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那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了，大台地區房價從2014年高點反轉向下後，已經可以明顯發現，2013年進場買新建案的投資者，就是買在高點，如今回頭看，正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼，短期內恐怕難解套。

▲內湖是大台北地區房價較大幅下跌的區域。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價，結果出現了10區新建案跌幅排行榜，若從跌價最少的開始看，包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元，而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。

真正「重災區」則是下跌最多的前5名，中正、內湖、板橋、信義與松山，每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析，以新莊、北投、五股來說，5年來是一場空，房價下挫的主因，與供給量過多有關。

由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這3區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價，但何世昌表示，只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾5萬／坪以上，其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬／坪，現在買房比五年前買更划算。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

5年來一場空　這幾區房價變更便宜

住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊（-5.3萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、五股（-5.7萬／坪）、大安（-7.2萬／坪）、南港（-7.4萬／坪）、松山（-7.8萬／坪）。

何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。 

大安、南港、松山　讓不讓利看房型

至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。

讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬／坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。

中正區晚5年買房　省下近百支頂規iPhone

第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬／坪，比五年前的58.6萬／坪便宜約11.3萬／坪，降幅逼近2成。 

何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。

中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬／坪，比五年前便宜約14.2萬／坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。

命運大不同　這些區域買房代價更高了

雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比五年前還貴。

其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬／坪；若以35坪小三房計算，今年買房比五年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著選情逐漸加溫，預料進入十一月後，房市業者的促銷或推案動作應會稍稍放緩，等選舉結束、一切塵埃落定後再拼。不過相信有意購屋的消費者，還是會持續比較；而他們最關心的，當然還是房價。 

的確，由於前兩年房價開始出現鬆動，市場買氣因此回溫。不過最弔詭的就在於，一旦買氣回升，業者觀點就會出現微妙變化；也就是，他們會認為是賣得太便宜才會順銷，於是隨著消費者再度進場買單，會重新調高價格。再加上他們把買氣回溫解讀為房市築底，可望反彈，在看好後市的心態下，當然不會想要再降價。 

然而，目前真正較有市場接受度的，還是以相對低價產品。但業者又不願意再降價，結果就是把腦筋動到產品規劃上。 

首先，如果是集合住宅大樓為主的區域，就是將坪數壓低，形成低總價，但不降單價。舉例來說，過往對於兩房，一般認知都要二十五坪以上，如再考慮近年法規變更，導致公設面積增加、公設比拉高，銷售坪甚至可能要增加到三十坪左右；同理，三房坪數也將暴增到四十坪上下。 

然而住展房屋網企研室觀察發現，最近大台北房市開始有愈來愈多的二十坪以下兩房、三十坪以下三房規劃。當然，這樣的操作僅限於預售案，畢竟要是消費者看到真正的格局規劃，或其他條件如採光等等，大概十之八九都無法接受。 

至於以透天產品為主的區域，業者的變通方式，則是改推公寓或華廈；最近包含觀音草漯、大溪，乃至新竹湖口、新豐甚至芎林等桃竹二線區，推案業者就紛紛改推低總價公寓、華廈，比例上甚至已超過原本主流的透天產品，完全顛覆過往外界對這些區域房市的既定印象。 

有關以上的房市近期現象，住展房屋網企研室判斷，可能是消費者先求有再求好的心態使然，或者也可能是被業者祭出的促銷策略所迷惑；無論如何，目前看來，業者的低總價設定，看起來還算是成功。 

不過消費者必須了解，其實自己根本沒有因此撿到便宜，甚至還可能吃暗虧；畢竟這類產品固然門檻相對低，但除了使用坪縮水、室內格局欠佳外，換算成單價往往也都不低，有些甚至還高於區域行情。住展房屋網企研室呼籲消費者，在決定前，最好還是先仔細精算清楚。