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政府打算推動「使用權住宅」方案，國內目前社會住宅出租數量最多的新北市政府城鄉發展局指出，將全力配合中央，市府目前對65歲以上老無所歸、育有二名以上0～6歲子女民眾申請社宅已有優惠政策，對民間企業興建社宅也有容積獎勵，建議未來在推動使用權社宅政策前，希望在制定保證金門檻、承租年限、優惠誘因，多聽聽地方政府在執行上可能面對的問題及建議。

新北城鄉局指出，社宅興建上，未來將透過整體開發區抵費地與民間合作興建模式，優先引導民間做為社宅，共同來推動社宅。鼓勵民間參與社宅興建，目前新北市政府是透過1:1容積獎勵，也就是蓋一坪社宅、建商可多取得1坪住宅。

考量年老收入低、子女多的民眾，城鄉發展局指出，「使用權社宅」方案，一次性付清的權利金的門檻是否可考慮民眾的負擔能力、或可否商請金融機構以貸款或分期方式執行。另外，承租年限是否有退場機制、或有延續方案，都是中央在制定「使用權社宅」應該要考量的方向及內容。

至於鼓勵民間企業參與上，新北市政府城鄉發展局表示，以已推的容積獎勵來看，在現行都會區房價高漲的市場來看，民間參與的意願不是很高。未來在制定激勵誘因時，也應該考慮在容積獎勵、利率優惠、融資條件上，給民間開發業者更多的誘因。

城鄉發展局指出，從新北市推動社宅出租多年的經驗來看，都會區的社宅可說是搶破頭、非都會區社宅則要提供優惠方案來吸引民眾入住。未來在推動「使用權社宅」，也應考量這一點。

此外，目前新北市政府對民間參與開發社宅的土地面積最低門檻是600平方公尺就可申請，未來如果要多鼓勵民間參與，是否對開發門檻的限制，也需要考慮放寬些。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市有無過熱，數據會說話。中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額再增加1,165億元，單月增量連三月突破千億元，且增幅再擴大，使得餘額增至10兆6,570億元，再寫歷史新高，年增率達二位數的10.82％，創逾18年來最大增幅。

今年以來房市熱烘烘，主要反映新青安房貸剛性需求，加上台股屢攻新高帶來財富效果加持，7月購屋房貸餘額年增率不僅維持雙位數成長，且增幅擴大為10.82％，創2006年6月以來新高，從去年5月4.54％一路狂升，距離前高2006年5月的10.92％已不遠。

觀察7月五大銀行新承作房貸金額飆出1,217.39億元、創歷史新高，已連續三月破千億，帶動整體房貸餘額上揚。央行官員分析，主要是民俗月提前交屋習俗，六都建物買賣移轉棟數明顯成長，也反映國內景氣不錯，股市旺帶來財富效果，以及新青安買氣持續，成為推升房貸餘額衝高原因。

考量近期銀行不動產放款集中度過高，央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」，引起市場側目。央行官員強調，8月才與銀行座談，後續由銀行各自提供管控方式，後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察，央行會先看銀行提出報告，且逐月逐季檢視，希望不動產集中度下降。

根據央行統計，至6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.43％，已接近歷史高點的37.9％，7月略降至37.4％。

央行統計，供給面的建築貸款（土建融）也回溫，7月餘額增加207億元至3兆3,933億元，續寫歷史新高，年增率也上揚至3.37％，罕見連二月上升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受惠科學園區發展，竹科新貴購屋力道強勁，新竹縣市房價漲勢驚人，近5年新竹縣市住宅總價中位數漲幅逼近60％，總價近1,900萬元也超車新北市，僅次於台北市的2,560萬元。另七都除台北市以外，其餘五都總價中位數近5年漲幅約17％至47％不等，房價有感上漲。

新竹縣市 5年漲幅逼近6成

永慶房產集團統計2020至2024年的5年之間，七大都會區各年度住宅大樓中位數總價變化，新竹縣市2020年時1,190萬元，2024年一舉來到1,885萬元，5年內大增695萬元；並自2021年起，中位數總價就已超越新北市，今年更狠將新北市甩在其後，與新北市1,480萬元相比，領先幅度達405萬元，僅次於北市。

另外，新竹縣市5年中位數房價漲幅高達58.4%，高居七都之首，中台灣及南台灣緊追在後，漲幅也有40％不等，分別是高雄市47.7%、台南市41.7%、台中市40.9%，至於桃園市、新北市的5年漲幅也有38.1%及17.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，眾多高科技就業人口移入帶動住宅需求，此外，竹科新貴普遍高所得、購屋能力更強，連帶推升新竹中位數總價，平均1年漲幅達11.68%。

北市小宅化 中位數不漲反跌

反觀台北市，住宅大樓總價中位數近5年均維持在2,500萬元左右，是七都中房價變動最為平穩的縣市，不過中位數房價不漲反跌，2020年時總價中位數還有2,588萬元，之後逐年下滑，2024年雖回漲到2,560萬元，但仍比5年前下跌28萬元，跌幅1.1%。

陳金萍分析，雖然台北市房價居全國之冠，但多數受薪階級的薪資成長有限，購屋負擔能力追不上房價漲幅，因此只能犧牲坪數以控制總價，購屋也趨向小宅化，因此北市近5年中位數總價不增反減。

桃園、台中 中位數站穩千萬

進一步觀察桃園市與台中市，住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破千萬元大關，近5年漲幅約4成。陳金萍表示，桃園市與台中市擁人口、重劃區與重大建設等三大優勢，帶動房市買氣，加上建商搶進推案，預售屋價格明顯上漲，成屋房價連帶攀升，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

台南、高雄 房價相對親民

最後看到南二都的台南市、高雄市，近年科技產業帶動區域發展，南部科學園區產值表現突出，工作機會大幅增加，提升當地購屋需求，近年房價也有明顯上漲，兩都會區住宅大樓總價中位數5年均成長超過4成，漲勢明顯。但因台南與高雄房價基期相對較低，總價中位數尚在千萬元之內。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據市調機構統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾 3000 戶，卻僅有 600 戶待售量，待售率為 17%，換算下來平均每 10 戶一手房裡只有不到 2 戶待出售，加上近期出現可能限貸，未來民眾想在這些地區購置新房，除了貸款競爭之外，還可能有選擇的受限。

市場專家分析，近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要 4-5 年後，短期內受銀行錢荒波及影響應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。

以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。

 

台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，新案單價已高達 6 字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30 坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在 2 字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市上榜兩區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻低，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達 7 字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達 1.5 萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

排名第六的桃園八德區待售水位也低落，畢竟當地因距離關係雙北客比例有限，且購屋以在地人為大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內 2、3 房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此 591 表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

數字科技旗下591新建案統計六都加新竹縣市的新案銷售狀況，待售率前10低的行政區，最低為新竹縣竹北市，總銷戶數逾3000戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，平均每10戶裡只有不到2戶在賣，也就是越難買到房子。

591新建案指出，近期央行近期陸續邀請34家國銀總經理座談，籲請業者自主管理不動產貸款總量，未來民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，提高買房難度。

591新建案統計的六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市的行政區，加上新竹縣市的行政區新案銷售，待售率越低，意味著越難買到房。

以待售率最低前3名來看，最低為新竹縣的竹北市，僅17.3%、其次為台中市西屯區17.7%、第3為新北市板橋區18%。

591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低。以新竹縣竹北市來看，賣壓低關鍵就在於高鐵等精華區域內，地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，即便當地民眾口袋深，不一定有機會能買到新房。

台中市西屯區為待售率第2名，即便新案單價高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。

新北市板橋區為待售率第3名，因挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。

近期銀行自主調控不動產放款水位，引發關注，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後，立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在未來銀行放款將更為謹慎下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

什麼都要搶？根據House-Info房屋網統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾3千戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，換算下來平均每10戶裡只有不到2戶在賣，加上近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一地賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。

台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜兩區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。

反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4-5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台中房市火熱程度不言可喻，惟豪宅市場趨冷不少，房仲業者觀察實價登錄資料，台中突破豪宅門檻 4000 萬元的交易件數，3 年來減少 44.3%，觀察台中最多豪宅議題的西屯、南屯等區域，卻不見賠售潮，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受《平均地權條例》修法等影響，豪宅買氣衝擊不少，惟短期買賣需負擔高額房地合一稅，賣方觀望氣氛濃厚，致使價格仍有支撐。

住商機構根據實價資料，統計台中市 4000 萬元以上住宅用華廈或住宅大樓交易，其中疫情後房市多頭的最高峰 2022 年時，上半年度全市有約 174 筆豪宅交易；不過，僅時隔 3 年，觀察 2024 年上半年台中市 4 千萬元以上豪宅交易案件下滑至 97 件，減幅高達 44.3%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。

不過，觀察台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區卻異軍突起，2024 年上半年成交件數相較 2022 年同期，成長高達 73.3%，住商不動產七期南屯加盟店店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚，例如台中市地段最燙金的七期重劃區，即有部分區段位於南屯，還有近期新興 13 期重劃區等，都吸引品牌建商插旗，逐漸形成豪宅聚落，在高總價住宅供給穩固之下，區段買氣自然有支撐力道。

台中市雖說豪宅買氣低落，惟觀察實價上有成交 4000 萬元以上豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔，賴志昶分析，2016-2017 年房地合一稅正式上路，許多高總價住宅出現賠售，惟近二年打房一波接一波，觀察交易量體卻有影響，但仍不見賠售潮，主要原因有二，包括是賣方心態不同，不動產相比其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多槓桿空間。

其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但「房地合一稅 2.0」上路，短期轉手獲利額度頗低，因此屋主心態轉為長期持有；最後，房價一路走揚，不少屋主怕轉手資產買不回同地段，因此觀望心態頗為濃厚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策上路，推升房市買氣強強滾，據央行26日公布，國銀房貸餘額去（2023）年7月只有9.6兆，今年7月則有兩位數成長，來到10.6兆，創歷史新高。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「新青安持續催出了首購自住族群，同時也包括了半導體及在AI相關供應鏈的擴廠，帶動了區域房市自住或是投資的熱潮。」

房市買氣到底有多夯？來看看國銀房貸餘額，今年5月以來增加1243億元、6月增加1069億元、7月則是1165億元，等於國銀房貸餘額，連3個月增加超過千億。

如果從房貸餘額年增率來看，6月年增10.2%、7月年增10.8%，創下2006年6月以來超過18年新高。

只是房市供不應求，加上房貸餘額增加，日前央行就對國銀祭出房貸減降令，外界預期如果效果不佳，可能會再擴大房市信用管制。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「進一步的信用管制，是不是加強第二屋以上的貸款成數，或者是擴大實施的範圍跟區域，或者其他金融的控管檢查，都會是後續可能祭出的手段。」

專家指出，換屋族以及新青安首購族，或是預售屋即將在近期交屋的民眾，恐怕都會受到這波銀行減降令影響，貸款壓力倍增，但房市交易熱度是否能因此降溫，仍得持續關注。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

林口世大運選手村問題多、謠言多，國家住都中心近期針對2項不實謠言一一澄清，(1)林口世大運選手村未將社會住宅轉作酒店、(2)林口世大運選手村社宅退租修繕皆依照租約處理，並無超收費用。

有民眾於社群媒體稱林口新創園將1,000戶社會住宅轉為酒店並收取高額租金，國家住都中心澄清非事實。林口世大運選手村於2017年世大運後轉型運用之時，便已將其中455戶規劃為青年創業基地，後續也未將社會住宅轉作酒店。



國家住都中心董事長花敬群表示，林口世大運選手村共有34棟建築，於2017年世大運落幕後轉型利用，其中31棟規劃為社會住宅及各項社福設施，其餘3棟、455戶單元交由經濟部中小企業處規劃為「林口新創園國際新創聚落」，期待藉由新創產業進駐，創造地區的工作機會，並為社區帶來多元活動。



依據經濟部中小及新創企業署之聲明，林口新創園除設有辦公室310間、共同工作空間106席，發展人工智慧、物聯網、智慧醫療等領域之新創產業，為吸引國內外新創業者落腳，並設有提供創業者住宿之創業式工作宅等142間住宿空間。



國家住都中心強調，該爆料稱有1,000戶社會住宅轉作高租金酒店為不實指控。



媒體8月24日報導林口新創園將1000戶社宅轉為酒店及飯店使用，並收取高額租金，經濟部中小及新創企業署澄清非屬事實。林口世大運選手村於2017年世大運後轉為社會住宅，2018年8月起由「國家住宅及都市中心」營運管理，為呼應蔡英文總統希望社會住宅融入青年創業功能，規劃2500戶為社會住宅，另將455戶發展為青年創業基地。



政府為鼓勵臺灣新創接軌國際，特別推動青年創業融入社會住宅中，打造社會新典範，行政院於2018年將林口世大運選手村其中3棟(A6、A7、B5)交由經濟部中小企業處規劃為林口新創園國際新創聚落，提供新創企業、新創企業員工、加速器等新創發展單位做為辦公及實驗之工作場域使用。



目前林口國際新創聚落以人工智慧、物聯網、智慧醫療等為主要發展領域，並依據促進民間參與公共建設法，引進民間資源，A7棟由邑瀚公司經營、A6及B5棟由資聯公司經營。



林口新創園提供辦公室310間、共同工作空間106席，為吸引國內外新創業者落腳，並設有提供創業者住宿之創業式工作宅等142間住宿空間，A7棟30坪租金含管理費每月27,200元，B5棟32坪租金含管理費每月36,960元，並對進駐企業提供財務、法律、市場媒合等輔導，截至2024年7月底共429家業者進駐，進駐率為80％；自2018年迄今累計輔導1,516家次廠商，並吸引來自美、英、法、德、日等約20國共52家國際團隊進駐，促成衍生投資金額達新臺幣219.3億元。



林口新創園將持續協助新創企業對接各項產業及國際資源，積極拓展國內外市場商機，以為國家經濟發展注入新創能量。



另有媒體報導林口世大運選手村社會住宅住戶退租遭物業管理公司多收清潔費和修繕費，國家住都中心澄清，社宅退租修繕皆依照租約處理，並無超收費用。本案清潔與修繕費用均有於退租點交時告知住戶，經住戶同意委託服務中心修繕，相關費用由押租金扣抵。



國家住都中心指出，林口社宅各區住戶申請退租時，服務中心會與住戶約定時間預先檢視屋況，讓住戶有充分時間自行修繕清潔；於點交返還當天，尚未改善完成項目會拍照記錄，確認修繕或清潔項目及費用，將費用告知住戶並請住戶簽認同意才繼續辦理。



國家住都中心強調，林口社宅退租流程已執行多年，各區作業方式處理原則、收費標準均一致，依據過往多數住戶退租經驗，多數住戶退租前會預先檢視屋況後選擇自行處理，除加速點交當天處理時效，也能避免衍生相關修繕與清潔費用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市場普遍預期全球央行升息已告段落，但近期台灣房市仍熱絡，中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析，以國銀不動產放款集中度仍居高不下，及過去央行打炒房經驗，加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。

據悉，近期央行已找多家銀行喝咖啡，且有別於過去，這次是直接下達任務，包括把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，等於是對房貸進行「總量管制」。

至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點，市場猜測，央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理監事會上通盤討論。

央行第二季理監事會除意外調升存準率1碼（0.25個百分點），且推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期。

國內房市居高，主要統計數據仍居高，市場歸咎新青安政策推升剛性需求等因素，使房市仍具一定量能。當前房市仍有「三高」疑慮，一是房價、二是銀行法72-2條的不動產放款占比、三是不動產放款占總放款比重（集中度），恐影響整體金融穩定，央行數度表態會「密切滾動式檢討」。

房市專家分析，國內行庫第二季就已逐步調節房貸放款量，市場普遍預期央行9月暫時不會推出管制措施，但觀察兩大因素，央行也不排除給市場「surprise（驚喜）」。

第一是觀察央行最在意的銀行不動產集中度比率，至6月底為37.43％，仍是近24年次高水準，僅次於今年2月底及2011年9月的37.44％水準，六波房市管制以來，似乎都未能壓低國銀不動產集中度，央行雖強調壓力測試無虞，但數值遲遲無法下修。

第二，雖第二季才剛推第六波信用管制，至今才兩個月仍需時間發酵，但觀察歷史經驗，央行曾在2021年第三、四季，連二季出重手推打炒房手段，今年以來房市熱度不降反升，央行第三季也可能重演歷史連二季打炒房。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】