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央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

隨央行第4季理監事會將於19日舉行，市場普遍預測利率會「連3凍」。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超分析，台灣經濟環境持穩，經濟成長率站穩3%之上，通膨率也在2%上下，推測央行會打安全牌，利率按兵不動機率較高，至明年上半年，升息可能性低、降息則言之過早。

此外，林啟超認為，明年1月重新入主白宮的美國總統當選人川普，作風激進、難以預料，常突襲式宣布新措施，台灣央行「不得不」採取保守策略，如果此時政策上有較大變動，可能限縮未來的應變彈性。

此外，為讓房市降溫，央行在9月理監事會出重手，祭出史上最嚴的第7波選擇性信用管制，12月是否可能祭出第8波管制措施，備受矚目。

林啟超指出，雖然10月、11月建物買賣移轉棟數下滑，房仲、代銷多認為打房已見效，但尚「不能說目的已達成」。同時，央行關注銀行不動產貸款集中度，還有銀行法第72條之2水位調整，因此房市管制不可能馬上落幕。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則認為，今年下半年，房市量能萎縮非常明顯，不少房仲業者近期的成交量幾乎較6月腰斬，房市降溫很明確，雖然價格沒有明顯鬆動，民眾對價格上漲的預期已減少。

劉佩真說，央行主要關注是房價變化、不動產貸款集中度等指標，不過第7波選擇性信用管制9月下旬推出，至今才一季的時間，成果尚未完全顯現，央行若拉長觀察時間，會是較好的作法。

此外，先前央行總裁楊金龍在立法院報告時，被立委問及是否還會有第8波選擇性信用管制，他表示，政策需要發酵一段時間，慢慢觀察效果，目前房市的預期心理已經停住，但要談第8波「言之過早」。

公股行庫主管則認為，初步看來，第7波選擇性信用管制對房市過熱情況，確實起到冷卻作用，預期交易將持續回歸剛性自住，因此央行應會先「讓子彈再飛一下」，並動態評估是否做出政策調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市人口持續下降跌破250萬大關，市議員擔憂，因房價過高，許多人遷往新北、桃園，未來許多人通勤至北市上下班，北市晚上變成空城。北市民政局表示，許多民眾沿軌道建設遷出，並考量地緣關係，遷出至新北高達近80％，桃園也有約10％，將持續透過人口對策委員會研議政策，吸引民眾居住北市。

民政局統計，北市去年5月人口回升至250萬1988人，去年12月達251萬1886人，但今年9月跌至249萬8210人，11月剩249萬3210人，去年北市遷至外縣市共8萬992人，其中40到44歲8669人最多，35至39歲7603人次之，45至49歲6978人。

民眾黨議員陳宥丞指出，他在內湖讀國中小，但已婚的同學只剩不到5對還留在內湖，其他人全部往新北、桃園發展，原因不外乎是房價太高。

他擔憂，未來誰來照顧北市長輩、誰要繼續在北市生活？如果民眾都從外縣市到北市上班後下班離開，北市晚上就變空城，實在是很可怕的現象。

國民黨議員曾獻瑩也說，人口下降可能影響議員席次，人口外移不僅是居住問題，也涉及政治和行政資源分配，民政局要對遷出人口年齡層與遷移原因做更詳盡的統計，協助規畫更有效的留才留民措施。

民政局長陳永德坦言，今年至今人口數一直在下滑，因素包括北市物價、房價昂貴，許多人在軌道建設完成後遷至新北，除考量地緣關係上班通勤方便，還有房價較便宜，遷出至新北高達近80％，到桃園也有約10％。

民政局表示，將透過人口對策委員會，對於遷入北市的困難情形研議移居政策工具，包括鼓勵或協助租屋者設籍、研究青年住宅和長者租屋困難因應方案等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣降，建案開始出奇招搶客，但外界好奇，為何建商寧願送家電、裝潢，也不願意直接降價給買家？

「關鍵在於客戶心理。」全國代銷公會理事長暨龍登建築董座戴嘉聖直白地說，「價錢便不便宜是客戶認定，假設原本每坪要賣40萬元，就算降到每坪39萬元，客戶也會認為建商原本就要賣39萬元，還不如多送東西，讓消費者感覺撿到便宜，更重要是在茫茫房海中，透過包裝行銷脫穎而出成功吸引購屋族目光。」

薪傳不動產智庫執行長何世昌更直言，「當建案開始出招搶客人時，代表市場準備吹起建案降價首部曲。」因為對建商來說，賣房子有好幾道護城河，首要目標是賣高價，退而求其次是賣得掉，接著是在不降價前提下送東西、給折扣、祭優惠。「像上一波房市不景氣，北市就曾有豪宅案推出零首付的大絕招。」何世昌說，如果送到這種程度，房子還是賣不動，建商最後一道防線被破防，就會開始降價。

長期觀察房市的戴嘉聖就以高雄為例，過去很長一段時間，高雄房子就如同車子，買完下一秒開始跌價。但現在包括代銷人員當起小蜜蜂到菜市場拉客、買房送豪車等手段都還沒出現。「目前建案只要祭出優惠，就能成功吸引來客，代表市場仍未到絕望之時。」何世昌也說。

戴嘉聖坦言，預售買氣拉抬不起來，最先撐不住的會是代銷公司，因代銷前期都在花錢行銷，若售價上跟建商溝通無效，也只能認賠提前結案。

不過，已有建商大咖預言2025年，房價虛胖的區域必然會降價。像是華固建設董座鍾榮昌就說：「開發商在明年勢必減量經營，而供給多的地區，房價將有5至10％的降價空間。」愛山林建設董座祝文宇也持同樣看法，「供不應求的雙北市建案不可能降價，但沒有剛性需求支撐、供過於求的地區則會涼很久。」祝文宇坦言。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行總裁楊金龍在今年9月19日，祭出第7波信用管制掀起「金龍海嘯」，3個月來，國內房市買氣全面受挫，從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示，10月分全台預售揭露量約4千6百件，不只創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量比腰斬還悽慘。

令人意外的是，近日市場傳出位於台中市太平區、規模達百戶的預售屋「大毅頌幸福三」，竟在週末假日快速完銷，網路甚至流傳案場人潮洶湧照片，似乎不受金龍海嘯影響。「我們其實是呼應政府政策，直接面對自住客戶的需求。」本刊向建設公司協理張木科查證，對方低調證實熱銷訊息。

據了解，該案除了價格上符合區域行情之外，主打全室精裝修含天花板、燈光、冷氣、系統櫃，再加贈10萬元的百貨公司提貨券，精準打中剛性需求的自住客，手頭現金多數不足的痛點，畢竟同樣規格，自行找設計師裝潢，費用至少得花約百萬元，不如讓建商一次包到好。

事實上，台中太平案絕非特例，「市場客戶所剩無幾，個案當然先搶先贏！」全國代銷公會理事長暨龍登建築董座戴嘉聖，一語就點破預售市場真實現況，他觀察，若以919央行打炒房為分水嶺，祭出促銷方案的個案數量至少增加1成以上。「為了吸引自住客目光，代銷公司無不絞盡腦汁，出奇招搶客拚成交，以求順利度過這一波的房市寒冬。」

對於自住客來說，薪傳不動產智庫執行長何世昌提醒，「羊毛出在羊身上，建案送禮品划不划算，還是要以單價為準，若建案價格與區域行情相去不遠，送家電不拿白不拿，也能加減補貼成家壓力，但如購買低首付建案，建議還是要存夠自備款再下訂，再將延遲繳付的自備款挪做其他投資理財用，才是較為保險的做法，千萬別被行銷手法沖昏頭。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行9月19日祭出第7波信用管制，3個月來房市明顯降溫，預售屋成交量大減7成，但仍有建案快速完銷。本刊調查，為吸引買家，部分建商開始以買房贈裝修、10萬元家電等促銷手法搶客。「當建商開始出奇招搶客，代表房市已吹起建案降價首部曲。」業內人士不諱言地說。

為抑制投機客炒房，央行總裁楊金龍在今年9月19日，祭出第七波信用管制掀起「金龍海嘯」，3個月來，國內房市買氣全面受挫，從中古屋到新成屋無一倖免。據內政部最新實價預售資料顯示，10月分全台預售揭露量約4,600件，不只創下近20個月新低，更較今年最熱的6月1.66萬件大減7成，交易量比腰斬還悽慘。

送家電裝潢 吸引自住客

令人意外的是，近日市場傳出位於台中市太平區、規模達百戶的預售屋「大毅頌幸福三」，竟在週末假日快速完銷，網路甚至流傳案場人潮洶湧照片，似乎不受金龍海嘯影響。「我們其實是呼應政府政策，直接面對自住客戶的需求。」本刊向建設公司協理張木科查證，對方低調證實熱銷訊息。

據了解，該案除了價格上符合區域行情之外，主打全室精裝修含天花板、燈光、冷氣、系統櫃，再加贈10萬元的百貨公司提貨券，精準打中剛性需求的自住客，手頭現金多數不足的痛點，畢竟同樣規格，自行找設計師裝潢，費用至少得花約百萬元，不如讓建商一次包到好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

1.中央銀行連兩季連續推出第六波、第七波選擇性信用管制，房市交易量明顯萎縮，據本報對金融業者問卷調查顯示，近8成業者預估，19日央行第四季理監事聯席會議應會先停手、暫緩推出第八波管制，但談退場是言之過早。

2.美國聯準會（Fed）本周預計再降息1碼成市場共識，我中央銀行19日下午也將舉行第四季年終理監事聯席會議，據本報對金融業者問卷調查，全數押注政策利率連三凍，不會做調整，主要考量國內物價水準仍在相對高檔，加上經濟無虞且配合打房，暫無立即轉向寬鬆的必要性。

3.台積電ADR周五站回200美元之上，台指期盤後也收23,148點，法人指出，若本周FOMC會議宣布降息且會後聲明與點陣圖偏向鴿派，後續在成交量達4,000億的條件下，有望可支撐台股向上挑戰前波M頭高點23,699點與23,713點，看好台股在五大利多支撐下，年底前有望「神龍擺尾」。

4.時序進入年底，各大代工廠尾牙將於2025年1月起陸續登場，在農曆年前籌辦盛大尾牙活動犒賞員工一年來的辛勞，廣達將率先於1月2日打頭陣，和碩、英業達、金寶、仁寶、鴻海、緯創等將接力舉辦；屆時各家董事長、總經理除現身同樂外，也將釋出2025最新的全球布局、市況看法。

5.因應生成式AI應用發展需求， Gartner預測2025年全球IT的採購支出中，來自資料中心系統支出將以15.5％的年增幅、達3,671.7億美元，為兩年來所有IT項目中成長幅度最大的類別。其中，主要支出為採購伺服器（含括AI伺服器）產品，預計將有達2,570億美元以上的銷售規模，此亦將成為相關台供應鏈明年營運續揚的動能。

6.台灣IC設計產業迎來新一波南向投資熱潮，繼驅動IC大廠聯詠於台南研發中心於11月動工後，股王信驊科技於14日宣布進駐高雄亞灣區，於香蕉碼頭設立研發中心。象徵南台灣成為台灣科技產業的新興核心區域，為地區發展注入前所未有的動能。

7.歐美市場和大陸年終銷售表現佳，再加上春節前備貨、明年關稅加徵前的提前拉貨效應帶動之下，11、12月電視面板拉貨動能優於預期，市調機構CINNO Research指出，年底面板廠產能利用率小幅拉升，估第四季平均產能利用率將維持在80％以上。

8.為搶救低薪問題，國營事業帶頭加薪！經濟部日前邀集中油、台電、台糖、台水等四家國營事業開會，希望在明年軍公教調薪3％基準下，為基層工員起薪先加級，並搭配證照制度，新進基層員工起薪可望達4萬元，2027年則希望拚5萬元。不僅此，經長希望中鋼等公股事業也能研議比照。

9.資產傳承成為近年必須的財富課，除了過往的死後繼承，現代富人更偏好生前贈與，據財政部最新統計，前11月遺贈稅收合計653.31億元，已超越去年全年618.53億元的水準，提前寫下歷年全年最高紀錄。以遺贈稅率最低10％回推，即有超過6千億元資產「移轉中」。

10.累積前十月國人已刷出高達3.88兆元的刷卡量，創下史上同期新高，預計11月就會一舉破4兆元大關，加上12月是年底消費旺季，國銀樂觀預期2024年全年刷卡量將上看4.5兆元，改寫史上新高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最近，高鐵延伸至屏東的計畫再次成為熱議話題，不僅讓屏東的房市人氣飆升，也引起全台各地高鐵沿線房地產市場的廣泛關注。依據台灣房屋集團的統計數據顯示，過去三年內，多個高鐵站周邊的房價出現明顯增長，其中高鐵新竹站漲幅最高，達到62.6％，目前平均每坪價格接近60萬元，位居全台之冠。其次，台南站和左營站的房價漲幅也十分亮眼，分別達到51.2％與44.2％。

高鐵新竹站：科技產業帶動房價漲幅全台第一

高鐵新竹站的房地產市場熱度居高不下，主要得益於新竹科學園區的強力支持。據台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，隨著生醫園區第二期與AI智慧園區的陸續啟用，再加上慧榮與聯發科等高科技企業總部的建設，竹北市每年人口增長約5000人，目前總人口已突破21萬。

這些產業發展為當地帶來了大量購房需求，推動新竹高鐵站周邊房價從2021年的每坪30萬元一路飆升至接近60萬元，漲幅驚人。

產業利好推動台南與左營站房市穩步增長

台南與左營高鐵站的房市也表現出強勁的增長動能。台南高鐵特區作為「沙崙智慧綠能科學城」的核心，受益於產業發展和商圈成形，吸引了許多建商進駐，推案量突破千戶。當地房價目前穩定在每坪30萬元，並隨著新案推出持續上升。

左營高鐵站因位於高雄市中心的黃金地段，一直是高價房市的代表。隨著台積電設廠和188億元商辦開發案啟動，左營高鐵特區的房價不斷攀升，區域內新建案的最高成交價已達每坪40至50萬元，未來仍有成長空間。

桃園站補漲空間大，「房價凹陷區」備受期待

桃園高鐵站以29.7％的漲幅在全台排名第四，目前平均每坪45.8萬元。儘管如此，與板橋站（每坪63.5萬元）及新竹站（每坪59.2萬元）相比，桃園站的房價仍屬於較低水平，被視為北台灣高鐵沿線的「房價凹陷區」。這樣的價格差距也讓桃園未來的補漲空間備受期待。

地區

近3年房價漲幅

2024年均價 (萬元/坪)

新竹站

62.6%

約59.2

台南站

51.2%

約30.0

左營站

44.2%

約40-50

桃園站

29.7%

約45.8

苗栗至嘉義站房市回暖，後勢可期

相比之下，苗栗、彰化、雲林和嘉義等高鐵站的房市發展速度相對較慢。不過，這些地區近年來逐步吸引了更多產業投資。尤其是嘉義站，因嘉義科學園區的建立、台積電設廠及華泰名品城進駐等利多因素，房市逐漸回溫。

隨著高鐵延伸至宜蘭與屏東，這些地區的房市熱度預計會進一步提升，為整體市場注入新的成長動力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打炒房祭出「金龍海嘯」後，戴德梁行董事總經理顏炳立在節目《數字台灣》中提到，央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣斷崖式下降，呈「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。

顏炳立說，支撐房價有資金、利率、供給、需求四根柱子，其中需求只剩自住剛需還在，若有人裝傻說央行打炒房無效是「不知死活」。

他認為房價儘管可能修正，但「斷頭、泡沫化」機會不大，若要期待房市會降破持有成本出售，他奉送七個字：一點機會都沒有。

至於「金龍海嘯」後資金可能往哪跑？甲山林董事長祝文宇認為，台灣如今資金比以前「台灣錢淹腳目」時代還高，加上科技業又很會賺錢，錢很多必須要有出路，且央行這次打炒房是打住宅沒打商辦，因此明年若還想賺錢保值者，可能會買商用不動產（商辦）。

台灣錢淹天花板衝高房價！ 顏炳立認今年房市有如妖股

財信傳媒董事長謝金河在12/8（日）播出的《數字台灣》節目中，以「台灣錢淹天花板!房地產的大未來！」為主題，邀請顏炳立、祝文宇，分別探討房地產在進入2025年會出現哪些新變化，以及對談明年商用不動產的投資新方向。

謝金河詢問顏炳立對未來一年房地產的看法，顏表示2024年整體房市屬於炒作市場，如同股市有妖股，房市則是從「小妖」炒到「大妖」的妖市，也讓營建股都快變科技股，主因在於政府提供很好的環境，尤其「新青安」政策的助攻所致。

顏炳立認為蛋白區產品現在是愈買愈遠、愈買愈小、單價愈買愈貴，如今更賣到蛋黃區中古屋價格。他比喻這有如Hermès、Louis Vuitton、Chanel價格沒什麼漲，就漲優衣庫（Uniqlo）、ZARA、Hang-Ten，以前1000元能買一件衣服，現在只能買內褲。

▲財信傳媒董事長謝金河（左起）、甲山林董事長祝文宇與戴德梁行董事總經理顏炳立，在節目《數字台灣》探討房價走勢。擷取自《數字台灣》

「金龍海嘯」後房市量縮價穩 想買破盤價「一點機會都沒有」

顏炳立指出，「新青安」對象設定為自用剛性需求，但政府撒錢時，投資與投機客用得更快，大家都容易拿到錢而形成多頭市場，但在央行第7波打炒房後房市反轉，從買氣量價來看，買氣是斷崖式下降呈現「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。

顏炳立解釋，這是因持有者壓力還沒到，原本100塊的東西炒作後賣到150元，但明年可能頂多回到120、130元，賣家還是獲利。他認為房地產原物料、工資都已漲上來，不必期待房價會崩盤、泡沫化，若想用低於持有成本的價格買到，他奉送七個字：一點機會都沒有。

顏炳立也提醒，此時若買外圍產品如蛋白區，甚至是蛋殼區或蛋殼上的雞屎，這些如價格都被炒上來的，就有可能買到天花板價格。不過他也建議，明年Q1房市可能持續呈現「量縮價穩」態勢，若真要投資，可考慮商用不動產等政府沒在打的產品。

台灣科技業很會賺、錢太多促房價高漲 祝文宇認新青安仍是好政策

祝文宇認為台灣是一塊福地，目前資金已經比以前「台灣錢淹腳目」時代還高，且台灣科技業這麼會賺錢，當錢很多時就要找出路，除了股票以外，房地產也是大家會投資的去處，當然這也就導致錢流向房地產，也導致房價高漲、政府打炒房。

祝文宇直言新青安是他從事房地產行業50年來，第一次看到這麼好的（房市）政策，該政策比以前的社會住宅、合宜住宅甚至國民住宅（國宅）都好。他坦言雖然新青安政策的效果加上炒房客的影響，造成大家被（房價）嚇到，但他仍認為新青安是最好的政策。

▲台灣科技業賺錢能力驚人，也導致流入台灣的資金大幅成長。台積電廠區示意圖，今周刊資料照。

祝文宇看好商用不動產 想保值者可看這幾地區

對於商用不動產，祝文宇指出，由於政府此次希望資金不要進到住宅產品炒作，因此業者很早以前就在配合政策，去開發辦公室市場。他分析會看好這塊市場，首先是因台灣IT產業國際化強度提高，且香港在「反送中」事件後漸失地理優勢。

祝文宇認為台灣以往辦公室較「寒酸」，常將就地選擇忠孝東路等交通方便之處，把辦公與住宅產品放在一起，但如今新的辦公室會要求三點，分別是外觀要如名片般一目瞭然、外觀要氣派，且要有良好的管理與方便垂直的動線。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

文／李科諺

隨著央行祭出打房措施，房市熱度驟降，不動產市場的多頭局面可能即將結束，相關產業走勢分歧。財政部統計資料顯示，不動產業今年前9月營業額為1.5兆元，全年將可能達到驚人的2兆元，再創歷史新高。

當中又以「住宅租賃業」表現最亮眼，租賃住宅包租年增率達到118.5%為第1名，最差的則是自助儲物空間出租年增率大減4成。

值得留意的是，在高房價與通膨的雙重夾擊，加上政府所推動的租賃專法及社宅政策，民眾似乎更樂意以租代買。不動產開發領域中的「不動產投資開發」和「土地開發」年增率分別為40.7%和51.1%。在不動產經營和服務業中，「不動產仲介」和「不動產代銷」的年增率分別為45.2%和103.1%。

雖然未有明顯的衰退，但成長率遠不如住宅租賃業，顯示市場需求正逐漸變化，帶動租賃住宅服務業快速興起，租賃住宅代管業幾乎年年成長，2020年突破2億元、2023年便衝破10億元，包租業去年也達3億元，預計今年「住宅租賃業」營收規模，可望突破20億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣家戶數創28年新高，達942.5萬戶，年增18.4萬戶，不過內政部資料卻顯示，今年台灣人口數減少2萬，對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這是在「節稅」考量下，屋主們積極進行分戶設籍，導致家戶數快速擴張。

根據《三立新聞網》報導，曾敬德指出前幾年的房市火熱，土地稅、房屋稅都有自用優惠稅率，現在又有多屋稅，屋主們在節稅考量下，開始積極進行分戶設籍，然而納稅人將房屋持有分散家人，是合法節稅的做法，但也不排除有掛人頭逃稅的可能。

曾敬德表示，2013至2022年台灣家戶平均每年增加約9萬戶，今年10月更是年增18.4萬戶，除了開枝散葉需求外，與合法節稅也有相當關係，他說明，現行土地稅與房屋稅都須設籍才能享有自用住宅優惠，尤其新房屋的房屋稅特別貴，交屋後多會設籍節稅，此外，房地合一稅的400萬免稅條件，也須綁定連續設籍滿6年，許多稅制改變導致分戶設籍更為積極。

觀察各縣市10月家戶年成長狀態，依增加數量排序為新北市3.7萬戶、台中市3.4萬戶、桃園市2.8萬戶、高雄市1.8萬戶、台南市1.4萬戶、台北市5,700戶，曾敬德提醒，合法節稅並無問題，但若刻意逃稅，除了須補繳稅金外，還可能面臨罰鍰，切莫心存僥倖！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】