草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

財政部北區國稅局表示，依照現行所得稅法第14條之5規定，個人有房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

▲2016年度起買賣房屋土地就算沒賺錢，也別忘了要辦理申報！

該局指出，其轄區內有不少民眾於買賣房屋、土地時，以為只要買賣房屋、土地所計算交易所得的結果沒有應納稅額，就誤認不用向國稅局辦理申報，每每到了接獲國稅局寄發的罰鍰繳款書後，才驚覺大事不妙。該局進一步說明，所得稅法於2015年6月5日修正後，稅法已經明訂，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，不再像修法前規定，只是針對交易房屋的部分課徵財產交易所得，而是就每次交易的房屋、土地所得，一併計算盈虧情形課稅，且依照修正後所得稅法第108條之2第1項規定，個人交易房屋土地，不論有無應納稅額，如果未依規定申報，仍然會被處3千元以上3萬元以下不等的罰鍰。

 

該局特別提醒，近來其轄區內已經發現不少民眾因自行計算錯誤，導致自認房屋土地交易結果為損失，產生漏未申報房屋土地交易所得稅而被處行為罰的案例，該局籲請納稅義務人千萬要釐清觀念，自2016年起有交易房屋土地時，不論盈虧，都一定要記得申報，這樣才能避免遭受處罰！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，應注意被繼承人有無於死亡前2年內將財產贈與配偶或依民法第1138條、第1140條規定之各順序繼承人或各順序繼承人之配偶等情事，如未依遺產及贈與稅法第15條規定將前揭贈與財產併入遺產總額申報遺產稅，將可能遭補稅並裁處罰鍰。

▲被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報

該局舉例說明，轄內被繼承人甲君於2017年2月1日死亡，甲君於2016年5月21日分別贈與其子乙君及丙君現金各2,000,000元，繼承人於申報遺產稅時，漏未將甲君死亡前2年內贈與子女之現金合計4,000,000元併入遺產總額申報，除補徵應納稅額並依遺產及贈與稅法第45條規定裁處罰鍰。該局特別提醒納稅義務人注意遺產及贈與稅法第15條有關視為遺產之贈與的相關規定，避免因不諳規定而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南北物價差異甚大，最明顯的就是反映在房價上，其中台北市的房子超貴。實價登錄顯示，信義區的頂級豪宅，光一個車位就要價800萬；這樣的價位聽在中南部民眾的耳裡，可說是嚇呆了。因為同樣800萬的價位，在台中市中心可找到2房約30坪的新屋，還附設進口建材；在高雄小港區還能買到47坪、4房的房子，附加1個平面車位，建材設備一樣高級。

台北不僅房價貴，就連車位的價格也讓人看了十分傻眼。根據房仲統計，以台北市的上億豪宅而言，平均車位價位大概在400至500萬；尤其位於信義區的豪宅「皇翔御琚」，每戶大約5至8億元。其中在2014年5月的交易中，曾創下停車位一位要價800萬元的天價，買家還一次買4位，總價3200萬。

北市信義區的豪宅停車位一位要800萬，這在中南部置產不但綽綽有餘，而且房子的品質都超好。

有台中市的民眾表示，同樣800萬的價位，在市中心可以買到少數的2房小宅個案，大約在23至30坪，例如南屯5期「藝家人」，而且走路就可以到捷運站，還附贈進口建材設備。另外為了抵抗空汙，還配備進口防霾紗窗、空氣對流器，CP值超高。

同樣的價位在高雄市，有民眾就表示這在小港區可以買到47坪、4房的房子，建材設備一樣高級，還附贈1個平面車位。社區內還有其他泳池、健身房、創意廚房、Lounge Bar等休閒設施；若是往市區外圍移動，買個全新的透天別墅都還綽綽有餘。

不少網友聽到台北市豪宅的車位要價800萬，直呼「果然是天龍國」；還有網友表示，「800萬在外縣市生活可以過得很好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房子和名車不繳奢侈稅，男子積欠800萬，房產遭行政執行署拍賣！為了方便買家賞屋，行政執行署的官員首度當起仲介帶人看房，這棟房子位在17樓，四房兩廳兩衛，首拍底價3300萬，比市價便宜一些，下午就有買家約時間看房，不過認為房價還是太高！

民眾登記看房，但帶看的人不是房仲業者，而是法務部執行署人員，位在新莊福美街，這處17樓的豪宅即將拍賣，執行署破例首度提供帶看服務。

民眾吳先生：「太高了，希望再低一點。」

豪宅主人是50歲的李姓男子，從事不動產和名車買賣，因為購入另一棟豪宅，102年沒依規定申報奢侈稅，也沒繳納綜合所得稅，本稅加上罰鍰高達881萬，但他只繳了81萬，剩下的800萬無力償還，只好將福美街的這間豪宅供執行署拍賣。

拍賣屋屋齡約5年，室內加上公設面積約78坪，由於附近有捷運站和學區，是新北分署少見的豪宅級物件，以一坪41萬，底標訂在3300萬，行情略低於鄰近的頭前重劃區。

李姓屋主欠稅，原本把房屋信託登記給他人，以為能避稅，在執行署介入下才把房屋登記回自己名下，把該繳的費用繳回國庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了加速落實社會住宅政策，內政部委託民間包租代管公司，向房東承租空屋、轉化為社會住宅，6直轄市今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然政府會提供屋主修繕補助和稅賦優惠，但屋主會擔心承租社會住宅的民眾不夠愛惜房屋，甚至擔心承租民眾容易衍生出社會問題，影響到房價。

客廳窗戶看出去，是綠油油的山景，20坪大的小樓中樓，還有臥室和書房，政府委託民間包租代管公司，向房東承租空屋轉化為社會住宅，這間屋子被相中。

以台北市來說，除了每個月有18000元的租金收入，另外還可以享有3年8萬元的修繕補助，地價稅減徵百分之八十，房屋稅減徵百分之五十，要在台北市租社會宅，只要家庭年所得145萬以下，而且在雙北基隆和桃園，沒有12坪以上的自有宅等條件，就符合申請資格。

看似房客和屋主雙贏的政策，其實屋主還是有擔憂，內政部表示，目前六都直轄市政府，已委託16家民間業者，提供專業租賃媒合與租賃住宅管理。

從今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然距離一萬戶的目標還有一段距離，但政府一番美意，希望房東跟民眾都能受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲炎夏讓親水河濱公園宅也熱起來，其中仍以美堤河濱公園身價最高，圖為知名豪宅「帝景水花園」。(台灣房屋提供)

隨著台灣氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園，觀察周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為今年Q1交易僅5筆，且集中大直高單價住宅，漲幅達17.3%最高，而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案、整體交易量少，單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比去年的22.9萬略增6%。

大佳、迎風、美堤3座河濱公園是北市知名親水空間，尤以基隆河北岸美堤河濱公園旁的朝南住宅景觀視野最寬闊，雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有200萬交易，成為水岸豪宅區，不過也因門檻高，因此前2年房市轉向，交易價量明顯下滑，平均單價跌破百萬，而今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。

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新北親水宅價親民 淡海1字頭

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬，總價千萬左右，受小資家庭青睞。

紅樹林一帶是淡水高級住宅區，不少建商看上河岸景觀興建渡假休閒宅，水岸第一排大坪數豪宅不乏億級身價。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高、選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有1字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口世大運選手村變身成社會住宅，內政部6月1日宣布即日起正式招租，7月2日就能開放一般民眾登記，目前房型分為4種，以31坪大房間為例，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台，每月再加個1100，傢俱還能整組配到好。

林口世大運社會住宅歷經近一年的整理後，6月搶先招租。

世大運滑輪金牌選手陳映竹：「選手村多了很多設施，像是兒童器材、腳踏車停放區。」

世大運金牌選手掛保證內部裝潢超優。

記者劉家耀：「這樣的空間，3房31坪，月租金1萬3千元，可以看到這傢俱通通幫你準備好。」

打開31坪大房間，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台通通有，每月再加個1100，電視、沙發、餐桌椅，你看的到的傢俱整組配到好。

單身族也別緊張，眼前13.2坪沒傢俱的空房，含管理費一樣市價8折，每月最低僅5500到6500之間；至於情侶、學生則可選18到26坪的2房，最低7500到9千元，而最寬敞的4房坪數介在46-55坪，懷第3胎或具社會弱勢身分者，月租最低僅1萬4千6百元。

內政部長葉俊榮：「實現我們蔡總統8年20萬戶這樣一個重要的政見，滿足安居樂業的需求。」

目前一般民眾開放戶數也不少，未設籍新北也能承租，但條件是家中有人在北基桃就學就業且無自有住宅，家庭年收也得符合118萬以下，此次也保障弱勢族群、新婚夫婦、現職警消、一般原住民和林口人名額。內政部也強調，一口氣將釋出2500戶，7月2日登記完，9月13日抽籤，最快第一批11月就可入住，抽一次保障6年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護公共建設品質，每年台南市政府都對各大小工程進行查核，日前行政院公共工程委員會公布全國施工查核績效成果，台南市獲選2017年度全國第二名，並且從2012年起就連續六年榮獲優等，市長李孟諺肯定查核計畫執行成就，也勉勵相關局處再接再厲，讓市民對公共工程品質更有信心。

▲為公共工程把關 台南市連續6年獲全國施工查核優等

工務局2018年5月30日於市政會議報告業務執行狀況，局長蘇金安表示，市府2017年度發包金額在100萬元以上案件共1940件，總預算金額293億元，並依100至1000萬、1000至5000萬及5000萬以上，分級距查核，各級距實際查核件數都超過規定，總共查核140件更是法定55件的2.5倍

 

查核重點以指標工程、受查比例偏低廠商，以及標案進度填報異常等三類案件為大宗，屬性則以建築、水利水保、交通、設施類為主要。蘇局長提到，2017年查核平均分數79.31為歷年最佳，其中甲等比例達55.71％，更是合併前的5倍，乙等比例也從合併前88.69％降低至44.29％，減少近1倍之多。

 

為落實施工查核業務，工程查核小組與環保局、職安署、道安會報、政風處、研考會等單位合作，針對亮點建設或重大工程進行查核，嚴格把關工程品質，也讓台南市公共工程頻頻獲得國內外各類建設獎項肯定。工務局表示，除了持續精進查核業務之外，未來將籌辦「工程優質獎」，鼓勵優質廠商及人員，以提升公共工程品質，保障市民安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府辦社會住宅沒想到問題一大堆，北市健康公宅就有住戶發現陽台大漏水，就連屋內管線也有設計不良問題，浴室排水幾乎沒作用，每次洗澡都差點讓房間淹水，另一頭新北市浮洲合宜住宅也被發現有住戶將室內隔間全都打掉，疑似要隔成套房出租。

號稱最難抽的健康公宅，住戶們陸續搬進來卻發現住宅裡問題一大堆。照片裡陽台積水一大片，就連一旁新買的冷氣室外機和洗衣機都遭殃。管理員表示，可能是樓頂上的花園排水沒做好，導致頂樓住戶陽台大漏水，現在更擔心，要是碰上颱風天怎麼辦？

記者黎冠志：「健康公宅的問題其實不少，因為光是每次洗完澡，浴室都會有一大灘的積水，有的積水甚至會流到外面去。」

健康公宅住戶：「這個要處理的話，還要把全部的磁磚都打掉，然後重鋪磁磚要花2天的時間，(管線設計不良)很多冷氣行反映說不會再接健康公宅的案子。」

原以為抽中公宅可以省開銷，沒想到搬進來還得先撒一堆鈔票，北市都發局表示，營造團隊都還沒撤離，呼籲有問題的住戶隨時通報，北市府會協助處理。

另一頭浮洲合宜宅也有狀況，室內裝修大工程讓鄰居起疑心，懷疑有住戶把合宜宅重新隔間要當二房東。

合宜宅住戶：「裡面放了4個馬桶(要裝)，然後很多那個紅磚塊，裡面隔間都打光光很可怕，這是合宜宅怎麼搞成這樣，就是很奇怪。」

拿出設計圖，新北議員指出，合宜宅要出租並不違法，但擅自裝修改隔間，疑似將政府美意拿來圖利，也讓人直呼太誇張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

科幻電影中，智慧化與科技感的未來建築，在現實生活中，透過應用網路、監測設備及系統整合等技術，已可讓建築物達到自動感知、分析及回應等功能，例如智慧環境感知，當環境濕度過高時，感測器會自動開啟除濕機，提高能源使用效率同時創造健康環境。內政部為引領國內營建產業發展，於2018年首度舉辦優良智慧建築評選活動，預計10月頒獎，透過標竿案例評選，擴大示範宣導，期能為國人創造安全安心、節能永續、健康照護、便利舒適及高齡友善的智慧生活環境。

▲智慧建築賦予建築生命力 內政部首創智慧建築標竿評選(圖：內政部)

內政部表示，為促進建築與資通訊產業整合應用發展，我國自2004年實施「智慧建築標章」制度，採自願性鼓勵申請，並於2013年起依行政院核定方案規定，由公有建築物帶頭興建智慧建築，近年來通過智慧建築標章與候選智慧建築證書評定認可案件數已大幅成長，截至2018年5月20日止，已核發智慧建築標章與候選智慧建築證書300件，其中智慧建築標章84件，候選智慧建築證書216件，其中公有建築物192件，民間建築物108件。

 

內政部說明，取得智慧建築標章之建築物中，以辦公服務、住宿、文教、工業倉儲及複合用途等類別為主，占比合計超過90％，另通過取得銅級以上智慧建築標章案件數則超過30％以上，顯見在具備基本智慧建築性能外，為數眾多的業主、建築設計者及系統整合專業人員，仍積極推動拓展更多智慧生活與服務技術的開發與應用。

 

例如坐落於南投縣中興新村內的中台灣產業創新研發專區，於2015年成為全台首案同時通過鑽石級綠建築及鑽石級智慧建築雙標章認證之綜合型研發大樓，整體建築透過實施能源管理與節能措施，導入資通訊自動化、空氣品質等監控管理系統，能即時監控能源使用及室內空氣品質狀況，發揮智慧能源管理性能，就為指標性案例。

 

內政部指出，為表揚鼓勵積極推動優良智慧建築發展的建築師、相關專業工業技師、起造人或參與智慧化相關系統整合者，於2018年1月29日訂定發布「優良智慧建築作品評選獎勵作業要點」，並自4月2日起至5月31日止辦理首屆優良智慧建築作品甄選活動，只要智慧建築標章仍在有效期限內的建築物都可參選，參選作品將透過內政部建築研究所遴聘智慧建築領域專家學者、機關及團體代表13人組成之評選小組，依序進行初選、現地勘查及決選審議，評選出首屆優良智慧建築典範案例，並於10月舉辦頒獎典禮及獲獎作品展覽，呼籲各界把握最後時間積極參與；另將出版優良智慧建築作品專輯，以擴散標竿學習成效，引領未來智慧生活的蓬勃發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】