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為積極打造高雄市成為智慧城市，迎接未來智慧生活，高雄市府工務局啟動智慧社區建置輔導及高雄厝智慧建築計畫，並於2018年9月將舉辦「高雄厝智慧生活科技」系列講座，招募市民參加智慧社區志工服務團，歡迎市民朋友踴躍報名參與。

▲推動智慧好厝邊，智慧生活科技講座與志工服務團歡迎您(圖：高雄市政府)

市長許立明表示，市府工務局與內政部建築研究所合作於大東捷運站建置「高雄厝智慧生活科技應用與推廣-南部智慧展場」，該展場展示新穎的智慧生活科技設備與住家生活結合的情境，透過互動體驗，讓市民更了解智慧生活的方便性。2018年也將南部展示場移往四維行政中心一樓，導入全新的智慧設施，預計將於10月開幕啟用。另外，市府也首創全國制定高雄厝設計及鼓勵回饋辦法與綠建築自治條例等，導入光纖寬頻、綠能設施等，推動高雄建築智慧化。

 

工務局說，自2016年起連續3年，該局針對智慧建築「安全防災、綠化綠能、水資源管理、促進健康關懷」等4項指標，已輔導多個實證場域導入智慧生活科技設備而且成效顯著。例如楠梓區樹河院社區，其建築物屋頂綠化導入智慧澆灌系統後，每年可節省約72噸以上的水資源，該社區並導入智慧防災瓦斯雲系統，各棟建築物更可節省約200立方公尺/年瓦斯量，而且更可以預防氣爆災害問題，提升社區居住的安全性。

 

高雄智慧社區志工服務團已成立邁入第三年，解說服務超過數萬名參訪南部展示場的民眾，該局每年會透過智慧志工兩次以上的專業訓練來精進導覽技能，志工也可第一手了解智慧生活科技最新的發展與內涵。

 

高雄厝智慧生活科技系列講座預定：9月1日主題為「全齡福祉場域智慧關懷設計」、9月15日為「AI人工智慧技術與自造基地之新趨勢」、10月9日為「智慧建築、智慧社區與智慧城市之推動」，該活動全部免費，歡迎對智慧生活科技相關議題有興趣或是有意擔任智慧服務團志工，可於上班時間親洽智慧建築窗口市府工務局建築管理處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)建管處將研擬細節規劃後再依程序提送審議，並無停滯立法之情事。

▲台北市府 持續推動防火巷專法，積極管理防火巷

建管處處長張明森表示，「台北市建築物防火巷防火間隔管理自治條例」(草案)，立法目的係為使市民能了解並重視防火巷防火間隔留設作為發生火災時阻隔火勢蔓延，以避免影響鄰幢建築物之安全，並解決現行公寓大廈管理條例對於無主物及非公寓大廈住戶管理上之不足，自治條例中執行相關細節刻正由建管處重新檢視，將對於執法周延性再予審酌，於修正缺失後重新提送市政會議審議。

 

建管處呼籲，市民應共同維護居住安全，罰鍰並非市府之目的，請市民一同巡視自家防火巷防火間隔相互提醒，如有堆置雜物、停放車輛等情事，請立即改善以確保共同居住安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有鑑於高雄市正積極打造港市合一的亞洲新灣區，台糖公司也著手積極活化位據南台灣門戶的「小港倉儲轉運專區」。為使該專區與周邊產業緊密鏈結，台糖訂於8月17日(周五)上午於台糖高雄物流園區舉辦「台糖與民間合作開發產業園區－小港倉儲轉運專區開發論壇」，歡迎各界先進報名與會，同產官學界等專家交流、探討，重新定位小港倉儲轉運專區的開發定位，以吸引國內外指標性廠商投資開發，帶動南台灣整體經濟發展。

▲探討小港倉儲轉運專區開發定位 台糖17日辦論壇開放線上報名

台糖表示，小港倉儲轉運專區位於高雄小港國際機場北側，基地面積約48公頃，位處雙港、國道與捷運等交通樞紐的位置，是南台灣的門戶。現在政府積極推動5+2產業創新計畫、新南向政策與亞洲新灣區計畫等產業發展方向，正是該專區土地活化的一大契機，因此台糖將以論壇的方式，邀請產官學界的先進專家齊聚一堂，探討台糖公司與民間合作開發產業園區的可行方式，並定位該專區的開發模式，以吸引國內外指標性廠商投資開發，帶動地區經濟發展。

 

「台糖與民間合作開發產業園區－小港倉儲轉運專區開發論壇」訂於17日上午8時40分在台糖高雄物流園區5樓登場，首場專題演講將由城都顧問公司總經理徐弘宇主講「小港倉儲轉運專區整體開發規劃」；第二場專題講座由台灣全球商貿運籌發展協會理事長蘇隆德分享「小港倉儲轉運專區之發展與定位」；最後交流座談時間將以「台糖與民間合作開發產業園區模式之探討」為主題，討論層面涵蓋法規面優惠與政策協助、市場需求及引進產業，以及財務面之投資評估等三面向，期盼透過產官學界代表的交流碰撞，激盪出創新的開發模式，作為該專區未來規劃及開發的參考。

 

台糖期望，藉由論壇活動能建立起與產業溝通的管道，透過對話契機加速招商腳步，並配合政府政策，扮演符合社會期待、協助產業發展的國營事業角色。本場論壇活動完全免費，統一採網路報名(https://goo.gl/forms/Ajil7ov2qj7WDc772)，報名至15日截止，歡迎關心此議題的各界先進踴躍報名參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局將於2018年度辦理3梯次建物測量繪圖軟體操作課程，邀請具繪製建物測量成果圖或建物標示圖需求的民眾報名參加。

▲「建物測量繪圖軟體操作課程」教育訓練開辦囉

以往辦理建物第一次登記時，首先要申辦建物第一次測量，並由測量人員依使用執照轉繪「建物測量成果圖」，因此近年來地政機關致力於推動以使用執照圖說繪製並簽證之建物標示圖辦理建物第一次登記，簡化行政流程。為提高利用建物標示圖取代建物第一次測量作業，新北市地政局於本年度特別舉辦由內政部開發之「建物測量繪圖軟體」操作課程，讓有繪製建物標示圖需求的民眾，可以經由專業講師說明及實機操作，熟悉系統各項功能及操作方式，提高建物第一次登記之整體作業效率。

 

本次課程共計3梯次，分別為2018年8月28日下午2時至5時、8月29日上午9時至12時及同日下午2時至5時辦理，上課地點:台北市信義路五段五號6G-13室(世貿一館)，由於名額有限，有需求民眾請儘速報名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」持續交屋，帶動日勝生成交爆量。

日勝生(2547)隨板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」持續交屋，自近月量體最大的總銷A6區持續入帳，帶動6月單月營收高達53.4億元，7月營收更高達76.99億元，其中7月年增幅高達近40倍，刷新56個月新高紀錄，上半年每股盈餘達1.3 元，每股淨值已回到約11元，可望恢復融資券，外資也連日大舉敲進，帶動股價穩步墊高，今日逆抗大盤收紅。

日勝生於今年股東會曾表示，預計Q3完成浮州合宜宅2樓以上全部交屋，店面交屋也漸持續增溫，營運表現將漸入佳境。日勝生自去年Q4以開始轉盈，根據日勝生公布2018年上半年財報，累計營收124億萬5795萬8000元，較去年同期22.1億元大增4.6倍。營業淨利16億3283萬元，稅後盈餘11億6691萬4000元，EPS達1.3元。

「日勝幸福站」總銷440億元，規劃4455戶合宜住宅，4009戶出售，446戶規劃出租，其中最大區A6區佔總銷金額6成，目前進入認列高峰，預計Q3全部交屋認列，法人預估，全年EPS可望挑戰2.5元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

傳統觀念「有土斯有財」，但台灣低薪問題嚴重，加上房價居高不下，買房已然成為年輕人遙不可及的夢。據調查指出，有6成30到39歲的民眾沒買房，其中有3成的民眾認為，月薪要達到6萬元以上才足夠支付房貸。

據《蘋果日報》報導，一項針對25歲以上民眾進行的購屋調查顯示，1068名受訪者中有52.8%過半受訪者沒有擁有房地產，其中適婚年齡的30到39歲民眾，有61.9%未買房。

另外，被問及月薪要多少才足以支付房貸，有32.8%的民眾認為，月薪要達到6萬月以上才足夠支付；22.8%的民眾認為月薪要達到4到5萬元才能支付房貸。對此，有房仲業者指出，認為月收入4到5萬元就足以支付房貸的民眾，可能購買的物件相對低總價，至於認為要5到6萬元以上才足以支付房貸的人，可能是對房子有想法，通常工作上也較為資深，想要買好一點的地方。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房議價，您心中的「甜蜜點」是打幾折呢？市調指出，以大台北的建案「議價率」來看，在松山、中山跟大同區可以從75折砍起，而議價率偏低的區域落在蘆洲、板橋跟樹林，但不管「房價硬不硬」，國內高房價問題仍舊無解，現在想在台北市買房，平均得不吃不喝15年，已經逼近「全球最難買房城市」的香港，18年。

結束忙碌的一天，童先生回到信義區的租屋處，為了一家老小，不是沒想過買房子，但現實是...。

上班族童先生：「本來預計是今年購屋，但是這樣看起來，因為又有家庭，勢必時間要往後再延，可能延個2年，台北的部分本來那時候是預計1500萬到1800萬總價，那現在覺得好像要到2000多萬。」

購屋計畫趕不上房價變化，只能往後延，近年房價雖然小幅修正，但上班族想晉升「有殼族」還是好難，營建署調查，在台灣想買房平均得不吃不喝9年，雙北更難，台北市要15年、新北市也要將近13年，相較於「全球最難買房城市」的香港平均得花18年，已經相差不遠。

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文：「房價所得比高，基本上是房價高，而我們的這個所得跟不上房價的速度，政府其實對於房價的解決，我覺得最根本的其實還是從健全市場走，然後另外一個就是要讓我們的實質所得慢慢能夠提升。」

房仲吳礎辰：「來，我們裡面請，現在我們看到的這個空間，是它的客廳的部分，那在內湖這個區段，巷口跟巷尾，也就是說內湖捷運站這個地方它的房價一坪是90幾萬，但是我們一到巷尾的部分，其實距離大概才1公里的這個區段卻只要一坪60幾萬，房價落差可以差30%以上。」

地區、地段、環境、交通，甚至市場供需都可能影響房價，買房置產不能光看是蛋黃區或蛋殼區。

記者黃琲茹：「從房價所得比來看，想要在雙北買房的難度好像很高，不過有些地段還是有議價空間，以內湖區來說，像這樣子3房2廳2衛、鄰近捷運站，過去曾以每坪63萬成交，現在有機會在每坪55萬元以上就能交屋。」

房屋智庫發言人張旭嵐：「房價畢竟是一個比較高的，不管是投資啦或者是一個置產的一個總價產品，所以再怎麼樣的去降，可能它還是沒有辦法讓一般的小資族能夠這麼快速的就去規劃或購買。」

房仲研究單位，從大台北新建案議價率來看，價格最好「殺」的前三名分別是松山、中山、大同3區，議價率都在2成以上，像是以松山區來說，每坪開價平均約156萬元，有望119.8萬成交，中山區每坪開價124萬，平均成交價不到百萬元，大同區每坪開價跟成交價也相差19萬，建案「開高殺高」，代表的是？

北大不動產與城鄉環境學系教授彭建文：「大坪數或者是高單價的這個部分，它的議價空間相對會比較大，所以它把表價拉高之後，然後有一個比較大的議價空間，比較能夠滿足現在的消費者的一個心態。」

而房價相對比較「硬」的區域，落在蘆洲、板橋跟樹林，以蘆洲區來說，平均每坪開價50萬，約44萬元成交，議價率約12％，房仲分析，因為主要客源大多是在地人，建案開高價意義不大，也影響房價議價率。

房屋智庫發言人張旭嵐：「他就算是總價3000萬打折，打了7折，可以到2000多萬，可是對於小資族來說它還是一個高不可攀，他們實際上的一個生活圈、工作圈，他們所需求的範圍在哪裡，而不是單純去看哪裡的議價空間高，然後去往哪裡買。」

就算建商敢開價，買方敢殺價，但能不能「買得起」似乎又是另外一回事，不管房價如何下修、價格有多好談，倘若國民所得無法增加，一般上班族想出手買房談何容易？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中七期被稱作台中的精華地段，有新光三越、大遠百也有知名的日本蔦屋書店進駐，不過，在生活機能上，卻是鄰近的八期最為完善，除了區內有捷運綠線G12站，還有COSTCO、迪卡儂及甫開幕的文心秀泰廣場，生活採買相當便捷，環境空間舒適度也勝過七期。

▲台中八期有捷運綠線G12站通行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

6月試營運至今累積來客數突破百萬的秀泰生活台中文心店，佔地2.4萬坪，地下4層、地上8層，屬南台中第一座結合影城、親子藝文書房與異國美食餐廳的大型複合式百貨商場，就是座落在台中八期。

八期向來有公園綠地多的特色，包括豐樂公園6月下旬增設磨石子溜滑梯、沙坑、全台首座戶外跑酷練習場，及外環人行步道、雕塑區水景空間改善綠化等工程。在採買的部分，COSTCO、迪卡儂2大熱門賣場都在區內，也讓該區成為建商推案熱區。

下半年包括遠雄推出34層鋼骨大樓預售案「遠雄八期」新案，規劃30至53坪、2至4房，基地正對捷運綠線G12站。順天「御南苑」、聚合發「湖心泊」都屬於餘屋銷售；高端產品，則有陸府建設在豐樂公園首排的「觀止Ⅱ」別墅案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市從民國89年起公告劃定都市更新地區，至今近20年，北市經過重新檢討，剔除民國89年、91年劃定更新地區範圍，從14日起針對「劃定台北市85處為都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」辦理公展，並將重新起計都更時程獎勵10％，增訂獎勵容積評定標準。

▲北市檢討過後的都更劃定地區，將重計時程獎勵。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市都更處表示，今年4月及7月經過重新檢討後，12行政區共劃定85處、約628.98公頃，等於有21.6萬戶劃入都市更新地區範圍。未來將同時公告並廢止過去89年、91年劃定更新地區範圍，並將重新起計都市更新時程獎勵10％。

並增訂獎勵容積評定標準（△F5-7），統整托嬰、托老等社福及產業發展需求，發布公益性設施需求項目，提供實施者申請公益設施獎勵參考。預計8月底辦理4場公展說明會，9月提送都委會審議，通過後公告實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著房市回溫，下半年房市將出現「區域天價」大挑戰。其中，台北市北投士林將挑戰每坪95萬、信義計畫區330萬、新店央北7字頭、汐止60萬、三重57萬；這一波預售新案的「區域天價」大挑戰，幾乎都是有品牌的A咖建商領軍，與近2年大行其道的平價、讓利風潮，大異其趣。

台北市北投士林一帶，第3季將出現挑戰天價的新案，最近才吃下上市建商寶徠建設4成股權、躍居為最大股東的璞園建築團隊，7月在石牌推出總銷約10億元的都更案「寬心苑」，每坪可望挑戰95萬元的區域新高價。

台北市信義計畫區，更是下波新天價的新戰場，包括7月才取得使用執照的「陶朱隱園」、去年下半年至今年第1季陸續取得使用執照的「冠德信義」、「Jade 12」等大戶豪宅新案，都可望在正式開盤後出現高人一等的最新開價。

其中，冠德建設總經理洪錦欽表示，「冠德信義」開價已確定，每坪將從250萬到中高樓層的330萬不等，由於自住、置產需求近年來已陸續回流，相信好產品一定會獲得市場認同。

台北市大安區更以「One Park Taipei信義聯勤」為指標大案，甫取得使用執照，中高樓層已陸續成交10多戶，據住展雜誌企研室經理何世昌調查，每坪成交價已站上260∼280萬元，預期高樓層頗有突破每坪300萬元「彭淮南防線」的實力。

至於這2年讓利風潮持續擴大的新北市，下半年也逆勢出現一波挑戰「區域天價」的新案。

其中新北市最「夯」戰區－新店央北重劃區，繼上半年茂德機構「波爾多」率先取得建照、開出第一炮正式推出之後，最近國泰、國美、全陽、九昱等也陸續取得建照、正式開賣。

據悉，「國泰豐格」、「國美中央新村」等A咖領導品牌的建商，開價和成交價已見「7」，少數低樓層的成交價也站穩每坪5字頭、甚至「坐5望6」，出乎市場預期、也是區域新高。

汐止最近也出現「6字頭」新案，住展雜誌調查，甲山林機構「甲山林別墅」的挑高大樓房型，已率先挑戰區域新天價。

另外下半年重點戰場三重的二重疏洪道重劃區，最近建商新案的開價，也悄悄向上挺進。五谷王段的國泰建設新案「國泰悅」，規劃25∼42坪，可能開價每坪挑戰51∼57萬元的區域新天價。

今年上半年房價表現，跟去年同期相比，普遍還是跌多漲少，除了新竹小漲、桃園持平之外，房價走勢還在下修階段；但有些擁有品牌附加價值的大型一線建商，近期紛紛逆勢向上挑戰新天價，算是少數特例，總體而言房市盤整格局仍不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】