草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定中小坪數產品，2024年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨等指標建商皆有新案推出，其中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受寶璽粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均值性也是優先考慮的重點，而觀察全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成交，若推出超大坪數產品，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。



觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶詢問預約，兩案合計總銷達百億元。



總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園，實登價格突破8字頭。



成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33-42坪，為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。



已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4415萬元成交，扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。



七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創新高價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，實價揭露，信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶，屋主從預售時持有至今12年，以1.1億元轉手，帳面增值2000萬元；另外，南港經貿二路豪宅「大同璽苑」，2024年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上107萬，創社區新高，帳面上增值3802萬元，在2024年增值豪宅榜單中名列第三，對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區身價儼然已雪恥大翻身！

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例，但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多回台置產的台商或國內企業主。



台灣房屋集團趨勢中心觀察，2024年截至目前為止，台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易，大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下2024年豪宅轉手增值金牌獎。



第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於一年身價成長一千萬！



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時機點出脫，增幅表現多半亮眼；也有危機入市的且短期轉手增值的豪宅，像是「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬！



第一建經研究中心副理張菱育說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，大多能享有不錯的增值空間，若把握住「危機入市」的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明！不過央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅，以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35％，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。

為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。

新制改採全國歸戶

「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市場。

囤房稅2.0新制以家戶為單位做計算，針對全國單一自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），稅率由1.2%調降為1%；第4戶起視為非自住住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進課徵。

財政部評估，政策上路後受影響縱戶數為406至445萬戶，其中，因加重囤房稅率受衝擊戶數共89至128萬戶，估增加稅收45至55億元；約7.8萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率享受到減稅利益，約減稅23億元。

明年3／24 申辦關鍵日

財政部說明，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等三大條件，納稅義務人應在房屋稅開徵40天以前，也就是明年3月22日（因明年3月22日適逢假日，展延至3月24日）以前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，即可按自住優惠稅率課徵房屋稅。

財政部進一步說明，今年6月30日以前，房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已在該屋辦妥戶籍登記者，就無須申報，稽徵機關將依戶政資料，逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅。

財政部提醒，尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關將輔導於明年3月24日以前辦妥戶籍登記，屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自明年起改按「非自住住家用稅率」課徵房屋，與自用稅率最大相差4倍。。

財政部補充，依《房屋稅條例》規定，房屋稅徵收率授權地方政府因地制宜，於2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，目前僅連江縣、新竹縣及新竹市3縣市進度較快，已完成修正所轄《房屋稅徵收率自治條例》。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣經濟研究院今（26）日召開8月景氣動向記者會。（圖片來源／台經院）

台灣經濟研究院今（26）日召開8月景氣動向記者會，景氣預測中心主任孫明德表示，台灣景氣仍在復甦階段，經濟成長率約在4%，亞洲四小龍中最高，也較其他先進經濟體表現良好，雖然外銷出口是資通產品「一枝獨秀」，但「別人連一支都沒有」，如美歐日等表現皆低迷；內需表現也依然暢旺，所以整個景氣復甦情況並未太大變化。

至於央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，並要求9月初提交改善量化報告，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行將在9月理監事會祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，不僅限於六都，第2則為貸款成數再降。

再加上物價連3個月上升，孫明德表示，在美歐日等國物價逐漸緩和時，台灣物價卻緩緩上漲，9月央行理監事會議應該會思考該問題，加上央行對於房地產也有疑慮，央行前2季都有升息或類升息的動作，「這一季也不會出乎意外之外」。

營建業測驗點終結3連升，下半年不動產市場商辦優於住宅

7月營建業測驗點終結連三個月上揚態勢，劉佩真說明，主要來自於不動產當月份看法保守，對未來半年看法也較謹慎所致，雖然交屋潮帶動7月六都建物買賣移轉件數月增率仍有11.6%，但國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現略微降溫態勢；另外，央行6月提出第六波信用管制，政府也嚴查「新青年安心成家房貸」違規的情況，對短期交易頻繁的投機者有一定的影響。

7月製造業與服務業測驗點變動幅度有限，故研判製造業與服務業對景氣看法與上月相比維持不變，營建業則終止連續三個月上揚態勢而轉為下滑。孫明德表示，營建業下滑較多，與政府一連串房地產措施有關，總體而言，台灣景氣並未有太大變動。（圖片來源／台經院）

展望未來，劉佩真表示，房市已逐漸表現出謹慎態勢，受到地緣政治干擾，如中東局勢、美國大選等，以及股市震盪情況、買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，央行近期針對國內銀行發出「減降令」也有影響。

此外，劉也指出，近期不動產集中度、不動產放款平均比例和銀行房貸餘額皆位居高點，不排除央行在9月份會有其他動作，因此在不動產的住宅部分會相對保守；整體來說，下半年商用不動產會優於住宅市場，主要受半導體與人工智慧帶動效果，且8月即將解禁的台商回流資金，規模約有4百億，流到商辦機會大於住宅，因此下半年住宅市場，會處於「量縮、價維持高檔盤整」。

不排除第7波選擇性信用管制，央行關注物價、房地產

劉佩真表示，從去年8月份推出新青安後，大環境對房市都利多，直到今年6月都是「價量齊揚」，包含不動產放款集中度、比例和國銀房貸餘額，都可看出銀行端放款這時間都集中在不動產，相關主管單位如果能讓部分放款進行分散，一方面可以降低風險，也能讓過去礙於銀行端放款偏愛房地產使貸款受阻的中小企業，之後獲得資金挹注會更加容易。

至於央行下個月的理監事會議有無機會祭出更嚴格的管制？

劉佩真坦言，以目前央行動作來看，「的確機率是有的」，第7次的選擇性信用管制方向可能會在管制範圍上擴大（將不限六都），成數上也可能會進一步降低，從7成降低到6成，此為市場上認為較有可能的2作法。

另外，台灣物價則已連3月上揚，孫明德坦言，央行不只需要關注房地產，也該關心物價，因為美歐日等物價逐漸緩和時，台灣物價卻緩緩上漲，9月央行理監事會議應該會思考該問題。

對於央行來說，孫明德說，決定利率政策一定要考慮3件事，物價、經濟成長率以及台美利差，物價仍在持續上升，加上央行對於房地產也有疑慮，央行前2季都有升息或類升息的動作，「這一季也不會出乎意外之外」，應該還是會有所的動作。

下半年製造業持續復甦，不動產、金融等服務業需「居高思危」

至於總體經濟部分，孫明德表示，主要預測機構對全球GDP預測皆未有太大變動；另外，以美商鄧白氏調查的全球器也景氣看法，樂觀指數從Q3大幅跳升，原因主要有2，地緣戰爭，如烏俄、以阿等並未有擴大趨勢，以及供應鏈連續性問題逐漸解決，物流恢復供應，他認為，近期外界所述的景氣發生變化，其實只是為股市波動找理由，其實全球景氣並未有太大變動。

若以全球產業別來看，孫明德指出，對景氣較樂觀的產業幾乎都脫不了製造業，尤其紡織業更是出乎意料地樂觀；而表現較弱的為服務業，尤其是不動產，台灣近2天才有新出台的政策，然歐美、日韓和香港等地，皆有高利率問題，「全世界不動產其實不景氣一陣子了」，他做出結論，下半年製造業將逐漸復甦，服務業則要居高思危，特別是不動產與金融業。

台經院研究六所所長吳孟道認為，美國景氣軟著陸機率較大，9月篤定將降息，但頻率、幅度恐不及外界樂觀，聯準會利率調整頻率會偏慢，美國整體勞動供需依舊是需求高於供給。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益，甚至傳出有屋主求售，但房價依舊不肯讓利，特殊情況令專家揶揄「鬼月還沒結束」。

銀行自發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野，甚至引起央行關注，上週邀請34家本國銀行「喝咖啡」，要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案，希望緩解銀行限貸令造成的影響，不過房市買氣已經略有下滑，甚至傳出有屋主求售，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。

何世昌轉述房仲友人說法，對方透露雖然仍有新的委託，但近期帶看量確實驟降，還遇到屋主交屋不到半年就想脫手，還自稱是「斷頭賣出」，但價格未見鬆動甚至加價賣。

根據何世昌說法，屋主以實登行情再加1成當作開價，接受底價為實登行情再加5%，透過友人詢問得知，加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」，由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同，基本就是穩賺不賠，令他直言果然「鬼月還沒結束」。

文章吸引網友留言，多數人也認為即使屋主求售，房價方面也很少讓步，還表示「對屋主來說，少賺就是賠售」、「可以理解啊，哪個笨蛋會賠售？」、「賺多賺少而已，嘴巴都說賠售」、「屋主跟仲介被罵翻炒房元凶，結果政府或成最大贏家，沒有罵聲，滿滿的稅收」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

土地市場交易動能全面復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較2023年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。



總計2024年前七月土地市場交易量達901億元、年增198％，已超越2023年一整年的交易量。總經理林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，2023年僅有569億元，創14年以來新低，而2024年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料2024年土地市場將重新站上千億元格局。



進一步觀察區域土地市場交易情形，2024年建商重兵部屬台中市，前七月台中土地交易量達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗；第二名為高雄市，累計土地交易額為176億元，其中華友聯開發大手筆斥資20.08億元買下亞灣區2,363坪土地。



總經理林三智表示，台積電等高科技大廠前進中南部投資擴廠，帶旺區域人口紅利，建商購地跟著產業發展走，包括台中、台南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。展望年底土地市場走勢，在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式，此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，例如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。

[NOWnews今日新聞] 新青安貸引爆購屋潮，如今又演變成房貸排隊潮，購屋族房貸下不來，建商購地腳步卻從未停歇，今年7月，上市櫃法人購地交易量292億，創49月以來單月新高。專家指出，「新青安引爆民眾搶購住宅，建商獵地更加積極，但目前房貸水位已拉警報，預計建商將調整開發腳步轉向商業土地，全年交易量估計仍可達千億水位。」

據信義全球資產公司統計，今年7月，上市櫃法人購地交易量292億、年增約7倍，主力買方為建商，如新美齊以38.83億拿下台中南屯區惠仁段1,149坪土地， 合計其他土地，共斥資75億，一舉打敗興富發的61億，成為當月獵地王。

信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察今年1~7月，土地市場交易量共901億、年增198%；進一步觀察六都購地總量，第一名為台中市216億，其中又以14期最受青睞，華固、遠雄、亞昕等皆搶進插旗，第二名為高雄市176億，華友聯斥資20.08億，買下亞灣區2,363坪土地最受矚目。

他指出，1~7月已超越去年一整年的交易量，顯示近年房市熱絡，建商大舉出清存貨，且目前仍看好後市，積極補庫存中，可預見今年全年交易量重回千億大關，不過，由於住宅市場受到房貸水位拉警報影響，估計建商購地策略將有所調整，轉向都更、危老合建，以及商用不動產土地為主要開發項目。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

上半年房市交易熱絡，兆豐金今天指出，隨央行祭出第6波選擇性信用管制，政府對新青安推出精進策略和查核措施，恐抑制投資客購屋意願，因此評估下半年房市將回歸基本供需面，兆豐銀房貸策略仍聚焦首購、自住。

兆豐金控今天舉辦2024年第2季線上法說會，會中法人、媒體關切美國聯準會（Fed）降息影響，以及房市展望、消金業務等議題。

兆豐金指出，今年上半年國內經濟景氣數據相當亮眼，股市屢創新高所帶動的財富效果，加上整體就業市場非常穩健、薪資有所提升，推升消費者信心並帶動房市買氣。

兆豐金表示，預期下半年消費動能會持續攀升，市場對於聯準會可能降息的預期持續升溫，投資人傾向提前布局股票、債券市場，帶動個人理財與資金周轉需求，但央行在6月祭出第6波選擇性信用管制措施，政府對新青安房貸也提出各種精進策略與查核措施，可能會抑制投資客購屋意願，因此預期下半年房市將回歸到基本供需面。

兆豐金指出，兆豐銀行下半年消金放款策略，在房貸業務方面，仍聚焦首購、自住需求，也會爭取優質土建融案衍生的整批分戶房貸業務。

此外，兆豐金表示，兆豐銀上半年交易收益年減18%，FxSwap操作部位方面，上半年操作收益為新台幣65.29億元，與去年同期比較，減少了8.19億元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄房市熱，帶動土地交易竄升，26日台中的精英建設耗資12億元，「條件式合約」簽下南高雄亞灣特區545坪建地，高雄在地的郡都集團則砸下31億元，以高雄歷史次高價的每坪300萬元，買進北高雄農16特區1,036坪土地。

知情人士透露，郡都集團已在近日簽約，以每坪將近300萬元價格、總價約31億元，買下高雄農16特區明誠路上的全聯、旺來興兩家店面，共1,036.09坪土地，此一標的曾在7月上旬傳出由茂德以每坪300萬元的高價買進，不過茂德澄清因價格偏高而未簽約，後又一度傳出買家是郡都建設，也遭否認。據了解此一交易的人士26日指出，這筆土地交易已完成簽約，但並未包括緊鄰成交標、基地面積472.21坪的丁丁藥局。

這是高雄土地成交史上第二高的單坪成交價，僅次於京城建設在2013年4月11日以每坪306.20萬元，向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館土地。

興富發集團今年7月上旬以每坪297.64萬元，向京城建設買進亞灣特區440.74坪、原本排名第二高的寶座，只坐了一個多月的時間，業界說，觀察高雄近期的房價和地價走勢，第一高價的「306萬天花板」，恐將很快被掀開。

除了郡都集團的巨資購地行動，市場26日也同步傳出台中建商精英建設耗資12億，每坪約228萬元，「簽約買下」南高雄亞灣特區545坪「商五」建地。

不過，業界說，由於該地包括高雄二家建商、以及私人的建地，因此，所謂的簽約，是「條件式合約」，亦即中間人必須完成整合之後，才算成交。

業界表示，該地位於中山路與修文街，適用危老條例，享有多項獎勵，加上高雄地價上漲，因此，日本大和房屋集團與大陸建設合資成立的汎陸建設，在2019年買下一路之遙，位於高雄市中山二路、林森四路口1,550坪基地，每坪186萬元，將被此一新買賣的228萬元超越。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去屢傳賠售的南港豪宅大翻身！實價登錄顯示，南港經貿二路豪宅「大同璽苑」，今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上每坪107萬元，創下社區新高，帳面上增值3802萬元，在今年增值豪宅榜單中名列第三。

南港經貿園區早年因台北市府推出東區門戶計劃，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域發展尚未到位，2017～2020年間出現不少賠售案例，如「大同璽苑」2018年時就有屋主出售賠1,700萬元。

不過隨著日式商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價達每坪120萬元，經貿園區大坪數豪宅如「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等挺過低迷期，中古豪宅單價突破每坪百萬元。

近年雖然低總價住宅交易旺，不過高總價豪宅也隨著整體房價上漲買氣回升，據台灣房屋統計，今年迄今台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易，大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4,839萬元。此外，如內湖豪宅「碧湖畔17樓屋主僅持有3年，就增值逾3,000萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】