大豪宅政商名流搶住

2018/05/05發佈

實價登錄台中豪宅前3名的大陸「寶格」、由鉅「大恆」和富邦「天空樹」，目前成交總價，最高已逾2億4000多萬元，其中不乏政商名流入主。

目前平均成交單價每坪66.4萬元的「大陸寶格」，位於七期市政特區夏綠地公園第1排。

由全球寶格麗飯店設計團隊Antonio citterio patricia viel and partners，用世界同步的美學規格親手打造，建築外觀以菱格工藝呈現，是台灣第一棟純義式血統的精品名宅。

「大陸寶格」產品設計的「稀有性」，精準迎合富豪喜好。目前單價最高戶別位在37樓，買主為厚生集團，成交單價每坪82.1萬元，坪數336坪，總價約2億4686.5萬元。除了七期，近年來國美館特區也是企業主、政商名流的重要購屋指標地段。

目前拿下西區最高成交單價的由鉅「大恆」個案，由台北101大樓設計師王重平操刀建築外觀，室內由誠品書店空間美學大師陳瑞憲包辦，打造與國美館相呼應的美學書香宅邸。

也吸引包括台中市長林佳龍、陳文茜及企業名人英業達創辦人葉國一、趨勢科技陳怡臻、創投教父柯文昌等名人置產。

與由鉅「大恆」抗衡的富邦「天空樹」，基地共約2755坪，建蔽率僅17％，社區私人花園有逾2000坪，其中包含約400坪的生態水池，環境優美。

富邦「天空樹」全案由榮獲普立茲克建築獎肯定的日本建築大師伊東豊雄操刀設計，是伊東先生於全球首棟超高層住宅大樓力作。

外觀採用石材與玻璃帷幕，建築下窄上寬，屋身不規則突出，猶如屹立都市中的仿生大樹，顛覆傳統古典豪宅形貌的獨特性，深受市場青睞。

據悉以鞋業起家的寶成集團董娘和多位地產大老、企業主都已入主。

據104行情通實價網資料顯示，富邦「天空樹」成交狀況相當穩定，目前共有55筆交易紀錄，最高總價1億8065萬元的物件，位於35樓，總坪數約275.6坪，扣除車位每坪單價72萬元。

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，有名人加持對於提高豪宅知名度有很大幫助。而且這些名人通常都是透過管道或人脈，特別介紹購買，相對價值性與條件一定是較優質的。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地產實價登錄修法！門牌地號全都露	2018/05/05發佈
房地產交易將有重大變革！行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案，將送立法院審議。法案若三讀通過，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。 ▲行政院會3日通過「實價登錄地政三法」修正草案，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。圖為民眾在房仲業者的協助下，了解實價登錄與房市現況。（黃世麒攝）資訊揭露將縮短30天地政三法共有五大修正重點。首先，內政部次長花敬群表示，過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間將可縮短30天。其次，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，這次修法後，預售屋自售及代銷業者都要登錄，而且是從結案30天，提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。再者，花敬群表示，現行實價登錄是以區段揭露為主，例如內政部地址是徐州路5號，交易價格就是登錄在徐州路1到30號，修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。獲利曝光擔心引覬覦此外，實價登錄地政三法修正後罰則規定，買賣未申報經限期改正未改，已登記完竣或價格不實，預售屋未依限申報或價格面積不實，可按次罰3萬元到15萬元，當事人經3次處罰仍未改正，加重罰15萬元到75萬元。針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，未來全面揭露後將對房價透明化，不過個人隱私猶如進「天體營」，售屋獲利高的民眾、企業主，恐會擔心財富受到不肖人士覬覦，衍生社問會題。「市場部分實價揭露資訊根本是不肖建商做假做出來的！」業界人士也透露，有些不肖建商在遊說客戶時，強調會算便宜，但要求客戶簽2份合約，一份較高的做實價登錄用，另一份則是實際成交額，登錄後，再退差價，透過這些做假方式，拉高房價，或是在市況不佳時，讓旗下個案相對較有支撐。防做假應設查核機制信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，誤導民眾判斷資訊，若要推動到簽訂買賣契約30天內申報，對於買賣案件真實性應設查核機制，同時揭露如付款方式等交易條件。永慶房產集團總經理葉凌棋雖認為實價登錄全都露雖是好事一椿但也指出，目前市場剛從谷底回溫，屬平盤還好，但未來若遇到房市急漲急跌，實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地產實價登錄修法！門牌地號全都露

2018/05/05發佈

房地產交易將有重大變革！行政院會昨日通過《實價登錄地政三法》修正草案，將送立法院審議。法案若三讀通過，未來實價登錄將精準揭露門牌號碼、每戶房屋成交價，修法後並溯及過去204萬件已登錄資料。

房地產實價登錄修法！門牌地號全都露 ▲行政院會3日通過「實價登錄地政三法」修正草案，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。圖為民眾在房仲業者的協助下，了解實價登錄與房市現況。（黃世麒攝）

資訊揭露將縮短30天

地政三法共有五大修正重點。首先，內政部次長花敬群表示，過去在辦完房屋買賣移轉登記後30天內，由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報，但修法後將改為買賣雙方在申請買賣移轉登記時共同申報，資訊揭露時間將可縮短30天。

其次，過去預售屋是代銷業者結案30天後才要完成實價登錄，這次修法後，預售屋自售及代銷業者都要登錄，而且是從結案30天，提前到簽訂預售屋買賣契約書起30天內就要申報。

再者，花敬群表示，現行實價登錄是以區段揭露為主，例如內政部地址是徐州路5號，交易價格就是登錄在徐州路1到30號，修法後改為以「門牌」或「地號」完整揭露。

獲利曝光擔心引覬覦

此外，實價登錄地政三法修正後罰則規定，買賣未申報經限期改正未改，已登記完竣或價格不實，預售屋未依限申報或價格面積不實，可按次罰3萬元到15萬元，當事人經3次處罰仍未改正，加重罰15萬元到75萬元。

針對未來新法消費者買賣雙方看法不一。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，未來全面揭露後將對房價透明化，不過個人隱私猶如進「天體營」，售屋獲利高的民眾、企業主，恐會擔心財富受到不肖人士覬覦，衍生社問會題。

「市場部分實價揭露資訊根本是不肖建商做假做出來的！」業界人士也透露，有些不肖建商在遊說客戶時，強調會算便宜，但要求客戶簽2份合約，一份較高的做實價登錄用，另一份則是實際成交額，登錄後，再退差價，透過這些做假方式，拉高房價，或是在市況不佳時，讓旗下個案相對較有支撐。

防做假應設查核機制

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去香港也曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，誤導民眾判斷資訊，若要推動到簽訂買賣契約30天內申報，對於買賣案件真實性應設查核機制，同時揭露如付款方式等交易條件。

永慶房產集團總經理葉凌棋雖認為實價登錄全都露雖是好事一椿但也指出，目前市場剛從谷底回溫，屬平盤還好，但未來若遇到房市急漲急跌，實價登錄的揭露恐會衍生助漲助跌爭議。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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