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臺北市精華地都更案來了！土地銀行首次釋出敦南商圈都更案並舉辦招商說明會，該案鄰近松山運動中心、臺北小巨蛋等精華地段，商機可期，評選公告期間為114年12月2日起至115年4月2日止。

因應國家都市更新政策，土地銀行首次辦理公開評選「臺北市松山區延吉段三小段687地號等2筆土地都市更新」實施者，該案坐擁敦化南路首號之燙金門牌，鄰近臺北小巨蛋、臺北體育園區、松山運動中心、中崙市場，距捷運綠線臺北小巨蛋站僅500公尺，具備交通條件優異、生活機能完備及明星學區等商業潛力。

同時，該案基地形狀方整，面積約1,242平方公尺（約375.7坪），使用分區為敦化南北路特定專用區（A區），法定容積率為355.73％，設有容積獎勵50％及容積移轉40％等機制，開發效益值得期待。



此外，該案產權地主僅三人，包含財團法人土地改革紀念館、財團法人中國地政研究所及土地銀行，因土地銀行持有面積占94.36％，都更實施者僅須協助整合兩位地主，產權相對單純。

土地銀行指出，該案在前次發展商機說明會已吸引三十多家廠商參與，本次招商說明會預計於114年12月22日舉辦，評選公告期間為114年12月2日起至115年4月2日止，經評選出都更實施者並完成簽約後，都更實施者須依序取得土地與建物所有人同意書、提送事權計畫審閱、申請都更審議、申請執照等程序始得動工，歡迎投資人蒞臨招商說明會交流或參考土地銀行官網公告訊息。

土地銀行身為國營不動產專業銀行，自90年初起即響應政策開辦承作都市更新融資業務，截至114年10月底，已承作都市更新融資及屬縣市政府核定之危老重建計畫融資合計約新臺幣3,110餘億元，居八大公股銀行之首。

在綠色金融、淨零排放之國家政策目標下，土地銀行除鞏固不動產金融領導地位外，亦積極辦理政策專案貸款、綠色融資及推廣永續領域授信，包含建築綠色融資行銷方案、再生能源發電設備貸款、低碳轉型暨智慧升級相關貸款、臺電供應商融資等業務，致力成為臺灣社會最值得信賴的金融夥伴，期許共創企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今（2025）年上半年房地合一稅申報資料顯示，20％稅率的申報案件量最多，該族群平均繳稅金額達88.7萬元，推估平均獲利高達443.6萬元，展現近期房市多頭走勢下，長期持有住宅者資產明顯增值的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅設計以持有期間長短決定稅率，若房價走勢平穩，對市場供需影響有限；但在房價強勢上漲時，部分屋主為減少稅負，傾向持有滿5年後才出售，導致市場待售物件減少，進而出現供需失衡。此次統計能看見，持有超過5年的屋主普遍獲利也相對可觀。

依不同稅率分析，上半年繳納45％稅率的納稅人平均負擔61.1萬元，推估每筆交易獲利約135.8萬元；35％稅率的納稅人平均繳稅87.3萬元，獲利約249.6萬元；20％族群平均繳稅88.7萬元，獲利估算443.6萬元；至於適用10％稅率者平均繳稅33.5萬元，若加計400萬元免稅額，獲利推估約735萬元。

今年房市進入盤整期，部分地區已出現些微回檔。由於過去幾年漲勢強勁，房地合一稅額也隨之增加，國稅局近來多次提醒民眾依法報稅。曾敬德提醒，若要申請自住房地合一稅的400萬元免稅額度，須確實符合相關條件，包括本人、配偶或未成年子女完成戶籍登記，並於該處房屋持有且實際居住連續滿6年等規定。

考量近期不動產增值幅度大，稅務機關將會更加留意納稅人是否符合優惠要件，民眾節稅務必依法進行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「這 20 年來我們談的不是價值，是價格！」網友在買房知識家發言，再次點燃市場熱議。該網友直指台灣房市泡沫正悄悄擴張，但多數人寧願選擇不相信，或心存僥倖，以為自己永遠不會成為「最後一隻白老鼠」。這番嗆辣評論不只引起共鳴，也道出現階段台灣房市最尷尬的矛盾——所有人都知道價格偏離價值，卻沒人敢離開牌桌。

網友分析，今日房市之所以屹立不搖，靠的不是基本面，而是兩種集體心理：

「選擇性不相信」與「投機心態」。他指出，台灣人深信一件事：房價過去 50 年沒跌，以後也不會跌，因此縱使房價已高得匪夷所思，仍有人硬著頭皮進場。另一類投資客更是典型的「自信過頭」，總覺得自己跑得比市場快，泡沫爆前一定能成功脫身。

不過現實卻更加複雜。儘管民眾薪資停滯、出生率連年探底，房價卻依舊站在山巔。



賣厝阿明指出，台灣確實存在一種「政策護盤預期」，多數買家相信政府不會容許房市崩盤，因為這會直接牽動金融體系，「房市太大，真的不能倒」。

這並不是空穴來風。央行最新數據顯示，全台房貸餘額正式突破 10 兆元大關，建築貸款也持續攀升。房地產與金融體系的連動性之高，使得市場普遍認為：一旦房市失速，政府一定會伸手托住底部。這種預期心理，也讓買家更有「撐得住」的信心。

專家也醒，「政府會救」的信仰其實很危險。

他提到，日本泡沫與美國次貸危機發生前，市場上充斥的正是同樣的樂觀氛圍。雖然台灣體質不同，但經濟規律從不因人們的想像而改變，「所有泡沫都會破，只是時間早晚問題。」

觀察市場交易，也確實能看到些許鬆動的蛛絲馬跡。

永慶房產集團調查顯示，雙北以外一些以「投資客比重高＋餘屋量大」著稱的重劃區，近期出現一波獲利了結潮。雖然尚未形成大跌，但部分資金確實已悄悄撤出，顯示市場氣氛不再像過去那麼亢奮。

即便如此，仍有不少民眾選擇相信房價永遠不會跌。

有網友直言，「大家都知道泡沫存在，但也都相信自己跑得比別人快。」這種帶著賭性與自信的心態，也正是讓房價僵固在高檔的重要原因。

專家提醒，這場多空拉鋸，就像一場不知道何時會停的音樂椅遊戲。當音樂響著時，每個人都以為自己能搶到椅子，但當音樂真的停下來，總會有人無椅可坐。

面對如今的房市，與其繼續相信「房市不會跌」的神話，不如回到最根本的問題：

租金報酬合理嗎？總價是否超過當地家庭收入所能負擔？投資本來就不是靠直覺，而是評估風險。與其賭自己不會成為最後一隻白老鼠，不如在進場前先想清楚最壞的劇本，這才是當前房市最成熟、最務實的態度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全球AI產業鏈快速擴張，新北市政府近日正式公告「新北國際智慧園區」標租案第二次招商，釋出林口區5筆第三之二種產業專用區土地，全面招募AI製造相關上、下游企業，呼籲有意布局AI核心聚落的企業務必把握進駐時機。

新北市經發局長盛筱蓉指出，新北匯聚全台近25％的製造與資通訊產業能量，是AI時代企業選址的首選城市。現已有技嘉、鴻海、研揚等關鍵大廠深耕，也吸引Google、ASML等國際科技巨頭設點，形成強大的科技群聚效應。透過此次招商，期望能進一步引進光學精密儀器、電子通訊、電子零組件、機械設備等AI上中下游廠商，補強產業鏈完整度。

園區地理位置同樣具備優勢。基地鄰近高速公路與捷運系統，加上林口匝道增設、105市道新闢工程、林口輕軌規劃等重大建設陸續推進，可望有效提升交通效率。此外，林口擁有多所雙語學校及大型商場，生活機能成熟，有利企業在地徵才並提供員工良好居住環境。

本次招商釋出的5筆基地坐落3個地區，包括新頭湖段 54、61 地號，占地12,541.07平方公尺；新頭湖段 68、69 地號，占地9,347.6平方公尺；以及新頭湖段 75 地號，占地8,509.04平方公尺。全數土地皆屬第三之二種產業專用區，規劃作為AI相關製造業聚落發展之用。

市府表示，將透過持續招商引資，推動園區成為北台灣智慧科技製造重鎮，帶動新北經濟成長與產業升級。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「等 40 年成廢墟再買啊！」這句被網友反覆拿來自嘲的話語，如今又因一篇租屋心得被推上熱搜。一位在台北內湖租屋的網友分享，他的房東家族光是在同一條街上就握有四間房，還因都更換到全新電梯大樓。這種把房產當作「資產存放處」的思維，讓許多苦苦追逐房價的上班族看了只能苦笑：原來我們不是在跟市場買房，而是在跟別人的家族資產競爭。

開篇一出，不少網友直言：「投胎比努力重要」並不是玩笑，而是現實。

這名網友在社群平台透露，他現居的租屋處，其實只是房東家族的眾多不動產之一。房東本人在同條路上就有四間房，其中一間當冷氣倉庫、兩間出租、另一間則是靠都更換來的全新電梯大樓。更驚人的是，房東的兄弟姊妹也都住在附近，一個家族圍繞在同一區域、靠房產串聯出完整的資產網絡。

網友嘆，租房看似找個住處，但實際上是在走入別人累積二三十年資產版圖。

不只是這位房東，台北類似案例其實相當普遍。這名網友提到，他認識的家長為了孩子就讀明星學區，乾脆在學校附近買房。對方的邏輯很簡單：「買與租差不多，孩子讀完後出租就好。」等十年過去，房子不但沒虧，還可能反向增值。

這種「買來放、當儲蓄」的心態，與一般上班族「咬牙背房貸 30 年」的生涯策略，完全是兩個世界。

房仲分析台北的買房結構時也坦言，台北市的確存在大量「專業房東」。他們通常從第一間小宅開始，靠租金收入支撐貸款，再透過房產增值與銀行槓桿不斷滾大規模。十年累積成兩間，二十年變三間，三十年甚至形成「房東世家」，成為市場上最穩定的一群資產持有者。

對照一般受薪階級靠薪水存頭期款，兩者競爭的起跑點天差地遠。

也因此，網友的分享特別引發共鳴。有人無奈回覆：「難怪買不起，我在跟別人三代的資產在搶房。」也有人打趣：「買房不是人生進度，是家族財務武器。」更有人直白指出：「台北房價不是給你買的，是給資產階級轉換投資用的。」

然而，也有專家提出不同觀點。房產分析師認為，雖然資產累積的差距確實存在，但一般民眾仍能在能力許可的區域尋找合適的居住方案，不一定非得硬撐台北市。他指出，六都外圍區域或新興重劃區仍有相對可負擔的產品，加上交通建設逐步完善，「生活品質不一定等於住台北」。

有些人的買房，是累積資產；但更多人的買房，是耗盡人生。與其糾結「何時能追上房價」，不如認清現在的購屋競爭，早已不是個人薪資的比拚，而是家族財力的牌桌。市況或許不會因期待而改變，但每個人仍能在自己的能力範圍內，做出最適合的居住選擇。畢竟，房子是生活的一部分，不是人生的全部。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年首季新增房貸的平均利率達2.6％，寫下金融海嘯以來新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已沒調升，但新增房貸的利率較2024第2季仍增加了0.24個百分點。值得注意的是，房市吹冷風，六都議價率也全面揚升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在2024年第3季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。

統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為1.52~1.55％，連續升息後到2024第二季為2.36％，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年第3季平均房貸利率2.39％，第4季就攀升到2.54％，今年首季更進一步增加到2.6％，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6％水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。

若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年第3季的2.39％，增加到2.6％，台北市由2.37％增加到2.59％，台中市由2.39％增加到2.6％，高雄市從2.43％增加到2.64％，即使新竹地區也平均在2.6％以上。

曾敬德表示，由於一般房貸常見利率在2.5％起跳，另外針對名下已有房貸的因為差別利率訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到2.6％，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。

值得注意的是，房市低迷，住商機構觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都中更以南二都議價空間無論是在空間或是年增都更為明顯。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年前10月成交案件平均議價率達13.7％，相較去年同期增加1.4個百分點；新北市議價率則從10.6％增至13.8％，增加3.2個百分點；桃園市議價率平均達15.0％，較去年增加4.1個百分點；在中南部方面，台中市議價率達12.5％，年增3.3個百分點；台南市則以16.9％，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率更高達17.1％，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都最高。

賴志昶指出，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見。另就南部議價空間擴大，他補充，過去南二都受惠科技產業進駐，大批建商搶進，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給，適逢房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化，產生賣壓，會為買方創造不小議價空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必已難以將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，惟買方議價幅度雖提升，但建議購屋人在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新竹市東區關埔重劃區因緊鄰新竹科學園區，吸引大量科技業從業人員進駐，購屋族群以園區工程師與其家庭為主，即使近年受到政府信用管制與高房價環境影響，整體市場交易量略有縮減，但價格相對抗跌。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，關埔重劃區地狹人稠、商家林立，生活機能成熟，區內擁有COSTCO，各式餐飲與生活服務密集，是新竹東區最具完整機能的生活圈之一。

由於鄰近園區，通勤時間短，加上學區完善，吸引許多重視生活便利與教育環境的科技新貴落腳於此。

相較之下，竹北高鐵特區雖交通便利，外地客比例高，但近年經歷房價盤整後，以過去價格相近的二房產品來說，高鐵特區目前總價約1,600萬至1,700萬元，略低於關埔的1,800萬至1,900萬元，顯示關埔重劃區房價抗跌力道強。

在這波房價起漲之前，關埔新案每坪價格僅約30萬元，然而隨著近年科技業發展、竹科產值提升，整體大環境下土地及營建成本上漲，以及新竹精華區可建地日趨稀有、關埔具近竹科的地理特點，以及居民全台名列前茅的所得水準，帶動房價一波急漲，目前預售案多在8字頭，中古電梯大樓行情普遍站上6、7字頭。

楊博舜表示，目前市場結構仍以自住與長期置產為主，短線投資客在政策壓力下幾乎退場，多數屋主財力雄厚、不急著出脫手中物件，整體供給面偏緊，也使得價格下修空間有限。

從長期觀點來看，關埔重劃區具備產業支撐、地段稀缺與生活機能成熟三大優勢，即使短期面臨政策調整或市場盤整，其剛性需求仍然穩定。

目前市場上最受歡迎的仍是總價2,000萬元左右的二房加車位產品，以首購族與新婚家庭為主要買盤；總價4,000萬元以上、屬於換屋族群的三房產品，受限於高價住宅貸款成數限制，買氣相對停滯。

楊博舜表示，關埔二期重劃區推動，公共建設興建中，目前土地處於不得移轉的階段，預估兩年後將進入開發期，未來關埔整體供給量將增加，預期五年後區域建設成熟，整個關埔生活圈將迎來第二波成長動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

依據內政部資訊平台公布，114年第一季台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比高達15.85倍，因此廣為流傳一句話「不吃不喝16年才能買房」，但房市專家李同榮在臉書發文分析，其實這是一個「假議題」。

台北市房貸負擔率高達68.94%，房價所得比15.85倍，成為的「16年不吃不喝」的依據。其他六都的房價負擔力差異明顯：新北市房貸負擔率58.68%，房價所得比13.49倍；桃園市負擔最輕，房貸負擔率38.98%，房價所得比8.96倍；台中市53.37%與12.27倍；台南市42.23%、9.71倍；高雄市43.13%、9.92倍。

但李同榮認為，「不吃不喝16年才能買房」的解讀方式，其實存在統計上的迷思。他表示，房價所得比是評估房市負擔能力的重要指標，計算公式為「中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得」。

但事實上，中位數家戶可支配所得者，大都不會購買中位數總價的住宅，而是會根據自身經濟能力挑選低於中位數價格的住宅，再加上首購只要2成自備款，李同榮分析，在台北就業者的年輕人，只要儲蓄幾年，並往新北市尋找中位數或以下總價的住宅，就可擁有購屋條件，可以先求有、再求好。

「賣厝阿明」過去曾提醒，首購族在進場買房前務必做完整財務檢視，理想情況下，貸款成數應控制在六至七成，房貸支出則不超過月收入三分之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

行政院9月「打開水龍頭」放行新青安融資額度後，合作金庫銀行統計承做房貸金額每月成長約10億元，預估2026年國內房市呈現「量縮價緩跌」格局，房貸逾放比可能逐漸上升。

合庫金控舉行線上法說會合庫金今年前10月稅後純益180.1億元、年增2.4%，累計每股稅後純益（EPS）為1.14元，反映票券、銀行、資產管理子公司各自獲利年增51.3%、5.9%、2.5%；人壽、投信、證券子公司則獲利年減90.1%、31.3%、16.5%。

銀行法72-2條被銀行業稱做「不動產天條」，合作金庫銀行表示行政院9月中「打開水龍頭」政策，新青安放行銀行可適用融資額度，不受銀行法72-2條影響，銀行有更多資金提供民眾購屋，統計9月承做房貸金額約90億元，10月則是100億元，每月成長10億元。

合作金庫銀行個人金融部協理蔡恩得表示，明年不動產市場偏向量縮價緩跌，該行今年10月底房貸餘額8700億元，較去年底成長約8%，年度平均餘額大概成長15%，預估明年房貸成長率應在5%以下，房貸逾放比則是可能逐漸上升。

土建融放款部分，合作金庫銀行法人金融部協理李衍斌表示，該行按銀行法72-2條計算的建築放款比率約28.5%，是公股行庫最高，將以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承做目標。合庫銀統計今年9月底土建融放款餘額1615億元，預估未來成長持平，另按中央銀行不動產貸款集中度計算，該行9月底集中度為35.36%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣房屋集團統計11月旗下門市交易量，各縣市買氣表現皆有起色，七都月增7.8%，年減4.9%，觀察各都表現，雙北、桃園、新竹、台中皆月增，其中又以桃園增37.5%最多，凸顯北台灣回溫力道較佳。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，AI發展暢旺，國發會預測今年GPT成長可望達6%，28日股市越過27,600點，普發現金可望帶動經濟表現熱絡，不過房市卻受到政策性抑制，今年價量表現疲弱，限貸令上路逾一年，市場回歸自用需求，加上年底傳統購屋季，目前房市主力以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」「購買房地產時機」指標為94.26點，較前月回升3.84點，代表民眾對房市可望擺脫先前觀望態度轉而重拾信心。

張旭嵐指出，相較於新青安時代的雨露均霑，2026年的房市則是兄弟爬山各自努力，具有重大建設的區域表現，較能吸引資金和目光，包括國際科技巨頭輝達（NVIDIA）和Google規劃設立總部的士林北投區，商辦和住宅都炙手可熱。

新北市淡水區也因為淡江大橋即將完工，以及低總價優勢，成為低迷房市中最能吸引小資目光的區域；桃園捷運綠線第一階段七站可望在明年底通車，更提升桃園的交通便利性，自住機能優勢。台積電（2330）中科1.4奈米先進製程新廠本月動工，預計2027年底前完成風險性試產；而國壽今年砸45.5億在南科積極購地蓋倉儲，對區域產業發展帶來鼓舞作用。

張旭嵐強調，房市政策抑制投機，鼓勵自用，因此未來購屋除了需考量自身財力，還須評估物件機能性，置產地緣性，以及長期持有效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】