草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

高雄市政府為鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，依住宅法規定，制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，規定公益出租人出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅，該自治條例經市議會三讀通過後，已於2018年5月24日公布，並追溯自2017年1月13日施行。

▲公益出租人經申請可享地價稅自用住宅優惠稅率

高雄市稅捐稽徵處表示，依規定公益出租人須提出申請，才能適用地價稅最低稅率千分之2，且於2017年1月13日至2018年5月23日前，符合公益出租人資格者，要在自治條例公布日60日內(即7月23日前)提出申請，才可以追溯自2017年起適用；逾期申請者，只能自申請之當年期適用。

 

為維護公益出租人享有地價稅優惠稅率之權益，高雄市稅捐稽徵處已寄發輔導申請書及通知書給符合公益出租人資格者，請收到通知之民眾，檢具申請書及租賃契約書等文件，於期限內儘速向稅捐稽徵處所屬分處提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲土地增值稅及契稅網路申報案件擴大跨分處收件及查欠作業

適用案件範圍，除原受理土地增值稅及契稅之一般買賣及一般贈與案件外，土地增值稅增加受理案件類型，包括自用住宅用地、農地不課徵(不調整原地價)、公共設施保留地、夫妻贈與、交換、政府受贈及公有移轉案件;契稅增加受理案件類型，包括夫妻贈與、交換、未辦建物所有權第一次登記、新市鎮開發、加工出口區設置管理條例、領買或標購公產案件。以上移轉案件均可辦理跨分處收件及查欠服務，擴大實施後接近全面可跨分處辦理收件及查欠服務。

 

該處進一步說明，申報人申報漏誤須補(更)正案件，不予辦理跨分處收件及查欠作業，又為衡酌案件型態實務作業需要，除前述移轉案件類型外之其他案件，則排除適用。民眾如仍有疑問，可撥打稅捐處服務電話0800-726-969，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市簡易都更案-中和區大華段2018年7月5日熱鬧舉辦動土典禮，住戶將原本21棟屋齡約45年以上加強磚造的老舊2層樓透天建築物透過「簡易都更」方式辦理重建，除改善原本居住機能問題外，亦增加耐震結構，全體住戶3年後入住新房更安心。

▲簡易都更第9案-中和區大華段南山路簡易都更案，住戶歡喜熱鬧動土(圖：新北市政府)

中和區大華段南山路簡易都更案位於捷運景安站周邊，因屋齡老化造成房屋窳漏破損，居住機能已不符需求。2016年發生台南大地震，喚起住戶對於居住安全的重視，向市府申請房屋健檢專案辦理耐震評估，經建議應拆除重建。故住戶於2017年3月向市府申請「簡易都更」辦理重建，市府行政審查僅有短短約1個月即核給15％容積獎勵，2018年3月取得建照，改建後的建築物為地上15層、地下4層採隔震建築規劃新大樓，全體住戶期待重建後環境品質、居住機能及建物耐震能力均能提升，住的更安心。

 

為加速老舊建物辦理重建，新北市政府自2013年起即推出「簡易都更」機制，以簡單、快速的申請程序及提供15％或20％的獎勵容積方式，已協助許多老舊建物啟動重建程序。其中位於汐止及板橋的二案已重建成功，原先的住戶也均回到老地方居住。只要基地面積達500平方公尺以上及100％所有權人同意，並符合相關臨路及重建後退縮要求等規定就能申請簡易都更，至今有30案申請，加上今日中和區大華段案件動工後，共計7案施工中、2案完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部20187月4日發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定申請不課徵土地增值稅。

▲夫或妻一方依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，准予申請不課徵土地增值稅

財政部說明，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅；民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。上開法律規定取得剩餘財產差額分配之權利，乃立法者就夫或妻對共同生活為貢獻所作之法律上評價，爰參照配偶相互贈與情形，准予申請不課徵土地增值稅。

 

財政部進一步說明，行使剩餘財產差額分配請求權案件，於申報土地移轉現值時，應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅之證明文件及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。有關申報移轉現值之審核，其於夫妻雙方訂定協議給付文件之日起30日內申報者，以訂定協議給付文件日當期之公告土地現值為準；逾訂定協議給付文件之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至原地價之認定，以應給付差額配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為原地價，但法律另有規定者依其規定。

 

財政部指出，該部2000年6月20日台財稅第0890450123號函規定，申報移轉現值之審核以配偶雙方「同意日」為基準，認定未臻明確及2009年1月17日台財稅字第09704115110號函規定夫妻離婚情形，已併入本令規定，爰廢止上開2000年函及2009年函。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續4月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中，成屋供給量、廣告批數、議價率持平，但預售推案量、來人與成交組數3項下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願；假如這個狀況仍無改善，恐怕會阻礙房市復甦。

▲房價盤升減買氣？住展風向球連亮4顆黃藍燈

新案源源不斷　一路旺到928檔

 

6月預售屋案量縮至5百餘億，單一案量達15億以上的指標案為台北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案。

 

何世昌指出，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度仍然落後，導致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預計推出，預期7到8月推案量應該不小，而這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。

 

至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市中山「僑聯大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

 

人氣買氣雙降　復甦出現阻礙

 

雖然推案量旺到擋不住，但業者銷售信心提升幅度有限，6月報廣告量僅約1.6萬批，比5月微增。2018年以來，雖然市況較2017年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結；除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他區塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業者對房市前景疑慮仍高。

 

何世昌分析，代銷業者的疑慮，並非空穴來風，因為這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客，為的是逢低承接，而不是大膽追高。

 

因而，當新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費時間出門看房子。2018年來的來客組數，從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢。至於成交組數則無法有所成長。但還是有少數特例，如果北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區段合法住宅供給稀少等優勢，連續數週來客組數逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。

 

從大方向來看，現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國民黨新北市長參選人侯友宜大概沒想到，穩穩當當地當文化大學包租公十幾年都沒事，一到選舉就被拿來用放大鏡檢視。無論此事最後如何收場，侯過程中不斷對外界解釋，但說法不斷反覆、前後矛盾的狀況，只能說政治人物說一套做一套的功力，真是了得！

做出這番示範的政客不計其數，早就族繁不及備載。但說實話，商界人士也不遑多讓；遠東集團噓噓東『挖礦養金魚』的荒謬言談就還言猶在耳，而房地產界也經常出產這樣的『人才』。

從代銷轉型開發商的甲山林，該公司董座祝文宇稍早曾公開向同業呼籲，要降價來換取成交量；他表示，去年就是靠預售屋讓利降價才衝出買氣，今年則更得如此，更直言『不讓利將拖垮房市』！

然而祝董這番話，似乎只是拿來說給同業聽，自家卻好像是用另一套標準行事；因為稍早甲山林推出的自建案，位於汐止東勢街的「甲山林天墅」，牌價根本和讓利降價八竿子扯不上關係。

住展房屋網企研室市調資料顯示，該案推出十樓華廈及連棟透天兩種產品，其中透天總價3千萬起跳，以最小建坪66坪計算，單價超過45萬/坪；華廈更誇張，可能是室內挑高五米空間可『彈性運用』，其單戶31-35坪竟標榜可做四房，表價更高達60萬/坪！即便含裝潢廣告價，折算單價也仍超過5字頭，這當然是該區段新天價。呼籲同業降價讓利，自家卻推天價案？這招算哪招？

言行不一者，貴為上市建商之冠德建設高層，也做了最佳示範。稍早該公司舉行年度股東會，新任董事長，二代接班的馬志綱首度亮相，就宣佈短期內要以消化餘屋、降低負債比為最重要任務。然而，總經理洪錦欽卻冒出『該公司推案開價都符合區域行情』的說法。

實情真是如此嗎？先看今年初推出的新店區公所公辦更新案「冠德創新殿」，住展房屋網企研市市調資料顯示其開價80萬/坪，雖然未創新店新天價，但也是同期最高單價。再看預定月底開賣的信義計畫區豪宅「冠德信義」，開價250-330萬/坪同樣比同期同區豪宅貴不少，就更別說是第一個表價正式超越彭總裁防線的案例了。

還不止如此，該公司將在中和華中橋旁自辦重劃區推出的新案「蝴水映」，尚未公佈開價，但據住展房屋網企研室側面了解，冠德方面想賣70萬/坪以上；然該區一年前才出現4字頭廣告戶，最低實價揭露更已有38萬/坪！

開發商推出新建案，要開多少價格是其自由；無論高或低，也都自有一套說詞。但另在公開場合講出相反或自相矛盾的言論，就實在令人難以理解了。現在這個世代，不但是走過留下痕跡，說過的話也都會留下紀錄；尤其現在房價看回不回、市場氣氛渾沌，此時此刻還是盡量言行一致，否則被鄉民放大解讀之外，對企業形象也絕對不會是正面的！ 

房市經過多年沉寂、修正，今年成交量不僅明顯回升，建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒，業者不要高估房市的復甦力道，假設錯判房市前景，選擇在此時抬高價格、擴張推案量，那麼今日的樂觀，恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出，今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案，至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案，則多少會調漲價格。其次，由於買氣較去年明顯提升，建商眼見房市終於出現好轉的跡象，所以搶在今年拚命推案，導致推案量大幅增加。 

據住展房屋網統計，北台灣今年1到5月建案新增供給戶數，比去年同期大增5成以上；北台灣各縣市中，除了新竹地區減少外，其餘縣市都呈現正成長，尤其北市、桃市增長幅度最大。 

住展房屋網企研室分析，今年北台灣新建案供給量大增，並不是因為建案狂推小宅而造成量增。令人意外的是，今年新建案房屋坪數普遍都放大，尤其是40坪至60坪的房型大幅增加。所以，今年建案戶數大增，是紮紮實實的增加，不僅戶數增加，就連房屋坪數也放大。 

當推案量狂增、價格又變硬，此時民眾真的願意買單嗎？ 

確實，今年買氣真的有增加，就連豪宅市場成交量也回溫，但扣除高端豪宅市場外，一般住宅市場還是以低價建案最好賣，如果品牌力不夠、地段不好、產品規劃不佳，而價格又不便宜的話，那仍舊乏人問津，沒辦法分食到這波買氣。 

較令人憂心的是，今年來買氣只增加二、三分，但供給量卻暴增十幾分，供給量增加的力道明顯比買氣大，因此銷售率仍舊拉不起來。假如現在龐大的推案量無法有效去化，那就會回歸到2013、2014年的窘境，當年龐大的推案量變成未來幾年的賣壓，那情況就真的很不妙了。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】