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共26849筆/共2685頁

房市亮點－台中房市台中制音新建案享受寧靜	2018/09/09發佈
「寧靜」的住家環境是許多購屋者的理想，除了避免住家外部環境的噪音源之外，公寓大樓等集合式住宅更要注意樓上樓下、左鄰右舍的「近鄰噪音」干擾。因此，台中愈來愈多建商為求高規格寧靜生活，紛紛採用具制音效果的樓地板或制音配備，減少鄰居糾紛，也給住戶安靜的休息場域。台中建商表示，目前樓地板制音工法較為普遍的是「中空樓板」，通常中空樓板整體厚度大約落在22.5至30公分之間，而一般傳統樓地板厚度約15公分；而中空樓板施作方式是在地板中包覆保麗龍球體後灌漿，形成類似蜂巢狀的中空效果，保麗龍材質本身具有吸收震動能量的特性，加上因為樓地板相較傳統施工方式加厚許多，聲音能量透過它傳導時便容易失散。以台中12期換屋產品為例，就有多個新建案採用中空樓板，例如惠宇「禮仁」、元城「三穗」、立彩「璞悅」、久樘「瑞璽」等。以營造業起家的久樘開發，旗下所有建案皆採用中空樓板，久樘開發認為回家休息放鬆，「寧靜」是最基本的要求，即使是首購型產品，仍然採用較高成本的中空樓板，減少樓層「重擊音」，也避免鄰居間聲響干擾的糾紛。久樘開發即將推出的潭子區新案久樘「臻星」，基地位在潭子住宅重劃區內，規劃2至3房的自住型產品，同樣採用制音中空樓板搭配5+5mm膠合玻璃鋁門窗，具良好隔音、阻擋紫外線性能，有效阻隔20至30分貝室內外聲音，大大提升居住品質。另外，遠雄建設位於台中市南屯區8期，正對捷運G12站的34層鋼骨大樓「遠雄8期新案」，則在與室外隔音品質有相對關係的門窗建材上，採用6+6mm膠合low-E玻璃結合日系氣密鋁門窗；另於樓地板部份加厚至18cm，樓層挑高至3米4，降低垂直戶間的聲音干擾。台中不少豪宅個案也引進制音新工法，例如寶輝早年在7期的豪宅「一品花園」，率先引進杜拜帆船飯店的制音工程團隊，在樓板與玻璃厚度上加強，包含設備與電器的低頻噪音也相對降低，號稱室內可達到「圖書館級」安靜。由鉅建設位於國美館特區的「大恆」豪宅新成屋，強調為全台灣首座使用「複層制音浮動地板」住宅大樓，主要訴求在減少上下樓層間的聲響干擾；即將落成、位於7期的龍寶「四季臻邸」新成屋，也是運用相近原理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台中房市台中制音新建案享受寧靜

2018/09/09發佈

「寧靜」的住家環境是許多購屋者的理想，除了避免住家外部環境的噪音源之外，公寓大樓等集合式住宅更要注意樓上樓下、左鄰右舍的「近鄰噪音」干擾。因此，台中愈來愈多建商為求高規格寧靜生活，紛紛採用具制音效果的樓地板或制音配備，減少鄰居糾紛，也給住戶安靜的休息場域。台中建商表示，目前樓地板制音工法較為普遍的是「中空樓板」，通常中空樓板整體厚度大約落在22.5至30公分之間，而一般傳統樓地板厚度約15公分；而中空樓板施作方式是在地板中包覆保麗龍球體後灌漿，形成類似蜂巢狀的中空效果，保麗龍材質本身具有吸收震動能量的特性，加上因為樓地板相較傳統施工方式加厚許多，聲音能量透過它傳導時便容易失散。以台中12期換屋產品為例，就有多個新建案採用中空樓板，例如惠宇「禮仁」、元城「三穗」、立彩「璞悅」、久樘「瑞璽」等。以營造業起家的久樘開發，旗下所有建案皆採用中空樓板，久樘開發認為回家休息放鬆，「寧靜」是最基本的要求，即使是首購型產品，仍然採用較高成本的中空樓板，減少樓層「重擊音」，也避免鄰居間聲響干擾的糾紛。久樘開發即將推出的潭子區新案久樘「臻星」，基地位在潭子住宅重劃區內，規劃2至3房的自住型產品，同樣採用制音中空樓板搭配5+5mm膠合玻璃鋁門窗，具良好隔音、阻擋紫外線性能，有效阻隔20至30分貝室內外聲音，大大提升居住品質。另外，遠雄建設位於台中市南屯區8期，正對捷運G12站的34層鋼骨大樓「遠雄8期新案」，則在與室外隔音品質有相對關係的門窗建材上，採用6+6mm膠合low-E玻璃結合日系氣密鋁門窗；另於樓地板部份加厚至18cm，樓層挑高至3米4，降低垂直戶間的聲音干擾。台中不少豪宅個案也引進制音新工法，例如寶輝早年在7期的豪宅「一品花園」，率先引進杜拜帆船飯店的制音工程團隊，在樓板與玻璃厚度上加強，包含設備與電器的低頻噪音也相對降低，號稱室內可達到「圖書館級」安靜。由鉅建設位於國美館特區的「大恆」豪宅新成屋，強調為全台灣首座使用「複層制音浮動地板」住宅大樓，主要訴求在減少上下樓層間的聲響干擾；即將落成、位於7期的龍寶「四季臻邸」新成屋，也是運用相近原理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

冠德微山丘北市中心萬坪別墅社區	2018/08/24發佈
在繁忙擁擠的台北市中心，想一次圓夢擁有便捷交通、北市門牌、萬坪基地低密度開發的景觀別墅洋樓社區、自然綠意圍繞，以及充滿度假氛圍的多樣飯店公設等購屋需求，幾乎不可能樣樣達到。「現在想被自然環繞，在也不用付出交通偏遠的代價。」今年第三季，在全台北綠覆最高又最具文教氣息的文山區秀明路一段129巷靜巷，由建商模範品牌冠德建設先建後售的大型別墅暨電梯洋房萬坪社區案「冠德微山丘」，就一次滿足所有上述的購屋夢想，在文山區優質靜巷內的保育緩坡規劃58∼85坪景觀洋樓、80∼130坪重疊別墅，被自然環境環抱，甫登場就引爆市場熱烈討論。冠德集團副理高志鵬表示，「這樣的產品過去幾乎不曾出現過，未來也很難再有。所創造出來的價值，不是稀有性，而是唯一性。」他分析，特別對北市高資產的換屋客來說，台北市水泥森林裡高密的中大坪數住宅，可能擁有不只一兩戶，再買也只是同質性的產品，在「冠德微山丘」卻能擁有低密度開發的景觀電梯洋樓，甚至住進複層別墅，享受有天有地別墅空間。「冠德微山丘」基地10,380坪，共規劃了9區住宅建築和J棟社區專屬的休閒會館，李祖原建築事務所設計的住宅建築，有景觀洋房和別墅類型可選擇。均質5層樓建築群，坪數範圍從58∼130坪不等，主力坪數落在60坪左右，格局上可規劃3-4房，社區內未來還規劃交通接駁巴士與休閒會館接送車，讓社區居民能輕鬆往來移動於住家、休閒公設與聯外交通。由日本國寶建築大師高松伸規劃的曲線波浪會館，住戶可透過社區高爾夫球車（buggy）接送抵達，每天生活就像住峇里島Villa，當中設施包括遠見圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池（含烤箱、蒸氣室）、SKY BAR、屋頂烤肉區，住戶能在社區會館中與家人朋友創造出更多歡笑與回憶，即便一個人想要靜靜，也能在精心設計的遠見圖書館中，遠眺山景綠海，沉澱心靈。「冠德微山丘」，往北可到信義計畫區商圈、敦化商圈，往左可達萬芳商圈、公館商圈、景美商圈，又與名校政大商圈隔著景美溪對望，一橋之隔的距離，10分鐘內車程即可抵達，聯外交通便利、生活環境饒富生態綠意、生活品味與機能需求兼具。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

冠德微山丘北市中心萬坪別墅社區

2018/08/24發佈

在繁忙擁擠的台北市中心，想一次圓夢擁有便捷交通、北市門牌、萬坪基地低密度開發的景觀別墅洋樓社區、自然綠意圍繞，以及充滿度假氛圍的多樣飯店公設等購屋需求，幾乎不可能樣樣達到。「現在想被自然環繞，在也不用付出交通偏遠的代價。」今年第三季，在全台北綠覆最高又最具文教氣息的文山區秀明路一段129巷靜巷，由建商模範品牌冠德建設先建後售的大型別墅暨電梯洋房萬坪社區案「冠德微山丘」，就一次滿足所有上述的購屋夢想，在文山區優質靜巷內的保育緩坡規劃58∼85坪景觀洋樓、80∼130坪重疊別墅，被自然環境環抱，甫登場就引爆市場熱烈討論。冠德集團副理高志鵬表示，「這樣的產品過去幾乎不曾出現過，未來也很難再有。所創造出來的價值，不是稀有性，而是唯一性。」他分析，特別對北市高資產的換屋客來說，台北市水泥森林裡高密的中大坪數住宅，可能擁有不只一兩戶，再買也只是同質性的產品，在「冠德微山丘」卻能擁有低密度開發的景觀電梯洋樓，甚至住進複層別墅，享受有天有地別墅空間。「冠德微山丘」基地10,380坪，共規劃了9區住宅建築和J棟社區專屬的休閒會館，李祖原建築事務所設計的住宅建築，有景觀洋房和別墅類型可選擇。均質5層樓建築群，坪數範圍從58∼130坪不等，主力坪數落在60坪左右，格局上可規劃3-4房，社區內未來還規劃交通接駁巴士與休閒會館接送車，讓社區居民能輕鬆往來移動於住家、休閒公設與聯外交通。由日本國寶建築大師高松伸規劃的曲線波浪會館，住戶可透過社區高爾夫球車（buggy）接送抵達，每天生活就像住峇里島Villa，當中設施包括遠見圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池（含烤箱、蒸氣室）、SKY BAR、屋頂烤肉區，住戶能在社區會館中與家人朋友創造出更多歡笑與回憶，即便一個人想要靜靜，也能在精心設計的遠見圖書館中，遠眺山景綠海，沉澱心靈。「冠德微山丘」，往北可到信義計畫區商圈、敦化商圈，往左可達萬芳商圈、公館商圈、景美商圈，又與名校政大商圈隔著景美溪對望，一橋之隔的距離，10分鐘內車程即可抵達，聯外交通便利、生活環境饒富生態綠意、生活品味與機能需求兼具。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開企業行館大師加持	2018/08/24發佈
近年來，台開集團致力於資產活化，今明兩年重點開發花蓮洄瀾灣園區、新埔雲夢山丘園區，除此外，台開集團董事長邱復生表示，今年9至10月將公開標售位於中影文化城對面資產的「雙溪逸苑」，並找來普立茲克獎建築大師隈研吾設計建築藍圖，為客戶量身訂做一座有品味的建築，未來可作高級商業空間、私人住宅、畫廊或是企業行館，標售底價以周邊實登行情加設計費尋估價師估價，預估底價為億元以上。「雙溪逸苑」位於台北市士林區至善路二段5、7、9、11號，在中影文化城對面，屬於第二種住宅區，土地持分面積485坪，建物共670坪。該案擁有隈研吾自然風格善用的竹子、木材、泥磚、石板、和紙等當地自然建材，並將有機材料、灰漿噴塗融入建築中，戶外設有露天咖啡座，可作為住宅或企業行館。台開多項建案如花蓮洄瀾灣文化村、新埔王禪老祖廟等，均出自隈研吾之手，建築風格以日式和風與東方禪意為主軸；目前新埔「雲夢山丘」，定位為台灣的輕井澤，東京到輕井澤高鐵是40分鐘，但新埔距離台北搭高鐵只要30分鐘，一樣有溫泉、花、鳥等自然條件。新埔雲夢山丘的villa、酒店式公寓、溫泉旅館等皆已取得建照，東西方頂尖國際各知名建築大師之「未來建築」都將在此實現，2020東京奧運主場館設計－日本建築大師隈研吾規劃設計的「雲水觀」（王禪老祖廟）今年已完工落成，另「Villa3」、「百佛道」、「老子廟」、「玉皇大帝廟」、雲夢山丘最頂端之「養心所」、「Club House」、「竹橋」等均將依時程設計完工；時代雜誌百大最具影響力的人，丹麥建築師BIG-Bjarke Ingels設計之「太極會館」、「茶花溫室餐廳」、「villa 4」等。英國ARUP、Mole建築團隊規劃的「艾美溫泉酒店」、「酒店式公寓」，「日光教堂」等。整體規劃總面積已超過30公頃，最小坪數從400坪到最大1萬坪，均可作為企業行館，員工教育訓練、休閑度假會館功能皆宜，更可為個人設計20坪以上的專屬空間，成為休閒度假的場域。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開企業行館大師加持

2018/08/24發佈

近年來，台開集團致力於資產活化，今明兩年重點開發花蓮洄瀾灣園區、新埔雲夢山丘園區，除此外，台開集團董事長邱復生表示，今年9至10月將公開標售位於中影文化城對面資產的「雙溪逸苑」，並找來普立茲克獎建築大師隈研吾設計建築藍圖，為客戶量身訂做一座有品味的建築，未來可作高級商業空間、私人住宅、畫廊或是企業行館，標售底價以周邊實登行情加設計費尋估價師估價，預估底價為億元以上。「雙溪逸苑」位於台北市士林區至善路二段5、7、9、11號，在中影文化城對面，屬於第二種住宅區，土地持分面積485坪，建物共670坪。該案擁有隈研吾自然風格善用的竹子、木材、泥磚、石板、和紙等當地自然建材，並將有機材料、灰漿噴塗融入建築中，戶外設有露天咖啡座，可作為住宅或企業行館。台開多項建案如花蓮洄瀾灣文化村、新埔王禪老祖廟等，均出自隈研吾之手，建築風格以日式和風與東方禪意為主軸；目前新埔「雲夢山丘」，定位為台灣的輕井澤，東京到輕井澤高鐵是40分鐘，但新埔距離台北搭高鐵只要30分鐘，一樣有溫泉、花、鳥等自然條件。新埔雲夢山丘的villa、酒店式公寓、溫泉旅館等皆已取得建照，東西方頂尖國際各知名建築大師之「未來建築」都將在此實現，2020東京奧運主場館設計－日本建築大師隈研吾規劃設計的「雲水觀」（王禪老祖廟）今年已完工落成，另「Villa3」、「百佛道」、「老子廟」、「玉皇大帝廟」、雲夢山丘最頂端之「養心所」、「Club House」、「竹橋」等均將依時程設計完工；時代雜誌百大最具影響力的人，丹麥建築師BIG-Bjarke Ingels設計之「太極會館」、「茶花溫室餐廳」、「villa 4」等。英國ARUP、Mole建築團隊規劃的「艾美溫泉酒店」、「酒店式公寓」，「日光教堂」等。整體規劃總面積已超過30公頃，最小坪數從400坪到最大1萬坪，均可作為企業行館，員工教育訓練、休閑度假會館功能皆宜，更可為個人設計20坪以上的專屬空間，成為休閒度假的場域。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中北屯總站周邊房市新熱區	2018/08/24發佈
台中房市隨著捷運綠線、台鐵高架化捷運紅線等交通建設陸續到位，加上大型商場案正在招商引資，捷運北屯總站與一路之隔的單元12重劃區，成為建商口中「2018年下半年至2019年上半年的超級戰場！」預估總推案量上看數百億元。近年來，捷運北屯總站與單元12只要面積超過450坪的土地，都成為建商覬覦的目標，包括惠宇、鉅虹、登陽、大漁、漢宇等建商已搶先插旗，每家平均手握3至6塊土地，帶動上述兩區的地價不斷攀升，每坪地價從30多萬上漲到50多萬元；緊鄰的特定商業區土地每坪甚至喊價百萬元，至於區域房價每坪開價在25至30萬元之間。由於外傳美系知名量販店有意進駐捷運北屯總站特商區展店，吸引包括總太「織築」、鉅虹「G Casa」、大漁「ONE」等預售案搶先進場，結果幾乎都被搶購一空；其中，大漁建設在一期熱銷後順勢續推「大漁ONE Plus」預售案，甫進場已銷售逾3成。今年第3季起，包括惠宇「捷運G0站案」預計9月進場，每坪開價25至28萬元；精銳「單元12案」預計第4季進場；豐邑關係企業－豐謙建設也鎖定單元12將進場推案；達麗建設新案預計明年進場。大漁建設總經理林彥琦表示，台中捷運綠線預計2020年全線通車，位於北屯總站周邊、以及位於旱溪西路與松竹路口的單元12周邊，未來可享走路就能搭捷運的便利性，且北屯總站鄰近軍功商圈、松竹商圈、潭子商圈、頭家厝商圈，吸引建商爭相搶地；其中，大漁建設在北屯總站周邊擁有多塊土地，將陸續推出「小而美」的建案搶市。交通建設利多，不只造就捷運綠線沿線房市火熱，已通車的台鐵高架化捷運紅線部分站點，也被建商相中成為下一個推案熱區。相對於捷運G0站的地價與房價漲多，紅線增值空間仍大，吸引鄉林建設、久樘開發等建商搶進潭子購地推案。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中北屯總站周邊房市新熱區

2018/08/24發佈

台中房市隨著捷運綠線、台鐵高架化捷運紅線等交通建設陸續到位，加上大型商場案正在招商引資，捷運北屯總站與一路之隔的單元12重劃區，成為建商口中「2018年下半年至2019年上半年的超級戰場！」預估總推案量上看數百億元。近年來，捷運北屯總站與單元12只要面積超過450坪的土地，都成為建商覬覦的目標，包括惠宇、鉅虹、登陽、大漁、漢宇等建商已搶先插旗，每家平均手握3至6塊土地，帶動上述兩區的地價不斷攀升，每坪地價從30多萬上漲到50多萬元；緊鄰的特定商業區土地每坪甚至喊價百萬元，至於區域房價每坪開價在25至30萬元之間。由於外傳美系知名量販店有意進駐捷運北屯總站特商區展店，吸引包括總太「織築」、鉅虹「G Casa」、大漁「ONE」等預售案搶先進場，結果幾乎都被搶購一空；其中，大漁建設在一期熱銷後順勢續推「大漁ONE Plus」預售案，甫進場已銷售逾3成。今年第3季起，包括惠宇「捷運G0站案」預計9月進場，每坪開價25至28萬元；精銳「單元12案」預計第4季進場；豐邑關係企業－豐謙建設也鎖定單元12將進場推案；達麗建設新案預計明年進場。大漁建設總經理林彥琦表示，台中捷運綠線預計2020年全線通車，位於北屯總站周邊、以及位於旱溪西路與松竹路口的單元12周邊，未來可享走路就能搭捷運的便利性，且北屯總站鄰近軍功商圈、松竹商圈、潭子商圈、頭家厝商圈，吸引建商爭相搶地；其中，大漁建設在北屯總站周邊擁有多塊土地，將陸續推出「小而美」的建案搶市。交通建設利多，不只造就捷運綠線沿線房市火熱，已通車的台鐵高架化捷運紅線部分站點，也被建商相中成為下一個推案熱區。相對於捷運G0站的地價與房價漲多，紅線增值空間仍大，吸引鄉林建設、久樘開發等建商搶進潭子購地推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹十大豪宅 55萬╱坪居首	2018/08/24發佈
新竹地區十大「豪宅王」出爐，共有8件豪宅最高價站上每坪4字頭，而竹北「若山」2期「若合山」、1期「若餘山」，分別以最高每坪55.4萬、50萬元高居前二名，另「國泰TWIN PARK」以48.8萬居第三，這三件位於高鐵特區的豪宅社區，平均價格站穩4字頭。根據台灣房屋以新竹縣市80坪以上住宅大樓曾創最高單價所統計的十大豪宅，除了新竹在地一線建商如半畝塘、太睿、坤山所投資興建外，也不乏桃園建商中悅、瑞騰，及全國性建商國泰、太子等。若以十大豪宅分布區域觀察，竹北市占了8件，其中又以高鐵持區為大宗，除位於台大重劃區的「中悅帝苑」、水岸區的「青川之上」外，其餘6件均位於高鐵特區。新竹市則以城煌廟附近的「太睿國寶」，去年初頂樓戶以每坪42.1萬成交居新竹「豪宅王」第五名，另位於新竹巨城商圈的「鴻韻」過去也曾創每坪41.6萬高價，排名第七。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北高鐵特區、水岸旁及新竹市舊市區，為新竹地區最具創高價條件的區段。觀察地新竹地區整體80坪以上住宅交易，每年約有千件左右的交易量，平均單價則呈現逐年上漲的趨勢，2012年平均每坪19.8萬，在2016年時漲至每坪26.2萬元高點，近二年則略回檔修正至每坪25萬左右，仍較六年前上漲近三成。而今年包括「國泰TWIN PARK」、「若餘山」也都有單價4字頭的交易出現。住宅週報社長陸敬民指出，過去幾年新竹高單價、高總價產品大量吸納竹科高階主管客層，然因竹科高階主管不少已是多屋族，近年高價產品力道稍趨緩，預期未來包括在建或接近完工的高鐵特區新案、開價6字頭「若山3期若蒔山」、水岸區的名發「天琚」、台科大重劃區的富宇「大宅天第」，以及新竹市護城河旁的「磐龍」等案，挾地段及規畫優勢，未來仍有機會挑戰高價，使豪宅排行重新洗牌。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹十大豪宅 55萬╱坪居首

2018/08/24發佈

新竹地區十大「豪宅王」出爐，共有8件豪宅最高價站上每坪4字頭，而竹北「若山」2期「若合山」、1期「若餘山」，分別以最高每坪55.4萬、50萬元高居前二名，另「國泰TWIN PARK」以48.8萬居第三，這三件位於高鐵特區的豪宅社區，平均價格站穩4字頭。根據台灣房屋以新竹縣市80坪以上住宅大樓曾創最高單價所統計的十大豪宅，除了新竹在地一線建商如半畝塘、太睿、坤山所投資興建外，也不乏桃園建商中悅、瑞騰，及全國性建商國泰、太子等。若以十大豪宅分布區域觀察，竹北市占了8件，其中又以高鐵持區為大宗，除位於台大重劃區的「中悅帝苑」、水岸區的「青川之上」外，其餘6件均位於高鐵特區。新竹市則以城煌廟附近的「太睿國寶」，去年初頂樓戶以每坪42.1萬成交居新竹「豪宅王」第五名，另位於新竹巨城商圈的「鴻韻」過去也曾創每坪41.6萬高價，排名第七。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北高鐵特區、水岸旁及新竹市舊市區，為新竹地區最具創高價條件的區段。觀察地新竹地區整體80坪以上住宅交易，每年約有千件左右的交易量，平均單價則呈現逐年上漲的趨勢，2012年平均每坪19.8萬，在2016年時漲至每坪26.2萬元高點，近二年則略回檔修正至每坪25萬左右，仍較六年前上漲近三成。而今年包括「國泰TWIN PARK」、「若餘山」也都有單價4字頭的交易出現。住宅週報社長陸敬民指出，過去幾年新竹高單價、高總價產品大量吸納竹科高階主管客層，然因竹科高階主管不少已是多屋族，近年高價產品力道稍趨緩，預期未來包括在建或接近完工的高鐵特區新案、開價6字頭「若山3期若蒔山」、水岸區的名發「天琚」、台科大重劃區的富宇「大宅天第」，以及新竹市護城河旁的「磐龍」等案，挾地段及規畫優勢，未來仍有機會挑戰高價，使豪宅排行重新洗牌。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：侯蘇都更政見都該盡快說清講明	2018/08/24發佈
可能因為選情相對緊繃，新北市長候選人侯友宜及蘇貞昌二人，最近可說是針鋒相對；蘇一直希望能夠與侯針對若干政策公開辯論，侯則一直讓蘇碰軟釘子，還引用知名廣告台詞表示，自己『講話憨慢，但做事實在』。不過侯也不是完全被動，日前他就反過來質問蘇，要辯論之前，是不是應該把他先前所提包含百倍速都更等政策支票說清楚，同時他也提出所謂的『都更三箭』，也就是把原本朱立倫的三環三線擴充到三環六線，另再以捷運(站)周邊區域為都更優先推動區並研擬提高基準容積，而且同時還要考量都市防災安全。的確，如果就都市更新的現行推動方式或政策精神來看，蘇貞昌提出的百倍速都更，真的得好好說清楚講明白；畢竟光是一般民間小規模更新改建，從洽商整合到權利變換，往往就已耗費數年，就更別說大規模的公辦更新。蘇的百倍速，是仰賴公權力強力介入，或是再給更多蘿蔔，都須仔細說明清楚，以釐清外界疑問。至於侯的都更三箭，看似美好，卻其實也一樣大有問題。單就擴大捷運建設及提高基準容積這兩個面向來看，做法算是合理；畢竟要先有交通為主的公共建設質量升級，提高容積才有其基礎和合理性，而不是現在這樣巧立各種名目放送容積，開發商單方面得利，公共建設卻未同步跟上，結果造成都市負荷大增、生活品質下降、相關惡果全民買單的扭曲狀況。不過，如果再考慮所謂的第三箭，那麼捷運站周邊提高基準容積的方向，就又不是那麼順理成章了。如同住展房屋網企研室先前分析，增加容積就是增加這個區域的人員活動量，因此一旦發生任何災變，更多人員(活動)，絕對代表救災難度更高；因此站在防災或都市安全的角度，都不能隨隨便便提高容積，即便是有捷運行經。是故，侯自己提的都更三箭，其實內涵上仍有自相抵觸矛盾之處，恐怕也得要好好說清楚講明白。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：侯蘇都更政見都該盡快說清講明

2018/08/24發佈

可能因為選情相對緊繃，新北市長候選人侯友宜及蘇貞昌二人，最近可說是針鋒相對；蘇一直希望能夠與侯針對若干政策公開辯論，侯則一直讓蘇碰軟釘子，還引用知名廣告台詞表示，自己『講話憨慢，但做事實在』。

不過侯也不是完全被動，日前他就反過來質問蘇，要辯論之前，是不是應該把他先前所提包含百倍速都更等政策支票說清楚，同時他也提出所謂的『都更三箭』，也就是把原本朱立倫的三環三線擴充到三環六線，另再以捷運(站)周邊區域為都更優先推動區並研擬提高基準容積，而且同時還要考量都市防災安全。

的確，如果就都市更新的現行推動方式或政策精神來看，蘇貞昌提出的百倍速都更，真的得好好說清楚講明白；畢竟光是一般民間小規模更新改建，從洽商整合到權利變換，往往就已耗費數年，就更別說大規模的公辦更新。蘇的百倍速，是仰賴公權力強力介入，或是再給更多蘿蔔，都須仔細說明清楚，以釐清外界疑問。

至於侯的都更三箭，看似美好，卻其實也一樣大有問題。單就擴大捷運建設及提高基準容積這兩個面向來看，做法算是合理；畢竟要先有交通為主的公共建設質量升級，提高容積才有其基礎和合理性，而不是現在這樣巧立各種名目放送容積，開發商單方面得利，公共建設卻未同步跟上，結果造成都市負荷大增、生活品質下降、相關惡果全民買單的扭曲狀況。

不過，如果再考慮所謂的第三箭，那麼捷運站周邊提高基準容積的方向，就又不是那麼順理成章了。如同住展房屋網企研室先前分析，增加容積就是增加這個區域的人員活動量，因此一旦發生任何災變，更多人員(活動)，絕對代表救災難度更高；因此站在防災或都市安全的角度，都不能隨隨便便提高容積，即便是有捷運行經。是故，侯自己提的都更三箭，其實內涵上仍有自相抵觸矛盾之處，恐怕也得要好好說清楚講明白。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中精密園區2期明年完工	2018/08/24發佈
台中精密機械園區2期標準廠房預計明年完工啟用，屆時將有多家企業進駐，來大量就業人口。另外，連結市區與台中工業區的橋梁已通車，在交通更加便利的情況下，精密園區吸引更多跨區域的工作客群，預估嶺東地區的購屋需求將提升。台中市政府表示，位於精密園區2期用地西南側的標準廠房，未來會採租售並行的方式，每坪售價約16至20萬元間，租金則約400元/坪，日前已開始招商，估計未來將有39家企業進駐。據了解，多家建商已將台中首購族與單身族設定為主要客群，於嶺東地區推出許多小坪數、低總價的首購型產品。此外，市府也與新業建設攜手，於台中精密園區推出合宜勞工宅，第1期「新業誠家」200戶已全部銷售完畢並於去年中交屋；第2期「新業宜家」520戶，將於2019年交屋。在台中精密園區2期的帶動下，嶺東的租屋、購屋需求皆提升。台中精密園區內的康淳科技、普發工業、立穩機電、唐亞及億川鐵工所等5家企業也攜手合建「聯富和慕」員工住宅，共規劃135戶，每坪開價21萬元起，其中7成由5家企業的員工認購，剩餘3成則開放園區其他企業員工申購，預計明年6月完工交屋。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中精密園區2期明年完工

2018/08/24發佈

台中精密機械園區2期標準廠房預計明年完工啟用，屆時將有多家企業進駐，來大量就業人口。另外，連結市區與台中工業區的橋梁已通車，在交通更加便利的情況下，精密園區吸引更多跨區域的工作客群，預估嶺東地區的購屋需求將提升。

台中市政府表示，位於精密園區2期用地西南側的標準廠房，未來會採租售並行的方式，每坪售價約16至20萬元間，租金則約400元/坪，日前已開始招商，估計未來將有39家企業進駐。

據了解，多家建商已將台中首購族與單身族設定為主要客群，於嶺東地區推出許多小坪數、低總價的首購型產品。此外，市府也與新業建設攜手，於台中精密園區推出合宜勞工宅，第1期「新業誠家」200戶已全部銷售完畢並於去年中交屋；第2期「新業宜家」520戶，將於2019年交屋。

在台中精密園區2期的帶動下，嶺東的租屋、購屋需求皆提升。台中精密園區內的康淳科技、普發工業、立穩機電、唐亞及億川鐵工所等5家企業也攜手合建「聯富和慕」員工住宅，共規劃135戶，每坪開價21萬元起，其中7成由5家企業的員工認購，剩餘3成則開放園區其他企業員工申購，預計明年6月完工交屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新屋高中新建案目標10月開工	2018/08/24發佈
桃園市政府所辦理的「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」標案，預算金額為5億537萬餘元，採最有利標方式辦理，標案已於日前順利決標，目標今年10月開工。為實現「一區一公立高中」的政策，桃園市府決議將新屋國中改制為新屋高中，成為新屋區首間市立高中、完全中學，使新屋地區的學生可就近享有優良的學習環境。市府說明，「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」以「合院」概念設計，各校舍棟距達15公尺以上，降低各棟大樓噪音的干擾，並使用廊道串聯新校舍與舊校舍，提升校園的整體便利性。外觀方面，新校舍融合現代主義及田園意象，以垂直相間的格柵、線性飾帶及大地色系等元素，並利用自然通風採光及遮陽，降低能源消耗，使新校舍成為省電、省水的綠建築。市府補充，「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」將拆除原有活動中心，改建為地上5層、地下1層的「綜合教學大樓」，該大樓將設置多功能教室、圖書館及一般教室。另外也將新建地上3層、地下1層的「多功能活動中心」，於內設置游泳池、籃球及羽球場，相信完工後可讓學生享受更良好的學習環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新屋高中新建案目標10月開工

2018/08/24發佈

桃園市政府所辦理的「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」標案，預算金額為5億537萬餘元，採最有利標方式辦理，標案已於日前順利決標，目標今年10月開工。

為實現「一區一公立高中」的政策，桃園市府決議將新屋國中改制為新屋高中，成為新屋區首間市立高中、完全中學，使新屋地區的學生可就近享有優良的學習環境。

市府說明，「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」以「合院」概念設計，各校舍棟距達15公尺以上，降低各棟大樓噪音的干擾，並使用廊道串聯新校舍與舊校舍，提升校園的整體便利性。

外觀方面，新校舍融合現代主義及田園意象，以垂直相間的格柵、線性飾帶及大地色系等元素，並利用自然通風採光及遮陽，降低能源消耗，使新校舍成為省電、省水的綠建築。

市府補充，「新屋國中改制新屋高中新建校舍及游泳池工程」將拆除原有活動中心，改建為地上5層、地下1層的「綜合教學大樓」，該大樓將設置多功能教室、圖書館及一般教室。另外也將新建地上3層、地下1層的「多功能活動中心」，於內設置游泳池、籃球及羽球場，相信完工後可讓學生享受更良好的學習環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷岡山路竹延伸線 2階規劃過初審	2018/08/24發佈
交通部日前召開「高雄捷運岡山路竹延伸線（第二階段）綜合規劃報告」初審會議，通過該路線初審，會中決議請高雄市府再行修正報告書，因此市府將依據會中各單位所提出的意見修正報告書，經確認後將提送交通部委員會審查。高雄捷運岡山路竹延伸線第二階段的可行性研究報告，經中央機關多次審議後，於2017年初獲審議通過並由行政院核定在案，接續的綜合規劃報告於同年底正式報請交通部審議。今年交通部共提出兩次書面審查意見，市府在修正回覆後，於日前召開審查會議，將於近日根據會中的意見再做修正。高雄市捷運局表示，岡山路竹延伸線第二階段起點將銜接第一階段的岡山車站，行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區，止於湖內區的台鐵大湖車站附近，全長約12公里，共設置7座車站。總工程經費約273億元。捷運局進一步表示，該案為行政院「前瞻基礎建設計畫」中的軌道建設項目，也是「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別重要的建設計畫，完工後將可服務岡山、路竹地區35萬的民眾以及鄰近各產業園區近20萬的就業人口。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷岡山路竹延伸線 2階規劃過初審

2018/08/24發佈

交通部日前召開「高雄捷運岡山路竹延伸線（第二階段）綜合規劃報告」初審會議，通過該路線初審，會中決議請高雄市府再行修正報告書，因此市府將依據會中各單位所提出的意見修正報告書，經確認後將提送交通部委員會審查。

高雄捷運岡山路竹延伸線第二階段的可行性研究報告，經中央機關多次審議後，於2017年初獲審議通過並由行政院核定在案，接續的綜合規劃報告於同年底正式報請交通部審議。今年交通部共提出兩次書面審查意見，市府在修正回覆後，於日前召開審查會議，將於近日根據會中的意見再做修正。

高雄市捷運局表示，岡山路竹延伸線第二階段起點將銜接第一階段的岡山車站，行經岡山農工、本洲產業園區、高雄科學園區、高苑科技大學、路竹市區，止於湖內區的台鐵大湖車站附近，全長約12公里，共設置7座車站。總工程經費約273億元。

捷運局進一步表示，該案為行政院「前瞻基礎建設計畫」中的軌道建設項目，也是「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」中運輸類別重要的建設計畫，完工後將可服務岡山、路竹地區35萬的民眾以及鄰近各產業園區近20萬的就業人口。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

西華富邦賣8戶18.6億登上半年豪宅交易冠軍	2018/08/24發佈
▲實價登錄顯示，大直「西華富邦」今年上半年交易8戶，單價落在158~217萬之間，平均每戶總價約2.3億。實價登錄今年6月大直豪宅「西華富邦」再傳交易，21樓戶包含3車位共142.62坪，總價1億9380萬，單價為172.8萬，這筆是「西華富邦」今年第8筆交易，目前累計總銷金額達18.6億，登上上半年的台北市豪宅交易冠軍。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦的高樓層單坪開價曾挑戰彭淮南總裁防線，預售階段備受市場矚目，2015年交屋潮總計81筆交易，其中39樓賣出最高單價290萬，不過後來受到房市轉向影響，2016~2017年僅賣出5戶，而今年買氣回溫，上半年就交易8戶，單價落在158~217萬之間，平均每戶總價約2.3億。大安區「敦南寓邸」總銷15億緊追在後由實價登錄發現，北市豪宅今年上半年交易量，「西華富邦」和「敦南寓邸」都有8筆交易揭露，西華富邦總銷最高，穩坐交易王寶座。2016年完工交屋的敦南寓邸總銷15億緊追在後，而士林的「宏盛陽明」也賣出7戶位居第3，不過單價略低，總銷10億。去年共賣出16戶的豪宅交易王「華固天鑄」，今年上半年雖僅交易4戶，排名第5，總銷仍有11.3億，平均每戶總價達2.8億。張旭嵐分析，受到遺贈稅修法、國際肥咖條款等因素影響，高資產族群的資產重新配置規劃轉向積極，由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，因此不動產、珠寶，成為近期資產多元配置的避風港。這些今年交易量較多的豪宅，屋齡都在2~3年，當年預售階段正好遇到房地合一稅上路，所以目前仍有成屋待售，眼見今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場有亮眼表現。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

西華富邦賣8戶18.6億登上半年豪宅交易冠軍

2018/08/24發佈

▲實價登錄顯示，大直「西華富邦」今年上半年交易8戶，單價落在158~217萬之間，平均每戶總價約2.3億。

實價登錄今年6月大直豪宅「西華富邦」再傳交易，21樓戶包含3車位共142.62坪，總價1億9380萬，單價為172.8萬，這筆是「西華富邦」今年第8筆交易，目前累計總銷金額達18.6億，登上上半年的台北市豪宅交易冠軍。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦的高樓層單坪開價曾挑戰彭淮南總裁防線，預售階段備受市場矚目，2015年交屋潮總計81筆交易，其中39樓賣出最高單價290萬，不過後來受到房市轉向影響，2016~2017年僅賣出5戶，而今年買氣回溫，上半年就交易8戶，單價落在158~217萬之間，平均每戶總價約2.3億。

大安區「敦南寓邸」總銷15億緊追在後

由實價登錄發現，北市豪宅今年上半年交易量，「西華富邦」和「敦南寓邸」都有8筆交易揭露，西華富邦總銷最高，穩坐交易王寶座。2016年完工交屋的敦南寓邸總銷15億緊追在後，而士林的「宏盛陽明」也賣出7戶位居第3，不過單價略低，總銷10億。去年共賣出16戶的豪宅交易王「華固天鑄」，今年上半年雖僅交易4戶，排名第5，總銷仍有11.3億，平均每戶總價達2.8億。

張旭嵐分析，受到遺贈稅修法、國際肥咖條款等因素影響，高資產族群的資產重新配置規劃轉向積極，由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，因此不動產、珠寶，成為近期資產多元配置的避風港。這些今年交易量較多的豪宅，屋齡都在2~3年，當年預售階段正好遇到房地合一稅上路，所以目前仍有成屋待售，眼見今年房價築底，企業法人或僑外資交易頻傳，估計下半年豪宅市場有亮眼表現。