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今年以來，由於房市買氣回溫，大幅激勵建商的推案信心，導致今年新建案推案量大噴發；北台灣今年光是前9 個月的推案量，就已超過8千億，與去年全年推案量相當。住展房屋網企研室呼籲，當市場供給量如此之大，而銷售率卻難同等上揚，建商應思考減緩推案腳步，或者調降售價來消化存貨；否則，市場賣壓若不斷累積，對後市相當不利。 

住展房屋網企研室預估，今年北台灣全年推案量可能突破1.1兆，但推案量如此之大，銷售率增幅卻相對有限，平均銷售率可能只有約四成左右。以這個銷售率水準來說，並未站到景氣榮枯線5成以上，買氣仍相對不足，代表今年推出的建案，仍有6成、約6千多億量體賣不掉。 

今年賣不掉的房子，並不會消失在市場上，而是變成明年以後的房市賣壓。而今年賣不掉的量那麼大，明年新的量體又推出來，除非買氣快速彈升，否則賣壓就會一直累積上去，未來的賣壓只會愈來愈大。 

解決這個問題的辦法，一是建商降低推案，減輕市場賣壓，以免供給量過多，造成供需失衡，引發新一波價格戰。另一種辦法，則是建商持續推案，但藉由讓利的方式來吸引民眾出手買房子，並加快消化建商手上存貨；假如成交量順利放大，還能進一步促進房市打底。 

不可諱言的，要多數建商達成減量推案的共識難度頗高，畢竟各家建商對市場看法不一。有的建商有營運壓力，沒有不推案的道理；有的建商則認為今年房市已經落底反彈，明年沒有理由會更壞。 

住展房屋網企研室強調，目前從各項數據來看，都告訴我們房市並未脫離衰退期，意味著現在建商大舉推案是一項高風險的行為。或許，未來世事難料，房市有那麼一絲可能性，突然從衰退期翻轉成多頭，但是否有必要冒著高風險去賭？希望大家都要三思。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「國家圖書館南部分館暨國家聯合典藏中心」競圖比賽設計首獎，由「九典聯合建築師事務所」獲得，日前於台北國家圖書館舉行頒獎以及簽約儀式，由國家圖書館館長曾淑賢與「九典聯合建築師事務所」締約，預計明年10月開工，2021年啟用。 

台南市代理市長李孟諺表示，台南為台灣文化首都，近年市府積極推動城市圖書及閱讀，自台南縣市合併以來，已陸續啟用3座市圖分館，包含安南區土城圖書館、東區裕文圖書館及南區鹽埕圖書館，現正計畫中還有永康區「台南市立圖書館新總館」，也期待未來位於新營區的國圖南館，能夠成為台南新地標。 

教育部次長林騰蛟表示，國圖南館暨國家聯合典藏中心位於台南市新營區，鄰近國道1號交流道、台鐵新營車站及嘉義高鐵站，面積約5.7公頃，未來將做為南部20多所高教單位豐富的研究資源與後盾。 

獲得首獎殊榮的九典建築師事務所表示，國圖南館設計採用「小鎮大圖」的概念，集合生態、圖書、典藏、研究於一身，預計總藏書將超過1,500萬冊，其中「國家典藏中心」能容納1,300萬冊，「自動典藏庫」則容納200萬冊。此外也將設置全台第一座透明展示自動倉儲系統，未來將超越台大圖書館成為全國最大。 

新北市長朱立倫日前出席「2018新北市不動產高峰論壇」時表示，在近8年間，新北市已投入了6千億建設經費，使許多原先所謂的蛋白區，也擁有完善的公共資源，落實房價面與社會住宅外的另一種居住正義。 

朱立倫表示，自新北市升格後，市府就努力計劃將分散的都市計畫整合在一起，並且興建各種公共建設。交通與基礎建設方面，包含捷運3環3線、快速道路與重要道路橋梁的興建；在近8年間，3環3線進度已達57%，重要道路完成65條，重要橋梁完成30餘座，不僅整合分散各區的建設，也創造出更多的優質的居住區、商業區與產業區。 

朱立倫補充，新北市也與中央一同合作推動社會住宅，目前已完成5,600餘戶，為全台最多，預估明年將超過7千戶。未來市府將會持續努力，加快都更，並以防災型都更為主要概念，為民眾打造安全、防災的居住環境。 

台中捷運綠線大慶站G13位於南區建國路與文心南路口，是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝，也是新市政特區往來大平霧區域的要道，加上緊鄰中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區，區位極佳。 

台中市交通局長王義川表示，捷運大慶站G13與台鐵大慶站共站連通，結合短途通勤與長途旅運2大機能。未來配合北側13期總面積超過200公頃的市地重劃區及西側九德區段等新興開發區，預估將為周邊帶來一波新的開發熱潮。 

王義川補充，捷運綠線目前進度已達79%，今年底試運轉，2020年全線通車。目前18列電聯車都已在軌道上進行機電、通訊、號誌及軌道之間的磨合測試。另外，18車站也已完成土建及軌道工程，正進行車站內部裝潢。 

世邦魏理仕(CBRE)2018年9月17日發佈《2018年崛起的亞太品牌》研究報告顯示，受惠於中國及東南亞市場經濟成長樂觀，來自於亞太市場的零售品牌在區內展店積極；統計2014-2017年間，亞太品牌在所有新進國際品牌(若扣除餐飲類品牌)中，佔比由17％增長至30％，日本(佔所有新進品牌的34％)、韓國(18％)品牌海外展店尤其積極。進一步觀察亞太區零售業者海外展店的市場分佈，中國、 香港、台灣三地則是最受品牌青睞的前三市場。

▲世邦魏理仕發佈《2018 年崛起的亞太品牌》研究報告 亞太品牌海外展店積極，台灣受青睞

世邦魏理仕顧問及交易服務部主管陳頌民指出：「亞太區品牌在海外積極展店，部份原因為品牌來源地市場已趨飽和的外溢效應，加上消費者喜好多變、房東積極引進新品牌以維持商場競爭力，在文化親近度及大眾流行文化的推波助瀾之下，日、韓品牌如美妝保健、流行服飾以及特色餐飲，皆能引發台灣消費者高度興趣。」

 

若觀察台北零售市場表現，世邦魏理仕研究部調查結果顯示，亞太潮流品牌如Christian Dada、override、KBF紛紛於2018年來台開設專門店，顯示亞洲流行文化廣受台灣消費者歡迎。若將國際餐飲品牌加入統計，餐飲品牌來台展店最為積極，也最受本地消費者喜愛。2018年上半年持續見到國際餐飲品牌來台展店，品牌數較2017年同期大增55％。除了本地消費者喜歡嚐鮮外，百貨業者為增加討論度及吸引來 客數，陸續引進各國美食，其中台灣消費者對於日系美食的接受度遠勝其他國家，上半年來台插旗的餐飲業者中即有六成五為日本品牌。

 

觀察近兩年新進國際品牌在台偏好，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析：「八成的新進品牌選擇進駐百貨商場，主要是看中商場的集客力與宣傳力。百貨業者為凸顯商場的差異性，亦積極引進新進品牌，以創造話題。隨著台北南西商圈及忠孝東路商圈百貨業者於2018年內陸續完成改裝及調整櫃位，加上未來數月內台北即將開 幕的新商場，預料下半年將見到更多新品牌來台，全年新進國際品牌數將超越2017年。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

水源整宅都市更新駐地工作站於2018年9月16日由台北市長柯文哲正式揭牌成立，未來透過工作站整合居民參與都更意見，凝聚共識。柯文哲說他感覺不是這裡的住戶很熱情，而是他們對都更的期盼。

▲水源整宅都市更新駐地工作站揭牌成立！以專業輔導協助推動都市更新(圖：台北市政府)

柯文哲於致詞時表示，水源路二、三期整建住宅基地(面積約10,342平方公尺，約460戶)，係1968年至1970年，政府為安置公共工程拆遷戶專案興建而成共計有五期住宅單元；歷經多年歲月，建物狹小且日漸窳陋不符需求、環境品質低落，因此北市府於2000年劃定為都市更新地區；其中水源一期由居民自組更新會，已更新改建完成，水源四、五期也已完工，剩餘水源二、三期整宅亟待更新重建。故由財團法人台北市都市更新推動中心成立駐地工作站，協助居民推動都市更新。

 

台北市都市更新處表示，協助整宅推動都市更新為台北市重要政策方向，過去水源一期、水源四、五期整宅，皆由民間自組更新會，自力整合完成都市更新，餘下的水源二、三期，市府委由財團法人台北市都市更新推動中心駐地服務，提供民眾專業諮詢，將都市更新的所有過程公開、透明；相信藉由斯文里三期、南機場三期+一期1棟以及南港自主更新推動工作站的經驗，都更中心成立的專業輔導團隊能有效協助居民整合，讓大家能在專業輔導下自力更新，改善市民居住環境。

 

未來水源整宅都市更新駐地工作站的專業團隊，將為居民辦理社區說明會，提供專業見解、法令諮詢，並協助居民溝通，讓居民於資訊充足、公開透明的狀況下，加速更新會間之整合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】