草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

林先生來電詢問，2018年購買2筆土地，土地公告現值分別是180萬元及200萬元，並分別登記在2個兒子名下，2人的受贈金額都小於220萬元，就不用繳納贈與稅嗎？

▲贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算哦

財政部北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元，亦即贈與人自每年1月1日起至12月31日止，不論贈與給多少人，只要所贈與之金額累計不超過220萬元，即可免納贈與稅；林先生出資為2個兒子購買土地，土地公告現值合計380萬元，當年度的贈與總額已超過免稅額，需繳納贈與稅16萬元〔(380萬元-220萬元)×10％〕(贈與淨額2,500萬元以下適用稅率10％)。

 

該局說明，贈與稅的納稅義務人是贈與人，所以贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算，不是以受贈人年度受贈金額計算；該局特別提醒，如有前述之贈與稅免稅額誤認情事，請儘速補報，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

適用自用住宅用地稅率者，若要將全戶戶籍遷出，請至少保留土地所有權人或其配偶或直系親屬其中一人戶籍於該處，以免事後遭補稅及處罰。

▲提醒注意 「小心」讓您的地價稅變貴

有許多土地所有權人因子女就學、請領老人年金或就業需要，將戶籍遷出，遭稅捐機關改按一般用地稅率課稅並追補應納稅款。基隆市稅務局表示，所謂自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

 

已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，其地上建物已無上開規定之相關人等設籍，不論其有無居住事實，只要戶籍一經遷出，土地所有權人應主動通報稅捐機關，自戶籍遷出日之次期起改按一般用地稅率課徵地價稅，未通報者，小心日後遭稅捐機關查獲而被補稅及處罰，為維護您自身權益，請納稅人多加留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由台灣永續能源研究基金會主辦的「全球企業永續獎(GCSA)暨台灣企業永續獎(TCSA)頒獎典禮」2018年11月22日舉行頒獎典禮，信義房屋榮獲首次舉辦的《GCSA全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」(GCSA-Reporting)為企業永續的最高榮譽，以及第四度獲頒第十一屆《台灣企業永續獎》之「十大永續典範獎」、「最佳年度報告獎」，同時獲選「英文報告書獎」、「社會共融獎」、「性別平等獎」，足證信義房屋企業永續管理績效有目共睹，履履獲得高度肯定。

▲信義房屋榮獲全球企業永續獎，信義房屋董事長周俊吉(右)從副總統陳建仁(左)手中獲頒此殊榮(圖：信義房屋)

2018年主辦單位為使全球企業提升永續競爭力，首次舉辦的《全球企業永續獎》，表彰企業透明揭露資訊及品質，信義房屋為台灣服務業唯一榮獲「全球企業永續報告獎」得獎企業，更受邀在「全球企業永續論壇」(GCSF)分享永續發展目標(SDGS)與企業社會責任(CSR)最佳案例。

 

除了《全球企業永續獎》評選出全球致力於永續發展的企業，有台灣企業永續奧斯卡之稱《台灣企業永續獎》，本屆共計236家企業報名參加，其中更不乏多家國內知名標竿企業參加，由435位龐大評審團共同評比，評選過程嚴謹，全面向檢視企業永續作為，給予信義房屋高度肯定。

 

信義房屋第四度獲得「十大永續典範獎」即代表其對企業永續具有清晰之價值觀、原則及願景，並有明確之治理架構與目標，能將永續性策略整合於企業經營理念中，落實公司治理、環境保護、社會共融，以及供應鏈管理等工作，積極將全球永續議題以創新作法與公司營運策略及核心能力結合，並將成效具體展現於公司正向財務及營運成長表現，可為企業典範。

 

此外，報告書內容清楚說明重大性議題分析流程、短中長期目標，企業永續網站內容豐富、互動性佳，使利害關係人容易搜尋各重大性議題，評審認為信義房屋企業社會責任報告書層次已逐步提升至以聯合國推動的「永續發展目標」為營運宗旨，更因接軌國際獲「最佳年度報告獎」及「英文報告書獎」。

 

信義房屋對內治理程序透明、經營誠信，鼓勵工作與生活平衡、促進性別平等、推動友善職場環境，不僅女性員工佔比逐年增加，女性主管比例亦持續成長；對外善盡社會責任，在提高企業經營績效的同時，降低環境負荷、增進對社會的回饋與關懷，深獲利害關係人信任，因此獲頒「社會共融獎」及「性別平等獎」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為達成城鄉均衡發展的理念，台南市府積極爭取前瞻基礎建設，特將新營跟鹽水雙核心城鎮作為主軸，整合提報「新營鹽水-雙星拱月」計畫，2018年11月22日發表未來建設的設計成果。市長李孟諺期待透過雙星拱月計畫及自行車道路網串連新營、鹽水、柳營、後壁四個區，打造溪北文化小鎮旅遊帶，並積極推廣、行銷，讓更多人知道溪北地區旅遊好去處。

▲豐原「二代心鎖橋」存舊立新 再現地方動人歷史(圖：台中市政府)

建設局表示，「豐原心鎖橋」是繼日本、南韓、關島、德國、義大利，全世界第6座心鎖橋，承載成千上萬個鎖，除了一般常見的鎖頭，還有心心相印鎖，甚至是機車大鎖等，橋體下方就是鐵軌，傳言火車行進時會產生強大磁場，橋上的鎖受到衝擊後，鎖上掛的願望就會實現。

 

建設局指出，為保留這個獨特的地方景觀，市府重新規劃設計「二代心鎖橋」，以心心相映的整體概念，選用具有濃厚鐵道意象的元素，在豐原火車站北側公園打造一座雅緻的裝置藝術，利用鐵道鋼軌樁、擴張網編織出兩顆心型量體，讓情侶在鐵軌上方掛上新鎖頭，宣示彼此忠貞的愛情「鐵不出軌」。

 

建設局也說明，市府也在心心相映裝置底下的鋪面，利用切割縫的特性，切出兩顆愛心，讓夕陽西下倒映出來的心型影子，緩慢地與地面上的愛心切縫疊合，宛如戀人的兩顆心。

 

此外，目前豐原車站西側廣場也有以公共藝術方式呈現的心鎖橋意象，名為「愛在葫蘆墩」，其創作理念也是為了延續心鎖橋特色景觀，重新打造一座互動式的公共藝術，讓歷史意義有新的寄託。

 

建設局長黃玉霖強調，二代心鎖橋存舊立新，用嶄新的空間設計手法將其保留下來，並加深民眾對其整體歷史發展的了解，使原本心鎖橋的故事有一個全新的心靈寄託，也讓原先不認識心鎖橋故事的民眾，也能透過這個新的公園，了解發展脈絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為達成城鄉均衡發展的理念，台南市府積極爭取前瞻基礎建設，特將新營跟鹽水雙核心城鎮作為主軸，整合提報「新營鹽水-雙星拱月」計畫，2018年11月22日發表未來建設的設計成果。市長李孟諺期待透過雙星拱月計畫及自行車道路網串連新營、鹽水、柳營、後壁四個區，打造溪北文化小鎮旅遊帶，並積極推廣、行銷，讓更多人知道溪北地區旅遊好去處。

▲大新營向前 雙星拱月計畫打造溪北文化小鎮旅遊帶(圖：台南市政府)

李孟諺強調，縣市合併後市府對溪北地區，無論是觀光、文化、產業的提升，花費不少心力，特別是在大新營地區，市府不斷發掘、統整地方特色與景點，並持續著力溪北建設，包括岸內糖廠影視基地2.4億元、開闢公園及道路等徵收經費2.59億元，以及鹽水親水公園等建設，投入超過十億元。溪北地區觀光資源豐富，值得市府投入更多重大建設及推廣行銷，讓更多人來認識。

 

李孟諺說明，旅客來到新營有多元的旅遊方式可以選擇，若搭乘火車到新營火車站時，可搭乘台糖小火車到柳營觀光，或是騎乘自行車做生態環保之旅。未來大新營地區將設置10處T-bike站，串聯鹽水與後壁間長達18公里的自行車道也即將完成，另外還有連接到後壁的米蘭蓮花自行車道，讓大新營的輕旅行系統更為周延。而周邊許多人文建設，包括後壁菁寮老街、新營的本田三一宅及名人故居也陸續完成，可以讓旅客體驗古蹟文化之旅。

 

都發局說明，雙星拱月計畫持續新營糖廠的轉型再生，在鹽水月津港的整建，上游包含公18-3、18-5的範圍，正同步辦理徵收及水環境計畫水岸整建工程，水岸邊坡採用生態性工法，護岸堤頂將設置自行車道。而每年燈會舉辦的場地公1、17、公18-1-2-4，現況老舊及經常性的損毀，透過設施精進計畫將全面改善。此外，文化部允諾投資在岸內糖廠打造影視基地，前瞻計畫將先行改造台糖鹽水車站周圍環境、及岸內糖廠門口。尤其鹽水車站有特色的樹屋倉庫、車站主體，將來不管作為藝術展演或地方故事館，都會為鹽水區新增亮點區塊，整體計畫預計2020年底前完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府於2015年盤點全市耐震能力不足或結構安全有疑慮的老舊校舍，針對需拆除重建及補強校舍，以「8年50億老舊危險校舍整建計畫」訂定明確期程及具體策略循序推動，統計2015年至2018年4年執行成果，已完成281棟校舍補強及重建，預計於2019年提前完成目標，讓台中市所有校舍都能符合耐震標準，守護師生安全。

▲中市老舊危險校舍整建 2019年提早達標(圖：台中市政府)

教育局表示，在校舍補強及重建過程中，除了強化校舍結構安全以外，各校也積極結合藝術美學、環境生態、歷史人文及社區需求等，以綠建築進行規劃設計，打造永續校園。清水國小「育英館」配合校園日式歷史建築，採低樓層斜屋頂及清水磚牆的方式建造，延續百年校史的歷史風情；松竹國小「松竹樓」外牆以松幹竹林造型呼應校名，結合多項環保節能設計，獲2017年度公共工程金質獎及綠建築認證肯定。

 

另外，石岡國小多功能活動中心與社區共享，開闢鄰接社區道路，提供校外單獨進出口，除提供學校活動以外，社區也能使用；另外，瑞峰國小校舍建築設計呈現大肚台地生態人文特色，例如有紫斑蝶飛舞意象的校門，甘蔗、地瓜及野百合元素的安全護欄。

 

校舍補強工程方面，台中市高、國中小在2000年前興建的校舍，經耐震能力評估，共有592棟需補強，統計市府2010年至2014年完成補強217棟；2015至2018年籌編16.4億元進行251棟補強，2015至2017年完成補強156棟、2018年辦理95棟補強。另外尚未補強的124棟，已提列2019年預算，預計2019年完成全數校舍補強工程。

 

教育局指出，對於學校跑道、遊戲器材、飲水機及教室冷氣，市府也持續編列經費進行更新及增購，並配合中央前瞻基礎建設計畫，補助各校建置智慧教室，全面提升學校軟硬體設施，打造以人為本、科技為用、環境為依的安全優質校園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長年造成高雄地區發展隔閡、影響都市視覺景觀及嚴重造成地區交通動線瓶頸的台鐵縱貫線鐵路，已於2018年10月14日正式轉換下地營運，長久以來列車行駛的噪音及震動問題得以消彌，為求改善鐵道兩側居民生活品質及通行便利性、讓都市均衡發展，全長15.37公里的鐵路廊帶未來將成為最具特色的都市景觀廊帶。市民殷切期待的都市縫合即將逐步實現，讓高雄朝宜居城市的願景大步邁進。

▲高雄市長視察鐵路地下化綠園道(圖：高雄市政府)

為能讓市民及早體驗園道風貌，高雄市府提前於2018年8月啟動園道示範段工程，市長許立明表示示範段共兩段，長度各約300M、金川街至華安街間綠廊約38M寬、科工館南側園道全寬約30M~41M，融入鐵道設計元素及幾何意象，規劃車道、人行道、自行車道及綠色廊帶，總經費約1.18億元，其中金川街至華安街綠廊可望於2018年12月底完工。

▲高雄鐵路地下化綠園道，金川街至華安街綠廊年底完工(圖：高雄市政府)

工務局補充表示，金川街至華安街園道臨近台鐵美術館站及輕軌C20站，景觀配置採幾何線條及鐵道元素為設計主軸，呈現簡約之美。植栽選擇鳳凰木、楝樹等主景喬木及大面積草地，不僅能淨化空氣、增加碳吸存以及調溫節能降低環境污染的傷害，也可以涵養地下水達到水土保持作用。每年5~7月為鳳凰木花季，開花期間配合遮陰性喬木，可讓行人於炎熱夏日仍可於樹蔭下活動。銀川街口處規劃舊軌廣場，以鋼軌、石材、木材及卵石等不同素材營造特殊地景，不僅可以改善沿線居民視覺景觀，也提供民眾活動休憩場域。

 

許立明市長2018年11月22日率領副市長及工務局等市府團隊，前往高雄市區鐵路地下化綠園道示範段，視察工地施作進度，也非常感謝交通部鐵道局、當地民代、里長以及鄉親支持，讓本工程可以順利進行，他也指示工務局務必如期如質完成高雄市區鐵路地下化綠園道工程，積極促進地方繁榮與區域觀光發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為整合各項交通智慧科技並運用其所帶來的大數據妥善分析，改善大台南地區交通問題，市府投入近7千萬元建置全國首創結合交通相關全方位的「大台南智慧交通中心」，其中涵蓋智慧交通控制、智慧公共運輸、智慧停車管理、智慧運具共享、智慧雲端平台等五大系統，共計109項功能。市長李孟諺2018年11月22日前往視察，期勉工程能如期如質完成，儘早提供市民更便捷、有效率的交通環境與服務。

▲邁向智慧城市 大台南智慧交通中心預計年底完工(圖：台南市政府)

李孟諺表示，這是一個智慧化城市中非常重要的指標，它掌握全台南每一個路段的交通行車狀況、動態，還有停車資訊，更有包括T-bike等各項運具的監控。除了內部即時交通監控、調整、因應跟提醒外，市府更是將相關交通資訊整合在台南市即時交通資訊網(http://tntcc.tncg.gov.tw/TainanTraffic/login.do)上供市民查詢，讓台南的交通更順暢，民眾用路更便利。

 

交通局表示，大台南智慧交通中心除提供交通相關服務，更肩負著交通教育的使命。為了改善整體交通安全環境，正確的交通安全觀念必須向下紮根，尤其是兒童用路安全，所以市府特別在智慧交通中心內設置交通教育展示區及兒童交通公園，透過光雕投影、VR虛擬實境、全息投影、及騎乘體驗等有趣生動的方式傳遞正確的交通安全知識，非常適合所有的市民朋友來體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市長當選人韓國瑜要拚經濟，兩大建商也表態，首波在高雄推案的金額就高達約400億元，甚至看高雄的房價一坪能到50萬元，商總理事長賴正鎰也說，房市可望再好十年。

高雄市長當選人，韓國瑜：「我會是幾十年來，最渴望發財的市政府。」就要全力拚經濟，高雄市長當選人韓國瑜的衝勁，連建商也重押。

▲兩大建商首波就用400億挺高雄。（圖／東森新聞資料畫面）

趕在選後第一週就要在苓雅區推出新案，興富發和潤隆建設估計光在高雄，就有200億推案，甲山林也在三民區等推自建案約60億元，加上代銷案，合計約有210億元，兩大建商首波就用400億挺高雄。

建設公司總經理，張境在：「它的未來發展一定會帶動房價，一坪50萬都不為過，我們也期待新的市長能帶領高雄經濟持續發展，讓大家都有錢賺，整個高雄發展也會帶動房市的熱絡。」

▲預期高雄房價有機會再攀升，看準的是可望增加的人流。（圖／東森新聞資料畫面）

預期高雄房價有機會再攀升，不只是看準高雄原先的港空優勢，還有可望增加的人流。

建設公司總經理，張境在：「光看整個高雄的利率條件，跟硬體軟體的基礎條件，我們就覺得高雄是一個很有發展的城市。」

▲高雄選情確定後，許多沒下訂的準購屋族也紛紛出籠。（圖／東森新聞資料畫面）

其實建商有信心也是選後大勢底定，準購屋族都紛紛出籠。

民眾：「台灣經濟會比較好，所以我也有可能會去看。」民眾：「要看預算，我們還是寧可小一點，但就是要有捷運的地方，選舉後人家心裡會比較願買。」

▲商總理事長賴正鎰表示，房地產今年呈現U型反轉，估計可以再好上十年。（圖／東森新聞資料畫面）

連商總理事長賴正鎰都說房地產今年呈現U型反轉，選舉後藍營執政縣市增，都以拚經濟為主軸，估計房地產可以再好上十年。

新市長帶來新活水，建商動作快，就要跟著韓流讓房市也加溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來許多企業，為了讓不動產能變賣轉現金，多點資金流動，卻又不想失去原本經營模式，所以會使用「售後租回」，這樣的雙贏買賣出租方式，但看在房仲業眼中，其實還是有一定風險。

大大廣告看板標語，寫著售後回租7年，保證月入4至5萬元，建商「售後回租」風潮正夯。

房仲簡龍裕：「當然比自己去租房子給房客更好，因為我不用擔心我的房子，還是說我其他房屋的屋況，物業管理公司全部會幫我處理好了。」

所謂售後回租就是，屋主先將自己房產賣給承租者，再從承租者租回使用，優點是屋主能夠活用不動產變現，擁有更多資金，承租者則是可以繼續維持正常經營，不過也可能因為合作對象，營運問題發生產權疑慮。

房仲簡龍裕：「必須注意契約的內容，跟慎選物業管理公司。」

其實不少大企業，像是雲林劍湖山五星級的王子飯店，或是蘋果日報總部，就都曾使用過「售後回租」方式，來平衡營收，站在投資者角度能夠穩定獲利，對房東來講省去掉管理維護工作，輕鬆回收租金利潤，創造雙贏，不過投資風險也高，事前擬定合約得做好功課，否則可能沒獲利又造成更大損失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】