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中央研究院經濟所今天發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，聚焦政府租金補貼政策，發現近3年有約24.3%的房東漲租，未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成為近年通膨居高不下的壓力來源。

中央研究院經濟研究所考量消費者對物價的預期是影響當期物價水準的重要因素之一，總體經濟預測小組自112年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」，以了解台灣消費者的物價預期。

今年10月的調查結果顯示，台灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在1年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。

CPI變化預期方面，有87%的消費者預期1年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期1年後CPI上升的中位數，也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。

中研院經濟所研究員兼代理副所長楊淑珺進一步指出，預期1年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%，這些數據顯示，未來1年通膨壓力不易緩解。

由於CPI當中的房租指數持續攀高，且11月漲幅達2.66%，創28年半新高紀錄。中研院經濟所特別調查租金補貼的政策反應，了解過去3年，租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。

調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年（111年至113年）內申請過租金補貼。未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼導致房租上漲。

房東方面，近3年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%），以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。

未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

中研院經濟所認為，房租相關的CPI通膨壓力在未來1、2年內可能居高不下；除了物價普遍上漲，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

楊淑珺表示，租金補貼是否需要放寬資格，必須嚴肅考慮，因為放寬資格將使政府支出更高，也可能進一步推動CPI，房租有諸多因素影響，必須審慎考量。

對於央行12月理監事會未再祭出新的選擇性信用管制，楊淑珺則說，央行認為房價上漲的預期已有改善，但目前房市量下跌、價格鬆動並不明顯，房價上漲的預期心理究竟短暫喊卡，還是明年又會持續，要繼續關注。

中研院經濟所補充，這次聚焦租金補貼的原因，是政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，提供50萬戶租金補貼，並於113年12月17日宣布，該政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。鑑於房租通膨壓力居高不下，希望了解租客申請意願，以及影響房東調漲租金的因素。

此次調查在95%信心水準下，抽樣誤差正負2.06個百分點。政策反應調查除市話和手機，也加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。

中研院經濟所提醒，經濟政策的效果，需嚴謹評估才可得知。此調查目的在於提供初步、即時評估，作為政府政策調整參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行在今年第三季理監事會議，祭出史上最嚴厲的打炒房措施，國內房市交易量頓時驟減，被市場形容為是「楊金龍)海嘯」。央行總裁楊金龍今天(19日)在央行第四季理監事會會後記者會上坦言，第七波信用管制措施實施後，讓他「五味雜陳」，安慰的是能將炒房的局勢扭轉，但對於房市以及建築業從業人員也有衝擊，讓他感到很抱歉。

央行總裁楊金龍：『(原音)就是說我有positive 我也有negative的心境，也不是全然就是說，我覺得我就好像是英雄一樣的，也不是這樣子。因為畢竟我們要大家生活共好，但是沒辦法，就是說中央銀行的一個政策，中央銀行的政策就是會有這樣的一個矛盾，有的是positive有的是negative。』









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部19日公布113年上半年低度使用住宅及待售新成屋統計數據，顯示全國低度使用住宅宅數達86萬2,446戶，占全國住宅比率9.32%，較上期增加1萬2,313戶、0.07個百分點，第1季待售新成屋也達10萬7,667戶，創統計以來新高。內政部地政司司長建議，有購屋需求的民眾可從容挑選，避免貿然搶購。

內政部指出，本期低度使用住宅比例依縣市別觀察，金門縣17.53%最高，宜蘭縣15.04%次高；六都中以台北市6.77%最低，新北市7.42%次低。與上期相比，六都以台南市增加0.32個百分點最多，高雄市次之（+0.16個百分點）；非六都則以花蓮縣增幅最大（+0.59個百分點）。

根據總面積及屋齡分析，20坪以下住宅低度使用比例最高，達17.60%，較上期增加0.64個百分點；屋齡5年以下新屋的低度使用比例則升至23.98%，顯示小坪數及新成屋的空置情況較為明顯。

為活化低度使用住宅，王成機表示，屋主可透過「包租代管」釋出空屋，只要負責收租金即可，修繕及溝通等麻煩事就交給專業業者代管租賃事務，還可享有租稅優惠，包括所得稅、地價稅及房屋稅減徵。

內政部統計，自2022年第1季以來，全國待售新成屋數量逐季攀升，第1季達10萬7,667戶，第2季稍減至10萬3,130戶，但較2023年第2季仍增加1萬2,668戶。王成機分析，主要原因是近年推案完工增加，而房價高企下，小坪數住宅供應增多，但銷售壓力仍高。

六都中，第2季待售新成屋以新北市2萬452戶居冠，主要集中於板橋、新莊與淡水區；桃園市1萬7,796戶次之，集中於龜山、桃園與中壢區；台北市3,875戶最少，主要分布於中山、中正及大安區。與去年同期相比，六都待售量均增，其中南部地區增幅最大。

王成機提醒，待售新成屋量持續處於高位，加上央行信用管制政策發酵，建議購屋民眾保持理性，避免貿然搶購，審慎評估後再進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行2024年最後一次的理監事會議落幕，會中決議利率不變，也未祭出第八波打炒房，「靜觀其變」的決策，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行端出第七波打炒房之後，整體房市明顯降溫，不論是新青安的申貸件數，還是五大行庫新承做房貸金額，第4季的數據表現都較前三季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此第4季央行一動不如一靜，本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。

周鶴鳴進一步指出，由於房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾的儲蓄金額可望提高，一來一往之下，明年首季房貸排隊的現象，可望較今年底略為紓解；但春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。

另一方面，美國聯準會釋放偏鷹訊息，助長國際通膨預期，在通膨心理高的情況下，房市仍有抗通膨買盤持續布局，因此在打炒房與通膨的拉扯下，買賣雙方的磨合期長，房市整體買氣雖下滑，價格仍有其僵固性，預估市場發展將呈現拉鋸局面。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，央行本次雖未祭出第八波管制，但市場仍第七波管制箝制，因此住宅市場的量縮趨勢不變，非信用管制對象的商廠辦，仍會持續吸引企業資金停泊，後市發展相對樂觀。

陳定中表示，而在通膨預期心理下，高收益的店面、持有成本低的農地，以及自用型的小型建地，將是置產族的鎖定目標，買氣相對平穩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國聯準會在台北時間19日如市場預期降息1碼，我國中央銀行第四季理監事會同日登場，利率持續按兵不動、已「連三凍」，將重貼現率繼續停在2％，符合市場原先預期。對於國內明年是否跟進降息，總裁楊金龍表示，目前國內利率政策是「合適的」，而2025年應也沒有偏鴿的可能。

央行第四季理事會決議，維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各為2％、2.375％及4.25％。回顧2024年央行利率決策，第一季意外升息半碼，累計此波升息已調升利率達3.5碼，第二季起利率未再調整，但第二、三季均調升存款準備率1碼，第四季則未再給市場「surprise」。

楊金龍表示，會中理事頗具共識，一致同意利率不調整，整體理事均認同利率及房市信用管制不變，「討論起來很順！」，也讓本季會議較快結束。

至於台灣2025年是否走向降息，楊金龍說明，央行預估2025年台灣經濟成長仍可達3.13％，顯見經濟表現仍相當「solid（穩固）」，且通膨率2025年也可望降至2％以下，以目前來看，台灣利率政策明年沒有偏鴿的可能性。

楊金龍強調，目前央行還未把美國貿易政策納入預估模型內，因此，基本上目前暫時仍維持當前貨幣政策基調，到明年初川普上任的不確定性將更為清晰，屆時會把數據納入參考，貨幣政策是偏緊還是寬鬆，還是視數據表現（data-dependent）而定。

楊金龍指出，若國內通膨率穩步降至2％以下，加以經濟成長穩健，目前看來國內利率政策是「合適」，除非後續通膨又升溫，且經濟仍舊強勁，那就要比現在更緊縮一點。

楊金龍進一步說，2025年川普2.0政策若真的都實施，勢必對全球經濟及通膨造成影響，例如川普主張開採原油，且不偏重綠能發展，一般預測2025年原油價格可能降至每桶73美元，而台灣通膨和大宗商品以及原油密切相關；但川普關稅議題影響層面更複雜，預估2025年初整體情勢才會較為明朗，到時候定調貨幣政策也較為明確。

央行重申，持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調、大陸經濟成長放緩風險，及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了抑制房價炒作，央行祭出第七波房市管制持續發酵，財政部公布11月稅收統計，房市相關三稅目表現黯淡，契稅已連兩月負成長，房地合一稅僅年增24.1%，增幅寫14個月新低。

至於11月全國賦稅收入達新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入來到3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，近幾個月因銀行房貸趨於滿水位，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，新青安房貸撥貸數下滑，因此11月房市買氣相對平淡。六都買賣移轉棟數已連續三個月呈現月減，10月因颱風停班天數較多，11月出現微升0.9%的增幅，但與去年同期相比，年減幅度則擴大為15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續兩個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

另外，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

劉訓蓉分析，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、已連續16個月正成長；但值得注意的是增幅明顯收斂。檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去不論在都會區還是全台科學園區周邊，想要經商創業，若不是「財大氣粗」很難發展起來，關鍵在於過往台灣經濟型態與園區產業生態，商用不動產市場高比率是動輒70、80坪到數百坪空間，龐大商辦開支分噬著企業的利潤，但隨電商消費習慣普及、物流網綿密、群募眾籌平台發達、產業服務蓬勃發產、2022年底ChatGPT面世加速AI應用，加上政府和創投圈創業扶植政策與孵化加速器的資源，讓掌握關鍵技術與共享商機的新創事業，獲得前所未有的機會，進而啟動一波以新創、微創為主的台灣大創業潮時代來臨，與之相對應的的微型辦公產品，在近一兩年間供不應求、炙手可熱。

盤點中部以北的重點科學園區商用不動產供需現況，內科、南港、竹科僅有百坪起跳科辦，或僅供租任A辦，以及B辦中的商務中心供給，中科近年則依賴七期微辦供應，竹科本來得依靠高鐵旁科專大樓供應，直到緊鄰竹科寶山2期台積電2奈米廠與研發中心附近的18萬坪美式別墅造城案「新竹帝寶」橫空出世。

今年下半年小型、微型商辦產品首度釋出，主打15～24坪「輕商辦」的靈活性、便捷性，呼應了雨後春筍般湧現的小型企業和個人工作室需求，創業者們靈活運用有限的資源，在小型辦公空間內開展業務，更借助AI技術解決數據分析、自動化流程、小程式撰寫、智能客服，並在電商平台，迅速推動產品和服務的市場化，開闢了無限可能，以極低的成本運營高效率的商業模式，詢問熱度立即飆升。

「新竹帝寶」本身擁有18萬坪造城規模的完善商業配套與人口生活紅利，同時又位處竹科、清華科技園區「雙科園核心」，大量就學､就業人才挺進，未來住宅與微型商辦更加供不應求，更成為最個案新利多焦點，對創業者來說，擁有靈活、高效和低成本和「雙科園」優勢。

對有置產與資金配置需求的買家而言，「新竹帝寶」微型商辦有商用不動產的節稅優點。

其次，因為市場需求旺盛、租金收入穩定，加上政策管住不管商，微辦不受限貸令管制，更能創造相對住宅產品的高投報率效益，既可自用又可出租，成為提供穩定收益和資產增值的優質選擇，並為創業者和投資者形成良性互動，實現自住置產雙贏。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建案完工潮推升全國待售新屋飆新高，內政部19日指出，今年上半年待售新成屋創歷史新高，顯見市場上選擇很多，呼籲民眾理性購屋。

此外，今年上半年的低度使用住宅比率達9.32％，以20坪以下小宅低度使用率17.6％最高，內政部分析，當前房價居高，小坪數為房屋銷售趨勢，空屋率攀升除因近期交屋量上升之外，也可能包含投資客買房後未使用。

內政部發布「2024年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」。今年上半年全國低度使用住宅宅數為86.2萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，較上期增加12,313宅、0.07個百分點。

低度使用住宅方面，內政部以財政部稅籍及台電用電資料比對，將平均用電未達60度者，判斷為低度使用住宅，作為「類空屋」指標。內政部指出，以總面積別觀察，20坪以下低度使用住宅比率17.6％最高，而以屋齡觀察，5年以下新屋24％最高、50年以上老屋11.67％次高。

在待售新屋方面，內政部說明，過去每年待售新成屋約維持在7萬宅左右，但近二年隨新建案陸續完工，待售新屋量從2022年第一季逐季攀升，去年第四季增至10萬1,011宅，首次突破10萬宅，今年第一季達到10萬7,667宅創下歷史新高，第二季緩減為10萬3,130宅，仍是統計以來次高。

內政部分析，全國待售新成屋飆高，主因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，呼籲民眾宜理性購屋，應理性評估選擇，不宜貿然盲目搶購。

觀察六都待售新成屋均較去年同期增加，並以南部增幅較大。今年第二季待售新成屋以新北市20,452宅最多、年增12.2％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行未祭出第8波信用管制措施，但金管會卻出手了！金管會19日公布2025年金檢項目，其中外界關心的不動產放款、房貸是金檢重點之一，且新增「建商周轉金移作建築使用的合理性」以及「餘屋貸款資金用途與流向的控管」2項目。金管會官員表示，明年上半年就會專案檢查。

內政部19日公布「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，上半年全國低度使用住宅數86萬2446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年，一口氣增加1萬2313宅。

金管會公布2025年金檢項目，共計有109項，而為避免炒房歪風再起，除了在一般金融檢查增列不動產授信的檢查項目外，同時也會規畫專案金檢。

專案金檢對象以金融機構對建築融資與購屋貸款的增減情形、業者的集中度為主，新增金檢項目中，建商周轉金移作建築貸款，金管會檢查時就會看合理性及《銀行法》72之2排除部分，若與原貸款用途不符，會要求控管。餘屋貸款的部分，官員表示，有很多建商會透過餘屋貸款投入其他不動產，這也是金管會關切的重點。

根據《銀行法》72之2規範，不動產放款占存款與金融債3成，金管會統計，國銀平均是26.7％，距上限尚有1.86兆元動能。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，周轉金、餘屋貸款的專案金檢，基本上都是向建商開刀，前者是幫土融降到5成的管制關後門，提防建商在開發前期就取得額外的融資，後者則防止銀行提高餘屋估值變相高貸，抵銷管制效果。從之前針對租賃公司在不動產貸款放款管制，到現階段處理銀行繞道管制的查察，都顯示主管機關打炒房的決心，恐也壓縮小型建商生存的灰色地帶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行連二季推出房市第六波、第七波信用管制措施後，19日理監事會未祭出第八波信用管制，總裁楊金龍說，實施以來房市交易縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，「已有初步效果」，且多出來的資源有到無自用住宅，因此未有新一波信用管制，接下來會繼續用道德勸說，加強銀行不動產貸款業務的專案檢查，讓不動產貸款集中度慢慢下來。

楊金龍說，10月、11月的全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，「有彎下來」。不過，央行觀察的不動產貸款集中度，也就是不動產貸款占總放款比率仍居高，至11月底為37.4％，現在將積極審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案的情形。

央行8月中請銀行喝咖啡道德勸說，說明銀行貸款傾斜到不動產太嚴重，所以請金檢處積極檢查，也發現三大類缺失，包含貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款，如周轉金，以及其他缺失等。

楊金龍強調，這次理監事會中理事有提到，應該要呼籲金融穩定不是只有央行的事，是大家共同的事情，應該要來共同解決不動產的事件，但就像是大象轉身要慢慢轉，不要速度太快，不然會很危險，一但跌倒就起不來。

因此央行將會慢慢用道德勸說、金檢的方式來解決，並跟金管會、財政部密切討論，立委也在積極推動，若信用管制有漏洞，要堵住漏洞，如農漁會信用部、保險公司等方面也是，央行會強化道德勸說外，若有其他缺口會跟其他部會合作補足，未來降低不動產集中度將加強專案檢查，並列為明年重點。

此外，央行會強化看數據，看銀行計劃跟實際發生降低不動產集中度有無差距，若出現落後就會跟銀行討論為何沒達到，並藉由金檢銀行深入了解，若有些規定無法處理，會請金管會處理。

此外，楊金龍被問到市場用「金龍海嘯」來形容央行房市政策的感覺及政策影響的力量大，楊金龍說，心境「五味雜陳」。

他說，央行推出針對房市的選擇性信用政策也有想到，第一個是房仲業受到影響、建築業受到影響，因為相關從業人員蠻多的，有一點SORRY(抱歉)，不過「我正面看待」，因為對市場打炒房、對預期房價上漲心理能夠扭轉，「這是我的安慰。」









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