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內政部通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」修正草案，將優先補助新婚家庭以及懷有胎兒者，預計今年住宅補貼就可以適用。住展雜誌企研室表示，一個偌大的內政部、上千位官吏花用民脂民膏，卻只能想得出來一連串「看得到吃不到」的催生政策，真的能搶救少子化嗎？官員真該向全民謝罪。 

內政部表示，為鼓勵生育，減輕育兒負擔，租屋、購屋和修繕等三種住宅補貼的評點制度上，將胎兒也計入家庭成員數；除育有2名未成年子女，每名加2分外，育有3名未成年子女以上家庭，第3人起，每增加1人加計3分。 

住展房屋網企研室指出，這個政策表面看起來好像不錯，但其實是「畫在紙上的牛肉」，看得見卻吃不到，若說能夠提升年輕年的生育意願，那還真是不食人間煙火。 

住展房屋網企研室分析，在租屋補貼方面，雖然補貼金額從3千到5千不等，可以降低租屋負擔，但其實內政部每年提供給各縣市的名額遠遠不足，尚需各地方政府自己掏錢補貼增加名額；即使地方政府掏錢增加名額，名額依舊不足，還是有人申請不到。 

租屋補貼名額在僧多粥少的情況下，能夠雀屏中選並不容易，更何況育有2名未成年子女，總計只能加4分，第3名以上每人也只加3分，官員真的以為會有夫妻為了多加2分、3分，為了每月多拿3千元補助，然後多生一胎嗎？更何況，多生一胎也沒加很多分，因為按加分條件，「特殊條件」裡七項條件、每項加分從3到5分不等；多生一胎加分程度，還比不上原住民身份就能加5分！ 

如果內政部打包票，祭出生二胎就一定住得到公宅、且租金再打折；如果生三胎，除了前述二胎福利外，包租租期可再延長一倍，那還比較有吸引力。 

其次，許多想申請租屋補貼的家庭，受限於房東拒絕而無法申請，原因是一旦讓房客申請，房東就必需繳納租金所得稅。對這些廣大的租屋家庭來說，租金補貼完全無福使用，但政府針對這一塊也沒有積極作為。 

住展房屋網企研室強調，少子化已是嚴竣的國安議題，面對這種迫在眉睫的狀況，內政部卻只提出這種隔穴搔癢的措施？官員真該用點心力，更大膽的研擬催生計畫啊！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華電信與桃園市政府，已確定共同合作，出資成立「桃園亞矽創新股份有限公司」，要在桃園市創新研發中心，投資120億元興建新世代科技園區，帶動中華電股價上漲。 

據媒體報導，座落在桃園A19的創新基地，面積達3.8公頃，第一期工程年底動工，總工期約兩年半，興建前就會先啟動招商出租作業，完工後將交由專業公司負責經營管理。 

未來，該園區將興建成智慧節能的複合式園區，配備高速聯外通訊網路，並運用AI人工智慧及大數據分析等各項創新技術，並計畫設立無人商店、AR/VR等各種示範場域。硬體設備部分預計會在外觀大量種植植物，並強調小溪、魚等生態環境，提供紓壓的辦公環境。 

中華電信日前也證實，該公司與桃園市政府已共同合資成立，目前資本額1,250萬元。中華電子公司光世代建設公司參與投資、持股60％，桃園市政府桃園航空城公司則持股4成。據悉，新公司董事長由桃園市政府指派，總經理由光世代建設新任董事長陳光雄擔任。 

據媒體報導，除了思科確定進駐，Google、微軟、亞馬遜及IBM，以及廣達、台達電、華碩、宏碁、研華等本土科技都是優先爭取對象，該園區預定吸納200家國內外廠商進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「透天厝」為台灣中南部建築設計中十分常見的類型，近日在高雄市梓官區平安街一幢3棟3層樓透天建物，因建商為滿足民眾停車需求，擅自於屋前增建室內車庫，在高雄市政府輔導申請下，在屋前頂蓋增設立體綠化，讓原本應被拆除的違建轉型為減碳的綠建築。 

在高雄，新建大樓與透天建築比例約略是3：7。高雄市工務局表示，起因在於建蔽率的限制，在屋前增設車庫的違章型態容易發生在「透天厝」。高雄的住宅區法定建蔽率約在40到60%，以透天三樓舉例，一樓選擇設置門廊、客廳、廁所與樓梯間後，建蔽率幾乎就用完，難有再蓋一個車庫的空間。 

而高雄首創全國的「高雄厝」，即以環境彌補的概念將原先超建的屋前車庫或屋後增建空間，以綠能設施或通用化空間來免計建築面積，讓違建空間得以合法化，強化了大量耗用土地面積、單位居住人口少的透天建築能更有環保綠建築的效能。 

高雄市工務局違建大隊表示，不論是新建或舊有違建類型都有機會透過改造而合法化，自105年1月起至目前共輔導了59件違建的合法轉型，打破眾人對違建必須拆除的激烈手段，保證不少居民的居住品質。不過該局仍提醒業者及民眾，不要在取得高雄厝建造執照後再有違建或破壞綠能、綠化設施的僥倖心態，否則一樣要面臨拆除。 

新北市樹林引進首座複合式影城商場「秀泰生活樹林店」，日前已經盛大開幕，為新北市政府首個整合國有土地與民間土地的招商案，由南山人壽保險股份有限公司與秀泰影城共同投資興建。 

新北市長朱立倫表示，樹林雖然人口眾多，但並沒有太多大型商業消費空間，所以新北市政府特別整合國有地及桃園農田水利會共1.05公頃的土地，用完整街廓進行招商。最後引進南山人壽投資近30億元取得50年地上權，提供樹林及鄰近的土城、新莊、三峽與西板橋地區共百萬人口的消費空間。 

「秀泰生活樹林店」在交通上距板橋區僅11分鐘，步行至樹林火車站及未來捷運萬大線也只要8分鐘。全店總樓地板面積約為1萬8 ,700坪，建築量體為地下1層至地上14層，其中8層為商場、餐飲及影廳，另6層為立體停車空間。 

據媒體報導，商場各樓層引進運動旗艦店、國際服飾、主題餐飲、擁有10萬冊書籍的小書房等多樣化店家，並設有11個旗艦影廳及1個全新北最大的4K雷射巨幕廳。 

經發局補充，新北市政府近年來積極推動公有土地招商，更密切與國產署合作，引進民間資金投入大型產業及商業設施，包含林口三井Outlet、板橋凱撒大飯店以及秀泰生活樹林店都是國市有共同合作開發案例。 

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2018 年第 1 季「全球豪宅指數」顯示，韓國首爾受惠江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球第一，而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌 7.4%、季跌 3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩的下跌 8.4%。

而上海、廣州豪宅在第 1 季價格年增幅也超過 1 成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北豪宅市場供給量大但去化不易，就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修 6-10% 的預估值不變。

此一「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至 2018 年 3 月的一年內，全球主要的 43 個城市豪宅價格平均年增率為 4.8%，較上季增幅微降 0.1 個百分點，其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球之首。

萊坊國際住宅部研究主管表示，整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，以致第 1 季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從 39% 拉近到 33%，而且走跌的城市從 16 個擴增到 23 個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

以區域來看，亞太地區表現亮眼，前 10 名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，分佔 5 個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

黃舒衛表示，雖然從去年 5 月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款 40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

第 2 季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會，地緣政治的緊張氣氛大幅緩和，未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待，預期豪宅投資意願會更強，價格動能持續加溫。

黃舒衛分析，雖然台北市長柯文哲已經調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基 16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，但置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，因此走勢續跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲大學城租屋市場不若以往，連熱門大學周邊租金報酬也下跌。

6月畢業季將到，各大學周邊租屋大戰又將開打，過往被認為收租保證的大學城市場，似乎光環消退，根據『屋比』超省房屋比價平台匯整全台學生數排名前10的招租、待售資料，目前前10所大學租金投報率僅2.5~5.4%，有4所大學報酬率在3%以下，熱門的淡江、文化、銘傳大學，更出現投報率低於行政區投報率現象。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部最新大學宿舍的床位統計，輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大校外租屋需求的學生比例最高，多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍，因租屋需求龐大，不少人將公寓、透天分隔成套雅房出租，但近年這樣的高投報、收租穩定狀況已有改變。

葉國華說，這幾年投資人大舉湧入，大學周邊房價不斷高漲，租屋市場漸漸出現供過於求現象，全台學生數前10名的大學中，就有4所大學週邊租金投報率不及3%，與過往5%~10%的投報率相比，投資人獲利空間已明顯被壓縮。

此外，加上少子劃影響，許多大學面臨招生不足額住況，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，現在想當包租公的投資人，都要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備，但因目前銀行定存利率僅1%，以大學周邊住宅報酬率仍有2~5%來看，仍有一定報酬空間，不過現今網路比價管道發達，建議投資人仍需留意租金變化，定期汰換老舊家具設備，並與學校和房客維持良好關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

誠品股東會今（29）日召開，董事長吳旻潔表示，誠品第一家店敦南誠品確定會在2020年年中租約到期後熄燈，雖不捨想讓該店持續，但也說若真的熄燈，24小時的經營模式仍會持續。其實，「寄人籬下」租約到期而熄燈的不只敦南誠品，還有六福皇宮、金石堂城中店與之前的新光三越南西二館，只是背後原因各有不同。

早在2016年2月初，就傳出國泰集團有意將占地約1400坪，位於敦南圓環的金融大樓重新規畫經營五星級飯店，敦南誠品可能熄燈。由於敦南誠品自1989年設立，是誠品的第一家書店，且為24小時營業，頗具特色，因此消息傳出後一度引發大眾熱議。

當時誠品指出，一切按照租約，照常營運。實際上是，敦南誠品的租約到2020年到期，短期內確實並不會關門。但今日誠品股東會上，董事長吳旻潔表示，敦南誠品2020年租約到期，雖希望敦南誠品能持續，但坦言未來若熄燈，24小時的經營方式也一定還在，只是要選在哪間店還在評估中。

其實，因為租約到期而熄燈的不只敦南誠品，今（2018）年4月10日六福旅遊集團執行長莊豐如宣布，旗下台北威斯汀六福皇宮因出租方國泰人壽另有計畫而不再續租，六福皇宮將於今年12月31日熄燈。其實，六福皇宮營運不錯，在同業中名列前茅，但成長速度追不上連年調漲的租金，因而陷入長期虧損，最後決定熄燈。

此外，位於台北市重慶南路的金石堂城中店，在今年4月底於臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將於6月底熄燈。還有之前在中山商圈的新光三越南西二館，據傳因與房東在都更權力分配談不攏，因而決定不再續約，後續將由誠品接手，預計今年第3季季末開幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公益路上的赤鬼牛排去年12月搬走後，已經半年多了，高租金的地段現在空著還沒店家進駐。倒是房東原本每個月有80萬元租金，現在暫時沒了，乾脆把牆面當成廣告看板出租，但整條公益路新店面開開關關，真能撐過3年的，大約只有5成。　

記者洪彩綸：「高店租逼走了公益路上的餐飲名店，去年12月的時候，赤鬼牛排在這裡每個月租金是80萬元，房東要調到100萬，他們撤走了，而現在這裡的牆面反倒變成了廣告看板。」

同樣在公益路上，這家養生會館換了名字之後，他們也撤出了一級戰區，350坪的空間租金高達80多萬元，目前出租的布條還掛在這裡，還沒租出去。

公益路店租飆，名店選擇退出。像這間原本是藝人藍心湄經營的KIKI，現在變成火鍋店，租金行情每坪超過2千元，上週成功賣出，每坪183萬，總價超過2億元。店面售價攀高，當然就帶動租金行情。

房仲公司經理王柏順：「從15年前的600元，到目前最高大概3千元1坪，要講，大概7成賺錢，3成是很快會被商圈淘汰。」

房仲分析，在公益路能撐超過3年的店，大約只有5到7成。這家義法餐廳月租金超過60萬，已經經營6年，光租金就繳了4千多萬元。付不出或不想背高租金的店家，往單元二重劃區去，一樣是在公益路上，土地租金相對便宜，或是像赤鬼直接搬去台灣大道上，這裡店租砍半，但專家說，不是所有店都適合移入台灣大道街邊。

房仲公司經理王柏順：「只有車流，台灣大道沒有人流，所以它生意本來就不好做。」

60米大道，當初因應公車專用道取消了慢車道上的停車格，除非品牌知名度夠強，否則客人不會停下來，這家燒肉店每一家分店都要排隊，從公益路拓進台灣大道，反而省下大筆店租，公益路是餐飲一級戰區，但店租越漲越高也是排第一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市即將完工的頂級豪宅，採螺旋式建築設計，頂樓也首次在媒體曝光，有設置挑高6米的宴會廳，陽台可以看到信義區大樓，包含101等知名建築，外媒到訪參觀，對於整體設計跟格局都感到相當驚奇，表示工作一輩子可能都買不起。

螺旋式設計，號稱是新的台北地標，隨著空拍鏡頭升起，整棟建築一覽無遺，信義區頂級豪宅「陶朱隱園」曾獲選為全球10大地標建築，頂樓首次曝光。

記者藍于洺：「豪宅頂樓首次曝光，可以看到這個室內空間，它是一個宴會廳，它挑高有6米高，我們走到外面來看，其實就是一個很好的視野，喔小心一點，我們往那邊走可以看到這邊視野非常遼闊，陽台可以直接看101大樓，光是整個綠覆率就高達246%。」

頂樓宴會廳室內挑高達到6公尺，走出窗外，信義區豪宅、百貨、辦公大樓幾乎盡收眼底，而整棟建築採綠建築設計，建築最特別之處在每個樓層選轉4.5度，陽台種植3至5棵5公尺大樹，陽台就有樹木植栽，綠覆率相當高。

介紹專員Vivian：「目前這是我們室內的空間。」

頂級豪宅一層2戶，室內空間300坪起跳，單數層都沒有邊柱不會影響視野，整棟大樓只有40戶，設備也很頂級。

介紹專員Vivian：「跑車它的大型家具跟古董可以用這個電梯帶進來。」

光是電梯就能擠進20幾人，甚至還可以把救護車、跑車開進來放置在屋內，載重達4.5公噸，讓不少外地採訪的媒體眼睛為之一亮。

福州日報記者：「那個跟朋友開玩笑，很想買很想買，當然是買不起啦！來到這裡就覺得風景非常好，它的設計理念也非常現代化。」

外媒好奇，預計第3季將會完工，但價位也和設計一樣驚人，想買下銀彈可得多準備點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

超過300房間、面積近7公頃的台東東海岸都蘭休閒渡假村開發案，今天在台東縣政府召開環境影響評估說明會，因居民對位於東海岸東河鄉都蘭部落的「渡假村開發計畫」提出多向質疑，遭環評委員會退回。

開發業者報告指出，在提出環評前，已經事先完成調查，沒有「傳統領域」、「文化遺址」、「海岸法」、「地質」等問題。業者強調，基地是私有地，非原住民保留地，且不屬於「一級海岸保護區」。業者表示，開發案面積近7公頃，6層樓高，除了327個房間外，還有戶外表演場，以及地區特色文化、生態景觀解說的迴廊，可以提供當地工作機會。

不過，當地居民和環保團體在審查會中提出疑慮，都蘭部落總幹事蔡政良表示，部落關心開發案會導致用水不足，基地靠近歷年遇颱風豪雨必坍塌地上方，以及開發案與原住民傳統領域的關係等問題。地球公民基金會專員詹壹雯表示，開發單位和台東縣政府不適合在法律權責交接期間審查此案，建議本案應於7月11日權責移到「國家風景區」後，再行審理。

經過3個小時討論，環評委回會決定將案件退回目的事業主管機關（台東縣政府交通及觀光發展處）。要求開發單位依環評委員意見補正說明，及對於居民意見具體回應、加強環境影響衝擊分析，再送環評委員會審查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】