草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲信義區豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，落在行情價內。

根據內政部公佈最新實價登錄資訊，信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶，總價為1.08億元，拆算車位後每坪單價為136.8萬，落在行情價內，總坪數為89.08坪，謄本資料顯示買方為陳典宏、陳建宏，經查為台灣松下電材股份有限公司董事長公子，而台灣松下電材股份有限公司即為日本Panasonic集團海外子公司，為該豪宅再添名人入住消息。

「冠德遠見」坐落信義計劃區、鄰近捷運象山站，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高27層，屋齡11年，身處豪宅聚集區塊，鄰近包括「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「文心信義」等，該社區平均單價行情約在150萬，高樓層則可由160萬起跳，低樓層則在130~150萬，此次交易落在行情價內，且為「冠德遠見」近2年高價，在走勢忽冷忽熱的豪宅市場中表現亮眼。

不過陳炳辰指出，信義計劃區豪宅交易狀態並不穩定，像是鄰近「慕夏四季」、「冠德遠見」、「信義富邦」的預售新案都傳出乏人問津窘況，若非體質健全，或已具知名度的豪宅，在目前市況並非全面回穩下，並不容易單純因為坐落豪宅區塊雨露均霑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！過去許多投資人喜歡在大學周邊置產，出租後報酬率往往在5%以上，甚至高達10%。但房屋比價平台表示，因為少子化加上這幾年大學周邊建案供給多，房價高漲，拉低投資報酬率。

排名前10名的大學周邊住宅投報率在2.1～5.4% 之間，最高的南台科大投報率也僅5.4%。其次是成大的5.3%，其他像台大、文化、銘傳、淡江等熱門大學投報率都不到3%，甚至低於行政區。投資人要有租金報酬率不如預期、空置期拉長的心理準備。

同樣不如預期的還有國內的豪宅買氣，根據國際地產顧問公司萊坊發布的第1季全球豪宅指數，台北市的豪宅成交價年跌7.4%，季跌3.9%；在全球43個主要城市中，僅優於瑞典斯德哥爾摩，排名倒數第2。

雖然台北市豪宅有降稅利多，但央行的豪宅限貸令至今仍未解除，所以降稅只對自住客有感，置產和投資需求就呈現觀望。反觀南韓首爾，首季豪宅價格大漲24%，加上文金會降低兩韓緊張氛圍，未來價格持續看俏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園青埔特區過去因空屋量及餘屋多，被叫作「北台灣第一大空城」，不過仍有人投資眼光精準，取得不到6年就大賺742萬元，但也有人在房市多頭時買進，一買一賣間賠了342萬元。

▲業者統計青埔特區首季交易，有人持有6年後轉手大賺742萬，但多數交易都是慘賠出場。

根據實價登錄資料顯示，今年前3月以來，青埔重劃區共有71筆交易，其中17筆為同戶交易，只有4筆是賺了30~742萬元出場，另外13筆交易都賠售，而轉手賺最多的是今年1月「僑峰」社區，以2150萬元成交，相較5年多前取得的1408萬元，大賺742萬。

根據實價最新資料顯示，今年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，今年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近3年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。

臺北市興隆公共住宅一期2區正式完工，臺北市副市長林欽榮今天(30號)宣布，興隆公宅一期2區將提供510戶出租，7月開放申請、11月正式入住，租金訂定為市價85折。(林麗玉報導)

臺北市興隆公共住宅2區為三棟地下5層至地上11及22層建物，將提供510戶出租，分別為小一房型(12坪)54戶、一房型(16坪)218戶、二房型(21-30坪)198戶、三房型(36坪)40戶。並設有社福機構，包括身障會所、身障作業設施、托嬰中心、老人日間照顧中心、身心障礙福利機構、身心障礙團體家庭、青少年自立住宅等，將可有效照顧弱勢團體，促進社會公平與福利。另外公共空間也設有拾手農園、樂活空橋等綠化休憩空間。每坪租金訂於市價85折，小一房型(7,100元)、一房型(9,400元)、二房型(12,300元~17,600元)、三房型(21,100元)，並依據家庭總收入提供三階段分級租金補貼。至於位於興隆公宅一期2區的興隆二期、三期公共住宅也即將動工，二期A基地規劃興建340戶；E基地規劃興建263戶。二期預計108年10月開工， 110年10月竣工。三期則預計111年2月開工，113年10月竣工。總計可再替臺北市提供1,550戶公共住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府住宅發展處推出的包租包管計畫，執行戶數1千6百戶左右，目前媒合成功達到54件，為了增加民間住宅參與出租，市府也提出減免地價稅、房屋稅，預計在6月6號市議會審議。（李明朝報導）

　桃園市住宅處推出的包租代管計畫，執行廠商分別在楊梅區、中壢區、平鎮區、龜山區、桃園區、八德區等設立服務據點，並且媒合成功件數已經有54件，桃園市住宅處處長莊敬權表示，包租代管出租戶（房東）洽詢累計1千686件、申請230件、合格157件；承租戶（房客）洽詢988件、申請158件、合格73件；媒合54件。

　另外，住宅處對於公益出租人也提出稅優措施，莊敬權表示，公益出租人稅優，現已按「桃園市房屋稅徵收率自治條例」第2條規定，已明定公益出租人房屋稅稅率為自住住家用房屋稅率（百分之一點二），另地價稅優依「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例草案」第11條規定公益出租人出租房屋之土地，按自用住宅用地稅率課徵地價稅(比照自用住宅用地稅率千分之二)，等同減徵地價稅百分之八十、房屋稅百分之五十。

　住宅處表示，地方稅務局「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例草案」已經排入議會會期，並在6月6號審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】