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全國首創由全民參與式預算興建的「土城大安市民活動中心」於日前正式啟用，新北市市長朱立倫主持揭牌儀式，並期盼具循環經濟及永續發展特色的土城大安市民活動中心能夠進一步帶動周邊區域發展，引領建築新風潮。 

朱立倫表示，該活動中心得以興建需要感謝新北市議員、當地里長及里民的支持，該案是透過參與式預算方式，票選出以環保、循環經濟為設計風格的市民活動中心。他強調，循環經濟概念近年來已陸續運用在各類建築，透過該次活動中心的啟用，相信能夠使社會更重視永續發展的觀念。 

民政局局長江俊霆表示，土城大安市民活動中心興建總經費約1,260萬元，整體設計以「人、建築、自然」為主要核心概念，保留公園最大的綠覆面積，並兼具降低碳足跡等工程效益，未來將透過景觀走廊及綠化屋頂，融合建築物與承安公園地景。 

台中市政府於太平區興建的「新高、新興、新光里聯合活動中心」於日前落成啟用，該活動中心外觀為兼具現代風格的玻璃帷幕造型，將提供太平區民眾優質的生活休憩空間。台中市市長林佳龍表示，該活動中心可供里民辦活動使用，也可規劃做為長輩、小孩的照顧空間，功能多元實用。 

林佳龍表示，「新高、新興、新光里聯合活動中心」由中央與市府合作，共斥資約2,900萬元興建，外觀美輪美奐，共3層樓，可多功能使用，提供空間使里民辦活動，也可規劃做為居民的第2個家，成為長輩、小孩的照顧空間，並提升里民生活品質。 

民政局表示，「新高、新興、新光里聯合活動中心」為地上3層樓之多功能建物，外觀為具現代化風格的玻璃帷幕別墅造型，總樓板面積約284坪，基地位置位於太平區新光區段徵收範圍內的機關用地，將可提供太平區民眾優質的生活休憩空間。 

交通部鐵道局辦理「台南市區鐵路地下化計劃」東區、北區用地取得，經內政部土地徵收審議小組審議准予徵收後，台南市政府已於日前收到內政部核准函，後續東區將於10月底、北區將於11月初依法定程序辦理徵收公告、通知，公告期滿後發放補償費等徵收作業，象徵台南市區鐵路地下化邁入新里程埤。 

為使該案得以順利推動，市府與交通部鐵道局表示，在徵收公告之前，將秉持誠意持續與拆遷戶及相關所有權人進行協調與溝通，期望所有權人能夠支持該案與同意協議價購。此外，市府亦於今年9月18日公告調升房屋重建單價補償標準10~20％，已完成協議價購者將再補發差額。 

市府補充，照顧住宅將於近日開放第3梯次申請，符合照顧住宅申購資格但尚未申請之拆遷戶，應儘速於公告期限內向市府都發局申請。照顧住宅符合申購資格之受拆戶合計286戶，已有215戶申購選位，至今已有154戶完成交屋。 

獲得銀級綠建築候選證書的台江文化中心即將完工，這次融合「終身學習」、「圖書館」、「文化中心」、「公園綠地」四合一功能，為全台首創，2018年10月23日市長李孟諺及副議長郭信良、文化局副局長周雅菁一同前往視察，現場安南區信仰中心朝皇宮代表、多位議員及里長共同參觀，預計12月啟動試營運至2019年3月，並於4月正式開幕。

▲李孟諺：台南台江文化中心預計12月試營運(圖：台南市政府)

李孟諺表示，台江文化中心有四大亮點：展演廳結合特色實驗劇場；圖書館可供在地學子讀書、學習使用；終身學習中心則將作為社區大學教學場所；另外，外圍設施綠美化，比照台中科博館和台南文化中心，提供安南區民眾休閒綠地，打造四合一功能文化中心。

 

李孟諺也強調，台江文化中心將於12月2日舉行謝土儀式，而進度是一時，品質才是永久，未來將針對防水功能做更多測試與檢驗，確保相關建設如期如質完成。文化局表示，位於地下的安南圖書館四周皆含防水層，可阻擋大雨沖刷，0822水災時即通過考驗，並且特別設置滯洪池，將來能有效避免淹水。

 

周雅菁副局長表示，台江文化中心的實驗劇場等級同衛武營國家藝術文化中心，座位超過600席，舞台並可依需求更換為4種形式，將來更計畫引進台南人劇團、稻草人劇團、民族管弦樂團等表演團體，豐富安南區民眾的藝文環境。

 

文化局補充，台江文化中心也保留園區老樹，以先民拓墾精神作建築設計，完成後，將透過社區大學，發展成具有「學習、閱讀、藝術」的終身學習中心，作為南部藝文團體展演、創作及教育場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各國買房狀況大不同，台灣建案流行的飯店式管理及豐富的休閒設施，對於韓國人Lucas而言，是一件奢華的享受。不僅買房，就連租屋繳租的方法，韓國也與台灣截然不同，讓Lucas大大體會了兩國風土民情的差異。

▲Lucas最喜歡台灣的飯店式管理及管理費相對平價，也因為自己喜愛運動，挑選物件時，特別重視公共設施。

韓國大樓外觀 一成不變

另外，Lucas發現台灣每棟建築的外觀造型都非常豐富，因為在韓國同樣區域的大樓設計全都一樣，有時在大樓裡面走動，可能還會迷路！Lucas還說，自己最不習慣的是台灣會將公設算在權狀坪數內，因為韓國權狀都是算實際的室內坪數，而且停車位也不需要另外購買，因為韓國的社區內就有足夠的停車格可以隨便停，而垃圾則是丟到集中區域就有專人處理，不用自己追垃圾車。

韓人買房也靠爸 利率4%起

在台灣想買房，多數人都需要爸媽幫忙付頭期款；在韓國因為物價高，也有高達90%的年輕人需要父母的幫忙才買得起房子，但韓國人買房子更注重區域發展性，都希望能趁換房時大賺一筆。在利率方面，韓國房貸利率至少4%，目前台灣貸款利率多數不超過2%，所以韓國父母有能力一點的也會幫忙孩子籌頭期款，貸款年限3~30年，特別的是，韓國人比較少貸款超過25%以上，因為利率太高，會增加繳納的成本。

▲台灣貸款利率比韓國低，但卻得買公設面積，讓Lucas很不習慣。

韓國另類租屋 繳水電「全租」

另一個有趣的就是韓國的租屋環境了，Lucas說，韓國有種租屋方式叫「全租」，有別於一般月租的收租方式，「全租」是租客必須拿出房屋總價約8成的費用，當2年的押金，期滿時，房東會將錢全數退還給房客，等於中間2年的時間，租客的成本只有基本的水電瓦斯需要自行繳納，若是以「全租」的方式租屋，房東可將這筆錢拿去買其他的房子、再找下一位租客，或是拿去投資賺錢，荷包滿滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三重分局重陽派出所新建辦公廳舍2018年10月23日開工，朱立倫市長主持典禮指出，市府重視警察同仁辦公環境改善，升格至今已投入30億元於新建及改建警察廳舍，期許新建的重陽派出所廳舍能夠讓警察同仁擁有舒適辦公空間，也提供更好的為民服務品質。

▲重陽派出所新建廳舍動土 朱立倫期許優質廳舍提供更好服務(圖：新北市政府)

朱立倫表示，三重東區人口發展迅速，治安及交通維護的需求也日益提升，過去重陽派出所辦公廳舍向民間租用，不僅租金預算耗費公帑，廳舍內部環境規劃也無法完全符合需求，因此市府積極尋找適合用地，透過都市計畫變更取得適當的公有土地，打造全新重陽派出所，讓員警擁有更舒適的辦公空間，提供更好的治安服務。

 

朱立倫指出，市府自升格以來積極改善警察同仁辦公環境，總計投入30億用於新建及改善警察廳舍，至今已完成19座廳舍修建，另外還有許多廳舍正同步施工當中。本次新建的重陽派出所位於三重區集賢路、五華路口，規劃興建地上3層樓建物，預定2019年7月完工、8月啟用，朱立倫預祝工程圓滿順利，警察同仁如期進駐，為市民帶來更優質的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

稅捐機關表示，近日有民眾來稅務局要辦理房屋買賣的移轉，才發現並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向稅捐機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。

▲不要讓權利不見了，未辦保存登記之房屋移轉記得要申報契稅

稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

 

稅捐機關提醒納稅義務人未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，記得要申報契稅，以免權利受損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋針對網友進行2018年第四季的購屋意向調查，其中的通勤時間調查顯示，有過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，另外則有43％則可忍受半小時到1小時的通勤時間，統計有95％的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內，至於民眾對於未來房價看法部分，本季民眾對於房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。

▲知道嗎？民眾心中「單趟」黃金通勤時間「是多久？」

通勤時間長短不僅關係到生活品質，也會與房價水準息息相關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在大台北的捷運生活圈中，1個小時的通勤時間幾乎可以囊括8、9成的捷運站，像101商圈的捷運站，最遠的淡水站乘車時間約51分鐘，頂埔站到淡水則約67分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內，因此大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件，不過相對因為具有節省通勤時間的優勢，捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

至於民眾對於未來房價看法的情緒反應，連續多季的看法改善到此季調查告一段落，2017年Q1認為房價下跌比認為持平的多52％，但民眾對於房市看法逐漸改善，前兩季調查已經收斂到看跌的比認為持平的僅多8％，民眾對於房價的信心改善，也反應到房市交易量上，近兩年的買賣移轉棟數也持續回溫中，不過此次調查時可能受到貿易戰等外在因素干擾，民眾有感未來不確定性升溫，因此看壞的比例較上季調查略增3％。

 

另外市場關注的利率議題，有高達61％的受訪者表示，未來是否升息並不影響購屋決定，有需求就會購屋，顯見是否升息的議題房產新聞對於多數的購屋人影響有限，但也有31％受訪者認為有影響，會暫緩購屋。

 

曾敬德表示，此次調查結果和上季類似，房市已經脫離恐慌期，但調查顯示市場也不認為短期內房價會反轉向上，而現階段在市場上購屋的民眾，應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方，這樣的回溫買氣有機會延續到第四季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台南2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋。(有巢氏提供)

近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近2年前9月家戶購屋比發現2018年較去年同期成長0.2個百分點，由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂家戶購屋比是指100戶的家庭有多少戶買屋，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。

若以行政區來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7%，中西區則以3.2%位居第3位，陳金萍指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，距南科也不遠，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，是台南市中最早開發區域，受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，再度擄獲市場目光。

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安平、永康主力大樓華廈 占比超過7成

觀察3大交易熱區熱銷產品，安平區以大樓華廈為主，占比均在7成以上，近2年更增至近8成，有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年2~3房中古大樓，總價約400~500萬；換屋族則喜好3房新大樓，總價帶在1000~1200萬。另外，透天也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15~20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。

永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年50%升至2018年65%，是5年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近3成民眾購買。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，以東橋重劃區最受矚目，並以電梯大樓為交易主力，房型以2~3房為主，單價約在17~19萬不等，2房產品總價約550~650萬之間，3房含車位總價約680~780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。

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台南舊市區 商業活動熱絡 中西區交易產品多元

中西區交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近5成，但5年來變化相對較小，透天產品占比近3成，套房產品竟也有接近2成之多，永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋，因鄰近台南火車站商圈，上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130~150萬左右，而投報率將近6%，吸引不少長期投資置產族群購屋。至於電梯大樓，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期美國升息及中美貿易戰，不僅讓台灣股匯波動劇烈，更衝擊國人投資與買房的信心，根據網路售屋平台業者統計全台368個鄉鎮市，全台前5大賣壓區依序是：台中西屯、桃園中壢、台中北屯、桃園區及台中南屯區，全都集中在台中及桃園，賣壓最大的西屯區要花1.8年才賣得完。

5大賣壓區平均近50間賠售屋

觀察目前全台賣壓最重區域，都是近年具備「建設利多」或「人口紅利」的區域，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這些區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，目前去化速度明顯追不上持續成長的供給量，導致這些區域陸續淪為全台賣壓重災區。

而觀察目前全台5大賣壓區也發現，全台賠售屋有高達45%都集中在這些區域，5大賣壓區平均就有高達49間打著賠售名義要賣的房子，高於平均每區約1.5間賠售屋的32.7倍。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，觀察市場可以發現，目前買氣有較停滯跡象，不僅買方追價力道減弱，買賣雙方也對價格缺乏共識，使得部分近年供給量較大的區域，賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手，但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬件的復甦標準，顯示房市仍處在盤整、築底的階段，加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景還不明，屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】