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六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6663棟。永慶房屋研展中心副理說明，8月六都建物買賣移轉棟數月減11.6%，其中，僅台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8%，新北市量縮15.2%，桃園市月減20.6%，台南市量縮7.6%，高雄市月減8.7%。



陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上今年7月至8月初有颱風與豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程，此外，在銀行房貸緊縮持續且少了新屋交屋潮挹注下，8月交易量較7月減少11.6%。



陳金萍說明，與7月相比，僅台中市逆勢成長2.3%，表現最為亮眼，台中市的東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮挹注，較7月大增超過百棟，推升房市交易量，成為六都中唯一月增的都會區。

 

與2024年8月相比，六都交易量合計年減32.1%，其中台北市年減33.4%，新北市年減34.3%，桃園市年減30.4%，台中市年減25.1%，台南市年減37.4%，高雄市年減35.4%。



陳金萍指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但因銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，仍未完全反映房貸限縮的影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，而美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾3成。



陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為13萬5721棟，較去年同期年減27.6%。其中台北市年減26.0%，新北市年減30.3%，桃園市年減18.9%，台中市年減24.9%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.5%。另觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。



陳金萍指出，隨著關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也進一步牽動內需市場與房市買氣；此外，第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰。展望後市，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。

央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。

《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。

民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。

面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。

童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。

金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。

不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。

銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房市管制措施之下，投機客或少數置產客擔心建案完工之後，房貸受阻，加上對房市的態度轉為觀望，導致預售屋市場出現解約潮。據統計，高雄今年前七月共有265件預售屋解約，平均每天約1.26件，「天天有人解約」，為高雄房市景氣走高十多年來，連續第二年的現象。

地產業者1日表示，根據實登資料顯示，今年前七月高雄每個月都有31到52件不等的預售屋解約，平均一天有1.26件預售屋解約，業者分析有二大原因，一是來自銀行端的房貸緊縮，加上買家看壞未來房市景氣，信心不足下解約出場。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，另一種最大的可能性是，2023年7月平均地權條例實施之前，允許轉約的預售屋持有者，考量無法取得銀行貸款的情況下，在建案完工交屋前先行解約，以低於市場行情，再轉售給有實力的投資客。

此一現象從2024年開始明顯，根據預售實登資訊，2024年預售屋全年解約的案件約420件，平均每天約1.15件。吳曜廷說，目前的房市買氣不好，房屋銷售普遍不理想，是可以想像的。不過他透露，也有少數建案，銷售成績是不錯的，只是建商都保持低調，只想按照規定，在售出之後的30天之內，完成實登就好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

避免民眾排不到房貸，政府希望各大行庫開大房貸水龍頭，觀察公股銀房貸現仍多持續排隊中，主要是房貸申請案量仍大，為符合銀行法第72條之2比率，並配合中央銀行不動產放款總量管制，多數銀行需要等到有還款，才有額度撥款。公股銀高層表示，房貸承作速度快慢，客戶準備資料是否齊全也是關鍵原因，同時銀行為籌措存款，得和中華郵政調頭寸，也讓「綠巨人」賺到機會財。

金管會主委彭金隆1日針對銀行法第72條之2有無可能鬆綁表示，會適度做政策檢討。據了解，這個議題在銀行局召集會議中並無特別討論，各銀行主要透過吸收存款來減緩銀行法第72條之2限制。

銀行法第72條之2住宅建築及企業建築放款比重中，最新7月數字來看，沒有任何一家超過29％；28％以上、未滿29％共有3家；27％以上、未滿28％共有7家。也就是超過28％的家數僅有3家，各家仍有部分空間可承作房貸。

不動產放款集中度方面，央行有兩種規定，一是不得高於40％，目前有2家公股銀仍在40％以上；二是各銀行去年與央行約定的目標，各公股銀亦多未達標。據悉，多家公股銀已陸續被央行找去「喝咖啡」，但因公股銀背負新青安、政策性貸款任務，央行態度並沒有非常強硬，僅是道德勸說。

受限銀行法第72條之2條的三成上限，不少額度瀕臨滿水位的銀行，要把銀行存款「分母」做大、才有承作房貸「分子」空間。銀行主管說，為籌措存款，銀行得和中華郵政調頭寸，利率高達1.715％，這是銀行的資金成本，新青安房貸前兩年利率只有1.775％，加上作業成本與提存準備金，根本在做虧本生意。就是中華郵政意外賺到一筆機會財。

銀行主管說明：「因為存款沒有進來，只好先排隊撥款、把房貸水龍頭關小一點，否則若承作額度超過法令上限，銀行就會挨罰。」還有部分民營銀行趁著這波房貸荒，開出逾3％的房貸利率，讓急於申請房貸的民眾苦吞高「利」，直呼這年頭買房好難。

公股銀高層強調，承作房貸絕對會以新青安及一般首購為主，換屋族也會收，但依央行規定，換屋族申貸房貸前必須簽切結書，承諾一年內賣掉原屋，過去基本上沒問題，但近來房市景氣不佳，未來要在一年內賣屋可能有難度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台不動產市場進入寒冬，六大都會區買氣相繼下滑。住商機構彙整六都地政局資料，六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較去年同期大跌32.1%，其中最慘是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加諸貸款排撥因素難解，致使房市熱度冷縮。

根據六都地政局統計，台北市8月買賣移轉棟數達1,704棟，月減17.8%、年減33.4%；新北市達3,777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市為3,292棟，月減20.6%、年減30.4%。台南市則有1,572棟，月減7.6%、年減37.4%；台中市為唯一月增城市，8月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%，惟仍年減25.1%。高雄市則達2,576棟，月減 8.7%、年減 35.4%；總計六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較上月減少11.6%，較去年同期亦大跌32.1%。賴志昶認為，六大都會區買賣移轉棟數出現跌幅，僅台中市有短期回穩，主因為目前全台房貸利率仍屬高檔，加上央行第七波信用管制措施干擾，房貸排隊問題亦難解，同時8月還有美國對等關稅等議題衝擊，種種因素讓全台都會區買氣急速下滑。

北市房市重災區在這，南港單月僅交易64棟

觀察各都數據，台北市8月買賣移轉棟數僅1,704棟，寫下有紀錄以來同期新低；其中，南港區8月買賣移轉棟數僅64棟，同樣是自2003年統計以來區域歷史同期新低。賴志昶指出，台北不動產市場多屬高總價物件，適逢限貸因素，高資產族群貸款困難，加上國際局勢干擾，令對金融體系較為敏感的資產族群出手謹慎，種種因素之下，北市買氣歷史新低；至於南港區，區域雖有不少重大建設利多，惟受新案推陳出新持續堆疊房價，區域房價高漲，而高資產買盤面臨金融前景不穩，加諸市場翻轉氛圍濃厚，讓整體區域買氣出現大縮。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房不只要錢？房貸保人正成購屋族新門檻

隨著央行信用管制政策持續發酵，銀行對房貸審核日益嚴格，許多購屋族面臨是否需要尋找「房貸保人」的難題。這項傳統的金融要求，在2025年的房市寒冬中顯得格外重要。房市在央行第七波選擇性信用管制下持續降溫，銀行放款態度轉趨保守。對許多購屋族來說，除了準備自備款外，現在還面臨一個現實問題：是否需要提供房貸保人？這個傳統的金融要求，在當前嚴峻的房市環境中，成為能否成功購屋的關鍵因素之一。

銀行審核趨嚴 保人需求增加

根據金融業界觀察，在央行信用管制與銀行風險控管雙重影響下，銀行對房貸申請的審核標準明顯提高。雖然現行法規並未硬性規定申請房貸必須提供保人，但在以下幾種情況下，銀行會強烈建議申請人尋找房貸擔保人：信用不良紀錄、無穩定收入證明、非本人持有房屋，以及年齡過高的申請者。

銀行業者透露，在當前房市環境下，即使是信用良好的申請人，如果能提供合適的保人，也有機會獲得較優惠的貸款條件，甚至是較高的房貸成數。這對購屋者來說尤其重要，因為現在銀行對貸款成數的控制更加嚴格，特別是對第二戶以上的購屋貸款。

保人條件與風險不容忽視

尋找房貸保人並非易事，銀行對保人的條件也有明確規範。通常要求保人必須是二等親以內之血親，包括配偶、父母、（外）祖父母、子女、（外）孫子女、兄弟姊妹等。這是為了避免申請人隨意使用人頭帳戶作為保人。

更重要的是，擔任保人會產生實質影響。銀行在審核房貸時，會把「保證債務」當作保證人的潛在負擔計算。即使保證人每月沒有實際還款，銀行仍會用貸款全額來計算其還款能力，這可能影響保證人未來自己的貸款申請。

房貸環境更加嚴峻

2025年台灣房市面臨重大挑戰，銀行不動產貸款可能出現停滯甚至負成長。公股銀行已經開始為2025年擬定放款預算，並預計不動產貸款的餘額將停滯或甚至萎縮。這意味著銀行將更嚴格篩選貸款客戶，保人的需求可能會進一步增加。

同時，銀行對貸款條件也逐步收緊。例如，過去建商的整批房貸和分戶房貸保證，只需交屋前3到6個月即可，而現在這一規定可能會提前到1年。這增加了購屋者和建商的資金準備壓力。

在當前房市環境下，購屋族需要更周全的財務規劃。

雖然不是所有人都需要提供房貸保人，但信用條件較差或收入不穩定的申請者，確實可能面臨較大的困難。

專家建議，購屋前應該先評估自身信用狀況，必要時可先調閱聯徵報告了解自己的信用評分。如果信用條件不佳，可以考慮尋找合適的保人來提升貸款過件率。同時，也要注意擔任保人的風險，確保雙方都充分了解相關責任。

未來隨著央行政策持續發酵，房貸市場可能會更加緊縮。購屋族除了準備自備款外，也應該將「尋找保人」這個因素納入購屋計劃中，才能在這波房市調整期中順利實現購屋夢想。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

邁入開學季，今年小一新生人數恐再創低?！根據教育部最新公布「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年 9 月，114 學年度全台國小一年級入學新生人數，預估將從 113 學年度實際的 18.2 萬人，下滑至 17.6 萬人，年減約 6264 人，創下近 9 年來新低。

同時，不只小一新生，1-6 年級國小生總人數，預估也將減少 2.9%，且未來 16 學年，國小學生人數預估將持續下滑，平均年減約 3.2 萬人，至 118 學年度預估恐跌破百萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，家庭人口數也會影響房市，子女數減少，加上不婚不生趨勢與高房價壓力，市場需求將更轉向 2 房以下小宅產品，3 房以上家庭宅需求可能逐漸式微。且多數家長將資源集中，更講究精緻化教育，明星小學持續搶手，學校周邊的才藝班將更趨向多元，體能才藝班和智能開發課或程式設計課年齡層也持續下探。

張旭嵐指出，年級學童人口減幅趨勢明顯，與其出生年的人口數高度相關，今年小一新生生肖為狗寶寶和豬寶寶，傳統受生肖效應也會影響當年出生率，普遍來說，龍年較旺、虎年偏冷，多少影響適齡入學年度的人數增減，而國小入學人數逐年遞減，確實反映出少子化現象日益嚴重，導致學童人口減幅擴大，相對也會延續影響未來國中以後階段的就學人口數。

進一步觀察六都，今年小一新生及國小總人數預估，均相比上一學年減少，其中小一新生減幅最明顯的前三名，分別為台南市、新北市及台中市，其中台南市小一新生年減幅達 5.8%，居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會結構、經濟條件與人口流動，皆為影響城市結婚與出生率要素之一，台南在南科蓬勃發展前，受限於就業機會不足，青年外移嚴重，粗結婚率從 2015 年起連續 5 年為六都最低，粗出生率也是六都倒數第一，不過，近兩年受惠南科帶動就業率提升，青年回流，讓台南出生率已不再吊車尾，有利未來人口降幅減緩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市捷運局今（9/2）舉辦「前金區後金段」公辦都更案招商說明會，為亞洲資產管理中心高雄專區首案，吸引光洲、國泰等20多家開發商參與。基地距捷運O4前金站僅250公尺，投資額約53億元，市府預估可分回25億元，將用於捷運建設。

高雄市副市長林欽榮表示，「亞洲資產管理中心高雄專區」已於今年7月底揭牌啟用，目前已有26家金融機構及投信投顧進駐，包括勤業眾信、資誠等4大會計師事務所也相繼設點。開放跨境資產管理、家族辦公室、保單融資等32項新金融服務，打造具國際競爭力的「亞洲納斯達克」。

該專區範圍涵蓋中正路以南、民族及民權路以西、復興三路以北至亞灣區，周邊聚集高端金融業者與國際企業資源，形成資產管理產業聚落。高市捷運局長吳嘉昌表示，本案為第四種商業區，可住可商，建蔽率60%、容積率630%，透過都市更新設計，容積上限可達法定1.5倍，總樓地板面積預估約1.3萬坪，發展彈性大。

目前基地為停車場與空地，鄰近亞灣2.0創新園區與多項都更案，市場對高端商辦與住宅需求明顯上升。高雄市建築公會副理事長陳又齊分析，鄰近前金站與舊議會的2個聯開案以商辦為主，反而突顯本案若規劃為住宅產品的市場稀缺性，有望推升區域房價至5字頭，具高度吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對近期民眾關切房貸資金吃緊、以及房貸搭售金融商品亂象，金管會昨（1）日上午召集八大公股行庫高層舉行會議，針對房貸市場現況進行溝通與政策強化。金管會主委強調，政府政策立場明確——自住與首購族權益為優先保障對象，並宣布正式啟動金檢，查核銀行是否有違法搭售理財、保險等金融商品的情形。

近來市場反映部分民眾在申請房貸時被迫購買金融商品，金管會認定此類「搭售」行為已違反規定，將進行全面性金檢查核。彭金隆強調：「針對房貸放款，我們特別告誡不能有搭售行為，並啟動金檢進行查核。」

此外，針對外界擔憂公股行庫可提供房貸的資金量能是否充足，彭金隆指出，政府始終堅持「民生優先」原則，並要求銀行全面清點現有資金水位與放款額度，讓民眾對可用房貸資源有清楚認知，同時呼籲銀行應統一房貸水位計算方式，提升資訊透明度。

根據《銀行法》第72條之2規定，銀行的住宅與建築放款不得超過存款總餘額與發行金融債券合計的30％。金管會指出，目前銀行業者實務操作中，多控制在28至28.5％之間。彭金隆表示，目前整體房貸占比雖仍偏高，但較高峰已有明顯回落，顯示風險控管逐步奏效。

至於該比率是否可能放寬，彭金隆回應，所有政策都會依照市場實際狀況進行「滾動式檢討」，但原則上仍會以民生保障為出發點，確保首購與自住族群能持續獲得合理金融服務。

除了房貸議題，彭金隆亦說明金管會近年推動的「亞洲那斯達克計畫」，期望透過放寬上市櫃規定、強化籌資平台功能，吸引更多科技與新創企業來台發展。該計畫將結合台灣通訊與半導體產業優勢，在風險可控的前提下，打造具國際競爭力的資本市場生態系。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【私人購地陷阱大公開】第一次買地必知注意事項與套繪查核

對於許多首次購屋者而言，跳過仲介直接與地主進行土地交易，看似能省下服務費，卻可能隱藏更多風險。台灣的土地買賣涉及複雜法規和程序，尤其是私人間交易，更需要謹慎處理。本文將依據台灣相關法規，為您剖析私人購地的重要注意事項與正確流程，特別是「套繪管制」的查核與影響，幫助您保障自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。

一、購地前的盡職調查

產權調查是首要任務：在簽訂任何協議之前，務必向地政事務所申請土地的登記謄本，詳細查明產權登記情形。確認地主是否為真正所有權人、土地有無設定抵押權或其他權利限制（如地上權、典權等）。同時需確認土地是否有其他共有人，若有的話，必須獲得全體共有人同意才能出售，否則交易可能無效。

土地分區與使用限制：台灣土地依《區域計畫法》與《都市計畫法》分為不同使用分區（如都市土地、非都市土地）。購買前必須查明土地的分區類別（如住宅區、農業區、工業區等）及其相關使用限制，這將直接影響您能否以預期方式使用土地。特別是農地，雖已開放非農民購買，但仍需遵循「農地農用」原則。

訴訟與糾紛調查：確認該土地目前是否有訴訟糾紛（如產權爭議、界址糾紛等）或被查封等禁止處分的情形。這些資訊可向法院或地政機關查詢。

二、關鍵檢查：確認土地是否遭「套繪管制」

什麼是套繪管制？

「套繪管制」是政府建築管理機關（如工務局、都發局）為了避免土地被重複使用於建築，或確保法定空地、農地農用等法規目的，而在地籍套繪圖上進行標示的行政管理措施。簡單來說，被套繪的土地在解除管制前，可能無法申請建照或興建任何建築物。

套繪管制的常見類型：

1. 法定空地套繪：依據《建築法》第11條，建築基地必須留設一定比例的法定空地（例如為了防火、採光、通風）。這些法定空地會被套繪管制，不得分割、移轉或重複建築使用。

2. 農地套繪：依據《農業用地興建農舍辦法》第12條，已興建農舍的農業用地及其配合使用的耕地，主管機關會進行套繪標示。未經解除套繪管制，該農業用地不得辦理分割。

3. 建照套繪：土地若曾申請建造執照但未如期興建（建照已逾期失效），然而套繪管制可能仍未解除，導致後續無法再申請建照。

如何查詢套繪管制？

1. 線上查詢：部分縣市政府（如台北市、新北市）提供「建築物地籍套繪查詢系統」。您可以輸入土地地號或地址初步查詢。

2. 書面申請：最保險的方式是向土地所在地的縣市政府的建築管理主管機關（如工務局、都發局）或鄉鎮市區公所申請書面查詢，並可申請「無套繪證明」。買方應要求賣方提供此證明，或將「確認土地無套繪管制」明確列為買賣契約的停止條件。

若發現土地遭套繪管制怎麼辦？

解除套繪管制通常需要向原核發建築執照或進行套繪的主管機關提出申請，流程可能複雜且需鄰地所有人配合。強烈建議在購買前徹底查清，避免購買後才發現無法使用的困境。

三、交易流程與契約簽訂

簽訂正式買賣契約書：即使為私人交易，也必須簽訂詳盡的不動產買賣契約書（私契）。

契約應明確記載：

買賣雙方基本資料與土地標示（地號、面積、位置）

買賣總價款、付款方式與期程（通常分頭期款、用印款、完稅款與尾款）

稅費負擔約定（一般規定：土地增值稅由賣方負擔；契稅由買方負擔）

點交日期與方式

違約罰則

強烈建議委任專業地政士（土地代書）協助審閱與起草契約，

以確保契約內容公平合法，並委託鑑經履保第三方保障雙方權益。

付款方式與資金安全：私人交易最風險的環節就是付款。切忌一次付清鉅額款項。

應採用分期付款方式，並與交易流程掛鉤：

1. 簽約款：簽約時支付一部分價金（通常約10%）。

2. 備證用印款：賣方備齊過戶所需文件並用印後，再支付一期款項（通常約10%）。

3. 完稅款：繳清所有稅費後，支付下一期款項（通常約10%）。

4. 尾款：於土地完成所有權移轉登記，並點交無誤後，才支付最後尾款（通常約70%）。

記住，價金交由鑑經履保第三方，待條件成就後再撥付給賣方，才能確保交易安全。

四、稅務與過戶登記

申報與繳納稅費：買賣雙方需向稅捐機關申報土地增值稅及契稅。完納稅捐是辦理所有權移轉的前置條件。務必取得相關完稅證明。

辦理所有權移轉登記：完稅後，應儘速（建議在簽約後30天內）檢附相關證明文件（如契約書、稅單收據、身分證明文件等）向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。建議全程委由專業地政士協助辦理，以確保登記程序順利完成。

其他稅務考量：完成移轉後，買方成為新所有權人，需開始負擔地價稅。若未來地上有建物，則需繳納房屋稅。

私人向地主購地雖可省下仲介費，但每個環節都需自行把關，對於首次購地者而言挑戰不小。

「信任固然好，但查證更重要」。無論您與地主交情多好，都應堅持進行完整的產權調查、特別是確認土地有無「套繪管制」、簽訂正式契約並委請專業地政士協助辦理過戶與付款事宜，將風險降到最低。唯有透過嚴謹的程序與專業的協助，才能確保這項重大投資的安全，讓您順利圓滿購地夢想，避免後續衍生無窮的法律紛爭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】