草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。

內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他用所導致的爛尾風險。

至於履約擔保機制的強化方向，主要包括三大重點，一是「明確價金用途限制」，將規定買方繳納的價金須專款專用於實際興建項目，避免在工程尚未啟動或初期階段即已耗盡資金；以及「強化信託帳戶管理」，賣方須在買賣契約中清楚載明受託機構的信託專戶名稱與帳號，買方可直接將款項匯入該帳戶，降低資金被移用風險。

「揭露信託權益內容」也是重點之一，賣方在簽約時，應提供買方「信託權益說明書」，讓消費者明瞭自身權益與資金保障機制。此外，針對信託財產不得被強制執行的法制保障部分，內政部表示，也將同步納入未來修法內容之中，從法律層面強化保護力道。

考量預售屋制度需兼顧建商資金調度與消費者購屋安全，此次改革方向以提升制度透明度與資金安全為核心目標，期望藉由制度完善，建立民眾對預售市場的信心，並降低爛尾風險的發生機率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋因為使用空間大、實地看到屋況、價格較親民等特色，受到民眾青睞。房仲業者根據實價登錄，統整今年首季全台前十中古屋交易熱區。以桃園市中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，新北市需求強勁，狂占榜上4個席次，而台中市北區是交易熱區中，唯一平均總價落在千萬元內的區域，另位於高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

永慶房產集團統計，今年第一季全台前十中古屋交易熱區，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機捷延伸線、台鐵地下化等，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。

此外，中壢區與桃園區擁有青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡，兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的是新北市淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣；在房價部分，淡水區因距離市中心較遠，價格相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，新北市的新莊、板橋、中和區也陸續上榜，因人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來市中心相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價與北市相比更親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中部科學園區帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升中古屋交易熱度，這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。

其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以2至3房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬元內即可入手，因此，受到不少年輕族群青睞。

高雄市鳳山區擠進前十名榜單，也是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍說，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟，加上政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道7號等，未來還有三井Lalaport百貨將開幕，大幅提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。

對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。

內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因此不符免稅要件。

同時，憲法法庭112年憲判字第19號判決已明確認定，目前課徵法定空地地價稅的作法，並未違反憲法平等原則。

考量地價稅屬地方稅，其調整不僅涉及各縣市政府的財政收入，也牽動整體財源分配結構。倘若將法定空地僅因提供通行即納入免稅範圍，恐造成地方財政短缺，違反《財政紀律法》第5條對減稅提案的規定，須清楚說明財源彌補方式。

至於部分立委提出的相關修法建議，內政部表示，將會同財政部及地方政府研議可行方案，並針對法定空地實際提供公眾通行使用的情況，進行全面性調查與制度評估，研擬合理課稅或減免標準，權衡公共通行利益與地方財政健全。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中古屋因為使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民眾青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱；新北市需求強勁，狂占4席次。而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

2025年第一季，中壢區中古屋交易量高達416件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近400件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在3字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍分析，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

台中市則有3區入榜，分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到1000萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。 高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

限貸令奏效！今年第1季全國新增房貸核貸量幾近腰斬?! 台灣房屋集團根據金融聯徵中心最新資料統計，今年Q1全國新增房貸核貸件數，對比2024年Q1，限貸令未上路前的5.48萬件，至今年Q1僅剩約3.56萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯倒退嚕，為近7年來最低點。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。至今年首季，持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。

 

進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1，全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續3季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近1年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察Q1全國平均房貸相比去年同季雖微幅減輕，不過平均鑑估房價仍處於高水位，房價高、房貸降，主要原因應是受銀行可貸成數縮減，房貸金額因而降低，但相對來說，自備款也會因而提高。在銀行保守放貸的情況下，為避免房貸卡關，比起以往，買方自備款甚至要多抓1成比較保險，實際購屋壓力並未明顯減輕。



李家妮指出，各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也因此越買越小、越買越老。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金融聯徵中心最新資料，今年第1季全國新增房貸核貸量約3.56萬件，較限貸令未上路前的5.48萬件、大減35%，顯見限貸令政策奏效，整體買氣明顯倒退，讓新增房貸核貸量創近七年新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，到了第2季全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年第3季開始，全國核貸量逐季下滑。

至今年首季，張旭嵐指出，打炒房效應持續影響，加上美國總統川普對全球祭出對等關稅政策，不僅掀起全球政經震撼，更牽動股市與房市信心，而國內房市買氣因此更加保守觀望，整體銀行房貸核貸表現雪上加霜。

該份資料顯示，今年第1季全國新增房貸核貸量約3.56萬件，較限貸令上路前的5.48萬件、大減35%；今年首季新增房貸平均核貸成數為78.09%，為近五年新低；平均利率2.36%是近17年新高。

顯見整體房貸核貸條件較第七波管制上路前嚴苛；而單季平均購屋面積也同步縮水至42坪，居住面積為統計以來最低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行打炒房，下令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季成績單出爐。銀行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、被央行找來「補考」；到今年首季，仍有「低於七家」的銀行未能合格。央行官員表示，若銀行提報的數據未能達標，得向央行提交報告說明，情節嚴重者，甚至會約銀行主管來央行「喝咖啡」。

對於首季數字未能達標，有銀行業者喊冤說，有些過去「已核貸、未撥款」的貸款，建商需要動撥，是導致不動產貸款集中度未能如期降溫的原因，也會以此向央行解釋。

央行在去年8月對銀行道德勸說，希望銀行自主提出房貸降溫計畫，去年第4季到今年第4季將逐季監控，透過專案金檢，檢視銀行提報的計畫和實際承作的數據有沒有落差。

舉例而言，A銀行填報的計劃是，今年第1季底，不動產放款占總放款比重要降至35%，但實際比重是36%，銀行就得向央行說明原因。

楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious（認真的）。

央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。

央行強調，過去國銀信用資源過度集中在不動產，一旦產生泡沫或經濟反轉可能引起信用風險，央行為防患未然，要求全體銀行要自主控管不動產放款，集中度需逐季降低。央行統計顯示，截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%。

楊金龍先前解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，因此即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。

根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更加劇小基地建案的成本壓力；若開發案原本合作的銀行無法再提供資金支持，也容易導致工程延宕甚至中止。

小基地重建難度高

統計顯示，從2020年到2021年，失效案件達76件；2022年有24件；2023年則新增25件，其中有64件的基地面積不足百坪，顯示小型基地在當前環境下推動重建的挑戰更為嚴峻。

儘管如此，目前仍有大量危老重建案陸續動工，甚至已有部分項目進入銷售階段，顯示危老與都更雙軌制正在台北市同步推進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，無論是參與都市更新或危老重建，地主與屋主應審慎評估整合者的資金實力與過往建案經驗。在房市資金日趨緊縮的環境下，確保合作對象具備良好的財務與執行能力，是保障重建順利進行的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據聯徵中心最新統計，2025年第一季房貸市場出現結構性變化，即使央行未升息，各類住宅貸款利率仍普遍上調。其中，大樓產品貸款利率由2024年第二季的2.17%升至2.3%；公寓由2.24%升至2.48%。小坪數產品如套房利率升幅最大，自2.48%攀升至2.8%，核貸成數亦由70.43%降至67.24%，反映銀行對非自用型產品審核日趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年第二季起未再調整基準利率，但同步調升存款準備率，實質產生升息效果，市場資金面維持緊縮，銀行為因應資金成本與風險評估，陸續調整貸款利率。根據央行資料，首購族房貸利率已達2.5%，顯示銀行資金運用策略轉向保守。

整體而言，各類住宅如電梯大樓、透天、公寓等主流產品，貸款利率小幅調升，平均介於2.3%至2.5%之間，仍屬穩健範圍。曾敬德分析，在央行持續強調「房貸留給自用」政策方向下，銀行對產品用途區分日趨明確，貸款條件對投資型產品轉為謹慎，有助於壓抑市場過熱情況，促使市場回歸居住本質。

房貸市場結構轉向自用導向，加上央行政策延續，顯示住宅金融體系朝健康化邁進，有助打擊短期投機炒作，亦為未來房市穩健發展奠定基礎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南市政府推動七股科技工業區開發，近日再傳利多消息。為提升工業區的整體競爭力，市府首創「變電所與服務中心共構」設計模式，解決以往工業區內變電所興建與用電需求不同步的問題，讓基礎建設同步到位，展現規劃成果。

這項共構設計是台南市首次嘗試，也是全台首例。台南市長黃偉哲表示，將工業區服務中心與變電所合併設計，不僅能有效利用土地資源，還能兼顧美觀與實用性。未來服務中心將負責七股科技工業區的日常營運與管理，為廠商提供行政與服務支援；變電所則負責穩定供電，確保園區發展無後顧之憂。

台南市經濟發展局局長張婷媛指出，這項共構設計突破過往設施分離的規劃方式，是台灣產業園區中首見的整合型建設，因此未來有望成為其他工業區參考的範例。

目前共構變電所已進入建照申請階段，預計今（2025）年8月動工，2028年正式供電。同時，市府也將與台電密切合作，協助辦理法規相關事宜與線路預留，讓電力建設更加順利。透過此項計畫，除能確保園區穩定的綠電供應外，也有助於吸引更多企業進駐，進一步帶動七股地區及台南市整體的產業發展與區域平衡。