草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案，截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。



進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山區木柵山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。雖然與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了1、2字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位，以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元，台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。



此外，這2年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪3位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。

 

惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，陳炳辰指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市最低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。



陳炳辰另提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲業者陸續公布內部5月成交統計，歷經美國總統川普於5月12日宣布中美同意互降關稅115%，關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，而國內景氣燈號續呈黃紅燈、出口連17紅，帶動台股反彈上漲，目前已站穩21000點大關，民眾購屋意願回溫，讓5月全台房市交易量較4月成長10%。

根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北市與新北市均月增12%，桃園市成長11%，新竹縣市量增13%，台中市月增10%，台南市成長12%，高雄市月增9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。而5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，民眾購屋信心有回穩跡象，觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，讓5月房市交易量較4月成長1成。

若與去年5月同期相比，全台房市交易量減少41%，台北年減35%，新北量縮39%，桃園減少47%，新竹縣市年減49%，台中量縮44%，台南減少38%，高雄則量縮40%。

陳金萍指出，去年第二季在國內經濟蓬勃發展、政策支持以及通膨預期之下，房市交易暢旺，是2024年房市買氣最熱絡的季度，反觀今年5月，雖然關稅戰衝擊略為和緩，但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量遠低去年同期。

陳金萍表示，雖中美達成90天關稅戰「休兵協議」，全球貿易緊張局勢略為緩解，但長期的貿易協議仍面臨挑戰。而台灣是出口為導向的國家，主要貿易夥伴因關稅衝擊，經濟成長率都可能出現下修，將不利台灣出口，國內經濟也勢必受衝擊，股、匯市震盪風險仍高，房市將間接受影響，交易量縮的狀況也可預見。

展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響，有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處5月28日公布經濟預測，微幅下修台灣2025年經濟成長率至3.10%，由於對等關稅暫緩上路，廠商大舉拉貨讓出口衝出亮眼表現，但也預支下半年成長動能，估今年上下半年經濟成長各為5.35%、1.00%，差距高達4.35個百分點，是歷年差距第4大。

主計總處預估，114年上半年商品出口2757億美元，年增22.55%，下半年動能則轉弱，出口2420億美元，年減3.20%，落入負成長。

物價方面，主計總處預測今年消費者物價指數 （CPI）上漲1.88%，下修0.06個百分點，為近3年通膨率首次滑落至2%以下。

主計總處官員表示，外界認為美國關稅政策推升通膨，但關稅政策可能削弱需求，連帶影響國際油價及原物料價格下跌，加上新台幣對美元走升，綜合來看，對國內物價影響仍是下拉力道較顯著。

同日，彰銀第1季線上法說會指出，隨對等關稅將正式上路，預估下半年出口恐承壓、國內景氣可能轉弱；房市方面，民眾的購屋態度轉為保守觀望，預期今年整體交易量將下滑，房價進入震盪整理階段。

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  景氣燈號續亮黃紅燈 但廠商信心受挫

  
  

國發會5月27日公布4月景氣燈號，由於人工智慧（AI）需求殷切，且關稅前的拉貨效應爆發，連續第4個月亮出代表景氣「趨熱」的黃紅燈。不過國發會官員坦言，景氣維持成長，但關稅談判進展不明，又有半導體關稅的不確定性，使得廠商信心受挫。

4月景氣燈號綜合判斷分數為33分，較3月修正值減少2分，燈號仍續呈黃紅燈。

觀察景氣燈號9項構成項目，製造業銷售量指數因AI應用商機熱絡、客戶端提前拉貨而增加1分，轉為紅燈；不過受到國際關稅政策影響，股價指數從黃紅燈重摔至黃藍燈，減少2分，製造業信心指標、製造業營業氣候測驗點也從黃藍燈掉至低迷藍燈，減少1分。其餘6項燈號維持不變。

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  夏月電價啟動 家庭平均月電費破千元

  
  

每年6至9月循例進入夏月電價期間，根據台電試算，一般家庭夏季平均月電費新台幣1079元，較非夏季平均月電費增加478元。

根據台電資料，2024年一般家庭夏季平均月用電量428度，月電費為1079元；非夏季平均月用電量305度，月電費601元，夏月電費較非夏月增加478元。

台電表示，夏月因冷氣空調用電增加，夏月的用電量比非夏月多123度、約4成，使民眾易感電費增加。進一步分析，夏月增加電費中，約7成、351元是因用電量增加，導致電費上升，其餘約3成、127元才是受到夏月電價所影響。

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  中信金6/13股東會後 辜仲諒將辭董事

  
  

中信金代中國信託慈善基金會董事長辜仲諒5月28日發出聲明表示，針對購置澄清湖不動產案無任何不法所得，相信司法終將查明真相，但為使股東會順暢，將在6月13日中信金股東會後遞送董事辭任書。

辜仲諒等人被控「紅火案」衍生的中信銀澄清湖大樓購地等案，遭檢方起訴。台北地方法院13日依銀行法判處辜仲諒有期徒刑7年8月，可上訴。北院另對辜仲諒限制出境8月。

檢方起訴指出，時任中信金控公司副董事長及中信銀行董事長辜仲諒、妹婿陳俊哲、李聲凱於民國94年間指示中信銀向清美國際公司購買澄清湖大樓，價值8.5億元卻以9.5億元購得，價差高達1億元，涉證券交易法關係人交易、特別背信財報不實等罪 。

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  鴻海通過配息5.8元創上市新高

  
  

鴻海董事會3月中旬決議每股配發5.8元現金股利，較上一年度每股5.4元大幅提高，5月29日股東會通過配息議案，創1991年上市掛牌以來新高，也是連續6年配發率都超過5成。

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  房貸餘額年增率放緩 華銀首季新承作房貸大減80%

  
  

中央銀行5月26日公布4月房貸餘額為新台幣11兆2170億元，續寫新高水準，不過年增率連續7個月放緩，降至8.8%，為去年4月以來、逾1年最低增速。央行官員直言，房市交易量縮水，加上對等關稅帶來不確定性，多少會影響一般大眾的購屋決策。

央行統計，4月房貸餘額為11兆2170億元，月增422億元，年增率持續收斂、降至8.8%。官員指出，4月六都建物買賣移轉棟數不論月變動、年變動，均落入負成長，累計前4月移轉量也是雙位數負成長，交易量能明顯縮水。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，4月受到川普宣布對等關稅政策，後續宣布暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，讓4月交易量縮。

展望後市，即便5月房市相較於4月略有好轉，但6月交易市況仍充滿挑戰，第2季房市欲大不易，仍需關注全球經濟變化與政策動向對房市的影響。

值得注意的是，華南金控27日公布，因應央行信用管制與控管不動產集中度，華南銀行2025年第一季新增房貸承作量較去年同期大幅減少約80%。該行將資源轉向配合政策，優先承作首購與新青安貸款。在美國對等關稅政策影響下，房市交易量下降，預期非都會區影響較大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來房價高漲，預售屋房價漲勢更是驚人，對於不少小資族群來說，想在新北市擁有一間屬於自己的新房，難度是越來越高。預售屋和中古屋因各有其優劣勢，因此選擇購置何種住宅往往會引發民眾的熱烈討論。

部分消費者也會評估預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出最後的購屋決策。根據2024年預售屋和中古屋的實價登錄統計，新北市的預售屋平均單價已逾60萬元，比中古大樓貴17萬元！這樣的價差，對於預算有限、追求空間與性價比的自住買方而言，中古屋的吸引力正迅速提升中。

新北市的自住需求強勁，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使預售屋市場交投火熱，價格也不斷創新高。此外，建商推案時也會一併衡量消費者能負擔的總價帶，主推中小坪數、低總價的產品，讓預售屋單價漲勢更為猛。

在如此價差下，中古屋的「CP值」顯得格外突出，新北市各行政區中，新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比當地預售屋低逾25萬元，房價相對實惠。這三區都屬新北市的核心區域，只需要過一座橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，以及預售屋供給有限下，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

依2024年預售屋實價登錄資料，新店區有不少的指標預售案推出，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使該區預售屋平均單價拉抬明顯。永和的預售市場也因指標建案「頂溪大苑」平均單價破9字頭，且該建案的成交件數挹注永和區近半數的交易量，使當地預售平均單價明顯攀高；至於蘆洲區，據數據統計，指標建案「新樸王樣」主打小坪數、低總價，使得平均單價較高。該建案去年也貢獻許多蘆洲區的預售交易量，因此拉抬2024年蘆洲區預售屋均價，拉大與當地中古大樓單價差距。

對於有意在新北市購置電梯住宅的購屋族群而言，交通、生活機能必然是重要的考量因素，畢竟通勤時間與日常購物、採買等需求必須被滿足，否則即使房價親民，居住品質恐怕也會大打折扣。此外，對於預算有限又想擁有相對大坪數的小資族群，不妨可以參考看看中古大樓，除了具備地段優勢、生活機能完善外，還能以較低預算換取更大空間，同時在價格上的「CP值」更勝於預售屋，對於自住型買方來說，購買中古屋不僅是兼顧實用性與經濟性的理性選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仁義重劃區新案總價壓力相對低，對首購族極具吸引力，但需注意產品多為坪數20～23坪的二房格局，建議購屋者若為自住用途，應預估家庭成長空間，評估未來換屋風險。

相較之下，重陽重劃區因開發較早、早年興建社區大樓多規劃三房格區，社區入住率高且釋出稀少，產品結構符合換屋族與家庭型買方需求，房價波動相對穩定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於新北市三重區的兩大重劃區—重陽重劃區與仁義重劃區近年以來捷運建設加持與生活機能逐漸完備推動，加上北士科快速發帶動房價上漲，與台北市一橋之隔的新北重劃區，更加吸引首購與換屋族群目光。

永慶不動產三重集英金閎加盟店店東廖健閎表示，位於三重與蘆洲交界的重陽重劃區富貴段，為三重區開發較早的重劃區之一，最早的大樓目前屋齡已達18年，目前多已入住飽和。

早期建商興建大樓多以三房格局為主，符合家庭型買方需求，目前釋出供給量極低，區域內5年內屋齡的大樓每坪價格約67萬～75萬元，由於三房產品稀缺，市場價格穩定，主要買盤以在地小換大、二房換三房的家庭族群為主。

仁義重劃區仁信段屬於近年快速崛起的新興區塊，位於重陽橋旁，緊鄰中山高、台北市過橋即達，區內多為新推二房小宅產品，目前新案每坪開價落在75萬～80萬元間，中古市場價格則約65萬～75萬元。

廖健閎指出，仁義重劃區新案單價雖然比較高，但是總價仍落在首購族可接受的區間，特別是20～23坪的小二房產品，極具吸引力。由於鄰近北士科、北市百齡橋一帶的房價早已突破百萬門檻，使得三重一橋之隔的區域房價顯得更為親民，吸引不少北市外溢買盤進駐。

生活機能上，重陽重劃區鄰近五華街、永安北路一帶，擁有家樂福、全聯、麥當勞、咖啡廳等多元商家，加上五華國小、碧華國中、新北高中等完整學區支撐。

此外，捷運環狀線北環段建設中的Y22站位於五華街與集賢路口，Y23站位重陽橋頭與三信路，未來交通便利性將更上層樓。

鄰近碧華國中舊址的「銀新未來城」全齡生活園區計畫，將打造銀髮住宅、商場與運動中心等多功能空間，也為區域注入更多利多題材。

除此之外，鄰近「蘆洲銀河灣計劃」將會透過都市計畫改善蘆洲區內多為廢耕、違章的工廠等低度利用的情形，與正在動工的環狀機廠、配合未來計畫五股泰山輕軌系統，轉型為結合住宅、產業、醫療、商業與公共設施的多功能智慧城市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

川普關稅戰、央行實施選擇性信用管制下，房市成交速度變慢，不過國泰、甲山林集團、華固、冠德等大型、上市櫃建商，鎖定雙北精華區推案，腳步未曾停歇，特別是新北第一圈三重、板橋、新莊、中永和、新店，不乏50億以上，甚至逾百億大案將在下半年進場。

住展發言人陳炳辰表示，下半年新北市熱門推案區包括三重、中永和、新店與林口，三重有甲桂林、寶石、茂德布局，寶亞、亞昕、馥華擬在中和推案，永和漢皇案也可望進場，新店則有華固、茂德搶進。

甲山林自建總銷逾千億

值得注意的是，甲山林集團今年推出的自建案總銷突破千億，創該集團史上新高！主要鎖定新北第一圈，6案有5案分布在三重、中和、板橋。三重三大案分別是總銷130億的「市政帝寶」、總銷120億的「市政帝景」與總銷55億的「仁義段案」，中和超級大案「左岸明珠」也將進場，總銷高達400億，另在板橋有總銷分別為90億、10億的「濱河帝景」、「帝景7」。

甲山林集團董事長祝文宇表示，「事實上，三重早期預售案主要在右岸，左岸為新興重劃區，沿著河岸為不錯的一個住宅區，看好區域發展，我就一直買地，現在潤泰案已賣到每坪100萬。」他透露，在三重左岸重劃區，就買了10幾塊地，已蓋3塊，近期繼續推出「市政帝寶」等案。

祝文宇指出，回顧台北市城市發展史，由西門町發展到信義計畫區來看，新北市的塭仔圳重劃區廣達400多公頃，等於10倍大的信義計畫區，未來將成為雙北的新核心，三重左岸就形同台北市敦化南路一帶。

國建看好新莊國泰系列

國建發言人林清樑表示，今年國建全台推案250億，下半年還有超過150億案量將進場。除329檔在木柵的「國泰悠然」進場潛銷，近期將公開，林清樑指出，在新莊副都心，繼「國泰旭」受到好評後，最近將乘勝追擊於榮華路、鄰近塭仔底濕地公園，推出新案「國泰曦」，由於地段佳，估計成交價將超過「國泰旭」。

華固雙北都有新案出擊

輝達總部確定進駐北士科，華固董事長鍾榮昌表示，預期可望推升區域房價微幅調升3％至5％，但要等到輝達實際遷入，才會有明顯影響。「華固真的非常幸運，今年在雙北要推3案，有2案在北士科。」鍾榮昌說，大概7、8月可先推出面對萬坪公園的「華固芙心」、總銷約50至60億元，主力坪數規畫在27至45坪間，另「華固創滙園區」基地有6200多坪，銷售金額300多億。另華固在新北也將推出新案，鍾榮昌表示，計畫11月推出總銷約百億的合建案「華固譽誠」。

冠德關注中和商辦需求

冠德建設今年在新北地區推出兩大案，除了上半年已推，總銷15.8億的「中和心禾匯」，下半年還將推出總銷24億的中和秀朗案。冠德總經理張勝安表示，中和市場一直蠻穩定的，主因人口密度高，生活機能佳，交通上，不管捷運線或公車等運輸路網，都很齊全。

張勝安指出，為此這幾年中和房價逐漸攀升，但與台北市仍有一定程度的差距。我們觀察到，local的部分需求高，但有一些是北市居民換屋，選擇移居新北第一圈。之前中和的國泰案、大同案都有不錯表現，冠德的整體銷售也十分穩定。「中和心禾匯」2月份開案，到現在大概也賣了4成，規畫為商辦的中和秀朗案則可望在第3季進場。

中和秀朗案是捷運共構案，張勝安說，該案地點位在台北市進來的第一站，上面是新店，下面是產業園區。當初規畫定位上，會考量到中小型企業需求，為企業主量身打造辦公場域，規畫為40幾坪到80幾坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園蘆竹區的南崁地區，是桃園早期開發的重劃區塊，依照發展時期不同，又區分為上南崁、下南崁兩地，由於緊鄰交流道，被稱為南下桃園地區的第一站，一直是深獲北客青睞，且因鄰近機場和航空業總部，吸引許多空服員、機師在此定居，交易熱度居高不下，房價更已上看6字頭新高。

南崁地區以中正路為界，可分為上南崁及下南崁，中正路東北側為上南崁，開發時間較早，鄰近森林步道，環境單純宜人，桃園知名建商中悅也在此興建許多知名豪宅作品，進而打響名號；中正路西北側則屬下南崁地區，緊鄰南崁工業區，由於開發晚、新大樓較多，住宅區的街闊也相對舒服。

緊鄰交流道 機能完備

南崁由於緊鄰國道1號交流道，開發初期就備受北客青睞，主幹道中正路客運路線多，可往返雙北地區，加上長榮總部進駐後，帶來航空從業人員，吸引許多機師、空服員及相關行業，選擇在此定區，也帶動整體房市買氣。

由於開發較早，此區生活機能完整，大型賣場有台茂購物中心、特力屋、好市多等，全聯、家樂福及傳統市場也都有，方便日常採買，公園綠地相當充裕，包括羊稠坑森林步道、光明河濱公園、大坑溪步道以及多個大小公園等，提供居民足夠的休閒空間，也讓河濱兩側住家擁有河岸美景。

▲南崁大型賣場多，有台茂、特力屋、好市多等。

未來此區有捷運綠線將通過，預計明年底完工，另外，因應國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞，交通部規劃國1甲新建工程，日前林口、南崁地區路線都市計畫變更都已通過核定，後續高公局可開始進行用地取得，預計2026年開始施工、2028年9月完工通車。

而桃園都發局也將改造大坑溪步道，新增1處兒童地景遊戲公園，整理五福路106巷到麗水巷底約1公里的步道綠廊，重塑溪畔步道植栽景觀，預計今年底完工。

信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯表示，上南崁靠近羊稠坑保護區，可迅速通往林口方向，中悅在此興建不少指標豪宅社區，整體居住環境佳；而下南崁開發較晚，社區屋齡新穎，部分社區擁有南崁溪河景優勢，加上近年建商多推中小坪數產品，推升整體單價，因此下南崁價格會略高於上南崁，但差距不大，主要還是因總價帶關係。

上南崁環境單純 下南崁新案見6字頭

近期新案以宜誠機構推出的「宜誠漫旅」最為指標，屬下南崁生活圈，基地面積約1002.49坪，規劃地上15層、地下3層樓，鄰近奉化路和忠孝西路商圈，周邊機能完整，規劃28~38坪、2~3房產品，每坪成交均價落在57.5萬，最高2房已見6字頭。

該案也訴求宜誠機構國家專利認證的卍型雙柱SRC結構，以雙Ｈ型柱中柱輔以對角式箍筋強化建築基座，提高建築的耐震力，現場專案經理黃嘉億表示，桃園捷運綠線預計明年底通車，未來區內有G12站與G13站雙捷運站交通優勢，捷運通車前多半會有一波房價預期漲幅，相當值得期待。

下南崁新案還有合雄建設推出的「合雄城心ONE」，基地位南福街及南昌路交叉口，興建地上15層，地下3層建物，產品為19~33坪，建案剛公開不久；另外在光復路有預售案「和耀四季」，基地面積逾千坪，鄰近國中小學區，規劃21~36坪，每坪開價60～65萬。

上南崁新案部分，南祥路有新成屋案「葛里法銀駒」，規劃均質3房80~86坪，總價3600萬元起，緊鄰羊稠坑自然保護區，環境宜人；五福一路的「安美大望」建案興建中，目前主推35~47坪3、4房產品，搭配雙車位，每坪成交均價約48.2萬。

楊喆甯表示，南崁由於就業人口多，剛性需求高，未來還有捷運綠線將通車，交通機能將更完備，區內不少是航空業族群，套房需求也不小，像是「星池」、「River One」、「航空名流」等都是套房社區，總價都在千萬內，更加親民好入手。

專家意見

信義房屋南崁吉林店專案經理 楊喆甯

南崁地區約從30年前就開始發展，可說是桃園最早重劃的區塊，由於區內集結不少海空運總部，就業人口多，加上緊鄰交流道優勢，吸引許多北客外移桃園首選之地，整體發展也日益成熟，生活機能完備，住宅環境也相當不錯。

區內以20年內的中古大樓佔多數，每坪行情在38~40萬，20～30年大樓每坪在33~35萬，10年內大樓每坪在35~50萬，下南崁房價又會比上南崁每坪多1萬左右。以2房含車位來說，在南崁購屋總價約在1200~1300萬，3房含車位則在1500萬以上。上南崁較推薦吉林路一帶，有許多「中悅」社區，純住宅環境佳，下南崁則推薦奉化路，機能便利。

小提醒

南崁地區緊鄰交流道，上下班尖峰時間容易塞車，捷運綠線興建中，還有一段交通黑暗期，通勤民眾要多留意交通時間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣經濟研究院（台經院）26日公布4月營業氣候調查結果，其中營建業營業氣候測驗點創下2022年12月以來新低，而房市受到信用管制、關稅政策陰霾等多重影響，市場購屋信心審慎氛圍升高。房市低迷之際，近日社群平台卻掀起房仲圈檢舉之亂，房地產專家何世昌29日在臉書提醒，「大狩獵祭」將至，小心被罰到脫褲。

網路如今已是銷售主流平台，不少房仲會透過臉書等社群平台刊登不動產物件出售文章，但近來卻可見到許多「免責聲明」，因依《不動產經紀業管理條例》，若廣告物件已成交卻沒下架，可能被開罰6萬元到30萬元罰鍰。然而，有律師提醒，免責聲明無法免責，最好的做法是下架廣告。

對此，何世昌指出，內政部地政司開會決議，已經賣掉的房子必須將原委託銷售的物件廣告移除，因此釣魚廣告依然是違法的，別再拔獅子的鬃毛發無用的免責聲明了。而內政部考量仲介業者刊登物件資訊甚多，因此放寬查處時間到6月30日以後，放大家一碼，若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘了。文末，他也呼籲「仲介們快去刪文吧，把把舊文全都刪得乾乾淨淨，不然會被罰到脫褲，七月一到，便是大狩獵季。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

比「仁愛帝寶」還要早、全台首個每坪開價站上百萬元的豪宅始祖「致和園」，屋齡逾二十二年、未達都更屋齡門檻三十年，但透過整合周邊三棟屋齡近五十年的無電梯老公寓，仍順利劃定為都更單元，初步規劃興建地上三十一層的豪宅建案。

屋齡僅逾22年

房產業者指出，二○二○年茂德機構總裁張高祥砸逾五十億元吃下該案，因該案屋齡並未達都更重建屋齡三十年的門檻，買下後就一直沒有下文。但根據台北市都市更新審議平台最新資料，該案二○二三年十二月已劃定都更單元，並在今年一月舉辦公展公聽會；進一步對比公展公告，該都更案除致和園外，又整合巷內四棟建物、另有一棟違章建築，其中合法建物三棟屋齡四十八年以上，是沒有電梯的四層公寓。

根據該公展公告，致和園之所以能夠參與都更，主因是符合單元範圍內，三分之一以上建物屋齡三十年以上，加上二分之一以上的建物沒有電梯，以及單元內既有建物的法定車位過少等多種條件，才順利參與都更。

原16層重建成地上31層 幾近翻倍

房市專家何世昌指出，致和園是北市「始祖」等級的豪宅，地段條件堪稱一等一，加上近年仁愛路上新建案供給少，若能成功重建，具備強勢創價的先天優勢；不過，台北市都更審議嚴謹，對於都更公益性要求不低，預期在程序上恐仍有一段路要走。

根據公告規劃設計圖，參與都更的老建物全數拆除改為綠地，而重建要興建大樓集中在致和園所在地，且重建後從原本十六層一舉拉高至三十一層、幾近翻倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更主要目的是希望協助大街廓的老舊建築改建，而該類都更案難免讓房產業界感覺「怪怪的」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，全新的頂級豪宅因稀缺仍能吸引富豪買單，近幾年來建商直接購買整棟單一產權老建物可說蔚為風潮；除了致和園之外，北市精華區還有幾個「爛尾社區」，包括慶城街的「忠泰花園大廈都更案」、信義安和的「芝麻大廈等都更案」，也都極具話題性，持續有投資人鴨子划水進行整合。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】