草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

我國央行連續重拳打房，有效讓房市急凍。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，他有多位房產業的朋友透露，北市靠自己買房的年輕人比例有變多，且佔他們建案比例最高達4成，也讓他好奇，這些年輕人的錢究竟從哪裡冒出來？從事什麼職業？答案揭曉，「共通點是傳產業的很少。」

何世昌日前透過粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，預售屋賣不賣得動、能否賣到高價、銷售速度快慢等，除了與市場景氣息息相關外，與客層結構關聯性也非常緊密。如果遇到順銷的建案，總是讓人很好奇客源從何而來。尤其北市每坪房價動輒上百萬元，除了靠父母資金「收集龍珠」外，還有哪些人能夠自食其力，靠雙手買進北市新房呢？

何世昌透露，他前陣子陸續聽3位朋友說，最近一年多來，台北市靠自己買房的年輕人比例有變多喔，這類買方在他們的案子裡所占比例大約有20到40％不等。他驚訝到從椅子上掉下來，並好奇「怎麼會呢？這些年輕人從哪裡冒出來的錢，從事什麼職業？」

朋友們解答，這類年輕買方大多不到40歲，從事職業有少年股神、虛擬幣圈、自行創業、科技業、做網購、自媒體人士等。職業種類很雜，但共通點是傳產業的很少。

何世昌感嘆，時代在變，致富的管道也在變。雖然常看新聞報導年輕世代「躺平」、「精緻窮」等現象，但卻有不少年輕人力拚向上，只是他們並不走上一輩的尋常路而已。他也開玩笑地說，或許有一天，他會放棄阿姨並改口說：「妹妹，叔叔不想要努力了。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行第七波信用管制打房將近兩個季度，結果換來網友哀嚎：看了一圈，根本沒有跌啊！不只沒有跌，北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。

業者坦言「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價就上漲近5成，「只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，就不會放棄高價獵地。」因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區。

根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。「地價跟造價都回不去了。」建築業者坦言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元。

台中銷售業者透露，蛋白蛋黃無差別上漲，買氣更會在市場進入冷靜期中選擇回流到七期、水湳這類成熟區，確保資產位於成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的蛋黃上，擁有多重防跌機制，在波動中展現強大韌性。

近兩年，七期與水湳爭搶台中樓王，2024年水湳文商段「Park One」超車七期率先破百，今年又換七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元反超。水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心將相繼落成，有望帶動水湳的房市均價再更上一層樓。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

受到政策打房有感、土融貸款成數壓低至4成、銀行貸款趨於嚴苛等影響，今年第一季土地交易市場明顯失溫；去年建商買地大爆炸的盛況已不復見，取而代之的是合建案、都更、捷運聯開案。

據統計，今年以來上市櫃建商搶地、補庫存，有5成以上是簽下合建、都更或政府公辦都更、捷運聯開案等，且建商全年購地金額目標也下修，以避免負債比再攀升、降低資金積壓在購地上的風險。

據公開資訊觀測站資訊顯示，今年以來上市櫃建商、房仲就取得至少34筆土地，涵蓋全台六大都會區，其中採合建、都更及競標政府公辦都更案、或捷運聯開案等方式取得的土地就有20筆，占比逾5成8；至於採取買斷的土地有14筆，占4成多。

今年搶地最積極是達麗、愛山林、潤泰新，今年以來分別搶下四、三、三筆土地，包括達麗在新北泰山段斥資1.15億元取得243坪土地，合建分屋土地約670坪；台南歸仁7.25億元買下1,353坪土地；得標高雄左營廓後段公辦都更1萬多坪。

愛山林取得台北市南港台電CR-1公辦都更案、新竹合建案，及高雄郡都建設合作案；潤泰新簽下新北新泰塭仔圳市地重劃區2,731坪合建案、新北新店十四張區段徵收2,962坪合建案，及北市大安區逾900坪都更案共三筆。

不過愛山林及潤泰新這六筆土地，取得方式都不是透過買斷，而是採合建、都更方式取得；特別的是其中愛山林還以3億元取得高雄郡都建設丁種特別股，間接投資郡都建設高雄橋頭區後壁田建案，日後再依出資比率分配該案的稅後純益。

戴德梁行分析，在限貸令的陰影下，建商購地動能恐下降。預估上半年政策打房無鬆綁跡象下，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行今（20）日將召開第一季理監事會議，市場預期，政策利率將連四凍，也不會祭出第八波信用管制措施，全向科技房產中心房產中心總監提醒，購屋者仍不可掉以輕心，後續如果因應川普關稅戰引爆通膨，央行恐開始加速升息，房貸利率恐從目前2.3%升息到3%左右，引發市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險。

陳傑鳴表示，現在川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動機會很高，藉此避免對金融與房市產生毀滅性的打擊。去年下半年以來，銀行限貸與央行第七波信用管制重擊房市，導致房市買氣急凍，今年1月全國建物買賣移轉棟數僅剩下1.9萬棟，是11個月來新低，今年1-2月六都建物買賣移轉量更年減25%，買氣大幅萎縮，目前房價也是搖搖欲墜，因此本月理監事會確實沒必要再推出第八波信用管制。

但陳傑鳴提醒購屋者，雖然目前利率不會調整，也沒新的管制措施出台，但仍不可掉以輕心，後續如果因關稅戰，讓國際經濟出現衰退，並且通膨還引爆，屆時央行為了壓制通膨，恐開始加速升息，這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的購屋者風險就將大增，預估只要房貸利率從目前2.3%升息到3%左右，就達到購屋者可以承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險就將大增。

陳傑鳴示警，這幾年很多購屋族群擔心房價繼續漲，不少自住族群硬著頭皮、墊腳尖硬買，把每月家庭支出算到極致，把自己資金卡的死死的，而這樣的狀況，其實風險相當高，特別是今年如果因為川普關稅戰讓通膨引爆，對這些買房族衝擊就會很大，一旦升息到一個極限或是遇到失業、工作轉換等問題，家庭收支就可能會出狀況，「這些墊腳尖購屋族將成今年房市未爆彈，一但快速升息，將是房市潛在的隱憂。」

陳傑鳴強調，因為俄烏戰爭遲遲未解，再加上川普關稅衝擊，未來國際升息機率將大增，未來民眾除了需面對升息負擔加重的風險外，更需要面臨經濟衰退與資金退潮的風險。提醒民眾購屋要全面多方考量，選對地點、選對產品仍是相當重要的一環。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。

預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，其餘未及，不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

而從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，再比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑，其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。

市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期傳可觀新案量體，乃屬個案拉抬所致，後況曖昧，包括位於新北市二重疏洪道重劃區，或是新店溪畔指標案，和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。

2025年2月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2 月分數 41.8 分較 1 月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。其中指標預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。

市調機構住展發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入 2 月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為 500 多戶，較前月的 100 多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。

北台灣 2 月預售屋推案量達 600 多億元，月增 200 多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾 50 億元，其餘未及，不少建商仍採保守心態，除了轉攻 329 檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。

同時，在需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由 1 月的 14 組回升到 17 組，但比對一般來說都在 20 多組，房市盛況至多為 30 多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是 1.1 組，又比前月下修，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。

市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。

陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然 329 檔期傳可觀新案量體，乃屬個案拉抬所致，後況曖昧，包括位於新北市二重疏洪道重劃區，或是新店溪畔指標案，和桃園市青埔公園宅、A7 生活圈在地品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另也有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。

台灣房地產市場經歷多次循環，許多資深購屋族已深刻體認，能夠抗通膨並穩定增值的關鍵，除了地段條件，還在於建案的產品力。當前市場中，小坪數兩房住宅成為主流，但在通膨時代下，這類產品可能面臨以小換大，進而帶來高額總價負擔。加上房貸政策的不確定因素，未來換屋的壓力將大幅增加。專家建議，自住客在購屋時應仔細評估長期需求，除了房數，還應該重視坪數。3房至少需要38至42坪的房型，這樣不僅能滿足十年內家庭人口的變化，還能確保長期居住的舒適性，並有效減少換屋成本，從容應對市場的變動。

回顧近年房市推案趨勢，為迎合人口結構變遷與購買力需求，許多建商推出了小坪數住宅。根據內政部最新月報統計，過去台南市以中大坪數為主力，2014年第1季的房屋坪數為45.23坪，但到2024年第4季已降至36.97坪，較10年前縮減了約8.26坪，縮水幅度接近兩成。然而，隨著打房政策的持續發力，短期投資客紛紛退場，台南房市正悄然轉向「自住為王」的趨勢，購屋者對空間尺度的要求變得更加重視。在清一色小坪數產品中，3房格局的房型逐漸稀缺，許多自住客希望一次購屋，並能享有舒適的居住空間，這已成為市場的主流需求。

根據591新建案資料顯示，台南市最具指標的南科生活圈周邊新案推動情況，吸引了大量來自南科、竹科等地的精英客層。區內多數新建案仍以2房格局為主力，例如指標案「南科卓越城」提供22至33坪的2至3房格局，而「勝美AI」則以2至4房格局為主，其中2至3房的比率較為接近。與此同時，少數品牌建商，如遠雄山禾，則提供38至42坪的3房房型，主打寬裕的生活空間，特別受到南科自住客的青睞。

隨著房市趨勢逐漸回歸以自住為主，3房格局的房型再度回到市場的焦點。591房屋交易網主任畢務潔分析指出，房市熱絡時，各類房型都能熱銷，但在政府打房政策影響下，投資購屋需求減少，自住需求則成為主流。3房社區的住戶結構單純、氛圍穩定，非常吸引小家庭、雙薪夫妻以及自住客。此外，畢主任提醒，購房時應重視坪數，不僅要看房數，尤其是大樓公設比約在33至35%之間，主附建物至少要在25坪以上，建議選擇38至42坪的3房格局，這才是最適合自住的選擇。

在小坪數社區中，投資客比例較高，可能導致住戶流動性大，進而影響社區穩定性。畢務潔認為，3房以上為主力的社區，住戶多為固定居住的家庭或個人，因此社區氛圍較為單純，也不易受到短期租賃或高流動人口的影響。同時，這類社區的公共設施，如電梯、停車場等，使用頻率適中，避免了過度擁擠和干擾，提供居民更加安靜舒適的生活環境。

隨著投機購屋者逐步退場，市場逐漸回歸至剛性需求為主。在這樣的趨勢下，居住空間的尺度與品質成為購房者的首要考量。3房的格局不僅能滿足實際居住需求，還具備長期保值的優勢。專家提醒，面對市場變動，購房者應優先考慮長期規劃，選擇38坪以上的3房格局，能夠一次到位，並降低未來換屋面臨貸款管制的風險，成為穩健購屋的理想選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園機場捷運自2017年通車至今已滿8年，帶動沿線房市交易活絡，特別是新莊、林口、青埔及中壢等區域，成為購屋熱點。據永慶房產集團統計，2024年機場捷運沿線各站點800公尺範圍內的中古住宅交易量，以桃園市中壢區的老街溪站最為熱絡，累計成交351戶，其次為青埔的體育園區站與高鐵桃園站，分別成交252戶與238戶。

老街溪站房價親民 交易量居冠

在機場捷運沿線房市中，老街溪站周邊住宅交易最為熱絡。2024年該區平均房價為每坪29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於中壢市區，生活機能完整，且房價相對親民，2字頭單價讓預算千萬元內的購屋者也能負擔，加上未來機場捷運延伸至中壢站，將進一步提升交通便利性，預期帶動房市需求。

青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，近年來因重大建設陸續到位，吸引大量購屋需求。2024年，體育園區站周邊中古住宅平均每坪39.4萬元，累計成交252戶；高鐵桃園站則為每坪42.6萬元，累計成交238戶。陳金萍分析，由於青埔擁有機場捷運及高鐵雙軌交通優勢，再加上商業與生活機能快速發展，吸引台北、新北與新竹等地的購屋族進駐。

A7體育大學站成捷運房市「凹陷區」

林口地區同樣受機場捷運帶動，其中體育大學站（A7）所在的A7重劃區成為熱門交易區域，2024年平均房價每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第四。陳金萍指出，體育大學站鄰近新北市，區內科技產業園區密集，就業機會充足，吸引大量通勤族移入。

交易量排名第五的林口站，擁有完整的生活機能、公園綠地規劃，且交通便利，吸引不少來自台北、新北市的購屋族。尤其鄰近林口長庚醫院的地理優勢，使該區對退休族群與置產客亦具吸引力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據聯徵中心資料，去（2024）年房貸授信狀況呈現核貸成數續降、貸款利率續升，凸顯央行出手以讓房市明顯降溫。

資料顯示，去年房貸授信樣本數從第三季的4,392件樣本，至第四季減少至2,784件，季減幅度高達36.3％；授信額度下降45萬元，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值與建物面積也有下滑。只有貸款利率上升0.1個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行第七波信用管制於去年9月啟動後，銀行核貸的標準變得更加嚴格，也透過提高利率門檻來篩選客戶。在換屋族觀望情緒下，只剩新青安房貸可發揮作用。由於成功申貸的物件多為低總價、小坪數住宅，故建物面積與鑑估值均出現縮水。

觀察去年第四季各年齡層核款情形，以40-50歲的人為申貸主力，占比33%。核貸成數則以30歲以下的購屋者最高，達71.7%。至於60歲以上的申貸者，以2.48％利率相較其他年齡層較高。而40歲以上的申貸者，鑑估成數達到100%以上。

張旭嵐分析指出，資深購屋族經濟實力較強，購屋總價較高，通常是第二屋置產的族群，因此在核貸利率和成數等方面的條件相對較嚴格。此族群中也有不少是舊屋轉貸或預售屋完工申貸，因為進入貸款階段時房價已經增值，因此鑑估成數往往高於原始合約價。至於青年首購族，則因新青安可爭取的核貸成數最高達8成，使得整體成數相對突出。

金檢、內控並行 購屋計劃從嚴評估

由於央行近期加強金融監管，銀行的內控標準也隨之提高，張旭嵐提醒今年有意購屋的自用族群，在決定購房前，應自行評估收支比，建議將房貸以及其他學貸、信用卡等每月固定負債支出，控制在每月收入的一半以內，這樣才能提高核貸的機率並獲得更有利的成數條件。

第一建經研究中心副理張菱育則表示，市場目前關注本周理監事會議是否會推出第八波信用管制。由於住宅貸款餘額及五大行庫新承作的放款金額增速已經放緩，且自去年第四季以來建築貸款餘額持續下降，1月新青安房貸受理戶數僅為3393戶，為自上路以來的單月最低值，顯示房市逐漸降溫。央行調降不動產放款集中度的目標已顯示成效，因此此階段可能會在現行政策基礎上加強金檢措施，而不會推出更為嚴格的管制手段。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】