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▲台北金融中心大樓位在敦北南京商圈，金融、傳產企業眾多。(業者提供)

龍巖(5530)近日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦都在北市精華商業核心地段，預估總價達35~36億。信義全球資產經理王維宏分析，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，釋出面積約1500坪，預估總價14.5~15億，台北金融中心大樓歷史成交單價約128~136萬，預估總價為20~21億，都屬於近期難得釋出的純辦大樓。

台北金融中心前身為多家金融機構擁有的都更重建案，為稀有可拆分產權出售的純辦，從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控以16.67億標得部分樓層，換算每坪136萬創下當年商辦大樓的公開標售新高，國壽另以15.76億向元大集團取得6、7樓。

▲太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低。(業者提供)

太平洋商業大樓為傳統東區商圈，區內空置率極低，收益或自用均宜，吸引金融機構外的置產型買方入主，例如2017年宜進實業斥資5億買下14樓。值得注意的是，北市精華地段辦公大樓多具有都更開發的潛在商機，進行或流程中的都更案包括聯合報總部、敦南金融大樓、台塑大樓、中興電工等案，而像是豪宅「華固名鑄」亦是都更案。

信義全球資產經理王維宏分析，買方持續投入商用不動產，根據2018上半年統計資料，交易金額累積達561億，顯示市場持續火熱，近年台北純辦大樓釋出與新增供給有限，信義全球資產今年Q2報告指出，商辦價格走勢平穩、租金上揚，A辦去化表現良好，頂級商辦平均租金來到每坪3016元，預估未來租金持續上升。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心附近未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標開發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產企業眾多，不管自用或投資收益都是好標的；而太平洋商業大樓收益穩定，未來若走向都更，改建的潛在價值相當可觀。兩棟商辦都屬於精華地段，是北市稀有釋出大面積純辦大樓，預期會吸引金融業者、置產型投資人投入作為企業總部使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夫妻結婚前各自擁有按自用住宅用地稅率課徵地價稅的人注意囉！高雄市稅捐處表示，依據土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。所以夫妻結婚前原各自所有之自用住宅用地於結婚後僅有一處得繼續適用，另一處若無其它直系親屬(如父母、袓父母或配偶之父母、袓父母等)設立戶籍於內，將於結婚後之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。(其得繼續適用自用住宅用地稅率課徵之土地，以夫妻共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，以自用住宅用地地價稅最高者為準。)

▲夫妻婚前各自擁有自用住宅用地，於婚後僅有一處得繼續適用

該處進一步表示，近日將針對2018年1至7月結婚者，篩選夫妻結婚前各自擁有自用住宅用地之民眾寄發通知函，並敘明相關規定，減少民眾因不瞭解法令，於日後被改課，而造成徵納雙方爭議。

 

該處提醒您，記得與配偶先行檢視所有之自用住宅用地，有無其它直系親屬設立戶籍在內，若無，也請自行斟酌是否有符合之人可遷戶籍至該地，以免日後經該處查獲，改按一般用地稅率課徵。地價稅自用住宅用地稅率(千分之二)是最低稅率，與一般用地稅率(千分之十至千分之五十五)相差至少4倍，請維護您自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部台北國稅局表示，以自己之資金無償為他人購置財產，應依遺產及贈與稅法規定課徵贈與稅。

▲以自己之資金無償為他人購置財產應課徵贈與稅

該局說明，未成年人購置不動產，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，視為法定代理人之贈與，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。已成年人購置不動產，雖無上述視為法定代理人贈與規定之適用，惟如係父母以自己之資金無償為其已成年子女購置不動產，仍應依遺產及贈與稅法第5條第3款規定課徵贈與稅。

 

該局進一步說明，以自己之資金，無償為他人購置財產，其出資之資金，即為贈與價額；但該財產為不動產者，其贈與價額之計算，依遺產及贈與稅法第10條第3項規定，土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準。

 

該局受理檢舉王君於2017年間出資4千萬餘元購買土地，且將土地所有權登記於其子名下，應以贈與論，經發函請王君於收到通知後10日內申報贈與稅，惟王君未於期限內申報，遂依公告土地現值核定贈與總額1千萬餘元，除補稅外並予以處罰。

 

該局呼籲，納稅義務人以自己之資金無償為他人購置財產，應依稅法規定辦理贈與稅申報，以免被稽徵機關查獲，遭補稅處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署表示，2018年度住宅補貼受理申請期間自7月23日至8月31日，計畫辦理7萬1,963戶，開辦2週申請件數已達2萬9,092戶。2018年為鼓勵婚育之新措施，已有123戶家庭提出申請，其中以新婚家庭身分申請者計97戶，以孕有胎兒身分申請之家庭有26戶。

▲2018年度住宅補貼鼓勵婚育新措施 已有百餘戶提出申請

內政部營建署統計，截至2018年8月6日，全國提出申請的戶數計2萬9,092戶，其中，申請租金補貼者2萬6,883戶、申請自購住宅貸款利息補貼者1,911戶、申請修繕住宅貸款利息補貼者298戶。

 

內政部營建署表示，2018年配合政府鼓勵婚育政策，針對新婚家庭及孕有胎兒家庭增加評點權重，並將胎兒列為家庭成員，納入人口數計算，使新婚或孕有胎兒家庭有優先獲得補貼的機會。

 

內政部營建署分析，以新婚家庭提出申請的97戶中，主要是申請自購住宅貸款利息補貼，計有59戶，約占6成。另外38戶皆申請租金補貼。若以縣市別區分，以新婚家庭申請者，以桃園市41戶最多，台北市15戶次之。

 

此外，孕有胎兒家庭亦以申請自購住宅貸款利息補貼為主，計有14戶，約占5成，其次是申請租金補貼，計有11戶，另外1戶是申請修繕住宅貸款利息補貼。

 

內政部營建署指出，住宅法第4條所定經濟或社會弱勢身分中，目前申請租金補貼者以低收入戶1,808戶最多，其次，為身心障礙者1,758戶；申請自購住宅貸款利息補貼者以身心障礙者26戶最多，其次，為原住民17戶；申請修繕住宅貸款利息補貼者以身心障礙者8戶最多，其次，為中低收入戶5戶。

 

內政部營建署表示，具有經濟或社會弱勢身分之家庭，須於申請書上勾選該身分，並檢附相關文件就可加分或適用較低之第1類(弱勢戶)優惠利率(目前為0.562％)。另因住宅補貼定有計畫戶數，採評點制，若符合資格件數大於計畫戶數，仍須辦理評點排序及抽籤事宜，以優先補貼弱勢戶。

 

內政部營建署提醒，住宅補貼包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，符合資格的民眾，可擇一至戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請，申請書、問與答等相關規定皆可上該署網站(http://www.cpami.gov.tw)首頁右側的「住宅補貼專區」查詢，該署有提供簡易的住宅補貼資格檢視功能，可點選「住宅補貼專區」中「您適合哪種住宅補貼呢？」進行試算。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在6月27日正式施行，但即便「租賃專法」上路，但許多房客還是搞不懂哪些保障，房東也怕「滿天全法條，要用無半條」。專業律師就解釋，只要搞懂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，就不怕有糾紛。

▲租賃專法上路，真正的保障得張大眼睛看。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

崔媽媽基金會法律志工律師劉琦富表示，若專業包租公或企業經營房東，並不需要特別為「租賃專法」的施行做什麼調整，但若為個人房東，僅出租1、2間房子給房客，就適用內政部公布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。

劉琦富解釋，「應約定」是指契約中沒有約定到還是會構成契約內容，例如租約中約定夏季電費每度7元，若已超過台電最高級距中的每度金額，僅能以台電所定金額來收取；反之，「不得約定事項」是指契約中約定了也沒有效力，例如約定房客報稅後，導致房東增加的稅金要由房客負擔，因為違反「不得約定事項」，所以也是無效的。　

「住宅租賃契約應約定事項」有6項保障房客的關鍵，包括房東不能拒絕房客遷戶籍到租屋處；不能約定房客不能將房租拿去報稅，甚至要求負擔因報稅導致房東要多繳的稅金；租約期滿後，不能要求房客把契約文書繳回；簽約時押金也不得超過2個月租金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市商圈發展最成功的是「台北東區」，是很多桃園市民前往台北常常消費娛樂的區域。過去焦點在忠孝東路與復興南路口的SOGO商圈，因為城市擴大東移至信義計畫區，在城市發展架構下，從忠孝東路SOGO商圈，一直延伸到信義計畫區，包含過去「老東區」以及後來發展「新東區」，被統稱為「台北東區」。

▲鉅慶名鑄 擁抱優質居家6條件，10大宜居新優勢

桃園複製台北東區，聚焦「青溪特區」

 

這樣的城市發展模式，在桃園也正被複製中！大有、大業及春日路一帶，在新光三越百貨進駐後，定義為「桃園東區」商圈，成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，桃園在地人視這裡為鬧區，這個焦點如同台北過去SOGO商圈「老東區」發展模式。與這個區域僅隔一條南崁溪的「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」，被視為桃園區的「新東區」，也稱為「青溪特區」，正以完整重劃方式，帶進新的商業氣息與生活機能，複製著「台北東區」的發展模式。

市長背書，桃園區第4個發展亮點

未來，兩區發展條件融合，這裡將成為桃園新興發展商圈，也因此，桃園市長鄭文燦曾經指出，「青溪特區」是繼藝文特區、中路特區、經國特區，桃園區第4個發展亮點(圖1)。「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」位於重要交通樞紐，左有東門溪、右有南崁溪、中間由重要幹道春日路貫串，因南崁溪以韓國青溪川為願景的整頓計畫，所以被叫做「青溪特區」，總面積39.94公頃，包含公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃、學校預定地3.02公頃，綠覆蓋率高，商家多集中在一街之隔的中正路；約10分鐘通勤車程，往北可抵達藝文特區，往南也能到達桃園站前商圈，捷運綠線也有規劃行經於此。

鉅慶【名鑄】具備6大居家優質條件

所以，「青溪特區」擁有捷運、公園、學校，並就近享有民生採買、消費娛樂、醫療照護等6大居家優質條件，就會形成一個自足商圈，也會帶動區域房地產，以近鄰「青溪特區」民富二街的鉅慶建設【名鑄】建案為例，就是直接地段上具備6大居家優質條件的產品(圖2)。而在產品規劃上，負責建築設計的是2015年10大建築師排行的張建鴻建築大師，以細膩優美的法式古典建築為藍本，將時尚氣息與極簡主義美學相結合，建築立面軸線三段式對稱，體現出古典主義的理性美。

鉅慶【名鑄】使用高檔建材與設計

 

在產品格局規劃上，【名鑄】二房(28坪)、三房(39坪)、四房(48-49坪)、2+1房(32坪)，讓首購、換屋的族群都能找到理想格局，尤其是32坪格局做到2+1房的設計，更是將居住空間發揮得淋漓盡致。在建材部分，鉅慶建設要為【名鑄】打響知名度，不惜重金使用高檔建築材料與建築設計，包括義大利品牌馬桶、青葉銀立淨乳膠漆、當層排氣設計、零雨遮虛坪、接待大廳、中庭花園、會議室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar、噴水池等等，要讓回家就是享受奢華人生。

鉅慶【名鑄】具備10大宜居優勢

【名鑄】附近擁有南崁溪水岸休憩、虎頭山風景區親近自然、三民運動公園鍛鍊強身、桃林鐵路微風車道，打造出樂活居家環境，加上台北榮民總醫院桃園分院、國民運動中心的設施，更是健康守護的居家場域。1579平的大面積基地，具備10大宜居優勢(圖3)，建蔽率僅約24％，代表基地大部分空間留設為開放公共設施，千坪花園廣場的綠居饗宴，中庭凡爾賽水花園的噴泉造景，以及獨家的蔚藍提琴造型泳池等等，盡想居家高端體驗。這樣的高端建築產品，位居置產6大優勢條件環境中，值得鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲南港商三特「南港之心」13日舉行簽約典禮，將是台北市迄今規模最大的公辦都更案。

由都更推動中心擔任實施者的南港商三特公辦都更案「南港之心」位處東區門戶計劃核心，今年1月公告招商，6月選出潤泰創新國際取得最優申請人，8月13日舉行簽約典禮，將是台北市迄今規模最大的公辦都更案，將可引進300億以上民間資金，創造700億以上產值，預計2026年落成。

該案位於南港區忠孝東路七段、忠孝東路七段415巷、市民大道八段及忠孝東路七段487巷所圍街廓，基地面積約7879坪，為台鐵局土地。這次以權利變換方式辦理公辦都更，由投資人申請△F4-1公益設施容積獎勵，捐贈15%容積做為會展中心及轉運站，整合生技產業研發及相關支援性產業資源，串連周邊產業帶動地區發展。未來北市府可分回1362坪轉運站，提供中南部及宜花東共23個月台的客運旅運量，預估每日服務旅次1.2萬人；會展中心面積4258坪，將提供多間大、中、小型會議室，最大的功能展廳可容納1300人，全館最多可同時容納2850人；另市府可再取得新創辦公空間約2322坪，扶植新創產業，結合生技及會展活動。

台北市副市長、都更推動中心董事長林欽榮表示，南港為國家產業廊帶，東區門戶底定，未來50年南港將有3缺：缺會展中心與商辦、缺住宅、缺旅館，「南港之心」開發後可加速區域發展。都更中心指出，柯市府上任後3年半已成功招商4件，引進民間投資金額約357億，創造957億產值，成果亮眼。「南港之心」透過潤泰創新長期深耕南港，以深厚的開發經驗與實力為基礎，將產業引入帶動循環發展，促成國有土地活化、便利交通、產業發展的三贏。

台鐵局局長鹿潔身指出，本案從討論到簽約僅1年，市府效率相當高，台鐵在台北尚有許多資產有待活化。藉由鐵路沿線的軌道經濟，引進更多商業行為，也讓台鐵資產活化，未來鐵路總局也會搬遷進來。潤泰創新國際董事長簡滄圳認為，百年前是由鐵道帶動地區繁榮，鐵路地下化之後騰出非常多土地，軌道經濟可讓台北再繁榮百年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市稅捐稽徵處針對轄區內土地尚未核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之所有權人，主動挑檔寄發節稅通知書，收到該通知之民眾，記得檢視一下自己的土地，是否符合相關自用住宅用地規定，儘速向該處所屬分處提出申請。

▲高雄稅捐處主動寄發地價稅節稅通知，請民眾儘速提出申請

該處表示，如果納稅義務人土地符合以下條件，可以填寫申請書，於9月25日前(因9月22日適逢中秋連假順延)郵寄、傳真、遞送至該處所屬分處申請，或至稅捐處網站(https://www.kctax.gov.tw)利用線上申辦方式提出申請。

 

1.本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

 

2.無出租或供營業使用。

 

3.地上建物為本人或配偶、直系親屬所有。

 

4.都市土地3公畝、非都市土地7公畝之面積限制。

 

5.本人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率，以一處為限。

 

該處進一步表示，經審查符合規定者，2018年即可按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，逾期申請者，自申請次年(2019年)起適用，請把握申請期限，儘快提出申請！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地銀行公開標售台北市大安區金山南路「金和大樓」，歷經2014年底首度標售，且多次流標下修價格，剩餘的2戶，終於在8月7日標脫。標脫總價分別是8312.5萬元及8552.5萬元，若以2014年底首次公告單戶破億元的價格，等於自砍2成房價，最後換得成交。

2014年底，土銀宣布標售「金和大樓」6戶住宅，該社區規劃1層1戶，每戶約80坪，含2個平面車位，社區1至3樓是土銀東門分行。歷經2014年、2015年標售，7樓與9樓戶仍未標脫，2016年土銀決定降價10％標售，但還是流標。

對照這2戶2014年首次標售的底價是1億55萬元及1億1359萬元，這次標脫金額，價格分別修正了17.3％與24.7％，才把3年遲遲未處分的房子賣掉。土地銀行則認為，是因為景氣提升，房市回溫而標脫。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，「金和大樓」恰好在房市高點時釋出，大坪數房價至今修正幅度約15％至20％，也反映目前市況，只是在高總價產品供給量持續增加之下，可能未來議價空間還會增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市住宅處表示，107年度住宅補貼從7月23號開始受理申請，截至目前租金補貼部分，已經有5千666戶提出申請，另外購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請，合計共6,244戶。

住宅處處長莊敬權表示，桃園市政府今)年初，向中央爭取租金補貼計畫戶數10,000戶，現階段已收到5,666戶租金補貼申請，如後續超過計畫戶數，市府也會向中央爭取全額滿足，讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

住宅發展處提醒，民眾有租屋補助需求，在8月31號申請受理截止前儘速提出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】