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中部科學園區帶動台中市西屯、沙鹿等地區發展快速，不但帶來就業、人口紅利，房市需求也持續走高，據統計，近10年來中科就業人口增加117.6％，建商看準鄰近的西屯、沙鹿、龍井等區推案，甚至房價基期較低的神岡區因具有高潛力，更被視為「隱藏版精華區」。

根據中科管理局統計，截至今年4月底，中科營業額較去年成長8.71％，就業人數則從2014年6月的2萬4783人增加至2024年6月為5萬3947人、增幅達117.6％。且因中科二期擴廠案預計今年底交地、明年可動工；中科實驗小學預計明年完工、啟動招生，在經濟、生活及交通、教育各層面帶動下，中科周邊區域未來潛力高。

看好中科鄰近區域發展，有台中豪宅建商一口氣在中科特區打造總體城區開發案，分三期推出，其中一、二期建案交易價已經「坐6望7」，第三期最高成交價更達78.8萬元；而鄰近中科的沙鹿新建案均價也「坐4望5」，更有建商的推案目前賣出單價達52.1萬元，創下該區域新高。

不只西屯區、沙鹿區房市看俏，過去被認為房市基期較低的神岡區近來也受到關注，因該區域近年來交通開發快，距離中科車程約20分鐘，房價在台中市來說相對低，有業者就認為，神岡區將是中科周邊極具發展潛力的區域，堪稱為「隱藏版精華區」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科持續擴張，帶動更多高科技企業進駐與人才湧入，再加上國際化程度提高，吸引外籍人士來此工作，連帶帶動當地租屋市場，除了鄰近的西屯、沙鹿成為一級戰區，像神岡這類原本基期較低的區域因區域發展、交通便捷，未來房價增值潛力大。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安房貸動能趨緩、房市交易恐偏向量緩價持平。公股銀主管指出，房貸業務持續以首購、自住族群為主，也將著重「樂活房貸」等理財型房貸的辦理，或推出薪轉客戶的房貸優惠，補強個金業務。

公股銀指出，新青安貸款強化管理機制，各行庫持續查核作業，適用此貸款的投資客及投機客均降低，下半年核貸戶數將小幅減少，整體而言，今年整體房貸新承作量將較去年持平，至多增加在2成以內。

行庫也開始調整下半年房貸策略，公股銀主管說，房貸業務首重風險控管並遵守政策及風險定價策略，因此仍將以首購、自住等剛性需求客戶為主，透過分行爭取優質客戶，視市場狀況滾動式調整授信政策。

行庫主管說，民間消費力道持續強勁、理財週轉資金需求擴大，將加強爭取個人理財貸款業務，如理財型房貸，也有行庫推出「薪轉客戶房貸優惠專案」，吸引既有客戶，搭配週轉金及其他消費性貸款，提升整體獲利。

其中理財性房貸是開放客戶把自有土地或房屋，作為擔保品向銀行借錢，按實際動用天數計息，不動用不計息，利用該帳戶支付扣繳費用或投資基金，成為「備用小金庫」，不過，由於今年央行升息，理財型房貸的利率較過去略高，新申請案最低利率多高於2.5％，甚至超過3％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

通膨壓力沉重、房價居高不下，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51％，連續三個月超過2.5％，反映租金上漲趨勢仍未變。而居住類物價除房租上揚外，經歷電費調漲，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21％。

主計總處統計顯示，7月房租指數為106.5，是2021年8月以來連續第36個月上揚，過去長年租年指數年增率都在1％以下，2021年底起超越1％，去年8月起不曾低於2％，今年5月起更連續三個月在2.5％以上，顯示租金漲幅呈擴大的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，推升租金上揚的因素很多，不只整體的生活成本持續增加，社區管理費用也可能反映到租金上。另外，新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必有所反映，須靠政府推出的租金補貼政策，抵銷部分壓力。

值得注意的是，居住類的住宅維修費年增率達2.89％、水電燃氣類更高達3.96％，住宅維修費中的維修材料年增率也達3.81％，水電燃氣類中的電費更達5.21％，顯示建材價格居高不下，電費也帶動居住成本有感上升。

近三年租金明顯上漲，和房屋持有成本增加的轉嫁效應有關，房價高漲使不少計畫購屋者延長租屋周期，帶動租屋需求旺盛，當房東換約要出租時也發現，租金提高仍可找到條件不錯的租客，吸引許多包租代管業者上門，增添房東反映租金價格的信心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中科園區截至今年4月底，營業額年增8.71％、總就業人數逼近5.4萬人，產值與就業人數雙創新高。隨著台積電台中園區二期擴廠用地價購案已進入最後一哩路，加上中科實中國小部預計明年啟動招生，為園區員工子女提供更完善的教育配套。這股中科效應，帶動剛性購屋需求持續走高，周邊包含西屯、沙鹿、龍井、神岡等區域新案齊發，房價跟著水漲船高。

「住展雜誌」發言人陳炳辰指出，中科持續擴張將帶動周邊房市剛性需求，隨著更多高科技廠商進駐和就業人口湧入中科園區，對優質住宅的需求與日俱增；尤其是近年中科的國際化程度不斷提高，吸引不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場將產生新的需求，進一步推動區域房市的多元發展。

陳炳辰認為，緊鄰大雅區的神岡區，原先屬於低基期，卻擁有便利交通與生活機能，未來頗具潛力。

寶輝建設打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期的寶輝國際莊園最高成交單價達73.9萬元，二期寶輝世紀莊園最高成交單價來到76.2萬元，三期的寶輝THE TOWER最高成交單價更達78.8萬元。

沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢，其中龍寶建設「和臻邸」最高成交單價達52.1萬元，創區域單價新高；成屋案「茂洋天玥META」，實登揭露成交每坪均價44.4萬元，最高單價48.9萬元。

看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，久樘開發在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街推出「久樘南方童畫」新案，市場預估單價上看4字頭。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年全台有感大地震頻發，激起購屋族與建商對建物抗震力的重視，台北市有逼近2成建案以「制震宅」為特色，中南部也不少建案開始強調建案的耐震規格，建案掀起耐震力比拚風，只是耐震度標準如何判斷? 專家分析，購屋時務必要多詢問建案的耐震設計強度，可用耐震能力的指標「耐震係數」有多少gal做判斷，如果真能媲美或超越核電廠的耐震規格（耐震係數0.4G），居住安全就能更有保障。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，對於建案可耐X級震，僅是概略說法，在2020年政府地震震度分級方式改變下，造成既有建物耐震等級劃分已跟以往不同，號稱可耐6級震的建案，其實耐震設計強度可能大不同。

劉永昌指出，耐震能力的指標「耐震係數」，係指地震區地表加速度的係數，即預估地震時可能發生最大地動加速度值。因地表加速度值與建築是否倒塌息息相關，加速數值越大，建物越可能受損而倒塌，因此，如果建案耐震設計強度如果可以達到耐強震的程度，自然就更有機會抵抗大地震的侵襲。

他強調，若耐震係數的指標為gal數，也是目前震度分級的依據，gal數就好像汽車的cc數一樣，cc數越高代表汽車的性能越高馬力越強，換句話說，gal數越大，代表大樓的耐震能力越高。

他說，雙北地區的建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），而台灣抗震力標準最高的核電廠，其結構設計強度是400gal（0.4G），如果房子能有媲美或超越核電廠的耐震力，居住安全就能更有保障。

他也表示，交通部中央氣象局在2020年1月2日公布新的地震震度分級，光是6級地震分級，就有「6弱」與「6強」兩種差異，若建案號稱可耐6級震，是耐6弱或是耐6強的震度不得而知，即便是震度「6弱」等級，其耐震係數範圍就介於250到440gal，範圍其實相當廣，可耐6弱震度的建築，可能耐震設計強度也有很大的差異。

此外，現在大樓採用的建築材料，主要是鋼筋、鋼骨及混凝土。這種建築材料剛性強，蓋出來的大樓也非常的堅固，但地震造成大樓搖晃的時候，最大「彎矩破壞力」（折的力量）就會順著柱子集中在一樓柱體上，一旦地震力強過大樓的結構設計強度時，一樓柱體就容易開始破壞，嚴重時結構受損，甚至可能喪失支撐力造成大樓坍塌，所以，強化一樓柱體的耐震力，更是重中之重。

劉永昌提醒，台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊互相衝撞接觸處，地震相當頻發與密集，根據中央氣象局監測到的資料顯示，每年地震大約2萬多至4萬多次，其中有感地震約有700到2000多次，而近年出現傷亡的大地震頻率越來越高，如果繼續住在耐震力不足的房子，未來所造成的傷亡損失可能會難以估計，建議未來民眾買房或是建商推案，一定要重視建物耐震力，才能確保國人的居住安全。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在颱風、暑假出國人潮，以及隨後的民俗月等因素影響下，歷年中的第3季往往是1年中的淡季。今（2024）年7月，因為颱風以及暢旺的出國需求，房市交易呈現月減年微增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年下半年房市轉熱，導致整體比較基期拉高，接下來的年增狀況可能收斂。

曾敬德說明，美國大選期間在上（7）月發生意外，台股因此順勢創高後回檔修正，突發的外在因素對於民眾購屋信心產生短暫影響；加上颱風天放假少了2個工作日，以及暑假出國潮等種種因素影響下，上月房市交易反映市場淡季出現月減狀況。

截至上月29日的統計中，以總價1,000至1,500萬元成交占比居冠，每4間交易就有接近1間落在此總價帶；其次則是總價1,500至2,000萬元，佔比約2成；接著是總價700至1,000萬元。

至於各縣市成交最多的總價帶，台北市是總價1,500至2,500萬元；新北、桃園、高雄市是總價1,000至1,500萬元；新竹則是總價2,000至2,500萬元；而台中市則以總價1,000至2,000萬元的總價區間居冠。

曾敬德表示，除了股市與政策可能仍然還是影響未來房市的最大因素之外，美國總統大選也同樣存在影響力，綜合比較之下，下半年房市變化的可能性確實比上半年多一些。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

竹科附近因為工程師較多，連帶造成生活消費、房價等物價也一起飆升，收入沒這麼高的人只能住遠一點花時間通勤。一名在竹科上班的土生土長的頭份人表示，近日下班要下交流道時都要在很遠的地方開始排隊，而這狀況2年前還不太會發生，並列出頭份的6大缺點，呼籲大家不要再去了。

一名在竹科IC設計公司工作的頭份人昨（8）日在Dcard表示，最近有機會在正常時間下班，結果發現在離頭份交流道很遠的地方就要開始排隊，至少需排20分鐘左右，且每天都是如此，但類似的狀況2年前根本不會發生，讓他急呼「代表很多竹科外地仔近幾年跑來置產，還在觀望的人不要再來了」。

原PO更列出住在頭份的6大缺點，希望能夠勸退其他人，包括一、會變成苗栗人，會被同事看不起；二、另一半想加入的是竹科太太群，不是頭份在地媽媽群；三、尚順很無聊；四、頭份很多在地8+9，遇到交通糾紛常常會被砸車；五、房價已經被炒起來了，現在只能當街盤俠；六、美食只剩鮮肉湯包可以吃。

文章上線後引起不少人共鳴，紛紛喊「老頭份人加一，拜託不要來，不想塞車」、「住了13年，感覺頭份越來越擠了」、「真的快逃」、「現在一坪開到50幾了，很多新人已經被洗到苗栗市跟後龍去了」、「工程師獎金全被建商收刮走了」、「好羨慕，我下班時間國道都很通暢，遇不到塞車」、「新竹人覺得尚順其實還OK，至少不會像去巨城一樣塞爆，我蠻愛去的」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，新北市、桃園也能看到小坪數的案子，住展雜誌發言人陳炳辰指出，其實這些案子身價都不低，因為地點交通位置都不錯，加上區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。

北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。進一步來看，這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴，住展雜誌發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，這些區域如果推出新案，實價上成交單坪均價在120-170萬元之譜，還要能買在總價一千多萬元，恐怕就剩套房小宅。

如今台北市的新案房價，平均總價落在三千多萬元，一千多萬元的產品對於自住、投資買方有誘因，建商自然敢於規劃，比方說「中山自在」與「TWIN LINE」整體社區坪數皆在10-20坪，可說為當前市場量身打造，建案粉絲團的順銷資訊印證購置方捧場買單，且以「TWIN LINE」來說，10.6坪套房實價揭露最高單價達149.9萬元，買盤青睞度可見一斑。

另外，這股小而貴的風潮也從台北市向外發展，本次統計今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出9字頭水位依舊快速完銷；又有桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」，最小單位規劃15坪，社區平均開價則達7字頭，兩案位置皆具捷運生活圈概念，且區域小宅新案稀缺，建商規劃遂有恃無恐。

陳炳辰表示，下半年已知有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位，而在地段、建商品牌、總價優勢，以及小宅主流下，佳況可期。由於這類物件搶手度高，有意購置得多留意早鳥資訊，但亦提醒自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，倒可再作權衡。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部資料統計，全台今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖說上半年法拍量出現增長，相較去年同期漲幅超過1成，但整體數據自2009年有統計以來的同期次低，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，不過，整體違約率仍不高，市場體質仍健康。

根據內政部數據統計，今年上半年法拍移轉棟數達1840棟，去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；至於國內法拍量出現增加，主因是2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓房屋淪落法拍市場。

觀察六都法拍移轉量，新北市、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因，一是同為房市熱區，而新北市上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，可能出現部分法拍量體；二是重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。

賴志昶認為，全台法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2至3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日股市面臨高檔下修壓力，短短半個月跌幅超過18％，8月5日更改寫單日最大跌點，一天就下挫1800多點，引發市場恐慌，不過6日跌深反彈上漲逾670點，緩和近日跌勢。然而7月中旬以來，股市從超過24000點拉回到2萬點保衛戰，不少屋主也憂心股市下挫，是否對房市造成連動影響。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以投資的角度而言，股市變動向來比房市劇烈，主要是股市交易步調快，受消息面的影響相當即時，所以日前在美方經濟展望欠佳、日本升息引發股匯震盪、中東地緣政治風險提高等利空夾擊下，出現大幅下殺；不過隨後的交易日，股市又略有反彈，因此短時間內的上沖下洗，對總體經濟的影響還算有限，需拉長時間觀察中長期走勢，才能斷定股市是否進入熊市牽動整體經濟與房市。



張旭嵐並指出，相較於股市的敏感，房市因交易流程相對漫長，從簽約、申貸到過戶，耗時動輒1、2個月起跳，期間股市可能早已經歷多次漲跌起伏，所以股災來臨時，賣房救股其實緩不濟急；且與股市純粹追求投資利益的情況不同，房市本身有龐大的非投資剛性需求支撐，價格在短期內罕有鮮明起落；加上近年首購自住買盤當道，市場上的投資客已少，所以投資人因短期股市修正，致使賣房救股的可能性相對低。



由於房市的起伏，向來比股市平緩，甚至在股市波動之際，房地產穩固的保值特性將更受投資人青睞，所以訴求資產穩定的投資人，建議採取股房分散的策略，金融投資切忌「All in」須保留一定的預備金，才能緩衝股市對於日常花費和房貸支出的影響。



6日股市大盤雖以紅盤作收，營建類股指數卻下挫逾5％，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，營建類股表現相對疲軟，但年初以來受大量新案交屋入帳帶動獲利，累計漲幅可觀，即使近日拉回，整體營建類股與年初相比仍為正成長，況且股市漲跌與實際房市景氣變化頗有差異，所以房市交易表現，不至於因短期股市震盪出現明顯變化。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】