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▲新完工的南山廣場已成為信義區新地標，拉抬商辦平均租金行情。

根據內政部統計處核發建照數量統計，2001~2010年平均每年約有50棟超過21層的建築完工，但到了2014~2017年，平均每年就有230棟超過21層樓的建築完工並取得使照，高樓建築數量快速增加，一方面反應建築技術進步，同時也看出購屋族對景觀戶的嚮往與建商人定勝天的意志。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，摩天大樓可視為都市繁華與發展的象徵，台灣約在20年前，台北高雄都曾吹起一波興建摩天商辦的風潮，但不少開發商不敵景氣變化而倒閉，然而近年再掀摩天大樓風潮，地標摩天辦公大樓完工後，往往吸引外資與國內知名公司進駐，一般住家大樓也越蓋越高，頂樓戶往往是該社區或商圈的價格指標。

根據核發建照統計，若以區域表現來看，21樓以上建築興建數量最多是在新北市，台中市近年也有急起直追的趨勢；另有網路統計資料顯示，高度120公尺以上且40樓以上的超高樓建築，台中市的數量位居全台之冠，主要是七期重劃區的容積率高，加上豪宅導向，景觀視野越好越能創造房價，七期因而成為超高大樓豪宅的聚落。

台北市信義計劃區除地標101大樓外，一旁的南山廣場已成為信義區的新地標，信義全球資產經理王維宏表示，摩天商辦大樓的確可拉抬租金行情，南山廣場的釋出持續拉高信義區租金行情，以信義計劃區為例，租金平均每坪達3300~4500元。翻轉北市軸線的「西區門戶計劃」，也促使台北車站商圈出現許多摩天大樓，台北車站附近建築未來將再翻新，多朝向複合式規劃，結合辦公、旅館、商場功能，西區軸線發展輪廓日漸清晰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年9月19日晚間前往八德區大義大勇社區活動中心，出席「八德大湳地區周邊交通改善說明會」，鄭文燦表示，建設要「大小通吃、老少咸宜、軟硬兼顧」，大建設需要魄力、遠見及執行力；小建設也要貼心、好用，讓老人家、年輕人及孩子都受到照顧。市府會持續推動八德區各項建設，提高居民生活品質。

▲八德大湳地區周邊交通改善說明會 鄭文燦：持續推動八德區各項建設，提高居民生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦說，八德區人口突破20萬人，市府於八德區推動各項建設，在交通建設方面，包括：於豐德路增設國道三號八德第二交流道(大鶯豐德交流道)，目前已完成可行性研究，包含工程與土地取得總經費共45億元；捷運綠線總經費約982億元，全長約27.8公里，其中八德將設置5個車站，八德區的高架段將於2018年10月15日開工；G04站將銜接捷運三鶯線延伸八德段，讓市民往返台北更方便；綠線延伸中壢段將經由中山東路銜接中壢車站；綠線延伸大溪段將銜接大溪埔頂地區；未來G01站及G04站將成為捷運的轉運中心，讓八德交通四通八達。此外，市府也辦理延平路延伸至和平路道路新闢工程，預定2018年9月27日動工；新闢和強路延伸至和平路並銜接介壽路；辦理和平路99巷拓寬及延伸。

 

鄭文燦表示，在交通運輸方面，目前八德區有往來新北土城的1659國道客運，市府將於10月1日起改制為市區公車，並納入市區公車持市民卡搭乘享買一送一優惠方案；目前八德區YouBike租賃站總計16站，將持續往25站的目標邁進，同時以提供YouBike租賃站命名權的誘因，吸引建商增設YouBike租賃站。在交通安全方面，推行人本交通及微整形計畫，透過設置綠線標線型人行道及交通桿，讓行人更安全；市府也與交通部合作舉辦「黃帽戴起來，SAFE跟著來」交通安全宣導活動，提倡學童穿越道路時戴黃色小帽，提醒來往車輛注意行人，維護學童自身安全。

 

鄭文燦也表示，在其他建設方面，舊保一總隊營區作為大湳森林公園，總面積約17公頃，內部將設置日照中心、玩具圖書館及4個活動中心，並以公園內特有的保育類黃鸝鳥作為吉祥物；東和鋼鐵也將與市府合作，於大湳森林公園增設雕塑品；以約10億元經費取得土地，將舊大湳水上樂園發展成「大湳埤塘自然生態公園」，預計2019年3月完成土地取得、7月開工；於北景雲營區將增設八德國民運動中心、大湳消防分隊、廣隆里、大同里及大成里市民活動中心、公托中心、日照中心及具有約400個車位的地下停車場，總經費約10億5,000萬元，已經動工；北區青少年活動中心總經費約8億元，9月18日已開工；規劃於八德國道二號橋下空間設置兒童冒險公園；與中華電信合作成立八德育成中心；規劃設置大宏市民活動中心；規劃於西坡埤塘公園設置大千里及大湳里兩里聯合市民活動中心；新建瑞發市民活動中心；增設3處親子館；以跨區段徵收方式取得大勇國小活動中心設置用地等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市板橋地政事務所訂於2018年9月27日(星期四)上午10時，於該所(新北市板橋區實踐路1號)地下一樓會議室，舉辦2019年度地價作業說明會，歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民踴躍參加。

▲板橋地政事務所敬邀您參加2019年地價作業說明會

板橋地政事務所主任莊月桂表示，公告土地現值送本市地評會評議前，依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供民眾雙向溝通之管道，期使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。民眾對於地價作業有任何建議事項皆可於會中提出，本所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。

 

莊主任進一步表示，公告土地現值係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考及稅捐機關審核移轉現值依據，故地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，希望各界踴躍參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「西華富邦」7月再有兩筆新交易，穩居今年豪宅交易王。

台北市指標豪宅再現交易，大直「西華富邦」今年7月9樓成交1.59億元，7樓也成交1.58億元，每坪單價在141.2萬及140.3萬，雖沒創新高，但「西華富邦」今年已累積成交10筆，穩居豪宅交易王寶座；而天母的「華固天鑄」也出現新交易，27樓含4車位總價2.8億元成交，每坪149.5萬，是今年第5筆交易，總銷也僅次於「西華富邦」及「敦南寓邸」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「西華富邦」和「華固天鑄」是豪宅市場中兩大高樓，「西華富邦」樓高42層是台北最高豪宅，目前已經揭露96筆交易，最高單價是39樓的290.6萬，而「華固天鑄」樓高38層，2016年９月完工交屋，最高單價為37樓的207.4萬，讓「華固天鑄」不僅是「天母最高貴」，也是近兩年天母最賣豪宅，吸引企業家，藝人出手置產，目前已賣出29戶，總銷金額已超過86億。

今年實價登錄顯示，台北市豪宅揭露的豪宅交易量，「西華富邦」有10筆，銷售總額近21.9億，而2016年才完工交屋的「敦南寓邸」，有８筆交易，總銷15億緊追在後，「華固天鑄」今年５筆交易則為華固溢注超過14億收入。　   　　

張旭嵐表示，今年高價超豪宅風起雲湧，「One Park Taipei信義聯勤」預售價格28樓戶以單價283萬元，暫居今年豪宅單價王，「西華富邦」則穩坐豪宅交易王，而眾所矚目超級豪宅「陶朱隱園」也將進入造景設計階段，預計接下來的豪宅之戰，戰況將會越來越精彩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲福利汽車董事長林茂樹與女兒藝人薔薔捲入購屋詐騙糾紛，至士林地檢署抗議。（記者黃捷攝）

市場出現「假買屋真詐財」新式購屋詐騙，日前福利汽車董事長林茂樹以及女兒知名藝人薔薔捲入房屋買賣糾紛案件，揭穿專門詐騙自售屋主錢財的集團，發現受害者多達數十人，詐騙金額高達上億元，都是在合約上動手腳，買方先付10%不等的頭期款取信賣方後，未付尾款即迅速辦理過戶，甚至被設定抵押高額借款，造成「財屋兩失」，建議民眾參考內政部的成屋買賣契約書範本，並要求承作履約保證制度，保障自身權益。

近來興起的詐騙糾紛多數手法一致，香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，主要是看準網路自行賣屋、想節省仲介費用的自售屋主，喊出比市價更高的價格並迅速支付定金，取得屋主信任，且由買家指派的代書準備的買賣契約書進行簽約，其中並約定買方支付總價10~20%不等的簽約款項給屋主時，就提供房屋及土地所有權狀、印鑑證明等文件，並由買方進行過戶。

採用內政部定型化契約×履約保證

吳懿倫透露，當買方把房子過戶後，立即向民間金融公司、地下錢莊辦理抵押借款，之後買方便人間蒸發，等原屋主發現一切為時已晚；而若有警覺心半途發現而阻止過戶，買方甚至會以賣方違約為由要求支付違約金，詐騙集團可說是穩賺不賠，建議民眾使用內政部定型化契約，並要求履約保證，才能真正保障雙方權益。

地政局表示，不動產買賣付款方式，一般分成4階段：第1、簽約款(簽約時支付部分價款)，第2、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款)，第3、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)，第4、交屋款(辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款)，各階段皆有不同付款條件。

交屋款付款方式 過戶前應約定清楚

而近來出現的詐騙手法，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後15日內支付本期價款」，也就是說，只繳清稅款，就同時辦理過戶了，民眾房子都過戶給買方，但是交屋款都還沒拿到，這與一般不動產交易慣例，必須在產權過戶前先繳納交屋款有很大的出入，這都是詐騙集團利用自售民眾不懂契約、履保，法規也未強制規定下，以詐術騙取民眾的畢生積蓄，建議民眾參考內政部頒訂的成屋買賣契約書範本，以保障自身權益。

LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益建議，透過履保公司所承作的履約保證手續，買賣雙方要簽署「不動產買賣契約書」及「買賣價金履約保證申請書」，而履保公司也會出具「買賣價金履約保證書」，買方將價金存入履保專戶，在產權移轉登記完成並且點交確認無誤後，履保專戶才會撥款給賣方。若僅約定銀行價金信託，則著重在價金的保管，民眾應該確認是否有約定完整的履保機制。

若民眾已傻傻簽約，白宗益表示，屋主務必不惜違約，也要阻止過戶及貸款；不過，絕大多數簽約的屋主發現買賣流程有異狀的時候，房子早就已經被過戶了，能成功攔截的少之又少。因此，當屋主自售房屋時，若買方堅持指定自己的代書，並且不承作履保制度，就會有遭遇詐騙的風險，買賣過程務必謹慎小心，堅持承作履保，透過履保制度篩選代書，獲得基本的保障，也讓別有居心的買方打消念頭，排除不必要的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲新北市實施防災自治條例後，讓有危險房屋重建、整建補強需求的民眾申請更簡單便利。

最近水災、地震來襲，再使老屋安全問題被關注，在全台人口最稠密的雙北市，市府陸續推出政策加速都更，包括台北市重新檢討劃定更新地區、新北市著重防災與簡易都更，加上中央的危老條例輔助，不但讓近年雙北市老屋行情持穩，今年都更推案量還將突破千億大關。



台北市從2000年起公告劃定更新地區至今已近20年，期間雖有部分單元完成更新改建，但仍未帶動民間推動都更，都發局為因應現況情形及未來挑戰重新檢討公劃更新地區，考量各行政區都市計劃通盤檢討及TOD戰略，透過劃定更新地區的優先順序調節都市發展，檢討後重新劃定都市更新地區共85處、約627.54公頃，同步參考各行政區的地區發展歷程、特性、土地使用現況及人口結構分析，擬定後續更新計劃。

▲台北市府重新檢討公劃都市更新地區，說明會吸引民眾踴躍參加。(都發局提供)

台北轉型靠都更 公辦帶頭引導民間

台北市長柯文哲曾說，都市更新是台北轉型的重要關鍵，利用公有土地作為引擎，協助弱勢整建住宅，政府帶頭做才能帶動民間都更。根據都發局構想，將廢止原本劃定更新地區重新劃定，舉辦地方說明會後，年底正式實施，配套措施包括專屬容積獎勵、10%時程獎勵、公告公益設施需求、申請接受容積移轉的順序以都更所在行政區優先、劃定更新地區不指定更新單元，從單點式公辦都更，到區塊整合公劃都更，市府第一件推動的公劃都更為南機場都更案，全案最快10月拍板送都委會審查。



台北市屋齡30年以上房屋高達59.7萬戶，都發局表示，都更政策非僅偏重過去失敗的策略，將「容積疊加放送」作為唯一選項，須考量都市容受力、公共設施服務水準，一味以容積擴張的方式推動都更，將造成未來都市發展的沉重負荷。同時，都更具備公益性，是包含重建成本的社會工程，共同負擔應由所有權人享受更新效益時自行負擔，以免膨脹的容積政策成為後代課題。

新北推防災都更 重建整建都補助

新北市公告劃定更新地區具有降低申請門檻及提供獎勵等誘因，非公告劃定更新地區亦可自行劃定申請都更，市府至今劃設80處更新地區，已有72件都更案申請，自行劃定申請亦有224件。都更處指出，目前正進行全市都更地區檢討，引導並加速都更進行，新北市公辦都更案共11案，已有2案動工，預計今年底前將再動工1案，速度已為6都之冠。



新北市今年實施防災自治條例後，讓有危險房屋重建、整建補強需求的民眾申請更簡單便利。防災自治條例提供重建及整建維護2種方式，都更處長張溫德表示，為降低民眾辦理建物結構加強的財務負擔，只要在2020年3月22日前申請整建維護，比起一般案件，工程費用補助額度自1000萬提高到1200萬；至於重建，在2020年3月22日前拆除危險建物領到拆除完成證明，即有50%容積獎勵一次到位及1年內1戶每月最高4500元租金補助和地價稅、房屋稅補貼。

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雙北市產權單純老屋  未來行情看俏

全國不動產商用置產中心經理古凱元指出，雙北市在近3年老屋交易量價變化上，華廈大樓呈現兩樣情，台北市30年以上的電梯產品呈現價量雙跌，但新北市呈現價漲趨勢，主因在於剛性需求市場，購屋族以預算、高CP值為首要考量。北市購屋族多數是高收入或有長輩資助，加上老舊華廈大樓都更不易，且硬體老舊，預算高的自住客寧願選擇新大樓、預算有限的民眾則轉向價格更親民，又有都更效益的公寓，受薪階級轉進新北市，考量交通時間、購屋總價，30年以上老屋反而吸引消費者目光，不僅總價低又可就近上班。



全國不動產企研室主任張瀞勻指出，內政部去年立法公布危老條例，雖仍要所有住戶百分之百同意，但後續程序比都更更快，所以近期老屋交易熱度不退，但關鍵在整合問題，業者通常會找尋單一產權的透天厝，其次才是戶數較少的公寓，至於華廈大樓或套房由於土地持分、戶數多難整合，開發效益不高。過去礙於整合不易、住戶利益分配不均，都更時程動輒數十年，未來若公權力介入，並簡化流程，有助加速都更，其中產權單純的老屋受惠最大，未來行情看俏。

政策面作多 都更推案爆大量

新建案方面，根據《住展雜誌》統計，今年截至9月5日，大台北地區都更建案數累積至39件，已超越2017年全年的31件，推案金額則高達853億，預估全年都更推案量可輕鬆突破千億大關，再創歷史新高。《住展雜誌》企研室經理何世昌認為，大台北都更推案越來越火熱，尤其北市都更案量已占全市總量3成多，顯示都更成為主要案源之一。



何世昌分析原因，台北市、新北市簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，近兩年順利開花結果，不過，近期因有不少都更案放棄都更改走危老，以及都更條例修正案遲遲未能三讀，都更產值能否連年創新高，恐怕還說不定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】