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為持續帶動台中投資發展，台中市工商發展投資策進會2018年分別在山線、海線、屯區共辦三場招商說明活動會，2018年5月29日在精科園區聯合服務中心召開第二場次，針對捷運聯合開發、台中新創國際基地興建招商計畫以及興業太平新光產業專區招商。

▲中市工策會山海屯招商說明會 帶動投資發展(圖：台中市政府)

第二場次「2018山、海、屯招商說明活動會」在精科園區聯合服務中心舉行，市長林佳龍、工策會總幹事蔡世寅、地政局長張治祥、交通處長黃國書、都發局總工程司蔡青宏均共襄盛舉。工策會表示，台中是個富有機會與潛力的城市，不僅在觀光旅遊業方面有亮眼的表現，6月14日「台中-東京」直航之後，更躍升成國際化城市。

 

工策會說明，市府近年積極招商，國內外皆有大型企業投資台中，如台積電擴廠、日本三井投資興建大型outlet park等。在中央「5+2產業創新」政策引導下，市府持續推動相關產業發展，配合2018花博引進的商機，成果陸續呈現。

 

工策會表示，在政府積極推動招商下，台中市2017年獲得直轄市政府招商績效第二名的肯定，工策會將於6月28日前往龍井區公所舉辦海線招商說明會，針對台中港特地區招商、大台中交通建設暨海線交通發展規劃，以及清水區高美濕地遊客服務中心及體驗館與南側公園轉運停車場等民間參與公共建設案，希望能為官方和民間築起交流平台，帶動經濟投資的意願，持續為台中開拓市場、創造商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北林口選手村社會住宅，即將在7月2日正式受理申請。新北市城鄉發展局表示，林口選手村社宅一共招租2,500戶，受理期間到8月15日截止，租金從5,500元起。(林麗玉報導)

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，中央地方共同合作辦理林口選手村社會住宅出租及營運，新北市負責受理申請及資格審查等作業，後續交由內政部「國家住宅及都市更新中心」營運管理，新北市政府也已爭取進駐公益空間，提供市民公托、幼兒園、身心障礙者庇護工場、長期照護管理中心及青年創業育成等服。城鄉局表示，林口選手村社會住宅鄰近機場捷運A9林口站，一共招租2,500戶，其中1房396戶、2房726戶、3房1,057戶、4房321 戶。租金方面，優先戶套房最低5,500元起，4房型不超過1萬4,600元，並提供基本家具、冷氣、廚具等設備，也可另外加價選擇配備床架、衣櫃等家具。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市府地政局2018年度第2季開發區土地標售，計17標20筆優質建地，訂於2018年6月20日開標，合計總底價27億2912萬4108元。

▲美術館特區、高雄大學精華地推出，搶進趁現在

第44期重劃區，東鄰漢神巨蛋商圈及農十六，南隔愛河與中都重劃區相互輝映，地理位置優越，區內美術館特區，因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境，已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出1筆特定第五種住宅區土地，面積約1808坪，臨美術東四路，近中華一路，往南轉個彎即達美術館園區，由此往快速道路或高鐵站交通均便捷，且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多，為規劃興建景觀大樓之首選。

 

高雄大學區段徵收區，繼前幾季標售掀起搶標熱潮後，本季再推出3標3筆土地，其中1筆住四用地，面積約1438坪，位於20米大學南路，距高雄大學正門僅數十米，屬高雄大學第一排精華地，轉個彎即達幸福公園，坐擁公園及校園綠地景觀，適合興建優質住宅大樓； 1筆近高雄大學西側門之住三用地，面積約326坪，雙面臨路，區位具鬧中取靜的特質；另1筆小面積土地，附近有中山高中及家樂福，生活機能優，本季以平實的底價，提供業界及投資人進駐良機。

 

中都重劃區，串連美術館特區及農16，已成為高雄市最大的優質住宅聚落，本季推出3筆土地，其中1筆商二用地，約391坪，臨中華橫四巷，近九如三路及中華二路，附近有榕樹及中庸公園，宜規劃興建優質住宅；另2筆小面積土地，分別位於遼北街及潼關街，面積約99坪及約56坪，近中都溼地公園及中庸公園，投資自用兩相宜。

 

第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園，市府在此興建惠心街橋樑及慈雲寺旁的機車地下道，增加對外交通之便利性。本季推出1筆住三用地，面積約922坪，臨惠勇街及惠誠街，近惠民里公園及楠梓國中、小，環境舒適，搶先入主增值潛力無窮。

 

海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1標2筆土地，面積約570坪，位於12米金河街及10米道路上，區位條件佳，可望成為買家追逐焦點。

 

另第9期、33期、84期、鳳青、樹德市地重劃區及五號道路、高坪二期區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。

 

地政局第2季土地標售作業於2018年5月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長林佳龍為促使舊城再生，持續推動大台中車站、綠空鐵道、水域直整治等計畫，搭配大台中山手線及各條捷運計畫，希望讓台中火車站為核心的舊城再現風華。為吸取國際經驗，都發局2018年5月30、31日兩天舉行「台中市舊城再生與鐵道活化國際論壇」，邀請法國、日本及國內專家學者共同交流經驗，盼為台中引進更多具體可行策略。

▲中市舊城再生與鐵道活化國際論壇 法國日本專家分享發展經驗(圖：台中市政府)

林佳龍2017年曾至法國考察巴黎左岸第13區、塞納河右岸第12區貝西村等地，希望借鏡法方推動舊城再生的策略，受到法國巴黎城市規劃研究院(APUR)副院長André-Marie Bourlon歡迎；在林市長邀請下，APUR副院長回訪台中參加這場國際論壇。

 

「台中市舊城再生與鐵道活化國際論壇」邀請法國巴黎城市規劃研究院(APUR)副院長André-Marie Bourlon、日本東京大學榮譽教授大野秀敏，東急電鐵株式會社都市創造本部開發課長田邊秀治等人，以及國內專家齊聚探討舊城再生發展策略行動與舊城空間復甦新舊建築元素的融合，包括法國在台協會主任紀博偉(Benoit Guidee)、市議員江肇國、逢甲大學建築專業學院院長黎淑婷等人均到場共襄盛舉。

 

林佳龍致詞指出，台中市是因鐵道而誕生的城市，隨著鐵路高架化進入新時代，市府透過活化鐵道積極推動舊城再生，而法國與日本也都是因鐵道而誕生許多城市，如巴黎與東京，這次邀請來自法國與日本的專家交流，盼為台中市推動的舊城再生帶來更國際的視野。

 

他表示，市府積極在舊城區尋找都市發展的軌跡，鐵道絕對是最重要的軸線，因此在既有的鐵道基礎上，發展更便利的大眾運輸系統，重構都市空間，並保留珍貴的鐵道文化；市府持續推動車站的存舊立新，也將車站立體與環狀化，串聯山、海線鐵路成為環線的軌道運輸。

 

除透過鐵道作為發展軸線外，林佳龍也強調，市府整治綠川、柳川，並推動「台中之心」計畫，串聯全市7條園道及7處公園，改善既有人行、自行車道環境，以「翡翠項鍊」概念打造「台中文化城中城」的綠色城廓，盼透過四通八達的交通路網建置，解決舊城再生的交通問題，也串連舊城中的文化古蹟、景點及各消費處，吸引觀光客湧入，讓到訪台中的民眾有更順暢的交通，並活絡舊市區商家的生意。

 

市議員江肇國表示，台中的舊城區已有百年歷史，也是到了轉型時刻，舊城區擁有鐵道與河川所留下的歷史底蘊與文化故事，都是可善加利用發揮之處；除肯定市府舉辦的論壇，也相信國際學者與會分享將提供市府許多值得的學習參考，也讓舊城區找回過去的榮景與繁榮的經濟活動。

 

市府指出，市長林佳龍上任後，成立「中央計畫型補助款推動小組」，目前已有豐碩成果，針對軌道建設，行政院以中部區域治理為整體考量，率先將「台鐵成功追分段雙軌化計畫」、「大台中地區山海線計畫第一階段(大甲-追分、大慶-烏日)暨第二階段彩虹線系統型式選擇評估」、「台中捷運藍線」及「台中捷運綠線延伸彰化」納入軌道建設計畫，計畫總經費共1,927億9,900萬元，中央補助731億7,000萬元，核定計畫數為全國之冠。

 

台中市鐵路高架化完成第一階段通車後，2017年3月開始啟動鐵路周邊14處地下道填平、17處平交道縫合及新闢平面道路工程，目前已陸續完成。另鐵路高架化第二階段將增建栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤站，朝2018年10月完工目標邁進；而台鐵大慶及松竹站，將與台中捷運綠線共站轉乘，未來結合軌道運輸路網，為台中奠定下一個百年的交通運輸基礎。

 

此外，為有效運用台中鐵路高架化後，原有鐵軌週邊連續帶狀的開放土地空間，市府提出「綠空廊道－鐵路高架化騰空廊帶」計畫，規劃整合既有綠園道系統，提供寬敞、舒適的人行及自行車道廊道。計畫分三期執行，實際施工範圍第一期從進德路至北屯區、潭子區交界處，長約4.1公里；第二期為自北屯區、潭子區交界處至豐原車站共9.2公里的範圍；第三期計畫則為五權路至大慶車站南側共2.92公里的範圍。

 

其中，第一期南段部分自進德路至太原車站，長約2.1公里，工程經費4,498萬元，除整併現有人行道，設置4米寬的人行自行車道外，也進行整體街廓綠美化，同時將配合民眾需求，建置具夜間照明的休憩街角廣場、公園，以及如籃球場及羽球場等運動設施，工程已開工，預計2018年10月底完工。

 

市府表示，盼透過論壇對城市間經驗交流進行深度對談，由主持人及講者們引領與談，與會業界代表和參與來賓現場互動交流，透過舊城再生、觀光及人文的角度，討論更具體的舊城區的改造策略，帶動中區商業機能復甦，活化原有鐵道土地提供舊城區發展的動能，讓台中市成為宜人宜居，適合移居的生活首都。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為打造台北市東區門戶，市府積極推動「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處(CR-1)基地」公辦都更計畫，自2017年2月14日市府與台電公司簽訂合作意向書(MOU)起，歷經一年不間斷地協商及規劃，市府於2018年3月31日以實施者身分至地方辦理公聽會，對市民報告階段成果並獲得支持，並預計於5月進入都市更新及都市計畫審議程序；2018年5月30日台北副市長林欽榮特邀台電公司共同訪視AR-1基地，宣布正式啟動公辦都更。

▲「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處(CR-1)公辦都更案」正式啟動，打造新舊融合、公辦都更新典範(圖：台北市政府)

台北市都市更新處表示，依2017年市府與台電合作意向書簽訂內容，將2基地變更回饋2.1公頃土地集中配置於中心倉庫(AR-1)北側，以利土地更有效利用；而此回饋方案亦經2017年7月25日內政部都委會第904次會議同意。

 

值得一提的是，於AR-1基地北側範圍內，有3棟市定古蹟：C庫、N1N2庫及交貨檯旁機房(含水池)；歷史建物：P庫鋁製芬克式桁架，以及經評估保留的N24庫。台北市府文化局表示，有關古蹟修復再利用規劃，業於2018年3月經文化資產委員審議通過，後續將型塑為跨界藝文展演及藝術創作實驗空間，並與台北鐵路地下化沿線逐步修復的產業遺產串聯，豐富市民文化休閒生活。經評估保留的N24庫，將由台北市府產業發展局打造「AR-1金融科技創新育成中心」，並與金管會共同推動金融科技創新創業，後續預計引進至少15家團隊，在區塊鏈、人工智慧、監理科技、商業支付及消費者應用程序等領域育成發展，並引入加速器或孵化器等創新育成資源，加速培育金融科技新創人才。另都發局亦將於古蹟南側興建智慧銀髮宅、公共住宅及社會福利設施，充足地方生活機能。

 

林欽榮表示，本案為國內少見包容「文資保存、科技創新、公宅興建」之指標性案例，期能透過公辦都更案之推行，達到都市棕地活化、文化資源創新再生，地區機能改善等目標，作為公辦都更新舊融合之典範。全案預計2018年底完成都市計畫變更事宜，預計2019年事業計畫核定後公宅動工；市府後續亦將持續與市民討論溝通，營造最優質宜居的都市環境，打造東區門戶新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市5月建物買賣移轉量2631棟，月增46.9%六都最多、年增31.2%。

六都今日公布5月建物買賣移轉棟數，全部較上月呈現成長趨勢，以台北市月增46.9%最多，重新站回2千棟大關，其次為桃園市40.3%，六都與去年同期相比，僅高雄年減2%，表現大致持平。

根據統計，除台北市移轉量2631棟，月增46.9%最多、年增31.2%外；新北市則是交易量最多的直轄市，達5419棟，較上月增加38.6%、年增26.1%；桃園市也創下近5月以來最高交易量3371棟，躍增40.3%、年增11.1%；台中市直上3664棟，月增32.3%、年增8.9%；台南市2190棟，月增32.3%、年增29.7%；至於高雄市為3134棟，月增25.3%、年減2%。

前5月六都累計移轉量為8萬4631棟，年增8.1%，其中，台北市年增23.4%居冠，其次台南市成長21.9%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年Q1以來買氣持續增溫，除有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，Q2買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率持續擴大。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，5月六都交易量較上月增加25%~47%，回升幅度明顯，台北市量增最多，主要受到4月基期偏低，各行政區普遍都回升5成以上；新北市則有板橋浮洲合宜宅交屋潮約467戶及淡水「海洋都心」約249戶交屋，拉抬交易量能。

謝志傑分析，桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮區，5月交易量皆是今年單月新高。台南市因永康區爆量，較上月與去年同期呈現1.2倍至1.5倍的漲幅，推升交易量突破2000戶。然而，從實際二手房市況來看，仍維持平盤整理格局，房價能否被買方接受，才是整體交易量能否回溫的關鍵。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，自去年Q4旺季開始自住買盤出籠，讓今年Q1房市帶有春意，加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量，在預售、新成屋一手市場造勢下，4、5月自住客看屋人潮湧出，明顯帶動整體購屋氛圍提升，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，4月移轉量雖稍減弱，但遞延性買盤、交屋潮推升5月移轉量開出紅盤，買氣可能在6月續熱，估計上半年房市有望回溫2成。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察已久，買氣開始出現，由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能健全、釋出量少的區域，價格回穩速度較快。

因空屋量及餘屋量多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，一買一賣之間賠342萬元。

▲命運多舛 青埔一條路，有人賠342萬、有人大賺742萬

根據實價最新資料顯示，2018年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，2018年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

 

然而和「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」在2018年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1,880萬元取得，2018年1月以1,538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1,930萬元，但在2月以1,665萬元售出、賠了265萬元。

全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

 

不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年5月七都價量變化，價量都比上月增加，其中以新北交易量增加最多，12.8％，其次為台南7.1％，高雄6.5％；而價格台中漲幅最大6.5％，台北4.9％，七都平均量增2.2％，價格增0.8％。

▲台灣房屋：5月房市價量拉鋸，新北讓價成交量大增

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，520檔期帶動購屋氛圍整體帶看量和出價意願持續增溫，不過各都價量出現盤整拉鋸戰，價格微升的區域就呈現量跌，反之價修區則明顯買氣增溫，其中新北最為明顯，受外圍新案低價策略影響，低單低總交易量持續增加，平均單價下探，凸顯目前買盤趨向理性，自住型買方不願追價，價格仍是成交唯一關鍵。

 

台中價格回溫最多，台灣房屋信實青海特許加盟店店東林于甄表示，台中2018年有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線年底完工試營運，捷運紅線下半年啟用，利多明朗化下，帶動北屯區買氣，尤其單元12捷運總站周邊，新案的交易熱絡，讓整體成交單價略增。

 

5月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增1.7％；新竹地區房價較上個月增加1.1％，交易量增0.8％，和其他各都的拉鋸戰相較，桃竹價穩量平，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區市場5月份交易緩步回溫，交易集中在新竹市與竹北市的自住買盤，平均購屋總價在1442萬元間。桃園交易主要是以桃園區、蘆竹區以及中壢區為主的自住買盤，平均總價在1042萬的住宅為主。根據內政統計，近五年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內經濟表現穩健復甦，景氣燈號連三綠，而2018年以來房市交易，部分屋主樂觀看待後市，加上房價已有一段大幅修正後，讓價意願減，降價幅度也收斂，但買方仍沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距無法有效拉近，讓5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮3％，若與2017年同期相比則成長10％，顯示2018年房市交易量小幅回升。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易指出：與4月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量縮7％，新北微減1％，桃園交易量縮8％，新竹縣市減少1％，至於中南部三都交易量，台中是唯一成長的都會區，交易量略增3％，台南與高雄則分別減少8％與6％。

▲永慶房屋：買賣雙方價格認知不同調，5月全台交易量較4月略減3％，開春以來交易量連二紅後首次收黑

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5％內的盤整走勢，波動不大。

 

謝志傑說明，近期發現換屋族群、置產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價住宅與店面交易回溫，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近買方期待價格甜蜜點，加上地段、產品等優勢，受置產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

 

謝志傑認為，觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價格是關鍵因素，不過，謝志傑補充，目前的買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓價，成交機會大增。

 

謝志傑說明，近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現恐無法過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年房市氣氛佳，適度調整價格，即可加速出售，落袋為安。至於有購屋需求的民眾，可趁目前房價處於相對低點，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計2018年5月全台門市前29日交易表現，全台交易量月小減約5％，但年增達12％，2018年5月的房市買氣比2017年好，其中雙北市買氣持續回溫當中，台北市交易量年增逾3成，新北市則年增約18％，雙北市的買氣都明顯優於2017年同期，另外，高雄也見買氣逐漸回籠，交易量呈現年、月同期比雙雙增加的表現。

▲信義房屋：雙北市交易回神 交易量年增逾18％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣方雙雖不認為房價會反轉向上，但對於價格看法也不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量能萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩後，買氣回籠帶動交易量明顯回升。

 

台北市5月的平均成交單價為61.9萬元，和2017年同期水準相似，房價呈現盤整走勢，交易量則是較2017年同期明顯彈升超過3成，但較4月微幅減少約5％的水準，新北市5月的平均成交單價為33.4萬元，略高於4月與去年同期，交易量則是年增18％，月則是略減1％。

曾敬德進一步分析，雙北市除了穩定的首購需求之外，也見到換屋型的買盤回籠，新北市總價1500~2000萬元的產品交易量明顯回溫，台北市則是市中心與新古屋受到買方的青睞。

 

桃園市交易量相對雙北市則相對穩定，交易量年增6％但月小減4％，平均房價每坪18.5萬元，台中市5月房市表現則相對溫吞一些，交易量年比與月比雙雙減少約14％，但平均房價每坪19.8萬元，略高於2017年同期水準。高雄市5月買氣表現不錯，交易量年增18％且月增4％。

 

曾敬德說，過去一段時間大台北以外的市場，交易量表現相對雙北市穩定，不過2018年雙北市已有復甦回溫的跡象，回流的買氣有機會延續到6月甚至是第三季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】