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近期網路熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋 (9940-TW) 專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。

信義房屋專案經理曾敬德指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素，包括人口密度與消費潛力，特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域，特別是有小朋友的家庭；交通便利性與可見度，傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊；避開餐飲競爭過於集中的地區；選擇商業區與購物中心周邊，確保穩定客源；以及當地社區接受度等。

信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明，永和區算是全台麥當勞密度最高的區域之一，5.7 平方公里的範圍內共有 6

家分店。此區雖以老屋為主，但憑藉四通八達的交通優勢，包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店，吸引不少外區民眾遷入，且靠近台北市大安區和中正區，「一座橋的距離到台北市中心，房價就翻倍貴桑桑，因此從台北市換屋到永和，也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

全台在央行第七波信用管制後，首購族看房時代來臨，除了看麥當勞等連鎖企業是否進駐做參考外，若要入主永和區，目前而言首購友善區段包括福和商圈、自由街、福和國中、永和國中週邊。

張育銘指出，福和商圈週邊老公寓單價約 40-55 萬元，10 年內電梯大樓約 80 萬起跳，10-20 年約 70-75 萬元，30-40 年約 60 萬元，40 年以上則在 50-60 萬元區間，因屋齡普遍較高，才會比起頂溪、永安等區段房價相對低，但仍相當受歡迎。

今年 4 月大地震後，當地居民住宿安全意識抬頭，對都更的接受度較過往明顯提升，且福和商圈將區公所與中華電信、消防局傳將進行商辦都更，整合地下室，基地上千坪，加上擁有完善的生活機能與公車路線網絡，以後有潛力發展成下一個頂溪商圈。

除了麥當勞，全聯、寶雅等連鎖企業，甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示，蝦皮無人商店營業時間更長，特別適合沒有管理員的老舊大樓，方便民眾收取包裹。曾敬德則指出，民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一，但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向，選擇最適合的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行近年一路打豪宅，目前房貸最多只能貸三成，不過，591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區，冠軍台中西屯區仍有481件交易，較去年僅小跌3%。

另外觀察其他豪宅交易熱區，北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量，相較去年，分別有8%及三成的成長，台中市北屯區今年成交68戶，比去年更大增近6成，在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。

央行一再降低豪宅房貸成數，業者形容「根本往死裡打」，為何高價住宅市場始終沒被打趴？591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，主要是台灣有錢人真的很多。

她表示，根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告，台灣去年「人均淨資產」，亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元，約新台幣522萬元，排名全球第5、亞洲第2名，雙雙超越日韓。

另根據瑞銀在2024年全球財富報告，受惠AI熱潮，台灣半導體業蓬勃發展，2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元，預估到2028年將增至116萬人，增幅47%在調查國家排名第一。

畢務潔表示，由於國內有錢人不斷增加，一來資金有尋找停泊處的需求，二來有高級住宅居住需求，因此即便央行對豪宅不斷下重手，始終無法打趴高價住宅的買氣。

另外房價上漲，目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品，總價才會超過央行規定的高價住宅門檻，但由於近年單價快速飆高，如今50坪住宅就有可能達標。

觀察今年豪宅交易熱區，台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜，共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看，區內有水湳、七期兩大推案熱區，今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下，讓豪宅交易維持在高檔。

台北市部分，市中心區寸土寸金，總價動輒突破天際，像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露，其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一，量能因而較去年大增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

緊鄰忠孝復興站的這棟豪宅，旁邊還有百貨公司，位處台北市的黃金地段，平均總價大約4億。

北市中山區還有不少豪宅建案正準備興建中，不只豪宅交易似乎不受央行打炒房政策影響，一般民眾仍有感房價偏高。

民眾說：「房價一樣貴吧，屋齡不超過20年，基本上每坪至少都上百起吧。」、「房價只有往上調吧，越來越貴而已、越來越買不起。」

根據房屋交易的實價登錄資訊，今（2024）年全台豪宅交易熱區，第1名是台中市西屯，交易件數481件、年減3.2%。

不過，台北市大安區年增8.3%、中山區更年增32.7%、新竹竹北年減12.7%。房市專家表示，不是央行打炒房力道不夠，是和口袋深的換屋族有關。

房市專家何世昌認為，「台股站上2萬點再加上今年的貿易餘額持續地飆上高峰，資金氾濫的情況之下，賺到了錢把錢拿來換屋。」

目前，央行豪宅限貸門檻，北市是7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南和高雄是4千萬，豪宅貸款最多只能貸3成。民間團體認為，政府打炒房太晚，目前只能從改善居住問題來著手。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「民眾就算買不起，我也讓他住得好，我覺得這才是政府現在真正要去解決的問題，那一方面當然是說我們蓋社會住宅。」

何世昌認為，央行祭出第7波信用管制後，今年第4季房價仍處於平盤盤整階段，預期成屋供給量多的區域，在明年第1季或第2季房價可望鬆動5%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價與租金輪漲，台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋 CP 值前 3 名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前 3 名。

台北市房仲公會指出，由此一雙重比對得知，文山區無論大樓華廈抑是公寓，都是租屋高 CP 值區。

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋者可以列入考慮。以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為 55.5 倍，表示中正區平均要用 55.5 年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋；大同區平均則為約 34 年，相對購屋難度低，建議購屋。

在大樓華廈類，台北市以中正區 55.5 倍、南港區 50.3 倍與文山區的 49.4 倍最大，反觀倍數最小的大同區，僅有 34.0 倍；在公寓類，文山區 44.5 倍、信義區 44.4 倍、北投區為 42.6 倍，顯示這三區租屋 CP 值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有 27.1 倍，購屋應該比較適合。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。在電梯住宅類，中正區及南港區一在台北市市中心，另一在高密度就業的南港區，中正區單價高居第二名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高 CP 值，南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低；在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋 CP 值穩居前 3 名。

蘇金城理事長表示，依實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。主要是因為文山區近 10 年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡 20 年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。

蘇金城說，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢還是具有未來潛力，市區地點佳，無論房屋多老舊，依舊很搶手，市郊文山區及北投區，屋齡普遍較高，待舊屋逐漸完成都更之後，區域房價及租金勢必向上提升，依舊是易漲難跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

台北居大不易，近年房價高漲，社宅需求迫切，台北市長喊出社宅5萬戶目標，並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度，蔣萬安近日表示，截至今年9月底，北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶；明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工，屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

蔣萬安8日上午赴市議會，針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題，進行專案報告並備質詢。

針對北市社會住宅建置進度，蔣萬安表示，為了滿足台北市民居住需求，北市府持續盤點閒置土地資源，也透過公辦都更、市有土地參與都更分回、公有房舍改建、公益設施捐贈以及都市計畫回饋等多元開發方式，長期推動興辦計畫，以增加公有出租住宅資源。

蔣萬安指出，截至今年9月底，北市府多元取得及興辦社宅，加上既有出租國宅及中央規劃興建，預計可以提供的公有住宅出租資源已達3萬1,054戶；另外，明年將有包含士林區華榮、信義區六張犁及文山區興隆A區等自建7處社宅陸續完工，可以再增加3,195戶的社宅供給。

北市府盤點未來3年的社宅階段性成果，預計將有15處、共3,737戶社宅開工，其中有5處、共1,640戶是新盤點規劃的社宅基地；此外，完工基地將達22處、共7,555戶，入住基地則有22處、共7,625戶。

北市府並首創「幸福住宅專案計畫」，釋出公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚2年內或育有0～6歲子女家庭申請承租，採先抽籤後審查，審查合格者將依序配租。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高。（記者朱語蕎攝）

一年一度的雙11「光棍節」來臨，觀察內政部與實價登錄資料，全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高，新北市則以35.1%次之。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，未婚比例較高縣市，除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外，其他縣市房價都屬相對親民地段，其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市，顯示面對年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。

根據內政部統計，包含六都等全台22個縣市中，以嘉義市15歲以上人口未婚比例最高。賴志昶分析，嘉義市環境頗為特殊，為中南部少數具有豐富商業設施之行政區，市區商圈機能完整，且區域房價所得比僅8.12倍，比全台平均10.65倍低上不少，該行政區機能齊全，且年輕人成家難度較低，評估民眾不婚應與其他社會因素有關。

值得注意的是，未婚比例最高前5名縣市，全台房價所得比最低的基隆市也榜上有名。

賴志昶指出，基隆市近年來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲，反而成為北台灣房價凹陷區，截至今年第二季為止，房價所得比僅6.48倍，為全台最低，且房價負擔能力低於30%，也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市。

但未婚比例仍居高不下，研判除環境人口稠密等因素，區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市，且往來雙北交通便捷，因此年輕族多移往外地，讓當地未婚比例升高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，年輕人不婚生已是全台國安問題，此類議題各界過去直指與高房價有關，觀察此次統計，似乎不少房價所得比偏低縣市，居民不婚比例仍高，顯示此類議題為多項社會條件所致，例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊，都讓居民選擇單身。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房仲近年被列為高薪職業之一，只要成交就能拿到一筆可觀的獎金，甚至比得上幾個月的本薪，吸引不少年輕人加入，業者更是不斷擴張版圖，辦公室越開越多。最近內政部公佈最新資料，目前全台擁有多達快8萬名房仲，也令網友開始好奇，「是有這麼賺嗎？」貼文引起熱烈討論，也釣出一票人曝光內幕，直言「賺爛的一堆」。

近年全台房仲業擴張速度驚人，據內政部最新資料顯示，截至今年8月，國內房仲店數達9072家，受雇不動產經紀人1萬1481人、營業員6萬1,384人，合計共7萬2865人，兩者都創歷史新高。而房仲業蓬勃發展，也歸功於近年房市買氣旺，今年前8個月，全國買賣移轉棟數達24萬1608棟，年增26.4%。對此，有PTT鄉民不禁好奇，「房仲有快8萬人，是有這麼賺嗎? 比超商員工數還多，仲介費不是通常才抽2%而已，感覺普普啊」。

截至今年8月，國內房仲店數達9072家，房仲合計有7萬2865人。（示意圖／民視新聞資料照）

貼文引起熱烈討論，許多人點出關鍵，「當房仲沒什麼風險不用怕賣到賠錢，開房仲店的道理也一樣，所以能開到比7-11還多」、「賣一間賺6%自己算一算，又不用成本」、「很多都賺飽退休了」、「房仲很吃景氣，這幾年狂漲，賺爛的一堆」、「成交一間賺6% 一年2間就打趴上班族了」、「成交一間可以休息一整年，很爽」、、「賣一間賺一百多萬，超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺，剛出社會就賺200以上」、。

許多人直言，房仲每年只要成交一間就打趴上班族。（示意圖／民視新聞資料照）

不過，過去就有PTT疑惑，各家房仲明明都號稱年薪百萬，「網路或電視上卻常常見到房仲在徵人」，好奇是否存活率很低？貼文釣出一票過來人，直言確實賺很多，但真正能財富自由的只有少數，「成功的不到1%呀，而且很不穩定」、「業務流動率大，沒業績就算他沒叫你滾，活不下去也會自己離職」、「很容易『人情業績的扣打』用完之後就沒拓展業務的實力了，當然是被用完就沒了」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。（攝影／鄭國強）

一年一度的雙11「光棍節」來臨，住商機構觀察內政部與實價登錄資料，全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高，新北市則以35.1%次之， 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，未婚比例較高縣市，除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外，其他縣市房價都屬相對親民地段，其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市，顯示面對年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。

居住人口稠密，嘉義市未婚比例高

根據內政部統計，包含六都等全台22個縣市中，以嘉義市15歲以上人口未婚比例最高。賴志昶分析，嘉義市環境頗為特殊，為中南部少數具有豐富商業設施之行政區，市區商圈機能完整，且區域房價所得比僅8.12倍，比全台平均10.65倍低上不少，該行政區機能齊全，且年輕人成家難度較低，評估民眾不婚應與其他社會因素有關。

低房價也幫不了，基隆市未婚比例高居全台第四

值得注意的是，未婚比例最高前五名縣市，全台房價所得比最低的基隆市也榜上有名。賴志昶指出，基隆市近年來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲，反而成為北台灣房價凹陷區，截至今年第二季為止，房價所得比僅6.48倍，為全台最低，且房價負擔能力低於30%，也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市，惟未婚比例仍居高不下，研判除環境人口稠密等因素，區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市，且往來雙北交通便捷，因此年輕族多移往外地，讓當地未婚比例升高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，年輕人不婚生已是全台國安問題，此類議題各界過去直指與高房價有關，惟觀察此次統計，似乎不少房價所得比偏低縣市，居民不婚比例仍高，顯示此類議題為多項社會條件所致，例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊，都讓居民選擇單身。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

高雄房市持續低迷，來人成長不明顯，成交仍是掛蛋居多，一功營造首度跨入的地上權住宅「一功青」，因總價在千萬以內，加上屬於高雄捷運紅線岡山站的「捷運宅」，受到自住客的青睞，10月進場以來，成交已近半，人氣與整體市場狀態呈現反比。

根據高雄市房屋市場調查協會統計10月28日到11月3日，採樣建案的來人和成交數據，越來越多來人超過10組，但，成交量仍然絕大多數掛零，有的話，也都是一組或2組成交。

不過，位於岡山區的「一功青」，單週來人則是高達35組，一功營造副總經理林哲鋒11日表示，「一功青」是70年的地上權住宅，每坪平均售價約26萬元，大約是每坪38萬元起跳的岡山大樓新房的70％。

林哲鋒指出，「一功青」總銷6億多元，規劃20多坪到30多坪的2房和3房產品，總戶數只有60戶，今年10月進場銷售至11月3日，已經售出25戶，銷售率近半。

他說，預定2026年初完工的「一功青」，土地是向國有財產署標得，這是一功營造首次投入地上權住宅，因為，一功營造想要銷售的對象是自住客，因此，才會投入地上權住宅的開發。

林哲鋒表示，「一功青」能夠銷售順利，主要是它距離高雄捷運紅線RK1岡山站，大約500公尺，走路即可抵達，是標準的捷運宅，此外，該案在目前的高雄房市，相對屬於低單價、低總價，包括車位，1000萬元以內，即可到手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】